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房市情报: 物业与按揭利率上升,买屋能力下降 (ZT)

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发表于 2006-5-22 09:09 | 显示全部楼层 |阅读模式
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房市情报: 物业与按揭利率上升,买屋能力下降
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5 R/ u- L" y8 r$ J' E: ?- w* K5 y  (加通社)皇家银行RBC Economics的最新研究显示,由于物业价格与按揭利率上升,全国首季民众对拥有物业的承担能力下降。
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  皇家银行于周四发表的物业负担能力报告显示,包括贷款、水电费与物业税在内的拥有物业的成本增加比收入上升幅度快,这是连续两个季度出现这类情况。0 J/ G$ I1 g' A: e8 ^! b0 `3 O" a, d
8 s5 p# @* ]8 p) P% G  l
  皇家银行经济学家霍特(Derek Holt)指出,虽然在目前季度,物业负担能力很可能进一步加重,但收入增加、大部分地区住宅市场冷却等因素将改善2007年的情况。( X( U/ R) B5 N" h0 [3 t0 s( i

2 }0 R. v; \0 @3 o. d7 X9 ^  霍特指出,卑诗与亚伯达的经济导致这两个省的物业负担能力下降最严重,而在其他省份,物业负担能力下降的幅度比较低。
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  与一年之前相比,卑诗省的物业价格上升17%至20%,而亚伯达省增加25%。
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- w' z9 r8 [6 c: g5 t0 s  霍特并不认为,卑诗省与亚伯达省物业价格攀升将持续。他指出,物业价格的攀升幅度远远超过收入增长幅度。  |0 G" n% T% u1 c
3 H: C. D0 F( F: _$ b& q- G5 E
  皇银的物业负担能力指数,衡量平均每户居民税前收入与拥有物业开支的比例。7 Y6 G" S: r2 N! I  N' ~

5 y, |5 m3 A1 ^5 H) ]3 F, z  共管柏文可负担能力最佳. Z. g% `+ M3 p' `
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  负担能力最佳的物业类别仍然是标准共管柏文,第一季度的指数为27.4%超过2005年第四季度的25.7%。* I( n$ V6 E! V0 p

: h0 e6 E  I, U5 }2 S' }0 ^  标准镇屋其次,负担能力指数为31%,超过前3个月的30%,其次是独立平房,负担能力指数为38.8%,超过去年第四季度的37.1%。
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" Z1 ^- U9 H  g: o% y  标准两层独立屋的负担指数为44.5%,相比之下,去年第四季度为42.8%.。
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  霍特预测,在2006年第二季度,物业重售价格与按揭利率的攀升幅度将继续超过收入增长幅度,在近期内,民众拥有物业的负担能力前景并不乐观。
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