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新房

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鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2012-11-4 08:18 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
几个月前,在西南找了发展商p,定了一个扇形的地准备建一个二千余尺的房子,签好所有文件,交了第一期款,跟着挑房子外墙颜色…来来回回折腾了两个多月,但还是对新房子怀着美好的憧憬…
+ X" @/ D. y) a$ `. y( t8 B6 g' }- ~
几个星期前,收到一通电话,发展商p的经理打来说:房子有点问题…+ P, V0 u% S. p& }& h% q
我们很紧张急急忙忙地赶到,问题是我要的房形超出了地块的可建筑的那条线,发展商p内部没通过审核…
4 D7 S+ Y/ c3 e7 m. b5 A' e  U
3 C9 i* }( e) h4 _- Z4 h发展商P的经理一味地向我们道歉说:这应该是签文件前,他该做的核对。
' |9 h7 g, R, X& Y$ J我们收到这消息,像晴天霹雳,顿时没了主意。那经理游说我们挑别的地。
) c* w7 F# V& J+ ]0 z, o1 |6 ^9 L1 F7 \% R2 ]7 `& u, D. n
回到家,想了想,如果买卖不成,得把钱先退回给我们吧! 好几通电话我们表明先把钱退回,但那经理一直在拖,说:公司还没给回复。8 L3 R& c; U- w  H

7 E! V4 c- D( e请这方面的资深大侠们,给个主意!或者我们能寻求怎样的保护?
2 x$ s: l; J7 g7 ^. f) X5 T2 \- m* \; k9 R4 e
这样的经历已经很累了,希望能听到有建设性的建议!/ X8 K: t* a7 q( x. q" ~
' Z9 U- ^3 l  t% q5 \. t- u2 W
鲜花(65) 鸡蛋(3)
发表于 2012-11-4 08:47 | 显示全部楼层
撤退!不纠结。

鲜花鸡蛋

icy  在2012-11-4 10:40  送朵鲜花  并说:我非常同意你的观点,送朵鲜花鼓励一下
icy  在2012-11-4 10:40  送朵鲜花  并说:我非常同意你的观点,送朵鲜花鼓励一下
icy  在2012-11-4 10:40  送朵鲜花  并说:我非常同意你的观点,送朵鲜花鼓励一下
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 楼主| 发表于 2012-11-4 08:53 | 显示全部楼层
正在撤,不知能不能把钱要全,小老百姓赚点钱买房不容易!
鲜花(219) 鸡蛋(0)
发表于 2012-11-4 10:16 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
撤,,,,,,
0 I8 w4 n3 U' N2 v7 `2 E9 c( D9 D6 ~) B0 c6 A

鲜花鸡蛋

icy  在2012-11-4 10:41  送朵鲜花  并说:我非常同意你的观点,送朵鲜花鼓励一下
鲜花(39) 鸡蛋(0)
发表于 2012-11-4 10:38 | 显示全部楼层
我就怕自己搞不定这些事情,所以放弃自建

鲜花鸡蛋

icy  在2012-11-4 10:46  送朵鲜花  并说:我非常同意你的观点,送朵鲜花鼓励一下
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-11-4 10:46 | 显示全部楼层
自建房存在各种各样的风险,现在也怕怕了!
大型搬家
鲜花(158) 鸡蛋(19)
发表于 2012-11-4 11:23 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
我有个朋友自建房,等地基都快挖好了, 开发商说,因为地基是在湿地上土地非常松, 需要加石头加固地基。 我朋友以为2万块足够了,就说好。 没想到最后加了7万块的石头在地基上。 气都气死了。
鲜花(1583) 鸡蛋(5)
发表于 2012-11-4 12:15 | 显示全部楼层
兔宝宝 发表于 2012-11-4 11:23
3 S5 z4 T' |$ j+ @$ I* ?我有个朋友自建房,等地基都快挖好了, 开发商说,因为地基是在湿地上土地非常松, 需要加石头加固地基。  ...
. A, A: e, b! x
谢谢信息,真的太可怕i
鲜花(65) 鸡蛋(3)
发表于 2012-11-4 12:19 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
是他家原因,不赔偿就是温柔。
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-11-4 14:01 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
兔宝宝 发表于 2012-11-4 12:23 8 N+ i9 p' D7 ?' ?! k8 h
我有个朋友自建房,等地基都快挖好了, 开发商说,因为地基是在湿地上土地非常松, 需要加石头加固地基。  ...

  ^' A' |% s0 D. h4 B
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2012-11-4 18:40 | 显示全部楼层
兔宝宝 发表于 2012-11-4 12:23 4 H6 X5 o  W7 K8 V7 k
我有个朋友自建房,等地基都快挖好了, 开发商说,因为地基是在湿地上土地非常松, 需要加石头加固地基。  ...
4 g9 k7 l& w" @& K7 E: C
可以透露一下是那個區嗎?  若不方便請PM我.
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-11-4 18:53 | 显示全部楼层
已发短消息7 S) k4 |' \4 V1 R0 R2 d, [
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2012-11-4 19:43 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
我遇到了和lz同样的问题,不过开发商给了一块更大的地,相当于免费升级了。就接受了。
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发表于 2012-11-4 19:45 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
建议你们挑别的一块朝向相同的,面积更大点的地。开发商的原因,应该不用加钱。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-11-4 19:47 | 显示全部楼层
1)感觉建筑商不专业。(这根开发商木有任何关系)
- C- K& u6 v8 L9 g' k2)楼主也对自己的事情不上心。这么明显的都没有注意到。

鲜花鸡蛋

icy  在2012-11-4 22:07  砸了鸡蛋  并说:我不同意你的观点,砸个鸡蛋反对一下
鲜花(22) 鸡蛋(0)
发表于 2012-11-4 21:05 | 显示全部楼层
我家是8年前自建的,很好.现在买了第二间在兴建中.
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-11-4 21:55 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
小黄 发表于 2012-11-4 20:47 , y; @! I0 U4 E1 x* o2 N( C
1)感觉建筑商不专业。(这根开发商木有任何关系)7 j6 k  L: T; a, E0 t
2)楼主也对自己的事情不上心。这么明显的都没有注意到 ...

6 J8 J8 J# K8 d( y! B6 o没有特殊的图作对比,根本不可能看出问题,我选的是扇形的地,跟一般长方形的地的可建筑范围不一样。
, f) k5 R1 N$ Z$ c  J( ^
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2012-11-4 22:02 | 显示全部楼层
这么低级的错误都能犯1 U5 j8 Z5 D! O
你自己想想对这个建商以后还能放心吗?  Z/ i, V9 B" k6 v6 U" `
如果是我,给再多的好处我都会换建商
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-11-4 22:13 | 显示全部楼层
wangnanatom 发表于 2012-11-4 20:43 8 c) V, }- Z& v0 Y! q$ l
我遇到了和lz同样的问题,不过开发商给了一块更大的地,相当于免费升级了。就接受了。

3 o' x, V+ H' z* ~; G5 m2 z开发商没跟我提过这么好的优惠啊! 估计他们也不肯这么干!
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-11-4 22:14 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
wangnanatom 发表于 2012-11-4 20:43
9 ?* ]  A! p$ f8 @7 z5 `) M我遇到了和lz同样的问题,不过开发商给了一块更大的地,相当于免费升级了。就接受了。
. V( y6 i; B% o5 [$ o4 ?- y
开发商没跟我提过这么好的优惠啊! 估计他们也不肯这么干!
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-11-4 22:22 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2012-11-4 20:47
6 e1 P* w& [! e8 E3 r7 _3 G1)感觉建筑商不专业。(这根开发商木有任何关系)& V8 D! g. P! s% h/ Q- V" z
2)楼主也对自己的事情不上心。这么明显的都没有注意到 ...
: [9 U  y' \  a# _' R5 L
请教大侠,推荐些专业的建筑商,惠及大众。
理袁律师事务所
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-11-4 22:26 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
Esso 发表于 2012-11-4 23:02 - k7 \, X  C8 g8 u3 E
这么低级的错误都能犯
2 Q8 u8 A2 m. ~. W1 \你自己想想对这个建商以后还能放心吗?
% j7 l3 Z. I% M如果是我,给再多的好处我都会换建商
  t9 P2 @3 s4 o9 _
看过不少网上的评论,每个建筑商都有被赞或弹。自建新房全凭运气!
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-11-4 22:48 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
icy 发表于 2012-11-4 22:22
. x' P5 _" O; q- O- v2 [* G请教大侠,推荐些专业的建筑商,惠及大众。

3 a8 d' n8 k: a我的房子是Dolce Vita造的,图纸是开发商Beaverbrook指定的公司reviewed,这两个环节都绝对不会犯这种低级错误。但无论建筑商多愚蠢,作为购房者要忽略了这一点也很奇怪。
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-11-4 23:02 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2012-11-4 23:48 ; d% w5 L/ X4 \1 s. K
我的房子是Dolce Vita造的,图纸是开发商Beaverbrook指定的公司reviewed,这两个环节都绝对不会犯这种低级 ...

' Y7 d% H3 v5 g在签文件时,还没有出blueprint,必须得做完了测量后,才能出site plan. 我一小百姓的怎么可能到工地上做测量!
鲜花(68) 鸡蛋(0)
发表于 2012-11-4 23:28 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
icy 发表于 2012-11-5 00:02 6 t% N1 T' n1 k, q! K4 V
在签文件时,还没有出blueprint,必须得做完了测量后,才能出site plan. 我一小百姓的怎么可能到工地上做 ...
2 }2 s9 p- \; r. Y/ f7 h* o
我猜小黄的意思是,他们一开始提供给你的floor plan广告图上都会标明每一个房型适合的最小面积的地是多少,比如有标26,28,30等,而地也有标。如果选择的时候,不会为一块26的地选择28的房型图,因为很明显造不了。我不知道是不是这个造成最后的问题?还是我的理解错误?
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-11-4 23:36 | 显示全部楼层
本帖最后由 小黄 于 2012-11-4 23:44 编辑
7 Z- U# U( I1 o, _& n
fanxu 发表于 2012-11-4 23:28
7 T$ ^4 B6 D+ C6 `( Y9 g我猜小黄的意思是,他们一开始提供给你的floor plan广告图上都会标明每一个房型适合的最小面积的地是多少 ...

" S$ U# G- K1 j% i
8 l5 `$ n, n9 ^7 o5 r4 n! j是的。如果我没看过户型图和地块图,是绝对不会签约的。两张图放一起,不是一目了然吗?7 a' A" |4 Q, t3 r
/ g( ~1 m5 _8 |
楼主没整明白。户型是设计出来的。地的形状也是设计出来的。设计的东西是在纸上就可以完成的。(只有施工时才需要测量,来确保设计的完成。但楼主还远没有达到这一步。)
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-11-4 23:46 | 显示全部楼层
地是标着28,我们选的户型也是适合地28的,最后因为地不规则,超出一点点。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-11-5 09:11 | 显示全部楼层
本帖最后由 小黄 于 2012-11-5 09:20 编辑
( A+ O( K) g4 n, P6 a  Z; m
icy 发表于 2012-11-4 23:46 / Z2 f" p, r6 t% l4 y. d8 U
地是标着28,我们选的户型也是适合地28的,最后因为地不规则,超出一点点。
( H  x0 c1 N. l; p; z& Y

/ P" v0 K. {( s5 {1) 超出一点是允许的。很多家的壁炉烟囱都支出2'x5'的一块。# k# s: h1 v/ T+ e/ ^" _7 ?5 q% n9 }
2) 你不是说扇型地吗?那就更简单了,车库进深加深2',房子主体就向后2'。按照一般的扇型地角度,这样房子主体所处位置的pocket就多1'。+ W6 _7 b9 @9 K4 D5 s( d! d
3) 所谓扇型地的pocket,都会告诉你是在多少setback量的。你不能死套房子宽度。一般的地块图就是这样的:
, m' v3 `  c: [. k- uhttp://www.upperwindermere.com/img/pockets/7-2wr.pdf; C) J9 D) ^8 |& ~4 Z% h! z* f! d# y
/ t( O" m0 h" P! _
既然是扇型地的特别设计,楼主在签约前不对比户型图和地块图就更奇怪了。
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2012-11-5 21:13 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
感觉加拿大的承包商很耍赖,如果在国内,承包商是全包的,也就是合同签好了,如果要加石地基,那都是承包商自己负担,这里好像都是有限责任制,出了问题,全推到客户身上,不可理解,承包商已经是专业人士,该负责的,
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-11-6 22:14 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2012-11-5 09:11
7 t9 ~; t* ^: N9 O/ [" [1) 超出一点是允许的。很多家的壁炉烟囱都支出2'x5'的一块。
# J$ W( G) u( G2 Q( {0 B. H2) 你不是说扇型地吗?那就更简单了,车库 ...
0 j8 z# i& x5 i1 f( b  v  Q0 z
建筑商不愿意房形做任何改动。
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