关于新区和老区的认知和讨论

tanrx

这几日大家频频发言，讨论老区和新区置业和感受问题。有不同的看法很正常，大家的心态、背景、经验都不一样。是否可新开帖子重新讨论一下：
1. 老区中好的区有哪些？ 分1-5等
2. 新区中好的有哪些？分1-3等
& g% h" q4 t' S  l, ]( J1 p评价标准：
2 }5 `$ r- O: Y- P" Z1）环境    2）人文
  l5 V/ S! o) h% Y2 O8 l# x

- K4 Q+ `0 `# L: V$ ~/ t4 e黄教授 有很多认知和观点，可以表达出来，也可以总结大家的共识，形成 当前阶段的结论性意见。以便辅助大家和后来者购房置业。

抛个砖。
- i2 o0 a) L$ Z  ^8 o
多谢。

兔宝宝

楼主的提议非常好。 这才是做版主的人才。

小黄

你要讨论，应该先把议题范围缩小，才更有针对性。

9 N. j' `6 I9 C, }+ c# Q% F好比说旧区房，你是指扒倒翻建，还是装修，还是直接住？价格段是什么？３０万，６０万，１００万各自不同。

francais

新区,可利用的公共设施太少,对于有孩子,有喜欢热闹的老人来说的不是很好,
) b" P% w7 v& T! X- K特别是对于家里有孩子的来说. playground,road,school.可用的公共设施太少.
* b2 ]; {5 ?8 w! g- L感觉太荒凉.
不过新区也分几年新.10年以内的新区我就觉得挺好,各项公共设施都上来了.
- r2 f+ x; ?6 H6 x+ l; W) e$ Q
% t7 N7 v; I" y5 Z, l老房子问题的确很多,对于不喜欢做handyman的家里来说,的确很难,upgarde后的倒是可以考虑,但是冬天的取暖还是成问题,老房子的保暖都差.如果没有保养,感觉到处都透风.我们06年来的时候租过一个70年代的banglaw的main floor, 夏天挺舒服,风扇都用不上,凉快.冬天废气呀,感觉暖气不停的转呀.
% @! L* g6 B. ~4 P# v* s* A+ {7 m( k8 |3 _
/ a& x& k: s9 a9 e/ j3 ~2 Y) Y对我来说10年以内的新区就挺好的.如果孩子大了,不用考虑读书,玩耍的因素, 可能会考虑按照自己的意愿盖个房子.

" E1 k, \: Y) y+ l% H% n6 U' l有些新区也存在很多问题,拥挤,到处拥挤,学校拥挤,after school care 拥挤,排不上位置,daycare拥挤.年轻人多,孩子也多. 因为再远些的新区没有这些设施,目前就都划分到这些新区. 这就是目前terwillergar区,rutherford,麦柯文这些区面临的情况吧.

& c8 k. D+ a' k: b$ ?另外一个我眼里区别就是老区的房子邻里间隔要清爽一些,新区的看着就是拥挤,两个房子都要极道一起去了.

补充内容 (2012-6-9 09:16):
根本就不是换玻璃能解决的问题。是房子本身保暖层的问题。住过才有对比。玻璃后来房东换过几个认为漏风的。有点水汽吧。

tanrx

我个人最喜欢的区域，见图片红色部分，分属4个 neighbourhood
大家有时间过去转 转

就明白我之前说的了。

风景、风光、风气

, ?$ j  ^5 y" Z% [8 k8 }# M

edmonton2011111

小黄 发表于 2012-6-8 11:03
- ~9 a* b) S, u  y5 `  D4 J你要讨论，应该先把议题范围缩小，才更有针对性。
2 r  v% F( _; p
好比说旧区房，你是指扒倒翻建，还是装修，还是直接住 ...

1 }- j# X+ I' F: y8 s9 F老区也分 高尚去和一般区， 老区也有豪宅，风景好，学校多，不过价格也是天价。
2 l! M' ^& _- N) Q5 _新区 也是 有近学校，风景好的，
所以要先定你的价位，
# J% K5 V. p0 ^2 |7 {
- Y( V/ J+ J# J( f. q% [* Y比如我以前2口人，就喜欢大郊区的大房子，
% n  A$ Z: j) e2 C可是现在3 口人， 就宁可住 市中心的老房子，方便孩子的活动
3 r& U  [- _+ \* I
所以还要看你自己的情况

marilyn

最佳结合：扒掉老区旧房盖新屋。

小黄

tanrx 发表于 2012-6-8 21:47
$ i! j- [& v) q" S4 Q2 W9 U" T我个人最喜欢的区域，见图片红色部分，分属4个 neighbourhood
大家有时间过去转 转

这些地方早就去过。100~200多万一块地，跟同价格的其它地区比还真没看出有什么特别好的。

兔宝宝

$ U+ Z2 c+ J9 T0 m

tanrx 发表于 2012-6-8 22:47
4 M+ b+ ~6 f* M( ^* B: A我个人最喜欢的区域，见图片红色部分，分属4个 neighbourhood
大家有时间过去转 转

& H4 ^4 j! I6 r4 o
* u- K" @! Y2 Q- Z这些社区也是我喜欢的， 可惜银子不多。
: V0 o1 Y, M1 h. z. C俗话说物以类聚， 人以群分。 买房子的一部分钱有时候买的是你的邻居，是对一个社区人文价值的认同。比方说， 你圈定的这些区域里大部分住的是大律师， 很有钱的商人等。这样的地区代表着一种传统价值观。  
像uw一带， 撑死了就是暴发户的天下， 这几年alberta的石油制造了一些暴发户， 都到uw买房子去了。

francais

我一直再担心一个问题，河谷旁边的房子会不会有塌陷的隐患呀？还是我杞人忧天呀？
比如泥石流啥的

ceramistpalace

francais 发表于 2012-6-9 09:22
我一直再担心一个问题，河谷旁边的房子会不会有塌陷的隐患呀？还是我杞人忧天呀？
1 Q( H/ w$ Z9 n8 B7 G比如泥石流啥的

It did have happened before.

小黄

francais 发表于 2012-6-9 08:22
我一直再担心一个问题，河谷旁边的房子会不会有塌陷的隐患呀？还是我杞人忧天呀？
6 `+ \# Z3 e6 k* c比如泥石流啥的

8 `8 V0 M" u( `3 E+ d7 x0 e' y3 `4104, 4108，4112，4116 Whitemud Road
R.I.P.

francais

小黄 发表于 2012-6-9 17:27
3 _1 J- k4 J/ G' M9 F' F  i4104, 4108，4112，4116 Whitemud Road
) Q: C7 ?2 Z* f+ Y) [- nR.I.P.

那大家为什么还要花大价格买河谷的。如果淹塌了。不就一无所有了吗。保险也不给cover天灾的吧

ceramistpalace

francais 发表于 2012-6-9 19:15
那大家为什么还要花大价格买河谷的。如果淹塌了。不就一无所有了吗。保险也不给cover天灾的吧

这个不保，经过多年诉讼，依稀记得最後是CITY一特殊赔偿基金埋单了事。

Scottl

francais 发表于 2012-6-9 19:15
那大家为什么还要花大价格买河谷的。如果淹塌了。不就一无所有了吗。保险也不给cover天灾的吧

其实有个舆论导向，从众心里。如果常论坛里看看，慢慢的会被潜移默化，就像提到中国，就是人权和低档产品。在屯子里，提到Ravine和UW就会想到富人或成功人士。
; m* d8 K) S" R. i2 h
国内前一段流行LV，现在流行阿玛仕了，因为现在保姆都用LV的，分不出档次了。
. ]! h. v" `. W' r
当初搬家到东部时，单位提供了我一套后院连Ravine的房子，隔着栅栏就是Trail和Wood，临走时Manager告诉我，小孩在后院单独玩时要小心，因为有狗熊等野生动物出没。夜里时，静的让人不安，邻居离的很远。同事也没觉得我住的多高档，因为小城是Ravine环抱，地价反倒是离Ravine远的贵一些。因为冬天雪大时，没卡车回不了家。夏天蚊虫多。
$ A. H1 B7 n- h% a+ N; y( X2 N
& T1 ?, ^# v9 z& ?$ Y( v: t; Z当然在屯子里，我想Ravine入门级的也要100万的门槛，算是准入制吧。个人有个人想法，不要让别人左右。从小在国内大城市长大的，我就喜欢人来人往，有人气才觉得内心踏实。首选小孩上小学，初中和高中可以步行，不需要穿过大街的，10年下来可以节省小孩的大量时间，尤其路上的安全。增值快慢的，不就是个数字吗！
4 U) U# x4 Z% R3 ^9 _6 d9 P
0 m8 p! \( M) e

ceramistpalace

其实有个舆论导向，从众心里
个人有个人想法，不要让别人左右[/color]
/ I* ]" f: M: g8 U) w; J真经验之谈也，值得细味.

2 |! {% P5 v! X1 v9 n补充内容 (2012-6-11 16:30):
Quoted from 15th floor.

tanrx

ceramistpalace 发表于 2012-6-10 14:11
4 L6 m9 _4 k* I4 [0 j其实有个舆论导向，从众心里
个人有个人想法，不要让别人左右
2 }# n' N  j; s5 U% ]真经验之谈也，值得细味.

顶！ 内涵

bambooroot

搞了半天，我还是不知道答案啊

Scottl

ceramistpalace 发表于 2012-6-10 14:11
其实有个舆论导向，从众心里
* }2 `$ @* h; i" f个人有个人想法，不要让别人左右
真经验之谈也，值得细味.

6 F  A! G' [; F6 R3 ^# V再把话题往远撤一点，或跑点题。

2 m) t  I: L. y( N" k大家讨论可以，相互平等。不过坛子里保留国内传统的人不在少数：“跪求”，“崇拜”...... 经常出现。如果是90后还说的过去，我想有房的人，估计有小孩了，不能膝盖硬一点，对别人少一点仰视。免得教育子女，在单位或找工时也没点自信心。

& x/ W& [2 S% D; B林书豪之所以火的原因之一就是：打球不是为观众。所以大家选房或买房时自己做把主。

ceramistpalace

Scottl 发表于 2012-6-11 21:41
7 \; |) ]! |+ q/ g& [( n再把话题往远撤一点，或跑点题。
# X2 h1 d. t, y; K/ n
9 ~, N2 E7 l& ]: l大家讨论可以，相互平等。不过坛子里保留国内传统的人不在少数：“跪 ...

Agreed. 请多来发帖，清新一下。

edmonton2011111

marilyn 发表于 2012-6-9 07:53
最佳结合：扒掉老区旧房盖新屋。

谁都想这样，可是造价就上去了。。。

tanrx

Scottl 发表于 2012-6-10 13:34
其实有个舆论导向，从众心里。如果常论坛里看看，慢慢的会被潜移默化，就像提到中国，就是人权和低档产品 ...

弱弱的问一下
6 p) ^# e& v& d7 P$ T; d- cRavine 和 UW 具体指的是那一片？

/ L1 W; d: e+ j5 |3 y! u! [8 K多谢扫盲

兔宝宝

tanrx 发表于 2012-6-12 00:28
弱弱的问一下
Ravine 和 UW 具体指的是那一片？

Ravine指的是有河谷风景的房子。uw指的upper windermere是南面搞河谷的最新的区。

兔宝宝

' @9 @7 I* N( j' G+ W! {0 d/ T8 v) G我以前的帖子里有这个话题的讨论， 也曾经和黄叫兽大吵一顿， 有兴趣的可以翻以前的帖子。
- I  }4 H, o9 z% ^1 a

9 |  }; [; E6 K% B2 P# M买房子最重要的是你要知道自己买房子的目的是什么， 比如说就是为了孩子上好的学区；投资；方便，节省上班时间等。 当你明确自己的目的和想付的银子后再考虑新区和老区。
- ~% D8 n  ]6 K! l
2 }) P4 o3 e0 s3 t% B( [另外， 专业房地产公司（不是地产局）每月（或每季度) 都有分析报告， 大家可以结合这些报告看看。 里面给出的数据非常有参考价值。  
, j6 ^$ C) c8 R" c

小黄

兔宝宝 发表于 2012-6-12 11:18
  n6 E$ \- I3 i0 m6 Z$ iRavine指的是有河谷风景的房子。uw指的upper windermere是南面搞河谷的最新的区。

+ {" M9 _" Y/ C* k
  您还能更呼悠一点吗？这是标准定义：
0 p: w: @9 z0 I& O, L/ k0 J* ~5 g: H
0 @3 i) L' H; f# L8 e* {; ~, oA ravine is a landform narrower than a canyon and is often the product of streamcutting erosion. Ravines are typically classified as larger in scale than gullies, although smaller than valleys. A ravine is generally a fluvial slope landform of relatively steep (cross-sectional) sides, on the order of twenty to seventy percent in gradient. Ravines may or may not have active streams flowing along the downslope channel which originally formed them; moreover, often they are characterized by intermittent streams, since their geographic scale may not be sufficiently large to support a perennial watercourse.

! `" b% e) W' ~2 V0 Q2 w河谷是river valley，河谷本身不是ravine，但其岸边可能存在ravine。像Twin Brooks那两条溪谷才是正宗ravine。由于ravine不需要有持续水流，像爱屯这样草原地区，最简单的界定办法就是看有一片天然林，基本就是。
: A0 ?# \+ ~0 w7 n
1 `% K( f+ _0 E% d& cUW不是西南靠河谷最新的区。

兔宝宝

小黄 发表于 2012-6-12 14:07
您还能更呼悠一点吗？这是标准定义：
; u5 N  J' f; U$ ^: ~
8 }9 Q0 z( \5 XA ravine is a landform narrower than a canyon a ...

' e9 y6 z! W  s" ?1 w2 d& c看，又来了， 你学八股文出身呀,就会咬文嚼字。我承认当时是一下没找到合适的中文去描述ravine这个词，这撑死了也是定义不明确。这跟你忽悠是两码事。
  x; s/ `% R# n/ g3 T2 w再说了， 你那忽悠劲， 比起我来是青出于蓝胜于蓝。你个贴出个破房子让人家去抢， 骂声一片吧？起码我没这么忽悠过大伙。被我忽悠买房子的人现在都偷着了呐。

小黄

兔宝宝 发表于 2012-6-12 17:15
看，又来了， 你学八股文出身呀,就会咬文嚼字。我承认当时是一下没找到合适的中文去描述ravine这个词，这 ...

你在＂河谷＂后面还特意加了＂风景＂二字。这就说明你这不是＂不明确＂，而是你根本不懂ravine是什么。
* ?. X8 T. o6 L! C& O' ?9 ^
9 A4 E5 k  ]% c1 }1 w) b有人不认同我的推荐很正常。下士闻道而已。老子见的多了。

兔宝宝

小黄 发表于 2012-6-12 18:49
7 e3 l& i1 L! `9 g/ r+ F! |你在＂河谷＂后面还特意加了＂风景＂二字。这就说明你这不是＂不明确＂，而是你根本不懂ravine是什么。
' {8 u  K( ~- A0 \+ T8 j* Y/ q5 o ...

9 l; r0 Q. h. K* {9 u" ~唉， I 服了 you!  算了不跟你玩了，打字这么累，我看连续剧去了。

tanrx

兔宝宝 发表于 2012-6-12 18:15
. b/ t2 v0 j, R/ I1 D看，又来了， 你学八股文出身呀,就会咬文嚼字。我承认当时是一下没找到合适的中文去描述ravine这个词，这 ...

大家 不妨 在 地图上 用 红色圈一下 重点的ravine ，黄色圈一下 UW。这样不就解决了吗？

marilyn

喜欢看小黄和兔宝宝吵架，加油。