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请问,这样算投资房产吗?

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鲜花(12) 鸡蛋(2)
发表于 2012-3-7 10:15 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
假如我有十几万加币,我分别买两个房子,付了20%的首付,然后出租出去,基本上出租的钱跟月供的钱持平。若干年以后,把房子卖出去,就赚个差价(可能还要减去税)。请问这样算投资房产吗?. l1 {& @" [8 b
本人不是那种很有经济头脑的,能想到的就是这样投资。1 T/ _, G4 p6 ^. b# J- w
请问大家有什么好主意,怎么能把利润搞到最大?# E/ u6 J& ]# D. T8 p" S
或者投资房产有哪些风险,希望大家踊跃发言哈。
鲜花(3323) 鸡蛋(28)
发表于 2012-3-7 10:20 | 显示全部楼层
算,很多人都这样。
鲜花(12) 鸡蛋(2)
 楼主| 发表于 2012-3-7 10:26 | 显示全部楼层
浪里黑条 发表于 2012-3-7 10:20
3 k# G8 u3 X5 T7 w* o& ?* B算,很多人都这样。
: J1 |- {8 E4 o* U
呵呵,谢谢黑条的回复4 {% K: M$ M: w; B& c2 T
但是感觉这样回报很慢呀,估计等到老了才能拿到点钱
  m& O6 p& S: D. {6 H, J! m5 C而且房子过十年以后,维修费就很高了,是不是赚的一点钱都搭进去维修了?
鲜花(3323) 鸡蛋(28)
发表于 2012-3-7 11:04 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
emily_cx 发表于 2012-3-7 10:26 % c7 Q7 Y8 S) J0 K3 s* a+ S0 f
呵呵,谢谢黑条的回复0 `/ s0 h2 a0 B2 C1 H
但是感觉这样回报很慢呀,估计等到老了才能拿到点钱' n; L$ f7 F: A1 L
而且房子过十年以后,维修费 ...
# v2 t% {2 z3 f* V1 ~5 p0 N, Q( Z" q
房地产本来就是长线投资啊,而且我个人感觉,对地点的判断更重要,地区是否升值更关键,而不是房子。: H; m* D! ^4 h* S* ~2 s
' V" {6 [2 h* Y' x9 d
要想升值快,去驸马堡倒腾白粉,哈哈,开玩笑。
鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2012-3-7 11:29 | 显示全部楼层
LZ这样是较标准的房地产投资。作投资最关键的一点是耐心。常言说,利润与风险同在。通常是想获得更高的利润,就要承担更大的风险。在获得高利润的同时,也有可能将投资赔进去。所以,越稳,越有耐心,越容易成功。
鲜花(9) 鸡蛋(0)
发表于 2012-3-7 11:59 | 显示全部楼层
我的粗粗感觉,新区房子的升值空间不大。老城的房子过几年装修一下再卖,很不错。
鲜花(12) 鸡蛋(2)
 楼主| 发表于 2012-3-7 14:24 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
多老的房子可以买呢?7 [/ ]( F& U+ P8 m7 \1 Y0 P* p
1980年以前的房子我都不敢看,生怕哪天什么屋顶,暖气什么的出问题了,要我去维修,那可就不知道要花多少钱了
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鲜花(12) 鸡蛋(2)
 楼主| 发表于 2012-3-7 14:25 | 显示全部楼层
其实,我倒是倾向于买condo
" H; {4 w! i4 f; e不知道大家有什么意见
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2012-3-7 14:57 | 显示全部楼层
第一出租其实挺麻烦。第二,要看你的房贷有多少年,很长的话其实不合算。当然如果你有钱的话那就另当别论了。
鲜花(156) 鸡蛋(2)
发表于 2012-3-7 15:55 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
出租也有技巧。
3 s5 C8 G! j1 ~; E' p9 J5 f如果是出租房,每月还贷越少越好
鲜花(9) 鸡蛋(0)
发表于 2012-3-7 17:09 | 显示全部楼层
还有就是买低价的新房,30万,地下室独立出入口。这样能出租两套。每月还款1200,出租一楼 13000 地下800. duplex是不错的选择。 比如西面west jasper place、Canora  Britina 等
鲜花(8) 鸡蛋(0)
发表于 2012-3-7 18:14 | 显示全部楼层
房產是最好的長期投資,但各人的手法不同.
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 楼主| 发表于 2012-3-7 21:49 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
清靖如玥 发表于 2012-3-7 14:57
$ a3 P# B+ h- o# W3 T第一出租其实挺麻烦。第二,要看你的房贷有多少年,很长的话其实不合算。当然如果你有钱的话那就另当别论了 ...
6 w: G. |2 {2 A
我想的刚好跟您相反" ^+ @$ m+ ^4 y# X6 [1 [9 g
我想把房贷拉得长一些,这样每个月的月供就会少。
& H( S- H' N% H按市价去出租房子,有可能每月还能赚100,200,即使赚不了的话,几年下来,相当于别人帮我还贷,我也不损失什么
3 ^6 R( A2 x2 S+ s  _总之,我觉得出租房应该不用着急把贷款还完。
鲜花(12) 鸡蛋(2)
 楼主| 发表于 2012-3-7 21:50 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
fushiyu 发表于 2012-3-7 15:55
& v7 ~5 k+ s' z( x* I- U. X3 ~出租也有技巧。0 e" E+ ^6 I& K' y. b
如果是出租房,每月还贷越少越好

- e4 F4 M2 E3 B9 g# v9 Y对对,我也觉得是这样的
鲜花(12) 鸡蛋(2)
 楼主| 发表于 2012-3-7 21:56 | 显示全部楼层
tanrx 发表于 2012-3-7 17:09 5 I+ g3 }# x% f. H4 `
还有就是买低价的新房,30万,地下室独立出入口。这样能出租两套。每月还款1200,出租一楼 13000 地下800.  ...

- U+ Y* b# K) W6 \: g$ X! h/ _谢谢tranrx的建议,这个主意不错,我还没想到
- `! Y7 Y" y  M- p+ w% E不过有个小问题,听说出租地下室要得到政府的批准是吗?还是需要上报什么的?4 z6 L. r7 ^* i
请指教
鲜花(12) 鸡蛋(2)
 楼主| 发表于 2012-3-7 21:57 | 显示全部楼层
TIGERMW 发表于 2012-3-7 18:14 + D& r' G7 w& c0 L
房產是最好的長期投資,但各人的手法不同.

# s4 _9 k3 t. d  C" o# _能不能请教一下您的手法是。。。。。?- I* h! F. `, f. w$ l% B! _$ Z: S
请踊跃发言哈
鲜花(12) 鸡蛋(0)
发表于 2012-3-10 10:56 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
房价平稳的话,肯定比存银行好。就是麻烦点。
0 [! Z* ?2 s% Q4 {. W8 m7 W4 I+ o! ~* R5 l
而且房价长期会慢慢往上爬的
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2012-3-11 10:40 | 显示全部楼层
投资有风险,出租要谨慎。5 n" b1 |$ K' e
如果是house,新一点的房子都没有独立通往地下室的门,要是出租就只能和你主人走一个门。
( f1 M7 b2 W# M, o7 ^0 _4 U' a老一点的房子倒是方便出租,可是未来卖房的时候装修费,维修费也不便宜。而且还你还得遇到个好房客,要是碰上赖着房租不走的那就惨了。
鲜花(22) 鸡蛋(0)
发表于 2012-3-11 19:15 | 显示全部楼层
mw2cod6 发表于 2012-3-11 11:40 6 s, @, |( M+ I/ F% f, T
投资有风险,出租要谨慎。" Z" g# Z( X& K7 I
如果是house,新一点的房子都没有独立通往地下室的门,要是出租就只能和你主人走 ...

/ n$ ]5 A2 W' X( u3 v# P( {你要选择租客,而不是租客选你。
7 ^% d! y4 f9 @7 l1 d5 b7 Q8 _% |& _+ j
理袁律师事务所
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2012-3-12 19:36 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
lijiayuanzhi 发表于 2012-3-11 20:15
$ Q& F8 M  U2 n7 r; O- N你要选择租客,而不是租客选你。

' w) [9 K, f1 i) [所以我才说出租要谨慎啊
鲜花(8) 鸡蛋(0)
发表于 2012-3-13 14:47 | 显示全部楼层
回16樓:摟上各位大俠都很有腦,已回答了大部份問題;我只指我一點見解:地只這么多,人越來越多;買摟要有地;世上平均8年到12年打一場大戰,一次大經濟風潮(2到4年低潮),細水長流,長期投資,其中運用,見人見智.
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