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久违的deal--------平民迪欧25

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鲜花(47) 鸡蛋(1)
发表于 2012-10-13 10:53 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
http://www.realtor.ca/PropertyDe ... ;PidKey=-1139095447
) {+ W) B/ N- K: ~& D) I9 ?# R没啥说的,一个字:超值!+ k2 r0 b. n, f7 U  `1 y
我敢说不会超过半个月,想出手的童鞋别犹豫了!
鲜花(8) 鸡蛋(2)
发表于 2012-10-13 11:05 | 显示全部楼层
没看出来
鲜花(47) 鸡蛋(1)
 楼主| 发表于 2012-10-13 11:17 | 显示全部楼层
marilyn 发表于 2012-10-13 12:05
4 t& r0 @: O' j$ k! \, Q' n没看出来
! h4 e4 o9 D3 j' F
没关系,以后有时间多看看房子,有钱的时候多买几套,慢慢就能看出来了。说实话,偶刚来加拿大的时候跟你一样,也看不出来。
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2012-10-13 11:21 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
一般了
大型搬家
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2012-10-13 11:24 | 显示全部楼层
考。破的要死!
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-10-13 12:00 | 显示全部楼层
那个地段很抢手的。
鲜花(615) 鸡蛋(0)
发表于 2012-10-13 12:10 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
我觉得仅仅是地就值这个价!
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-10-13 12:16 | 显示全部楼层
Spring10 发表于 2012-10-13 12:10
- o; K- h$ _' v0 U& |9 @我觉得仅仅是地就值这个价!
% K& b2 o* c. v3 ?* M- @9 \
地价大约35万。
鲜花(615) 鸡蛋(0)
发表于 2012-10-13 12:23 | 显示全部楼层
你知道我是你的黄粉,但我这次是坚持我的看法。
鲜花(615) 鸡蛋(0)
发表于 2012-10-13 12:23 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
小黄 发表于 2012-10-13 13:16
% [& Q5 O# t& w. j$ U( R4 O地价大约35万。

1 a# x9 b. h6 `' s% t9 P" s$ \8 S你知道我是你的黄粉,但我这次是坚持我的看法。  
! m% ]! M7 B/ Z, f
鲜花(40) 鸡蛋(0)
发表于 2012-10-13 12:46 | 显示全部楼层
为何叫超值?请赐教!
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-10-13 12:49 | 显示全部楼层
上数据,请看这2个listing,在同一个区:
+ h2 C8 n# I6 c, s% Y" Qhttp://www.realtor.ca/propertyDe ... p;PidKey=1336037817
7 F" I* S3 T3 O' Z- h* F( v6 Thttp://www.realtor.ca/propertyDe ... mp;PidKey=614779240; W7 e9 V5 G* ~3 |" Y

! }% ^2 o& V" N( z6 S面积分别为574和621平方米,和楼主所贴类似,现在叫价40万和42万5。本来是一块地,拆开来卖的。已经挂了将近1年也没有人买。可见叫价过高,市场不接受40万的价格。假设降价5~10%可以售出,那么就是36~38万之间。拆除旧屋需要1~2万,这两块地都已拆除,而楼主所列并没有。所以要再考虑这个成本,最后和35万就差不多了。
鲜花(40) 鸡蛋(0)
发表于 2012-10-13 12:50 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
讲讲如果自住的话,适合有孩子的家庭吗?读书什么的
大型搬家
鲜花(40) 鸡蛋(0)
发表于 2012-10-13 12:57 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
哈哈,昨天已经卖掉了!果然抢手!但能讲讲为何吗?
鲜花(40) 鸡蛋(0)
发表于 2012-10-13 12:58 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2012-10-13 13:49 ( X, |' I; h$ x- L) v8 `, y1 M' p
上数据,请看这2个listing,在同一个区:
" x9 m1 n% Q, l7 C% b3 Dhttp://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=123644 ...
1 F( E3 S# h/ j7 }* C" N
已经卖掉了,是很抢手,嘿嘿
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-10-13 13:00 | 显示全部楼层
Wonner 发表于 2012-10-13 12:57 ; v! O6 ~7 H9 Z/ S$ |4 G7 J0 N: x
哈哈,昨天已经卖掉了!果然抢手!但能讲讲为何吗?
- Q0 \4 p5 Q% t4 e3 F7 v
很简单,有人喜欢。
鲜花(40) 鸡蛋(0)
发表于 2012-10-13 13:09 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
小黄 发表于 2012-10-13 14:00
; ~+ c4 o( A$ l" u很简单,有人喜欢。

7 g( l2 E0 w- d5 p+ t5 _% E想听听权威分析!为何呢?这个区如果自主的话,好不好?
鲜花(615) 鸡蛋(0)
发表于 2012-10-13 13:56 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2012-10-13 13:49 / ?( Y0 S* Y& y/ _$ {
上数据,请看这2个listing,在同一个区:
3 c2 ]  m9 {4 K- v' `6 E; Lhttp://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=123644 ...
9 C# l& a7 e: b  t
看来数据是数据,感觉是感觉,购买欲望的产生来自于感觉;数据来自购买以后。0 X! }6 ~* U3 E4 M  D2 c) q

- C! @2 Z% ?/ }, e7 p( Z现在更相信自己的感觉了,,,好地,好价格,超值!!!
鲜花(10) 鸡蛋(7)
发表于 2012-10-13 14:43 | 显示全部楼层
会不会离whitemud太近?
鲜花(371) 鸡蛋(1)
发表于 2012-10-13 20:02 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
Bathrooms (total) : 5  
+ _  w+ x; ?0 F5 _' m0 gBathrooms (Partial) : 1  
6 ?* S/ Q' [5 ~3 P7 }* S
鲜花(371) 鸡蛋(1)
发表于 2012-10-13 20:35 | 显示全部楼层
转角,冬天扫雪工作大。" Y! x2 \: I% ?% Y0 B& \
7 ~- B; C  S5 S
没看到洗碗机, 烤箱小
鲜花(371) 鸡蛋(1)
发表于 2012-10-13 20:37 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
陈海峰 发表于 2012-10-13 15:43 1 x% \  @: `9 d- O
会不会离whitemud太近?
2 K7 j7 M) g' H7 {6 A* P8 O
没影响
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-10-13 20:39 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
Wonner 发表于 2012-10-13 13:09
: H6 ^/ N8 @8 U# }; `想听听权威分析!为何呢?这个区如果自主的话,好不好?

! ?; b5 s: |' m1 k喜不喜欢未必有为什么。有需求,不代表这个需求是理性的。好比有人愿意高价购买使用海洛因,既不代表生产海洛因成本高,也不代表使用海洛因对自己有好处。
& W3 x' S/ X1 p
/ A, u- K6 |. i$ {房子基本上还是一个理性购买,由造价,装备,地段等客观因素决定。但上面还是有一些非理性因素。如果非要解释这些非理性因素,我认为主要有两个可能:  i! N: X* f5 V) M$ O5 ^/ W
% x8 u1 L2 L# M+ V: \$ P/ w
1)这个区在某个历史时期是比较被认可的,较有名的。过了若干年,区内居民老化。当更好的新区推出之后,旧区的老龄居民并不是很容易接受新的信息,也不愿意搬家,造成供应过少。% F1 L- d% _5 ?5 r4 L
2)有的区开发的时候处于房价的相对高点,那么以后卖家总有个心理门槛,好比说几年内的总想至少保本,10年~20年的,会想要正好双倍。这会造成该区成交量极少。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-10-13 20:42 | 显示全部楼层
Spring10 发表于 2012-10-13 13:56 7 O: b& x- a$ t/ g- y6 A7 g
看来数据是数据,感觉是感觉,购买欲望的产生来自于感觉;数据来自购买以后。
* n! t7 y8 N9 @. z9 n' f. B& I, i/ V; k  H( w7 _" R
现在更相信自己的感觉了,,,好地,好价格,超值!!!

) C) [' Q7 c$ E+ Z+ A7 R
% p! @% {1 f0 h* H1 j
7 j5 g9 E& ]% }4 e) b9 G- ?- n+ T4 q' q; W( Z* f& K0 m
嗯,别急着庆功。现在还木有验证你的正确性啊。这个房子(含地)抢手,是楼主,你,我都有共识的。但你认为该地值45万,我认为不值那么多,仍然没有得到验证。最简单的办法就是一年后再去看看,如果翻建了,就是你对,如果没有翻建,就是我对。5 J, G' V! H) y! l' D
4 d4 R) K  U5 a$ l7 k" D$ e3 [3 R2 o4 K
保存地址: 12307 52 AV
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2012-10-14 01:02 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
个人认为:肯定是自住,花这么多钱买这块地重建,成本超高,
' l) a9 ~9 R8 H2 p# M+ }$ E(40万可以在更好一点的位置买到地了)+ p& I! K1 y+ \- L  z: t; R& Q
而且应该是卖给老外,中国人有这钱,
9 J8 v$ `: t+ ~( }都去南边买新房了
鲜花(615) 鸡蛋(0)
发表于 2012-10-14 10:22 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2012-10-13 21:42
! l& W& H$ \& V嗯,别急着庆功。现在还木有验证你的正确性啊。这个房子(含地)抢手,是楼主,你,我都有共识的。但 ...

2 z, q$ H; }! S3 I4 ^你吧,对房事知识渊博,可是对感觉不大通晓,需要在后者补课。
, [- }+ N0 E' t' q' d9 R, {
/ Q% |0 h, r/ o5 a5 L; S
鲜花(8) 鸡蛋(2)
发表于 2012-10-14 11:04 | 显示全部楼层
楼主眼光真毒。
鲜花(40) 鸡蛋(0)
发表于 2012-10-14 13:56 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2012-10-13 21:39 + g; |& \7 e, \" E! _; z; z
喜不喜欢未必有为什么。有需求,不代表这个需求是理性的。好比有人愿意高价购买使用海洛因,既不代表生产 ...

5 t7 ?" g! z% [十分感谢解答!
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2012-10-15 08:41 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
可惜的是这个区的小学排名较差,2011年是131/665
, J  O# n1 C# g- V! t0 J! N4 @7 ?" D
http://alberta.compareschoolrank ... nkLocationName.aspx
鲜花(2212) 鸡蛋(4)
发表于 2012-10-15 09:03 | 显示全部楼层
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