敌偶

小黄

Location: 45 FAIRWAY DR
Edmonton, AB   T6J 2C2
$825,000

: i- B6 }( z# x9 T* O3 Vhttp://www.realtor.ca/propertyDe ... p;PidKey=-535493257
  ]; `4 N8 X' V# S! b: m3 l" n
没什么可说的。地就值这么多。房子还能住人就算白给的吧。

醉酒当歌

不知道黄老师哪里来的那么多钱，所有看得上的房子最便宜也要八九十万，要不就很多百万以上，很多老百姓一辈子也赚不到一套，黄老师似乎手里很多套，偶像啊。

小黄

醉酒当歌 发表于 2012-8-12 03:59
不知道黄老师哪里来的那么多钱，所有看得上的房子最便宜也要八九十万，要不就很多百万以上，很多老百姓一辈 ...

阿伯塔人傻钱多啊。
* U6 V1 [) w* e: q, Y
/ q% Q) n6 e) i/ D" C80万的房子，首付16万，月供3000不到。本坛80%的人都能承受的起。

shelley.micheal

1213平方米的地，剪草要花多长时间。

梦里水乡

小黄 发表于 2012-8-12 08:43
阿伯塔人傻钱多啊。

80万的房子，首付16万，月供3000不到。本坛80%的人都能承受的起。

我拿了豆腐把自己砸晕了，醒来再看看，这次是想拿砖头砸你。。

兔宝宝

梦里水乡 发表于 2012-8-12 09:54
我拿了豆腐把自己砸晕了，醒来再看看，这次是想拿砖头砸你。。

哈哈， 同意。

兔宝宝

小黄 发表于 2012-8-12 08:43
2 w" q0 A% C4 m( I7 l) x. C1 t- @& Z阿伯塔人傻钱多啊。

80万的房子，首付16万，月供3000不到。本坛80%的人都能承受的起。

% w. i+ c7 ^; I+ |/ J. Z- o( I, N' D月供就算3000吧， 这个个房子的地税起码每个月500. 在加上水电暖保险每月就算600. 不包括维修什么的， 每月的在房子上的纯支出就是4000了。 4000的月收入， 就是说年薪要8万左右。 一个人的工资没了。 如果有什么风吹草动的， 这家就屌丝了。一辈子就栓在房子上了。 这什么破人生啊。

小黄

兔宝宝 发表于 2012-8-12 11:22
# p) S! T. G" U+ P月供就算3000吧， 这个个房子的地税起码每个月500. 在加上水电暖保险每月就算600. 不包括维修什么的， 每 ...

% Y' l" O" [* \1）3000的按揭里面，只有1200是利息成本，1800是还本金。本金部分是自己的钱，不是成本，也很容易的可以HLOC取出。所以每月真实代价不是4000，而是2000. 考虑到租个独立屋也要2000，相对成本为零，房子是白住的。
, a! m. D) B0 e. k+ [5 U7 h" w
2）按照房价平均每年涨6~7%，80万的房每年涨5万，合每月涨4000，相比0成本，每月净赚4000.

梦里水乡

住8百万的房子，岂不是赚的更多？

wallace_he_2003

小黄 发表于 2012-8-12 08:43
阿伯塔人傻钱多啊。
, `# c/ M/ P) [% j9 P( s& F) y( F
' H/ w. j: k0 ^; w( r$ l  }) ]80万的房子，首付16万，月供3000不到。本坛80%的人都能承受的起。

7 ^8 {+ O; P; |- Q. w' Q9 o0 n% U80%过于夸张了吧  同胞们光供房 不干别的了

兔宝宝

小黄 发表于 2012-8-12 20:37
  N7 a# a, W- Y( y: V3 O1）3000的按揭里面，只有1200是利息成本，1800是还本金。本金部分是自己的钱，不是成本，也很容易的可以H ...

% O6 e; F3 ~5 w* c6 u那按你的算法， 你怎么不去温哥华买个240万的房子， 月赚1万2， 不比你做IT labor赚的少啊。对了，240万的房子在温哥华属于屌丝级别的，能入你法眼的起码要500万以上的， 哈哈，这下你赚的更多了， 月赚2万5啊。恭喜黄叫兽， 发财了别忘了请我喝茶， 这么好的主意不能白出。

小黄

兔宝宝 发表于 2012-8-12 21:19
那按你的算法， 你怎么不去温哥华买个240万的房子， 月赚1万2， 不比你做IT labor赚的少啊。对了，240万 ...

9 M& ]7 U+ g. V9 C看来你年纪大了，脑子不好使了。这么傻的问题都能问出来。
) @6 p: _; L" P; Y* y& _5 u
我为什么不买５００万的？因为银行不肯借我４００万贷款。如果借，我就买。

黑蛋

20%的人

sweetlele

这是卖房还是卖地？后面能停房车不？

兔宝宝

小黄 发表于 2012-8-13 08:43
" @: S2 ]5 {3 S' g5 X看来你年纪大了，脑子不好使了。这么傻的问题都能问出来。
! u9 e1 w: d# s) D5 H# [( a
0 V+ D2 R* P4 T( r4 i我为什么不买５００万的？因为银行不肯借我 ...

; B, t* q7 i6 }) T  O9 {行， 就你是小正太， 怪不得说的话都这么幼稚。 大伙对你的童言无忌都见怪不怪了， 就大妈我在这里和你较真， 得， 我也走了， 不和你玩了。

醉酒当歌

依据教授的理论，贷款越多赚的越多，这个好，房产经纪和银行都喜欢。

黑蛋

小黄的算法应该没有问题吧？只是个人承担风险的能力，消费能力，变现能力不同才会造成前面的争论。

青萝

emily_cx

20%的人路过
0 y9 I& S+ p) F我闪！

good-sunny

黑蛋 发表于 2012-8-14 13:41
4 `4 M2 k7 [2 q4 |2 |$ X' w1 q小黄的算法应该没有问题吧？只是个人承担风险的能力，消费能力，变现能力不同才会造成前面的争论。

Hloc是要付利息的。再说现在是低利率，就按20年贷款年限算，不可能一直是现在的利率水平，给出的算法考虑的因素太不够了。

Becks

地就值这么多?

0 N+ e0 d& o9 ~7 P6 W4 O推了盖2栋

小黄

good-sunny 发表于 2012-8-14 20:06
% z) D3 \$ o- k8 _* [Hloc是要付利息的。再说现在是低利率，就按20年贷款年限算，不可能一直是现在的利率水平，给出的算法考虑 ...

: f, b' {5 B6 K) @5 O. O' c9 f
/ G3 m/ |$ ~. t! hHLOC应急用啊，再说利率那么低，跟没有利息都差不多。这个网上，过去几年凡是听我利率预测的，都省了几千上万的利息。美国长期债券利率那么低，一旦利率大涨，会让很多人血本无归。这个严重程度可比现在房市不景气严重的多。低利率将是美国的长期国策。也许你会问，通涨怎么办？有中国呢。中国存在的意义就是降低美国的CPI。
" Y, f: }$ `/ r% N
一般房贷周期是5年。好比2.5%利率，80万x80%＝64万贷款，25年期限，每月还款2867。家庭每月净收入8000的要承担并不困难。贷款额是月净收入的80倍。
4 ?! U7 K+ k0 M& w- L
假设收入增长速度是4％，那么5年后共增长21.7%到9733，而贷款本金5年后减少了15.4%到54万。贷款额只有月净收入的55倍多。
  K4 ~0 J8 Q: y7 J8 I- ?) x

canyon

For lease.

黑蛋

小黄 发表于 2012-8-15 09:15
' \* a( T: G) F/ H" o; THLOC应急用啊，再说利率那么低，跟没有利息都差不多。这个网上，过去几年凡是听我利率预测的，都省了几 ...

, B1 P" w( d% `3 E净收入8000还款2867要想不困难，是要有很多前提条件的。感觉小黄脑子里没有孩子开销, RRSP, RESP的概念.

zbshan

小黄 发表于 2012-8-15 08:15
* \  s  L* B$ E5 KHLOC应急用啊，再说利率那么低，跟没有利息都差不多。这个网上，过去几年凡是听我利率预测的，都省了几 ...

1 {' _. ?3 _0 r' B7 b* X- R; M黄老师的观点, 并不是所有的人都能理解的.
8 l; S$ y5 S$ C0 V1 V  ]+ d一是;净收入不到8万的家庭;
二是;收入到,但是支出远大于2800/MONTH.
三是;曾经经历过80年代大通货膨胀的人.

zbshan

实际上,小黄的分析是完全正确的,
( W# u$ E  @' ]+ w/ B  o在没有新的增长点出现以前,利率只有平稳下降的可能.
/ Z+ j% h- B+ z  j. H; F! ?谁都不敢升利息.
但是实际年通货膨胀率,要高于政府发布的数字.再加上年实际增长率.
4%.只是保守的估计.
, ]/ t  |; W: O! L( ?: c来加拿大十年,没有一样东西涨价在一倍以下的.
9 I: A* a0 }6 s就是说,年平均至少 有7.17%,的通货膨胀率.
8 |" \/ y' N' i) I; Z看上去银行利率只有3%,好象是在赔钱,实际上不是,银行可以从央行那到1%,
银行代出的越多,利润就越大.
是不是央行在赔钱?,中央银行实际上在玩的只是个数字游戏.得到的是无本的1%.
只要不出现新的增长点,热点,实际利率,就不会由市场来改变.
4 P' S8 j# D4 i/ U

zbshan

RRSP, RESP所提供的节税,和投资,对大多数人来说,远远不如房地产叠加的长期收益.
(少数人例外.)

浪里黑条

zbshan 发表于 2012-8-15 12:11
黄老师的观点, 并不是所有的人都能理解的.
4 S7 O7 s& O; b- e0 c5 T一是;净收入不到8万的家庭;
4 _" I& O# G# Z二是;收入到,但是支出远大于2800 ...

/ q5 ?7 {2 t( C8 D/ G第二条没看懂，怎么意思？

小黄

黑蛋 发表于 2012-8-15 10:06
净收入8000还款2867要想不困难，是要有很多前提条件的。感觉小黄脑子里没有孩子开销, RRSP, RESP的概念.

所谓净收入自然是指RRSP之后的收入。尤其是很多雇主有退休计划，自动就把RRSP额度用了。

黑蛋

zbshan 发表于 2012-8-15 12:11
黄老师的观点, 并不是所有的人都能理解的.
( _& K; y9 R! c  h" ?3 {一是;净收入不到8万的家庭;
二是;收入到,但是支出远大于2800 ...

说实话，家庭净收入能到8000/Mon的，每月支出一定会远大于2800。一般说来，年净收入能将近10万的，都应该是由两个孩子的年龄了。两个孩子抛掉吃穿玩的开销就很容易到2000/Mon。
' K* ^0 e: D3 y5 P, p
& V6 y+ S3 A- }/ E4 ?小黄的观点没错，只是对收入的要求太低了一点。