也问下教授们Windermere区～

曾坚强

问问各位
Windermere这个区怎么样
0 b! S; D! J' f" }+ u" \说得是挺好的
买那里房子的人也说得挺好的
可我自己跑去看了一趟
& j* {) z( o1 }6 ]实在太崭新了
还看不出来未来发展的情况
' d/ Z) @/ j  l% V1 h5 W" A学校啥的都没有
! ?; b' B/ m) v+ J( y) E8 t# X8 p  X除了UPPER那块豪宅区
$ v) D/ u+ n+ y$ ~8 C3 b其他的房子也没看出什么特别的
4 O4 d* y# ^/ M( H7 g& R/ N3 `) \" T离高速还挺远的
可是有朋友说那里的地基好？
房子不容易或者下沉的比率低？
' |- H( J9 L; _: [* [4 J. L可是这个也做为买卖房子的一个重点么？
8 ~8 x+ i+ ]6 p  L& \这区的房价不贵但是也不便宜阿
总让我感觉买那不如去西面买
2 F% a2 x8 Y% H性价比高
是不是我太门外的看不出个内里？
: v& j6 Q6 \4 K1 c" q+ e扫下盲？
: e# o9 c- p3 Q; v: t" d6 y谢谢

howexg

  ^/ b9 V' I( J$ [* G
$ Z6 e( |5 n3 s/ p个人对upper windermere 的观点，唯一我能看出比别的小区好的是它的architecture要求可能比别的稍高些，看的可能档次稍高些，真正里面像样的好地也没几块（感觉新开发的这些区，没几个真正像样的）。再就是整个大的地理位置靠河近些，交通比较方便，闹中取静。上学近几年确实很麻烦。关于地基，没听说过。

青萝

howexg 发表于 2012-6-16 18:28
个人对upper windermere 的观点，唯一我能看出比别的小区好的是它的architecture要求可能比别的稍高些，看的 ...

太虚伪

偏远山区

夜雨

西边有什么新区好？
去看了windermere，远是远了点，但是绿化搞得还算不错。
' [1 U  k, e* a8 @0 _& `0 w如果langdale和rutherford, 教授觉得这2个区更有发展呢？它们俩价格差不多。

曾坚强

绿化在哪一块呢？
实在没见着
* J$ F% B% T. u! U再往下一点那个养马棚那里？
% Y5 ~6 r' Z  B  A/ oRUTHERROFD那里靠近学校的绿化倒是不错的
$ F& t* D* L! T* _  x4 A不过还是不明白
一个有学校了
一个学校影子没见
0 X' i6 Z( T& n* Q$ X- P: A可两处价格确差不多？

southcommon

howexg 发表于 2012-6-16 18:28
3 E( t( i. o7 o( A+ l个人对upper windermere 的观点，唯一我能看出比别的小区好的是它的architecture要求可能比别的稍高些，看的 ...

: j6 o5 I6 f7 i/ u同感, 也觉得是archtechure要求高一点而已，没觉得地块比其它高档新小区大一些或地段环境更好一点。上学目前是个问题。

曾坚强

还有我问的吃除了UPPER那大房子那块以外的
, Q; S& L/ |  _- p: X+ ]2 X- B. j以外的。。。。。
怎么样子
. t  o  S3 |' Y9 }8 J- D8 O4 Y等专家教授们阿？

southcommon

夜雨 发表于 2012-6-16 22:38
5 M6 f/ W' j. \& h2 ]$ w/ E. G西边有什么新区好？
去看了windermere，远是远了点，但是绿化搞得还算不错。
3 P5 y& U6 I$ q2 W8 }1 [如果langdale和rutherford,  ...

2 Z/ X: x1 M) w% Z, H# h  _langdale小房子居多，太密， 位置也偏远。像这种level的房子个人觉得还不如rutherford, 相对近些，交通方便些，有学校， 社区也成熟多了。

夜雨

曾坚强 发表于 2012-6-16 22:59
5 S  N8 f1 R" }- j绿化在哪一块呢？
实在没见着
' w: \' c* G. X% F# d再往下一点那个养马棚那里？

7 p# n  ?' i1 g4 I那里有一个人工湖和公园。但是，好lot没多少了。我也不明白为什么一样价格。最近还升价了。

夜雨

southcommon 发表于 2012-6-16 23:04
langdale小房子居多，太密， 位置也偏远。像这种level的房子个人觉得还不如rutherford, 相对近些，交通方 ...

" t1 n. v' m' P6 i6 @
. l" F# }" w% r# V' {, _还有其他好区介绍吗？ Rutherford的lot就更差了。现在房子是不是升价了，半年前我朋友买的一样的Builder和房型，比现在的价格便宜了2万左右

小黄

howexg 发表于 2012-6-16 17:28
个人对upper windermere 的观点，唯一我能看出比别的小区好的是它的architecture要求可能比别的稍高些，看的可能档次稍高些，真正里面像样的好地也没几块（感觉新开发的这些区，没几个真正像样的）。再就是整个大的地理位置靠河近些，交通比较方便，闹中取静。上学近几年确实很麻烦。关于地基，没听说过。

我想请问什么区像样的好地比较多

小黄

曾坚强 发表于 2012-6-16 21:59
绿化在哪一块呢？
实在没见着
再往下一点那个养马棚那里？

Watson Landing 北侧树林，南侧池塘，还不中您的意吗？那只能去Windermere Drive去看了。

夜雨

小黄 发表于 2012-6-17 05:49
) K% ~. B$ d& K. e4 h8 BWatson Landing 北侧树林，南侧池塘，还不中您的意吗？那只能去Windermere Drive去看了。

教授意思是：langdale有发展么？

夜雨

小黄 发表于 2012-6-17 05:49
4 P2 M! [# y( q, I) m2 u! N' ^Watson Landing 北侧树林，南侧池塘，还不中您的意吗？那只能去Windermere Drive去看了。

教授意思是：langdale有发展么？

howexg

5 _9 j: f, w% U: m! }: R+ G# P% p
  B4 r+ B( d/ ]' {就我所了解的中国人感兴趣的南边，西南边，西边新开发的这些小区，我所指的没有几块像样的地，我们都知道中国人买房考虑的东西挺多，又要朝向，又要不能离马路太近，又要不能离高压线太近等等，不可能方方面面都心满意足了。现在得开发商可能考虑市场的需求和老百姓的承受力，新开发的小区大多以26,28的地为主，即使有大的lots的小区，也是要有小lots和townhouse, condo穿插其中。
+ N5 r. z6 o2 B# W7 L+ S那么以小lots定位小区，它的architecture要求一般不会太高，因为本身它走的就是经济型路线，这势必导致小区显得拥挤，没有档次。在这个层次的小区中，我觉得相对而言，ambleside相对档次显得高些，它里面什么类型的lots 都有，而且以duplex, town house居多，但由于它的 architcture要求稍高些，进去感觉舒服些。
又回到 upper windermere，我一直认为windermere north档次其实不比upper windermere 低，单从外观看，可能也就siding的差别。这里既然楼主拿windermere和其他小区相比，在upper windermere,那一定是拿windermere urban 和别的小区比，windermere premier, estate 没有可比性。那么windmere urban 那一长条，好的和可选的地确实不多，唯一沾光的是它属于upper windermere, 有比较相对高些定位， 毕竟你房子价值还是跟整个小区的大环境档次分不开的。至于langdale，我觉得跟别的小区没什么区别，也没什么优势，我觉得它还是不如windermere urban。但由于它跟uppder windermere 连在一起，以后的价值可能也沾点光。
( o* ~5 C0 W5 L1 Z所以，考虑的因素很多，主要看你的定位，总的来说，还是一分价钱一分货，在新区26的地大概41-47万，28 的45-50万，30的地48-55万。那儿都差不多这个价。如果你觉得拿这个钱在比较新的老区有好的deal也是很好的选择，你的选择面也大些。

我的宝贝

夜雨 发表于 2012-6-16 22:38
西边有什么新区好？
$ {( o" A7 Y' Z6 S- Z6 Z去看了windermere，远是远了点，但是绿化搞得还算不错。
3 z# ]) L( K9 G/ I7 k9 |# q* S; H如果langdale和rutherford,  ...

; k, Z  E1 q! s, z- |' {6 n: r您说的是ALLARD和LANGDALE吧，RUTHERFORD也剩不下几块地了，价钱还是挺高的（地价）。。。。

MingJ

华人爱攀比的劣根性真是到哪里都不变，一个大区的房子还要分个“档次”，量力而行吧，别把积蓄都砸在房子上，买辆喜欢的车，留点钱玩乐多好。真要有所区别就上河边转转，就知道什么UW, WN, Langdale, Amberside都是打工的住的。不过，选背靠树林，小池塘（夏日早晚听着蛙声，鸟鸣），离Duplex, Kondo远点，对房子的升值空间会加分，门前车流量也会相对少点。

小黄

* X' o. t& S& F! u+ U6 R$ |# K

howexg 发表于 2012-6-17 11:15
又回到 upper windermere，我一直认为windermere north档次其实不比upper windermere 低，单从外观看，可能也就siding的差别。这里既然楼主拿windermere和其他小区相比，在upper windermere,那一定是拿windermere urban 和别的小区比，windermere premier, estate 没有可比性。

1）一条Anthony Henday放在那里，档次已经注定。如果你觉得两个区的外观就是siding的差别，我建议你看一下UW的Design Guideline. 在UW你看不到40尺pocket造3车库的情况，在Estate屋顶从Cedar Shake起，很多用Unicrete。

, D: {! \* C- j* ^( e2）在UW，Ridge占总面积的近30%，Estate占总面积的约30%多，Premier近30%，而Urban只有10%不到。Urban是用来和Langdale过渡的，如果你非要拿Urban来比，只能说明你是以偏概全。即使是Urban，总共4个cul-de-sac，只有一个靠路和警察局，其他三个一个面对pond，一个局部背靠park，主体地块都是背向南，pocket最低30'，pie-lot比例很大，远胜Langdale的26~28.

7 @: P7 w( |- `8 E下面是UW Urban（红框内）地块和Langdale（红框下）地块的地图对比。孰优孰劣，一目了然。
# }' m9 W& N# C& W! X4 z


0 ~6 u( \/ I. ^8 E' U( L

夜雨

我的宝贝 发表于 2012-6-17 19:13
您说的是ALLARD和LANGDALE吧，RUTHERFORD也剩不下几块地了，价钱还是挺高的（地价）。。。。

& V$ {: G% ^$ m8 e* k; z4 vrotherford的lot 和 langdale 的一样价。我都去看了。。。不明白

HUB

我的宝贝 发表于 2012-6-17 19:13
您说的是ALLARD和LANGDALE吧，RUTHERFORD也剩不下几块地了，价钱还是挺高的（地价）。。。。

* ^( n$ c4 o: XThe same question, how about Allard?
6 H6 t3 r  I% K% B& C9 b6 HThanks

godcry

Nobody mention Granville?

nebula0618

MingJ 发表于 2012-6-17 19:19
. j% n, y2 m, F/ E2 @; }5 e华人爱攀比的劣根性真是到哪里都不变，一个大区的房子还要分个“档次”，量力而行吧，别把积蓄都砸在房子上 ...

! d" G7 O1 B% x+ A9 ]% B: i你也太一点盖全了吧。华人喜欢房子，因为房子是不动产。几乎永远不会亏。

sweetlele

nebula0618 发表于 2012-7-27 17:51
  }- \6 g, i6 u, _0 X" P/ Y5 k你也太一点盖全了吧。华人喜欢房子，因为房子是不动产。几乎永远不会亏。

永远不会亏？？

nebula0618

sweetlele 发表于 2012-7-27 19:03
永远不会亏？？

/ o' j  D$ C4 V4 t) T# w可能暂时会亏，但是，我觉得只要不是垃圾地盘，大方向上来看，房子这东西永远是增值的。

zwx

lijiayuanzhi

如果一个新区全部符合以下标准，就可以说是好区：
9 q6 S8 B! L- s$ P－距离市区交通方便
. ~# ?' R9 D* X' I! C－远离工业区
3 {1 |2 i- ~4 h7 y－自然景观好
/ d9 l" S  ~4 ?! r; f+ e8 r
( Q" T& L# T- ~$ f

angela77

啸月

Ambleside 新区不错。。。价钱适中，而且有现在还有朝南的地，有兴趣的可以去看看

爱城游子

One At Windermere新区咋样？
* K( F  m/ W6 I$ A# X3 O
* N* [' x$ w) c/ WThanks!