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作者:牧涛
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虽然业内部分专家一再对GTA地区的公寓房市场发出“泡沫破裂”的警告,但是这个市场似乎丝毫没有降温的趋势。据据专门提供共管公寓资讯和分析的Urbanation今天(周一)发表季度报告,今年首季GTA地区的公寓成交量为6070宗,创下了额历史同期的最高记录。上次的记录是2010年第一季度创下的,为5,415间。在去年一年,本地新公寓的成交量达到了2.8万间。% F1 K' i! E6 h$ `0 @! Y' d D. j% \' J
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报告还指出,GTA地区在今年首季共有338个公寓项目在兴建中,较去年的284有大幅上升了,而市场上“活跃”的公寓单位(“active” units)数量有84698间,比去年同期的73,643间上升了15%。第一季度市场上的公寓房平均为757平方英尺,均价为39.3万元(平均每平房英尺为519元);而去年同期的公寓房为平均774平方英尺,均价37.2万元;平均每平方英尺上升了8.1%。
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虽然新公寓房的交易量和房价都在上升,让市场上看起来一片“火旺”,但值得注意的是,新推出的公寓计划平均单位销售量却在下降,第一季度的销量平均数只得18间,较2011年同期的18.3间低,更是明显低于2010年的20.4间。
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& d5 U& |) ~) j9 o: j, u# M二手公寓市场则已经显出了一些“降温”的迹象。第一季度本区二手公寓房的价格为396元每平方英尺,比去年年底的400元略有下降,这是自2009年第一季度,经济衰退冲击本国房市以来首次下降。总体而言,该季二手公寓房的平均价格为35.8万元,比去年同期的36.1万元下降了4%。$ c. a' N/ I# y3 I. b% D
# m% a( a) a" g% j# |; C9 D" K报告并指出,地产公司的持牌人和发展商现今都担心公寓市场将会调整。不过,Urbanation的执行副总裁迈尔斯(Ben Myers)表示,多伦多的公寓市场“正在冷却的边缘”,但是还不至于出现崩盘或大幅降价,虽然传媒近来大幅报道市场将会回落仍见普遍。
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, ]3 b R7 A7 w @) |; e2 t8 e G该机构指出,到今年年底GTA的公寓市场便可见渐渐冷却。在第一季度,还有将近40个公寓楼项目(约1.1万个单元)要上马,这会将本地市场上的待售公寓数量推高至1.7万这一“令人担忧”的水平。即便在08年衰退时,市场上的存货数量也不过才1.76万。
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1 E1 I1 `4 `: I% }% @" q8 P8 T9 H此外,另据联邦统计局今天公布的数据,本国住宅建筑活动于3月份继续冷却,但建筑业整体表现仍然强劲,因机构及商业建筑活动仍表现活跃。3月份建屋许可证金额继2月份上升7.6%后,3月份再升4.7%,至68亿元,较业内分析员平均预期的1.5亿元高。
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