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这个新房位置好,售价低。初步的考虑思路

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鲜花(9) 鸡蛋(0)
发表于 2012-4-15 17:58 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!

) d: T" F  x4 a+ S  y& h+ a* O最近看了一房,见链接。
3 j  f: A+ v* @( I/ F2 P% e4 X$ h) r# l8 e+ ~
http://www.realtor.ca/propertyDe ... p;PidKey=1826482568, m% s+ C' n- r4 N) }* o* |7 U1 e' c; X

! b5 @! L  L0 n! X我想很多初次买房,手头有钱但又不多的,大都很纠结,谈谈我的考虑:
7 F% [, ?5 _: r! C5 l" ?% J- T0 l: M% y. ]
# ]9 E' L% c0 y4 v" N1. 30万左右,买新房还是二手房? 是大家普通考虑的问题。
* E5 c1 T% R+ y) D6 r3 j3 Z* V2. 二手房维护费用越来越多、几十年后不如新房保值。所以价格相差不多的情况下,优先新房
1 ^; T5 K) j9 ]# j; B/ R3. 这个区老房子大约要26-28万,多几万,摊到贷款上,每个月相差不多;' n' W0 ~1 C6 i+ u9 x: X) @
4. 地下室出租可以将解决大部分贷款。
, }: Y: E( H1 H8 U
5 v% `1 c9 v& f0 P# ahttp://www.realtor.ca/propertyDe ... p;PidKey=1826482568+ m  a+ e. D, M6 T- j$ ]
5 b  o4 [  q8 y% C* S; ~
今天Open house看了看,里面做的很精细,好像5年的warranty。Realtor 说这个 duplex中间用了 两面各三层drywall,隔音效果还挺好。
7 W3 W1 ?; f9 d
1 u9 R& F. D( k( }& ]4 ]lot size 在 320 mm 左右,地税不会很高,且剪草扫雪轻松些。
& _, b: L2 ]  M! q7 O. i
% \; b' {9 Z; Z. }$ S  K, r8 a不知道大家如何想的,是否可以下手。
+ o" U$ `1 M8 O) w" ?2 R1 x* E1 L; M9 O8 P
鲜花(6) 鸡蛋(0)
发表于 2012-4-15 19:12 | 显示全部楼层
not bad.
鲜花(1654) 鸡蛋(51)
发表于 2012-4-15 19:19 | 显示全部楼层
So so.
鲜花(34) 鸡蛋(5)
发表于 2012-4-15 19:27 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
如果lz是买家,30万以内可以考虑,如果是卖家,就当我傻,说傻话。
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 楼主| 发表于 2012-4-15 19:44 | 显示全部楼层
我看这些区的老房子都25-28万,以后LRT会在附近,高中也挺好的
鲜花(113) 鸡蛋(1)
发表于 2012-4-15 19:43 | 显示全部楼层
那个区好像很乱。。。。
鲜花(371) 鸡蛋(1)
发表于 2012-4-15 20:06 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
可以下手
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发表于 2012-4-15 20:40 | 显示全部楼层
这房子装修水平就和租的房子差不多,没意思
鲜花(8) 鸡蛋(2)
发表于 2012-4-15 21:34 | 显示全部楼层
到大学区买平房,升快降慢,30万左右的最值。
0 ?- F& t2 N7 I0 b6 d3 X" {lot尺码有误。
鲜花(8) 鸡蛋(2)
发表于 2012-4-15 21:40 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
另:你北面mayfield区,平房(1000尺)才20万,6000多尺的地,远超duplx.
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发表于 2012-4-15 21:56 | 显示全部楼层
marilyn 发表于 2012-4-15 22:40
. W4 R' R) L" E另:你北面mayfield区,平房(1000尺)才20万,6000多尺的地,远超duplx.
  p0 \, z( a* |9 X0 K( H
Mayfield区不可以拆旧盖duplex吧?好像只有Yangstown可以,所以价格要高。另外Y交通购物学校都方便,离中文学校也近
大型搬家
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发表于 2012-4-15 21:58 | 显示全部楼层
这个区买旧房都是为了推倒建duplex的
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-4-16 07:36 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
Junk
鲜花(6) 鸡蛋(0)
发表于 2012-4-16 08:36 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
小黄 发表于 2012-4-16 08:36
, b; _- k( f6 o  S: _) WJunk
. I! Q4 O: T9 C
在这个价位,这个房子已经算OK了。
鲜花(70) 鸡蛋(0)
发表于 2012-4-16 10:46 | 显示全部楼层
投资行,如果自主,不如多加些钱买个single house
鲜花(9) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-4-16 11:04 | 显示全部楼层
关键钱不多,本身需要贷款。买旧房子不保值,新的过10年和老房子过10年,截然不一样。
6 b  [  P. r+ F+ {8 i  X# R' k1 M( J2 D7 L# p. L
这个是个新房子,交通以后通LRT, 去westmall、superstore、walmart 都听方便的。
* {/ ?  \$ r  {! S. i; E7 ?2 \7 W# X  n2 ]
自己住10年至少作为过渡,孩子也可以在附近上好的高中。
6 W) }/ [% \0 R
鲜花(39) 鸡蛋(0)
发表于 2012-4-16 11:56 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
一句“买旧房子不保值”把自己的思路限制住了。
理袁律师事务所
鲜花(9) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-4-16 12:19 | 显示全部楼层
老区的房子,大多50年代-70年代的,再过10年不知道如何?; p/ e& K) |7 d$ u, S
/ z8 N3 s4 K3 k' N; Z; G
另外老房子担心维护费用也挺高的,草坪也不好,地板、cabinet、卫生间都不爽。5 t' O8 `5 ]. r5 n) k* B, N
鲜花(154) 鸡蛋(4)
发表于 2012-4-16 12:37 | 显示全部楼层
比尔盖茨特地打电话来,告诉我转告楼主:不如狗窝!
' @' m8 Q% q" }6 a7 U0 x
0 U& f, `8 `5 M可是刚刚在foodbank碰到的朋友说,简直就是豪宅!!
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2012-4-16 12:50 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
区是很乱的区,警察经常驾车巡逻,街上bad native很多。如果家里有小孩子的话,其实要好好考虑一下。
鲜花(3323) 鸡蛋(28)
发表于 2012-4-16 13:24 | 显示全部楼层
simply NO
鲜花(57) 鸡蛋(3)
发表于 2012-4-16 14:31 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
man, any duplex in Rutherford is much better than this, . This area has a lot of drug issues in recent years.
鲜花(9) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-4-16 14:36 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
Rutherford ? 好像有点太南面了。 我一直在西面住,已经很熟悉这里了,对Rutherford 这边不太熟悉。 不知道交通、购物、去学校、健身 等是否方便?
鲜花(3323) 鸡蛋(28)
发表于 2012-4-16 14:39 | 显示全部楼层
tanrx 发表于 2012-4-16 15:36 ! F4 b: _7 _" _2 O
Rutherford ? 好像有点太南面了。 我一直在西面住,已经很熟悉这里了,对Rutherford 这边不太熟悉。 不知道 ...

( o3 e% R/ q" g' F, ~极其不方便,南面,尤其是西南,是爱民屯最差的地区之一,你看房价就能看出来了,这里的房子价格差不多是最低的。
2 Y. Z% e3 Y( q/ u( k
* s) _- \. `* E这里只有一个区域较好,那就是Upper Wonnermire。
大型搬家
鲜花(3323) 鸡蛋(28)
发表于 2012-4-16 14:40 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
对不起,拼写错误。
1 T+ m% ?% X8 x. m5 R3 D; O
2 r* s( }; t5 k, ?+ c0 g, k应该为Upper Winnermere. 也就是超级稳拿的意思。
鲜花(8) 鸡蛋(2)
发表于 2012-4-16 14:43 | 显示全部楼层
不听劝,西边?唉。。。
鲜花(3323) 鸡蛋(28)
发表于 2012-4-16 14:45 | 显示全部楼层
marilyn 发表于 2012-4-16 15:43 . U9 A' S. X) ^# V, `( J- I
不听劝,西边?唉。。。

. r) M( R+ Q1 D% h8 e6 x3 u( s" K这个正常,很多人在一个地区住久了,很熟悉周边的环境、氛围,对该地区有一定的依赖性,是人之常情。6 `9 Z  L  W. _" W" O

" u2 r% `+ V; y; O. t8 Y所谓故土难离嘛。
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2012-4-16 14:58 | 显示全部楼层
浪里黑条 发表于 2012-4-16 15:39
' g8 V* g4 j- g, ~3 F$ c7 F极其不方便,南面,尤其是西南,是爱民屯最差的地区之一,你看房价就能看出来了,这里的房子价格差不多是 ...

2 R8 U% z, @0 x0 b6 lComparatively better than the one LS is considering.
鲜花(57) 鸡蛋(3)
发表于 2012-4-16 15:23 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
浪里黑条 发表于 2012-4-16 15:39
9 d: h+ h! T! j: H  y% A9 a极其不方便,南面,尤其是西南,是爱民屯最差的地区之一,你看房价就能看出来了,这里的房子价格差不多是 ...

& O% X, R+ {7 C( w# \& m2 z. yNB黑条,每次回的很经典,哈哈~~~~~~
鲜花(6) 鸡蛋(0)
发表于 2012-4-16 20:24 | 显示全部楼层
LZ 还是再考虑一下吧,听上去如果买了后短期不会换房子,治安学区还是要多考虑的。ceramistpalace 的话LZ 好好想想,他是个知识网品都不错的网友。
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