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[求助]apartment漏水到了楼下该如何处理

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发表于 2012-6-1 14:45 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
求助有经验的人士出主意,以前没租过apartment不知道该如何处理,也不太知道这边处理类似的事情是什么风格。
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事情是这样的:
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刚租了一间apartment(个人的房子,不是出租公司的),刚进来没几天用小洗衣机不小心漏水到楼下了,当时并不严重,我们也去楼下看了,住的人说没什么问题,没有损坏,我们就认为事情了了。
) K0 @1 I1 k7 [) T3 |今天物业Manager来敲门直接给了张bill----$230多,%*()%$&&.....,楼下修ceiling的....我就凌乱了。。。
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$ Q6 W' K' V# D) n& p所以现在有几个问题问问,钱我们该不该付:2 b; K( B4 c8 [6 ~5 i

- N' J2 ~; G+ m7 M# W5 R# ~1 这种apartment难道没有楼层间的防水,当时最多不过5min我就把水清理了,但楼下已经渗了。发生渗水该builder负责,还是住户(当然我们有部分责任,但是否该负全责?)3 ]+ x- \: T: o8 A5 f- |
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2他们修之前没有任何一方通知我们,只有今天直接拿帐单过来。这么做肯定不合理,但我们能以此为理由不付钱么8 g$ N5 g, l  V6 G  V
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3刚去找过manager,说楼下那个人已经搬走了,,,,,我就不明白,为什么不是owner找人来修理,而是物业找,他们义务为owner服务吗?还是给修理公司拉生意阿。。。。好奇怪的逻辑# \* b2 [' d: N) Q3 R9 F0 X5 L
还有他说之所以修是因为渗的水干了以后ceiling有些裂纹,要重新粉刷。
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- [9 e( J* a2 L) B( I+ v( t2 t9 ?4我觉得这个问题应该是我们跟楼下的owner谈而不是跟物业吧?我们应该找楼下的owner吗?
- a1 R) P$ N+ Z; o% c/ w# M* \, X8 `5 {. w! E9 ^5 ^
最后我们说没有合理的解释不会付钱(其实是我们问的问题都没得到答案),manager就说要直接找我们房子的owner了,不知道下一步会怎样,求助大家给点经验吧 多谢了!
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鲜花(3323) 鸡蛋(28)
发表于 2012-6-1 14:52 | 显示全部楼层
才230,你还核计啥,赶紧付了,避免夜长梦多。
鲜花(343) 鸡蛋(11)
发表于 2012-6-1 14:57 | 显示全部楼层
浪里黑条 发表于 2012-6-1 15:52
) w5 z7 ^5 J. x' \3 R& P才230,你还核计啥,赶紧付了,避免夜长梦多。
7 I# C% f% V: Q  f, l2 \
同意,这种账单后面再加个0也不奇怪。
) v; a( c* G4 G$ E' S% O8 V; |很多公寓是不允许使用自己的洗衣机的。
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-6-1 16:03 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
浪里黑条 发表于 2012-6-1 15:52
! y# h, n* Z: g! H: W0 Y" D" j才230,你还核计啥,赶紧付了,避免夜长梦多。
! j1 H$ Q5 y  U  s5 B# T2 o$ B) J
是 我肯定是要负责 但不需要事先通知我们么。。就说我只要犯一点错误就可以被任何方式处理了?
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发表于 2012-6-1 16:34 | 显示全部楼层
For the wahser leakage I heard other people are charged more than $1000+. The labor fee is very expensive here, you are lucky to pay 230.
鲜花(20) 鸡蛋(0)
发表于 2012-6-1 16:46 | 显示全部楼层
我也想说呢,赶紧麻利的把钱交了。
: a& N2 i" R  \0 ~人家估计也可以给你个说法,给你个说法之后给你加个0, 改成2300。。。。。。你觉得要个说法有意思吗
鲜花(25) 鸡蛋(0)
发表于 2012-6-1 17:43 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
听说过类似的事情,还是付钱好啦。
鲜花(87) 鸡蛋(1)
发表于 2012-6-1 20:30 | 显示全部楼层
本帖最后由 精打细算 于 2012-6-1 21:33 编辑 4 f% }: d3 E- y3 Q6 i6 @, M* O

$ X* c7 g/ E5 f7 f% G2 k租公寓记得买租户保险。 以后类似情况,不担心楼下找你要XXXX损失费。 业主找你要YYYYY修理费。 上千索赔案例比比皆是。 一旦业主发现墙内发霉, 影响楼下一辈子健康向你索赔, 你就头大了。  v9 w8 i3 c, }  q2 n. G+ n
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每个月10-20刀的租户保险可以给自己带来不少便利, 以后买房子时, 更可以累计以往买租户保险的无索赔折扣年限,新房的房屋保险每年省不少。
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2012-6-1 21:29 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
才230
/ N& T2 f% T* q. b  I$ i: D" `) D赶紧给了
  k0 k$ t1 ~/ P( Z+ R同样的情况,真是一模一样的情况呀
# `, ]$ z3 \: N' m. ?5 @; ?老公的同学在温哥华,赔了4千多
: \1 u: y" D0 @+ I这种情况肯定是物业在管理1 X  r; c) s+ j* f8 M0 b
你们都只是出租,业权还是属于人家的4 h* C/ V: c8 I+ E! L
楼里楼外啥损失,都是物业全权管理呀
2 f$ i  K! N7 ?8 k: i跟楼下的租户完全没关系) ], R% ~5 v0 y: C1 y* h+ V( |
而且有些公寓还规定不给用洗衣机的
+ Q: t/ z) H: @- }这点钱就别折腾了
$ T3 U# @' K) @# d3 m$ |( `真心的
鲜花(1348) 鸡蛋(5)
发表于 2012-6-1 22:24 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
这已经算小钱了2 ]" T9 B3 U5 M/ E* Z3 l7 Q- I6 O
: i, h3 u) n$ h& b: x
而且,只要你是appartment,就算楼下是住客自己买下了,也照样是物业管着这个building的日常维护
, p8 i$ y$ b; m4 m3 Q+ M3 P! _# Z6 v- |6 W8 k3 X+ Q% c/ `! A
交钱买学费吧,他们修不修不需要征得你的同意,你想想,好比你撞了人家的车,如果你不知道别人是否打算修,你就可以不赔么?
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-6-2 07:55 | 显示全部楼层
好吧,听人劝吃饱饭,谢谢大家给的中肯意见
鲜花(128) 鸡蛋(11)
发表于 2012-6-2 08:01 | 显示全部楼层
narni 发表于 2012-6-1 17:03 2 ]8 r5 @7 ]3 z  @5 Q/ Y
是 我肯定是要负责 但不需要事先通知我们么。。就说我只要犯一点错误就可以被任何方式处理了?

' W! B+ t6 ]9 w5 u7 u当然不用通知你了,看看你的租赁合同,早写在里面了,现在你找任何借口和理由最终都可能导致更坏的结果,还是赶紧付钱拉到了
鲜花(80) 鸡蛋(0)
发表于 2012-6-2 08:50 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
听劝吧。230 不多。
理袁律师事务所
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2012-6-2 08:51 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
narni 发表于 2012-6-2 08:55
' a# A. m! i- X' V+ g* K2 z4 y好吧,听人劝吃饱饭,谢谢大家给的中肯意见

7 R( |+ G+ [8 r9 A+ Z如果交了200多块钱问题就解决了,那当然是谢天谢地,就怕交了钱还有后续问题,最好一次性弄明白,是最终解决方案。
鲜花(87) 鸡蛋(1)
发表于 2012-6-2 09:39 | 显示全部楼层
本帖最后由 精打细算 于 2012-6-2 11:22 编辑 : j6 c8 q* d* o9 C2 {  B
* ^; x8 t+ g% c
如果担心赔偿后又被追索责任, 最好写张Waiver, 要求业主签署免追究。 在不承认自己有错的前提下“付费”了事。6 h6 @0 d+ z$ }) S: @! K$ z" p( ]

- m, n: Y3 p0 J; ~" G( _买了租户保险,保险公司预留最少1百万的责任险帮这类案子理赔,打官司, 调查等,自己省心。
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