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敌偶

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鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-8-11 23:01 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
Location: 45 FAIRWAY DR
2 Z; L& b6 c. D3 s9 g6 lEdmonton, AB   T6J 2C2. F* t9 \( `7 K+ ~8 [
$825,000
( {" M6 ]) h7 c+ _' W
7 ]8 q5 P) B" `0 g9 L1 Ohttp://www.realtor.ca/propertyDe ... p;PidKey=-535493257
5 G1 \! x/ t7 s0 v( [9 V! |) [* X0 Y' H) c) P( i
没什么可说的。地就值这么多。房子还能住人就算白给的吧。
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2012-8-12 03:59 | 显示全部楼层
不知道黄老师哪里来的那么多钱,所有看得上的房子最便宜也要八九十万,要不就很多百万以上,很多老百姓一辈子也赚不到一套,黄老师似乎手里很多套,偶像啊。
理袁律师事务所
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
 楼主| 发表于 2012-8-12 07:43 | 显示全部楼层
醉酒当歌 发表于 2012-8-12 03:59   K5 a3 c( f  x2 f8 T9 M
不知道黄老师哪里来的那么多钱,所有看得上的房子最便宜也要八九十万,要不就很多百万以上,很多老百姓一辈 ...
& \5 }! }3 [8 g( Z
阿伯塔人傻钱多啊。
) c+ X6 t6 ?' O: I$ ?$ _1 O7 P
& l$ h% }% B: Z0 f* f) I& e/ M80万的房子,首付16万,月供3000不到。本坛80%的人都能承受的起。
鲜花(163) 鸡蛋(1)
发表于 2012-8-12 08:45 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
1213平方米的地,剪草要花多长时间。
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2012-8-12 08:54 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2012-8-12 08:43 # M3 U) w) O; K1 \/ W: s7 L
阿伯塔人傻钱多啊。* }, K, g; @4 h, M" p
, m- O; [) Z3 E1 K9 c, \
80万的房子,首付16万,月供3000不到。本坛80%的人都能承受的起。
! X: q% [, |; R! T6 E
我拿了豆腐把自己砸晕了,醒来再看看,这次是想拿砖头砸你。。
鲜花(158) 鸡蛋(19)
发表于 2012-8-12 11:09 | 显示全部楼层
梦里水乡 发表于 2012-8-12 09:54 # \, K( g2 {) ~# P. P, d4 L
我拿了豆腐把自己砸晕了,醒来再看看,这次是想拿砖头砸你。。

5 k. z! G. M  Q6 @0 r0 E, z哈哈, 同意。
鲜花(158) 鸡蛋(19)
发表于 2012-8-12 11:22 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
小黄 发表于 2012-8-12 08:43
; o/ X* x# N- [: p. b: f阿伯塔人傻钱多啊。5 I0 b& M" n4 n/ }: ^1 c3 N9 p2 N* C

! H7 {- ]1 s; P8 J80万的房子,首付16万,月供3000不到。本坛80%的人都能承受的起。

4 E* _; H$ T( q0 T月供就算3000吧, 这个个房子的地税起码每个月500. 在加上水电暖保险每月就算600. 不包括维修什么的, 每月的在房子上的纯支出就是4000了。 4000的月收入, 就是说年薪要8万左右。 一个人的工资没了。 如果有什么风吹草动的, 这家就屌丝了。一辈子就栓在房子上了。 这什么破人生啊。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
 楼主| 发表于 2012-8-12 19:37 | 显示全部楼层
兔宝宝 发表于 2012-8-12 11:22 : u! O0 S% h  `9 k- N* ^8 {# ?7 i% p0 h
月供就算3000吧, 这个个房子的地税起码每个月500. 在加上水电暖保险每月就算600. 不包括维修什么的, 每 ...

* @  a0 Z  j8 B5 ~; N1)3000的按揭里面,只有1200是利息成本,1800是还本金。本金部分是自己的钱,不是成本,也很容易的可以HLOC取出。所以每月真实代价不是4000,而是2000. 考虑到租个独立屋也要2000,相对成本为零,房子是白住的。3 P6 u. d% v. ~3 _
) Q5 {7 N* K: Y8 C1 _/ x
2)按照房价平均每年涨6~7%,80万的房每年涨5万,合每月涨4000,相比0成本,每月净赚4000.
大型搬家
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2012-8-12 20:23 | 显示全部楼层
住8百万的房子,岂不是赚的更多?
理袁律师事务所
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2012-8-12 21:03 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
小黄 发表于 2012-8-12 08:43 + Q3 _6 s4 j. W7 c6 M
阿伯塔人傻钱多啊。
1 f" L4 C% H/ k8 |- R
% Y* ]3 y" @: F2 A' {0 ?) X/ J80万的房子,首付16万,月供3000不到。本坛80%的人都能承受的起。
+ k; u! Y" P$ q" w7 W8 F' ~: H9 Y5 u8 Y
80%过于夸张了吧  同胞们光供房 不干别的了
鲜花(158) 鸡蛋(19)
发表于 2012-8-12 21:19 | 显示全部楼层
本帖最后由 兔宝宝 于 2012-8-12 22:21 编辑
) n, b$ Z& s1 a& P2 U# l- |
小黄 发表于 2012-8-12 20:37
0 a9 ~2 b2 M/ e* G% r1)3000的按揭里面,只有1200是利息成本,1800是还本金。本金部分是自己的钱,不是成本,也很容易的可以H ...
& g  q" y1 R) k( m& |
# [5 q  [" S9 M( i% u' r
那按你的算法, 你怎么不去温哥华买个240万的房子, 月赚1万2, 不比你做IT labor赚的少啊。对了,240万的房子在温哥华属于屌丝级别的,能入你法眼的起码要500万以上的, 哈哈,这下你赚的更多了, 月赚2万5啊。恭喜黄叫兽, 发财了别忘了请我喝茶, 这么好的主意不能白出。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
 楼主| 发表于 2012-8-13 07:43 | 显示全部楼层
兔宝宝 发表于 2012-8-12 21:19
0 t2 c9 P6 |' o那按你的算法, 你怎么不去温哥华买个240万的房子, 月赚1万2, 不比你做IT labor赚的少啊。对了,240万 ...
1 t1 U3 m9 v7 k6 T/ H6 P" h1 ~
看来你年纪大了,脑子不好使了。这么傻的问题都能问出来。( I# c" E$ R2 \+ {% X- o8 ]

0 I% j  q  w% t. k我为什么不买500万的?因为银行不肯借我400万贷款。如果借,我就买。
鲜花(116) 鸡蛋(0)
发表于 2012-8-13 10:09 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
20%的人
鲜花(1348) 鸡蛋(5)
发表于 2012-8-13 10:30 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
这是卖房还是卖地?后面能停房车不?
理袁律师事务所
鲜花(158) 鸡蛋(19)
发表于 2012-8-13 17:55 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2012-8-13 08:43
& p% G- x4 `: Y2 i- l, e0 I看来你年纪大了,脑子不好使了。这么傻的问题都能问出来。  q8 R8 Y; H1 s' t* s

+ ?% d* M4 v& u" I0 N, Q7 I; w我为什么不买500万的?因为银行不肯借我 ...
% c: Z2 X( R) v. m0 |: [8 R$ }
行, 就你是小正太, 怪不得说的话都这么幼稚。 大伙对你的童言无忌都见怪不怪了, 就大妈我在这里和你较真, 得, 我也走了, 不和你玩了。
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2012-8-13 21:37 | 显示全部楼层
依据教授的理论,贷款越多赚的越多,这个好,房产经纪和银行都喜欢。
鲜花(116) 鸡蛋(0)
发表于 2012-8-14 12:41 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
小黄的算法应该没有问题吧?只是个人承担风险的能力,消费能力,变现能力不同才会造成前面的争论。
鲜花(695) 鸡蛋(0)
发表于 2012-8-14 14:13 | 显示全部楼层
鲜花(12) 鸡蛋(2)
发表于 2012-8-14 15:06 | 显示全部楼层
20%的人路过
2 \7 R- }+ w9 g我闪!
鲜花(5) 鸡蛋(0)
发表于 2012-8-14 20:06 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
黑蛋 发表于 2012-8-14 13:41
, ^9 Z0 ~7 k8 [7 R1 K& c- Q9 u小黄的算法应该没有问题吧?只是个人承担风险的能力,消费能力,变现能力不同才会造成前面的争论。
+ y: d) K2 w5 r5 K! M( M
Hloc是要付利息的。再说现在是低利率,就按20年贷款年限算,不可能一直是现在的利率水平,给出的算法考虑的因素太不够了。
鲜花(371) 鸡蛋(1)
发表于 2012-8-15 05:59 | 显示全部楼层
地就值这么多?
+ J0 b7 a4 \& n* C2 l8 h5 G, i
' e9 b, O/ d: X8 ]; }8 ^推了盖2栋
7 Q/ i" ^5 _; t  Q* N& ^0 a6 j
* {5 h* h* E1 B, k; O
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
 楼主| 发表于 2012-8-15 08:15 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
good-sunny 发表于 2012-8-14 20:06 $ D& w/ _/ }& q# k7 X% A
Hloc是要付利息的。再说现在是低利率,就按20年贷款年限算,不可能一直是现在的利率水平,给出的算法考虑 ...

6 k: z' b4 ?2 v$ v# }0 Q
# z% L$ a9 \5 ~* s1 EHLOC应急用啊,再说利率那么低,跟没有利息都差不多。这个网上,过去几年凡是听我利率预测的,都省了几千上万的利息。美国长期债券利率那么低,一旦利率大涨,会让很多人血本无归。这个严重程度可比现在房市不景气严重的多。低利率将是美国的长期国策。也许你会问,通涨怎么办?有中国呢。中国存在的意义就是降低美国的CPI。+ I; V3 j6 F) [( Y3 G
0 [/ j8 O8 O3 b# u  b) ?3 a( p
一般房贷周期是5年。好比2.5%利率,80万x80%=64万贷款,25年期限,每月还款2867。家庭每月净收入8000的要承担并不困难。贷款额是月净收入的80倍。
/ L& M7 z8 x" u  C2 ]1 ^! r) a
假设收入增长速度是4%,那么5年后共增长21.7%到9733,而贷款本金5年后减少了15.4%到54万。贷款额只有月净收入的55倍多。
; O" u( B7 M6 u1 `& U9 Z( j% k
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2012-8-15 09:22 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
For lease.
鲜花(116) 鸡蛋(0)
发表于 2012-8-15 10:06 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2012-8-15 09:15 8 ]- T, _5 S% J9 X  M
HLOC应急用啊,再说利率那么低,跟没有利息都差不多。这个网上,过去几年凡是听我利率预测的,都省了几 ...

+ Z, g7 N( s/ i/ g净收入8000还款2867要想不困难,是要有很多前提条件的。感觉小黄脑子里没有孩子开销, RRSP, RESP的概念.
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2012-8-15 11:11 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
小黄 发表于 2012-8-15 08:15
, \! n: E7 M  J/ s" {3 fHLOC应急用啊,再说利率那么低,跟没有利息都差不多。这个网上,过去几年凡是听我利率预测的,都省了几 ...
4 Y! M; j6 b0 Y/ b/ M9 w+ \
黄老师的观点, 并不是所有的人都能理解的.
( p0 q( o; c* }8 F* j$ R/ C1 K) i一是;净收入不到8万的家庭;3 Z% o' i% s; h* p& F
二是;收入到,但是支出远大于2800/MONTH.1 [* o0 G) P0 y, ?/ v
三是;曾经经历过80年代大通货膨胀的人.% J7 x% i5 m' ~# L  L3 N# D% }" ]% A
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2012-8-15 11:35 | 显示全部楼层
实际上,小黄的分析是完全正确的,+ I7 b) y( G  l' g! z* A4 ^
在没有新的增长点出现以前,利率只有平稳下降的可能.1 X6 r# U1 }( G1 I6 i
谁都不敢升利息.
7 \) v& e; W/ k, X' ~但是实际年通货膨胀率,要高于政府发布的数字.再加上年实际增长率.
- {  `: c- Q/ X2 L( l% a$ C4%.只是保守的估计.
. _& V) [9 U3 q1 Y* e5 Z' _来加拿大十年,没有一样东西涨价在一倍以下的.
  H' _; v5 _* W# h' l3 A; O就是说,年平均至少 有7.17%,的通货膨胀率.
# n' G! T* m3 X; Z  Q看上去银行利率只有3%,好象是在赔钱,实际上不是,银行可以从央行那到1%,# \) D6 w+ a! x' F, O" Y
银行代出的越多,利润就越大.
  l* V' j1 N& g是不是央行在赔钱?,中央银行实际上在玩的只是个数字游戏.得到的是无本的1%.
* i- R7 K) E+ g+ Q" E只要不出现新的增长点,热点,实际利率,就不会由市场来改变.2 M9 ?- H& K$ ]3 y  i4 h8 R) A
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2012-8-15 11:41 | 显示全部楼层
RRSP, RESP所提供的节税,和投资,对大多数人来说,远远不如房地产叠加的长期收益.
& q& m7 C5 X' u(少数人例外.)
鲜花(3323) 鸡蛋(28)
发表于 2012-8-15 12:08 | 显示全部楼层
zbshan 发表于 2012-8-15 12:11 9 |  n! P& \$ s, m/ H. B
黄老师的观点, 并不是所有的人都能理解的.
+ I8 M5 W  \7 S一是;净收入不到8万的家庭;
2 V- ~- r4 o1 h/ o二是;收入到,但是支出远大于2800 ...
* b3 ^) e! m% H" y  I8 O+ v
第二条没看懂,怎么意思?
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
 楼主| 发表于 2012-8-15 12:25 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
黑蛋 发表于 2012-8-15 10:06
0 @+ Q8 K, w8 r0 p: n. u净收入8000还款2867要想不困难,是要有很多前提条件的。感觉小黄脑子里没有孩子开销, RRSP, RESP的概念.
; i5 N9 V+ c1 W+ Y2 P
所谓净收入自然是指RRSP之后的收入。尤其是很多雇主有退休计划,自动就把RRSP额度用了。
鲜花(116) 鸡蛋(0)
发表于 2012-8-15 13:29 | 显示全部楼层
zbshan 发表于 2012-8-15 12:11
' A& Y" {/ O3 {( ~6 ?) [6 O! A黄老师的观点, 并不是所有的人都能理解的.
" r/ {3 o0 ^6 r/ y6 V) _9 G一是;净收入不到8万的家庭;
5 `- I* {3 g. Q9 x& X二是;收入到,但是支出远大于2800 ...

" H7 w5 _  G( E0 I& y说实话,家庭净收入能到8000/Mon的,每月支出一定会远大于2800。一般说来,年净收入能将近10万的,都应该是由两个孩子的年龄了。两个孩子抛掉吃穿玩的开销就很容易到2000/Mon。- x8 M1 C6 I) `7 Z7 \
6 L% _; r: [: s, D. |5 P
小黄的观点没错,只是对收入的要求太低了一点。
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