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2012-01-11 08:42:55来源网站:明报) u. Q7 g6 |# w+ W
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【明报专讯】加国两大银行警告,住宅市道放缓是整个加国都关注的事情,尤其是多伦多和温哥华的柏文市场,因为这大城市的柏文都是大幅供过于求。其中皇银更透露,曾做内部压力测试,声称结果显示可以抵受楼价下跌25%的衝击。( ~% v/ h! | s) X$ X
7 O, H" z `( _, t皇家银行及满地可银行的老总昨晨在多伦多一项投资会议上致词,不约而同地指出,住宅市道转弱是全国都关注的事情。
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1 V D1 ^/ X& v* R: q; ?7 F& X* T楼市转弱成全国关注事件9 @2 H7 [# G5 e8 u+ P) E. V3 \
8 ~5 }& F. k2 h/ Z! @, H皇银的Gordon Nixon说:「当你审视温哥华和多伦多等市场,(便会发现)今天的风险已高于数年前,达到需要审慎的水平」。' F2 \$ S- N) L4 N# w. a L- j
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Nixon更特别指出,加国两大住宅市场多伦多和温哥华的柏文市场大幅供过于求,但强调,皇银也关注加国整体楼市回软。( I$ x! Y9 b% v! X# G: ]8 H8 q
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满银的Bill Downe也指出,加国物业市场暴跌的机会比以往更大。他说:「我不会放弃加国住宅市场,但必须软?茬陕w─必须?茬陛C」) q$ K6 f8 X& N
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Nixon也透露,皇银已为本身的帐目进行了多次压力测试,便是假设楼价下跌25%。
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- d0 e3 Y9 q. r" u3 N, g4 Q虽然他没有表示这种恶劣情况会否或何时发生,但强调,即使这情况出现,皇银的贷款业务仍可以抵御这种衝击。
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O: _9 w L: A/ KCapital Economists的David Madani最近便预测,加国楼价未来数年可能下跌多达25%。" H! o6 O. }6 H& y) n! C. b
0 v) R$ Y7 h9 \- H+ T' B皇银涉及柏文市场贷款达20亿
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7 g/ Y$ O1 W2 Q% JNixon也透露,皇银涉及柏文发展市场的贷款约为20亿元。他说:「对于我们能够度过如此(楼市)下滑,我们感到非常安心。」
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# P4 o2 ~0 c) |他补充说,皇银更关注的是更广泛的经济下滑,例如楼宇需求及经济增长。" l' o, \7 U/ f
) B* u4 p7 @1 Z y6 ]$ LDowne则表示,满银涉及柏文发展市场的贷款较皇银少,但拒绝透露金额。
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1 o7 l* r* s' E" U0 }9 [/ g虽然两大银行老总均表示,对楼市的关注不限于多伦多和温哥华的柏文建筑,但他们强调,由于两大市场的柏文市场在过去10年均急速扩张,因而面对最大楼价下跌风险。9 K5 [1 ]0 k/ s! L
4 D3 a* F0 i& _) A- VDowne说:「毫无疑问,一年多以来加国楼市已出现多个警告讯号,而我相信尤其是涉及两个市场─多伦多和温哥─由投资者持有的柏文物业必然成为关注的塬因,为的是供应和需求(不平衡)。」
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