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关于选LOT, 很纠结, 紧急征求意见

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鲜花(12) 鸡蛋(0)
发表于 2012-3-8 17:02 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
大家好, 最近在看新房. 房型和BUILDER已经选好.
2 B  [0 e! H& v现在纠结的是选LOT.现在有一个非WALKOUT LOT (约6000平方尺). 这个LOT的院子会朝北, 结果DINNING ROOM, GREAT ROOM, MASTER BED ROOM AND BONUS 都朝北. 房子的总共造价在48万多.
1 x1 o. n$ S! t! H9 q
! r( o# e; r9 B/ l' r6 m还有另外一个LOT是院子朝南(WALKOUT), 所以 DINNING ROOM, GREAT ROOM, MASTER BED ROOM AND BONUS 都朝南(光线会很好), 但是LOT只有4500平方尺.因为是WALKOUT, 所以建下来的成本要52万多.- v2 e+ Y  I6 c) _

/ k# g2 ]" O8 M+ V由于我们的预算一直在50万以内,所以觉得WALKOUT 房型的成本有些过高.但又很想院子朝南.
# w# z4 ]) _- y# A3 ]. q
& Q, g( q  N( g: ]! S* b; p8 W! b$ m另外也想听听大家建新房的砍价经验) g* n$ x7 u" h9 ~  U
; `5 d/ e# p2 n8 c) h6 Z% I9 k% a9 ~

- J6 N' ^5 n8 t& o' }$ U$ c想听听大家,行家的意见( e, R# [: C: }
* z: G( w) u8 f/ _4 T2 t
谢谢!!!
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2012-3-8 17:33 | 显示全部楼层
If no south facing, choose southeast or 西南偏南, my preference only.
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-3-8 18:39 | 显示全部楼层
建议给出地块图链接,这样大家才能帮你。一般小区网页都有。
鲜花(6) 鸡蛋(0)
发表于 2012-3-8 19:31 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
要我就不选朝北的,想想多三四万放到25年的贷款里,每个月的负担多不了多少。还是选个喜欢的。
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2012-3-8 19:45 | 显示全部楼层
朝南的房子冬天太舒服了。同意四楼的意见。
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2012-3-8 20:02 | 显示全部楼层
朝南+WALKOUT,这俩可是绝配啊,现在多花的钱以后卖房子的时候就找回来了
鲜花(36) 鸡蛋(2)
发表于 2012-3-8 20:15 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
想问楼主在哪能买到WALKOUT朝南的LOT?最喜欢这样的lot了。
鲜花(113) 鸡蛋(1)
发表于 2012-3-8 20:40 | 显示全部楼层
1,一楼客厅超北的坚决不要
& g  W4 w# F! O3 b2,后院超南的WALKOUT,可是只有4500尺,就是我认为的给TOYOYA ECCO配真皮座椅然后卖CAMRY的价钱,更恶心,我也不要。。。。) J; f/ p* @  Z1 A% o& P/ V+ O/ F# h
6 }1 _/ q( U  M: q
我会继续耐心找超南超西超东的至少5000尺左右的LOT。。。。现在建新房的地有得是,干吗非得矬子里拔大个呀。。。。。
鲜花(14) 鸡蛋(0)
发表于 2012-3-8 20:41 | 显示全部楼层
卧室一定朝南,朝北的太痛苦了。冷死。
理袁律师事务所
鲜花(140) 鸡蛋(0)
发表于 2012-3-8 20:46 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
院子朝南
鲜花(122) 鸡蛋(1)
发表于 2012-3-8 21:37 | 显示全部楼层
困在爱城 发表于 2012-3-8 20:41 - j; }( _7 a- W( Y' [+ T$ e
卧室一定朝南,朝北的太痛苦了。冷死。
+ L4 O& d; l1 z# h( p
我觉得后院和客厅朝南比(主)卧室朝南更重要,除了睡觉还是在楼下待的时间多吧。睡觉冷多盖床被子呗
鲜花(12) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-3-8 21:43 | 显示全部楼层
这里是LOT的示意图
( \: x7 i" D$ C  b  Q3 M0 Whttp://www.hamptonpointe.ca/imag ... _Map_Market-Web.pdf: z) m0 x. G; \9 r3 S+ B

: D# t  f* P0 p2 W朝北是7号, 朝南的是22号.
理袁律师事务所
鲜花(12) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-3-8 21:44 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
辽宁光棍 发表于 2012-3-8 20:15 " {7 X  Q4 m$ `
想问楼主在哪能买到WALKOUT朝南的LOT?最喜欢这样的lot了。
( m0 k2 Y4 g* c8 T
SECORD 还有好多这样的LOT,
  B. Z" K% Y8 b1 ]: oHAMPTON POINT 还有一两个
鲜花(12) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-3-8 21:46 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
谢谢大家的回复, 这样一来就坚定了我们选那个WALKOUT的决心.
* [. n* ~4 s1 L1 X8 g
0 C, ^6 J/ O: r虽然是一个TOYOTA ECCO, 总还是比夏利强些. 这年头, 要用有限的资金去买一个各方面都很满意的房子是不容易
鲜花(12) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-3-8 21:47 | 显示全部楼层
还请大家介绍介绍新房砍价的经验!
理袁律师事务所
鲜花(36) 鸡蛋(2)
发表于 2012-3-8 21:55 | 显示全部楼层
谢谢你提供的房源信息,要讲价找个经济好
鲜花(36) 鸡蛋(2)
发表于 2012-3-8 21:57 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
SECORD 还有好多这样的LOT和
# _  M! B9 H9 I- k" ~HAMPTON POINT 还有一两个,在哪个方位,我喜欢西南区,谢谢。
鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2012-3-8 23:11 | 显示全部楼层
辽宁光棍 发表于 2012-3-8 21:57
7 q; ^' b) {0 }8 t; |2 C4 G* \SECORD 还有好多这样的LOT和
& y8 f% w2 [9 r( xHAMPTON POINT 还有一两个,在哪个方位,我喜欢西南区,谢谢。
& `& N& [% {: j7 t1 s# J
Secord 大致在215Street,96 Avenue。
2 @3 u' Z8 m1 l/ h% f5 S  H1 j; U. R* \Hampton Point约在215Street,50Avenue。
鲜花(30) 鸡蛋(0)
发表于 2012-3-9 01:54 | 显示全部楼层
图上7号和22都不是walkout的哦,而且相配对的房型宽度也不一样,下手的时候多留意一下
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-3-9 10:01 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
downtown 发表于 2012-3-8 21:43 6 x( W: p6 u$ w
这里是LOT的示意图
% Q' j0 Q: D/ ~4 V0 g1 [http://www.hamptonpointe.ca/images/uploads/BB_HamptonPointe_Map_Market-Web.pdf
5 F1 ^; t6 P. f+ r& c8 q% Q  A  @
* k1 D) @* c) Y% V2 p ...

0 g  V+ D1 S/ V  ]+ n  M8 |Are you kidding? Do you even need to ask?
/ t4 o! @( ^! l+ i; ~/ m' uRight now #22 is 4% more expensive than #7 (in terms of total price). When you sell it 10 years later, #22 will be 20%~30% more.
鲜花(695) 鸡蛋(0)
发表于 2012-3-9 10:14 | 显示全部楼层
本帖最后由 青萝 于 2012-3-9 10:17 编辑 2 a% V; g" g4 p$ @: v+ W

. u2 a* W) S& l$ ]; D* P/ ~9 B# C32的Lot只有4500尺,说明前后很短。不知道LZ的房型是多大的如果2200尺以上,感觉上房后建个Patio就挨着铁栅栏了。不过,这样倒也Low maintenance。
理袁律师事务所
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-3-9 10:29 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
青萝 发表于 2012-3-9 10:14 ! t) s; z# `) A6 }5 {. j9 P# p/ N( E
32的Lot只有4500尺,说明前后很短。不知道LZ的房型是多大的如果2200尺以上,感觉上房后建个Patio就挨着铁栅 ...
6 d$ T  D3 U1 R
32pocket的地,宽度是40。如果面积4500,进深就是112多点。车道进深26,车库进深21。还剩65给房屋主体和后院进深。只要注意,还是够的:5 \6 q. Y, f( ^
1)一定要32pocket的户型。不能让建筑商为了方便,给你一个28或30pocket的户型再offset车库。( J1 F$ x8 [0 W5 X1 _
2)车库上最好有较大二楼面积。
鲜花(12) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-3-9 12:23 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
谢谢黄教授.
/ @2 G. V8 s' t/ L( W3 L2 @* B
2 E, s; r- |6 j) m户型是32的. 车库进深是22. LOT进深是115. ' o7 e2 x! \" N5 f
7 M7 a# G( r. f- T
鲜花(12) 鸡蛋(0)
发表于 2012-3-9 21:31 | 显示全部楼层
黄教授真厉害。
鲜花(12) 鸡蛋(0)
发表于 2012-3-9 21:33 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
谢谢衣食住行。
鲜花(18) 鸡蛋(0)
发表于 2012-3-9 21:38 | 显示全部楼层
喜欢LOT7.后面的公园绿地多好啊!
鲜花(113) 鸡蛋(1)
发表于 2012-3-9 22:07 | 显示全部楼层
downtown 发表于 2012-3-9 12:23 / u* k6 V3 C2 R; V" @& t; Q# y: R
谢谢黄教授.: S8 m5 Y% _- m+ }- m$ x( D$ Y
+ h9 f: j7 D! T$ P
户型是32的. 车库进深是22. LOT进深是115.
% _, j! e, B0 y, a
有一点提醒楼主,32的户型盖在32的地上,车库的宽度就没有增加的余地,那此房型的车库够不够宽???车库如果只有21和更窄,那又是另一个鸡肋点。。。。。。反正我看二手房,这些都是硬指标。。。。
鲜花(12) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-3-9 23:12 | 显示全部楼层
我的宝贝 发表于 2012-3-9 22:07 % }* O; M% e: g4 I( X4 a
有一点提醒楼主,32的户型盖在32的地上,车库的宽度就没有增加的余地,那此房型的车库够不够宽???车库 ...

# h, U$ E9 t- y9 e1 `$ m谢谢提醒,车库是24尺
鲜花(12) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-3-9 23:12 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
我的宝贝 发表于 2012-3-9 22:07 ) W  o0 l* F; b8 a
有一点提醒楼主,32的户型盖在32的地上,车库的宽度就没有增加的余地,那此房型的车库够不够宽???车库 ...
8 R* y9 t9 s# `; _: M
谢谢提醒,车库是24尺宽
鲜花(12) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-3-9 23:13 | 显示全部楼层
谢谢提醒,车库是24尺宽
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