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请评下这个房价

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发表于 2012-4-21 16:33 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
347,000买来出租。请评下房价如何。谢谢。
$ k, V" S( W# q9 z3 p8 k  Z% u( X6 |# U0 [  L" }
MLS®: C3517879
: r# l: \' [* L0 [/ L. Z) hBuilding Type : House  6 w+ K# K( P7 U/ w( i/ g+ X- ]) @& R' N
Bedrooms : 3 + 1  
5 w/ V' l# I1 l- c4 ^0 c" v: [Bathrooms : 2  ; B# N% {3 k5 P$ P+ v7 E6 m* J
Bathrooms (Partial) : 0  3 }+ r/ f0 \7 d, j0 c2 M# ?
Floor Space : 1022.58 sqft  
8 B8 @& h6 ?2 |8 n' W+ oStoreys : 1  6 ]) L5 O( U0 f- O
Built in : 1958  9 F! `; m- b9 y( E6 ~) k
Land Size : W:13.6400m D:41.1800m Shape:REC  7 H1 }! i6 }# N: Z3 w
View : City view  0 e7 X, j: m# P2 \
Neighbourhood Name : Forest Heights Edmo  
; Q& Y! P: ]& ~- {' u9 vTitle : Freehold  
, w$ J) P2 ]/ k( Q8 Q; FLocation : 9864 79 ST
& I, `, V- _2 R+ q9 cForest Heights Edmo, Edmonton, AB   T6A 3G19 v6 ^! Z6 _: l" m& m
  ?- O/ y, |9 g
鲜花(15) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-4-21 20:26 | 显示全部楼层
求指教
鲜花(15) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-4-21 21:05 | 显示全部楼层
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发表于 2012-4-21 21:53 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
那个位置好像很一般,去市中心和大学都不是很近,能租得起价钱吗?
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发表于 2012-4-22 09:23 | 显示全部楼层
不要买。要出租,买113,114st以东,104st以西,61ave以北,82ave以南的房子。易租,租客好,租金高。地价升得快,保值。garneau区好租,但房贵,性价比不好。
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 楼主| 发表于 2012-4-22 12:03 | 显示全部楼层
谢谢以上两位的回复
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发表于 2012-4-22 16:06 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
位置差劲
鲜花(30) 鸡蛋(0)
发表于 2012-4-23 09:51 | 显示全部楼层
350,000成交,20% = $70,000 首付,按揭280,000 算25年3.69% 月供$1,426.19。月租楼上1200+楼下800不包水电气,减去保险和地税,每月现金流入300,一年现金流入$3600,首年供入本金$6,977.15, 按10年投资升值30%,一年升%3 = 10,500 维修预算一年$1800,。平均每年回报 3600+6977.15+10500-1800=19277.15. 计算投资回报19277.15/700000 = 27.5% 实际考虑还有空租和利率变化,但是4-5年后租金肯定不止2000一月,而且10年升值也不止30%。地区不算差,主要租downtown上班客户,2000租金不会很难租出
鲜花(615) 鸡蛋(0)
发表于 2012-4-23 15:41 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
too expensive, should get it below 320,000 if you really like it..
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2012-4-25 17:10 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
恩位置是不太好哦·
鲜花(371) 鸡蛋(1)
发表于 2012-4-25 18:58 | 显示全部楼层
leoncarlos 发表于 2012-4-25 18:10   W0 f/ X8 ~1 i7 ~, f: J9 C7 w/ |
恩位置是不太好哦·
# Y* z2 h2 }' d3 c2 G
鲜花(15) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-4-25 20:44 | 显示全部楼层
今晚又谈了一次。34万没搞定。沮丧!有适合出租的投资房介绍一下。
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