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来埃德蒙顿10年,第一次遇到专业炒房族

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鲜花(22) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-27 18:45 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
我曾经在09发过贴子,预测埃德蒙顿的房价未来走势。我说房价大概年增长2~3%, 理由是,首先加拿大不得不实行低利率政策,另外石油价格会在09年后持续坚挺,所以本地的房价不会大幅下降,而只会微微上升。 但实际上,旧房子并没有涨价;新房子涨了。: {7 R. @: F  @. z. a3 X
( w9 O% T! I5 D+ b
我刚遇到一个炒房族,他2010年花65万,建了一个two story, 面积2500 sqft, 38号lot (lot价格20万), 3车库,walk out 对水塘,地下室没完成。 现在挂牌卖$815,000。 炒房第一要点是: buy it right. 此人就做到了这一点。 当时38号地对水塘卖26万,但他选的地开发商只卖20万,因为这个地靠近小房子。 但他用这样一个便宜lot做了3车库,把他的地发挥到极致。现在他的房子很容易卖$780000 
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发表于 2012-2-27 19:03 | 显示全部楼层
很容易卖$780000???
鲜花(34) 鸡蛋(5)
发表于 2012-2-27 20:43 | 显示全部楼层
厉害,哪个区的房子升值这么高?按80万算也就住进去一年多点,23%的升幅。
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发表于 2012-2-27 20:47 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
qiaohe 发表于 2012-2-27 19:03 , L' O8 s4 g) Y8 [7 e; i2 E5 C9 N
很容易卖$780000???

  z# w$ C: k+ C- o9 T" JRisky - Did he sell it or still hold it today?3 `+ w: W# O, T& N0 }4 _& \& Q
% n7 x9 `! V5 R9 O/ O1 C
780000 for a house on a 38' lot, very few Chinese will buy it. The land is too narrow to fit in a 800k house, barely make a three-car garage at two-car garage wide./ \$ }; i, j* A/ d
# @% i" y1 O5 @$ h$ e
Rich people doe not like it, poor people can not afford it.
鲜花(9) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-27 21:16 | 显示全部楼层
这样的房子能卖掉,才算炒房成功。8 c2 v& ^( s3 G, t# L
8 J; `" n# h; K( b, Z$ X2 i
有几个好区的豪宅已经上市近一年了,还是没有卖掉。
鲜花(140) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-27 21:24 | 显示全部楼层
I put ??? for the answer.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-27 21:25 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
http://www.realtor.ca/PropertyDe ... mp;PidKey=980946405
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) G0 T: O' R: R) P& C# y; Z% Y3 q. D
5 \: q) ~% W- K3 {, I1 A$808,888
3 O9 P/ J8 n& k3 e  f7 h: E# |* a5 a# v- P2 ^" J# Z
理袁律师事务所
鲜花(140) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-27 21:39 | 显示全部楼层

5 X8 ?5 M% Y  yto close highway.
鲜花(48) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-28 09:15 | 显示全部楼层
是买地自己建房的? 没通过builder?
大型搬家
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发表于 2012-2-28 10:43 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
这个应该算builder不算是炒房吧,挣的是个盖房钱
鲜花(22) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-2-28 12:59 | 显示全部楼层
builder 好像是 ace lange homes
鲜花(3323) 鸡蛋(28)
发表于 2012-2-28 13:29 | 显示全部楼层
看起来不错,地角好,房子也像样,估计三个星期就可以卖掉。
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发表于 2012-2-28 15:19 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
没看出来当啥值这么多
鲜花(48) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-28 16:13 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
happy生活 发表于 2012-2-27 21:25
% y6 W$ R) B1 d4 |http://www.realtor.ca/PropertyDetails.aspx?PropertyID=11603979&PidKey=980946405
) O! J% S& E% \% o  ~( l- `6 L+ D; ^7 l2 v. x) J) t7 L, k0 w, w, y+ Q7 x
E3290141

* f3 a0 s1 J2 p9 F, w看来房子在windermere north. 不太喜欢这个区,小区紧挨两条高速,出来还得绕一大圈。
理袁律师事务所
鲜花(113) 鸡蛋(1)
发表于 2012-2-28 22:38 | 显示全部楼层
happy生活 发表于 2012-2-27 21:25
$ D7 G8 t* T6 \http://www.realtor.ca/PropertyDetails.aspx?PropertyID=11603979&PidKey=980946405, G8 l8 a  f8 C+ h( c. Q7 J
) Q& H/ h5 W" q6 }! j. D- `
E3290141
/ x9 ^/ J  v0 I% f  [- o
2500尺的房子要80万能卖动吗?请楼主给我们盯住看什么时候能卖掉哈。。。。。
鲜花(76) 鸡蛋(4)
发表于 2012-2-28 23:01 | 显示全部楼层
在哪里?让我们学习下
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-28 23:12 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
这个房子如果在UPPER换上STUCCO外皮,80万还是可以接受的; z  R3 {! T; {, p, l
感觉NORTH地理位置比较鸡肋
鲜花(240) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-29 11:43 | 显示全部楼层
阿BEN 发表于 2012-2-28 23:12
  b, u  }, ^4 x这个房子如果在UPPER换上STUCCO外皮,80万还是可以接受的
$ V/ q9 y6 T" ?- W' C. E感觉NORTH地理位置比较鸡肋

9 j2 M+ V6 I$ f: w+ J同意,但那也不至于能卖那么高
鲜花(240) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-29 11:44 | 显示全部楼层
STUCCO 加个10W,
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-2-29 11:55 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 小黄 于 2012-2-29 11:58 编辑
5 Q5 v; S3 W! \* ?* T+ L( O* j
阿BEN 发表于 2012-2-28 23:12 4 b  |: \/ L9 J! W! n
这个房子如果在UPPER换上STUCCO外皮,80万还是可以接受的
" `& ?8 s8 u( ?4 |. V$ p/ q3 X/ J$ t+ L感觉NORTH地理位置比较鸡肋
- y+ A# y9 ^5 c$ b

8 G* p. A9 w- H3 h$ n, j6 Z这样的房子,在UW是不会让他造的。UW Premier车库宽度不得多于房宽的65%
5 K. I4 z, Q8 g9 {2 H
' V6 e" b% C& F2 x# j3 u现在在UW Premier造2500尺,Walkout to pond, 含Acrylic Stucco,大约72~76万。
鲜花(33) 鸡蛋(1)
发表于 2012-2-29 12:23 | 显示全部楼层
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-29 15:08 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
恩,厉害,希望你继续做预测,我们都仔细听着。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-29 17:27 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
小黄 发表于 2012-2-29 11:55
$ Y: G; D0 @5 D" _1 U/ e% l4 f这样的房子,在UW是不会让他造的。UW Premier车库宽度不得多于房宽的65%2 B# I0 L5 y1 L) S  S

4 O, P, X# Z, O1 }现在在UW Premier造25 ...

+ @1 J  G- o+ y( n' l7 h0 X: j说实话,UPPER PREMIER那个POND真的还不如不修
% _  q, m3 o. A1 w7 p+ J那点水还没有我喝多了一泡尿多,而且对面就是好几幢5层以上庞大的公寓,感觉太慎人了。
+ f: \- o: C5 I' k8 R) \3 }感觉PREMIER那两片地一期比二期的要舒服,虽然一期那边没有POND
鲜花(36) 鸡蛋(2)
发表于 2012-2-29 17:31 | 显示全部楼层
winderemere north ace lange homes,there is a house,2663sq,walkout,yard faces southwest76.9k.lot maybe 62.If you want buy the house,go to  ace lange homes show home.
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-29 21:46 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
阿BEN 发表于 2012-2-29 17:27 6 N$ s, n$ u$ x+ M
说实话,UPPER PREMIER那个POND真的还不如不修2 H& I. w. B, l# \: y: {# O, |
那点水还没有我喝多了一泡尿多,而且对面就是好几幢5层以 ...

6 i$ g2 m1 q, I% I% t因為現今太多人盲目追求WALKOUT,LAKEFRONT(BACK ON LAKE 似較貼切)LOTS,DEVELOPERS投其所好而已,二來邊際利潤更高。今時今日,背著大路或NEIGHBORS的WALKOUT,水氹規模之所謂LAKE,充斥市場。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-2-29 22:54 | 显示全部楼层
本帖最后由 小黄 于 2012-2-29 23:04 编辑 ) q/ C4 A" h6 B5 W
阿BEN 发表于 2012-2-29 17:27 + q7 q4 n1 [" ?; `
说实话,UPPER PREMIER那个POND真的还不如不修$ W  t' F( l/ Z8 y2 x( p& D8 E
那点水还没有我喝多了一泡尿多,而且对面就是好几幢5层以 ...

( a! V+ a  r8 B& C" {. f
/ P9 |: }7 D* t2 d+ U' L  ~价格使然。Premier walkout 后面有公寓,每尺pocket 6000 (40’,240k)。 Estate walkout没有公寓,每尺pocket近1万(60’,578k)。你这样有品味的人士肯定是选择后者的。6 Q. D) U0 _3 w6 @" K
8 y4 @  W3 I% m3 j+ o
其它区的walkout也有公寓问题或高速的问题,如 Allard, Windermere North。要没有问题,就是每尺1万。
鲜花(48) 鸡蛋(0)
发表于 2012-3-1 09:56 | 显示全部楼层
walkout的房子也有不好的方面, 我听到有些抱怨, 如夏天院子割草不方便, 因为后院都是斜坡; 靠池塘的特别是西晒的夏天水面有反光, 刺眼眩目; 另外院子夏天蚊子多, 开放式的后院的话鸟粪多. 如果池塘不大的话, 就没啥太大意思了.  一句话别盲目追求walkout,化太多的钱在上面不值。
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2012-3-1 10:35 | 显示全部楼层
卖掉后再发贴。用成交价同成本比较。要价毫无意义。
鲜花(34) 鸡蛋(5)
发表于 2012-3-1 14:52 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
southcommon 发表于 2012-3-1 09:56 * ^) f) O$ k1 S3 ]
walkout的房子也有不好的方面, 我听到有些抱怨, 如夏天院子割草不方便, 因为后院都是斜坡; 靠池塘的特别是西 ...

( k; C( P1 H9 x7 o; c有点追求crescent类似,等下雪天傻眼了
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2012-3-1 15:29 | 显示全部楼层
catty 发表于 2012-3-1 14:52
5 E8 t% K- q% V- {有点追求crescent类似,等下雪天傻眼了

. Z" y% k# p. I7 ]) j4 G一般人都是人云亦云,只有在此住得久了才会醒悟过来
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