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JUNE 19, 2012 最新利率更新!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!

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鲜花(65) 鸡蛋(0)
发表于 2012-6-19 12:50 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!

3 [: Q& n6 y6 _4 e* w2 K                小金融机构 VS 五大银行
$ r4 T% k' U9 p: v8 P, d: \' t
9 g6 |$ n# S; e8 ^  t8 b( P一年固定: 2.49%          2.74%
4 y  T5 W: n) B, V* ]+ d' `两年固定: 2.59%          2.69%
2 d" ^+ Y7 Q% ?- H' `, J  _" B% Q三年固定: 2.89%          2.99%: d; z4 U3 V7 T5 k8 C
四年/五年固定:3.09%    3.09%, Q9 s! C! i2 @7 j. j
- p8 l! X2 U; K6 H+ I
五年浮动:2.75%(P-0.25%)   3%(P)  * V6 j# d' Z6 b; f
( K0 X, z' y7 D/ |3 p2 }
CURRENT PRIME =3%
鲜花(154) 鸡蛋(4)
发表于 2012-6-19 16:30 | 显示全部楼层
升了还是降了??
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2012-6-19 18:23 | 显示全部楼层
给点建议,这种情况是买浮动的好还是固定的好,若固定的,几年的比较划算。谢谢!
鲜花(65) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-6-19 18:29 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
lanlong 发表于 2012-6-19 16:30 5 S/ `2 R+ w  E
升了还是降了??

* o; A6 T) u- l) n& Y8 O固定的利率略有降低, 浮动利率的折扣没有以前多了。
鲜花(65) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-6-19 18:31 | 显示全部楼层
howexg 发表于 2012-6-19 18:23 . h* a' {) l- _' p5 I; I+ ^( G
给点建议,这种情况是买浮动的好还是固定的好,若固定的,几年的比较划算。谢谢!
, _3 `8 d' C1 l; N

4 t- Q: I4 g# q8 A8 F目前的状况选择固定利率比较划算一些。选择几年的固定利率, 因人而异。如果您五年内没有换房/卖房的计划,建议选择五年固定; 如果三年内有计划调整房子/工作/搬迁,选择两年、三年的固定都可以。
鲜花(154) 鸡蛋(4)
发表于 2012-6-19 18:57 | 显示全部楼层
郭森房贷 发表于 2012-6-19 19:29
0 ~" {9 |1 a4 \5 e7 p* W固定的利率略有降低, 浮动利率的折扣没有以前多了。
1 i1 C  C: T: R: ^$ I
谢谢!帮朋友请教楼主一个问题:如果买45万的房子,首付30万,没工作行不行??
鲜花(65) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-6-19 19:06 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
lanlong 发表于 2012-6-19 18:57 . R9 u! J  z* @* `/ J; a
谢谢!帮朋友请教楼主一个问题:如果买45万的房子,首付30万,没工作行不行??
; L3 c% }! O7 [! e- f. j
有任何其他收入来源吗?来加少于五年吗?或者有没有自己的生意?有机会电聊
鲜花(123) 鸡蛋(0)
发表于 2012-6-19 19:15 | 显示全部楼层
lanlong 发表于 2012-6-19 19:57
* J! b2 c/ z; D' L; t, o% R+ J6 a谢谢!帮朋友请教楼主一个问题:如果买45万的房子,首付30万,没工作行不行??
+ i4 Q5 E/ l( @' g* O% @% T5 z- U) v
绝对可以.$ x3 T8 d; A7 F8 i# ^6 z7 z! C

/ f$ J" u$ J4 x其实,35%就可以不看收入了.
鲜花(154) 鸡蛋(4)
发表于 2012-6-19 19:30 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
郭森房贷 发表于 2012-6-19 20:06
  D9 E9 f3 Q' I+ R2 @- ?6 G有任何其他收入来源吗?来加少于五年吗?或者有没有自己的生意?有机会电聊
& v' D& r, @9 }0 B) f* V
多于五年!什么都没有,就是有汇款来!
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2012-6-19 20:35 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
LOC 的利率多少?
鲜花(70) 鸡蛋(0)
发表于 2012-6-19 20:48 | 显示全部楼层
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 楼主| 发表于 2012-6-19 21:19 | 显示全部楼层
八千里路云和月 发表于 2012-6-19 19:15 ( C0 e" f) G% d7 Q) w
绝对可以.
3 D7 A* Q( `' G) r. q8 k8 C' I
& a# L1 \: M2 e: P; t9 P其实,35%就可以不看收入了.
8 p" e1 e9 Q: K$ ?; q
35% 首付不看收入是针对来家少于五年的新移民; 抑或有一年或以上自雇经历的人士。, {) m+ a+ y' F) {8 {' Z

/ W) c; V0 P3 M$ y& h) V现在银行的贷款政策紧缩了许多, 不像以前那么容易批准了。
鲜花(65) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-6-19 21:23 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
lanlong 发表于 2012-6-19 19:30
, m: D2 L$ j- H# V& ^: A' N多于五年!什么都没有,就是有汇款来!

$ y8 J) c. r) }- t, A这个。。。。。。很难办
' O* p  N( K) [* D1 n: v4 {4 Q. @
8 g/ k1 K4 O; ]0 x% x+ x' x6 a' _可行的办法是: 随便找一个全职或兼职的工作,哪怕只是有一点点收入,首付超过50%,信用记录不错, 贷款就有戏。。。。
鲜花(65) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-6-19 21:23 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
Hope06 发表于 2012-6-19 20:35
' S; A% k( ]/ N! T. ?  I) RLOC 的利率多少?
) @" w5 D% U$ l' E/ Z) e
PRIME+0.5%
鲜花(163) 鸡蛋(1)
发表于 2012-6-20 09:12 | 显示全部楼层
蠢人问2个白痴问题2 ^: Y! M0 P6 o* h7 m4 v3 T
1,为什么银行网站公布的五年固定:3.29%    ,去找银行的人谈又可以3.09%,甚至2.99呢?为什么不直接公布3.09%?- O/ z; f. n- G/ f$ D8 R; Q9 n
2,一年固定: 2.49% ,2年的 2.59%较低。我现在要是选这个的话,2年后利率上涨的几率多高?万一1年后2年后利率还没涨我不白交了几年高的利率。。
; _0 a/ L' \- ?, ?& I% q3,欧洲的问题没解决,涨,可能吗?
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2012-6-20 17:33 | 显示全部楼层
相同问题。
鲜花(65) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-6-20 17:58 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
shelley.micheal 发表于 2012-6-20 09:12
  I$ L# Q3 U* @' V3 ?蠢人问2个白痴问题
& ^+ Q# `, Q% @1 Y5 ]) u1 s1,为什么银行网站公布的五年固定:3.29%    ,去找银行的人谈又可以3.09%,甚至2.99呢 ...

: f4 x! [: s9 P, [+ l* S
' |# H5 ?' R3 F0 ]. v您提出这么好的问题,怎么能说是白痴问题呢?!
% N- L/ P9 E+ L8 c0 b# E: h" {# s' z6 M* K# B2 h  E' n/ s9 I. l
1. 3.29% 是给一般符合贷款条件的客户的;如果您有些银子在该机构,或者有其他额外的产品,经办人员会和老板商量给些折扣。如果有大把银子在那里-所谓的HIGH VALUE CLIENT, 您可能拿到他们的割肉斩仓价。/ w/ u& D9 J9 w7 l$ T

* i- p7 R  C- ^* X2. 选择短期抑或长期的固定利率, 其实就是在赌运气,博经济走势-短期利率给您暂时的甜头, 到期后可能面临选择高息利率的窘境; 选稍长的固定利率会有暂时的阵痛,但两三年之后会眉眼舒展,对选择短期利率的街坊邻里幸灾乐祸,钦佩自己的长远眼光。
( D0 G7 j0 C6 h  ^6 x+ w4 i2 X
6 Y1 o& I7 {3 R$ }' v3 `! u3.欧洲的债务危机, 关卿啥事? 咱们脚底下的油砂会让A省之经济一直坚挺下去。。。。。。$ |5 q: }7 H; L5 V
$ j  a2 N3 e- q6 z
戏说利率而已,个人观点仅供参考!
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2012-6-20 18:27 | 显示全部楼层
请问五年的还款term? 20% extra or 10%?6 O/ t1 A5 q3 w" \9 s5 E) A5 x

6 V* {- k* o9 w( M6 _3 c4 H1 v1 fxieixie- T& y' i" O0 h& I1 `
鲜花(65) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-6-20 20:24 | 显示全部楼层
BAOBAOBEIBEI 发表于 2012-6-20 18:27
5 [( t& l9 v. E& ?1 k请问五年的还款term? 20% extra or 10%?
) L- u0 k) y- ?6 B* ]1 \) y+ K1 [- m
xieixie

& \: k& y9 @5 b7 Q8 W8 ~; S; S  Z: C
5 H) s  ?- @  t1 @$ ?6 M1 h* O- F# O大银行一般允许每年额外多还最初借款本金的15%, TD 允许将这15%分摊到每月,第一次使用该特权的时间可以是贷款生效后的任何一天; 同时还允许每月双倍付款。这两项特权可以同时使用, 单独行使, 或根本不用。15% 的多还款计划当年有效,过期作废。
( {$ V' q/ i0 Y% t& T+ X6 [+ E0 C4 k, g! U0 X
小型金融公司 一般提供 20/20 的多还款计划:第一个20是指每年可额外多还最初借款本金的20%; 第二个20是指每第二年可将月供款增加20%(若第一年月供是1000, 第二年可选择增加到1200)-没有双倍供款的功能-因为其人力不够,只能是粗放经营节约成本了。
鲜花(6) 鸡蛋(0)
发表于 2012-6-20 20:36 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
小金融机构与五大银行相比,风险是什么?
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2012-6-20 21:02 | 显示全部楼层
请问这个最新利率有效期到什么时候?
/ h: ^2 t/ Q; [8 a8 e3 S$ z6 Y) S" o1 l8 V' s- I
Thanks!
鲜花(65) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-6-20 21:10 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
goodgoodgood 发表于 2012-6-20 20:36
; H# A  e, X- E  b  ^小金融机构与五大银行相比,风险是什么?
( |3 }* f0 U2 i8 i7 L, U' Z; k
没有风险, 只是在服务形式上略有区别。大银行有众多分行,有事或没事的时候,你可以有机会和里面的白领丽人或帅锅一叙衷肠; 小型金融公司的房贷服务中心都集中在大城市,你只能用邮件或电话与之暗通款曲。
3 w+ T; j2 v0 T8 R" ]
) J, A: w3 J4 z  }6 A8 G- j% O愚以为两者无甚区别, 人家借钱给你,最牵挂你的人应该是人家, 对吧?
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2012-6-20 21:59 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
打算买房,请问需要先Hold住这个利率吗?
鲜花(65) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-6-21 08:23 | 显示全部楼层
爱城游子 发表于 2012-6-20 21:02
  I, y( h# {3 G. X请问这个最新利率有效期到什么时候?
8 m/ e& x( |* r/ M6 k+ q, i8 O3 w" d$ q
Thanks!
0 A: K3 k3 C9 ~# n8 I3 R2 }
大银行有效期120天, 小银行60-90 天。
鲜花(65) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-6-21 08:24 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
爱城游子 发表于 2012-6-20 21:59 0 J  L0 v4 ~: C, r  E' g
打算买房,请问需要先Hold住这个利率吗?
& o& T" ~. E: \3 L& T
建议hold住一个, 有利无弊。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2012-6-22 16:04 | 显示全部楼层
郭森同学, 简单的问题是, 新政策对房价的影响,尤其对咱们村的房子价格如何影响?
鲜花(65) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-6-22 22:53 | 显示全部楼层
砖头哥 发表于 2012-6-22 16:04
7 G% z, c) S: F; u郭森同学, 简单的问题是, 新政策对房价的影响,尤其对咱们村的房子价格如何影响?
3 M! C2 {+ S  N- I7 n7 K
请砖头哥轻移玉步至此帖之 29 楼 瞅瞅:
! d/ P# G9 ~" w1 {2 u# c. l$ j3 ?! A8 h& f4 I; }
七月九日即将实施的房贷四大新策!!-之我见
, k" V/ [' O& X% Q: D1 p! }: H, X  W, x& n
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2012-6-22 23:08 | 显示全部楼层
郭森同学不厚道啊,把我吱到29楼,结果才盖到27楼, 你想摔死我啊.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2012-6-22 23:12 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
我自己盖到29楼了. 哈哈,谢谢郭森同学,很专业的一位好同学,虽然没有直接跟你打交道,但是家里人已经从你那里获益匪浅啊,再次感谢!
鲜花(163) 鸡蛋(1)
发表于 2012-6-23 21:40 | 显示全部楼层
郭森房贷 发表于 2012-6-20 16:58 : r' V4 t4 t6 p( C4 I  w1 A
您提出这么好的问题,怎么能说是白痴问题呢?!
4 V# f# h! |6 w+ [- e' C1 [
4 g) J$ s  j6 _/ X0 z* H' {$ ]1. 3.29% 是给一般符合贷款条件的客户的;如果您有些 ...

8 x4 K0 S5 V& P- e6 z谢谢解惑!!
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