也问下教授们Windermere区～

曾坚强

问问各位
Windermere这个区怎么样
说得是挺好的
买那里房子的人也说得挺好的
可我自己跑去看了一趟
  V( ?: v; H. A5 b实在太崭新了
还看不出来未来发展的情况
6 x6 s* B. Y* r: Z学校啥的都没有
/ i8 [# ?6 v! e3 N, g7 ]( x除了UPPER那块豪宅区
8 X. {! e. E5 E( y4 H3 M其他的房子也没看出什么特别的
离高速还挺远的
可是有朋友说那里的地基好？
房子不容易或者下沉的比率低？
9 C; S& G: `. @6 Z6 k可是这个也做为买卖房子的一个重点么？
, e. V4 L$ s2 Z3 G& _( }) C, k这区的房价不贵但是也不便宜阿
总让我感觉买那不如去西面买
性价比高
% [; s1 _( a" S1 z6 j8 A是不是我太门外的看不出个内里？
$ C+ B- [3 C. f; C2 j& J扫下盲？
% m0 ?9 s4 R9 l& O& e) W9 L谢谢

howexg

0 V: u1 E+ D) D" p; ^( W
/ ?  o6 u5 ^/ Y. d' t& y个人对upper windermere 的观点，唯一我能看出比别的小区好的是它的architecture要求可能比别的稍高些，看的可能档次稍高些，真正里面像样的好地也没几块（感觉新开发的这些区，没几个真正像样的）。再就是整个大的地理位置靠河近些，交通比较方便，闹中取静。上学近几年确实很麻烦。关于地基，没听说过。

青萝

howexg 发表于 2012-6-16 18:28
个人对upper windermere 的观点，唯一我能看出比别的小区好的是它的architecture要求可能比别的稍高些，看的 ...

太虚伪

偏远山区

夜雨

西边有什么新区好？
, ~/ s) W. u2 D9 g4 }3 u2 r去看了windermere，远是远了点，但是绿化搞得还算不错。
如果langdale和rutherford, 教授觉得这2个区更有发展呢？它们俩价格差不多。

曾坚强

绿化在哪一块呢？
0 y* a% E9 X2 H( Y0 o# Q  l实在没见着
再往下一点那个养马棚那里？
RUTHERROFD那里靠近学校的绿化倒是不错的
2 y! ?# l3 n/ C" w- \! _, ]不过还是不明白
- Z. X( a/ u  X) C一个有学校了
; g! S. c2 O) ]) U9 r一个学校影子没见
可两处价格确差不多？

southcommon

howexg 发表于 2012-6-16 18:28
3 c. U% n5 }6 ]7 U个人对upper windermere 的观点，唯一我能看出比别的小区好的是它的architecture要求可能比别的稍高些，看的 ...

# c$ s! V3 J0 f同感, 也觉得是archtechure要求高一点而已，没觉得地块比其它高档新小区大一些或地段环境更好一点。上学目前是个问题。

曾坚强

还有我问的吃除了UPPER那大房子那块以外的
以外的。。。。。
  B) Z0 S6 O6 Y! k怎么样子
8 T/ u; p' ]$ i0 P. v# A  z4 i等专家教授们阿？

southcommon

夜雨 发表于 2012-6-16 22:38
西边有什么新区好？
' _# U6 V5 |  k- a9 d/ A5 ~去看了windermere，远是远了点，但是绿化搞得还算不错。
如果langdale和rutherford,  ...

3 ^0 Z: x. E1 Alangdale小房子居多，太密， 位置也偏远。像这种level的房子个人觉得还不如rutherford, 相对近些，交通方便些，有学校， 社区也成熟多了。

夜雨

曾坚强 发表于 2012-6-16 22:59
绿化在哪一块呢？
3 k. a7 ^- y4 O3 }实在没见着
5 M4 ?8 `* ]# N; r再往下一点那个养马棚那里？

7 [" V, X$ F1 x( C$ a3 _( T2 T那里有一个人工湖和公园。但是，好lot没多少了。我也不明白为什么一样价格。最近还升价了。

夜雨

1 N  M: V- t- a2 h

southcommon 发表于 2012-6-16 23:04
langdale小房子居多，太密， 位置也偏远。像这种level的房子个人觉得还不如rutherford, 相对近些，交通方 ...

还有其他好区介绍吗？ Rutherford的lot就更差了。现在房子是不是升价了，半年前我朋友买的一样的Builder和房型，比现在的价格便宜了2万左右

小黄

howexg 发表于 2012-6-16 17:28
; b% j# r+ b7 g, }7 n* }# z) X1 c个人对upper windermere 的观点，唯一我能看出比别的小区好的是它的architecture要求可能比别的稍高些，看的可能档次稍高些，真正里面像样的好地也没几块（感觉新开发的这些区，没几个真正像样的）。再就是整个大的地理位置靠河近些，交通比较方便，闹中取静。上学近几年确实很麻烦。关于地基，没听说过。

我想请问什么区像样的好地比较多

小黄

曾坚强 发表于 2012-6-16 21:59
1 ]  a9 D+ A- Q# i: C- I  q; ]绿化在哪一块呢？
; l9 i# O" g  K# m. }: c/ |实在没见着
再往下一点那个养马棚那里？

Watson Landing 北侧树林，南侧池塘，还不中您的意吗？那只能去Windermere Drive去看了。

夜雨

小黄 发表于 2012-6-17 05:49
Watson Landing 北侧树林，南侧池塘，还不中您的意吗？那只能去Windermere Drive去看了。

教授意思是：langdale有发展么？

夜雨

小黄 发表于 2012-6-17 05:49
% r9 X. |$ Q: E6 p" U5 d- }Watson Landing 北侧树林，南侧池塘，还不中您的意吗？那只能去Windermere Drive去看了。

/ X! G; Z- O$ B; z$ o教授意思是：langdale有发展么？

howexg

" E* d6 O4 L9 u. |4 ~5 a. q就我所了解的中国人感兴趣的南边，西南边，西边新开发的这些小区，我所指的没有几块像样的地，我们都知道中国人买房考虑的东西挺多，又要朝向，又要不能离马路太近，又要不能离高压线太近等等，不可能方方面面都心满意足了。现在得开发商可能考虑市场的需求和老百姓的承受力，新开发的小区大多以26,28的地为主，即使有大的lots的小区，也是要有小lots和townhouse, condo穿插其中。
( i! _' i. B3 s) N那么以小lots定位小区，它的architecture要求一般不会太高，因为本身它走的就是经济型路线，这势必导致小区显得拥挤，没有档次。在这个层次的小区中，我觉得相对而言，ambleside相对档次显得高些，它里面什么类型的lots 都有，而且以duplex, town house居多，但由于它的 architcture要求稍高些，进去感觉舒服些。
又回到 upper windermere，我一直认为windermere north档次其实不比upper windermere 低，单从外观看，可能也就siding的差别。这里既然楼主拿windermere和其他小区相比，在upper windermere,那一定是拿windermere urban 和别的小区比，windermere premier, estate 没有可比性。那么windmere urban 那一长条，好的和可选的地确实不多，唯一沾光的是它属于upper windermere, 有比较相对高些定位， 毕竟你房子价值还是跟整个小区的大环境档次分不开的。至于langdale，我觉得跟别的小区没什么区别，也没什么优势，我觉得它还是不如windermere urban。但由于它跟uppder windermere 连在一起，以后的价值可能也沾点光。
( e& B4 Z. F; p$ y5 `所以，考虑的因素很多，主要看你的定位，总的来说，还是一分价钱一分货，在新区26的地大概41-47万，28 的45-50万，30的地48-55万。那儿都差不多这个价。如果你觉得拿这个钱在比较新的老区有好的deal也是很好的选择，你的选择面也大些。

我的宝贝

夜雨 发表于 2012-6-16 22:38
西边有什么新区好？
( E" ~0 Y1 n  `$ ^. ?. B% }3 y去看了windermere，远是远了点，但是绿化搞得还算不错。
如果langdale和rutherford,  ...

您说的是ALLARD和LANGDALE吧，RUTHERFORD也剩不下几块地了，价钱还是挺高的（地价）。。。。

MingJ

华人爱攀比的劣根性真是到哪里都不变，一个大区的房子还要分个“档次”，量力而行吧，别把积蓄都砸在房子上，买辆喜欢的车，留点钱玩乐多好。真要有所区别就上河边转转，就知道什么UW, WN, Langdale, Amberside都是打工的住的。不过，选背靠树林，小池塘（夏日早晚听着蛙声，鸟鸣），离Duplex, Kondo远点，对房子的升值空间会加分，门前车流量也会相对少点。

小黄

howexg 发表于 2012-6-17 11:15
+ H' T+ }& j: R$ A又回到 upper windermere，我一直认为windermere north档次其实不比upper windermere 低，单从外观看，可能也就siding的差别。这里既然楼主拿windermere和其他小区相比，在upper windermere,那一定是拿windermere urban 和别的小区比，windermere premier, estate 没有可比性。

, ]* Z) q; e) r( K  f
7 \- ?7 E6 T# U
3 J. U' D) v+ F9 ?
8 g& i% J7 \5 i5 ~1）一条Anthony Henday放在那里，档次已经注定。如果你觉得两个区的外观就是siding的差别，我建议你看一下UW的Design Guideline. 在UW你看不到40尺pocket造3车库的情况，在Estate屋顶从Cedar Shake起，很多用Unicrete。

1 g# X3 @! s, d2 |5 H2）在UW，Ridge占总面积的近30%，Estate占总面积的约30%多，Premier近30%，而Urban只有10%不到。Urban是用来和Langdale过渡的，如果你非要拿Urban来比，只能说明你是以偏概全。即使是Urban，总共4个cul-de-sac，只有一个靠路和警察局，其他三个一个面对pond，一个局部背靠park，主体地块都是背向南，pocket最低30'，pie-lot比例很大，远胜Langdale的26~28.
7 M' d4 s- T6 `; _* z9 u% x3 y
9 S/ C$ Q. I. o; R: I' Z/ y下面是UW Urban（红框内）地块和Langdale（红框下）地块的地图对比。孰优孰劣，一目了然。


/ o* y/ c( r/ s  s: f/ a% O
2 |, S' V' D. a( z+ M

夜雨

我的宝贝 发表于 2012-6-17 19:13
您说的是ALLARD和LANGDALE吧，RUTHERFORD也剩不下几块地了，价钱还是挺高的（地价）。。。。

+ s5 p. h# X$ A' r9 Y6 r" Wrotherford的lot 和 langdale 的一样价。我都去看了。。。不明白

HUB

我的宝贝 发表于 2012-6-17 19:13
* L( j6 z4 `  A" m1 |3 E. l+ O您说的是ALLARD和LANGDALE吧，RUTHERFORD也剩不下几块地了，价钱还是挺高的（地价）。。。。

The same question, how about Allard?
' e/ ^5 U6 T; m0 hThanks

godcry

Nobody mention Granville?

nebula0618

MingJ 发表于 2012-6-17 19:19
! @1 V# B5 U& R华人爱攀比的劣根性真是到哪里都不变，一个大区的房子还要分个“档次”，量力而行吧，别把积蓄都砸在房子上 ...

你也太一点盖全了吧。华人喜欢房子，因为房子是不动产。几乎永远不会亏。

sweetlele

nebula0618 发表于 2012-7-27 17:51
$ x! I: O, I  a3 _, y你也太一点盖全了吧。华人喜欢房子，因为房子是不动产。几乎永远不会亏。

0 O! q2 ^2 Y4 u( Z& Z永远不会亏？？

nebula0618

sweetlele 发表于 2012-7-27 19:03
. }7 w/ p9 x3 F3 V永远不会亏？？

可能暂时会亏，但是，我觉得只要不是垃圾地盘，大方向上来看，房子这东西永远是增值的。

zwx

lijiayuanzhi

如果一个新区全部符合以下标准，就可以说是好区：
1 m; e! s* w2 A  s6 X2 N( X3 F$ u－距离市区交通方便
' f/ `" f# S1 W- r9 |$ k! Z0 y& h% D－远离工业区
－自然景观好

angela77

啸月

Ambleside 新区不错。。。价钱适中，而且有现在还有朝南的地，有兴趣的可以去看看

爱城游子

One At Windermere新区咋样？

4 C4 [! Z/ y- L* Z& i) r1 a+ iThanks!