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JUNE 19, 2012 最新利率更新!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!

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鲜花(65) 鸡蛋(0)
发表于 2012-6-19 12:50 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
3 X- V; b. B# q& O6 w
                小金融机构 VS 五大银行$ w+ S5 h! B1 p/ _0 A

: |) r5 c3 P) c一年固定: 2.49%          2.74%3 a5 F( O" S, h7 `' v1 k
两年固定: 2.59%          2.69%7 S- z4 @8 O# ?4 Z
三年固定: 2.89%          2.99%
4 D2 \% f# U2 r! j0 v四年/五年固定:3.09%    3.09%
+ ~# g' |; f0 o+ X
, a$ v* z9 ]4 I2 ^! B! j五年浮动:2.75%(P-0.25%)   3%(P)  ! s* l+ V3 [( U4 J/ B* c

! p7 Q' B0 q/ [CURRENT PRIME =3%
理袁律师事务所
鲜花(154) 鸡蛋(4)
发表于 2012-6-19 16:30 | 显示全部楼层
升了还是降了??
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2012-6-19 18:23 | 显示全部楼层
给点建议,这种情况是买浮动的好还是固定的好,若固定的,几年的比较划算。谢谢!
鲜花(65) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-6-19 18:29 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
lanlong 发表于 2012-6-19 16:30 " E1 |7 c: @+ c
升了还是降了??
+ s9 L1 D1 k/ P1 c/ p% {
固定的利率略有降低, 浮动利率的折扣没有以前多了。
鲜花(65) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-6-19 18:31 | 显示全部楼层
howexg 发表于 2012-6-19 18:23 4 l1 S! p: P& v
给点建议,这种情况是买浮动的好还是固定的好,若固定的,几年的比较划算。谢谢!
* i, H6 j9 f, R! B  n
- K- U, z: s. t6 k8 b) ]
目前的状况选择固定利率比较划算一些。选择几年的固定利率, 因人而异。如果您五年内没有换房/卖房的计划,建议选择五年固定; 如果三年内有计划调整房子/工作/搬迁,选择两年、三年的固定都可以。
鲜花(154) 鸡蛋(4)
发表于 2012-6-19 18:57 | 显示全部楼层
郭森房贷 发表于 2012-6-19 19:29 % Y* [3 e+ }, f- p* m
固定的利率略有降低, 浮动利率的折扣没有以前多了。
) K& F; g9 C, F" ~5 v! N$ {0 U
谢谢!帮朋友请教楼主一个问题:如果买45万的房子,首付30万,没工作行不行??
大型搬家
鲜花(65) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-6-19 19:06 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
lanlong 发表于 2012-6-19 18:57 ' P1 ?7 W1 v7 D+ l4 {1 R6 |# u
谢谢!帮朋友请教楼主一个问题:如果买45万的房子,首付30万,没工作行不行??
9 B& H* `; U' {" I- ^
有任何其他收入来源吗?来加少于五年吗?或者有没有自己的生意?有机会电聊
鲜花(123) 鸡蛋(0)
发表于 2012-6-19 19:15 | 显示全部楼层
lanlong 发表于 2012-6-19 19:57
& k" F$ f- V. k1 u: x8 H) q谢谢!帮朋友请教楼主一个问题:如果买45万的房子,首付30万,没工作行不行??

# A- L1 E, S0 g8 d绝对可以.
+ a1 ?$ i: x9 S3 x& v
4 [) p1 x$ b1 s1 i! l! y其实,35%就可以不看收入了.
鲜花(154) 鸡蛋(4)
发表于 2012-6-19 19:30 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
郭森房贷 发表于 2012-6-19 20:06
2 R8 w. U  w: c有任何其他收入来源吗?来加少于五年吗?或者有没有自己的生意?有机会电聊

3 B+ U( m! T/ v  w多于五年!什么都没有,就是有汇款来!
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2012-6-19 20:35 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
LOC 的利率多少?
鲜花(70) 鸡蛋(0)
发表于 2012-6-19 20:48 | 显示全部楼层
鲜花(65) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-6-19 21:19 | 显示全部楼层
八千里路云和月 发表于 2012-6-19 19:15
, m& S& F% T) A" M, d  Y* ?3 l绝对可以.
" y8 w9 C! x& Z% ]
- s0 v" e# S! Y* ~+ L8 G其实,35%就可以不看收入了.

9 s/ L6 p" V8 t' Q; T7 p$ i35% 首付不看收入是针对来家少于五年的新移民; 抑或有一年或以上自雇经历的人士。' U7 G" j5 h6 I, e
2 r) |- u$ z! \1 {2 j
现在银行的贷款政策紧缩了许多, 不像以前那么容易批准了。
鲜花(65) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-6-19 21:23 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
lanlong 发表于 2012-6-19 19:30 ! W, M& W8 E5 o* R
多于五年!什么都没有,就是有汇款来!

6 \6 }# E- C" ^# b4 U这个。。。。。。很难办
# F! n, Z* S9 X/ Y/ ^- y3 M4 g) S0 K
可行的办法是: 随便找一个全职或兼职的工作,哪怕只是有一点点收入,首付超过50%,信用记录不错, 贷款就有戏。。。。
鲜花(65) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-6-19 21:23 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
Hope06 发表于 2012-6-19 20:35 1 r, q, K/ Q' U- {( v
LOC 的利率多少?

% n& y3 z# z( m8 m% ^( nPRIME+0.5%
大型搬家
鲜花(163) 鸡蛋(1)
发表于 2012-6-20 09:12 | 显示全部楼层
蠢人问2个白痴问题
4 W! @' x- P7 A) |2 i1,为什么银行网站公布的五年固定:3.29%    ,去找银行的人谈又可以3.09%,甚至2.99呢?为什么不直接公布3.09%?
; ?6 w* I  \7 j" q, h2,一年固定: 2.49% ,2年的 2.59%较低。我现在要是选这个的话,2年后利率上涨的几率多高?万一1年后2年后利率还没涨我不白交了几年高的利率。。
* r( o4 F: u3 s* O" F. G3,欧洲的问题没解决,涨,可能吗?
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2012-6-20 17:33 | 显示全部楼层
相同问题。
大型搬家
鲜花(65) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-6-20 17:58 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
shelley.micheal 发表于 2012-6-20 09:12 * N* R$ [$ i+ r" `
蠢人问2个白痴问题
: u- j6 a7 [3 Q( ^3 s9 M1,为什么银行网站公布的五年固定:3.29%    ,去找银行的人谈又可以3.09%,甚至2.99呢 ...
% E+ ]8 F" `* S8 R/ m3 c8 e; T

) x- L4 c0 A4 n; v1 p. z您提出这么好的问题,怎么能说是白痴问题呢?!7 Z, b; I) u0 y
, ?& I' l* c0 E( T9 |4 Y
1. 3.29% 是给一般符合贷款条件的客户的;如果您有些银子在该机构,或者有其他额外的产品,经办人员会和老板商量给些折扣。如果有大把银子在那里-所谓的HIGH VALUE CLIENT, 您可能拿到他们的割肉斩仓价。
9 K: R( R+ o; ^) \& R7 ]5 V" K* a7 U3 U! K. l8 z; \
2. 选择短期抑或长期的固定利率, 其实就是在赌运气,博经济走势-短期利率给您暂时的甜头, 到期后可能面临选择高息利率的窘境; 选稍长的固定利率会有暂时的阵痛,但两三年之后会眉眼舒展,对选择短期利率的街坊邻里幸灾乐祸,钦佩自己的长远眼光。4 n# y3 a% q0 R3 D# q

7 F" w9 |- u5 j4 Q+ x9 g* |" I; A3.欧洲的债务危机, 关卿啥事? 咱们脚底下的油砂会让A省之经济一直坚挺下去。。。。。。5 H' }' Y$ z: C9 z7 D" K# Q1 ]! M

3 g8 W% K1 s2 M; o戏说利率而已,个人观点仅供参考!
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2012-6-20 18:27 | 显示全部楼层
请问五年的还款term? 20% extra or 10%?8 B) w8 Q) n9 w' c) Y7 ~( ?
, j5 n; c* c* D9 `  R
xieixie+ J8 r1 A% D/ o: w4 M  r. s- ^
鲜花(65) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-6-20 20:24 | 显示全部楼层
BAOBAOBEIBEI 发表于 2012-6-20 18:27
) z; c- t# n8 q( I请问五年的还款term? 20% extra or 10%?
* B( o# ~% b4 C4 ^5 A6 z
0 R! [) {2 \* [+ l* j( E+ Mxieixie
$ N! D1 f" i. S, s  `$ G" R
/ f+ {2 B  d/ V
大银行一般允许每年额外多还最初借款本金的15%, TD 允许将这15%分摊到每月,第一次使用该特权的时间可以是贷款生效后的任何一天; 同时还允许每月双倍付款。这两项特权可以同时使用, 单独行使, 或根本不用。15% 的多还款计划当年有效,过期作废。
, Z8 d& z1 Q* f/ c* Y* Y( W5 x2 ~9 t1 T% h# J2 K
小型金融公司 一般提供 20/20 的多还款计划:第一个20是指每年可额外多还最初借款本金的20%; 第二个20是指每第二年可将月供款增加20%(若第一年月供是1000, 第二年可选择增加到1200)-没有双倍供款的功能-因为其人力不够,只能是粗放经营节约成本了。
鲜花(6) 鸡蛋(0)
发表于 2012-6-20 20:36 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
小金融机构与五大银行相比,风险是什么?
理袁律师事务所
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2012-6-20 21:02 | 显示全部楼层
请问这个最新利率有效期到什么时候?) }! k5 P. \, O9 z8 q

0 B7 b. @1 X: U- lThanks!
大型搬家
鲜花(65) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-6-20 21:10 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
goodgoodgood 发表于 2012-6-20 20:36
4 X: V/ i/ \, E+ ^小金融机构与五大银行相比,风险是什么?
+ w4 r4 {. G5 ^" u
没有风险, 只是在服务形式上略有区别。大银行有众多分行,有事或没事的时候,你可以有机会和里面的白领丽人或帅锅一叙衷肠; 小型金融公司的房贷服务中心都集中在大城市,你只能用邮件或电话与之暗通款曲。1 f  ~+ O, I2 u4 a5 p
" O8 _/ ~5 k! Y( p" N
愚以为两者无甚区别, 人家借钱给你,最牵挂你的人应该是人家, 对吧?
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2012-6-20 21:59 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
打算买房,请问需要先Hold住这个利率吗?
鲜花(65) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-6-21 08:23 | 显示全部楼层
爱城游子 发表于 2012-6-20 21:02
, M# `  H, ]1 Z& S$ O" Y请问这个最新利率有效期到什么时候?. p# S7 c* E: D- E' c

/ q5 e( Y, L7 t9 X: ~- vThanks!

5 N  [2 p0 i. ~9 v! f; r大银行有效期120天, 小银行60-90 天。
鲜花(65) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-6-21 08:24 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
爱城游子 发表于 2012-6-20 21:59 ) z6 d& ~, b3 a, E7 `- T4 N
打算买房,请问需要先Hold住这个利率吗?
' g$ g) W& S7 _/ D+ J/ q
建议hold住一个, 有利无弊。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2012-6-22 16:04 | 显示全部楼层
郭森同学, 简单的问题是, 新政策对房价的影响,尤其对咱们村的房子价格如何影响?
鲜花(65) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-6-22 22:53 | 显示全部楼层
砖头哥 发表于 2012-6-22 16:04 * ^! c+ n: E, r" W* `4 p* n, a
郭森同学, 简单的问题是, 新政策对房价的影响,尤其对咱们村的房子价格如何影响?
4 {- u  P, d- |5 v: A) ~9 L, J
请砖头哥轻移玉步至此帖之 29 楼 瞅瞅:; X0 m$ x* B7 B' i. P5 [

' |% R$ U8 y1 e5 K, q七月九日即将实施的房贷四大新策!!-之我见' J6 u5 V" e+ V# h5 K6 a# S
. W8 ~3 @. {9 P7 P
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2012-6-22 23:08 | 显示全部楼层
郭森同学不厚道啊,把我吱到29楼,结果才盖到27楼, 你想摔死我啊.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2012-6-22 23:12 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
我自己盖到29楼了. 哈哈,谢谢郭森同学,很专业的一位好同学,虽然没有直接跟你打交道,但是家里人已经从你那里获益匪浅啊,再次感谢!
鲜花(163) 鸡蛋(1)
发表于 2012-6-23 21:40 | 显示全部楼层
郭森房贷 发表于 2012-6-20 16:58
: M2 [  u( Z! v) Y6 G您提出这么好的问题,怎么能说是白痴问题呢?!" ?- e$ g9 ?; k7 k5 o4 @. P
0 I, x3 R& m' e: x! n
1. 3.29% 是给一般符合贷款条件的客户的;如果您有些 ...
, \( H8 V9 \( ~. r
谢谢解惑!!
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