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请教一下法律专家，关于房产买卖的。

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如花
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
发表于 2012-2-6 06:25 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
最近看上了一个房子，各样都很好。拿到房产报告后，发现一个问题，房子主人在房子前面建了一个刻着门牌号码的装饰石柱子，但那地刚好过了他家的红线，属于市政府的。估计要补一些钱给政府，我想要对方承担这个费用，已经将来市政府也不来找我麻烦，怎么弄呢？谢谢！
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wen2188
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-6 06:58 | 显示全部楼层
属于对方承担这个费用,将来市政府也不来找麻烦，估计要补$2000.
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三思
鲜花(634) 鸡蛋(5)
发表于 2012-2-6 07:09 | 显示全部楼层
如果你买房子的时候就发现了这个问题，在合同里waive了这个问题，那么这个钱就要你自己付 --貌似不是这种情况
7 t: E! j6 {1 w1 M1 o, t
, O- ]% p8 I# z) M4 w如果你已经签了购房合同，在过户的过程中，卖家需要出示RPR and Compliance certificate, 一般而言是后者会发现问题。这个报告必须符合标着，是trust condition上的要求。卖房律师有责任把这个问题解决掉。--这是你的情况，只要你的律师负责，没有over look 的文件，就没有问题1 P# D1 m8 \! p2 T/ b9 q5 s" _

" e8 @0 b% Y* m7 J6 W4 [还有一种可能，就是卖家给你的RPR & compliance是老文件，他家的石头是后来建的。你过户之后才发现问题。--- 既然你不属于这个问题，我就不多说了
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如花
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
 楼主| 发表于 2012-2-6 07:30 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
我还没下offer，就发现这个问题了，我也觉得那个装饰的石柱挺好的，想留着，如果只是合理的，不太多的钱，我付了也行，但我就想怎么用合约的形式把它确定下来，市政府将来也不找我加收。
大型搬家
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三思
鲜花(634) 鸡蛋(5)
发表于 2012-2-6 07:43 | 显示全部楼层
本帖最后由 三思 于 2012-2-6 08:15 编辑
# m, v5 v  O: Z* ~/ Y: r2 Z% H
如花 发表于 2012-2-6 07:30
. L& N' ]# g" E+ k* \我还没下offer，就发现这个问题了，我也觉得那个装饰的石柱挺好的，想留着，如果只是合理的，不太多的钱，我 ...

2 e' O1 W6 T  U9 w& u7 T6 L9 u; b
& c* f" p) D6 f) s( V% G4 d我不太懂你的意思, 你是说，你已经和卖家谈了这个问题？如果是这样，你就弄清费用，和卖家商量解决就行了。就和房屋inspection出现的其他问题一样。技术上而言，这时候你还没有律师呢。如果你当时没有谈，到了过户才提到这个问题，那就参考我之前的发言
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如花
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
 楼主| 发表于 2012-2-6 08:45 | 显示全部楼层
本帖最后由 三思 于 2012-2-6 11:08 编辑 ; D: K+ ?+ _! }7 o- Q' ^( G% v0 r
三思 发表于 2012-2-6 07:43 9 Z, C4 U; l3 r3 i) j
我不太懂你的意思, 你是说，你已经和卖家谈了这个问题？如果是这样，你就弄清费用，和卖家商量解决就行 ...

* S0 w7 C" o1 r% [; V! N# U6 G1 x2 T: K% T! ]& F, X
是我和卖家都不知道要补多少钱。要等政府通知。如果我要拿下这个房子，估计在政府通知之前。
' w* r3 \) ^$ r1 P' U% {' z' ]9 Q1 d0 H
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朝三暮四狼
鲜花(43) 鸡蛋(2)
发表于 2012-2-6 08:49 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
支持下红眼。
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-2-6 08:52 | 显示全部楼层
本帖最后由 小黄 于 2012-2-6 08:52 编辑
4 [0 J, c- Q) f: J% N, D
如花 发表于 2012-2-6 08:45
% u& w! t( [. s3 F3 P7 Y/ x& ?- y是我和卖家都不知道要补多少钱。要等政府通知。如果我要拿下这个房子，估计在政府通知之前。
0 ?- r6 d/ j. k" q9 A8 z# ~( \/ p  t4 l# H, M
ps. 三大 ...

3 V+ H, O/ t7 ?( J- h1 K- E4 U/ ?
" r5 F  j. r( a建筑不合规章的情况很常见，只要没人投诉，政府很多时候都不知道。既然你还没有下offer，很简单，就让卖家售价减点。你就住进去。估计一直到你卖，政府也不知道。
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三思
鲜花(634) 鸡蛋(5)
发表于 2012-2-6 09:15 | 显示全部楼层
本帖最后由 三思 于 2012-2-6 09:35 编辑 3 ?7 ?( T1 h" }, o6 }' b
如花 发表于 2012-2-6 08:45
( h! @2 _4 s0 O; H1 n: H是我和卖家都不知道要补多少钱。要等政府通知。如果我要拿下这个房子，估计在政府通知之前。
9 [/ y/ Q4 T1 E$ l# A- Y* B; }; u, X, M% e) b
ps. 三大 ...

. Q9 G+ H! ^# q4 y- f, j
2 `" K7 n, E  t3 p7 ^除非你和卖家说好了，谁付或者平摊，否则的话，你的律师会在trust condition里面要求卖房律师解决这个问题。如果双方律师同意，可以withhold一部分钱。
9 _& D3 f+ l" u# I, E. [; w
. K8 x: m; v! u! ^给你律师助理的电话，你直接联系吧, 说中文，解答问题很耐心的( n, @7 ]5 ^/ R$ @" A& Y
780-222-8027
大型搬家
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诺言
鲜花(39) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-6 09:28 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
让卖方将Real Property Report (含有这个石柱子的）发给City of Edmonton 申请Compliance，City会回一封信，信里面会告知与City签署一个Encroachment Agreement要多少钱，都让卖方搞定就行了。
9 v2 R" Y: t& ^3 S在合同里将上述情况详细描述，双方签字，就明确了想卖方承担这个责任了。
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JoyceAccSG
鲜花(1654) 鸡蛋(51)
发表于 2012-2-6 12:03 | 显示全部楼层
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yanngoyan
鲜花(46) 鸡蛋(2)
发表于 2012-2-6 13:15 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2012-2-6 08:52
/ Q* D, b' Y1 @' `. V% }0 R建筑不合规章的情况很常见，只要没人投诉，政府很多时候都不知道。既然你还没有下offer，很简单，就让卖 ...

" W- A0 q& w% _这是最切实可行的方法，无须现在去节外生枝。
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如花
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
 楼主| 发表于 2012-2-6 14:59 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
三思 发表于 2012-2-6 09:15 9 o8 @3 @6 P! \) R
除非你和卖家说好了，谁付或者平摊，否则的话，你的律师会在trust condition里面要求卖房律师解决这个问 ...
3 W( {8 [" y8 C" O
谢谢三大妈推荐啊!6 n2 J1 N8 X% K) j# Y
; A8 i8 D- {& Y8 @$ g, R
我今天电话去了，这助理声音甜美，解释清楚，还不用我说英文。给我的收费报价非常合理，将来我下offer，我就选她了。% z. f0 t. c' f8 ?' m4 x* _
谢谢三大妈。
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架鸡棚
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2012-2-6 14:59 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
拿这块石头找房主先砍下两万。以后拿这笔钱一部份还政府，剩下的钱没准还能去趟下胃移呢。
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2012-2-6 17:19 | 显示全部楼层
估计给市政府交500块钱左右吧，就能搞定了。
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2012-2-6 19:14 | 显示全部楼层
柱子搬到自己家地上就解决了。
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edmonton-fish
鲜花(141) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-6 21:27 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
本帖最后由 edmonton-fish 于 2012-2-6 21:28 编辑
# l0 j1 ~* b3 K. F! K6 Y; M7 c( i" `& _4 r. \  d6 q
我崇拜一下！
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三思
鲜花(634) 鸡蛋(5)
发表于 2012-2-7 12:27 | 显示全部楼层
如花 发表于 2012-2-6 14:59
. I7 r5 Y( o5 p7 S6 {: g) N谢谢三大妈推荐啊!. d# Z+ ]: y6 g) o+ k7 ~
9 O# h7 _* V+ L; S, s& ]/ i
我今天电话去了，这助理声音甜美，解释清楚，还不用我说英文。给我的收费报价非常合 ...

! O" @( ^$ R0 g' G0 `3 T
4 `! j( i- A! Q0 b/ C. P+ K9 F* e) f' L7 L& R) t" L! S- V3 r
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francais
鲜花(667) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-7 14:20 | 显示全部楼层
如花 发表于 2012-2-6 14:59 0 d1 @# [! g; I, A- w
谢谢三大妈推荐啊!/ r+ k; ^, e! x. i. h
; H/ w& `9 n; K5 w) D' i2 T
我今天电话去了，这助理声音甜美，解释清楚，还不用我说英文。给我的收费报价非常合 ...

5 q8 T3 _7 t" t" |1 [6 V哇，咱屯子应有这样的中文服务了，太好了，如果去年就知道这个电话，是不是我现在的问题就不会有了。
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zwzy
鲜花(17) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-7 17:05 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
三思 发表于 2012-2-6 09:15 7 M) Q; a7 c% k# X# O9 L
除非你和卖家说好了，谁付或者平摊，否则的话，你的律师会在trust condition里面要求卖房律师解决这个问 ...
, Z9 N# o. \. t/ g+ M: m/ R
能透露一下这家律师楼的名称的地址吗？如果合适将来就找他们办房地产的手续了。谢谢！
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三思
鲜花(634) 鸡蛋(5)
发表于 2012-2-7 17:21 | 显示全部楼层
zwzy 发表于 2012-2-7 17:05
. t- x0 e7 e$ U" p7 @能透露一下这家律师楼的名称的地址吗？如果合适将来就找他们办房地产的手续了。谢谢！

/ h' G2 j9 f3 r% g+ e' d3 e我把她的email 落款直接贴给你吧，你要中文服务的话，就直接联系助理吧，反正一般律师自己都不接电话，说是三大妈介绍的哈。
9 I6 K6 q! U( n9 W- \% {+ Q4 s1 e: O
Joy Zhou
# ^2 A* Y" m: e" q, w. U0 q* tConveyor & Asst. to William Krys
- \( ^' [& |. P- q9 HCell: 780.222.8027   //   Office: 780.477.2335   //   Fax: 780.477.23364 m; e2 U1 h5 L# M8 V
Real Estate Office(By appointment only): 11155-65 ST Edmonton, AB, T5W 4K2
/ G; W, F0 M8 V) h7 b( x2 A9 }6 c: PWiiliam Krys Law Firm
. t; A" E$ A2 eBarrister & Solicitor, BSC, BComm, LLB
. A) ]8 j% P. a2 F6 G/ d" C' ]
大型搬家
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zwzy
鲜花(17) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-7 20:41 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
三思 发表于 2012-2-7 17:21
7 N, i6 p# i0 H我把她的email 落款直接贴给你吧，你要中文服务的话，就直接联系助理吧，反正一般律师自己都不接电话，说 ...
2 W6 N& V0 q6 ]  |2 g4 X
Thanks a lot San Da Ma!!!% T' n3 C5 N( g4 H! |+ b; H5 u
9 `( M+ d: p. X( E( ?1 }" _$ t
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WARMHUT
鲜花(13) 鸡蛋(32)
发表于 2012-2-8 11:05 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
诺言 发表于 2012-2-6 09:28 / @7 \% W9 \4 ~$ {
让卖方将Real Property Report (含有这个石柱子的）发给City of Edmonton 申请Compliance，City会回一封信， ...

. e4 V" B# |# Y& c& w3 D' c“诺言”  说得很对。 AN ENCROACHMENT AGREEMENT 就解决了, 没有钱的问题. 0 c8 E' L) {& ^( V6 l9 b1 K
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francais
鲜花(667) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-8 14:24 | 显示全部楼层
三思 发表于 2012-2-7 17:21 3 S  h' u* i$ y; ?5 o# P
我把她的email 落款直接贴给你吧，你要中文服务的话，就直接联系助理吧，反正一般律师自己都不接电话，说 ...
& y! Q, _/ r3 ~. P
收藏了，有个中文服务的律师助理真不错，再也不用提心吊胆的问问题了。蹩脚的英文总是让人不知道如何发问，埋头研究那些英文字母真是遭罪呀。
0 Q5 D1 \/ f% z# d( L+ _" U8 |: H& `- h% R! N% ?$ D- i3 S6 m0 |
大妈您咋不早些推荐呀？
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francais
鲜花(667) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-8 14:25 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
这电话的时候如果说三大妈推荐也太让人笑喷了吧，没有好听点的头衔呀？
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VitaminC
鲜花(2667) 鸡蛋(22)
发表于 2012-2-8 14:43 | 显示全部楼层
三思 发表于 2012-2-7 17:21
2 U7 |; {2 W& ^/ g% y6 S4 l4 p我把她的email 落款直接贴给你吧，你要中文服务的话，就直接联系助理吧，反正一般律师自己都不接电话，说 ...
, G& ?% E0 ?+ n1 C- A
这律师和助理，是俺见过最用心最负责最动人滴，而且价格也很动人。
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trixie
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-8 22:33 | 显示全部楼层
Congrats! SAN DA MA!
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