关于新区和老区的认知和讨论

tanrx

6 N3 M( o7 `, e- c2 e这几日大家频频发言，讨论老区和新区置业和感受问题。有不同的看法很正常，大家的心态、背景、经验都不一样。是否可新开帖子重新讨论一下：
1. 老区中好的区有哪些？ 分1-5等
* \3 b. h$ T( m& G" q3 ]2. 新区中好的有哪些？分1-3等
评价标准：
* |2 y; Z& R. y' [1）环境    2）人文


* `% I' D9 e; {. Y2 S黄教授 有很多认知和观点，可以表达出来，也可以总结大家的共识，形成 当前阶段的结论性意见。以便辅助大家和后来者购房置业。

, ^+ g. X( }% u6 D抛个砖。
3 l/ _1 y" H0 e  Z
9 A) Q& ^3 T  J. m! j# w; Q  m多谢。

兔宝宝

楼主的提议非常好。 这才是做版主的人才。

小黄

你要讨论，应该先把议题范围缩小，才更有针对性。
- ^' j/ p2 P- v/ z, W5 A6 _
& O/ H  D0 Q9 L& l好比说旧区房，你是指扒倒翻建，还是装修，还是直接住？价格段是什么？３０万，６０万，１００万各自不同。

francais

新区,可利用的公共设施太少,对于有孩子,有喜欢热闹的老人来说的不是很好,
特别是对于家里有孩子的来说. playground,road,school.可用的公共设施太少.
感觉太荒凉.
不过新区也分几年新.10年以内的新区我就觉得挺好,各项公共设施都上来了.
) o8 ]1 z8 W0 U& ~$ D
老房子问题的确很多,对于不喜欢做handyman的家里来说,的确很难,upgarde后的倒是可以考虑,但是冬天的取暖还是成问题,老房子的保暖都差.如果没有保养,感觉到处都透风.我们06年来的时候租过一个70年代的banglaw的main floor, 夏天挺舒服,风扇都用不上,凉快.冬天废气呀,感觉暖气不停的转呀.
! T; G. C# o5 Z" B. I1 w* U1 D
对我来说10年以内的新区就挺好的.如果孩子大了,不用考虑读书,玩耍的因素, 可能会考虑按照自己的意愿盖个房子.
0 [. u% C% K2 u3 Y, W) c# p
3 U3 ?4 B7 N4 P/ z有些新区也存在很多问题,拥挤,到处拥挤,学校拥挤,after school care 拥挤,排不上位置,daycare拥挤.年轻人多,孩子也多. 因为再远些的新区没有这些设施,目前就都划分到这些新区. 这就是目前terwillergar区,rutherford,麦柯文这些区面临的情况吧.
0 Y: E4 M0 g* i
另外一个我眼里区别就是老区的房子邻里间隔要清爽一些,新区的看着就是拥挤,两个房子都要极道一起去了.

! v. v8 Q2 q; S- B  E4 }补充内容 (2012-6-9 09:16):
3 u$ ]( G* P  \# B根本就不是换玻璃能解决的问题。是房子本身保暖层的问题。住过才有对比。玻璃后来房东换过几个认为漏风的。有点水汽吧。

tanrx

我个人最喜欢的区域，见图片红色部分，分属4个 neighbourhood
/ G0 _" w, X5 D6 W) p4 o$ d大家有时间过去转 转
$ r( l% b' x" k" D5 _
/ n+ t) s8 a' I4 a$ o就明白我之前说的了。
' x8 q1 H$ A4 ~0 U+ A1 _
风景、风光、风气
" E' ~$ D% @! o/ n

edmonton2011111

小黄 发表于 2012-6-8 11:03
5 \; m* P3 c# C. T! P1 @/ C你要讨论，应该先把议题范围缩小，才更有针对性。
# [! a, _' H" j& b
好比说旧区房，你是指扒倒翻建，还是装修，还是直接住 ...

2 F& L# N) j3 U老区也分 高尚去和一般区， 老区也有豪宅，风景好，学校多，不过价格也是天价。
2 ]6 m& x5 |* v. l7 o新区 也是 有近学校，风景好的，
- w* N" K9 g$ H" l" R所以要先定你的价位，
+ W; t5 e4 y1 s5 A$ |* N
: @/ k. v* U: P/ b% S7 b比如我以前2口人，就喜欢大郊区的大房子，
可是现在3 口人， 就宁可住 市中心的老房子，方便孩子的活动
7 Q7 z3 U: i. C( [2 ^
所以还要看你自己的情况

marilyn

最佳结合：扒掉老区旧房盖新屋。

小黄

tanrx 发表于 2012-6-8 21:47
我个人最喜欢的区域，见图片红色部分，分属4个 neighbourhood
大家有时间过去转 转

这些地方早就去过。100~200多万一块地，跟同价格的其它地区比还真没看出有什么特别好的。

兔宝宝

tanrx 发表于 2012-6-8 22:47
我个人最喜欢的区域，见图片红色部分，分属4个 neighbourhood
大家有时间过去转 转

- j: G* l; B% Q
这些社区也是我喜欢的， 可惜银子不多。
+ }: I& O% O% x( l! f" ]俗话说物以类聚， 人以群分。 买房子的一部分钱有时候买的是你的邻居，是对一个社区人文价值的认同。比方说， 你圈定的这些区域里大部分住的是大律师， 很有钱的商人等。这样的地区代表着一种传统价值观。  
像uw一带， 撑死了就是暴发户的天下， 这几年alberta的石油制造了一些暴发户， 都到uw买房子去了。

francais

我一直再担心一个问题，河谷旁边的房子会不会有塌陷的隐患呀？还是我杞人忧天呀？
比如泥石流啥的

ceramistpalace

francais 发表于 2012-6-9 09:22
我一直再担心一个问题，河谷旁边的房子会不会有塌陷的隐患呀？还是我杞人忧天呀？
% O+ M$ T% i) U2 `4 c) o比如泥石流啥的

It did have happened before.

小黄

francais 发表于 2012-6-9 08:22
我一直再担心一个问题，河谷旁边的房子会不会有塌陷的隐患呀？还是我杞人忧天呀？
比如泥石流啥的

- m5 \3 \& h1 S# U4104, 4108，4112，4116 Whitemud Road
/ Z3 I0 i% c2 w' g/ E1 ^R.I.P.

francais

小黄 发表于 2012-6-9 17:27
4104, 4108，4112，4116 Whitemud Road
7 y7 }4 u1 G1 l2 b: ?8 Y' P0 DR.I.P.

* P$ f# A5 z- ~. }) n( X- F那大家为什么还要花大价格买河谷的。如果淹塌了。不就一无所有了吗。保险也不给cover天灾的吧

ceramistpalace

francais 发表于 2012-6-9 19:15
那大家为什么还要花大价格买河谷的。如果淹塌了。不就一无所有了吗。保险也不给cover天灾的吧

这个不保，经过多年诉讼，依稀记得最後是CITY一特殊赔偿基金埋单了事。

Scottl

francais 发表于 2012-6-9 19:15
那大家为什么还要花大价格买河谷的。如果淹塌了。不就一无所有了吗。保险也不给cover天灾的吧

$ }6 Y: g/ P+ l$ }  |3 I7 ~( i4 d其实有个舆论导向，从众心里。如果常论坛里看看，慢慢的会被潜移默化，就像提到中国，就是人权和低档产品。在屯子里，提到Ravine和UW就会想到富人或成功人士。

国内前一段流行LV，现在流行阿玛仕了，因为现在保姆都用LV的，分不出档次了。
' [7 z& c3 u6 y4 ~
当初搬家到东部时，单位提供了我一套后院连Ravine的房子，隔着栅栏就是Trail和Wood，临走时Manager告诉我，小孩在后院单独玩时要小心，因为有狗熊等野生动物出没。夜里时，静的让人不安，邻居离的很远。同事也没觉得我住的多高档，因为小城是Ravine环抱，地价反倒是离Ravine远的贵一些。因为冬天雪大时，没卡车回不了家。夏天蚊虫多。
# W7 \$ d# l! c& i
' e0 D8 T, w; H" j, r$ e当然在屯子里，我想Ravine入门级的也要100万的门槛，算是准入制吧。个人有个人想法，不要让别人左右。从小在国内大城市长大的，我就喜欢人来人往，有人气才觉得内心踏实。首选小孩上小学，初中和高中可以步行，不需要穿过大街的，10年下来可以节省小孩的大量时间，尤其路上的安全。增值快慢的，不就是个数字吗！
! v* d/ R( E% X5 i( z! A5 T
6 g: x/ W: m5 o  E

ceramistpalace

其实有个舆论导向，从众心里
' m2 }  q2 x( g4 ~个人有个人想法，不要让别人左右[/color]
5 x' L, g) n1 V" W0 a; e真经验之谈也，值得细味.
* [" u+ V& T* M; E7 m
补充内容 (2012-6-11 16:30):
Quoted from 15th floor.

tanrx

ceramistpalace 发表于 2012-6-10 14:11
# n/ T7 x$ l. W) L- s# T1 b其实有个舆论导向，从众心里
个人有个人想法，不要让别人左右
真经验之谈也，值得细味.

$ s3 P4 Z5 a  [/ p8 F顶！ 内涵

bambooroot

搞了半天，我还是不知道答案啊

Scottl

ceramistpalace 发表于 2012-6-10 14:11
+ O  D( T' G- a# V其实有个舆论导向，从众心里
个人有个人想法，不要让别人左右
; p, X) F0 [- x7 P1 n真经验之谈也，值得细味.

9 D- ^& D8 D' Z再把话题往远撤一点，或跑点题。

大家讨论可以，相互平等。不过坛子里保留国内传统的人不在少数：“跪求”，“崇拜”...... 经常出现。如果是90后还说的过去，我想有房的人，估计有小孩了，不能膝盖硬一点，对别人少一点仰视。免得教育子女，在单位或找工时也没点自信心。
) w. @: k- x& i: F; |, r
林书豪之所以火的原因之一就是：打球不是为观众。所以大家选房或买房时自己做把主。

ceramistpalace

Scottl 发表于 2012-6-11 21:41
- v$ k8 i5 ^* S# M% y再把话题往远撤一点，或跑点题。

1 \1 f& K) ?4 `, ~# E大家讨论可以，相互平等。不过坛子里保留国内传统的人不在少数：“跪 ...

Agreed. 请多来发帖，清新一下。

edmonton2011111

marilyn 发表于 2012-6-9 07:53
! e2 ]: p  T9 n- \最佳结合：扒掉老区旧房盖新屋。

谁都想这样，可是造价就上去了。。。

tanrx

Scottl 发表于 2012-6-10 13:34
1 z$ U; X) _/ F4 J; C其实有个舆论导向，从众心里。如果常论坛里看看，慢慢的会被潜移默化，就像提到中国，就是人权和低档产品 ...

弱弱的问一下
Ravine 和 UW 具体指的是那一片？
) V3 g, _/ D2 c: U: |: W4 d, }
多谢扫盲

兔宝宝

tanrx 发表于 2012-6-12 00:28
. y% B. L: x) Z. r" z弱弱的问一下
Ravine 和 UW 具体指的是那一片？

Ravine指的是有河谷风景的房子。uw指的upper windermere是南面搞河谷的最新的区。

兔宝宝

  i  O( U" t- W9 U+ M我以前的帖子里有这个话题的讨论， 也曾经和黄叫兽大吵一顿， 有兴趣的可以翻以前的帖子。

: ~0 V- _, a$ q5 j6 M7 P
7 N  g4 ]+ L3 a) E! d买房子最重要的是你要知道自己买房子的目的是什么， 比如说就是为了孩子上好的学区；投资；方便，节省上班时间等。 当你明确自己的目的和想付的银子后再考虑新区和老区。
' B5 W. B& G& v/ m: W
另外， 专业房地产公司（不是地产局）每月（或每季度) 都有分析报告， 大家可以结合这些报告看看。 里面给出的数据非常有参考价值。  

小黄

兔宝宝 发表于 2012-6-12 11:18
: d7 R) T9 k$ z+ r8 v3 j" @Ravine指的是有河谷风景的房子。uw指的upper windermere是南面搞河谷的最新的区。

8 j& m( l3 z% R  F% j
  您还能更呼悠一点吗？这是标准定义：

A ravine is a landform narrower than a canyon and is often the product of streamcutting erosion. Ravines are typically classified as larger in scale than gullies, although smaller than valleys. A ravine is generally a fluvial slope landform of relatively steep (cross-sectional) sides, on the order of twenty to seventy percent in gradient. Ravines may or may not have active streams flowing along the downslope channel which originally formed them; moreover, often they are characterized by intermittent streams, since their geographic scale may not be sufficiently large to support a perennial watercourse.
" z# i# L/ P. P+ L0 U+ ]
河谷是river valley，河谷本身不是ravine，但其岸边可能存在ravine。像Twin Brooks那两条溪谷才是正宗ravine。由于ravine不需要有持续水流，像爱屯这样草原地区，最简单的界定办法就是看有一片天然林，基本就是。

UW不是西南靠河谷最新的区。

兔宝宝

小黄 发表于 2012-6-12 14:07
% }  \0 Z/ X# Y5 j- x2 k3 g+ r您还能更呼悠一点吗？这是标准定义：
5 r$ E* r9 i+ b. E8 V# m0 B
A ravine is a landform narrower than a canyon a ...

看，又来了， 你学八股文出身呀,就会咬文嚼字。我承认当时是一下没找到合适的中文去描述ravine这个词，这撑死了也是定义不明确。这跟你忽悠是两码事。
再说了， 你那忽悠劲， 比起我来是青出于蓝胜于蓝。你个贴出个破房子让人家去抢， 骂声一片吧？起码我没这么忽悠过大伙。被我忽悠买房子的人现在都偷着了呐。

小黄

兔宝宝 发表于 2012-6-12 17:15
看，又来了， 你学八股文出身呀,就会咬文嚼字。我承认当时是一下没找到合适的中文去描述ravine这个词，这 ...

  p3 ~5 u  A3 g) j; M  ^$ a你在＂河谷＂后面还特意加了＂风景＂二字。这就说明你这不是＂不明确＂，而是你根本不懂ravine是什么。

有人不认同我的推荐很正常。下士闻道而已。老子见的多了。

兔宝宝

小黄 发表于 2012-6-12 18:49
  p3 x7 B( ]6 Q" ?你在＂河谷＂后面还特意加了＂风景＂二字。这就说明你这不是＂不明确＂，而是你根本不懂ravine是什么。
0 C2 s, S& G) G% D% C ...

唉， I 服了 you!  算了不跟你玩了，打字这么累，我看连续剧去了。

tanrx

兔宝宝 发表于 2012-6-12 18:15
' u" f- C5 I$ p6 d: D, }, r7 L看，又来了， 你学八股文出身呀,就会咬文嚼字。我承认当时是一下没找到合适的中文去描述ravine这个词，这 ...

大家 不妨 在 地图上 用 红色圈一下 重点的ravine ，黄色圈一下 UW。这样不就解决了吗？

marilyn

喜欢看小黄和兔宝宝吵架，加油。