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黄教授评评这个房子

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鲜花(57) 鸡蛋(3)
发表于 2012-5-18 08:29 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
看最近大家评论房子兴致这么高,我把我这半年内找到个人认为比较好的房子,您给评论下是不是JUNK,哈哈。
; J9 }5 b) \! \; ]
9 M" t. o8 D6 N" I( rhttp://remaxaccord.ca/officelistings.html/photos-20884198
鲜花(111) 鸡蛋(0)
发表于 2012-5-18 10:34 | 显示全部楼层
very good

鲜花鸡蛋

Bluesky_AL  在2012-5-18 12:26  送朵鲜花  并说:送朵鲜花鼓励一下
鲜花(113) 鸡蛋(1)
发表于 2012-5-18 11:36 | 显示全部楼层
看房菜鸟不喜欢此房:& A$ v/ g5 Y( a! g
1,DECK为啥有个台阶???( g: I8 R+ a- B! Z
2,前院草地铺好,后院为啥还荒着?7 z2 e, A7 w0 B- r9 W
3,后院朝西,晚饭时会热得很难受。。。。

鲜花鸡蛋

Bluesky_AL  在2012-5-18 12:24  送朵鲜花  并说:送朵鲜花鼓励一下
鲜花(57) 鸡蛋(3)
 楼主| 发表于 2012-5-18 12:24 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
DECK建设两个不同的LEVEL没有啥不好,相反要比一个平面看的舒服。
3 c% |1 y3 y( ~0 D
% I% a0 r$ \: v# F后院荒着是因为主人没有来的及弄吧,即使自己买下来再弄也就是3000-4000的费用。
# S+ [6 l7 Z  a" {" w1 g, w* x$ r; z- V3 S( A7 D
向西很热吗?总比南北朝向,北边一年没有太阳的好吧,哈哈。3 K/ b5 K% |% X6 r
& L: L% A- H# S, K! ~$ G
谢谢评论,每个人有不同的观点,求同存异吧。" m* y1 l  j; K1 a

+ \' g* p4 e/ w+ e) w% L4 ^- W* A4 A相反,后院对着公园是一大优点。房子一侧对这池塘也算是优点,但是CORNER LOT因为冬天除雪可能国人不喜欢,但也就是一个除雪机的事。
鲜花(111) 鸡蛋(0)
发表于 2012-5-18 12:35 | 显示全部楼层
本帖最后由 Edmontonsky 于 2012-5-18 13:37 编辑
3 V, s0 ~! r& l; D; J' R* b
Bluesky_AL 发表于 2012-5-18 13:24
% x0 h, K$ y1 s9 ~0 Y, v0 F/ CDECK建设两个不同的LEVEL没有啥不好,相反要比一个平面看的舒服。
! [$ F3 Z' V! C- Q) s1 G, q& f) i1 X, `& D: t. Y
后院荒着是因为主人没有来的及弄吧,即 ...

2 J8 z* r9 @; Q6 ^5 a' Y3 b7 x4 W- K' ~  Y. P% S; O( ?, F# J
corner lot 是唯一可挑的毛病,但也是仁者见仁,智者见智的事,很多西人喜欢的不得了;如果屋主不在乎扫扫雪,运动运动,那就不是啥事。
/ X- Y' B+ K/ W# J8 l
) |9 M1 ~5 V; W3 BDeck吗,多一个level,多点层次感,可称之错落有致,不过有小baby玩的话,可要看好。+ C) J4 V; ^% y0 x$ ]* H

: p$ v3 R) z8 Z( I后院留着,正好可大显身手,一展宏图,种些花花草草  ^_^
" Y: P9 M6 H# W; c7 p) }' X. U) l/ ?& m: y' G* C. D  g
至于西向,在加拿大的艾伯特,是好事哩
鲜花(695) 鸡蛋(0)
发表于 2012-5-18 14:04 | 显示全部楼层
看地址应该在Langdale。价钱算公道了。已经卖掉了吧?
鲜花(48) 鸡蛋(0)
发表于 2012-5-18 20:46 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
房子倒不错, 看上去是developer 建的fence, 如果是的话,到也不担心铲雪割草。 但如在langdale小区的话,没觉得是特别好的deal.
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-5-18 21:05 | 显示全部楼层
一般。主要是路冲。
鲜花(57) 鸡蛋(3)
 楼主| 发表于 2012-5-18 23:42 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
小黄 发表于 2012-5-18 22:05
' H8 o7 H: L! }' |一般。主要是路冲。

7 U2 B8 ]8 _' z4 i7 d( B0 q# M不明白了,这也是路冲?照这么讲washburn两边很多是路冲了。。
9 G& [0 i( }8 m- z7 G
理袁律师事务所
鲜花(57) 鸡蛋(3)
 楼主| 发表于 2012-5-18 23:45 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
Langdale有问题吗?每个区都有好房子呀。uw要这样的弄不好靠警察局或高楼我看比这个差远了
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-5-19 05:22 | 显示全部楼层
本帖最后由 小黄 于 2012-5-19 05:48 编辑 1 d* t- N5 y8 S
Bluesky_AL 发表于 2012-5-18 23:45 ; ~+ i' k; \+ _2 i& R
Langdale有问题吗?每个区都有好房子呀。uw要这样的弄不好靠警察局或高楼我看比这个差远了

) i- b, Z5 ]# w# Q2 `
( I( @/ c5 t6 b- CLangdale跟UW有任何可比性吗?
: w" y; E" h5 V+ v, K8 {, n8 S/ O, H: F8 n! m" x! b. f4 Q. j: O
UW虽然也不是完美的,公寓排屋单独使用Windermere Way上Windermere Blvd,与独立屋的Washburn互不干扰。而Langdale所有的公寓,双联,三联,back lane排屋都和普通独立屋混杂,密度极高。说到底,原因就在于Qualico实力远不如BeaverBrook,无法进行远景规划,缺少初期筑路的资金,必须紧靠170先造第一批独立屋才有后续资金。这样就造成高密度的联排和分体车库反而在小区内部的尴尬布局,对交通极为不利。
" r; ~4 N- L( ]5 l6 j
3 J% ^  R0 |+ D+ S! @6 h( ~你说的这个房子,朝前就能直接看到170St,是车景房,相对所有170St下班右转进来的车都是路冲。而上班期,4层公寓要右转右转左转上170,势必在等左转时卡住路口,这时从里面Wright Dr出来的大批人马势必一路排到这个房子的家门口。 - `* ?2 D* N2 E6 D3 c0 g  |" n( Z4 G* n

" T7 P# W0 \; x* w0 J9 @3 s: i/ a/ JRA7=4层公寓
- @9 N: x  v' ~" v3 xRF5=3联
) a! f7 W3 f3 m5 lRF4=2联0 a4 o- r# h; l( v( {: v
UCRH=back lane排屋: R; t+ v: ~' U) P
langdale.png
, z- A, m2 G$ s' F# }
' i5 n. h2 C# ?0 u9 H& F

鲜花鸡蛋

Bluesky_AL  在2012-5-19 08:49  送朵鲜花  并说:送朵鲜花鼓励一下
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-5-19 09:11 | 显示全部楼层
我觉得Langdale这个区很可惜的。位置其实很好,接近UW的地段,作为较低价格的区卖的这么慢。证明市场定位不对。不应该造那么多联排的,不应该在接近Ridge的地方搞那么多小地块。正确的方法是东侧应该定位在UW Urban的档次,西侧定为为UW Premier档次。
鲜花(57) 鸡蛋(3)
 楼主| 发表于 2012-5-19 09:16 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
先送个鲜花鼓励下,但是兄弟有点不同意见。
! c, O2 ?7 Q4 ~2 [! @" Y2 L
. D/ i2 x5 {* O0 _* n6 ]" d; q1 _. A教授说uw和LANGDALE没有可比性,让我想起来一句话说富人拉的屎也是香的。请问一句,如果uw的连体和公寓房的住户用Windermere Blvd,那 UW的独立屋的“富人们”是坐直升飞机上班吗?难道不一样走washburn吗? 如果将来要堵,难道只堵了LANGDALE好像一墙只隔的uw都没有了关系,教授爱屋及乌的心情可以理解,但这样的逻辑分析实在让人决的好笑。做外两个相邻的社区,说不好听话要是将来交通有问题,谁的日子也好过不那里去。 还有如果我住在uw的公寓里,我上班肯定会选走Windermere Blvd或 washburn 难道谁会2b一样一只南下都170和WASHBURN十字路口做u turn?早听说教授钟情UW而且也在uw建设了房子,对一个小区的痴情居然可以爱到这样地步,公寓,警察局在教授眼里都成了feature, 天下唯我uw,其余都是junk。。。。( b4 N2 V+ M! _2 F4 z0 D: M

" h- z0 N# V, o/ W% M
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-5-19 17:19 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
Bluesky_AL 发表于 2012-5-19 09:16
: s! r4 r: r. Z1 P先送个鲜花鼓励下,但是兄弟有点不同意见。2 t, ?4 r0 w+ k9 Y

/ Z& J, g9 b0 I  d( }教授说uw和LANGDALE没有可比性,让我想起来一句话说富人拉的 ...

5 {0 H1 O5 z4 k  b3 SUW独立屋的确是用Washburn,但是超北开,右转上Winderemere Blvd。这个交叉口距离上170的左转口有500米。要上AH朝东的,不用左转,只需直进。170路口左转2条lane,直进2条lane, 右转有1条lane的独立引路。
2 J  p: ^% O. V6 A8 t
, {, e" Y, v9 E* ULangdale用的是Washburn超东向,方向正好相反。Washburn直接左转上170,缓冲距离为零,而且必须左转。堵车都堵进小区了,不像UW那里可以有500米的公共道路可以当做堵车缓冲。
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2012-5-19 21:59 | 显示全部楼层
我觉得这套房子不管在当时还是现在,都算是性价比很高的房子。
0 w, S3 y# t2 T1 _/ `* a) L) L, C
9 o! r3 r3 a" p, y1 X当然,如果这房子标价60万,我也会引用黄教授的“JUNK”。但在50万以内,还真的很难找到这样的房子。

鲜花鸡蛋

Bluesky_AL  在2012-5-19 22:11  送朵鲜花  并说:我非常同意你的观点,送朵鲜花鼓励一下
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2012-5-19 22:17 | 显示全部楼层
这回我绝对同意黄教授,LANGDALE还是别拿出来和UW比了
8 S  h& O$ d& r% x: t, Y# p% D# [UW再有警察局和公寓那也是屯里绝对高档社区,进去之后有种想下车走走的冲动5 ^" U1 ]8 x! f6 Q9 G4 }7 A
LANGDALE进去之后嘛,就想狂踩油门赶快逃出去,和旁边的AMBLESIDE都有很大差距
理袁律师事务所
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2012-5-19 22:23 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
也来凑个兴,个人认为以现今市场状况,价钱属合理,只看19日ON MARKET就卖了便知一二。试问有那个房是没缺点的?    若真要剔毛病,当会比鸡蛋里挑骨头易。
鲜花(57) 鸡蛋(3)
 楼主| 发表于 2012-5-19 22:50 | 显示全部楼层
黄教授既然坚持天下除UW外都是junk,我也无话可以讲。回到那个缓冲距离500米的问题上,教授可能忘记了,有三个社区在用那条路,WINDERMERE NORTH, UPPER WINDERMERE, RIVER POINTE, 看看UW和wn两个社区建设的CONDO BUIDING,到时候这条路的压力并不小,500米算个屁. 相反,langdale将来在南边肯定有条出口到ellersile,交通可能要比想像的好很多。% F1 z: v' W- W6 K8 f
* M4 }0 v$ u/ S' k% u8 y6 B9 D
只可惜有的人觉的住到高尚社区,觉的这个社区的一条狗也是高级很多,只可惜忘记一个词叫唇齿相依,如果langdale堵的死去活来,一墙之隔的UW难道能风平浪静?
8 ~5 B  `  j9 D9 g  h5 Y( O% g2 R, X
0 c# z) q5 ~- c# n9 m
大型搬家
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-5-20 08:48 | 显示全部楼层
Bluesky_AL 发表于 2012-5-19 22:50
3 t* B- I) Y2 C黄教授既然坚持天下除UW外都是junk,我也无话可以讲。回到那个缓冲距离500米的问题上,教授可能忘记了,有三 ...

; A; n( [- r  o9 I0 [4 P/ a( P1)没有必要情绪化,你问我这个算不算junk,我回说一般,并没有说它是junk。它的优点别人说的很清楚了,所以我就说了它的缺点。如果你或者其他网友希望我对拿出来的房子大赞特赞,最好事先短信跟我确认。
. e8 ?4 f( r' L" R% r, M" ?# y/ |
2)要南下去Ellerslie, UW居民可以使用Wates Link右转,非常方便。但Ellerslie只能朝东开,不过河。
, Q6 u0 ^; w' w: a; m2 l( B. A# i' O$ b. }
3)两个区以后都会堵,区别是一个堵在小区外,一个堵在小区内。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-5-20 09:01 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
Esso 发表于 2012-5-19 22:17
0 g& `9 G8 o- l. w. D这回我绝对同意黄教授,LANGDALE还是别拿出来和UW比了
7 i. F  K7 \! [9 H+ A$ n5 bUW再有警察局和公寓那也是屯里绝对高档社区,进去之 ...

4 l+ r0 s# n. V6 s9 f) SEsso 指的是 Architectural Control. UW是新区里面比较严格的,整个区,包括公寓,都不许用 vinyl siding。还有许多其它要求。在我所知道的所有区,只有 Windermere Grande 能更加严格。: j( d4 \! d4 ~$ E" a3 `; Q, G

) i3 e2 E2 e- V) _  P1 RAmbleside 尤其是初期的 Northshire 当时定位比一般的新区略高,Jayman/Pacesetter造了一些roof pitch比较高,注重外立面的房子。但是后来到了南侧就弱下来了。但里面仍有一些Kimberly, Marcson的稍好的房子。
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2012-5-20 09:21 | 显示全部楼层
不就是一个住的地么,有必要这么样啊。能睡,能住,能吃,生活下去,足以
鲜花(523) 鸡蛋(4)
发表于 2012-5-20 09:44 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
小黄 发表于 2012-5-20 09:01
! a/ O$ P) V: w. M9 N5 [Esso 指的是 Architectural Control. UW是新区里面比较严格的,整个区,包括公寓,都不许用 vinyl siding ...
5 k( |; I5 W8 W! |2 f2 E& e+ n/ T
  [) z# d7 e  k
我觉得cameron heights 不错呢,缺点就是只有一条路进出
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