郭森房贷－有问必答！！！

MORTGAGEWISE

自从在老杨的网站上打广告以来（用实际行动支持老杨一把）， 承蒙各位朋友们的厚爱， 每天收到咨询房屋贷款事宜的电话不断有时候因为是在与客户面谈， 无法接听电话， 先抱歉一下的说。 也想和PATRICK一样， 搞个郭森房贷有问必答！        
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/ w* B+ {& _. K& J0 m) w  ~; O. V6 E       如果您有以下“症状”之一：不知如何最快取得最优按揭计划而忧心忡忡 ；在紧张工作之后又要与多家机构周旋而心急火撩；担心自己能不能满足贷款条件而犹豫不决；因破产经历或者不良信用记录而手足无措；为自己收入太低, 首期不足而忐忑不安；为拓展生意缺乏资金来源而绞尽脑汁。。。。。。。。。。。
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    请你在下面跟帖，  我会尽我所能地回答你！

寒月

现如今房价猛涨，收入太低, 首期又不足的人就只有跳出三界外了，对吧？

艾嘉

自雇人士首付一定要大于35%吗?

MORTGAGEWISE

答寒月秋千同学： 您的问题实在是太尖锐了！如果情况属实， 俺实在是爱莫能助了！

但我相信您是有能力创造条件买房的， 比如找一个CO-BORROWER或者GRANTOR, 或者每周坚持买彩票继而中了奖，抑或揾到一个更高的职位。。。。。我想咱们应该有机会合作了！

3 K0 H- X9 |8 @8 A1 W; ]; B答艾嘉同学：自雇人士首付不一定要大于35％， 如果您成功地RUNNING YOUR BUSINESS有超过两年的时间, 同时备足至少25%（OF THE HOUSE VALUE） 的银子， 咱们就开谈！

# b' q( A! `, B3 O/ l0 [
谢谢二位抬庄（武汉俚语， 帮衬之意）！

老杨

原帖由 MORTGAGEWISE 于 2006-7-11 09:06 发表
( e. t  Q8 t" S8 w自从在老杨的网站上打广告以来（用实际行动支持老杨一把）， 承蒙各位朋友们的厚爱， 每天收到咨询房屋贷款事宜的电话不断有时候因为是在与客户面谈， 无法接听电话， 先抱歉一下的说。 也想 ...

谢谢支持！

潇潇2005

问一个比较细节的问题：
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如果贷款10万，预计20年还清，事实只用了5年，利率如何计算呢？
9 ]  q' y4 N/ i/ ?/ I8 o

4 m+ O  y' k0 k7 i谢谢

MORTGAGEWISE

原帖由 潇潇2005 于 2006-7-11 22:05 发表
问一个比较细节的问题：
5 G1 V, r2 q) Q8 B( _
9 p7 {& ^$ W: ?9 d2 @3 Y如果贷款10万，预计20年还清，事实只用了5年，利率如何计算呢？


! Y- b$ l) d! J1 K/ H% f6 P6 d谢谢

) Q+ Z1 ^" J9 Z; ?
' q  y1 h1 Q/ k/ k- X* I! d/ rGOOD QUESTION!

! F1 Y- b/ g  [* s  w首先要看你选择了什么类型的房贷， 如果是开放型浮动利率的房贷（VARIABLE RATE OPENED TERM MORTGAGE), 你可以随时提前还清， 银行只是收取了你五年按照正常月供支付的利息， 在正常月供之外的还款是直接还到本金里面了， 不会有利息产生。
( @! z) m8 o4 ?$ i8 H9 V& y* k, i
如果你选择的是五年期固定利率（5 YEARS FIXED RATE CLOSED), 10万贷款五年还完， 月供大约1933 左右（按照6％利率计算）， 你会支付大约15980 左右的利息。
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有机会我现场给你免费演算一下：）

牛眼熊心

5年还完贷款不是最好决策。其实房屋贷款是我们一生中最好的贷款，提高还款年限，把多于的钱做其他投资，是会理财者的黄金法则。这方面还是留请lz给教导教导？

潇潇2005

改日定当面请教。：）

再问个政策性的问题：如果初到爱城，首付35%是否一定可以贷到款？是否还有其他因素会影响贷款的成功？
9 Z% @7 Z/ P2 F如果增加首付，是否可以相应降低利率？影响利率多少的因素有哪些呢？
问题多到自己都不好意思，多谢！！！

牛眼熊心

原帖由 潇潇2005 于 2006-7-12 09:23 发表
# f' k& Y7 O9 b/ p% S8 c! Y2 X: ]改日定当面请教。：）
9 P# p0 f" j4 b7 M/ n
8 `6 M/ o4 @0 v8 c' c2 R) N0 Q再问个政策性的问题：如果初到爱城，首付35%是否一定可以贷到款？是否还有其他因素会影响贷款的成功？
) E0 W  G: N4 S5 @# n0 K' Z如果增加首付，是否可以相应降低利率？影响利率多少的因素有哪些呢？
# c9 b; v( z9 _1 z. L2 J; J" W1 L问题多到自 ...

6 t2 r1 }  T0 V+ \- x" ?如果你信用记录很差，100%首付才能贷到款。初到加拿大的人应该没有坏的记录，但也没有信用卡消费和借贷记录，银行审查难些，但最后肯定没有问题。
* n/ ]* a* P! J0 M3 x" V% h5 e. W
/ `: M) _* Z9 g. \) O$ m" D首付不能影响你的利率，增加首付到25%以上，不用交保险。也就是说25%到100%是一样的。
$ u$ j5 G7 n( g
25%以下，要交保险，越低的downpayment, 保险的百分比越高。

潇潇2005

谢谢DGG：）

MORTGAGEWISE

原帖由 潇潇2005 于 2006-7-12 09:23 发表
改日定当面请教。：）
) I7 q. }: A' h/ i
再问个政策性的问题：如果初到爱城，首付35%是否一定可以贷到款？是否还有其他因素会影响贷款的成功？
如果增加首付，是否可以相应降低利率？影响利率多少的因素有哪些呢？
# q7 S! w8 J5 K2 R. X; w) I问题多到自 ...

3 O) u/ r* F/ Y
) G4 c, a8 D& s3 U7 L先谢谢DGG同学！ 回答基本正确！

: b- t) v# q/ Y+ F35％ 首付并不一定能贷到款， CASE BY CASE, 只要LENDER能给出充足的理由， 设置任何比例的首期都有可能被批准贷款。尤其是咱们屯子里的都是良民， 既勤劳肯干，又节俭持家， 哪有贷不到款的说

潇潇2005

原帖由 MORTGAGEWISE 于 2006-7-12 21:35 发表
" P2 ]: o! Z7 A/ R# ?6 k

$ p1 v* c5 R5 N- o4 {先谢谢DGG同学！ 回答基本正确！

35％ 首付并不一定能贷到款， CASE BY CASE, 只要LENDER能给出充足的理由， 设置任何比例的首期都有可能被批准贷款。尤其是咱们屯子里的都是良民， 既勤劳肯干，又节俭持家 ...

0 c3 F* T' U( Q谢专家指教！：）

海棠

请问：三年open 和iVARIABLE  OPEN 贷款 有什么不同？三年open 是否意味着三年内利率一定？ 但如果我卖房，是否可以把贷款一次提前付清？ 这种情况下需要付银行罚款吗？

MORTGAGEWISE

原帖由 海棠 于 2006-7-13 19:24 发表
" E/ z  w: m. K/ i4 b  V" L7 T5 P: _请问：三年open 和iVARIABLE  OPEN 贷款 有什么不同？三年open 是否意味着三年内利率一定？ 但如果我卖房，是否可以把贷款一次提前付清？ 这种情况下需要付银行罚款吗？

" ]) x6 W( F7 z/ R

. K4 F9 u  G- ]" O7 _5 A5 d首先我要明白你提的问题： 三年OPEN, 很少有银行有三年OPEN 的利率， 要么是三年固定利率封闭型（3years fixed rate closed）, 要么是一年固定利率开放型房贷(one year fixed rate open)， 前者很好理解，后者是指一年内利率不变， 但你可以随时还清不需交付罚金。
- G; O: }) f3 r
不知我回答完全你的问题没有？

chaixiyao

请问那个区买房好，因为我有上中学的孩子。我现住在calgary
5 S8 e+ L3 }$ u6 y谢谢

MORTGAGEWISE

原帖由 chaixiyao 于 2006-7-14 09:53 发表
( d& s9 w0 A* i请问那个区买房好，因为我有上中学的孩子。我现住在calgary
谢谢

8 j2 k9 _- i; a/ P
; i0 M8 O' m# |这个问题应该由我们的爱城首席华人房屋经纪人－－今天闲着筒子来回答！