 鲜花( 19)  鸡蛋( 0)
|
房市情报: 物业与按揭利率上升,买屋能力下降: ~5 W: v. ]- S9 v0 u: ~% W
5 g& w& ?/ {, L# ?" M ' s8 O) G, S% Q' i0 Y5 F
(加通社)皇家银行RBC Economics的最新研究显示,由于物业价格与按揭利率上升,全国首季民众对拥有物业的承担能力下降。
: w, l6 j# K1 o' e* g/ {
- ]. ]( a( z- P 皇家银行于周四发表的物业负担能力报告显示,包括贷款、水电费与物业税在内的拥有物业的成本增加比收入上升幅度快,这是连续两个季度出现这类情况。: U+ i% i: u; `( p& E$ r6 ?, n' Z/ P4 K" L
. I/ J3 \7 Z3 L, L, T5 {# b7 L1 M0 j) O
皇家银行经济学家霍特(Derek Holt)指出,虽然在目前季度,物业负担能力很可能进一步加重,但收入增加、大部分地区住宅市场冷却等因素将改善2007年的情况。
8 Y0 c' W! Y2 h7 w; |
, _: o+ j3 I/ r. h6 w# x 霍特指出,卑诗与亚伯达的经济导致这两个省的物业负担能力下降最严重,而在其他省份,物业负担能力下降的幅度比较低。
, u A: {6 _+ q- H# N
' V$ K+ }" [3 |( {+ m& m 与一年之前相比,卑诗省的物业价格上升17%至20%,而亚伯达省增加25%。* M* F$ ~( j: G) }4 ?
1 e' P' g& l) f( I 霍特并不认为,卑诗省与亚伯达省物业价格攀升将持续。他指出,物业价格的攀升幅度远远超过收入增长幅度。- d! ~- e0 g3 l# s0 P
8 e! D5 o% i% U' C4 s4 a
皇银的物业负担能力指数,衡量平均每户居民税前收入与拥有物业开支的比例。
+ J4 h/ P! k( o) Q: C- r# g: V4 L5 ]& t! |9 R
共管柏文可负担能力最佳8 X# u1 ~" x% a# c
6 S9 b6 o) h5 I& i& @' l l, P
负担能力最佳的物业类别仍然是标准共管柏文,第一季度的指数为27.4%超过2005年第四季度的25.7%。( ]4 ]9 [3 T( J3 Q+ Z9 V& l% Y1 z
+ I8 l; y) C# q4 N/ }" b7 U0 R 标准镇屋其次,负担能力指数为31%,超过前3个月的30%,其次是独立平房,负担能力指数为38.8%,超过去年第四季度的37.1%。5 N( M( d; D; W0 Q: I$ o7 _6 C
7 Z% j, b) `( K% ~' c5 k+ U
标准两层独立屋的负担指数为44.5%,相比之下,去年第四季度为42.8%.。
4 u) G) r3 z9 ^5 T6 [( B2 {( Q. N! A' S5 n1 H, z" g
霍特预测,在2006年第二季度,物业重售价格与按揭利率的攀升幅度将继续超过收入增长幅度,在近期内,民众拥有物业的负担能力前景并不乐观。 |
|