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房市情报: 物业与按揭利率上升,买屋能力下降' ]& q9 T' y; F j5 S, N; c
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, {8 M) u% [& B- z- o6 ]* p0 E (加通社)皇家银行RBC Economics的最新研究显示,由于物业价格与按揭利率上升,全国首季民众对拥有物业的承担能力下降。
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. k3 t( P1 S* M: F/ [ l8 ~. B 皇家银行于周四发表的物业负担能力报告显示,包括贷款、水电费与物业税在内的拥有物业的成本增加比收入上升幅度快,这是连续两个季度出现这类情况。) Y& x2 S4 l) u; Z& x+ S/ u! W* e. P
9 W0 b# C" O* x1 n& M 皇家银行经济学家霍特(Derek Holt)指出,虽然在目前季度,物业负担能力很可能进一步加重,但收入增加、大部分地区住宅市场冷却等因素将改善2007年的情况。8 V2 o, b/ e5 W/ G6 @- _
" j* L: r% h8 M 霍特指出,卑诗与亚伯达的经济导致这两个省的物业负担能力下降最严重,而在其他省份,物业负担能力下降的幅度比较低。
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与一年之前相比,卑诗省的物业价格上升17%至20%,而亚伯达省增加25%。3 h& v. b! Z2 Q3 d- I
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霍特并不认为,卑诗省与亚伯达省物业价格攀升将持续。他指出,物业价格的攀升幅度远远超过收入增长幅度。
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. Z1 |0 I, Q. |- P) V 皇银的物业负担能力指数,衡量平均每户居民税前收入与拥有物业开支的比例。( O1 L* t0 k1 L' t" K4 i% n( L
# ?; J& L5 Y" R1 o4 u& Y. Z 共管柏文可负担能力最佳
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' ^& T/ q& P9 U- @0 i7 d. P- U 负担能力最佳的物业类别仍然是标准共管柏文,第一季度的指数为27.4%超过2005年第四季度的25.7%。
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+ G! ?0 b4 e3 k" x2 L1 ]4 ` 标准镇屋其次,负担能力指数为31%,超过前3个月的30%,其次是独立平房,负担能力指数为38.8%,超过去年第四季度的37.1%。
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标准两层独立屋的负担指数为44.5%,相比之下,去年第四季度为42.8%.。
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0 U8 }. ]+ r1 P! f4 L$ B- B4 G 霍特预测,在2006年第二季度,物业重售价格与按揭利率的攀升幅度将继续超过收入增长幅度,在近期内,民众拥有物业的负担能力前景并不乐观。 |
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