黄教授，我该选那个区域好？

昨夜星辰 · 发表于 2012-6-6 10:40

预算42万，1700-1800 尺寸，考虑：
RUTHERFORD HEIGHT
CALLAGHAN
ALLARD
ORCHARDS
LANGDALE
那个好？优缺点？
谢谢！

tanrx · 发表于 2012-6-6 13:26

为何不考虑老区里面的好的区？转过了才知道

sweetlele · 发表于 2012-6-6 14:34

42万1千800尺那可以比较往里了我觉得

昨夜星辰 · 发表于 2012-6-6 14:52

忘记说明乐：我想建新房。觉得旧房维修太麻烦。（个人感觉）谢谢各位

tanrx · 发表于 2012-6-6 18:01

到 river valley， crestwood、 parkview 靠近河谷的地方附近转转

小黄 · 发表于 2012-6-6 19:43

对这些区整体不熟。Langdale相对了解一些，但也不知道42万能买啥样的。

兔宝宝 · 发表于 2012-6-6 20:15

tanrx 发表于 2012-6-6 19:01
+ r8 p) @- A: F( v& Q2 m% d* v到 river valley， crestwood、 parkview 靠近河谷的地方附近转转

42万在这些去只够买个大lot。可能在river valley都不够买lot。

兔宝宝 · 发表于 2012-6-6 20:21

昨天就想给你回帖，但给耽误了，不过结果和我想的一样，原因如下：

1 叫兽只看80万以上的房子；42万左右的房子不在他的知识范围内。

2 叫兽只知道uw和riverbend，别的地方他不了解。

所以你问了也白问。

APORO · 发表于 2012-6-6 23:56

1800尺builder造价就要18万吧，双车库2万，稍微升级一下地板厨房灯饰露台什么的2万。那么20万以下能买到什么地就比较好选了

usoon · 发表于 2012-6-7 02:33

兔宝宝发表于 2012-6-6 21:21
7 L$ Z# t9 w% O, c/ Z5 U1 t昨天就想给你回帖，但给耽误了，不过结果和我想的一样，原因如下：1 O) n) [* {$ T" {$ n
) V# J. V {( O6 y
1 叫兽只看80万以上的房子；42万左 ...

算伪教授吗？

tanrx · 发表于 2012-6-7 07:04

兔宝宝发表于 2012-6-6 21:15 ( j/ e; O& _* _, ~6 z* s0 S
42万在这些去只够买个大lot。可能在river valley都不够买lot。

贷款啊。这些地脚风水好，风景好，风气好，住着多风光！一辈子的事情，找个好lot、破房子，重改。或找个好位置的房子贷款。42万也差不多

昨夜星辰 · 发表于 2012-6-7 07:37

有点跑题了把，大家觉得钱多买房就可以随便挑了吗？买房子除了自住以外，还有一个最大化potential. 所以区域的选择很重要。09年如果你有60-65万建房，你跑到西边楼LOUIS ESTATE近高尔夫球场建一个新房，就不如到riverbend Mactaggart OR Magrath建一个房子。同样的道理，42万只能买entry level 的房，但难道因为钱不够豪，就不可以选择区域了吗？

redrunner · 发表于 2012-6-7 07:45

兔宝宝发表于 2012-6-6 20:21
7 u( r# h8 X9 g2 s) M2 x昨天就想给你回帖，但给耽误了，不过结果和我想的一样，原因如下：" Q7 _3 [# y$ e7 w- ^1 t3 B
_; J M, W; K {5 P' M! }
1 叫兽只看80万以上的房子；42万左 ...

嗯，手榴弹没把

小黄 · 发表于 2012-6-7 07:49

tanrx 发表于 2012-6-7 07:04 9 C0 k. u% t1 K- l- q$ N
贷款啊。这些地脚风水好，风景好，风气好，住着多风光！一辈子的事情，找个好lot、破房子，重改。或找 ...

这是不可能的。３５万在老区(如Glenora)只能买到主路１０２Ave上面的地。在UW，可以买到近１００００尺，靠树林的地。老区不靠路不靠河谷的８０００尺左右的地要５０多万。在WG可以买１８０００尺，面对旧河谷房的新地。

何况老区到处都是电线杆，到处都是年久失修的破房，你就算自己的是新房，也没有什么＂风景好＂。

小黄 · 发表于 2012-6-7 07:50

昨夜星辰发表于 2012-6-7 07:37
/ n2 a5 |5 j. e; ~* N6 S0 I* v有点跑题了把，大家觉得钱多买房就可以随便挑了吗？买房子除了自住以外，还有一个最大化potential. 所以区域 ...

４２选择面略窄。如果提到４５，效费比更好。

redrunner · 发表于 2012-6-7 07:56

RUTHERFORD HEIGHT
CALLAGHAN
ALLARD0
买个新房差不多，但是估计没有Landscaping，院子，
然后室内装饰一般，加吧加吧就到49,50 了。

架鸡棚 · 发表于 2012-6-7 07:58

昨夜星辰发表于 2012-6-7 08:37
# w1 `) R8 j- [9 M有点跑题了把，大家觉得钱多买房就可以随便挑了吗？买房子除了自住以外，还有一个最大化potential. 所以区域 ...

要是考虑破坛售，偶觉得allard 还可以。
⒈ 以后地铁要从那里经过。
⒉ 边上要建个k9小学。具偶所知，那一大片新宅周围，只有ratherford 一所小学，而且已爆满。
⒊边上还要建个ymca.
4. 边上还要建个烧瓶摸。

架鸡棚 · 发表于 2012-6-7 08:06

兔宝宝发表于 2012-6-6 21:21
# P+ f/ X4 I( n昨天就想给你回帖，但给耽误了，不过结果和我想的一样，原因如下：% n) ~7 c! K" x0 j4 |( r
u6 W( h0 r5 Q$ \9 M
1 叫兽只看80万以上的房子；42万左 ...

唉，叫兽也有软肋啊。

偶觉得整天评价80w以上的豪宅，就和在电视里看美女差不多，看得见摸不着。

昨夜星辰 · 发表于 2012-6-7 08:09

４２选择面略窄。如果提到４５，效费比更好。

************
比如？洗耳恭听。

小黄 · 发表于 2012-6-7 08:23

架鸡棚发表于 2012-6-7 08:06 . @3 P+ f2 v& S1 r" h, k
唉，叫兽也有软肋啊。5 a. f6 M- X' t1 X3 g2 a% s6 F6 k$ S
' f- ]- x0 b0 l: h& e8 R
偶觉得整天评价80w以上的豪宅，就和在电视里看美女差不多，看得见摸不着。

这叫术业有专攻。保１０洁也不卖６万以下的呢。

小黄 · 发表于 2012-6-7 08:36

昨夜星辰发表于 2012-6-7 08:09 8 [1 q* Q! X! @0 s# g) |2 ^
４２选择面略窄。如果提到４５，效费比更好。
s9 T/ y2 ^3 z0 b- r) Q6 t
: u3 M( v; P- Z% u$ C1 |************

就比如买车，一般还可以的小车新车都１８０００起，你非要１５０００，是有，但选择就很困难。

你要能撑到４５万，Langdale新推出的Stage 3/4有一些还可以的地。

sweetlele · 发表于 2012-6-7 09:06

听说，宁肯当一个圈里最差的，也别当一个圈里最好的，如果你还想卖的话

小黄 · 发表于 2012-6-7 09:14

sweetlele 发表于 2012-6-7 09:06 * q/ P8 f) d. _" Z
听说，宁肯当一个圈里最差的，也别当一个圈里最好的，如果你还想卖的话

不对。一定要避免靠路这一类硬伤。

现在主要成本在造房，约2/3。往往一个圈里最差的地和最好的就差一两万。

sweetlele · 发表于 2012-6-7 09:55

小黄发表于 2012-6-7 09:14
) e8 }6 |7 O' q0 f( j1 }不对。一定要避免靠路这一类硬伤。
5 S- j0 I6 h7 p' m3 H4 }3 R( M( _; l J! `2 f1 b( Q# q
现在主要成本在造房，约2/3。往往一个圈里最差的地和最好的就差一 ...

我的意思是说，你比如这一圈里面差不多都是60来万，你整一个70来万的就不好卖，但要是你这一圈都60来万，你一个50几万的房子说不定也能多卖一点点？

这是真的么？

小黄 · 发表于 2012-6-7 10:09

sweetlele 发表于 2012-6-7 09:55 & J" e+ h6 U* [- I5 F' `
我的意思是说，你比如这一圈里面差不多都是60来万，你整一个70来万的就不好卖，但要是你这一圈都60来万， ...

要看为什么。要是老区，人家就是冲地去的。一样的地当然越便宜越好。如果是靠路，便宜也不见得好卖。

最好是Top２０％的地配Top４０％的房。

sweetlele · 发表于 2012-6-7 10:12

小黄发表于 2012-6-7 10:09
" z$ K g- d- [( p) J要看为什么。要是老区，人家就是冲地去的。一样的地当然越便宜越好。如果是靠路，便宜也不见得好卖。
S/ R( J, P% X: \. f, ~& ]2 O
2 m6 W! v' d6 b- r4 O1 i' Z ...

70多万的房，还有砸了重建的么?

小黄 · 发表于 2012-6-7 10:16

sweetlele 发表于 2012-6-7 10:12
$ G4 S6 h# E9 B70多万的房，还有砸了重建的么?

几个月前我去Belgravia看了一个房。大约８７～８８万。摆明就是砸了重建的。如果砸了能成功申请分成两块可以大赚。但没有保证，我也拉不来投资，就拉倒了。

ceramistpalace · 发表于 2012-6-7 14:52

架鸡棚发表于 2012-6-7 09:06 7 f+ ~" h/ I* k- S! P0 h2 j
唉，叫兽也有软肋啊。* z& w+ d }4 E4 x) I
1 h1 Q6 Y8 e/ X
偶觉得整天评价80w以上的豪宅，就和在电视里看美女差不多，看得见摸不着。

这叫仰望，in such case, sky is the limit.

redrunner · 发表于 2012-6-7 15:16

架鸡棚发表于 2012-6-7 07:58 + q+ {* Y! q' c2 H8 \& m' b
要是考虑破坛售，偶觉得allard 还可以。
5 s _. y1 O" q o& M) n⒈ 以后地铁要从那里经过。) h5 c% I/ Z+ t( w5 n# E
⒉ 边上要建个k9小学。具偶所知，那 ...

你咋知道那么多

浪里黑条 · 发表于 2012-6-7 15:51

redrunner 发表于 2012-6-7 16:16 - P: ]+ J1 N2 s
你咋知道那么多

他家在那里呗，哈哈哈

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黄教授，我该选那个区域好？

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