开一个新话题-----大家来讨论房子的外形和内部结构吧

兔宝宝

以往大家只是讨论房子的价格，位置，朝向等。最近在网上看了几个房子感觉房子和房子之间的差距咋这么大。看看下面的房子：
http://www.realtor.ca/propertyDe ... p;PidKey=-990456745
/ J: K% u4 W* P' I+ ?9 F- K大家发表一下意见吧， 不要讨论价格。 谈谈外形和内部设计吧。

浪里黑条

外形越漂亮大气越好，内部越宽畅明亮越好。

laoxi

要讨论内部结构,该 把FLOORPLAN 给公布出来.

passbyer10

同意沙发的“内部越宽畅明亮越好“。
( y) c, `' ~2 F  w8 T
你贴得这个房子，不知道这个房看实物是怎么样的。 单从照片看，个人感觉大门相对三车库来说显得小气了。
) m* D. g7 W; l% C8 R# t' ?: G9 F( t
内部看，有一部分是高厅，住起来应该感觉不错。 有好几个窗户设计是弧形的，这些房间的采光应该不错。

三车库看起来卖价很自豪，专门贴了2 张照片。
; y" p$ c9 c8 J' I( t& o7 P5 ]
卧室和卫生间的照片没怎么贴， 也说不出什么来。

Spring10

感觉像鬼屋

黑猫白猫

外形不喜欢的话，我就不会去看

NorthernWolfy

Spring10 发表于 2012-3-6 11:18
感觉像鬼屋

举手同意, 比较阴森

兔宝宝

passbyer10 发表于 2012-3-6 09:49
同意沙发的“内部越宽畅明亮越好“。
9 t8 V  H- N4 H$ {* B; Q+ _) H/ \2 d# T
0 I) d8 N& V1 S. J% ~你贴得这个房子，不知道这个房看实物是怎么样的。 单从照片看，个 ...

嗯， 这个房子的外形败笔就是车库。 它的lot 够大， 足够可以建一个侧开的车库。 如果是侧开的车库这个房子的外形就会看起来美观多了， 瞎了这么大的lot。
内部来说， 虽然是挑高的天花板， 但客厅看起来很小， 进去看起来一定很局促。
厨房看起来很小， 让我华丽丽地想到了古墓一词。

未名

外面看，拱形圈和车库是把大门挤小了

! U0 F8 }6 P. ^2 C! P: x不过里面使用起来，拱形那部分，窗帘打开，摆几个植物，做个阳光茶室，应该还是不错的

有个朋友家就是那样的，拱形那部分摆设的成家里最温馨的地方

小黄

相当陈旧的户型。主要缺点是：
9 U+ ]% w/ P' r% h5 E$ ~1）Pocket没有用满，整体格局是双车库的小房子旁边多加一个车库而已。
! X6 W2 \. o9 O/ z' x6 L; S2）客厅两层高的天花板。对于刚3000尺的房子而言，严重影响二楼布局。虽然没有户型图，就凭这前两条就足以断定此房二楼布局非常不好。
3）楼梯位于房子中心。同样，对于这种面积的房子不合适。一般较合适的布局有两种。其一，U字型，landing接车库上bonus room。其二，U字型，landing对侧墙，有窗。
4）厨房布局不好。当使用 island吃饭时，会阻挡通道。灶头正好被island顶住。

" f  d& R7 Z; w借用经纪人常用的话，缺点太多，未能尽录。

marilyn

强烈同意小黄

兔宝宝

小黄 发表于 2012-3-6 16:01
! t5 W; e' C3 U相当陈旧的户型。主要缺点是：
1）Pocket没有用满，整体格局是双车库的小房子旁边多加一个车库而已。
2） ...

给你鼓掌哈， 以后多来点这样的高质量的评论。

passbyer10

小黄 发表于 2012-3-6 16:01
4 l2 p+ d+ @+ C* W相当陈旧的户型。主要缺点是：
. q1 G- V4 I# q$ |5 H3 @1）Pocket没有用满，整体格局是双车库的小房子旁边多加一个车库而已。
2） ...

第3条没太看懂，什么叫做landing?

小黄

passbyer10 发表于 2012-3-7 09:19
, R6 z. n9 ~# @3 O, q- c2 M% B2 N第3条没太看懂，什么叫做landing?

就是U型楼梯转折的那一块。

passbyer10

小黄 发表于 2012-3-7 12:38
' T9 l8 }# m8 T0 J8 n0 ]: g8 F就是U型楼梯转折的那一块。

# A1 o4 b, z, a: j  Z, h( }4 }: J6 B明白了，谢谢啦！

小黄

兔宝宝 发表于 2012-3-6 22:25
' V- X% e: D, a5 S给你鼓掌哈， 以后多来点这样的高质量的评论。

/ W& v4 x9 G6 J$ ^  {8 h我的评论都是高质量的。问题是你的境界不够，还不能完全理解。就以这个房子，你先入为主认为它不好，正好我也认为它不好，属于巧合。你不妨列一个你认为好的，我看看有没有可批评的。
( g) s! e5 h# ?7 s* H8 E% v# R) d
) d; P' V: p$ x另，这个房子不好卖，主要在于其地段。也许房型能得B-，但如果地段是C，那么其决定因素的是后者。

小黄

未名 发表于 2012-3-6 13:56
4 ~. t4 G/ F) o: |* [, d外面看，拱形圈和车库是把大门挤小了

2 Z7 `& t9 d/ _$ _; g1 _不过里面使用起来，拱形那部分，窗帘打开，摆几个植物，做个阳光茶 ...

# `7 X5 A" L8 t/ E我认为房子内部布局好是 must have，而外观好是 nice to have。
像这一类的房子我一般不去评价它的外观，浪费我时间。只有内部合格的房子，我再去评价它外观。

未名

小黄 发表于 2012-3-7 12:46
我认为房子内部布局好是 must have，而外观好是 nice to have。
0 ~6 F3 v: L7 q& ?! J! v3 Y像这一类的房子我一般不去评价它的外观， ...

学习了~~

scuba1995

小黄 发表于 2012-3-7 12:44
1 j/ A/ F* `0 D, x4 h7 o( X3 {2 y我的评论都是高质量的。问题是你的境界不够，还不能完全理解。就以这个房子，你先入为主认为它不好，正好 ...

还是黄兽兽牛！

清靖如玥

外形比较单调，可能是照片质量的问题，看起来歪歪的。内部看不出来面积很大。唯一亮点就是窗外风景不错。

兔宝宝

小黄 发表于 2012-3-7 12:44
我的评论都是高质量的。问题是你的境界不够，还不能完全理解。就以这个房子，你先入为主认为它不好，正好 ...

, q( W2 f7 Y9 r4 D# r说你胖你还喘上了。 你的境界是高， 异与常人。
. Q9 @& U( ]6 V7 o这世界上就没有100%让人满意的房子。 这个房子就是太奇异了才拿出来评论。 再说鸡蛋里挑骨头，这活不光你拿手， 我也拿手。

passbyer10

6 n, |/ \' r0 J0 `
[quote]小黄 发表于 2012-3-7 12:44
$ }1 e: ?$ x" X9 ~  }quote]

0 [; y8 T' }3 m, q: u7 f这个房子不好卖，主要在于其地段。也许房型能得B-，但如果地段是C，那么其决定因素的是后者。

1 F1 j! M. u1 P5 a' U
& z7 R8 w1 ]2 ?嗯，这一点同意！

小黄

兔宝宝 发表于 2012-3-7 14:21
! g6 Q/ B2 d: V说你胖你还喘上了。 你的境界是高， 异与常人。
这世界上就没有100%让人满意的房子。 这个房子就是太奇异 ...

1）没有100%是当然，但60%, 80%的差别还是很大的。
% q; x1 q* r, a+ Z2）这个房子丝毫没有什么奇异的。这种户型非常普遍，只是在西南没有在北区普遍。如果你去 Ozerna，Schonsee 那一带都是这样的户型。

小黄

嗯， 这个房子的外形败笔就是车库。 它的lot 够大， 足够可以建一个侧开的车库。 如果是侧开的车库这个房子的外形就会看起来美观多了， 瞎了这么大的lot。:

就具体说说，省得你不服。
- _- d; d& u6 C5 a
) S6 U5 i7 b0 b4 F# w8 q8 @: m侧近式车库是非常非常不合理的设计--除非是上英亩的大地。其最主要缺点是：
$ L" B/ l+ K& r6 x+ z, V9 E! ]1）车道总面积过大，铲雪麻烦。建筑和维修成本高。
2）房子（除车库部分）被迫后推，导致后院非常小。
0 b9 `5 K6 L' C( ^  {2 f, Q4 N
, D; g' y9 F# t6 l. ~/ U就以这个房子的外观，问题在于 pocket还是不够。这种情况，要保持3车库，最好的解决方案是：
1）朝前的面宽不做客厅，可以做一个U形楼梯，只需9尺宽。
2）进门用双门不合适，不美观也不适用，适合用42寸的单门，加上两侧和上侧的玻璃条就正好。

菩提树

俺觉得怎么像是印度人的房子啊！他们就喜欢这个房型。

菩提树

就3000尺的房子来说，厨房未免太小了。不过毕竟是6年前的东西了，可以理解。

sofia

黄教授评评这个房子怎么样？
http://www.realtor.ca/propertyDe ... mp;PidKey=906334399

兔宝宝

小黄 发表于 2012-3-7 20:01
, c7 V8 s0 b) S2 d9 ^4 R, O( T: v就具体说说，省得你不服。
) h5 |7 V! V2 \$ k; Y3 B  c, K
" J; v4 Y$ i8 n+ Y# Z% W9 g" e侧近式车库是非常非常不合理的设计--除非是上英亩的大地。其最主要缺点是 ...

% B) V$ A$ P1 H亏你还是豪宅专家， 你没注意大部分的豪宅的车库就是侧开的吗？ 对于你这样有的钱人， 建筑和维修成本应该不是大问题吧， 美仑美奂才是豪宅所追求的极致。
我以前的房子就是侧开的， 的确有你所说的问题， 但房子的确漂亮。

小黄

兔宝宝 发表于 2012-3-7 22:39
亏你还是豪宅专家， 你没注意大部分的豪宅的车库就是侧开的吗？ 对于你这样有的钱人， 建筑和维修成本应该 ...

1 [! _+ O$ \+ p  R/ I6 N* A1 b大约你看的豪宅和我看的的豪宅颇有不同。

$ N' v  r! k5 {' D5 H, Y我迅速搜索了一下记忆中的爱屯顶级豪宅，基本都是前进的。唯一的例外是为了顾及八车库，造成中间车道朝两侧侧进，这种情况比较合适。