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请教一下法律专家，关于房产买卖的。

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如花
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
发表于 2012-2-6 06:25 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
最近看上了一个房子，各样都很好。拿到房产报告后，发现一个问题，房子主人在房子前面建了一个刻着门牌号码的装饰石柱子，但那地刚好过了他家的红线，属于市政府的。估计要补一些钱给政府，我想要对方承担这个费用，已经将来市政府也不来找我麻烦，怎么弄呢？谢谢！
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wen2188
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-6 06:58 | 显示全部楼层
属于对方承担这个费用,将来市政府也不来找麻烦，估计要补$2000.
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三思
鲜花(634) 鸡蛋(5)
发表于 2012-2-6 07:09 | 显示全部楼层
如果你买房子的时候就发现了这个问题，在合同里waive了这个问题，那么这个钱就要你自己付 --貌似不是这种情况
, D' ~1 x4 f" `( c" Y& t( I- n; r
如果你已经签了购房合同，在过户的过程中，卖家需要出示RPR and Compliance certificate, 一般而言是后者会发现问题。这个报告必须符合标着，是trust condition上的要求。卖房律师有责任把这个问题解决掉。--这是你的情况，只要你的律师负责，没有over look 的文件，就没有问题9 k. ?# F  D3 m* J" e' t$ f( i9 E
: K" V' {2 ~7 h# Y: z7 b: k
还有一种可能，就是卖家给你的RPR & compliance是老文件，他家的石头是后来建的。你过户之后才发现问题。--- 既然你不属于这个问题，我就不多说了
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如花
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
 楼主| 发表于 2012-2-6 07:30 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
我还没下offer，就发现这个问题了，我也觉得那个装饰的石柱挺好的，想留着，如果只是合理的，不太多的钱，我付了也行，但我就想怎么用合约的形式把它确定下来，市政府将来也不找我加收。
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三思
鲜花(634) 鸡蛋(5)
发表于 2012-2-6 07:43 | 显示全部楼层
本帖最后由 三思 于 2012-2-6 08:15 编辑 . e9 ~, \& q3 ~, V" u
如花 发表于 2012-2-6 07:30
* f1 L, _; L  t" h我还没下offer，就发现这个问题了，我也觉得那个装饰的石柱挺好的，想留着，如果只是合理的，不太多的钱，我 ...
) `/ C; X9 W2 Q/ O3 }3 G
9 J4 V8 C( i5 p
我不太懂你的意思, 你是说，你已经和卖家谈了这个问题？如果是这样，你就弄清费用，和卖家商量解决就行了。就和房屋inspection出现的其他问题一样。技术上而言，这时候你还没有律师呢。如果你当时没有谈，到了过户才提到这个问题，那就参考我之前的发言
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如花
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
 楼主| 发表于 2012-2-6 08:45 | 显示全部楼层
本帖最后由 三思 于 2012-2-6 11:08 编辑
6 \8 \4 u# O" U0 @0 F0 m& i% R
三思 发表于 2012-2-6 07:43 2 A, W$ M7 W& v% q# f' N: S* v
我不太懂你的意思, 你是说，你已经和卖家谈了这个问题？如果是这样，你就弄清费用，和卖家商量解决就行 ...

/ S+ L3 R% h8 |  X
/ J! \  I& y5 Q- @3 d是我和卖家都不知道要补多少钱。要等政府通知。如果我要拿下这个房子，估计在政府通知之前。7 p8 n5 z7 ?! v
, Q( Y+ w- x( o
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朝三暮四狼
鲜花(43) 鸡蛋(2)
发表于 2012-2-6 08:49 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
支持下红眼。
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-2-6 08:52 | 显示全部楼层
本帖最后由 小黄 于 2012-2-6 08:52 编辑
) v1 ]9 C! t8 i9 D
如花 发表于 2012-2-6 08:45
4 x0 M" ^5 S9 i/ @是我和卖家都不知道要补多少钱。要等政府通知。如果我要拿下这个房子，估计在政府通知之前。8 k0 y* C4 c$ B# L: X5 [

- |: ~  b& J$ t* I. zps. 三大 ...

; `: ~3 P- E# D$ D
6 L5 b# i3 W! B9 ~& ]建筑不合规章的情况很常见，只要没人投诉，政府很多时候都不知道。既然你还没有下offer，很简单，就让卖家售价减点。你就住进去。估计一直到你卖，政府也不知道。
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三思
鲜花(634) 鸡蛋(5)
发表于 2012-2-6 09:15 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
本帖最后由 三思 于 2012-2-6 09:35 编辑
( `) @$ M  [0 W7 H, H  Q7 k
如花 发表于 2012-2-6 08:45 ( {& D% D4 i/ ~, q* h
是我和卖家都不知道要补多少钱。要等政府通知。如果我要拿下这个房子，估计在政府通知之前。9 t/ K5 X1 E* _. [2 j6 v' L" D

* h# X$ P8 f4 {& A7 y% Vps. 三大 ...

$ B- F& g; |3 H& L' n9 C* S" ?4 G' f9 @2 a; x
除非你和卖家说好了，谁付或者平摊，否则的话，你的律师会在trust condition里面要求卖房律师解决这个问题。如果双方律师同意，可以withhold一部分钱。 ( b! o/ Q0 o* Q& J% C: S0 a

4 c# l/ {! M7 U# x5 F/ i$ Q; e9 o给你律师助理的电话，你直接联系吧, 说中文，解答问题很耐心的0 f4 ~- F& T1 U
780-222-8027
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诺言
鲜花(39) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-6 09:28 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
让卖方将Real Property Report (含有这个石柱子的）发给City of Edmonton 申请Compliance，City会回一封信，信里面会告知与City签署一个Encroachment Agreement要多少钱，都让卖方搞定就行了。
9 x; B. [: s# s+ M在合同里将上述情况详细描述，双方签字，就明确了想卖方承担这个责任了。
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JoyceAccSG
鲜花(1654) 鸡蛋(51)
发表于 2012-2-6 12:03 | 显示全部楼层
大型搬家
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yanngoyan
鲜花(46) 鸡蛋(2)
发表于 2012-2-6 13:15 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2012-2-6 08:52
4 U2 l3 i$ a! O- H. z建筑不合规章的情况很常见，只要没人投诉，政府很多时候都不知道。既然你还没有下offer，很简单，就让卖 ...

# o, G( z6 O) j9 C" U这是最切实可行的方法，无须现在去节外生枝。
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如花
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
 楼主| 发表于 2012-2-6 14:59 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
三思 发表于 2012-2-6 09:15 $ e$ q* L3 C* f% t/ s3 `
除非你和卖家说好了，谁付或者平摊，否则的话，你的律师会在trust condition里面要求卖房律师解决这个问 ...
7 z* q$ _# ?+ i1 ?, a5 a( |; L& Y7 g4 T
谢谢三大妈推荐啊!
# u7 Q+ e! x+ m/ w1 W
, L: q1 s& h0 G3 x, X! Q我今天电话去了，这助理声音甜美，解释清楚，还不用我说英文。给我的收费报价非常合理，将来我下offer，我就选她了。1 |0 O1 l" n% r2 Y) @
谢谢三大妈。
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架鸡棚
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2012-2-6 14:59 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
拿这块石头找房主先砍下两万。以后拿这笔钱一部份还政府，剩下的钱没准还能去趟下胃移呢。
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2012-2-6 17:19 | 显示全部楼层
估计给市政府交500块钱左右吧，就能搞定了。
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2012-2-6 19:14 | 显示全部楼层
柱子搬到自己家地上就解决了。
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edmonton-fish
鲜花(141) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-6 21:27 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
本帖最后由 edmonton-fish 于 2012-2-6 21:28 编辑
7 G$ P" M  E% ]' X% D3 }7 G
, L- P+ P& z9 `6 L+ q我崇拜一下！
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三思
鲜花(634) 鸡蛋(5)
发表于 2012-2-7 12:27 | 显示全部楼层
如花 发表于 2012-2-6 14:59 . f' Q; j. U9 Q: |3 e0 k% n# Y
谢谢三大妈推荐啊!
; G0 ~' g- J3 ?6 a
( s: p9 t0 I: C* {6 z3 g0 l7 W1 F我今天电话去了，这助理声音甜美，解释清楚，还不用我说英文。给我的收费报价非常合 ...
' Y: z  Y6 z1 o% Q* I/ K" W

6 a# Q" W2 i$ c3 G
+ y" I# y( X2 C* k
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francais
鲜花(667) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-7 14:20 | 显示全部楼层
如花 发表于 2012-2-6 14:59 # d( z3 T8 o0 H: ]
谢谢三大妈推荐啊!
+ E  Z, w6 ~% B! D0 P
) W: M0 P6 f! N$ f7 E0 y我今天电话去了，这助理声音甜美，解释清楚，还不用我说英文。给我的收费报价非常合 ...
4 x2 i  P0 f' C% z9 [" C# x
哇，咱屯子应有这样的中文服务了，太好了，如果去年就知道这个电话，是不是我现在的问题就不会有了。
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zwzy
鲜花(17) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-7 17:05 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
三思 发表于 2012-2-6 09:15 5 q& o7 w' D1 }5 O; |6 j) I
除非你和卖家说好了，谁付或者平摊，否则的话，你的律师会在trust condition里面要求卖房律师解决这个问 ...
+ N1 l% @: v) p4 Z3 `2 |" W
能透露一下这家律师楼的名称的地址吗？如果合适将来就找他们办房地产的手续了。谢谢！
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三思
鲜花(634) 鸡蛋(5)
发表于 2012-2-7 17:21 | 显示全部楼层
zwzy 发表于 2012-2-7 17:05
  f! @# w5 |, ?: s" `能透露一下这家律师楼的名称的地址吗？如果合适将来就找他们办房地产的手续了。谢谢！
0 ^* b* `3 G- w
我把她的email 落款直接贴给你吧，你要中文服务的话，就直接联系助理吧，反正一般律师自己都不接电话，说是三大妈介绍的哈。2 c6 l2 s0 Z" k. t
2 z* x& h8 a) Z  |2 V9 i( N: c
Joy Zhou$ s' S7 i( P3 v; F$ m
Conveyor & Asst. to William Krys7 N  A1 e7 g$ f$ P! @8 W' I
Cell: 780.222.8027   //   Office: 780.477.2335   //   Fax: 780.477.2336
6 y$ j; S! ?! v/ _0 bReal Estate Office(By appointment only): 11155-65 ST Edmonton, AB, T5W 4K2. m+ J; k4 ~1 u1 H7 i) |1 o
Wiiliam Krys Law Firm5 P4 P7 p# _6 z
Barrister & Solicitor, BSC, BComm, LLB
/ \$ }. f# C" ~% C4 l& {
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zwzy
鲜花(17) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-7 20:41 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
三思 发表于 2012-2-7 17:21 ' ^: ~3 Q* S9 ]$ x7 W5 i
我把她的email 落款直接贴给你吧，你要中文服务的话，就直接联系助理吧，反正一般律师自己都不接电话，说 ...

. y: q/ z8 W0 [: f; B' G% fThanks a lot San Da Ma!!!
$ R! e' [3 a2 a
$ b! U5 T8 B3 g& s* ~; E
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WARMHUT
鲜花(13) 鸡蛋(32)
发表于 2012-2-8 11:05 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
诺言 发表于 2012-2-6 09:28 & w, m$ ~  B1 R1 `7 d. }7 V
让卖方将Real Property Report (含有这个石柱子的）发给City of Edmonton 申请Compliance，City会回一封信， ...

# `( L6 a5 G3 Z( M! o“诺言”  说得很对。 AN ENCROACHMENT AGREEMENT 就解决了, 没有钱的问题.
$ h, ^( e5 g! V" v
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francais
鲜花(667) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-8 14:24 | 显示全部楼层
三思 发表于 2012-2-7 17:21
( [& N$ V$ G$ S& g1 _- E2 |我把她的email 落款直接贴给你吧，你要中文服务的话，就直接联系助理吧，反正一般律师自己都不接电话，说 ...
, e' T6 D2 {. @+ @
收藏了，有个中文服务的律师助理真不错，再也不用提心吊胆的问问题了。蹩脚的英文总是让人不知道如何发问，埋头研究那些英文字母真是遭罪呀。
6 g/ V6 q8 @# H, f
, N' O8 }( @! e6 |  ]# p大妈您咋不早些推荐呀？
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francais
鲜花(667) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-8 14:25 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
这电话的时候如果说三大妈推荐也太让人笑喷了吧，没有好听点的头衔呀？
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VitaminC
鲜花(2667) 鸡蛋(22)
发表于 2012-2-8 14:43 | 显示全部楼层
三思 发表于 2012-2-7 17:21 $ X6 Q: e. w$ B4 v* B
我把她的email 落款直接贴给你吧，你要中文服务的话，就直接联系助理吧，反正一般律师自己都不接电话，说 ...

7 r; @5 r0 O0 f2 T这律师和助理，是俺见过最用心最负责最动人滴，而且价格也很动人。
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trixie
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-8 22:33 | 显示全部楼层
Congrats! SAN DA MA!
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