关于新区和老区的认知和讨论

tanrx

: ]. T$ x3 ]; h0 _这几日大家频频发言，讨论老区和新区置业和感受问题。有不同的看法很正常，大家的心态、背景、经验都不一样。是否可新开帖子重新讨论一下：
5 l3 }8 A1 _# t: Q& F1. 老区中好的区有哪些？ 分1-5等
3 c8 j# T: @% E, f$ O2. 新区中好的有哪些？分1-3等
. b. F& u# ?7 r/ C' o8 }评价标准：
( z( _. V! I, q3 V. u1）环境    2）人文

  [- [! T2 o# r2 g. {
黄教授 有很多认知和观点，可以表达出来，也可以总结大家的共识，形成 当前阶段的结论性意见。以便辅助大家和后来者购房置业。

抛个砖。

多谢。

兔宝宝

楼主的提议非常好。 这才是做版主的人才。

小黄

你要讨论，应该先把议题范围缩小，才更有针对性。
8 s2 G# H# o0 ]* j* D# b1 I
好比说旧区房，你是指扒倒翻建，还是装修，还是直接住？价格段是什么？３０万，６０万，１００万各自不同。

francais

新区,可利用的公共设施太少,对于有孩子,有喜欢热闹的老人来说的不是很好,
. L9 `4 }; i" S6 r& C; o' b# e& j特别是对于家里有孩子的来说. playground,road,school.可用的公共设施太少.
& `- c( u+ g0 u2 [/ h感觉太荒凉.
不过新区也分几年新.10年以内的新区我就觉得挺好,各项公共设施都上来了.

老房子问题的确很多,对于不喜欢做handyman的家里来说,的确很难,upgarde后的倒是可以考虑,但是冬天的取暖还是成问题,老房子的保暖都差.如果没有保养,感觉到处都透风.我们06年来的时候租过一个70年代的banglaw的main floor, 夏天挺舒服,风扇都用不上,凉快.冬天废气呀,感觉暖气不停的转呀.

: C: d3 r& ]) {" D. t0 q对我来说10年以内的新区就挺好的.如果孩子大了,不用考虑读书,玩耍的因素, 可能会考虑按照自己的意愿盖个房子.
3 P) A& q5 ~# v/ x' ]
有些新区也存在很多问题,拥挤,到处拥挤,学校拥挤,after school care 拥挤,排不上位置,daycare拥挤.年轻人多,孩子也多. 因为再远些的新区没有这些设施,目前就都划分到这些新区. 这就是目前terwillergar区,rutherford,麦柯文这些区面临的情况吧.
3 Y' r6 Q+ d# D0 t6 L, j
另外一个我眼里区别就是老区的房子邻里间隔要清爽一些,新区的看着就是拥挤,两个房子都要极道一起去了.
  b2 Z0 Y! o/ W4 y
补充内容 (2012-6-9 09:16):
2 D# {, A4 W! B1 A根本就不是换玻璃能解决的问题。是房子本身保暖层的问题。住过才有对比。玻璃后来房东换过几个认为漏风的。有点水汽吧。

tanrx

我个人最喜欢的区域，见图片红色部分，分属4个 neighbourhood
6 \! V, E- t" ^$ |大家有时间过去转 转

就明白我之前说的了。

0 g6 J( @7 i: w& ]! Q) f7 `7 b8 o风景、风光、风气
: z% K6 ]: k* S. n8 I

edmonton2011111

小黄 发表于 2012-6-8 11:03
/ ~1 u3 o* S7 \  @( @; l$ Y- Y, G你要讨论，应该先把议题范围缩小，才更有针对性。
& Z6 x# U4 B, H0 D# ?
; U) N  v$ E, m1 u$ G! X/ i好比说旧区房，你是指扒倒翻建，还是装修，还是直接住 ...

老区也分 高尚去和一般区， 老区也有豪宅，风景好，学校多，不过价格也是天价。
新区 也是 有近学校，风景好的，
4 d" }! P2 l% B+ h; q% q所以要先定你的价位，
: `( r4 O# ^# \( P0 p0 l% e# A! Q
比如我以前2口人，就喜欢大郊区的大房子，
) a0 _( R/ Q% Z1 _可是现在3 口人， 就宁可住 市中心的老房子，方便孩子的活动

1 j/ d5 |/ M2 U5 f6 q- c, W所以还要看你自己的情况

marilyn

最佳结合：扒掉老区旧房盖新屋。

小黄

tanrx 发表于 2012-6-8 21:47
! W2 g4 X; j2 V4 a$ _我个人最喜欢的区域，见图片红色部分，分属4个 neighbourhood
大家有时间过去转 转

! a3 P6 {& A4 E+ ^  {这些地方早就去过。100~200多万一块地，跟同价格的其它地区比还真没看出有什么特别好的。

兔宝宝

6 t- c) Y) T1 P2 {0 Q# j& r" f

tanrx 发表于 2012-6-8 22:47
) V1 O( g" h8 A/ u, {我个人最喜欢的区域，见图片红色部分，分属4个 neighbourhood
/ j. C, |  e: w- w! E大家有时间过去转 转

! J+ ]- n( t& t- @% g! U
8 W, p& v* u6 }9 X0 p' q8 q/ g这些社区也是我喜欢的， 可惜银子不多。
% C2 U( S+ U* _9 _" y. T0 n, @俗话说物以类聚， 人以群分。 买房子的一部分钱有时候买的是你的邻居，是对一个社区人文价值的认同。比方说， 你圈定的这些区域里大部分住的是大律师， 很有钱的商人等。这样的地区代表着一种传统价值观。  
像uw一带， 撑死了就是暴发户的天下， 这几年alberta的石油制造了一些暴发户， 都到uw买房子去了。

francais

我一直再担心一个问题，河谷旁边的房子会不会有塌陷的隐患呀？还是我杞人忧天呀？
比如泥石流啥的

ceramistpalace

francais 发表于 2012-6-9 09:22
我一直再担心一个问题，河谷旁边的房子会不会有塌陷的隐患呀？还是我杞人忧天呀？
- _6 y* J& V9 V% |2 V* v比如泥石流啥的

0 k  X/ U+ D- k, j& Y% e; T* W6 wIt did have happened before.

小黄

francais 发表于 2012-6-9 08:22
' Y' H- I% _1 t% e4 {6 ~3 f我一直再担心一个问题，河谷旁边的房子会不会有塌陷的隐患呀？还是我杞人忧天呀？
) F; w2 q5 A8 a- R* q比如泥石流啥的

4104, 4108，4112，4116 Whitemud Road
R.I.P.

francais

小黄 发表于 2012-6-9 17:27
: W- u& n8 Q, d& T4104, 4108，4112，4116 Whitemud Road
) ]7 H  [9 a3 l+ r6 rR.I.P.

那大家为什么还要花大价格买河谷的。如果淹塌了。不就一无所有了吗。保险也不给cover天灾的吧

ceramistpalace

francais 发表于 2012-6-9 19:15
那大家为什么还要花大价格买河谷的。如果淹塌了。不就一无所有了吗。保险也不给cover天灾的吧

  e" k( m& Z6 V+ Z' C) F& _7 ]3 g这个不保，经过多年诉讼，依稀记得最後是CITY一特殊赔偿基金埋单了事。

Scottl

francais 发表于 2012-6-9 19:15
3 z8 J, K) Z0 T. |( z' {  f8 ]0 W( g那大家为什么还要花大价格买河谷的。如果淹塌了。不就一无所有了吗。保险也不给cover天灾的吧

其实有个舆论导向，从众心里。如果常论坛里看看，慢慢的会被潜移默化，就像提到中国，就是人权和低档产品。在屯子里，提到Ravine和UW就会想到富人或成功人士。

国内前一段流行LV，现在流行阿玛仕了，因为现在保姆都用LV的，分不出档次了。
. I+ S0 m# v) u: \/ d; P- ]0 G4 E
7 S) K+ A+ S, [+ h0 G当初搬家到东部时，单位提供了我一套后院连Ravine的房子，隔着栅栏就是Trail和Wood，临走时Manager告诉我，小孩在后院单独玩时要小心，因为有狗熊等野生动物出没。夜里时，静的让人不安，邻居离的很远。同事也没觉得我住的多高档，因为小城是Ravine环抱，地价反倒是离Ravine远的贵一些。因为冬天雪大时，没卡车回不了家。夏天蚊虫多。
+ S) t+ u7 {6 ^% a5 B6 [
当然在屯子里，我想Ravine入门级的也要100万的门槛，算是准入制吧。个人有个人想法，不要让别人左右。从小在国内大城市长大的，我就喜欢人来人往，有人气才觉得内心踏实。首选小孩上小学，初中和高中可以步行，不需要穿过大街的，10年下来可以节省小孩的大量时间，尤其路上的安全。增值快慢的，不就是个数字吗！

' R/ C7 o. ^* _1 T0 D

ceramistpalace

其实有个舆论导向，从众心里
" q# N8 T7 Z- o/ l个人有个人想法，不要让别人左右[/color]
& J9 l$ R6 C! Q1 a8 h7 ?真经验之谈也，值得细味.

  }! r% p$ [1 }" T5 C补充内容 (2012-6-11 16:30):
0 w: `' c% V% k- O  }! h$ nQuoted from 15th floor.

tanrx

ceramistpalace 发表于 2012-6-10 14:11
其实有个舆论导向，从众心里
个人有个人想法，不要让别人左右
4 p1 Z2 V2 r8 F- \' x8 O8 P6 J真经验之谈也，值得细味.

顶！ 内涵

bambooroot

搞了半天，我还是不知道答案啊

Scottl

ceramistpalace 发表于 2012-6-10 14:11
其实有个舆论导向，从众心里
个人有个人想法，不要让别人左右
' _) `- @/ D6 K! q; s真经验之谈也，值得细味.

再把话题往远撤一点，或跑点题。

大家讨论可以，相互平等。不过坛子里保留国内传统的人不在少数：“跪求”，“崇拜”...... 经常出现。如果是90后还说的过去，我想有房的人，估计有小孩了，不能膝盖硬一点，对别人少一点仰视。免得教育子女，在单位或找工时也没点自信心。

1 a( k$ E, t# l; g1 c( O3 g  a7 c林书豪之所以火的原因之一就是：打球不是为观众。所以大家选房或买房时自己做把主。

ceramistpalace

Scottl 发表于 2012-6-11 21:41
8 [, B1 m+ ~3 F$ }再把话题往远撤一点，或跑点题。
+ k) R7 e7 C0 ^. Q2 {  r8 ^' v
% V5 K6 Y# v* T! G) L' Z8 m, M- Q! w大家讨论可以，相互平等。不过坛子里保留国内传统的人不在少数：“跪 ...

0 R! g) ]0 [# n$ h8 e! b0 qAgreed. 请多来发帖，清新一下。

edmonton2011111

marilyn 发表于 2012-6-9 07:53
最佳结合：扒掉老区旧房盖新屋。

; o3 Q; u# |! d2 J5 `谁都想这样，可是造价就上去了。。。

tanrx

Scottl 发表于 2012-6-10 13:34
" @$ n- {" g+ ]. s: I( q' o4 f其实有个舆论导向，从众心里。如果常论坛里看看，慢慢的会被潜移默化，就像提到中国，就是人权和低档产品 ...

0 T% ^# T) p7 R弱弱的问一下
Ravine 和 UW 具体指的是那一片？

多谢扫盲

兔宝宝

tanrx 发表于 2012-6-12 00:28
3 M0 j& v7 f4 _2 f% Y% a& c# q弱弱的问一下
Ravine 和 UW 具体指的是那一片？

1 B& y# _+ U/ f9 L2 iRavine指的是有河谷风景的房子。uw指的upper windermere是南面搞河谷的最新的区。

兔宝宝

我以前的帖子里有这个话题的讨论， 也曾经和黄叫兽大吵一顿， 有兴趣的可以翻以前的帖子。

: H! f4 D" v& A1 ?
买房子最重要的是你要知道自己买房子的目的是什么， 比如说就是为了孩子上好的学区；投资；方便，节省上班时间等。 当你明确自己的目的和想付的银子后再考虑新区和老区。
* V5 g/ I$ B) a6 V: L( R6 Q, c
另外， 专业房地产公司（不是地产局）每月（或每季度) 都有分析报告， 大家可以结合这些报告看看。 里面给出的数据非常有参考价值。  
7 n% R7 q+ t* O2 j  m

小黄

兔宝宝 发表于 2012-6-12 11:18
0 [* q$ L4 [/ Q2 [$ ]Ravine指的是有河谷风景的房子。uw指的upper windermere是南面搞河谷的最新的区。

* y  n0 n5 E  a* I  您还能更呼悠一点吗？这是标准定义：
3 R$ @. `7 m- y8 ]( b9 i
' m8 `) g. H% i3 v" U# J8 nA ravine is a landform narrower than a canyon and is often the product of streamcutting erosion. Ravines are typically classified as larger in scale than gullies, although smaller than valleys. A ravine is generally a fluvial slope landform of relatively steep (cross-sectional) sides, on the order of twenty to seventy percent in gradient. Ravines may or may not have active streams flowing along the downslope channel which originally formed them; moreover, often they are characterized by intermittent streams, since their geographic scale may not be sufficiently large to support a perennial watercourse.
- o6 a. g0 `8 \6 F
1 r. q5 o$ Y3 e7 {) n, R" S. n河谷是river valley，河谷本身不是ravine，但其岸边可能存在ravine。像Twin Brooks那两条溪谷才是正宗ravine。由于ravine不需要有持续水流，像爱屯这样草原地区，最简单的界定办法就是看有一片天然林，基本就是。

UW不是西南靠河谷最新的区。

兔宝宝

小黄 发表于 2012-6-12 14:07
您还能更呼悠一点吗？这是标准定义：
- x/ {  P( ]; V8 w" n$ M4 {
% v2 y4 C) j7 nA ravine is a landform narrower than a canyon a ...

  `- c* \+ p6 |: v# d# q# o8 J看，又来了， 你学八股文出身呀,就会咬文嚼字。我承认当时是一下没找到合适的中文去描述ravine这个词，这撑死了也是定义不明确。这跟你忽悠是两码事。
再说了， 你那忽悠劲， 比起我来是青出于蓝胜于蓝。你个贴出个破房子让人家去抢， 骂声一片吧？起码我没这么忽悠过大伙。被我忽悠买房子的人现在都偷着了呐。

小黄

兔宝宝 发表于 2012-6-12 17:15
看，又来了， 你学八股文出身呀,就会咬文嚼字。我承认当时是一下没找到合适的中文去描述ravine这个词，这 ...

- W7 V* G( n. [6 a; u+ }* A你在＂河谷＂后面还特意加了＂风景＂二字。这就说明你这不是＂不明确＂，而是你根本不懂ravine是什么。

- M& u1 n8 m4 X" `( D有人不认同我的推荐很正常。下士闻道而已。老子见的多了。

兔宝宝

小黄 发表于 2012-6-12 18:49
你在＂河谷＂后面还特意加了＂风景＂二字。这就说明你这不是＂不明确＂，而是你根本不懂ravine是什么。
...

唉， I 服了 you!  算了不跟你玩了，打字这么累，我看连续剧去了。

tanrx

兔宝宝 发表于 2012-6-12 18:15
& f* p4 @: C1 ^7 p* J$ S- y看，又来了， 你学八股文出身呀,就会咬文嚼字。我承认当时是一下没找到合适的中文去描述ravine这个词，这 ...

大家 不妨 在 地图上 用 红色圈一下 重点的ravine ，黄色圈一下 UW。这样不就解决了吗？

marilyn

喜欢看小黄和兔宝宝吵架，加油。