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房市情报: 物业与按揭利率上升,买屋能力下降 (ZT)

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发表于 2006-5-22 09:09 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
房市情报: 物业与按揭利率上升,买屋能力下降! J) ?$ a" ^( V3 B5 c/ I) _  \

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  (加通社)皇家银行RBC Economics的最新研究显示,由于物业价格与按揭利率上升,全国首季民众对拥有物业的承担能力下降。" h" l8 w3 U7 B$ |
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  皇家银行于周四发表的物业负担能力报告显示,包括贷款、水电费与物业税在内的拥有物业的成本增加比收入上升幅度快,这是连续两个季度出现这类情况。( X" e5 N" x8 E% p9 ?! }: |

% V( i# G8 y' Y2 G5 U$ q( c  皇家银行经济学家霍特(Derek Holt)指出,虽然在目前季度,物业负担能力很可能进一步加重,但收入增加、大部分地区住宅市场冷却等因素将改善2007年的情况。
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  霍特指出,卑诗与亚伯达的经济导致这两个省的物业负担能力下降最严重,而在其他省份,物业负担能力下降的幅度比较低。5 [& _) s$ X+ N3 T0 v

( H" j& [+ O3 g  O  与一年之前相比,卑诗省的物业价格上升17%至20%,而亚伯达省增加25%。
# }3 d. A+ w1 M/ T+ c) t- B; Z8 X% ~- R% p
  霍特并不认为,卑诗省与亚伯达省物业价格攀升将持续。他指出,物业价格的攀升幅度远远超过收入增长幅度。
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2 B; o! }) [+ `) j8 ?/ o' w  皇银的物业负担能力指数,衡量平均每户居民税前收入与拥有物业开支的比例。
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  共管柏文可负担能力最佳  h8 }7 s" z( k8 B) R0 x9 t

0 y, p0 |& I- i6 G) h- c6 J3 N- p  负担能力最佳的物业类别仍然是标准共管柏文,第一季度的指数为27.4%超过2005年第四季度的25.7%。% U& }. l+ ~, c$ G+ E6 M

% N" k" [' n0 E2 H$ u  标准镇屋其次,负担能力指数为31%,超过前3个月的30%,其次是独立平房,负担能力指数为38.8%,超过去年第四季度的37.1%。
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" C' W0 o! _( t# F4 S  标准两层独立屋的负担指数为44.5%,相比之下,去年第四季度为42.8%.。5 Q2 h- `. G) J& u3 I# _/ v( Z! W
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  霍特预测,在2006年第二季度,物业重售价格与按揭利率的攀升幅度将继续超过收入增长幅度,在近期内,民众拥有物业的负担能力前景并不乐观。
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