来埃德蒙顿10年，第一次遇到专业炒房族

lijiayuanzhi

我曾经在09发过贴子，预测埃德蒙顿的房价未来走势。我说房价大概年增长2~3%, 理由是，首先加拿大不得不实行低利率政策，另外石油价格会在09年后持续坚挺，所以本地的房价不会大幅下降，而只会微微上升。　但实际上，旧房子并没有涨价；新房子涨了。

+ X1 C2 F. V, j; @/ K0 t( E- |$ Z( i我刚遇到一个炒房族，他2010年花65万，建了一个two story, 面积2500 sqft, 38号lot (lot价格20万）, 3车库，walk out 对水塘，地下室没完成。　现在挂牌卖$815,000。　炒房第一要点是：　buy it right. 此人就做到了这一点。　当时38号地对水塘卖26万，但他选的地开发商只卖20万，因为这个地靠近小房子。　但他用这样一个便宜lot做了3车库，把他的地发挥到极致。现在他的房子很容易卖$780000　

qiaohe

很容易卖$780000???

catty

厉害，哪个区的房子升值这么高？按80万算也就住进去一年多点，23%的升幅。

FlyingTiger

qiaohe 发表于 2012-2-27 19:03
& J7 r1 }2 U. q% e很容易卖$780000???

9 i! L# t: x* R) D2 P  BRisky - Did he sell it or still hold it today?
8 c# L8 m$ ?- B7 M: i
780000 for a house on a 38' lot, very few Chinese will buy it. The land is too narrow to fit in a 800k house, barely make a three-car garage at two-car garage wide.

Rich people doe not like it, poor people can not afford it.

luluqiqi

这样的房子能卖掉，才算炒房成功。

8 C" [! S( K; J7 j' I/ Q- g( }( h有几个好区的豪宅已经上市近一年了，还是没有卖掉。

qiaohe

I put ??? for the answer.

happy生活

http://www.realtor.ca/PropertyDe ... mp;PidKey=980946405
. u. ~& A/ g+ q5 \5 M( q
) o  ^  ?$ Q3 t( ME3290141
4 A  r/ i. }' ?  K+ Z/ j1 B
5 Q0 q$ Z5 T( _! N: Y$808,888

/ l' c/ @, X; M; J

qiaohe

' T& ~' M6 o; @. [9 Gto close highway.

southcommon

是买地自己建房的? 没通过builder?

Edmonton004

这个应该算builder不算是炒房吧，挣的是个盖房钱

lijiayuanzhi

builder 好像是　ace lange homes

浪里黑条

看起来不错，地角好，房子也像样，估计三个星期就可以卖掉。

may

没看出来当啥值这么多

southcommon

happy生活 发表于 2012-2-27 21:25
( K5 m9 A2 n! z1 T4 ^http://www.realtor.ca/PropertyDetails.aspx?PropertyID=11603979&PidKey=980946405

E3290141

, t+ V; ?/ L( v! r) g看来房子在windermere north. 不太喜欢这个区，小区紧挨两条高速，出来还得绕一大圈。

我的宝贝

happy生活 发表于 2012-2-27 21:25
& g2 O  i0 X( Q1 t, [http://www.realtor.ca/PropertyDetails.aspx?PropertyID=11603979&PidKey=980946405
9 U0 Z: Q# e3 d  L  j0 I/ b. Z1 P
E3290141

+ [% p" X+ u' z; X6 n! G2500尺的房子要80万能卖动吗？请楼主给我们盯住看什么时候能卖掉哈。。。。。

cyz0116

在哪里？让我们学习下

阿BEN

这个房子如果在UPPER换上STUCCO外皮，80万还是可以接受的
感觉NORTH地理位置比较鸡肋

may

阿BEN 发表于 2012-2-28 23:12
& }! L9 f9 \( F. R这个房子如果在UPPER换上STUCCO外皮，80万还是可以接受的
感觉NORTH地理位置比较鸡肋

同意，但那也不至于能卖那么高

may

STUCCO 加个10W,

小黄

0 R& S* o5 G- j# g6 m9 Q7 B4 Y2 ~0 X0 Q

阿BEN 发表于 2012-2-28 23:12
+ v( Y+ I, W; j这个房子如果在UPPER换上STUCCO外皮，80万还是可以接受的
感觉NORTH地理位置比较鸡肋

4 d& |; c9 z. p- p5 `# h
; _' C' F5 k- ]这样的房子，在UW是不会让他造的。UW Premier车库宽度不得多于房宽的６５％

0 |, v/ L  Y6 S) }现在在UW Premier造２５００尺，Walkout to pond, 含Acrylic Stucco，大约７２～７６万。

－屯里小芳－

dayede

恩，厉害，希望你继续做预测，我们都仔细听着。

阿BEN

小黄 发表于 2012-2-29 11:55
这样的房子，在UW是不会让他造的。UW Premier车库宽度不得多于房宽的６５％

现在在UW Premier造２５ ...

说实话，UPPER PREMIER那个POND真的还不如不修
& b( k+ m8 V* F那点水还没有我喝多了一泡尿多，而且对面就是好几幢5层以上庞大的公寓，感觉太慎人了。
感觉PREMIER那两片地一期比二期的要舒服，虽然一期那边没有POND

辽宁光棍

winderemere north ace lange homes,there is a house,2663sq,walkout,yard faces southwest76.9k.lot maybe 62.If you want buy the house,go to  ace lange homes show home.

ceramistpalace

阿BEN 发表于 2012-2-29 17:27
" U- K% R, Z8 i3 G" P说实话，UPPER PREMIER那个POND真的还不如不修
那点水还没有我喝多了一泡尿多，而且对面就是好几幢5层以 ...

因為現今太多人盲目追求WALKOUT，LAKEFRONT(BACK ON LAKE 似較貼切）LOTS，DEVELOPERS投其所好而已，二來邊際利潤更高。今時今日，背著大路或NEIGHBORS的WALKOUT，水氹規模之所謂LAKE，充斥市場。

小黄

阿BEN 发表于 2012-2-29 17:27
说实话，UPPER PREMIER那个POND真的还不如不修
那点水还没有我喝多了一泡尿多，而且对面就是好几幢5层以 ...

价格使然。Premier walkout 后面有公寓，每尺pocket 6000 （40’，240k)。 Estate walkout没有公寓，每尺pocket近1万(60’，578k)。你这样有品味的人士肯定是选择后者的。
, b2 U* b% R7 Q2 V
1 _) X- P! H2 _1 a- d/ i! ?: [8 k其它区的walkout也有公寓问题或高速的问题，如 Allard, Windermere North。要没有问题，就是每尺1万。

southcommon

walkout的房子也有不好的方面, 我听到有些抱怨, 如夏天院子割草不方便, 因为后院都是斜坡; 靠池塘的特别是西晒的夏天水面有反光, 刺眼眩目; 另外院子夏天蚊子多, 开放式的后院的话鸟粪多. 如果池塘不大的话, 就没啥太大意思了.  一句话别盲目追求walkout，化太多的钱在上面不值。

jeremy

卖掉后再发贴。用成交价同成本比较。要价毫无意义。

catty

southcommon 发表于 2012-3-1 09:56
walkout的房子也有不好的方面, 我听到有些抱怨, 如夏天院子割草不方便, 因为后院都是斜坡; 靠池塘的特别是西 ...

% N3 h8 G+ w9 |- K5 n有点追求crescent类似,等下雪天傻眼了

ceramistpalace

catty 发表于 2012-3-1 14:52
有点追求crescent类似,等下雪天傻眼了

: ?- f' p. n; W* d$ w. \% s5 p. s一般人都是人云亦云，只有在此住得久了才会醒悟过来