关于新区和老区的认知和讨论

tanrx

: o3 ]! B: @! M& n* X这几日大家频频发言，讨论老区和新区置业和感受问题。有不同的看法很正常，大家的心态、背景、经验都不一样。是否可新开帖子重新讨论一下：
) E. p( Q" ^+ ]  U2 t- P1 S1. 老区中好的区有哪些？ 分1-5等
0 R0 j2 z, ^6 W6 U* R. y2. 新区中好的有哪些？分1-3等
- d! ]9 x  h& h' b/ {+ q# h, n评价标准：
/ A6 W/ p+ J9 [# t% h4 U4 K& U1）环境    2）人文
! c( M: P0 }; H2 h; q% w0 G
- H/ a  M2 G7 }" t- j
" [7 Y6 e$ C: Z  U( Z9 R- O黄教授 有很多认知和观点，可以表达出来，也可以总结大家的共识，形成 当前阶段的结论性意见。以便辅助大家和后来者购房置业。

# K6 |8 t4 M3 o- h0 _抛个砖。

多谢。

兔宝宝

楼主的提议非常好。 这才是做版主的人才。

小黄

你要讨论，应该先把议题范围缩小，才更有针对性。
% |( y/ e" H6 o
好比说旧区房，你是指扒倒翻建，还是装修，还是直接住？价格段是什么？３０万，６０万，１００万各自不同。

francais

新区,可利用的公共设施太少,对于有孩子,有喜欢热闹的老人来说的不是很好,
8 K# {& ?* v- B) `3 v, t特别是对于家里有孩子的来说. playground,road,school.可用的公共设施太少.
感觉太荒凉.
. L' \; K8 v6 r. M! A7 Y% q2 l. N不过新区也分几年新.10年以内的新区我就觉得挺好,各项公共设施都上来了.

老房子问题的确很多,对于不喜欢做handyman的家里来说,的确很难,upgarde后的倒是可以考虑,但是冬天的取暖还是成问题,老房子的保暖都差.如果没有保养,感觉到处都透风.我们06年来的时候租过一个70年代的banglaw的main floor, 夏天挺舒服,风扇都用不上,凉快.冬天废气呀,感觉暖气不停的转呀.
% W# \+ z% j( b- G: {2 a
对我来说10年以内的新区就挺好的.如果孩子大了,不用考虑读书,玩耍的因素, 可能会考虑按照自己的意愿盖个房子.
1 ~+ P  Y' W5 C- ~, _
有些新区也存在很多问题,拥挤,到处拥挤,学校拥挤,after school care 拥挤,排不上位置,daycare拥挤.年轻人多,孩子也多. 因为再远些的新区没有这些设施,目前就都划分到这些新区. 这就是目前terwillergar区,rutherford,麦柯文这些区面临的情况吧.
1 e( {. d2 ?& `8 l! Q! ~( M
: e. t3 k. a7 f( J( @7 f/ O4 g* D另外一个我眼里区别就是老区的房子邻里间隔要清爽一些,新区的看着就是拥挤,两个房子都要极道一起去了.

1 w9 T/ e7 ]; i, G: ^补充内容 (2012-6-9 09:16):
根本就不是换玻璃能解决的问题。是房子本身保暖层的问题。住过才有对比。玻璃后来房东换过几个认为漏风的。有点水汽吧。

tanrx

我个人最喜欢的区域，见图片红色部分，分属4个 neighbourhood
0 ~% m+ _6 m/ x+ M. o: o大家有时间过去转 转
+ W. O$ p4 u$ ~; h# K; l
% o' g* _& I% I& {/ C就明白我之前说的了。
: J: [( i9 b1 p! \' y1 r
% K% i6 x" P4 W1 [4 S风景、风光、风气

edmonton2011111

小黄 发表于 2012-6-8 11:03
+ f3 W( a3 w3 b8 k+ C( m你要讨论，应该先把议题范围缩小，才更有针对性。
  X( d3 ?2 A2 O& R1 \
好比说旧区房，你是指扒倒翻建，还是装修，还是直接住 ...

- o0 l/ G* z8 }# p6 X老区也分 高尚去和一般区， 老区也有豪宅，风景好，学校多，不过价格也是天价。
* @+ k; R$ ~) s' ]新区 也是 有近学校，风景好的，
所以要先定你的价位，
5 B' k  |6 Q5 U# o
比如我以前2口人，就喜欢大郊区的大房子，
: S% v. s3 y( ?可是现在3 口人， 就宁可住 市中心的老房子，方便孩子的活动

所以还要看你自己的情况

marilyn

最佳结合：扒掉老区旧房盖新屋。

小黄

tanrx 发表于 2012-6-8 21:47
我个人最喜欢的区域，见图片红色部分，分属4个 neighbourhood
大家有时间过去转 转

这些地方早就去过。100~200多万一块地，跟同价格的其它地区比还真没看出有什么特别好的。

兔宝宝

tanrx 发表于 2012-6-8 22:47
$ _9 Y0 m  {- `* c, W) g, y我个人最喜欢的区域，见图片红色部分，分属4个 neighbourhood
大家有时间过去转 转

& d# `+ |8 j0 y5 r这些社区也是我喜欢的， 可惜银子不多。
俗话说物以类聚， 人以群分。 买房子的一部分钱有时候买的是你的邻居，是对一个社区人文价值的认同。比方说， 你圈定的这些区域里大部分住的是大律师， 很有钱的商人等。这样的地区代表着一种传统价值观。  
像uw一带， 撑死了就是暴发户的天下， 这几年alberta的石油制造了一些暴发户， 都到uw买房子去了。

francais

我一直再担心一个问题，河谷旁边的房子会不会有塌陷的隐患呀？还是我杞人忧天呀？
+ w! y& E! J* f( k2 j5 r比如泥石流啥的

ceramistpalace

francais 发表于 2012-6-9 09:22
& C+ ?: R+ d2 I; _% O2 d我一直再担心一个问题，河谷旁边的房子会不会有塌陷的隐患呀？还是我杞人忧天呀？
比如泥石流啥的

: o0 r2 v) E2 W( F- a; I4 JIt did have happened before.

小黄

francais 发表于 2012-6-9 08:22
我一直再担心一个问题，河谷旁边的房子会不会有塌陷的隐患呀？还是我杞人忧天呀？
" D; R5 q$ z+ n" z比如泥石流啥的

4104, 4108，4112，4116 Whitemud Road
$ V; w: ]$ a; F9 q% SR.I.P.

francais

小黄 发表于 2012-6-9 17:27
3 n3 A4 O8 s5 N, X4104, 4108，4112，4116 Whitemud Road
+ b( J+ |; e8 y7 Z/ O/ K! |4 B. e7 aR.I.P.

9 n- A$ z8 U( L: H, a那大家为什么还要花大价格买河谷的。如果淹塌了。不就一无所有了吗。保险也不给cover天灾的吧

ceramistpalace

francais 发表于 2012-6-9 19:15
; ~0 S  y! N5 O% M+ Q( f那大家为什么还要花大价格买河谷的。如果淹塌了。不就一无所有了吗。保险也不给cover天灾的吧

这个不保，经过多年诉讼，依稀记得最後是CITY一特殊赔偿基金埋单了事。

Scottl

francais 发表于 2012-6-9 19:15
' N3 r' r9 G6 Q; Z那大家为什么还要花大价格买河谷的。如果淹塌了。不就一无所有了吗。保险也不给cover天灾的吧

1 q2 i6 q0 d/ ^其实有个舆论导向，从众心里。如果常论坛里看看，慢慢的会被潜移默化，就像提到中国，就是人权和低档产品。在屯子里，提到Ravine和UW就会想到富人或成功人士。
& \3 O8 P' Q6 a. x/ x( f
国内前一段流行LV，现在流行阿玛仕了，因为现在保姆都用LV的，分不出档次了。

当初搬家到东部时，单位提供了我一套后院连Ravine的房子，隔着栅栏就是Trail和Wood，临走时Manager告诉我，小孩在后院单独玩时要小心，因为有狗熊等野生动物出没。夜里时，静的让人不安，邻居离的很远。同事也没觉得我住的多高档，因为小城是Ravine环抱，地价反倒是离Ravine远的贵一些。因为冬天雪大时，没卡车回不了家。夏天蚊虫多。
9 M- ~5 G  j/ I: u4 x: f
当然在屯子里，我想Ravine入门级的也要100万的门槛，算是准入制吧。个人有个人想法，不要让别人左右。从小在国内大城市长大的，我就喜欢人来人往，有人气才觉得内心踏实。首选小孩上小学，初中和高中可以步行，不需要穿过大街的，10年下来可以节省小孩的大量时间，尤其路上的安全。增值快慢的，不就是个数字吗！

ceramistpalace

其实有个舆论导向，从众心里
  M9 n* |7 T. t个人有个人想法，不要让别人左右[/color]
真经验之谈也，值得细味.

补充内容 (2012-6-11 16:30):
0 F% R5 F- Q" o# k1 h2 f) BQuoted from 15th floor.

tanrx

ceramistpalace 发表于 2012-6-10 14:11
+ B4 Z/ h$ l8 z# T8 w6 P+ D其实有个舆论导向，从众心里
( C4 S; b2 C* x9 G' z2 J! w/ I个人有个人想法，不要让别人左右
真经验之谈也，值得细味.

# {) t5 x2 c4 V2 [9 u; f5 l顶！ 内涵

bambooroot

搞了半天，我还是不知道答案啊

Scottl

ceramistpalace 发表于 2012-6-10 14:11
$ P& g) Z4 N' B6 W. |  }其实有个舆论导向，从众心里
1 B$ J. t& S. A个人有个人想法，不要让别人左右
真经验之谈也，值得细味.

. Y! D9 Z9 L$ z( K+ T再把话题往远撤一点，或跑点题。

大家讨论可以，相互平等。不过坛子里保留国内传统的人不在少数：“跪求”，“崇拜”...... 经常出现。如果是90后还说的过去，我想有房的人，估计有小孩了，不能膝盖硬一点，对别人少一点仰视。免得教育子女，在单位或找工时也没点自信心。

/ }& A5 p0 A0 ?0 a0 x2 @4 o" {& P1 ?3 F林书豪之所以火的原因之一就是：打球不是为观众。所以大家选房或买房时自己做把主。

ceramistpalace

Scottl 发表于 2012-6-11 21:41
再把话题往远撤一点，或跑点题。
' {- v( x2 Y  O, @& C$ Z4 G" S
大家讨论可以，相互平等。不过坛子里保留国内传统的人不在少数：“跪 ...

Agreed. 请多来发帖，清新一下。

edmonton2011111

marilyn 发表于 2012-6-9 07:53
最佳结合：扒掉老区旧房盖新屋。

$ p% ?7 F, V' D# r* ~7 {4 R$ `3 v0 m谁都想这样，可是造价就上去了。。。

tanrx

Scottl 发表于 2012-6-10 13:34
5 D# b) b' L- S# K其实有个舆论导向，从众心里。如果常论坛里看看，慢慢的会被潜移默化，就像提到中国，就是人权和低档产品 ...

弱弱的问一下
Ravine 和 UW 具体指的是那一片？

多谢扫盲

兔宝宝

tanrx 发表于 2012-6-12 00:28
弱弱的问一下
Ravine 和 UW 具体指的是那一片？

Ravine指的是有河谷风景的房子。uw指的upper windermere是南面搞河谷的最新的区。

兔宝宝

; x' @: U( M; `# _$ T( e; @我以前的帖子里有这个话题的讨论， 也曾经和黄叫兽大吵一顿， 有兴趣的可以翻以前的帖子。
8 z5 K# A- B' r% W: B( x9 q

买房子最重要的是你要知道自己买房子的目的是什么， 比如说就是为了孩子上好的学区；投资；方便，节省上班时间等。 当你明确自己的目的和想付的银子后再考虑新区和老区。

. W+ b  c% J% ~2 B- M另外， 专业房地产公司（不是地产局）每月（或每季度) 都有分析报告， 大家可以结合这些报告看看。 里面给出的数据非常有参考价值。  
5 g1 t# x- S0 J6 o# g" }8 Y+ T
3 }0 k6 H' T' K: i# @9 [$ v

小黄

& N- ^: l3 V7 m* T3 H% b8 b$ ]

兔宝宝 发表于 2012-6-12 11:18
& a" O  u3 E5 A9 \$ ?Ravine指的是有河谷风景的房子。uw指的upper windermere是南面搞河谷的最新的区。

3 p6 T5 c1 a3 I$ n1 p/ U4 |, F
  您还能更呼悠一点吗？这是标准定义：
1 A2 c& t  Z/ q& [$ Y1 }* ~+ i
A ravine is a landform narrower than a canyon and is often the product of streamcutting erosion. Ravines are typically classified as larger in scale than gullies, although smaller than valleys. A ravine is generally a fluvial slope landform of relatively steep (cross-sectional) sides, on the order of twenty to seventy percent in gradient. Ravines may or may not have active streams flowing along the downslope channel which originally formed them; moreover, often they are characterized by intermittent streams, since their geographic scale may not be sufficiently large to support a perennial watercourse.
% ], K6 t0 {0 P
河谷是river valley，河谷本身不是ravine，但其岸边可能存在ravine。像Twin Brooks那两条溪谷才是正宗ravine。由于ravine不需要有持续水流，像爱屯这样草原地区，最简单的界定办法就是看有一片天然林，基本就是。
9 k6 ~; U" c4 ]" M+ B9 `
UW不是西南靠河谷最新的区。

兔宝宝

小黄 发表于 2012-6-12 14:07
# ~) j0 n7 _1 T3 R( J" r  o您还能更呼悠一点吗？这是标准定义：

A ravine is a landform narrower than a canyon a ...

0 m9 p. H' H/ J看，又来了， 你学八股文出身呀,就会咬文嚼字。我承认当时是一下没找到合适的中文去描述ravine这个词，这撑死了也是定义不明确。这跟你忽悠是两码事。
再说了， 你那忽悠劲， 比起我来是青出于蓝胜于蓝。你个贴出个破房子让人家去抢， 骂声一片吧？起码我没这么忽悠过大伙。被我忽悠买房子的人现在都偷着了呐。

小黄

兔宝宝 发表于 2012-6-12 17:15
( A7 n$ C: _7 w/ e+ j* w看，又来了， 你学八股文出身呀,就会咬文嚼字。我承认当时是一下没找到合适的中文去描述ravine这个词，这 ...

8 A( a. p- J* ?, j& o; l' Z你在＂河谷＂后面还特意加了＂风景＂二字。这就说明你这不是＂不明确＂，而是你根本不懂ravine是什么。
; j% L$ }$ w* Y; H
有人不认同我的推荐很正常。下士闻道而已。老子见的多了。

兔宝宝

小黄 发表于 2012-6-12 18:49
1 m  U8 N$ n" K: n) G# Y你在＂河谷＂后面还特意加了＂风景＂二字。这就说明你这不是＂不明确＂，而是你根本不懂ravine是什么。
...

唉， I 服了 you!  算了不跟你玩了，打字这么累，我看连续剧去了。

tanrx

兔宝宝 发表于 2012-6-12 18:15
看，又来了， 你学八股文出身呀,就会咬文嚼字。我承认当时是一下没找到合适的中文去描述ravine这个词，这 ...

大家 不妨 在 地图上 用 红色圈一下 重点的ravine ，黄色圈一下 UW。这样不就解决了吗？

marilyn

喜欢看小黄和兔宝宝吵架，加油。