也问下教授们Windermere区～

曾坚强

问问各位
Windermere这个区怎么样
/ ]! m. x8 ~1 n9 n1 m1 ^/ C说得是挺好的
% ]+ c+ [& [) f$ _0 C买那里房子的人也说得挺好的
可我自己跑去看了一趟
实在太崭新了
还看不出来未来发展的情况
2 e2 y# ]( b, {学校啥的都没有
除了UPPER那块豪宅区
) s) K7 F5 [# ^1 P# |5 u其他的房子也没看出什么特别的
离高速还挺远的
可是有朋友说那里的地基好？
房子不容易或者下沉的比率低？
$ j" J; f0 H$ W1 T- B- ]可是这个也做为买卖房子的一个重点么？
: {" w$ P" ~- ^; x这区的房价不贵但是也不便宜阿
总让我感觉买那不如去西面买
" D+ N9 M# n" m4 e# c* g4 |性价比高
/ V6 _( K. i5 z是不是我太门外的看不出个内里？
8 \, p) @+ M& z" y. s+ s. z扫下盲？
谢谢

howexg

个人对upper windermere 的观点，唯一我能看出比别的小区好的是它的architecture要求可能比别的稍高些，看的可能档次稍高些，真正里面像样的好地也没几块（感觉新开发的这些区，没几个真正像样的）。再就是整个大的地理位置靠河近些，交通比较方便，闹中取静。上学近几年确实很麻烦。关于地基，没听说过。

青萝

howexg 发表于 2012-6-16 18:28
! O. [0 V' [' p3 x; P个人对upper windermere 的观点，唯一我能看出比别的小区好的是它的architecture要求可能比别的稍高些，看的 ...

! V9 O) R' ~, s$ j+ }2 X9 ?

太虚伪

偏远山区
5 `  a, B  x5 E& C

夜雨

西边有什么新区好？
去看了windermere，远是远了点，但是绿化搞得还算不错。
如果langdale和rutherford, 教授觉得这2个区更有发展呢？它们俩价格差不多。

曾坚强

绿化在哪一块呢？
, b- \; m; o0 n7 ^) {实在没见着
再往下一点那个养马棚那里？
RUTHERROFD那里靠近学校的绿化倒是不错的
) y7 X" _6 ^5 q2 v6 p: B不过还是不明白
一个有学校了
一个学校影子没见
可两处价格确差不多？

southcommon

howexg 发表于 2012-6-16 18:28
个人对upper windermere 的观点，唯一我能看出比别的小区好的是它的architecture要求可能比别的稍高些，看的 ...

* Z/ w8 `- ]$ Z& N同感, 也觉得是archtechure要求高一点而已，没觉得地块比其它高档新小区大一些或地段环境更好一点。上学目前是个问题。

曾坚强

还有我问的吃除了UPPER那大房子那块以外的
4 J% Y' V0 R% C% N$ Y0 r/ j以外的。。。。。
怎么样子
等专家教授们阿？

southcommon

夜雨 发表于 2012-6-16 22:38
西边有什么新区好？
去看了windermere，远是远了点，但是绿化搞得还算不错。
$ t9 H6 Y. }, |2 u) e+ q如果langdale和rutherford,  ...

langdale小房子居多，太密， 位置也偏远。像这种level的房子个人觉得还不如rutherford, 相对近些，交通方便些，有学校， 社区也成熟多了。

夜雨

曾坚强 发表于 2012-6-16 22:59
绿化在哪一块呢？
( i' I% W1 E4 s* R. M) v" t实在没见着
, C8 U# i6 D% ?! Q2 q再往下一点那个养马棚那里？

那里有一个人工湖和公园。但是，好lot没多少了。我也不明白为什么一样价格。最近还升价了。

夜雨

southcommon 发表于 2012-6-16 23:04
5 @* N" D1 p1 flangdale小房子居多，太密， 位置也偏远。像这种level的房子个人觉得还不如rutherford, 相对近些，交通方 ...

4 u) H$ Y' C$ k, }( m/ E
8 v9 N, x# C% p  ?% q* x; A5 w+ {还有其他好区介绍吗？ Rutherford的lot就更差了。现在房子是不是升价了，半年前我朋友买的一样的Builder和房型，比现在的价格便宜了2万左右

小黄

howexg 发表于 2012-6-16 17:28
个人对upper windermere 的观点，唯一我能看出比别的小区好的是它的architecture要求可能比别的稍高些，看的可能档次稍高些，真正里面像样的好地也没几块（感觉新开发的这些区，没几个真正像样的）。再就是整个大的地理位置靠河近些，交通比较方便，闹中取静。上学近几年确实很麻烦。关于地基，没听说过。

& @; N) K2 ^. @4 V9 u" W$ _) v; e. t
' S2 E3 i/ U0 Q我想请问什么区像样的好地比较多

小黄

曾坚强 发表于 2012-6-16 21:59
- I* A$ u& F5 W# a  l绿化在哪一块呢？
$ i3 B( p2 u+ {& A实在没见着
& i$ r& ^5 Q+ x) ^再往下一点那个养马棚那里？

% H. L! e! F3 K" x" }$ z9 \* gWatson Landing 北侧树林，南侧池塘，还不中您的意吗？那只能去Windermere Drive去看了。

夜雨

小黄 发表于 2012-6-17 05:49
- m2 p4 M# R$ J; LWatson Landing 北侧树林，南侧池塘，还不中您的意吗？那只能去Windermere Drive去看了。

教授意思是：langdale有发展么？

夜雨

小黄 发表于 2012-6-17 05:49
% U) x  }4 I) H% e* d) cWatson Landing 北侧树林，南侧池塘，还不中您的意吗？那只能去Windermere Drive去看了。

教授意思是：langdale有发展么？

howexg

( v+ ~3 {1 R. L
% u, u+ _( f5 k; X就我所了解的中国人感兴趣的南边，西南边，西边新开发的这些小区，我所指的没有几块像样的地，我们都知道中国人买房考虑的东西挺多，又要朝向，又要不能离马路太近，又要不能离高压线太近等等，不可能方方面面都心满意足了。现在得开发商可能考虑市场的需求和老百姓的承受力，新开发的小区大多以26,28的地为主，即使有大的lots的小区，也是要有小lots和townhouse, condo穿插其中。
  U; I3 R( T6 X, P9 v那么以小lots定位小区，它的architecture要求一般不会太高，因为本身它走的就是经济型路线，这势必导致小区显得拥挤，没有档次。在这个层次的小区中，我觉得相对而言，ambleside相对档次显得高些，它里面什么类型的lots 都有，而且以duplex, town house居多，但由于它的 architcture要求稍高些，进去感觉舒服些。
又回到 upper windermere，我一直认为windermere north档次其实不比upper windermere 低，单从外观看，可能也就siding的差别。这里既然楼主拿windermere和其他小区相比，在upper windermere,那一定是拿windermere urban 和别的小区比，windermere premier, estate 没有可比性。那么windmere urban 那一长条，好的和可选的地确实不多，唯一沾光的是它属于upper windermere, 有比较相对高些定位， 毕竟你房子价值还是跟整个小区的大环境档次分不开的。至于langdale，我觉得跟别的小区没什么区别，也没什么优势，我觉得它还是不如windermere urban。但由于它跟uppder windermere 连在一起，以后的价值可能也沾点光。
所以，考虑的因素很多，主要看你的定位，总的来说，还是一分价钱一分货，在新区26的地大概41-47万，28 的45-50万，30的地48-55万。那儿都差不多这个价。如果你觉得拿这个钱在比较新的老区有好的deal也是很好的选择，你的选择面也大些。

我的宝贝

夜雨 发表于 2012-6-16 22:38
, h+ `2 y+ \( q6 F; t4 ^西边有什么新区好？
去看了windermere，远是远了点，但是绿化搞得还算不错。
: _2 t0 V, q( Y( |; t$ [7 Q如果langdale和rutherford,  ...

您说的是ALLARD和LANGDALE吧，RUTHERFORD也剩不下几块地了，价钱还是挺高的（地价）。。。。

MingJ

华人爱攀比的劣根性真是到哪里都不变，一个大区的房子还要分个“档次”，量力而行吧，别把积蓄都砸在房子上，买辆喜欢的车，留点钱玩乐多好。真要有所区别就上河边转转，就知道什么UW, WN, Langdale, Amberside都是打工的住的。不过，选背靠树林，小池塘（夏日早晚听着蛙声，鸟鸣），离Duplex, Kondo远点，对房子的升值空间会加分，门前车流量也会相对少点。

小黄

5 j. q) D3 ~1 \' `0 `4 v5 d

howexg 发表于 2012-6-17 11:15
. g2 S! F& B4 ~7 ?0 |又回到 upper windermere，我一直认为windermere north档次其实不比upper windermere 低，单从外观看，可能也就siding的差别。这里既然楼主拿windermere和其他小区相比，在upper windermere,那一定是拿windermere urban 和别的小区比，windermere premier, estate 没有可比性。

0 X" ^8 L6 x+ y+ f; Q% v

1）一条Anthony Henday放在那里，档次已经注定。如果你觉得两个区的外观就是siding的差别，我建议你看一下UW的Design Guideline. 在UW你看不到40尺pocket造3车库的情况，在Estate屋顶从Cedar Shake起，很多用Unicrete。
4 ^+ a2 S$ v3 a3 }+ D) u' t; w+ c
7 ]+ ~6 Y( s9 \) [. O2）在UW，Ridge占总面积的近30%，Estate占总面积的约30%多，Premier近30%，而Urban只有10%不到。Urban是用来和Langdale过渡的，如果你非要拿Urban来比，只能说明你是以偏概全。即使是Urban，总共4个cul-de-sac，只有一个靠路和警察局，其他三个一个面对pond，一个局部背靠park，主体地块都是背向南，pocket最低30'，pie-lot比例很大，远胜Langdale的26~28.
$ c8 Y, L' q( g2 ?
下面是UW Urban（红框内）地块和Langdale（红框下）地块的地图对比。孰优孰劣，一目了然。

! `$ W3 ?2 D- Z$ O- D
' v$ z! y; }% p& T- j

夜雨

我的宝贝 发表于 2012-6-17 19:13
% i* K( v# r' S+ u/ ~" E* V您说的是ALLARD和LANGDALE吧，RUTHERFORD也剩不下几块地了，价钱还是挺高的（地价）。。。。

1 w! W7 A1 y0 U/ W8 }( w* A* D" Wrotherford的lot 和 langdale 的一样价。我都去看了。。。不明白

HUB

我的宝贝 发表于 2012-6-17 19:13
您说的是ALLARD和LANGDALE吧，RUTHERFORD也剩不下几块地了，价钱还是挺高的（地价）。。。。

The same question, how about Allard?
& ^, c4 G& o8 e- k5 G1 bThanks

godcry

Nobody mention Granville?

nebula0618

MingJ 发表于 2012-6-17 19:19
* g9 `1 n* v6 x+ F9 ^* I华人爱攀比的劣根性真是到哪里都不变，一个大区的房子还要分个“档次”，量力而行吧，别把积蓄都砸在房子上 ...

你也太一点盖全了吧。华人喜欢房子，因为房子是不动产。几乎永远不会亏。

sweetlele

nebula0618 发表于 2012-7-27 17:51
; V0 E& x; ~: n. m; z9 i; s  A, l你也太一点盖全了吧。华人喜欢房子，因为房子是不动产。几乎永远不会亏。

/ d1 G: _9 o$ ~永远不会亏？？

nebula0618

sweetlele 发表于 2012-7-27 19:03
- n: [! p; |- H永远不会亏？？

/ r2 y) q5 G4 x5 I3 U可能暂时会亏，但是，我觉得只要不是垃圾地盘，大方向上来看，房子这东西永远是增值的。

zwx

lijiayuanzhi

如果一个新区全部符合以下标准，就可以说是好区：
－距离市区交通方便
－远离工业区
: R1 ~# P5 T4 |6 t/ J－自然景观好

/ s# x& k& F0 O6 J1 j8 h
% k0 X4 P/ A4 J1 s$ o$ v8 Y

angela77

啸月

Ambleside 新区不错。。。价钱适中，而且有现在还有朝南的地，有兴趣的可以去看看

爱城游子

One At Windermere新区咋样？

Thanks!