埃德蒙顿华人社区-Edmonton China

 找回密码
 注册
查看: 40221|回复: 206

买新区?或老区?

[复制链接]
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2012-5-31 09:14 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
想买50万左右的房。新区房里边宽敞,但这个价位买不到大房,院子也小。老 区地大,学区好,但里边陈旧。按其他大城和国内经念,应该是买地大的好,增值空间大。最近南边地铁附近房很抢手,是否跟地铁开通有关?会向大学区那么保值吗?投资和自住能兼顾那是最好。
鲜花(3323) 鸡蛋(28)
发表于 2012-5-31 10:03 | 显示全部楼层
地铁附近的房子会升值?????
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-5-31 10:11 | 显示全部楼层
浪里黑条 发表于 2012-5-31 10:03
4 ~1 C, v' R9 t2 S$ @地铁附近的房子会升值?????

+ y7 ~! e4 t9 ^$ r2 v% n; M5 g% g+ v低端房啊,好比40万整的独立屋,连地下室,租给5家印度人,总共租金3000,在现在就不赖了。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-5-31 10:16 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
总的来说,我认为新区好。
. _- X" J* M, y3 q: I" N8 t% v! j% L/ F, p, ?
1)新区增值快。无论国内国外都如此。
0 O1 e! V( t0 ?& {/ z" @2)爱屯不大,不太堵。所以北京上海那种市中心交通优势这里没有。3 `% G' P% i$ W  M& K6 a' T
3)爱屯不是越中心越好的。差区紧挨CBD。
鲜花(3323) 鸡蛋(28)
发表于 2012-5-31 10:22 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2012-5-31 11:11 , f" P% J7 l+ U. A7 _# w
低端房啊,好比40万整的独立屋,连地下室,租给5家印度人,总共租金3000,在现在就不赖了。

  Z' `$ k, F0 ^& O3 z租给五家印度人,你这房子将来是不打算卖了吧。
鲜花(158) 鸡蛋(19)
发表于 2012-5-31 11:37 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2012-5-31 11:16
  [6 G+ p2 m' l* p2 W总的来说,我认为新区好。
1 n3 X7 W4 o% m
( Z# e5 O8 \( |- f7 \* @1)新区增值快。无论国内国外都如此。
- ?& D3 `0 Z6 Y7 E* w
真无语了!!请你不要误导别人了。
鲜花(362) 鸡蛋(0)
发表于 2012-5-31 12:27 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
浪里黑条 发表于 2012-5-31 11:22
  g- {; ^  B* u( n4 c( ^租给五家印度人,你这房子将来是不打算卖了吧。
0 T. b& l, P0 J% H
据说和他们住邻居夏天可以免蚊子骚扰
鲜花(9) 鸡蛋(0)
发表于 2012-5-31 13:39 | 显示全部楼层
老区 做 投资较好, 或经济能力一般时,可通过出租地下室获取 贷款的补贴。
鲜花(16) 鸡蛋(39)
发表于 2012-5-31 13:45 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
小黄 发表于 2012-5-31 11:16 9 t4 V6 |4 B; F' Q2 k
总的来说,我认为新区好。
  h, T6 H) F: K- k- t$ I* j# d" I8 M' N
1)新区增值快。无论国内国外都如此。
, A, g) y$ ?0 w+ A& K6 j8 Y! \
鞋合不合脚,只有自己知道,
鲜花(8) 鸡蛋(2)
发表于 2012-5-31 14:46 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
买大学区。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-5-31 17:46 | 显示全部楼层
兔宝宝 发表于 2012-5-31 11:37
7 ?* B8 R1 d, h5 C8 J1 w真无语了!!请你不要误导别人了。

7 h' Z8 A7 c. ~( D# k& Z, E: u你有货呢,就拿出来。
  [/ p5 d2 m- Q0 ^3 q要是没货呢,请不要继续意淫自己是山寨女版李嘉诚。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-5-31 17:47 | 显示全部楼层
浪里黑条 发表于 2012-5-31 10:22
& _6 y) o' q2 d% |3 y" u租给五家印度人,你这房子将来是不打算卖了吧。

! J* s( M& h' }1 N: O卖给印度人啊。
理袁律师事务所
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2012-5-31 17:53 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
一个地区之升值快与慢,连系著很多因素和变数,非三言两语可轻易预测,我看是与新旧没有绝对关系。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-5-31 18:02 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 小黄 于 2012-5-31 18:06 编辑
) m" R$ ?1 O9 a6 B, @# u) {. [
ceramistpalace 发表于 2012-5-31 17:53
, A+ t5 }2 T! J, _" d/ b一个地区之升值快与慢,连系著很多因素和变数,非三言两语可轻易预测,我看是与新旧没有绝对关系。
  f' @9 A; {: l+ O7 J- c3 I! G& U

$ S2 J" d4 y2 Y( S9 c+ F& i以多数区,多数时段而言,新区升值快。主要是新区配套不足,在居民中形象不好。但随着逐渐成熟也逐渐被接受。在阿省上一波暴涨中,2003左右的18万的新独立屋现在大约都44万上下。升幅140%左右。而Windsor Park这种传统老区最普通的平房,从35万涨到现在的60万,升幅大约70%. 这个效应对于10年内的新屋比较明显。要拿30年旧的比60年旧的就没有这个效应。6 R: l& ]* r: t1 e
/ h3 R6 k# j3 i; k* Y( E) D/ d% c
在国内我居住过的城市,同样如此。2007年至今的5年,先暴涨,然后小幅回落。远郊新开发区的房子普遍从每方1万涨到2万,而原先市内特别好地段的旧房只能从4万涨到6万。
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2012-5-31 18:19 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2012-5-31 19:02 ! y0 |$ m/ T. I
以多数区,多数时段而言,新区升值快。主要是新区配套不足,在居民中形象不好。但随着逐渐成熟也逐渐被 ...
, T' k! n3 I) R% j" Y
那是你个人所知数据和经验,我不怀疑,不异议,不挑战权威性,也不打算争论。
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2012-5-31 19:07 | 显示全部楼层
人这一辈子谁不是奔个新字啊? 有条件当然买新房了
  p1 j) k6 e3 \* ^( u9 ^, ]你说开个二手车,买二手房,娶个二手媳妇儿,嫁个二手郎,死不瞑目啊
鲜花(158) 鸡蛋(19)
发表于 2012-5-31 19:07 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
ceramistpalace 发表于 2012-5-31 19:19
5 Z& s1 P  N( U4 v; S那是你个人所知数据和经验,我不怀疑,不异议,不挑战权威性,也不打算争论。
3 O$ H9 n, S) [
呵呵, 你比我高多了。
鲜花(158) 鸡蛋(19)
发表于 2012-5-31 19:17 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2012-5-31 18:46
/ ]/ K! G8 y+ A  E% I你有货呢,就拿出来。
$ Y5 B+ c/ d: p4 A  u1 k3 O  E要是没货呢,请不要继续意淫自己是山寨女版李嘉诚。

, a+ F* e/ j8 W1 i2 A呵呵, 知道自己肚里没货, 所以也不指手画脚地乱指点江山。 3 s- _5 X- o/ ]# ?

  I! }( F& J( W* ^! V/ s7 B9 o) e; j' B如果看不惯有些人肆意地卖弄就是意淫自己是山寨女版李嘉诚的话, 你这就是意淫自己是现代版的希特勒。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-5-31 22:24 | 显示全部楼层
本帖最后由 小黄 于 2012-6-1 13:25 编辑 4 f1 T5 c4 {  ^5 h0 x
. U: ]; l; z+ @0 T7 H
--------
理袁律师事务所
鲜花(109) 鸡蛋(0)
发表于 2012-5-31 22:43 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
正在考虑这个问题。
( x$ ?) w' A* H新区新房,绿化看起来没那么好。1 Y  i; v$ r+ {' }
但是房子内部比旧房要好。而且如果自己建,可根据需要设计。
, @* Q& f" X7 T+ i: y9 ~1 ?旧区旧房,居住的环境舒服方便。但是房子不是这里不满意,就是那里很勉强。: B( U$ B1 T) ~
继续关注大家的讨论!
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2012-6-1 00:07 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2012-5-31 19:02 7 `4 d8 ?$ I, L8 L1 ~* Y1 Y
以多数区,多数时段而言,新区升值快。主要是新区配套不足,在居民中形象不好。但随着逐渐成熟也逐渐被 ...
, l: {: z. p; Q
小黄“新区升值快”的观点是错误的,我觉得主要原因在于小黄没有准确的数据支持。另外为什么新区升值慢,上周在鸭子湖我已经给周围的一些人讲过了,可惜当时小黄距离我有10米之远,没有听到。6 P3 u5 d& V/ j; i6 r) F
" m% P/ L& v/ X5 M" c9 [# C
关于新区和老区到底哪个升值多一些,将来的事情我没办法预测,但过去十年、二十年在埃德蒙顿确实是老区的升值多一些。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-6-1 13:20 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
老杨 发表于 2012-6-1 00:07 7 ^3 ~, t( |- u' z6 ^2 K
小黄“新区升值快”的观点是错误的,我觉得主要原因在于小黄没有准确的数据支持。另外为什么新区升值慢, ...

  V" K/ D2 Q/ _/ m( B& d4 z( ~1 }' G好的,支持以理服人。那么请老杨给出"准确的数据支持"。
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2012-6-1 15:19 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
小黄 发表于 2012-6-1 14:20 ! ^- h! e% w4 l( H: L  Y0 g$ ~
好的,支持以理服人。那么请老杨给出"准确的数据支持"。
' ~( S0 M, ~& h- ]- G3 i* X, A
2003年西南区的新区已经建设了一半的,有代表性的是Haddow和Blackmud Creek。2003年Haddow的均价是$320,705;Blackmud Creek的均价是$260,810;Windsor Park的均价是$375,291。
5 r4 \& V9 _: c/ e4 P$ o( ^/ \! W9 s
今年刚过去5个月,所以我引用2011年的数据。2011年Haddow的均价是$518,367;Blackmud Creek的均价是$474,521;Windsor Park的均价是$734,681。5 d* G1 z* _9 \" i7 H7 Y! E  D- I

% D6 l0 G4 e8 [8 ^% L: S; R2003年到2011年只有8年,所以这个变化还不太明显。如果延长到20年或者30年,那么新房升值不如旧房就更明显了。
鲜花(6) 鸡蛋(0)
发表于 2012-6-1 15:34 | 显示全部楼层
老杨 发表于 2012-6-1 16:19
# O( N& O0 a, ?" p$ z* J, U! K2003年西南区的新区已经建设了一半的,有代表性的是Haddow和Blackmud Creek。2003年Haddow的均价是$320,7 ...
7 d" @( A- D" L% F5 H2 U$ {
老杨你不能拿windsor park代表所有旧区哈, 具体情况具体分析,不能说旧的或新的就增的快. 要我说好区增的快, 至于什么是好区,就要专家说了。
鲜花(8) 鸡蛋(2)
发表于 2012-6-1 15:59 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
好的老区升得块掉得慢,地球人都知道。
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2012-6-1 16:04 | 显示全部楼层
执迷不悔 发表于 2012-5-31 13:27
' `" v3 V1 J; H# c% G! u5 A* S4 [8 j据说和他们住邻居夏天可以免蚊子骚扰

' u* A4 v3 Y# x$ O9 r: V4 {9 u4 v( }是“2009年的夏天”还是2012年的夏天呢?
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2012-6-1 17:22 | 显示全部楼层
jjyy 发表于 2012-6-1 16:34 6 }4 G5 X7 s8 @& W. ^0 A( v5 x% z
老杨你不能拿windsor park代表所有旧区哈, 具体情况具体分析,不能说旧的或新的就增的快. 要我说好区增的 ...

+ p: J% V& E) R我是因为14楼提到了2003年和windsor park所以才引用了相关的数据。如果选用西南区其他的旧区,得到的结论也是新区升值不如老区。0 b7 O; G, W3 @( p5 {

- D  T/ i8 c" o; g' l7 y: |
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-6-1 18:02 | 显示全部楼层
本帖最后由 小黄 于 2012-6-1 18:05 编辑 % y, i* z3 D8 G4 e  @- k, J- L
老杨 发表于 2012-6-1 15:19   k% H7 W( g2 F% v  @! N. Q- e# D! I
2003年西南区的新区已经建设了一半的,有代表性的是Haddow和Blackmud Creek。2003年Haddow的均价是$320,7 ...

8 j: d* x+ I6 R( R# k2 x4 l# i9 k
, ~- [2 R# X+ X/ y5 V) @" k/ B1)Blackmud Creek我不熟悉。但Haddow我很熟悉。2003年的Haddow和2011年的Haddow有本质区别。2003年的Haddow以2000~2500sf的stucco独立屋为主,并且有背靠pond的大量walkout。2011年的Haddow在2003年基础上新增了大量的1500~2000的小地块的vinyl siding的独立屋,并且建造了大量公寓和排屋。样本构成变化造成均价偏差的例子我以前举过。每个房子都涨200%,而平均价涨100%是完全可能的。
* t8 G, y+ T4 D& o' |" o; K/ K, g" k5 ^! j
2)你们Realtor只有二手房数据,而没有新房数据。这样你的推论就有2个漏洞:
8 k) N3 m' e. O  B& J* f' n-- 在2003的listing,按照时间是刚新房交付就上市,我可以解释说是有缺陷的房子,不代表平均水平+ c/ ~! l8 `# _) i
-- 同样这些房子,你的数据是第一次转手数据,我可以说从新房价到这一点,买主已经获得收益,你怎么反驳?
鲜花(523) 鸡蛋(4)
发表于 2012-6-1 19:47 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
同意教授,没法反驳
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2012-6-1 20:35 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2012-6-1 19:02 7 X. N- ^* j9 [4 a
1)Blackmud Creek我不熟悉。但Haddow我很熟悉。2003年的Haddow和2011年的Haddow有本质区别。2003年的H ...
5 s$ ~8 p$ I) u) ^% p, d+ T6 P# d
4 |) a  C& T5 V
你的第一段提到2011年的Haddow在2003年基础上新增了大量的1500~2000的小地块的vinyl siding的独立屋,并且建造了大量公寓和排屋,证明了该小区平均水平下降,也侧面说明了新区增值慢。谢谢你提供证据。  A; z* n: a8 k9 y* i& ~
1 J, X( \' t! W1 q& ]  f+ J/ N1 B
第二段提到两个事情:
8 I7 R6 y; B4 j4 ^! \5 C-----“新房交付就上市,我可以解释说是有缺陷的房子,不代表平均水平”。这里面有一部分是builder卖的,有一部分是建到一半就上市的,有一部分是建好了没住人就上市的,你要硬说是有缺陷我也没办法,反正谁也没办法证实。但有一点,这些“有缺陷的房子”最终都卖掉了。! w. j1 n- f+ P6 Z+ S
---- “同样这些房子,你的数据是第一次转手数据,我可以说从新房价到这一点,买主已经获得收益,你怎么反驳?”关于这点,我不反驳。买主是否收益不是我们关注的焦点,无论房主是否收益,他们的卖房的成交价是得到市场认可的。: Y( Y2 J" W6 u. W1 V7 l
7 ?& a/ b2 }% u. |
您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册

本版积分规则

联系我们|小黑屋|手机版|Archiver|埃德蒙顿中文网

GMT-7, 2026-4-7 13:21 , Processed in 0.222549 second(s), 39 queries , Gzip On, APC On.

Powered by Discuz! X3.4

Copyright © 2001-2021, Tencent Cloud.

快速回复 返回顶部 返回列表