开一个新话题-----大家来讨论房子的外形和内部结构吧

兔宝宝

以往大家只是讨论房子的价格，位置，朝向等。最近在网上看了几个房子感觉房子和房子之间的差距咋这么大。看看下面的房子：
" q, {/ _% p+ p$ k. u% [5 Thttp://www.realtor.ca/propertyDe ... p;PidKey=-990456745
大家发表一下意见吧， 不要讨论价格。 谈谈外形和内部设计吧。

# ~( B3 P, D0 U4 N1 V

浪里黑条

外形越漂亮大气越好，内部越宽畅明亮越好。

laoxi

要讨论内部结构,该 把FLOORPLAN 给公布出来.

passbyer10

同意沙发的“内部越宽畅明亮越好“。

你贴得这个房子，不知道这个房看实物是怎么样的。 单从照片看，个人感觉大门相对三车库来说显得小气了。

内部看，有一部分是高厅，住起来应该感觉不错。 有好几个窗户设计是弧形的，这些房间的采光应该不错。

三车库看起来卖价很自豪，专门贴了2 张照片。
- u$ b: {5 B: Q- C) [& [% Z. C$ M
7 ^1 j7 _# G. @9 V1 h$ L! s- I5 N卧室和卫生间的照片没怎么贴， 也说不出什么来。

Spring10

感觉像鬼屋

黑猫白猫

外形不喜欢的话，我就不会去看

NorthernWolfy

Spring10 发表于 2012-3-6 11:18
7 W$ V4 L: n) E感觉像鬼屋

2 C& n2 J; B$ z8 j( `- {举手同意, 比较阴森

兔宝宝

passbyer10 发表于 2012-3-6 09:49
. z# U) ~7 @% N- }& |# ^( F同意沙发的“内部越宽畅明亮越好“。

! O  b5 R( u5 @& W! u6 z2 u% L你贴得这个房子，不知道这个房看实物是怎么样的。 单从照片看，个 ...

/ m, T8 w/ d( h& R4 R嗯， 这个房子的外形败笔就是车库。 它的lot 够大， 足够可以建一个侧开的车库。 如果是侧开的车库这个房子的外形就会看起来美观多了， 瞎了这么大的lot。
3 q! ?* B, b. N, K( f4 X+ R7 T0 @内部来说， 虽然是挑高的天花板， 但客厅看起来很小， 进去看起来一定很局促。
7 R$ @$ z( R& c/ G! ?& ]厨房看起来很小， 让我华丽丽地想到了古墓一词。

未名

外面看，拱形圈和车库是把大门挤小了

不过里面使用起来，拱形那部分，窗帘打开，摆几个植物，做个阳光茶室，应该还是不错的

  B& E8 j: G" T- ?) E! m) z7 E4 N' b有个朋友家就是那样的，拱形那部分摆设的成家里最温馨的地方

小黄

相当陈旧的户型。主要缺点是：
1）Pocket没有用满，整体格局是双车库的小房子旁边多加一个车库而已。
" m; b: k% {# r, d2）客厅两层高的天花板。对于刚3000尺的房子而言，严重影响二楼布局。虽然没有户型图，就凭这前两条就足以断定此房二楼布局非常不好。
3）楼梯位于房子中心。同样，对于这种面积的房子不合适。一般较合适的布局有两种。其一，U字型，landing接车库上bonus room。其二，U字型，landing对侧墙，有窗。
4）厨房布局不好。当使用 island吃饭时，会阻挡通道。灶头正好被island顶住。
( v. i. ^2 r3 j; o4 u* X
2 _1 R. j3 w9 Y+ E借用经纪人常用的话，缺点太多，未能尽录。

marilyn

强烈同意小黄

兔宝宝

小黄 发表于 2012-3-6 16:01
5 x$ Q! Q" g$ c& i0 W7 I相当陈旧的户型。主要缺点是：
1）Pocket没有用满，整体格局是双车库的小房子旁边多加一个车库而已。
2） ...

, E9 R( l9 F# r5 Z给你鼓掌哈， 以后多来点这样的高质量的评论。

passbyer10

小黄 发表于 2012-3-6 16:01
相当陈旧的户型。主要缺点是：
1）Pocket没有用满，整体格局是双车库的小房子旁边多加一个车库而已。
2） ...

第3条没太看懂，什么叫做landing?

小黄

passbyer10 发表于 2012-3-7 09:19
5 @; l1 Q4 ^# N' m5 V3 P第3条没太看懂，什么叫做landing?

4 H7 B' Y0 R3 B, H7 r7 T% b, x就是U型楼梯转折的那一块。

passbyer10

小黄 发表于 2012-3-7 12:38
) U; u0 J' R0 F" S2 n' \# `& F) M! b就是U型楼梯转折的那一块。

0 b4 H# z; |1 o: R7 W明白了，谢谢啦！

小黄

兔宝宝 发表于 2012-3-6 22:25
+ ?4 l$ K. n+ E7 r: \7 K" H3 {给你鼓掌哈， 以后多来点这样的高质量的评论。

. C$ b" c: W% c, _7 u) L8 z我的评论都是高质量的。问题是你的境界不够，还不能完全理解。就以这个房子，你先入为主认为它不好，正好我也认为它不好，属于巧合。你不妨列一个你认为好的，我看看有没有可批评的。
3 e$ \. U1 T$ `/ X' P: r
: y. z6 ^3 v% a. y- k8 I/ t另，这个房子不好卖，主要在于其地段。也许房型能得B-，但如果地段是C，那么其决定因素的是后者。

小黄

未名 发表于 2012-3-6 13:56
6 R: {9 e3 v/ \8 M8 ^/ R; J外面看，拱形圈和车库是把大门挤小了

不过里面使用起来，拱形那部分，窗帘打开，摆几个植物，做个阳光茶 ...

, ~0 N- C- U; F! u4 a我认为房子内部布局好是 must have，而外观好是 nice to have。
5 S3 `# Y; T2 a% _, P像这一类的房子我一般不去评价它的外观，浪费我时间。只有内部合格的房子，我再去评价它外观。

未名

小黄 发表于 2012-3-7 12:46
我认为房子内部布局好是 must have，而外观好是 nice to have。
0 O, j' z: G  l  e4 p像这一类的房子我一般不去评价它的外观， ...

$ ^/ I2 A# V7 \学习了~~

scuba1995

小黄 发表于 2012-3-7 12:44
3 g! n& N, v/ g  ], J/ e( D我的评论都是高质量的。问题是你的境界不够，还不能完全理解。就以这个房子，你先入为主认为它不好，正好 ...

. C5 K, p7 D+ l! D& m# U) u0 ^* \还是黄兽兽牛！

清靖如玥

外形比较单调，可能是照片质量的问题，看起来歪歪的。内部看不出来面积很大。唯一亮点就是窗外风景不错。

兔宝宝

小黄 发表于 2012-3-7 12:44
# k! P4 `7 [9 }1 D我的评论都是高质量的。问题是你的境界不够，还不能完全理解。就以这个房子，你先入为主认为它不好，正好 ...

' ?* _! Q: G" r" x; g说你胖你还喘上了。 你的境界是高， 异与常人。
这世界上就没有100%让人满意的房子。 这个房子就是太奇异了才拿出来评论。 再说鸡蛋里挑骨头，这活不光你拿手， 我也拿手。

passbyer10

) n+ B* B% `. l4 Z7 B
0 }+ q, [" M3 ~4 Y3 M4 R/ l[quote]小黄 发表于 2012-3-7 12:44
# t, |0 n; l* p+ S9 X2 r  B2 Dquote]

这个房子不好卖，主要在于其地段。也许房型能得B-，但如果地段是C，那么其决定因素的是后者。


嗯，这一点同意！

小黄

兔宝宝 发表于 2012-3-7 14:21
9 J) ^* G* {* b9 t0 l说你胖你还喘上了。 你的境界是高， 异与常人。
这世界上就没有100%让人满意的房子。 这个房子就是太奇异 ...

1）没有100%是当然，但60%, 80%的差别还是很大的。
. y/ a+ k* O5 I  W# ~2）这个房子丝毫没有什么奇异的。这种户型非常普遍，只是在西南没有在北区普遍。如果你去 Ozerna，Schonsee 那一带都是这样的户型。

小黄

嗯， 这个房子的外形败笔就是车库。 它的lot 够大， 足够可以建一个侧开的车库。 如果是侧开的车库这个房子的外形就会看起来美观多了， 瞎了这么大的lot。:

# V# H" R8 K) D3 k' c, m: K! l1 L9 j9 G
' ?6 M' d" E! w  B2 q& n; k7 Y就具体说说，省得你不服。
( b7 Q7 i7 b, a8 d# g5 G
/ l) a9 i" m2 e侧近式车库是非常非常不合理的设计--除非是上英亩的大地。其最主要缺点是：
4 c$ T; h$ `/ ~5 J% a1）车道总面积过大，铲雪麻烦。建筑和维修成本高。
: r: D- s, ~% x3 W2）房子（除车库部分）被迫后推，导致后院非常小。
2 o# R& p9 }  n/ A1 U8 M0 a% F+ X
就以这个房子的外观，问题在于 pocket还是不够。这种情况，要保持3车库，最好的解决方案是：
1）朝前的面宽不做客厅，可以做一个U形楼梯，只需9尺宽。
& h4 ]. C) d' C2）进门用双门不合适，不美观也不适用，适合用42寸的单门，加上两侧和上侧的玻璃条就正好。

菩提树

俺觉得怎么像是印度人的房子啊！他们就喜欢这个房型。

菩提树

就3000尺的房子来说，厨房未免太小了。不过毕竟是6年前的东西了，可以理解。

sofia

黄教授评评这个房子怎么样？
http://www.realtor.ca/propertyDe ... mp;PidKey=906334399

兔宝宝

小黄 发表于 2012-3-7 20:01
) W5 q. P% w% C5 H/ @0 v5 `就具体说说，省得你不服。
0 s" }0 o! p1 H8 O2 Q. i: L
侧近式车库是非常非常不合理的设计--除非是上英亩的大地。其最主要缺点是 ...

亏你还是豪宅专家， 你没注意大部分的豪宅的车库就是侧开的吗？ 对于你这样有的钱人， 建筑和维修成本应该不是大问题吧， 美仑美奂才是豪宅所追求的极致。
5 @# r% f# A5 h9 y5 j9 c1 `3 H我以前的房子就是侧开的， 的确有你所说的问题， 但房子的确漂亮。

小黄

兔宝宝 发表于 2012-3-7 22:39
, e0 Y6 ^- a6 }& M: M3 w- j亏你还是豪宅专家， 你没注意大部分的豪宅的车库就是侧开的吗？ 对于你这样有的钱人， 建筑和维修成本应该 ...

) ~5 T- f: h, ~- R0 P- T大约你看的豪宅和我看的的豪宅颇有不同。

( F* }  ?6 ]* X8 r# {- N我迅速搜索了一下记忆中的爱屯顶级豪宅，基本都是前进的。唯一的例外是为了顾及八车库，造成中间车道朝两侧侧进，这种情况比较合适。