请教一下法律专家，关于房产买卖的。

如花 · 发表于 2012-2-6 06:25

最近看上了一个房子，各样都很好。拿到房产报告后，发现一个问题，房子主人在房子前面建了一个刻着门牌号码的装饰石柱子，但那地刚好过了他家的红线，属于市政府的。估计要补一些钱给政府，我想要对方承担这个费用，已经将来市政府也不来找我麻烦，怎么弄呢？谢谢！

wen2188 · 发表于 2012-2-6 06:58

属于对方承担这个费用,将来市政府也不来找麻烦，估计要补$2000.

三思 · 发表于 2012-2-6 07:09

如果你买房子的时候就发现了这个问题，在合同里waive了这个问题，那么这个钱就要你自己付 --貌似不是这种情况

如果你已经签了购房合同，在过户的过程中，卖家需要出示RPR and Compliance certificate, 一般而言是后者会发现问题。这个报告必须符合标着，是trust condition上的要求。卖房律师有责任把这个问题解决掉。--这是你的情况，只要你的律师负责，没有over look 的文件，就没有问题

还有一种可能，就是卖家给你的RPR & compliance是老文件，他家的石头是后来建的。你过户之后才发现问题。--- 既然你不属于这个问题，我就不多说了

如花 · 发表于 2012-2-6 07:30

我还没下offer，就发现这个问题了，我也觉得那个装饰的石柱挺好的，想留着，如果只是合理的，不太多的钱，我付了也行，但我就想怎么用合约的形式把它确定下来，市政府将来也不找我加收。

三思 · 发表于 2012-2-6 07:43

本帖最后由三思于 2012-2-6 08:15 编辑

如花发表于 2012-2-6 07:30 . J% d7 e9 s5 ~ I
我还没下offer，就发现这个问题了，我也觉得那个装饰的石柱挺好的，想留着，如果只是合理的，不太多的钱，我 ...

我不太懂你的意思, 你是说，你已经和卖家谈了这个问题？如果是这样，你就弄清费用，和卖家商量解决就行了。就和房屋inspection出现的其他问题一样。技术上而言，这时候你还没有律师呢。如果你当时没有谈，到了过户才提到这个问题，那就参考我之前的发言

如花 · 发表于 2012-2-6 08:45

本帖最后由三思于 2012-2-6 11:08 编辑

三思发表于 2012-2-6 07:43 6 {* p" k [& \
我不太懂你的意思, 你是说，你已经和卖家谈了这个问题？如果是这样，你就弄清费用，和卖家商量解决就行 ...

是我和卖家都不知道要补多少钱。要等政府通知。如果我要拿下这个房子，估计在政府通知之前。

朝三暮四狼 · 发表于 2012-2-6 08:49

支持下红眼

。

小黄 · 发表于 2012-2-6 08:52

本帖最后由小黄于 2012-2-6 08:52 编辑

如花发表于 2012-2-6 08:45 ; _9 p* b2 U2 |( i4 d. w2 S, N9 o
是我和卖家都不知道要补多少钱。要等政府通知。如果我要拿下这个房子，估计在政府通知之前。- b& V* \5 Z K9 _, y5 g7 [/ }

! ^4 u, Q+ E u& P D( ~" `, _ps. 三大 ...

建筑不合规章的情况很常见，只要没人投诉，政府很多时候都不知道。既然你还没有下offer，很简单，就让卖家售价减点。你就住进去。估计一直到你卖，政府也不知道。

三思 · 发表于 2012-2-6 09:15

本帖最后由三思于 2012-2-6 09:35 编辑

如花发表于 2012-2-6 08:45
( O e" k% a8 ~& m- a是我和卖家都不知道要补多少钱。要等政府通知。如果我要拿下这个房子，估计在政府通知之前。
6 F/ R3 O& y6 b) k+ @% s* J& X, @8 v. N0 e: v& ~/ u" Y) c; D
ps. 三大 ...

除非你和卖家说好了，谁付或者平摊，否则的话，你的律师会在trust condition里面要求卖房律师解决这个问题。如果双方律师同意，可以withhold一部分钱。

给你律师助理的电话，你直接联系吧, 说中文，解答问题很耐心的
780-222-8027

诺言 · 发表于 2012-2-6 09:28

让卖方将Real Property Report (含有这个石柱子的）发给City of Edmonton 申请Compliance，City会回一封信，信里面会告知与City签署一个Encroachment Agreement要多少钱，都让卖方搞定就行了。
在合同里将上述情况详细描述，双方签字，就明确了想卖方承担这个责任了。

JoyceAccSG · 发表于 2012-2-6 12:03

yanngoyan · 发表于 2012-2-6 13:15

小黄发表于 2012-2-6 08:52 $ `( d. J- W9 Y: ?/ }- Q
建筑不合规章的情况很常见，只要没人投诉，政府很多时候都不知道。既然你还没有下offer，很简单，就让卖 ...

这是最切实可行的方法，无须现在去节外生枝。

如花 · 发表于 2012-2-6 14:59

三思发表于 2012-2-6 09:15
, q: N8 V/ Y" B$ J7 N除非你和卖家说好了，谁付或者平摊，否则的话，你的律师会在trust condition里面要求卖房律师解决这个问 ...

谢谢三大妈推荐啊!

我今天电话去了，这助理声音甜美，解释清楚，还不用我说英文。给我的收费报价非常合理，将来我下offer，我就选她了。
谢谢三大妈。

架鸡棚 · 发表于 2012-2-6 14:59

拿这块石头找房主先砍下两万。以后拿这笔钱一部份还政府，剩下的钱没准还能去趟下胃移呢。

老杨 · 发表于 2012-2-6 17:19

估计给市政府交500块钱左右吧，就能搞定了。

醉酒当歌 · 发表于 2012-2-6 19:14

柱子搬到自己家地上就解决了。

edmonton-fish · 发表于 2012-2-6 21:27

本帖最后由 edmonton-fish 于 2012-2-6 21:28 编辑

我崇拜一下！

三思 · 发表于 2012-2-7 12:27

如花发表于 2012-2-6 14:59
; M+ _( q( t" y ~8 i( P谢谢三大妈推荐啊!# E( G, ]6 ?6 {. P& h4 |3 D

* G1 ^. @; r6 O: \# @! M我今天电话去了，这助理声音甜美，解释清楚，还不用我说英文。给我的收费报价非常合 ...

francais · 发表于 2012-2-7 14:20

如花发表于 2012-2-6 14:59
& {, j; I6 g% R) D, F谢谢三大妈推荐啊!
& q2 W' G' m1 k. `) j
5 J$ ]: ]1 I E f9 T5 a: s) r6 s我今天电话去了，这助理声音甜美，解释清楚，还不用我说英文。给我的收费报价非常合 ...

哇，咱屯子应有这样的中文服务了，太好了，如果去年就知道这个电话，是不是我现在的问题就不会有了。

zwzy · 发表于 2012-2-7 17:05

三思发表于 2012-2-6 09:15 3 Q& w. n [5 f2 H W% T: |* ^5 A
除非你和卖家说好了，谁付或者平摊，否则的话，你的律师会在trust condition里面要求卖房律师解决这个问 ...

能透露一下这家律师楼的名称的地址吗？如果合适将来就找他们办房地产的手续了。谢谢！

三思 · 发表于 2012-2-7 17:21

zwzy 发表于 2012-2-7 17:05
" i; v5 d2 k2 z0 L能透露一下这家律师楼的名称的地址吗？如果合适将来就找他们办房地产的手续了。谢谢！

我把她的email 落款直接贴给你吧，你要中文服务的话，就直接联系助理吧，反正一般律师自己都不接电话，说是三大妈介绍的哈。

Joy Zhou
Conveyor & Asst. to William Krys
Cell: 780.222.8027 // Office: 780.477.2335 // Fax: 780.477.2336
Real Estate Office(By appointment only): 11155-65 ST Edmonton, AB, T5W 4K2
Wiiliam Krys Law Firm
Barrister & Solicitor, BSC, BComm, LLB

zwzy · 发表于 2012-2-7 20:41

三思发表于 2012-2-7 17:21 4 w9 w3 ~! z: F' G# l; M" c
我把她的email 落款直接贴给你吧，你要中文服务的话，就直接联系助理吧，反正一般律师自己都不接电话，说 ...

Thanks a lot San Da Ma!!!

WARMHUT · 发表于 2012-2-8 11:05

诺言发表于 2012-2-6 09:28
" c$ m2 s$ w' b( i! T- p& }让卖方将Real Property Report (含有这个石柱子的）发给City of Edmonton 申请Compliance，City会回一封信， ...

“诺言” 说得很对。 AN ENCROACHMENT AGREEMENT 就解决了, 没有钱的问题.

francais · 发表于 2012-2-8 14:24

三思发表于 2012-2-7 17:21 , o$ l' _+ {) w# w
我把她的email 落款直接贴给你吧，你要中文服务的话，就直接联系助理吧，反正一般律师自己都不接电话，说 ...

收藏了，有个中文服务的律师助理真不错，再也不用提心吊胆的问问题了。蹩脚的英文总是让人不知道如何发问，埋头研究那些英文字母真是遭罪呀。

大妈您咋不早些推荐呀？

francais · 发表于 2012-2-8 14:25

这电话的时候如果说三大妈推荐也太让人笑喷了吧，没有好听点的头衔呀？

VitaminC · 发表于 2012-2-8 14:43

三思发表于 2012-2-7 17:21 ; v1 W: U S; M6 x' B4 w2 m# d
我把她的email 落款直接贴给你吧，你要中文服务的话，就直接联系助理吧，反正一般律师自己都不接电话，说 ...

这律师和助理，是俺见过最用心最负责最动人滴，而且价格也很动人。

trixie · 发表于 2012-2-8 22:33

Congrats! SAN DA MA!

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