郭森房贷－有问必答！！！

MORTGAGEWISE

自从在老杨的网站上打广告以来（用实际行动支持老杨一把）， 承蒙各位朋友们的厚爱， 每天收到咨询房屋贷款事宜的电话不断有时候因为是在与客户面谈， 无法接听电话， 先抱歉一下的说。 也想和PATRICK一样， 搞个郭森房贷有问必答！        

       如果您有以下“症状”之一：不知如何最快取得最优按揭计划而忧心忡忡 ；在紧张工作之后又要与多家机构周旋而心急火撩；担心自己能不能满足贷款条件而犹豫不决；因破产经历或者不良信用记录而手足无措；为自己收入太低, 首期不足而忐忑不安；为拓展生意缺乏资金来源而绞尽脑汁。。。。。。。。。。。

8 T) \6 g- G0 p4 O; j    请你在下面跟帖，  我会尽我所能地回答你！

寒月

现如今房价猛涨，收入太低, 首期又不足的人就只有跳出三界外了，对吧？

艾嘉

自雇人士首付一定要大于35%吗?

MORTGAGEWISE

答寒月秋千同学： 您的问题实在是太尖锐了！如果情况属实， 俺实在是爱莫能助了！

( D0 t( n* P0 n4 d9 u& ` 但我相信您是有能力创造条件买房的， 比如找一个CO-BORROWER或者GRANTOR, 或者每周坚持买彩票继而中了奖，抑或揾到一个更高的职位。。。。。我想咱们应该有机会合作了！
' H' x4 }2 |1 X4 P: ~. H7 i
  f$ \- b* s( ^" ^答艾嘉同学：自雇人士首付不一定要大于35％， 如果您成功地RUNNING YOUR BUSINESS有超过两年的时间, 同时备足至少25%（OF THE HOUSE VALUE） 的银子， 咱们就开谈！

. T/ f9 [, X: J7 Y' A. g' x& r6 i
谢谢二位抬庄（武汉俚语， 帮衬之意）！

老杨

原帖由 MORTGAGEWISE 于 2006-7-11 09:06 发表
# X6 w& u/ T* r7 l2 p/ e自从在老杨的网站上打广告以来（用实际行动支持老杨一把）， 承蒙各位朋友们的厚爱， 每天收到咨询房屋贷款事宜的电话不断有时候因为是在与客户面谈， 无法接听电话， 先抱歉一下的说。 也想 ...

- ^1 {( @- c" F谢谢支持！

潇潇2005

问一个比较细节的问题：

如果贷款10万，预计20年还清，事实只用了5年，利率如何计算呢？
4 Q: I. N  s) [/ W# x

谢谢

MORTGAGEWISE

原帖由 潇潇2005 于 2006-7-11 22:05 发表
2 f1 ~$ x% J6 |, e& Z+ M( p0 \问一个比较细节的问题：
' E6 N1 b8 l# Y% P
如果贷款10万，预计20年还清，事实只用了5年，利率如何计算呢？
" U& H: r# C! P# j  \
, k7 l4 j1 O$ ?9 a7 K. j
8 z2 t4 _" w4 ?3 j5 R! ^谢谢

) p: Y! I! m/ r, L( }. U
GOOD QUESTION!
* [/ ]+ c* i* g
首先要看你选择了什么类型的房贷， 如果是开放型浮动利率的房贷（VARIABLE RATE OPENED TERM MORTGAGE), 你可以随时提前还清， 银行只是收取了你五年按照正常月供支付的利息， 在正常月供之外的还款是直接还到本金里面了， 不会有利息产生。

: S2 w2 }; n6 U! w" c/ d* W( K" I) ^如果你选择的是五年期固定利率（5 YEARS FIXED RATE CLOSED), 10万贷款五年还完， 月供大约1933 左右（按照6％利率计算）， 你会支付大约15980 左右的利息。

有机会我现场给你免费演算一下：）

牛眼熊心

5年还完贷款不是最好决策。其实房屋贷款是我们一生中最好的贷款，提高还款年限，把多于的钱做其他投资，是会理财者的黄金法则。这方面还是留请lz给教导教导？

潇潇2005

改日定当面请教。：）
0 b0 z3 n9 d& b6 t- J
再问个政策性的问题：如果初到爱城，首付35%是否一定可以贷到款？是否还有其他因素会影响贷款的成功？
$ N5 o1 V) Y& [9 Q如果增加首付，是否可以相应降低利率？影响利率多少的因素有哪些呢？
' H" o! ^1 X9 B& U3 }问题多到自己都不好意思，多谢！！！

牛眼熊心

原帖由 潇潇2005 于 2006-7-12 09:23 发表
改日定当面请教。：）
# c3 w3 i8 T+ V8 f4 ?  k  n# A
再问个政策性的问题：如果初到爱城，首付35%是否一定可以贷到款？是否还有其他因素会影响贷款的成功？
, V- C3 y, i) X! r8 y如果增加首付，是否可以相应降低利率？影响利率多少的因素有哪些呢？
  j* r( d  G. y8 c) A问题多到自 ...

1 ~) G# t' [# }8 T4 N
4 d. M$ Q5 Z& X' R7 d2 i, b0 I1 p$ O如果你信用记录很差，100%首付才能贷到款。初到加拿大的人应该没有坏的记录，但也没有信用卡消费和借贷记录，银行审查难些，但最后肯定没有问题。
2 p$ N, c% W& Y3 _: X5 V; Q
; R  T4 p& D/ ^, M' q- u0 G首付不能影响你的利率，增加首付到25%以上，不用交保险。也就是说25%到100%是一样的。
7 ?1 j$ K- \. J* |$ h
25%以下，要交保险，越低的downpayment, 保险的百分比越高。

潇潇2005

谢谢DGG：）

MORTGAGEWISE

原帖由 潇潇2005 于 2006-7-12 09:23 发表
改日定当面请教。：）

" j' Y0 w8 Q# P$ V再问个政策性的问题：如果初到爱城，首付35%是否一定可以贷到款？是否还有其他因素会影响贷款的成功？
如果增加首付，是否可以相应降低利率？影响利率多少的因素有哪些呢？
问题多到自 ...

7 P) N: U+ A/ B; ]$ ^" h
) W& S0 ~6 t# S7 Z" h先谢谢DGG同学！ 回答基本正确！

# _1 {* M6 v2 T3 Z. W35％ 首付并不一定能贷到款， CASE BY CASE, 只要LENDER能给出充足的理由， 设置任何比例的首期都有可能被批准贷款。尤其是咱们屯子里的都是良民， 既勤劳肯干，又节俭持家， 哪有贷不到款的说

潇潇2005

原帖由 MORTGAGEWISE 于 2006-7-12 21:35 发表

( g0 }' D8 g/ x1 w& h
先谢谢DGG同学！ 回答基本正确！
* u; [  u, Q1 B7 @
+ O5 w8 G$ L+ X, h5 A35％ 首付并不一定能贷到款， CASE BY CASE, 只要LENDER能给出充足的理由， 设置任何比例的首期都有可能被批准贷款。尤其是咱们屯子里的都是良民， 既勤劳肯干，又节俭持家 ...

0 I5 E2 u! }6 G谢专家指教！：）

海棠

请问：三年open 和iVARIABLE  OPEN 贷款 有什么不同？三年open 是否意味着三年内利率一定？ 但如果我卖房，是否可以把贷款一次提前付清？ 这种情况下需要付银行罚款吗？

MORTGAGEWISE

原帖由 海棠 于 2006-7-13 19:24 发表
请问：三年open 和iVARIABLE  OPEN 贷款 有什么不同？三年open 是否意味着三年内利率一定？ 但如果我卖房，是否可以把贷款一次提前付清？ 这种情况下需要付银行罚款吗？

# x) V1 A5 V! e9 L- @9 m; w+ A

首先我要明白你提的问题： 三年OPEN, 很少有银行有三年OPEN 的利率， 要么是三年固定利率封闭型（3years fixed rate closed）, 要么是一年固定利率开放型房贷(one year fixed rate open)， 前者很好理解，后者是指一年内利率不变， 但你可以随时还清不需交付罚金。
* s: z" p# B  g
7 d' U+ Z: P) v8 p不知我回答完全你的问题没有？

chaixiyao

请问那个区买房好，因为我有上中学的孩子。我现住在calgary
谢谢

MORTGAGEWISE

原帖由 chaixiyao 于 2006-7-14 09:53 发表
& z1 n2 @: x; l" e$ J- R) ^请问那个区买房好，因为我有上中学的孩子。我现住在calgary
谢谢

8 Z9 M& i9 P( a- K0 O这个问题应该由我们的爱城首席华人房屋经纪人－－今天闲着筒子来回答！