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这个新房位置好,售价低。初步的考虑思路

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鲜花(9) 鸡蛋(0)
发表于 2012-4-15 17:58 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!

$ y  C) ^, i# t# D5 T, c5 Z最近看了一房,见链接。" K! ?! m1 x9 x+ b/ [7 d" W+ i
1 B, l- T' T/ G" v3 D
http://www.realtor.ca/propertyDe ... p;PidKey=1826482568
+ p' m, `, M2 J% r4 j
& Y4 S: [6 ?9 Q我想很多初次买房,手头有钱但又不多的,大都很纠结,谈谈我的考虑:' k4 ^7 v4 c8 g
" m0 C: ?' K# s
1. 30万左右,买新房还是二手房? 是大家普通考虑的问题。1 ?* K: `1 h2 S$ L3 P/ |. p1 C3 t
2. 二手房维护费用越来越多、几十年后不如新房保值。所以价格相差不多的情况下,优先新房6 `2 A/ N: N6 J" t* y
3. 这个区老房子大约要26-28万,多几万,摊到贷款上,每个月相差不多;
) N$ g& t# X( K6 O' F4. 地下室出租可以将解决大部分贷款。
. I* z4 e7 Z7 I
8 W* p' ^- g' ^http://www.realtor.ca/propertyDe ... p;PidKey=18264825684 q+ I& |% p, X! K7 t

) G  I' |. d2 f! g2 j今天Open house看了看,里面做的很精细,好像5年的warranty。Realtor 说这个 duplex中间用了 两面各三层drywall,隔音效果还挺好。
6 M1 @$ i1 A4 |9 r+ T% R5 b5 k
, ^+ u  A2 s$ H0 w) h: ~! _) Rlot size 在 320 mm 左右,地税不会很高,且剪草扫雪轻松些。
/ h) T) M  |; u, w& M( p1 Q8 F# l* E9 y+ ]% T) X0 c% j7 J0 C6 g! U
不知道大家如何想的,是否可以下手。5 k0 M7 L8 G& ?, F4 \2 G( K
; I3 d6 Y& l+ f) I) d
鲜花(6) 鸡蛋(0)
发表于 2012-4-15 19:12 | 显示全部楼层
not bad.
鲜花(1654) 鸡蛋(51)
发表于 2012-4-15 19:19 | 显示全部楼层
So so.
鲜花(34) 鸡蛋(5)
发表于 2012-4-15 19:27 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
如果lz是买家,30万以内可以考虑,如果是卖家,就当我傻,说傻话。
鲜花(9) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-4-15 19:44 | 显示全部楼层
我看这些区的老房子都25-28万,以后LRT会在附近,高中也挺好的
鲜花(113) 鸡蛋(1)
发表于 2012-4-15 19:43 | 显示全部楼层
那个区好像很乱。。。。
鲜花(371) 鸡蛋(1)
发表于 2012-4-15 20:06 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
可以下手
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发表于 2012-4-15 20:40 | 显示全部楼层
这房子装修水平就和租的房子差不多,没意思
鲜花(8) 鸡蛋(2)
发表于 2012-4-15 21:34 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
到大学区买平房,升快降慢,30万左右的最值。
- Z, b: a9 C8 l. o: N& }lot尺码有误。
鲜花(8) 鸡蛋(2)
发表于 2012-4-15 21:40 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
另:你北面mayfield区,平房(1000尺)才20万,6000多尺的地,远超duplx.
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2012-4-15 21:56 | 显示全部楼层
marilyn 发表于 2012-4-15 22:40 0 s5 y0 g. n1 E2 \2 x" T/ N0 ~
另:你北面mayfield区,平房(1000尺)才20万,6000多尺的地,远超duplx.

. j( s) V$ ]( o! U8 lMayfield区不可以拆旧盖duplex吧?好像只有Yangstown可以,所以价格要高。另外Y交通购物学校都方便,离中文学校也近
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2012-4-15 21:58 | 显示全部楼层
这个区买旧房都是为了推倒建duplex的
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-4-16 07:36 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
Junk
鲜花(6) 鸡蛋(0)
发表于 2012-4-16 08:36 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
小黄 发表于 2012-4-16 08:36
) k! U" U4 J0 b) u+ O. rJunk
& a: k* n8 \2 g" n* k6 t
在这个价位,这个房子已经算OK了。
鲜花(70) 鸡蛋(0)
发表于 2012-4-16 10:46 | 显示全部楼层
投资行,如果自主,不如多加些钱买个single house
鲜花(9) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-4-16 11:04 | 显示全部楼层
关键钱不多,本身需要贷款。买旧房子不保值,新的过10年和老房子过10年,截然不一样。* m4 m0 u% M4 e9 t- Z

  B% }8 `, L6 t8 o这个是个新房子,交通以后通LRT, 去westmall、superstore、walmart 都听方便的。
0 b+ }- W4 p( u9 I9 F9 A% L) v" n- T2 d  ]& [# X; O- M3 e; g
自己住10年至少作为过渡,孩子也可以在附近上好的高中。' P" K$ }5 A. N5 n; N$ w$ ^  A
鲜花(39) 鸡蛋(0)
发表于 2012-4-16 11:56 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
一句“买旧房子不保值”把自己的思路限制住了。
鲜花(9) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-4-16 12:19 | 显示全部楼层
老区的房子,大多50年代-70年代的,再过10年不知道如何?9 l7 b+ ?2 O; B: B2 w- y7 r% g# x
1 \" i# a' n2 y2 u8 R3 n6 W" P
另外老房子担心维护费用也挺高的,草坪也不好,地板、cabinet、卫生间都不爽。- J; F6 y, ~: S7 x) Q6 f9 O
鲜花(154) 鸡蛋(4)
发表于 2012-4-16 12:37 | 显示全部楼层
比尔盖茨特地打电话来,告诉我转告楼主:不如狗窝!
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; o2 s  v& R, c% s可是刚刚在foodbank碰到的朋友说,简直就是豪宅!!
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2012-4-16 12:50 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
区是很乱的区,警察经常驾车巡逻,街上bad native很多。如果家里有小孩子的话,其实要好好考虑一下。
鲜花(3323) 鸡蛋(28)
发表于 2012-4-16 13:24 | 显示全部楼层
simply NO
鲜花(57) 鸡蛋(3)
发表于 2012-4-16 14:31 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
man, any duplex in Rutherford is much better than this, . This area has a lot of drug issues in recent years.
鲜花(9) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-4-16 14:36 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
Rutherford ? 好像有点太南面了。 我一直在西面住,已经很熟悉这里了,对Rutherford 这边不太熟悉。 不知道交通、购物、去学校、健身 等是否方便?
鲜花(3323) 鸡蛋(28)
发表于 2012-4-16 14:39 | 显示全部楼层
tanrx 发表于 2012-4-16 15:36 $ \! l. J2 F& n5 Z; f7 @
Rutherford ? 好像有点太南面了。 我一直在西面住,已经很熟悉这里了,对Rutherford 这边不太熟悉。 不知道 ...
7 |4 M' ]% v* }& u! R) b1 t$ y
极其不方便,南面,尤其是西南,是爱民屯最差的地区之一,你看房价就能看出来了,这里的房子价格差不多是最低的。
  C5 o" a- u4 @( [4 @4 X2 ^& R0 g  l1 ?+ i4 I" O5 l9 a5 i
这里只有一个区域较好,那就是Upper Wonnermire。
鲜花(3323) 鸡蛋(28)
发表于 2012-4-16 14:40 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
对不起,拼写错误。3 ^& {, ^+ U# d8 \" l

: h3 h4 q7 K1 q5 D4 m8 P应该为Upper Winnermere. 也就是超级稳拿的意思。
鲜花(8) 鸡蛋(2)
发表于 2012-4-16 14:43 | 显示全部楼层
不听劝,西边?唉。。。
鲜花(3323) 鸡蛋(28)
发表于 2012-4-16 14:45 | 显示全部楼层
marilyn 发表于 2012-4-16 15:43
* ^' n7 Y: e; v+ B不听劝,西边?唉。。。
/ U) l% Q# S9 |. l: z) l# O
这个正常,很多人在一个地区住久了,很熟悉周边的环境、氛围,对该地区有一定的依赖性,是人之常情。0 D5 \# {. p& Z# d, i/ D
5 X' f2 R- `2 c4 ?7 d1 `$ M* Q
所谓故土难离嘛。
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2012-4-16 14:58 | 显示全部楼层
浪里黑条 发表于 2012-4-16 15:39 0 o- b; c" N" e4 r- E. d
极其不方便,南面,尤其是西南,是爱民屯最差的地区之一,你看房价就能看出来了,这里的房子价格差不多是 ...

4 q% X8 W+ y* L: L9 W& w, qComparatively better than the one LS is considering.
鲜花(57) 鸡蛋(3)
发表于 2012-4-16 15:23 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
浪里黑条 发表于 2012-4-16 15:39
) [7 k  `' N* X" ^; j: w极其不方便,南面,尤其是西南,是爱民屯最差的地区之一,你看房价就能看出来了,这里的房子价格差不多是 ...

! c7 Q1 E0 C: \5 M# k. C4 k4 d) T8 lNB黑条,每次回的很经典,哈哈~~~~~~
鲜花(6) 鸡蛋(0)
发表于 2012-4-16 20:24 | 显示全部楼层
LZ 还是再考虑一下吧,听上去如果买了后短期不会换房子,治安学区还是要多考虑的。ceramistpalace 的话LZ 好好想想,他是个知识网品都不错的网友。
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