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请评下这个房价

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发表于 2012-4-21 16:33 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
347,000买来出租。请评下房价如何。谢谢。7 D) g2 e# \" y1 ?# P' z9 m9 \% N
! x3 G9 J. j3 S4 A/ Q
MLS®: C3517879
, u6 U( I% w( B0 vBuilding Type : House  
" V" g- B5 m3 A" Y2 ?Bedrooms : 3 + 1  
4 o( \$ Z6 }4 ^1 z) Z) q/ kBathrooms : 2  4 }1 t: c5 s* n! n! W" W  b* A' }
Bathrooms (Partial) : 0  * h1 f% L  A0 M9 @
Floor Space : 1022.58 sqft  * [+ k0 [& ]( q
Storeys : 1    n; d. H. E2 v  r* Y. @/ r& p: z
Built in : 1958  
) ^/ V+ K# u0 R2 K3 U& uLand Size : W:13.6400m D:41.1800m Shape:REC  
* w4 [5 h" `% F: i8 ~+ ]View : City view  , m" F0 a- X) ~- O, v2 i
Neighbourhood Name : Forest Heights Edmo  
' A! |4 F+ y& Q0 T' J2 FTitle : Freehold  
- f. l% D7 [# H! Y: {Location : 9864 79 ST
: A2 w; @, G& l5 \Forest Heights Edmo, Edmonton, AB   T6A 3G1* n, H: V$ b+ P/ R! t6 l

8 N4 Z3 U4 o, M4 t% x6 ~
大型搬家
鲜花(15) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-4-21 20:26 | 显示全部楼层
求指教
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 楼主| 发表于 2012-4-21 21:05 | 显示全部楼层
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发表于 2012-4-21 21:53 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
那个位置好像很一般,去市中心和大学都不是很近,能租得起价钱吗?
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发表于 2012-4-22 09:23 | 显示全部楼层
不要买。要出租,买113,114st以东,104st以西,61ave以北,82ave以南的房子。易租,租客好,租金高。地价升得快,保值。garneau区好租,但房贵,性价比不好。
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 楼主| 发表于 2012-4-22 12:03 | 显示全部楼层
谢谢以上两位的回复
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发表于 2012-4-22 16:06 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
位置差劲
鲜花(30) 鸡蛋(0)
发表于 2012-4-23 09:51 | 显示全部楼层
350,000成交,20% = $70,000 首付,按揭280,000 算25年3.69% 月供$1,426.19。月租楼上1200+楼下800不包水电气,减去保险和地税,每月现金流入300,一年现金流入$3600,首年供入本金$6,977.15, 按10年投资升值30%,一年升%3 = 10,500 维修预算一年$1800,。平均每年回报 3600+6977.15+10500-1800=19277.15. 计算投资回报19277.15/700000 = 27.5% 实际考虑还有空租和利率变化,但是4-5年后租金肯定不止2000一月,而且10年升值也不止30%。地区不算差,主要租downtown上班客户,2000租金不会很难租出
鲜花(615) 鸡蛋(0)
发表于 2012-4-23 15:41 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
too expensive, should get it below 320,000 if you really like it..
理袁律师事务所
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发表于 2012-4-25 17:10 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
恩位置是不太好哦·
鲜花(371) 鸡蛋(1)
发表于 2012-4-25 18:58 | 显示全部楼层
leoncarlos 发表于 2012-4-25 18:10
/ _( O* g0 \  M恩位置是不太好哦·
7 a* H/ y6 u& ~) ?. t
鲜花(15) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-4-25 20:44 | 显示全部楼层
今晚又谈了一次。34万没搞定。沮丧!有适合出租的投资房介绍一下。
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