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twin brooks 和 rutherford 哪个升值潜力大?

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鲜花(24) 鸡蛋(0)
发表于 2012-10-20 18:24 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
各有什么优缺点
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2012-10-20 18:36 | 显示全部楼层

, z+ |  e% R6 A/ Q" u: Itwin brooks  好像比较老了, 有的10年后都快30岁了吧。% F2 t: O" \, e; ^9 _8 T
鲜花(10) 鸡蛋(7)
发表于 2012-10-20 19:27 | 显示全部楼层
个人觉得都没什么升值空间了
鲜花(70) 鸡蛋(0)
发表于 2012-10-20 19:47 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
个人看法:- b. y% \3 ?# x" \1 W+ P$ x
LRT 南线延伸后, TWIN BROOKS 的交通(开车)会很不方便。房子已老,进入维修阶段。
* R  U- {8 O, g. q
鲜花(371) 鸡蛋(1)
发表于 2012-10-20 20:20 | 显示全部楼层
本帖最后由 Becks 于 2012-10-20 21:23 编辑
8 N5 v. z. H, V; i' i/ D0 R7 M/ p' o( E8 k% z
印象,twin brooks北部是豪宅, 南部靠近高压线
鲜花(158) 鸡蛋(19)
发表于 2012-10-20 22:16 | 显示全部楼层
Becks 发表于 2012-10-20 21:20 & m! n/ N- M& D% i; S4 l3 k  X
印象,twin brooks北部是豪宅, 南部靠近高压线
& B, L% a; B8 M) r& n: t
豪宅都在tb的西面。. r: t$ @! d& }7 f
# J( o* D- M, a1 s" w( S3 X9 v
目前看这两个地方的房子的升值空间都不大了。 但是。。。。。。。8 f6 ?9 ~+ q* @2 K$ I
& s3 P3 M. y2 C* Z1 p
如果论贬值的空间rutherford比tb大的多。
鲜花(50) 鸡蛋(0)
发表于 2012-10-21 02:26 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
整个房市如果好,两个去都会合理升值,差异不大。如果这两个区都不升值,我想其他区也好不到哪里,西南区升值大家一起升,能差多少!
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2012-10-21 11:39 | 显示全部楼层
兔宝宝 发表于 2012-10-20 23:16 % V; Q3 ~- ~' u) C# ^; X* Y+ m
豪宅都在tb的西面。' f7 f/ m: B" Y

: e2 e: B& A& F5 g- L目前看这两个地方的房子的升值空间都不大了。 但是。。。。。。。

, m9 W2 A6 \8 @4 J; O8 n" ?真的吗,何以见得?
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-10-21 12:38 | 显示全部楼层
兔宝宝 发表于 2012-10-20 22:16 # e1 x, V4 S- V1 d6 @
豪宅都在tb的西面。
. u& `$ d( |  J& k+ h* l6 C, L+ f) h! D0 k( v$ N9 b9 P- h
目前看这两个地方的房子的升值空间都不大了。 但是。。。。。。。
' C1 N4 s4 j' {. y' W4 w% l如果论贬值的空间rutherford比tb大的多。

# h4 b0 B/ V, R5 H* c4 p( h! H1 ~, F1 @1 P1 W  B; _+ ~, w* q7 ^( x
论贬值空间当然是 Twin Brooks 的贬值空间大,尤其是西侧那一条贵房子。尤其是轻铁开通以后,对 Twin Brooks 有弊无利,有噪音震动,而没有站。Twin Brooks 硬伤实在太多,本来就不大的三角区域,南侧是Anthony Henday,一条高压线一条轻铁呈十字形把小区切成4块,111St也车流惊人。现在A.H.外圈的新区很多,大多都比Twin Brooks好。Twin Brooks 最惨的是在全城也算离市中心比较远,老区的房子,没有老区的距离优势。- v( {2 q5 H5 a
" \# x) g# g" c; T! h: d
而Rutherford至少房子还较新,没有高压线,离轻铁站近些。比更新区没有实际劣势。算是一般吧。
鲜花(158) 鸡蛋(19)
发表于 2012-10-21 13:07 | 显示全部楼层
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小黄 发表于 2012-10-21 13:38
) \/ g: E. M" H, d4 t论贬值空间当然是 Twin Brooks 的贬值空间大,尤其是西侧那一条贵房子。尤其是轻铁开通以后,对 Twin B ...
8 ~7 K, W2 N$ C  O7 [# l; {

3 c& P$ y2 H9 m  e( e虽然你在这里上的高中, 大学,但从你的这段话里看, 你对本地的文化了解是非常有限的。 你可能对对房子的本身很了解, 但你对房地产市场的理解就像以前我说你的“井底之蛙”。
鲜花(158) 鸡蛋(19)
发表于 2012-10-21 13:12 | 显示全部楼层
usoon 发表于 2012-10-21 03:26 ) i" e( G) B6 L
整个房市如果好,两个去都会合理升值,差异不大。如果这两个区都不升值,我想其他区也好不到哪里,西南区升 ...
2 @/ d9 Y9 u5 Q6 S, \
我的意思也是这个意思, 如果在相同上升的条件下, 两个区的升值空间应该差别不大或者没差别, 但如果在贬值通道中, tb一定比rf要抗跌。
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2012-10-21 14:50 | 显示全部楼层
TB其它地方的房子说不好,但是围湖的那一圈房子,肯定升值。毕竟南边有这样湖景的房子并不多。) I+ K' j$ N' i" c1 j/ S6 k
+ T" v1 H4 e+ |% K9 E
Summer side 虽然有个大湖,但那里印巴人太多,不是什么好区。
鲜花(163) 鸡蛋(1)
发表于 2012-10-21 16:04 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
架鸡棚 发表于 2012-10-21 13:50
8 [; K0 j0 W3 x5 k7 w" O( kTB其它地方的房子说不好,但是围湖的那一圈房子,肯定升值。毕竟南边有这样湖景的房子并不多。6 B8 q+ x3 {. ]  O

* p* w, I- F8 ?. i& a, a6 c% ]Summer s ...
& n. v1 M) p0 _# m9 B- z  J" B$ _
ruthford 印巴人也很多,从北,左,至南一个钥匙圈3户是围头巾的女人。
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2012-10-21 19:28 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 lzhmsa 于 2012-10-21 20:31 编辑
) B! W) ]3 v0 c4 R  t1 C) A; P$ ?# u
2 l5 N3 F' H7 @+ m+ Y. Z& Z你们都说轻轨南延,有何根据?目前,NAIT, WESTEND和SOUTHEAST的轻轨延伸是重中之重,南延都是20-25年以后的事了, 根本都不需要你我考虑。就是小黄以前提过的119STREET连通问题,目前已被证实立法否决,可见TB的VOICE还是很强的。% ?  O/ X- Z. s5 z2 `
印巴人哪都有,包括UW,这不是问题的关键。主要是RUTHERFORD以前是低洼湖泊,地是湿的。只要SUMPPUMP出故障,地下室马上就淹。你愿意把你家的房子建在湿地上吗?就凭这一点,这不是个理想的小区。: e5 ]1 m" [4 p5 V% w) e" c- n
西南区的城建信息,可以从Bryan Anderson, councillor ward 9的网站了解。给个连接
, ~' G4 `! T; phttp://www.bryananderson.ca/cms/ ... d/2950/Default.aspx
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-10-21 20:39 | 显示全部楼层
lzhmsa 发表于 2012-10-21 19:28
2 D4 V# G- C5 F1 z2 z你们都说轻轨南延,有何根据?目前,NAIT, WESTEND和SOUTHEAST的轻轨延伸是重中之重,南延都是20-25年以后 ...
( {. l1 |& M2 P" [
119公路开通确实被暂时否定。但既然地理上存在这个可能,就终究有一天会打通,111的承受能力不是无限的。要杜绝这种可能,唯有在北侧通道上建一栋公寓楼。1 Y! Z, G' z% U- N5 a: n

2 u+ f* `& |4 K6 A9 p' H轻铁通到Macewan是板上钉钉的事。广大Macewan中印人民等着坐地铁呢,这有很强的民意支持,不会很久远的。
鲜花(371) 鸡蛋(1)
发表于 2012-10-21 21:43 | 显示全部楼层
lzhmsa 发表于 2012-10-21 20:28
; E& S# E6 V( \你们都说轻轨南延,有何根据?目前,NAIT, WESTEND和SOUTHEAST的轻轨延伸是重中之重,南延都是20-25年以后 ...

3 d  }4 \2 v; C4 K好像记得建筑专家说过南9ave地基软
大型搬家
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2012-10-21 22:01 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
小黄 发表于 2012-10-21 21:39
8 J6 t- ^* r& P+ q9 O" v1 ^* F% @6 t119公路开通确实被暂时否定。但既然地理上存在这个可能,就终究有一天会打通,111的承受能力不是无限的。 ...
: c$ X2 r' S) x
是的, 119南延只是暂时被否而已.地理上这是唯一可分流111的选项.但在轻轨和119未提出以前. TB甩RF两条街啊.做经纪的都知道
鲜花(85) 鸡蛋(2)
发表于 2012-10-21 22:10 | 显示全部楼层
本帖最后由 easygoing 于 2012-10-21 23:15 编辑
" n1 w, X: _2 w0 g
兔宝宝 发表于 2012-10-21 14:07 , r; i  F% R! Y; x! N4 Z! u
虽然你在这里上的高中, 大学,但从你的这段话里看, 你对本地的文化了解是非常有限的。 你可能对对房子 ...

, K4 e" ?7 I# [% z# v, x+ h+ }
小黄的贴有论点,有论据,有论证,给人感觉很有涵养
8 r& ~& O: `3 f! m. R& F1 G1 ~8 [0 ?" I; e
而您呢,只有毫无意义的喊口号,没有论据,更无论证。如此表现,却竟然还倒打一耙,人身攻击对方是“井底之蛙”,2 o' K2 N3 M' Z2 V$ J

+ t: s4 h" Z3 _2 s# L) G到底谁才是“井底之蛙”,你说了不算, 小黄说了也不算。 广大看客说了算。
鲜花(59) 鸡蛋(1)
发表于 2012-10-22 08:36 | 显示全部楼层
Twin brook  的房子大约是建在1990--2000年左右, 大部分的房子地大6000呎左右, 房子质量好, 居民以高收入为主。
5 o: ]) E6 J& oruthford 的房子是建在2003---至今, 房子地小 4000呎左右,房子的质量??? 居民以工薪族为主。
0 n1 @, I1 X7 X* VTwin brook 地大房大, 地税高。 ruthford 地税相对少些。 $ `! I' Q/ K" R4 m; T2 v
Twin brook 全职主妇多点, 社区管理完善。 ruthford 还要交社管费?
* J6 j$ q. P) P' _6 u! P, V2 }
- e9 O) P: K1 j8 O2 B Twin brook 与 ruthford  谁的升值空间大 ?  自住房就像买鞋, 个人所好。投资房--搞投资的都精着呢,绝不会在这大喊大叫, 呵呵  。。。。。。。。。。。。。。。
5 A  G3 u/ U1 d+ _1 `1 B$ W1 c6 J
鲜花(158) 鸡蛋(19)
发表于 2012-10-22 11:51 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
easygoing 发表于 2012-10-21 23:10
+ w( }5 G" a% i3 b' O小黄的贴有论点,有论据,有论证,给人感觉很有涵养- {: V& W* l' B) H  x

7 W3 x1 k7 ]+ @6 O5 I" j: m8 U而您呢,只有毫无意义的喊口号,没有论据,更无 ...
" W/ k( _/ j( f9 R
论据,论证要正确才行, 要大部分人人通过, 才是有正确的辩论。 我只说了结论, 没有给出论证的过程,是因为该说的我以前都说了。 也不想在这个问题上在纠缠了, 另外我也没有义务给某些人上免费的房屋市场扫盲课。
+ n! }7 T* i6 k' \: I6 z( h5 x1 E4 b
至于小黄说的有多少人同意, 看看这个帖子就知道了。
. ^. J1 q% p9 X3 K- W5 a
) u1 d9 g: T$ J$ ]" |8 |另外, 如果你住在rf,再次提醒你, 它的别名叫“中国工人新村”。
: ~. ^  ^- x5 c: d; r. }3 w! p; w, l% u0 q
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-10-22 17:39 | 显示全部楼层
我觉得楼上的不是很明白这个贴在讨论什么。这个贴不是讨论这两个区哪个好,而是在讨论从现在这一点开始到以后,它们未来的变化是什么。
. i9 {" j! d7 A  L% c6 w7 [* z6 H9 g' n) _. G; I# `7 Z
就算 Twin Brooks 当年全新的时候不是工薪层的住宅区,都是投资家在住。从它全新到现在遭遇了多少利空,未来还有什么利空?有什么利好?新一代的"投资家"看房的时候,Twin Brooks 能否排进前5?" e7 U4 t; H4 s3 b( W
% S" n; c* h, h
而工薪层的 Rutherford,以后是否还有新的工薪层来接盘?我看到是更靠谱一些。
8 n  ^" k. L( }" Q9 V8 I8 s) l1 \1 h2 c; V7 i3 J
12楼关于湖的分析我也不敢苟同。在 Twin Brooks 全新时,其它西南小区,如 Terwillegar Heights, Falconer Heights, Whitemud Hills,都没有湖。而现在和未来几乎任何档次的新区都有2~3个湖。所以 Twin Brooks 从当年有垄断优势,到现在的普遍性,这是一个下降过程。
大型搬家
鲜花(85) 鸡蛋(2)
发表于 2012-10-22 18:28 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
本帖最后由 easygoing 于 2012-10-22 19:38 编辑 ) ]% z; ?+ b& z5 w! S9 ^- u
兔宝宝 发表于 2012-10-22 12:51
8 M9 f+ m; d% Y; }' R; D: ~论据,论证要正确才行, 要大部分人人通过, 才是有正确的辩论。 我只说了结论, 没有给出论证的过程,是 ...

6 G' @" Z: _( G/ i% K2 d# \- e% X8 s$ L5 P) N: D; [$ k8 v4 p4 Y) @
"要大部分人人通过, 才是有正确的辩论。 我只说了结论, 没有给出论证的过程,"不知所云。你有时间还是多补习补习中文吧,先自己说服自己再来教训别人。
; t: V, `, r. F/ T% v' u那些瞎扯淡的,之所以都是只给结论,没有论证,是因为想给也给不出什么来/ v' c) J) s* _6 R8 q
" \3 n2 Z) B; ^( L2 d( b& d6 s  M
另外,你瞧不起中国工人,那你自己是什么人呢? 如果你的确是个整天翘着二郎腿好吃懒做目空一切的小富豪的话,可能还真会有个别人佩服你
+ Q* D) ^; B* l! k8 e3 m/ K0 B
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2012-10-22 19:08 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
本帖最后由 lzhmsa 于 2012-10-22 20:27 编辑 & U6 d. t4 c7 M$ H" Z
小黄 发表于 2012-10-21 21:39 9 u7 T& C# u/ |1 ]
119公路开通确实被暂时否定。但既然地理上存在这个可能,就终究有一天会打通,111的承受能力不是无限的。 ...

- r& Q& N- R1 P2 U4 {, l# B8 D哈哈!黄教授急了!讲话听起来,怎么有点象文化大革命喊口号!板上钉钉也好!民意支持也好!不会很久远,光靠自己叫不行!钉子在哪里?民意在哪里?你得拿出来,让大家看看!否则,就不想版主的水平了!
/ j2 _" D& z+ o; Ythe Honourable Ray Danyluk, Minister of Transportation, AB Government has APPROVED BYLAW 15896. It removes 4 lane arterial road 119 St and Blackmud Creek Bridge Crossing from the City of Edmonton Transportation System (old Bylaw 15101).我的话,大家可以查证一下,是否属实?是永久还是暂时???
8 K4 S/ H5 b( c2 @% x另外,提醒一下小黄,在加拿大靠建公寓楼,当钉子户是行不通嘀!这里讲的是法!法律规定了,市长,省长也的照办!
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-10-22 19:29 | 显示全部楼层
lzhmsa 发表于 2012-10-22 19:08 6 j! y3 H+ [- x& p
哈哈!黄教授急了!讲话听起来,怎么有点象文化大革命喊口号!板上钉钉也好!民意支持也好!不会很久远, ...
& h( o4 m' E1 P2 U! u
1)在某一任市府上通过的决定,到下一任上扭转过来也是一样的容易。" t+ d& Z* o8 n( y( ]% p0 L* w
& q- h/ q, L9 M2 Z5 \; ^
2)没有必要太鸡动,Twin Brooks 和 Rutherford 这两个区我都是绝对不可能去住的。即使这两个区各自最好的房子,也不会让我心动。我上述评价完全没有个人感情色彩。如果你是住在 Twin Brooks,那么讨论到此为止吧。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-10-22 19:42 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
lzhmsa 发表于 2012-10-22 19:08 # v6 i* F5 F: k
另外,提醒一下小黄,在加拿大靠建公寓楼,当钉子户是行不通嘀!这里讲的是法!法律规定了,市长,省长也的照办!
0 O+ s# d! E6 @9 Y: q  V
5 u/ {1 y0 P+ b

- x7 J  y4 X8 w- M9 g0 X, g9 R
! s% B8 ]( _5 {$ p5 T, H加拿大政治三权不分立。立法和行政权同为多数执政党党魁持有。所以总理和省长(如果是多数政府)说的就是法。市政府没有党派,但立法和行政权同样不分立,只要市议员取得共识,他们同时立法和执政,没有独立制约机构。
鲜花(158) 鸡蛋(19)
发表于 2012-10-22 20:27 | 显示全部楼层
easygoing 发表于 2012-10-22 19:28
( l/ k! S( Q5 [4 A" z: d"要大部分人人通过, 才是有正确的辩论。 我只说了结论, 没有给出论证的过程,"不知所云。你有时间还是 ...

8 F  o* w* |$ x, [' b% @这么简单的文中你还没看懂, 看来需要补的是你吧。
/ W: E, R2 a# r2 d8 Z/ @9 n, j你从哪里看出来我看不起起中国人(从这点上看你还真250% 地需要补中文)?从那个中国工人新村? 这还真不是我的发明, 是一位住在你们村的中国人告诉我的。 有本事回你们村找他算账去。
( B, I+ \  Z( Y( S2 p; D
# R  }# b; L7 g( L( t
鲜花(23) 鸡蛋(0)
发表于 2012-10-22 21:30 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2012-10-21 13:38 ' ?! R% n  R- s) R. u
论贬值空间当然是 Twin Brooks 的贬值空间大,尤其是西侧那一条贵房子。尤其是轻铁开通以后,对 Twin B ...
, `8 K+ ?5 e' j) H  U% r, _8 j- w  g# m
同意教授的意见。
大型搬家
鲜花(59) 鸡蛋(1)
发表于 2012-10-22 22:05 | 显示全部楼层
大家都消消火,深吸一口气,想想。。。。。
) c8 t- Q  p/ X2 u  [1,Edmonton 一直在扩张,当可开发的地用完了。。。。。看城市的总体结构。。。。。。- u% R4 H1 |2 v. r% g
1 y- I' B7 _! a5 ^
2,房子的质量是由时间来说话的,高膨胀时期建的是新房,房子的各种问题也层出不穷。只看见有人从新区搬老区的,老区搬新区还真少见(只针对House 换 House)。+ X. {. s7 I; m
' z9 K6 ^5 u0 q( \$ i8 e; v
3,有地铁站点的,除了大学区,没啥好区。3 E( E' Z! ^& \, G
% N, W, L$ s: r3 S) o
4,物以类聚,人以群居。还是那句话 自住房----个人所好。(用同等的价钱,有人喜欢二手的名牌,有人愿买新货----- 这一直是个有争议的话题)
6 r* k% g0 |& d( P8 L, B% I9 C" ^# g( q; p: O6 E( S
个人观点,大家轻砸 + J" N; ~5 V* r) B$ M

6 a& M7 i" l- P: u7 P) S+ o9 ~) k
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2012-10-22 22:13 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
当事人小黄荣辱不惊,值得赞赏。对与不对并不重要。因为你我不同,所以世界精彩——醉人醉语
鲜花(9) 鸡蛋(0)
发表于 2012-10-22 22:58 | 显示全部楼层
开车在两个区转转,看看户型,布局,占地, 有没有低档的连排建筑,密集分体车库房和高层建筑,就可以知道那个区更高档了。
: b6 j( k+ ^* F" k. y* @5 b, p* D/ W- Y+ r# R( f9 i  o. g
tb 有百万的豪宅,Rutherford 50 万就是高位了。80,-90,2000年代初,房屋的质量是很好的。2005 年以后的都要打折扣了。
/ s2 J1 w' `& J$ ^* d3 @
9 K9 t0 Y% _$ D5 }% G  e就地点便利而言,tb 也应优于Rutherford,4 B: B, B( N. s# |. K

7 G' G2 q9 n# A+ |俗话说,宁买好区的低价位房,不买差区的高价位房。前者可抬高你的房价;后者拉低之。
/ _3 Y9 W. p7 S6 S( O8 j* p# Z( N( E: ~" R- i; h+ m

鲜花鸡蛋

redrunner  在2012-10-23 16:34  送朵鲜花  并说:我非常同意你的观点,送朵鲜花鼓励一下
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