也问下教授们Windermere区～

曾坚强

问问各位
Windermere这个区怎么样
说得是挺好的
1 M( h' @& W( \" H买那里房子的人也说得挺好的
- e% z1 H; D1 n  ]0 m; G3 n可我自己跑去看了一趟
. x5 c: P1 F7 t6 C# d$ ~实在太崭新了
+ ?) z# K8 y7 x1 l9 p' s还看不出来未来发展的情况
. h9 L/ L5 N9 w+ a7 J学校啥的都没有
除了UPPER那块豪宅区
其他的房子也没看出什么特别的
离高速还挺远的
可是有朋友说那里的地基好？
房子不容易或者下沉的比率低？
9 h2 \% z! \' P; }! l. ?可是这个也做为买卖房子的一个重点么？
这区的房价不贵但是也不便宜阿
总让我感觉买那不如去西面买
+ j2 x9 }! X1 e' `9 g6 J% R性价比高
是不是我太门外的看不出个内里？
扫下盲？
3 P& O6 \6 L# D- E6 d, q# p# O谢谢

howexg

# C8 t4 n1 M* v
' X/ z4 |, h! S3 `6 N个人对upper windermere 的观点，唯一我能看出比别的小区好的是它的architecture要求可能比别的稍高些，看的可能档次稍高些，真正里面像样的好地也没几块（感觉新开发的这些区，没几个真正像样的）。再就是整个大的地理位置靠河近些，交通比较方便，闹中取静。上学近几年确实很麻烦。关于地基，没听说过。

青萝

howexg 发表于 2012-6-16 18:28
7 ?( P7 Z% Y" ]1 O0 k4 K( ^9 e& U个人对upper windermere 的观点，唯一我能看出比别的小区好的是它的architecture要求可能比别的稍高些，看的 ...

太虚伪

偏远山区

夜雨

西边有什么新区好？
去看了windermere，远是远了点，但是绿化搞得还算不错。
如果langdale和rutherford, 教授觉得这2个区更有发展呢？它们俩价格差不多。

曾坚强

绿化在哪一块呢？
2 {5 Z) x) [: X1 y实在没见着
再往下一点那个养马棚那里？
RUTHERROFD那里靠近学校的绿化倒是不错的
' ]" m+ y) W) `! Z* H& B不过还是不明白
( r" |7 l4 P* B" g9 p一个有学校了
  C- E5 i6 G9 ]9 M: o一个学校影子没见
' X+ p# }6 w9 a. z( L9 I+ {可两处价格确差不多？

southcommon

howexg 发表于 2012-6-16 18:28
个人对upper windermere 的观点，唯一我能看出比别的小区好的是它的architecture要求可能比别的稍高些，看的 ...

/ Z! ?7 v& h9 |$ w( k0 t同感, 也觉得是archtechure要求高一点而已，没觉得地块比其它高档新小区大一些或地段环境更好一点。上学目前是个问题。

曾坚强

还有我问的吃除了UPPER那大房子那块以外的
以外的。。。。。
4 S  o. _9 k4 B7 p" z7 ]2 |怎么样子
& n5 E5 d) H/ c0 T/ L$ _  Z等专家教授们阿？

southcommon

夜雨 发表于 2012-6-16 22:38
# R% v7 }% G6 [: b( l/ L! H西边有什么新区好？
) R3 H6 n, g% A$ F去看了windermere，远是远了点，但是绿化搞得还算不错。
如果langdale和rutherford,  ...

5 M4 I! z4 @+ o! y7 L0 Q  nlangdale小房子居多，太密， 位置也偏远。像这种level的房子个人觉得还不如rutherford, 相对近些，交通方便些，有学校， 社区也成熟多了。

夜雨

曾坚强 发表于 2012-6-16 22:59
绿化在哪一块呢？
实在没见着
, y: b& e/ B+ {) n8 P再往下一点那个养马棚那里？

# L+ y) k, R7 n- S7 q那里有一个人工湖和公园。但是，好lot没多少了。我也不明白为什么一样价格。最近还升价了。

夜雨

southcommon 发表于 2012-6-16 23:04
) |6 h7 h& P7 i2 [2 P! b& flangdale小房子居多，太密， 位置也偏远。像这种level的房子个人觉得还不如rutherford, 相对近些，交通方 ...

  X) A4 \, V$ w, Z1 o. L/ [还有其他好区介绍吗？ Rutherford的lot就更差了。现在房子是不是升价了，半年前我朋友买的一样的Builder和房型，比现在的价格便宜了2万左右

小黄

howexg 发表于 2012-6-16 17:28
% S, U' c& z" X  c个人对upper windermere 的观点，唯一我能看出比别的小区好的是它的architecture要求可能比别的稍高些，看的可能档次稍高些，真正里面像样的好地也没几块（感觉新开发的这些区，没几个真正像样的）。再就是整个大的地理位置靠河近些，交通比较方便，闹中取静。上学近几年确实很麻烦。关于地基，没听说过。

2 C& E0 o5 t7 m' \! Q% b; a+ d
7 n) n7 X3 T$ l. D' E我想请问什么区像样的好地比较多

小黄

曾坚强 发表于 2012-6-16 21:59
6 p3 ^5 |4 s/ q  I绿化在哪一块呢？
+ `0 {! l% R& o5 F7 l实在没见着
8 W- S0 {3 i: x6 `/ q& w再往下一点那个养马棚那里？

Watson Landing 北侧树林，南侧池塘，还不中您的意吗？那只能去Windermere Drive去看了。

夜雨

小黄 发表于 2012-6-17 05:49
Watson Landing 北侧树林，南侧池塘，还不中您的意吗？那只能去Windermere Drive去看了。

) \" ?+ `; ?7 b8 C教授意思是：langdale有发展么？

夜雨

小黄 发表于 2012-6-17 05:49
Watson Landing 北侧树林，南侧池塘，还不中您的意吗？那只能去Windermere Drive去看了。

教授意思是：langdale有发展么？

howexg

就我所了解的中国人感兴趣的南边，西南边，西边新开发的这些小区，我所指的没有几块像样的地，我们都知道中国人买房考虑的东西挺多，又要朝向，又要不能离马路太近，又要不能离高压线太近等等，不可能方方面面都心满意足了。现在得开发商可能考虑市场的需求和老百姓的承受力，新开发的小区大多以26,28的地为主，即使有大的lots的小区，也是要有小lots和townhouse, condo穿插其中。
* H1 n1 v/ k# `' }那么以小lots定位小区，它的architecture要求一般不会太高，因为本身它走的就是经济型路线，这势必导致小区显得拥挤，没有档次。在这个层次的小区中，我觉得相对而言，ambleside相对档次显得高些，它里面什么类型的lots 都有，而且以duplex, town house居多，但由于它的 architcture要求稍高些，进去感觉舒服些。
又回到 upper windermere，我一直认为windermere north档次其实不比upper windermere 低，单从外观看，可能也就siding的差别。这里既然楼主拿windermere和其他小区相比，在upper windermere,那一定是拿windermere urban 和别的小区比，windermere premier, estate 没有可比性。那么windmere urban 那一长条，好的和可选的地确实不多，唯一沾光的是它属于upper windermere, 有比较相对高些定位， 毕竟你房子价值还是跟整个小区的大环境档次分不开的。至于langdale，我觉得跟别的小区没什么区别，也没什么优势，我觉得它还是不如windermere urban。但由于它跟uppder windermere 连在一起，以后的价值可能也沾点光。
所以，考虑的因素很多，主要看你的定位，总的来说，还是一分价钱一分货，在新区26的地大概41-47万，28 的45-50万，30的地48-55万。那儿都差不多这个价。如果你觉得拿这个钱在比较新的老区有好的deal也是很好的选择，你的选择面也大些。

我的宝贝

夜雨 发表于 2012-6-16 22:38
西边有什么新区好？
去看了windermere，远是远了点，但是绿化搞得还算不错。
/ u* ~8 R- C- i  g: I如果langdale和rutherford,  ...

您说的是ALLARD和LANGDALE吧，RUTHERFORD也剩不下几块地了，价钱还是挺高的（地价）。。。。

MingJ

华人爱攀比的劣根性真是到哪里都不变，一个大区的房子还要分个“档次”，量力而行吧，别把积蓄都砸在房子上，买辆喜欢的车，留点钱玩乐多好。真要有所区别就上河边转转，就知道什么UW, WN, Langdale, Amberside都是打工的住的。不过，选背靠树林，小池塘（夏日早晚听着蛙声，鸟鸣），离Duplex, Kondo远点，对房子的升值空间会加分，门前车流量也会相对少点。

小黄

howexg 发表于 2012-6-17 11:15
2 \4 s8 Y' y  O3 Z9 ^8 v4 l又回到 upper windermere，我一直认为windermere north档次其实不比upper windermere 低，单从外观看，可能也就siding的差别。这里既然楼主拿windermere和其他小区相比，在upper windermere,那一定是拿windermere urban 和别的小区比，windermere premier, estate 没有可比性。

3 V+ L9 D5 x3 S' X
/ w; }8 N* Y1 U: a8 @% K2 u3 s  r1）一条Anthony Henday放在那里，档次已经注定。如果你觉得两个区的外观就是siding的差别，我建议你看一下UW的Design Guideline. 在UW你看不到40尺pocket造3车库的情况，在Estate屋顶从Cedar Shake起，很多用Unicrete。

7 O) M& w5 r9 y2）在UW，Ridge占总面积的近30%，Estate占总面积的约30%多，Premier近30%，而Urban只有10%不到。Urban是用来和Langdale过渡的，如果你非要拿Urban来比，只能说明你是以偏概全。即使是Urban，总共4个cul-de-sac，只有一个靠路和警察局，其他三个一个面对pond，一个局部背靠park，主体地块都是背向南，pocket最低30'，pie-lot比例很大，远胜Langdale的26~28.
# q# f- Y& }9 y9 f
" [* r3 H; x' z5 K7 B& v5 _8 m下面是UW Urban（红框内）地块和Langdale（红框下）地块的地图对比。孰优孰劣，一目了然。

6 _+ H/ V- K/ U+ G2 }5 T3 R
  u5 s$ O  V5 e) B  ~' P

夜雨

我的宝贝 发表于 2012-6-17 19:13
3 W9 g; d' q6 |- s% W& ?- K. o/ T您说的是ALLARD和LANGDALE吧，RUTHERFORD也剩不下几块地了，价钱还是挺高的（地价）。。。。

rotherford的lot 和 langdale 的一样价。我都去看了。。。不明白

HUB

我的宝贝 发表于 2012-6-17 19:13
- I6 F: |5 U, g9 A0 n0 m) f3 F* F, v! s您说的是ALLARD和LANGDALE吧，RUTHERFORD也剩不下几块地了，价钱还是挺高的（地价）。。。。

! d4 z1 p& `% L0 M# EThe same question, how about Allard?
Thanks

godcry

Nobody mention Granville?

nebula0618

MingJ 发表于 2012-6-17 19:19
华人爱攀比的劣根性真是到哪里都不变，一个大区的房子还要分个“档次”，量力而行吧，别把积蓄都砸在房子上 ...

# n8 L$ A+ P, v5 E. @你也太一点盖全了吧。华人喜欢房子，因为房子是不动产。几乎永远不会亏。

sweetlele

nebula0618 发表于 2012-7-27 17:51
. G# K/ V8 [- L0 f+ }你也太一点盖全了吧。华人喜欢房子，因为房子是不动产。几乎永远不会亏。

永远不会亏？？

nebula0618

sweetlele 发表于 2012-7-27 19:03
永远不会亏？？

+ E# T; l$ a* W0 c% C7 X$ F可能暂时会亏，但是，我觉得只要不是垃圾地盘，大方向上来看，房子这东西永远是增值的。

zwx

lijiayuanzhi

如果一个新区全部符合以下标准，就可以说是好区：
－距离市区交通方便
－远离工业区
－自然景观好
8 o8 k0 e" q1 c; k$ B/ W
/ D1 [0 R4 A: D- L0 X

angela77

啸月

Ambleside 新区不错。。。价钱适中，而且有现在还有朝南的地，有兴趣的可以去看看

爱城游子

One At Windermere新区咋样？
) y( ]: V' o9 ^6 H0 t
Thanks!