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郭森房贷-有问必答!!!

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发表于 2006-7-11 09:06 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
自从在老杨的网站上打广告以来(用实际行动支持老杨一把), 承蒙各位朋友们的厚爱, 每天收到咨询房屋贷款事宜的电话不断有时候因为是在与客户面谈, 无法接听电话, 先抱歉一下的说。 也想和PATRICK一样, 搞个郭森房贷有问必答!        
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       如果您有以下“症状”之一:不知如何最快取得最优按揭计划而忧心忡忡 ;在紧张工作之后又要与多家机构周旋而心急火撩;担心自己能不能满足贷款条件而犹豫不决;因破产经历或者不良信用记录而手足无措;为自己收入太低, 首期不足而忐忑不安;为拓展生意缺乏资金来源而绞尽脑汁。。。。。。。。。。。
3 M% a5 I6 F0 Q  `5 t$ K  T4 }# g5 Z0 z1 b" d
    请你在下面跟帖,  我会尽我所能地回答你!
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发表于 2006-7-11 09:47 | 显示全部楼层
现如今房价猛涨,收入太低, 首期又不足的人就只有跳出三界外了,对吧?
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发表于 2006-7-11 10:44 | 显示全部楼层
自雇人士首付一定要大于35%吗?
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 楼主| 发表于 2006-7-11 20:32 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
答寒月秋千同学: 您的问题实在是太尖锐了!如果情况属实, 俺实在是爱莫能助了!9 v9 f5 p) a- G2 `' @1 e

/ \- Q% q9 B! I, o9 ] 但我相信您是有能力创造条件买房的, 比如找一个CO-BORROWER或者GRANTOR, 或者每周坚持买彩票继而中了奖,抑或揾到一个更高的职位。。。。。我想咱们应该有机会合作了!$ w2 y2 J. z- K, F* V( `

2 Z  A- O8 ?: C答艾嘉同学:自雇人士首付不一定要大于35%, 如果您成功地RUNNING YOUR BUSINESS有超过两年的时间, 同时备足至少25%(OF THE HOUSE VALUE) 的银子, 咱们就开谈!: |8 @! M4 d. G/ N1 n$ b, F$ G% ?

  P5 [& a6 N" A' }1 i) G& F! g
& U, k; d6 X0 O% ?* X7 p谢谢二位抬庄(武汉俚语, 帮衬之意)!
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发表于 2006-7-11 20:44 | 显示全部楼层
原帖由 MORTGAGEWISE 于 2006-7-11 09:06 发表
  N& o* S$ j; v7 n, V# e自从在老杨的网站上打广告以来(用实际行动支持老杨一把), 承蒙各位朋友们的厚爱, 每天收到咨询房屋贷款事宜的电话不断有时候因为是在与客户面谈, 无法接听电话, 先抱歉一下的说。 也想 ...
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谢谢支持!
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发表于 2006-7-11 22:05 | 显示全部楼层
问一个比较细节的问题:
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如果贷款10万,预计20年还清,事实只用了5年,利率如何计算呢?2 l8 ], p( Z3 x! v
; C2 V& z1 e& O8 H! k

6 e- U- s$ E1 ]( a, c9 Z谢谢
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 楼主| 发表于 2006-7-12 00:02 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 潇潇2005 于 2006-7-11 22:05 发表4 m2 t8 Y- |$ n7 L
问一个比较细节的问题:4 X; u7 Y- }# G8 e
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如果贷款10万,预计20年还清,事实只用了5年,利率如何计算呢?# B, A. b. Y/ f; g# M4 }

1 @2 g2 t2 q8 A3 N1 L- e2 f1 ?# g* K7 Q# b/ I* t
谢谢
) r6 u* R' A% E' i2 Y# S
" i# I$ F' y' ^
GOOD QUESTION!
9 I6 R# {* H1 I1 Y" A0 m$ [" P8 K8 x+ K" `/ k
首先要看你选择了什么类型的房贷, 如果是开放型浮动利率的房贷(VARIABLE RATE OPENED TERM MORTGAGE), 你可以随时提前还清, 银行只是收取了你五年按照正常月供支付的利息, 在正常月供之外的还款是直接还到本金里面了, 不会有利息产生。5 f* Z2 Q  K8 D: ]! i4 p
. p4 }( {* A3 W- i1 V: X
如果你选择的是五年期固定利率(5 YEARS FIXED RATE CLOSED), 10万贷款五年还完, 月供大约1933 左右(按照6%利率计算), 你会支付大约15980 左右的利息。
. }% [( {2 ?# S) x3 f2 a# _- G0 \# n, z& X) a8 n& k
有机会我现场给你免费演算一下:)
理袁律师事务所
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发表于 2006-7-12 08:56 | 显示全部楼层
5年还完贷款不是最好决策。其实房屋贷款是我们一生中最好的贷款,提高还款年限,把多于的钱做其他投资,是会理财者的黄金法则。这方面还是留请lz给教导教导?
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发表于 2006-7-12 09:23 | 显示全部楼层

谢谢MORTGAGEWISE与dgg

老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
改日定当面请教。:)0 F! _( F, j- |/ ~! x
; B8 S( n' x. ?0 L
再问个政策性的问题:如果初到爱城,首付35%是否一定可以贷到款?是否还有其他因素会影响贷款的成功?
) N- e: I' t) ?( G9 M' @如果增加首付,是否可以相应降低利率?影响利率多少的因素有哪些呢?9 Y6 w$ r- o. n5 |
问题多到自己都不好意思,多谢!!!
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发表于 2006-7-12 14:11 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 潇潇2005 于 2006-7-12 09:23 发表9 F) i. ~9 ^2 t
改日定当面请教。:)
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0 B4 E/ ^, D. i9 y/ X+ ]再问个政策性的问题:如果初到爱城,首付35%是否一定可以贷到款?是否还有其他因素会影响贷款的成功?* X/ ?5 f8 [! i, A
如果增加首付,是否可以相应降低利率?影响利率多少的因素有哪些呢?
0 N/ K9 p4 E0 Y6 K  e. w问题多到自 ...
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  x  c/ m1 L2 [; U! M. G, M! E- k! D
如果你信用记录很差,100%首付才能贷到款。初到加拿大的人应该没有坏的记录,但也没有信用卡消费和借贷记录,银行审查难些,但最后肯定没有问题。
! B$ I/ n8 K- W" {" {: f3 m7 H" z
; _+ M7 |6 |9 M9 J首付不能影响你的利率,增加首付到25%以上,不用交保险。也就是说25%到100%是一样的。6 t) c4 L( F; c4 a! [  q/ n

/ R5 d, W2 k. F9 ^5 q! v25%以下,要交保险,越低的downpayment, 保险的百分比越高。
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发表于 2006-7-12 20:36 | 显示全部楼层
谢谢DGG:)
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 楼主| 发表于 2006-7-12 21:35 | 显示全部楼层
原帖由 潇潇2005 于 2006-7-12 09:23 发表) Z, L6 [" q  V) h2 O
改日定当面请教。:)
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  [% ]' j; ~* B/ C再问个政策性的问题:如果初到爱城,首付35%是否一定可以贷到款?是否还有其他因素会影响贷款的成功?: E" O( I& a: a7 _
如果增加首付,是否可以相应降低利率?影响利率多少的因素有哪些呢?& X$ L; f) f9 s9 i
问题多到自 ...
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, J& V( `8 s% e" f0 }9 o
先谢谢DGG同学! 回答基本正确!
" Q1 B$ d/ |6 k& B9 Z. @, y5 O/ z4 C$ i' ]
35% 首付并不一定能贷到款, CASE BY CASE, 只要LENDER能给出充足的理由, 设置任何比例的首期都有可能被批准贷款。尤其是咱们屯子里的都是良民, 既勤劳肯干,又节俭持家, 哪有贷不到款的说
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发表于 2006-7-13 02:06 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 MORTGAGEWISE 于 2006-7-12 21:35 发表4 t! |# f0 j4 ~- S$ ?  K- b% V

# }# s$ z% f  ^$ m" d- R. x/ L
9 e* {: i' Z' I) }! P8 n先谢谢DGG同学! 回答基本正确!
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35% 首付并不一定能贷到款, CASE BY CASE, 只要LENDER能给出充足的理由, 设置任何比例的首期都有可能被批准贷款。尤其是咱们屯子里的都是良民, 既勤劳肯干,又节俭持家 ...

0 U* Y! R6 U3 P9 H- P: ?谢专家指教!:)
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发表于 2006-7-13 19:24 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
请问:三年open 和iVARIABLE  OPEN 贷款 有什么不同?三年open 是否意味着三年内利率一定? 但如果我卖房,是否可以把贷款一次提前付清? 这种情况下需要付银行罚款吗?
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 楼主| 发表于 2006-7-13 21:55 | 显示全部楼层
原帖由 海棠 于 2006-7-13 19:24 发表
# I$ H+ J& ^# Y请问:三年open 和iVARIABLE  OPEN 贷款 有什么不同?三年open 是否意味着三年内利率一定? 但如果我卖房,是否可以把贷款一次提前付清? 这种情况下需要付银行罚款吗?
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2 F# d" i7 w+ n5 ^) V首先我要明白你提的问题: 三年OPEN, 很少有银行有三年OPEN 的利率, 要么是三年固定利率封闭型(3years fixed rate closed), 要么是一年固定利率开放型房贷(one year fixed rate open), 前者很好理解,后者是指一年内利率不变, 但你可以随时还清不需交付罚金。
  K7 {3 U# T4 J* u6 ^+ S, R
$ v) H5 O# B8 x不知我回答完全你的问题没有?
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发表于 2006-7-14 09:53 | 显示全部楼层
请问那个区买房好,因为我有上中学的孩子。我现住在calgary
- T! K+ X. b  V/ Z& r; \% o谢谢
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-7-14 17:35 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 chaixiyao 于 2006-7-14 09:53 发表0 E! q8 q$ N2 r1 Y3 f/ {
请问那个区买房好,因为我有上中学的孩子。我现住在calgary
/ I: j5 O7 X/ [5 J, h谢谢

# F6 H7 ]5 E' d; h9 w, I
1 J2 i) i9 _; e+ ^% I这个问题应该由我们的爱城首席华人房屋经纪人--今天闲着筒子来回答!
理袁律师事务所
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