关于新区和老区的认知和讨论

tanrx

这几日大家频频发言，讨论老区和新区置业和感受问题。有不同的看法很正常，大家的心态、背景、经验都不一样。是否可新开帖子重新讨论一下：
6 k% _- I2 l" H- a  Y. O; U1. 老区中好的区有哪些？ 分1-5等
2. 新区中好的有哪些？分1-3等
评价标准：
9 o+ p- x0 g- V# a1）环境    2）人文


黄教授 有很多认知和观点，可以表达出来，也可以总结大家的共识，形成 当前阶段的结论性意见。以便辅助大家和后来者购房置业。

抛个砖。
: E' V. M7 g+ M# R2 j9 }7 j* X/ X
3 I7 ^- P1 M0 u1 W多谢。

兔宝宝

楼主的提议非常好。 这才是做版主的人才。

小黄

你要讨论，应该先把议题范围缩小，才更有针对性。
% t6 x4 i- f5 z- Q0 Z1 I
; T6 n0 |. W6 W" d, M. Q. D$ l2 K好比说旧区房，你是指扒倒翻建，还是装修，还是直接住？价格段是什么？３０万，６０万，１００万各自不同。

francais

新区,可利用的公共设施太少,对于有孩子,有喜欢热闹的老人来说的不是很好,
- E; R, Y3 _! j& M8 O/ y7 }特别是对于家里有孩子的来说. playground,road,school.可用的公共设施太少.
* N% T. P$ m: F* B& D感觉太荒凉.
. c  e2 S- b7 A. l* N( v8 V不过新区也分几年新.10年以内的新区我就觉得挺好,各项公共设施都上来了.
3 ^+ ~8 M2 G! \' a$ C; `4 k+ |
/ d/ _( Q  k# H老房子问题的确很多,对于不喜欢做handyman的家里来说,的确很难,upgarde后的倒是可以考虑,但是冬天的取暖还是成问题,老房子的保暖都差.如果没有保养,感觉到处都透风.我们06年来的时候租过一个70年代的banglaw的main floor, 夏天挺舒服,风扇都用不上,凉快.冬天废气呀,感觉暖气不停的转呀.
6 ]: E& U& c! c4 C, e* \/ e
对我来说10年以内的新区就挺好的.如果孩子大了,不用考虑读书,玩耍的因素, 可能会考虑按照自己的意愿盖个房子.

有些新区也存在很多问题,拥挤,到处拥挤,学校拥挤,after school care 拥挤,排不上位置,daycare拥挤.年轻人多,孩子也多. 因为再远些的新区没有这些设施,目前就都划分到这些新区. 这就是目前terwillergar区,rutherford,麦柯文这些区面临的情况吧.
4 V! t* G2 G2 K8 ?
# t  t8 m, a8 {0 k+ n另外一个我眼里区别就是老区的房子邻里间隔要清爽一些,新区的看着就是拥挤,两个房子都要极道一起去了.

7 m+ R' T: {3 j% a: r2 ?补充内容 (2012-6-9 09:16):
根本就不是换玻璃能解决的问题。是房子本身保暖层的问题。住过才有对比。玻璃后来房东换过几个认为漏风的。有点水汽吧。

tanrx

我个人最喜欢的区域，见图片红色部分，分属4个 neighbourhood
5 [7 @7 }/ ?) e8 L2 z9 _' ]3 l; ^: H大家有时间过去转 转
! l- j. `6 V" T5 f, u/ d9 t
% w# ]: q( {! ~就明白我之前说的了。
. r+ Y2 d6 X. a5 T9 {  X0 a
风景、风光、风气
+ [) L+ e( U2 q, c( r" M, y6 L

edmonton2011111

小黄 发表于 2012-6-8 11:03
: ^" r3 k# |# g, i" v你要讨论，应该先把议题范围缩小，才更有针对性。
6 X4 {0 i5 e9 I% \
! i* s, |5 @+ v7 @/ k, m8 E好比说旧区房，你是指扒倒翻建，还是装修，还是直接住 ...

: E! q3 W. Q  ]) @% g4 ~老区也分 高尚去和一般区， 老区也有豪宅，风景好，学校多，不过价格也是天价。
新区 也是 有近学校，风景好的，
所以要先定你的价位，
/ O* O# x6 S3 p+ `
比如我以前2口人，就喜欢大郊区的大房子，
可是现在3 口人， 就宁可住 市中心的老房子，方便孩子的活动

# u" L& u7 |. P1 m" k7 `# E所以还要看你自己的情况

marilyn

最佳结合：扒掉老区旧房盖新屋。

小黄

tanrx 发表于 2012-6-8 21:47
( R2 a1 z' e- X  H9 j我个人最喜欢的区域，见图片红色部分，分属4个 neighbourhood
大家有时间过去转 转

这些地方早就去过。100~200多万一块地，跟同价格的其它地区比还真没看出有什么特别好的。

兔宝宝

" A) v& j$ {2 r# Y

tanrx 发表于 2012-6-8 22:47
" W  m* ~* D; }5 F3 t3 r, _我个人最喜欢的区域，见图片红色部分，分属4个 neighbourhood
大家有时间过去转 转

; \" U' H: J1 }% ~9 J
8 U" L0 q% A6 `/ ]7 _  u" l这些社区也是我喜欢的， 可惜银子不多。
6 _. z6 }2 i2 o5 Q. ^, B4 \俗话说物以类聚， 人以群分。 买房子的一部分钱有时候买的是你的邻居，是对一个社区人文价值的认同。比方说， 你圈定的这些区域里大部分住的是大律师， 很有钱的商人等。这样的地区代表着一种传统价值观。  
像uw一带， 撑死了就是暴发户的天下， 这几年alberta的石油制造了一些暴发户， 都到uw买房子去了。

francais

我一直再担心一个问题，河谷旁边的房子会不会有塌陷的隐患呀？还是我杞人忧天呀？
6 w' J0 T+ x1 m  j& z比如泥石流啥的

ceramistpalace

francais 发表于 2012-6-9 09:22
我一直再担心一个问题，河谷旁边的房子会不会有塌陷的隐患呀？还是我杞人忧天呀？
比如泥石流啥的

It did have happened before.

小黄

francais 发表于 2012-6-9 08:22
我一直再担心一个问题，河谷旁边的房子会不会有塌陷的隐患呀？还是我杞人忧天呀？
比如泥石流啥的

/ ]5 N$ o6 w. C: s4104, 4108，4112，4116 Whitemud Road
R.I.P.

francais

小黄 发表于 2012-6-9 17:27
4104, 4108，4112，4116 Whitemud Road
R.I.P.

9 p" Y0 m% |0 A+ A0 w6 A, H7 Z' ^那大家为什么还要花大价格买河谷的。如果淹塌了。不就一无所有了吗。保险也不给cover天灾的吧

ceramistpalace

francais 发表于 2012-6-9 19:15
( t4 H: L6 N8 j- \那大家为什么还要花大价格买河谷的。如果淹塌了。不就一无所有了吗。保险也不给cover天灾的吧

# ]% M+ P7 [2 @% E8 n2 Z+ T5 @, ~这个不保，经过多年诉讼，依稀记得最後是CITY一特殊赔偿基金埋单了事。

Scottl

francais 发表于 2012-6-9 19:15
9 n' n* D  e) e% F5 t" [那大家为什么还要花大价格买河谷的。如果淹塌了。不就一无所有了吗。保险也不给cover天灾的吧

2 U2 O" _& H: T' O$ d+ C其实有个舆论导向，从众心里。如果常论坛里看看，慢慢的会被潜移默化，就像提到中国，就是人权和低档产品。在屯子里，提到Ravine和UW就会想到富人或成功人士。

国内前一段流行LV，现在流行阿玛仕了，因为现在保姆都用LV的，分不出档次了。
8 o) f3 X0 X" f! F, @8 A
' j5 `  i- }& g. C2 a0 R当初搬家到东部时，单位提供了我一套后院连Ravine的房子，隔着栅栏就是Trail和Wood，临走时Manager告诉我，小孩在后院单独玩时要小心，因为有狗熊等野生动物出没。夜里时，静的让人不安，邻居离的很远。同事也没觉得我住的多高档，因为小城是Ravine环抱，地价反倒是离Ravine远的贵一些。因为冬天雪大时，没卡车回不了家。夏天蚊虫多。

当然在屯子里，我想Ravine入门级的也要100万的门槛，算是准入制吧。个人有个人想法，不要让别人左右。从小在国内大城市长大的，我就喜欢人来人往，有人气才觉得内心踏实。首选小孩上小学，初中和高中可以步行，不需要穿过大街的，10年下来可以节省小孩的大量时间，尤其路上的安全。增值快慢的，不就是个数字吗！
( P  G; p* ?7 R% R) d) J1 u) P

ceramistpalace

其实有个舆论导向，从众心里
个人有个人想法，不要让别人左右[/color]
9 R. j* I5 V! b/ _7 W真经验之谈也，值得细味.
- U$ t1 z' z% K, [& d: G$ t
# b* U# j( ^& j1 ^) K3 q- }& n补充内容 (2012-6-11 16:30):
4 E" r! n3 f& Q) r0 H, Z) tQuoted from 15th floor.

tanrx

ceramistpalace 发表于 2012-6-10 14:11
其实有个舆论导向，从众心里
个人有个人想法，不要让别人左右
/ |, X1 U% h$ n" X2 w1 U! h* i3 _真经验之谈也，值得细味.

& h6 Q0 A& u, v5 p7 D顶！ 内涵

bambooroot

搞了半天，我还是不知道答案啊

Scottl

ceramistpalace 发表于 2012-6-10 14:11
其实有个舆论导向，从众心里
& \/ O! u" R2 \# Z; ]3 z个人有个人想法，不要让别人左右
7 m4 t2 V5 `% s$ P1 K3 e% V( e真经验之谈也，值得细味.

0 J; a" h' Q( ]* ]$ r# Z再把话题往远撤一点，或跑点题。
; [! @& T3 D3 `% X9 k
4 d$ m  I$ q+ q9 S9 B" R' S/ u9 q大家讨论可以，相互平等。不过坛子里保留国内传统的人不在少数：“跪求”，“崇拜”...... 经常出现。如果是90后还说的过去，我想有房的人，估计有小孩了，不能膝盖硬一点，对别人少一点仰视。免得教育子女，在单位或找工时也没点自信心。
/ C, s7 F/ v/ c; j% [
% {) Z  l; A& M; V3 P3 G" d林书豪之所以火的原因之一就是：打球不是为观众。所以大家选房或买房时自己做把主。

ceramistpalace

Scottl 发表于 2012-6-11 21:41
再把话题往远撤一点，或跑点题。
& P  ]6 F; \+ e! A9 F
大家讨论可以，相互平等。不过坛子里保留国内传统的人不在少数：“跪 ...

Agreed. 请多来发帖，清新一下。

edmonton2011111

marilyn 发表于 2012-6-9 07:53
4 N* E& `" q% f$ t最佳结合：扒掉老区旧房盖新屋。

谁都想这样，可是造价就上去了。。。

tanrx

Scottl 发表于 2012-6-10 13:34
其实有个舆论导向，从众心里。如果常论坛里看看，慢慢的会被潜移默化，就像提到中国，就是人权和低档产品 ...

弱弱的问一下
Ravine 和 UW 具体指的是那一片？

  W) z/ j$ }7 }& W- ~6 v8 T0 U9 ~5 n多谢扫盲

兔宝宝

tanrx 发表于 2012-6-12 00:28
. q$ S7 N7 t& ]$ X  c/ T: o7 ^弱弱的问一下
Ravine 和 UW 具体指的是那一片？

7 J/ z$ Q9 K( M1 X7 u: I% fRavine指的是有河谷风景的房子。uw指的upper windermere是南面搞河谷的最新的区。

兔宝宝

. A4 h. n, L$ y) K4 I( {* V
我以前的帖子里有这个话题的讨论， 也曾经和黄叫兽大吵一顿， 有兴趣的可以翻以前的帖子。


买房子最重要的是你要知道自己买房子的目的是什么， 比如说就是为了孩子上好的学区；投资；方便，节省上班时间等。 当你明确自己的目的和想付的银子后再考虑新区和老区。

' l& D& E- b4 ?" K另外， 专业房地产公司（不是地产局）每月（或每季度) 都有分析报告， 大家可以结合这些报告看看。 里面给出的数据非常有参考价值。  
8 o. I7 \0 X. G

小黄

/ k: }* B: L1 e+ t/ L. |0 y( B6 x

兔宝宝 发表于 2012-6-12 11:18
) J# o, }: @5 xRavine指的是有河谷风景的房子。uw指的upper windermere是南面搞河谷的最新的区。

  您还能更呼悠一点吗？这是标准定义：
8 R, y8 v' B: r7 j. T
- n2 B  j* R; Z) j7 @A ravine is a landform narrower than a canyon and is often the product of streamcutting erosion. Ravines are typically classified as larger in scale than gullies, although smaller than valleys. A ravine is generally a fluvial slope landform of relatively steep (cross-sectional) sides, on the order of twenty to seventy percent in gradient. Ravines may or may not have active streams flowing along the downslope channel which originally formed them; moreover, often they are characterized by intermittent streams, since their geographic scale may not be sufficiently large to support a perennial watercourse.
$ x2 v$ U8 x  r) L4 K/ t( q
河谷是river valley，河谷本身不是ravine，但其岸边可能存在ravine。像Twin Brooks那两条溪谷才是正宗ravine。由于ravine不需要有持续水流，像爱屯这样草原地区，最简单的界定办法就是看有一片天然林，基本就是。

UW不是西南靠河谷最新的区。

兔宝宝

小黄 发表于 2012-6-12 14:07
  R( F4 t) m; ]1 l. m3 f  q您还能更呼悠一点吗？这是标准定义：

7 v/ x7 ]! ]/ i: cA ravine is a landform narrower than a canyon a ...

: y0 [/ u1 X* t' e8 z' p看，又来了， 你学八股文出身呀,就会咬文嚼字。我承认当时是一下没找到合适的中文去描述ravine这个词，这撑死了也是定义不明确。这跟你忽悠是两码事。
再说了， 你那忽悠劲， 比起我来是青出于蓝胜于蓝。你个贴出个破房子让人家去抢， 骂声一片吧？起码我没这么忽悠过大伙。被我忽悠买房子的人现在都偷着了呐。

小黄

兔宝宝 发表于 2012-6-12 17:15
看，又来了， 你学八股文出身呀,就会咬文嚼字。我承认当时是一下没找到合适的中文去描述ravine这个词，这 ...

你在＂河谷＂后面还特意加了＂风景＂二字。这就说明你这不是＂不明确＂，而是你根本不懂ravine是什么。

有人不认同我的推荐很正常。下士闻道而已。老子见的多了。

兔宝宝

小黄 发表于 2012-6-12 18:49
你在＂河谷＂后面还特意加了＂风景＂二字。这就说明你这不是＂不明确＂，而是你根本不懂ravine是什么。
...

; Z6 Y* @! `5 k7 y9 Q/ K4 a6 m! K唉， I 服了 you!  算了不跟你玩了，打字这么累，我看连续剧去了。

tanrx

兔宝宝 发表于 2012-6-12 18:15
看，又来了， 你学八股文出身呀,就会咬文嚼字。我承认当时是一下没找到合适的中文去描述ravine这个词，这 ...

, X; d+ E& i3 P- ~6 [- ^大家 不妨 在 地图上 用 红色圈一下 重点的ravine ，黄色圈一下 UW。这样不就解决了吗？

marilyn

喜欢看小黄和兔宝宝吵架，加油。