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抢吧

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鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-6-9 16:42 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
http://www.realtor.ca/propertyDe ... ;PidKey=-1482916566# s2 {* w2 F7 o/ E2 Y( i- M
426 REEVES CT NW
' x" d. E/ o- b, A, z7 n8 K$699,900
5 r1 v: m: l4 S, F% ]4 h) O: v5 z0 C$ U/ p' ]$ v5 q
这个位置因为背靠小学,又相对新,一直很抢手,但多数房子只有2500不到。很罕见有3000尺的。
鲜花(219) 鸡蛋(0)
发表于 2012-6-9 17:08 | 显示全部楼层
鲜花(371) 鸡蛋(1)
发表于 2012-6-9 20:52 | 显示全部楼层
本帖最后由 Becks 于 2012-6-9 22:00 编辑
  k# G; j7 Q4 @' K$ B9 Z7 x: h# J4 P3 X8 O  d# X
Land Size : 644.789 m2 , Floor Space : 279 m2, 车库前面空地不小, 这样几乎没有后院空间
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2012-6-9 21:41 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
Becks 发表于 2012-6-9 21:52 + ?7 L/ Z& _( b  `; a
Land Size : 644.789 m2 , Floor Space : 279 m2, 车库前面空地不小, 这样几乎没有后院空间

4 F5 ?& X2 d& z% s! z& N2 Z- M应该不至于几乎没有后院空间,因为这里都有front setback 和rear setback, 目的就是要保证前后空间.除非这个房子可以不按zoning by law
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2012-6-9 21:47 | 显示全部楼层
还有,floor space 是指两层的总建筑面积,不是仅首层的面积,否则它就超了density(建筑密度)的要求了
理袁律师事务所
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2012-6-10 01:13 | 显示全部楼层
教授买来推倒重建吧
鲜花(55) 鸡蛋(0)
发表于 2012-6-10 02:09 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
7rooms. mon-sun
鲜花(6) 鸡蛋(1)
发表于 2012-6-10 06:22 | 显示全部楼层
真好
鲜花(21) 鸡蛋(0)
发表于 2012-6-10 10:37 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
看了下连接里面的照片,不错!
鲜花(29) 鸡蛋(0)
发表于 2012-6-10 11:05 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
它旁边的房子424三周前以2周的速度卖出,叫价67万,66。1成交,估计是咱同胞,可政府估价才54万呀!426在3年前转手过,所以评估61万,89年的房,方圆近在只尺的相似房60万到头了,难道背靠个操场就多付10万?这属于叫价多出10万“junk"吗?专心听讲。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
 楼主| 发表于 2012-6-10 11:20 | 显示全部楼层
edmonton08$ 发表于 2012-6-10 11:05 $ X; E, Q0 {" S! M
它旁边的房子424三周前以2周的速度卖出,叫价67万,66。1成交,估计是咱同胞,可政府估价才54万呀!426在3年 ...
* M7 J# f- e; ?0 s8 |' A2 b
这个地段很特殊,首先是双学区,后面是一个公立小学,和一个教会小学,夏天步行去学校很方便,如果有老人管孩子,就不用父母开车接送。其次是地势高,有市景。不仅背靠是大草地,其面对的房子背后还是公园绿地。再其次,比较新,大概是88~90的房子,在排名较高小学里,这就是最新最好的了。  \! x$ F- j+ A: v9 Z: o
. y$ {" x& U! y' `0 D2 O" T" F
424在07年秋房市已经冷却后60万被抢掉,装修后78万上市,但卖不掉,后来拖拖拉拉降到65万卖掉了。今年业主挂67万5是叫低了,应该叫69万9的。
$ M5 j/ X( G# i3 N1 |  R% |# ?2 {% S& w3 C, O- m
政府估值误差在正负30%左右,没有太大参考价值。
鲜花(44) 鸡蛋(0)
发表于 2012-6-10 11:33 | 显示全部楼层
It said basement fully finished walk-out, but from city assessment:
, |+ m8 G8 n" E$ t3 X+ A5 R% C
5 C. u( E2 K& V9 d7 C. D: {Basement Development: No 0 @( V* c; V! s0 [9 a# K
Garage: Yes
2 o) D: H) q) L! [* K; v* f' KFireplace: Yes
2 O5 ?! i  n0 ^* l, RWalkout Basement: No
0 p& E' ^5 @& J4 R$ h! T4 @" wAir Conditioning: No * M4 W# h3 \+ B. c# ?3 r
大型搬家
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2012-6-10 13:29 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
peterpan 发表于 2012-6-9 22:41
1 D9 C/ X5 w0 T应该不至于几乎没有后院空间,因为这里都有front setback 和rear setback, 目的就是要保证前后空间.除非这 ...
) V$ z4 ?0 f( l- `
有个问题一直搅不清,想请教一下,是关於SETBACK者,问: POCKET位置设定之时,是否已需跟随此原则,抑或候至房子位置PLOTTING阶段,始要依据这规定。
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2012-6-10 15:47 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
ceramistpalace 发表于 2012-6-10 14:29 * W$ S. ^' L: v- |$ \( W: y
有个问题一直搅不清,想请教一下,是关於SETBACK者,问: POCKET位置设定之时,是否已需跟随此原则,抑或候 ...
$ ^& p; D% A4 H9 V- P
"POCKET位置设定" 是不是指city设定一个lot或者property的范围尺寸? 如果是的话,这个阶段不用follow setback的要求.从开始做规划,建筑设计的时候一定要遵守setback的要求
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2012-6-10 17:04 | 显示全部楼层
peterpan 发表于 2012-6-10 16:47
( c4 Q( Q- s7 \) G"POCKET位置设定" 是不是指city设定一个lot或者property的范围尺寸? 如果是的话,这个阶段不用follow setb ...

$ H  _5 C' \+ U: V( y' ]哦,是这样的,每个LOT里头,DEVELOPER早已划定了POCKET大小与范围,房子就只能建在范围内,不可超越,我想搅清楚的是,如果POCKET已然符合SETBACK规定,那麽房子就可尽靠POCKET前端或後端PLOT了,是吗?  Thanks for your reply.
大型搬家
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2012-6-10 17:20 | 显示全部楼层
peterpan 发表于 2012-6-10 16:47
2 D" W3 N) [  b"POCKET位置设定" 是不是指city设定一个lot或者property的范围尺寸? 如果是的话,这个阶段不用follow setb ...

7 r+ }. ?. V4 J- g/ g! s/ T再深思了一下,发觉我这疑虑是有点多馀了,POCKET左右既然符合SETBACK,前後亦然。Anyway, much thanks.
鲜花(113) 鸡蛋(1)
发表于 2012-6-10 17:24 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
Scottl 发表于 2012-6-10 12:33 0 r% ], k0 h* Z
It said basement fully finished walk-out, but from city assessment:
/ ]/ M4 j, _' O# @4 p# ~, C7 m& a: p, V% }9 m
Basement Development: No

- m# u9 _) ]4 p/ [$ E# t: wOOPS,原来是一违章建筑,不敢不敢,万一出了什么事,保险管不管呀???。。。。
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2012-6-10 18:33 | 显示全部楼层
ceramistpalace 发表于 2012-6-10 18:04 8 H0 d) B7 c" g
哦,是这样的,每个LOT里头,DEVELOPER早已划定了POCKET大小与范围,房子就只能建在范围内,不可超越,我 ...

3 F. x# y' U. y哦, POCKET就是可建范围,那实际上等于DEVELOPER把setback要求转化成POCKET范围,正如你说的,只要不超过pocket,都可以建.
大型搬家
鲜花(44) 鸡蛋(0)
发表于 2012-6-10 20:20 | 显示全部楼层
我的宝贝 发表于 2012-6-10 18:24 6 G$ g6 U7 P2 ^3 l  [
OOPS,原来是一违章建筑,不敢不敢,万一出了什么事,保险管不管呀???。。。。

9 O% b9 ]8 m# I觉得这年头,在加拿大除了开车抢道,还有什么值得抢的。除非城市搞错了,否则白底黑字,抢完了就没有后悔药了。
鲜花(44) 鸡蛋(0)
发表于 2012-6-10 20:28 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
edmonton08$ 发表于 2012-6-10 12:05 & T7 N) M, H6 @( w
它旁边的房子424三周前以2周的速度卖出,叫价67万,66。1成交,估计是咱同胞,可政府估价才54万呀!426在3年 ...

; V$ |: A8 ?/ |  U" I1 u% c, |* X2 U比政府评估多出的12万,银行肯贷款出来吗?估计买家现金多。
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2012-6-12 08:00 | 显示全部楼层
7间房。这房子如果在大学边上,还值得一抢。
& |4 O# u9 b& d+ Z% y7 i0 h% H+ ^* @# A$ i% f6 m2 b
在小学边上,还是留给黄教授去抢吧。
鲜花(1348) 鸡蛋(5)
发表于 2012-6-12 15:33 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
架鸡棚 发表于 2012-6-12 08:00
! C( s8 [* E# Z$ j: m8 t9 J7 X  h* q9 K7间房。这房子如果在大学边上,还值得一抢。
: U/ B4 J9 X( B4 ^4 H! ]2 X1 C* q# G8 L
在小学边上,还是留给黄教授去抢吧。

" I/ A2 g: C6 ~1 F% V0 b* ^8 h2 D  z) f大学边上就X2了吧
鲜花(29) 鸡蛋(0)
发表于 2012-7-7 09:23 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
$669.999
鲜花(172) 鸡蛋(12)
发表于 2012-7-7 23:18 | 显示全部楼层
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
 楼主| 发表于 2012-7-8 05:33 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
edmonton08$ 发表于 2012-7-7 09:23
9 d: Q8 w- U2 |8 L$669.999
- C7 ], Q$ `' U4 d. Y
机不可失,赶紧下手吧。
鲜花(3323) 鸡蛋(28)
发表于 2012-7-9 12:37 | 显示全部楼层
抢银行还差不多。
鲜花(29) 鸡蛋(0)
发表于 2012-8-3 18:03 | 显示全部楼层
This price is good, ding!
鲜花(1654) 鸡蛋(51)
发表于 2012-8-3 18:27 | 显示全部楼层
看着一楼很大的样子,至少可以去看一下。
鲜花(140) 鸡蛋(0)
发表于 2012-8-3 20:41 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
For Sale: $649,999 only
鲜花(1654) 鸡蛋(51)
发表于 2012-8-3 20:51 | 显示全部楼层
现在649了。
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