关于新区和老区的认知和讨论

tanrx

这几日大家频频发言，讨论老区和新区置业和感受问题。有不同的看法很正常，大家的心态、背景、经验都不一样。是否可新开帖子重新讨论一下：
1. 老区中好的区有哪些？ 分1-5等
2. 新区中好的有哪些？分1-3等
评价标准：
1）环境    2）人文
% C$ P; h/ I3 _! f& l6 G

黄教授 有很多认知和观点，可以表达出来，也可以总结大家的共识，形成 当前阶段的结论性意见。以便辅助大家和后来者购房置业。

抛个砖。

- O3 x+ x. h% K! O多谢。

兔宝宝

楼主的提议非常好。 这才是做版主的人才。

小黄

你要讨论，应该先把议题范围缩小，才更有针对性。

好比说旧区房，你是指扒倒翻建，还是装修，还是直接住？价格段是什么？３０万，６０万，１００万各自不同。

francais

新区,可利用的公共设施太少,对于有孩子,有喜欢热闹的老人来说的不是很好,
特别是对于家里有孩子的来说. playground,road,school.可用的公共设施太少.
3 F. U+ b3 Z& J, D  W% U$ X感觉太荒凉.
: `  L4 T; ]' B) w8 W不过新区也分几年新.10年以内的新区我就觉得挺好,各项公共设施都上来了.
7 ~; f4 d3 r' r4 U0 _$ e+ N: M  ^, J
老房子问题的确很多,对于不喜欢做handyman的家里来说,的确很难,upgarde后的倒是可以考虑,但是冬天的取暖还是成问题,老房子的保暖都差.如果没有保养,感觉到处都透风.我们06年来的时候租过一个70年代的banglaw的main floor, 夏天挺舒服,风扇都用不上,凉快.冬天废气呀,感觉暖气不停的转呀.
' e! T- R% {. c
对我来说10年以内的新区就挺好的.如果孩子大了,不用考虑读书,玩耍的因素, 可能会考虑按照自己的意愿盖个房子.

有些新区也存在很多问题,拥挤,到处拥挤,学校拥挤,after school care 拥挤,排不上位置,daycare拥挤.年轻人多,孩子也多. 因为再远些的新区没有这些设施,目前就都划分到这些新区. 这就是目前terwillergar区,rutherford,麦柯文这些区面临的情况吧.
' t  K) _& \2 }* F+ ^
( W: A+ G4 z2 W+ g3 t0 p另外一个我眼里区别就是老区的房子邻里间隔要清爽一些,新区的看着就是拥挤,两个房子都要极道一起去了.
- N# G2 k. E% o% \7 y
补充内容 (2012-6-9 09:16):
5 {, B( \! z, n; S2 x+ E2 X根本就不是换玻璃能解决的问题。是房子本身保暖层的问题。住过才有对比。玻璃后来房东换过几个认为漏风的。有点水汽吧。

tanrx

我个人最喜欢的区域，见图片红色部分，分属4个 neighbourhood
2 _3 v/ c) w* Z! s/ o% d大家有时间过去转 转
4 g0 b0 ]4 r9 q, \  c7 z
就明白我之前说的了。

8 Z6 p& `# l: q风景、风光、风气
4 D9 I4 B* K% e, p, f4 F0 q* t* }7 _
0 f- o$ U% ]. O6 K8 o

edmonton2011111

小黄 发表于 2012-6-8 11:03
1 k. j$ N$ @- L3 @8 ~: \2 p: X你要讨论，应该先把议题范围缩小，才更有针对性。
. `2 f; ^" c9 `* o/ s4 t0 x
好比说旧区房，你是指扒倒翻建，还是装修，还是直接住 ...

老区也分 高尚去和一般区， 老区也有豪宅，风景好，学校多，不过价格也是天价。
新区 也是 有近学校，风景好的，
9 ^9 C- y5 s$ a& K6 R所以要先定你的价位，
! U/ u* ^7 y% h* f; L* f& n( R
3 y6 c4 ~5 Z! l; n! s比如我以前2口人，就喜欢大郊区的大房子，
/ ?% [7 o( e9 s, Q6 s$ U% N" p可是现在3 口人， 就宁可住 市中心的老房子，方便孩子的活动
" _9 x1 y% u& v, u4 {; w, u
. g* ^. n  w4 ~5 q% s: u所以还要看你自己的情况

marilyn

最佳结合：扒掉老区旧房盖新屋。

小黄

tanrx 发表于 2012-6-8 21:47
我个人最喜欢的区域，见图片红色部分，分属4个 neighbourhood
大家有时间过去转 转

( |& B% b& G0 w这些地方早就去过。100~200多万一块地，跟同价格的其它地区比还真没看出有什么特别好的。

兔宝宝

% _# X, [3 I7 w! p+ L4 Z6 I" \, }

tanrx 发表于 2012-6-8 22:47
我个人最喜欢的区域，见图片红色部分，分属4个 neighbourhood
8 X, D) e5 F5 c. D0 u& m" I大家有时间过去转 转

( N5 b$ @# h" V这些社区也是我喜欢的， 可惜银子不多。
  T% W0 @  i$ r- ?0 [" W. ~' L俗话说物以类聚， 人以群分。 买房子的一部分钱有时候买的是你的邻居，是对一个社区人文价值的认同。比方说， 你圈定的这些区域里大部分住的是大律师， 很有钱的商人等。这样的地区代表着一种传统价值观。  
像uw一带， 撑死了就是暴发户的天下， 这几年alberta的石油制造了一些暴发户， 都到uw买房子去了。

francais

我一直再担心一个问题，河谷旁边的房子会不会有塌陷的隐患呀？还是我杞人忧天呀？
比如泥石流啥的

ceramistpalace

francais 发表于 2012-6-9 09:22
# O6 n! |  A8 B4 j4 C! N* L我一直再担心一个问题，河谷旁边的房子会不会有塌陷的隐患呀？还是我杞人忧天呀？
5 s+ y& A  Z0 ~: y! K( ?! C比如泥石流啥的

2 @: @: R$ S$ A, E* l* C  jIt did have happened before.

小黄

francais 发表于 2012-6-9 08:22
: o, s4 r. p/ s) \& `" S- r' Y我一直再担心一个问题，河谷旁边的房子会不会有塌陷的隐患呀？还是我杞人忧天呀？
比如泥石流啥的

4104, 4108，4112，4116 Whitemud Road
R.I.P.

francais

小黄 发表于 2012-6-9 17:27
7 A# R9 z% Q; M" ^4104, 4108，4112，4116 Whitemud Road
R.I.P.

# r1 o2 Q* ], G( _( ~, Q! l7 t$ {$ y4 u2 b那大家为什么还要花大价格买河谷的。如果淹塌了。不就一无所有了吗。保险也不给cover天灾的吧

ceramistpalace

francais 发表于 2012-6-9 19:15
那大家为什么还要花大价格买河谷的。如果淹塌了。不就一无所有了吗。保险也不给cover天灾的吧

# L$ |, p2 M* g' l! d这个不保，经过多年诉讼，依稀记得最後是CITY一特殊赔偿基金埋单了事。

Scottl

francais 发表于 2012-6-9 19:15
. C3 n( n6 v" e; I0 v那大家为什么还要花大价格买河谷的。如果淹塌了。不就一无所有了吗。保险也不给cover天灾的吧

; W9 u. L" S  B5 z! i7 W# R/ \$ z其实有个舆论导向，从众心里。如果常论坛里看看，慢慢的会被潜移默化，就像提到中国，就是人权和低档产品。在屯子里，提到Ravine和UW就会想到富人或成功人士。
' {: h8 S" {9 f, y3 Y) m  r
国内前一段流行LV，现在流行阿玛仕了，因为现在保姆都用LV的，分不出档次了。

当初搬家到东部时，单位提供了我一套后院连Ravine的房子，隔着栅栏就是Trail和Wood，临走时Manager告诉我，小孩在后院单独玩时要小心，因为有狗熊等野生动物出没。夜里时，静的让人不安，邻居离的很远。同事也没觉得我住的多高档，因为小城是Ravine环抱，地价反倒是离Ravine远的贵一些。因为冬天雪大时，没卡车回不了家。夏天蚊虫多。

当然在屯子里，我想Ravine入门级的也要100万的门槛，算是准入制吧。个人有个人想法，不要让别人左右。从小在国内大城市长大的，我就喜欢人来人往，有人气才觉得内心踏实。首选小孩上小学，初中和高中可以步行，不需要穿过大街的，10年下来可以节省小孩的大量时间，尤其路上的安全。增值快慢的，不就是个数字吗！
  q/ H/ B6 O6 C6 M1 A6 \& H) i3 ^

ceramistpalace

其实有个舆论导向，从众心里
7 w3 e* E4 z0 i7 t个人有个人想法，不要让别人左右[/color]
; A4 _& q" w7 m& Q4 I3 }% B真经验之谈也，值得细味.
( M9 w% H4 @% r& r  X+ d& e! B$ T
补充内容 (2012-6-11 16:30):
6 S- y7 d) a6 X- {/ S+ l; d. y7 wQuoted from 15th floor.

tanrx

ceramistpalace 发表于 2012-6-10 14:11
其实有个舆论导向，从众心里
% e6 n7 Y6 f! W. X个人有个人想法，不要让别人左右
0 Y! B: E3 f9 S' d+ S! ~# p真经验之谈也，值得细味.

顶！ 内涵

bambooroot

搞了半天，我还是不知道答案啊

Scottl

ceramistpalace 发表于 2012-6-10 14:11
其实有个舆论导向，从众心里
个人有个人想法，不要让别人左右
真经验之谈也，值得细味.

4 m" T# l' z9 H& Z5 {( t: [- j再把话题往远撤一点，或跑点题。

大家讨论可以，相互平等。不过坛子里保留国内传统的人不在少数：“跪求”，“崇拜”...... 经常出现。如果是90后还说的过去，我想有房的人，估计有小孩了，不能膝盖硬一点，对别人少一点仰视。免得教育子女，在单位或找工时也没点自信心。

; e: [$ E) E$ e林书豪之所以火的原因之一就是：打球不是为观众。所以大家选房或买房时自己做把主。

ceramistpalace

Scottl 发表于 2012-6-11 21:41
再把话题往远撤一点，或跑点题。

& E, S7 q4 z. A大家讨论可以，相互平等。不过坛子里保留国内传统的人不在少数：“跪 ...

, M$ Q# u6 P/ W0 ]Agreed. 请多来发帖，清新一下。

edmonton2011111

marilyn 发表于 2012-6-9 07:53
) K, L; q* U0 _& d% X& w5 K" X最佳结合：扒掉老区旧房盖新屋。

谁都想这样，可是造价就上去了。。。

tanrx

Scottl 发表于 2012-6-10 13:34
1 B8 `8 f' b, Z" P; P其实有个舆论导向，从众心里。如果常论坛里看看，慢慢的会被潜移默化，就像提到中国，就是人权和低档产品 ...

8 K  _. J: Y9 Q弱弱的问一下
Ravine 和 UW 具体指的是那一片？
) x4 ]1 \- e" q
2 O6 C: F6 ~$ Y多谢扫盲

兔宝宝

tanrx 发表于 2012-6-12 00:28
9 D% G- A$ T/ N: n: s弱弱的问一下
+ u0 Y, P5 T$ F4 c1 RRavine 和 UW 具体指的是那一片？

+ u" p; z+ Y  p' |: X( VRavine指的是有河谷风景的房子。uw指的upper windermere是南面搞河谷的最新的区。

兔宝宝

9 d. F* A) W! V( c
9 h4 \, p) b6 r7 n$ V+ D- y  ^我以前的帖子里有这个话题的讨论， 也曾经和黄叫兽大吵一顿， 有兴趣的可以翻以前的帖子。


' {' ^' P' H' w买房子最重要的是你要知道自己买房子的目的是什么， 比如说就是为了孩子上好的学区；投资；方便，节省上班时间等。 当你明确自己的目的和想付的银子后再考虑新区和老区。

; k; }  |* O3 ^+ V另外， 专业房地产公司（不是地产局）每月（或每季度) 都有分析报告， 大家可以结合这些报告看看。 里面给出的数据非常有参考价值。  
/ J$ o2 u3 d! N: N3 j
3 L% L+ o7 T8 Z" Z

小黄

兔宝宝 发表于 2012-6-12 11:18
Ravine指的是有河谷风景的房子。uw指的upper windermere是南面搞河谷的最新的区。

, F/ `; n  w+ v
7 G. c2 D( d, P- l  您还能更呼悠一点吗？这是标准定义：
, X3 q& X! q# k
! I) I7 t+ f  ^A ravine is a landform narrower than a canyon and is often the product of streamcutting erosion. Ravines are typically classified as larger in scale than gullies, although smaller than valleys. A ravine is generally a fluvial slope landform of relatively steep (cross-sectional) sides, on the order of twenty to seventy percent in gradient. Ravines may or may not have active streams flowing along the downslope channel which originally formed them; moreover, often they are characterized by intermittent streams, since their geographic scale may not be sufficiently large to support a perennial watercourse.
* i9 ~% }& z- t( Y8 K4 ]
河谷是river valley，河谷本身不是ravine，但其岸边可能存在ravine。像Twin Brooks那两条溪谷才是正宗ravine。由于ravine不需要有持续水流，像爱屯这样草原地区，最简单的界定办法就是看有一片天然林，基本就是。

" L8 E) ?, V( K8 W9 LUW不是西南靠河谷最新的区。

兔宝宝

小黄 发表于 2012-6-12 14:07
+ |0 S0 {& t/ c1 ?3 u您还能更呼悠一点吗？这是标准定义：

+ _) C+ K: |% d" p) m6 Q6 @A ravine is a landform narrower than a canyon a ...

看，又来了， 你学八股文出身呀,就会咬文嚼字。我承认当时是一下没找到合适的中文去描述ravine这个词，这撑死了也是定义不明确。这跟你忽悠是两码事。
9 {* V& |! ]+ t0 V0 M8 u再说了， 你那忽悠劲， 比起我来是青出于蓝胜于蓝。你个贴出个破房子让人家去抢， 骂声一片吧？起码我没这么忽悠过大伙。被我忽悠买房子的人现在都偷着了呐。

小黄

兔宝宝 发表于 2012-6-12 17:15
: i$ z) [  N' {0 o/ R8 b看，又来了， 你学八股文出身呀,就会咬文嚼字。我承认当时是一下没找到合适的中文去描述ravine这个词，这 ...

你在＂河谷＂后面还特意加了＂风景＂二字。这就说明你这不是＂不明确＂，而是你根本不懂ravine是什么。
" E0 U8 R3 q. P! L  L9 U
* }" `% a0 ?! T# ?有人不认同我的推荐很正常。下士闻道而已。老子见的多了。

兔宝宝

小黄 发表于 2012-6-12 18:49
你在＂河谷＂后面还特意加了＂风景＂二字。这就说明你这不是＂不明确＂，而是你根本不懂ravine是什么。
...

唉， I 服了 you!  算了不跟你玩了，打字这么累，我看连续剧去了。

tanrx

兔宝宝 发表于 2012-6-12 18:15
看，又来了， 你学八股文出身呀,就会咬文嚼字。我承认当时是一下没找到合适的中文去描述ravine这个词，这 ...

大家 不妨 在 地图上 用 红色圈一下 重点的ravine ，黄色圈一下 UW。这样不就解决了吗？

marilyn

喜欢看小黄和兔宝宝吵架，加油。