加西房市过犹不及:该住手时就住手1 x5 X- e f9 E: r
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眼下美国物业价格在历经节节高升后,已开始出现减退迹象,加国住宅市场也正处于红火后的“危险”境地。; ^( X' ^0 |1 P- j+ }0 w1 [
% E' f$ s+ r4 ?% P6 v( J对此,蒙特利尔利时证券公司(BMO Nesbitt)高级经济师Douglas Porter称,加国地产业泡沫化主要集中在西部地区。他说:“美国地产业的攀升,至去年夏季达到销售高峰,随后则开始冷却。然而有迹象显示,加国住宅市场虽然炙手可热,但同时出现潜在危险。” 9 R: h6 Y. M; p. O4 v) Y8 o2 c' D) y; I. X( x( \) ]
Douglas Porter在报告中发出警告称,住宅建筑行业繁荣时期越长、物业价格攀升幅度越大,泡沫爆破的风险越大。众所周知,加国物业价格攀升幅度超过美国,因为加国利率较低;建筑业的繁荣周期较长;就业成长率超过美国一倍。 . s( j9 g$ R+ Z7 [! b2 P W6 K
; e7 `# I; Y3 l7 F. H7 h2 J在加国中部地区,物业繁荣的时期尚未真正到来,因为安省与魁省还远远没有达至泡沫化阶段。但由于泡沫化活动主要集中在部分地区,具体来说,大部分位于苏必利尔湖(Lake Superior)以西,目前尚未出现真正危险。 7 b8 N& Z. K6 D$ s0 p 8 `$ U; G! v0 F! W4 U至于美国地产泡沫,则大部分出现在海滨地区及旅游胜地。 " R. |( B* ]' \# v) e% l5 ?" X' e' K& W& L, e
今年以来,加西地区各大城市的物业价格,几乎均呈现双位数百分比增长,尤其是卡尔加利物业价格的涨幅,高达28.9%。 % S5 u9 Z, F8 N/ H
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此外,温哥华物业价格的增幅也出乎意料,上升幅度为21.7%,平均价格突破50万元大关。 ' _! y: K! @2 N8 o9 w ~- ^; V4 `$ y* s- w
在刚刚过去的数月里,物业价格的上涨速度加快。住宅建筑行业占整个经济的比例,达至70年代与80年代末的高峰期。