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2012-01-11 08:42:55来源网站:明报
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9 I; x) A; O! | { S2 U- W1 I 【明报专讯】加国两大银行警告,住宅市道放缓是整个加国都关注的事情,尤其是多伦多和温哥华的柏文市场,因为这大城市的柏文都是大幅供过于求。其中皇银更透露,曾做内部压力测试,声称结果显示可以抵受楼价下跌25%的衝击。% g9 u0 p- F: |$ v0 V* f1 `" l
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皇家银行及满地可银行的老总昨晨在多伦多一项投资会议上致词,不约而同地指出,住宅市道转弱是全国都关注的事情。
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楼市转弱成全国关注事件% H u4 g* x" P/ z
" X! d E9 [) K3 o6 [5 h' z. E皇银的Gordon Nixon说:「当你审视温哥华和多伦多等市场,(便会发现)今天的风险已高于数年前,达到需要审慎的水平」。
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$ C* H5 ~' z R- |! }; o; N$ [Nixon更特别指出,加国两大住宅市场多伦多和温哥华的柏文市场大幅供过于求,但强调,皇银也关注加国整体楼市回软。/ M7 K' ~' L3 D, @; H- W( ?
. O7 _; T6 D/ n+ @2 V满银的Bill Downe也指出,加国物业市场暴跌的机会比以往更大。他说:「我不会放弃加国住宅市场,但必须软?茬陕w─必须?茬陛C」
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0 ~9 D; }- U4 N& A2 C0 x# [Nixon也透露,皇银已为本身的帐目进行了多次压力测试,便是假设楼价下跌25%。
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虽然他没有表示这种恶劣情况会否或何时发生,但强调,即使这情况出现,皇银的贷款业务仍可以抵御这种衝击。' r/ n3 n% g6 { v# L
7 I- z% P9 j7 M( w' O# ECapital Economists的David Madani最近便预测,加国楼价未来数年可能下跌多达25%。
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皇银涉及柏文市场贷款达20亿! e" S f8 }) X: A1 D
6 N, {4 P0 P5 h+ \7 ONixon也透露,皇银涉及柏文发展市场的贷款约为20亿元。他说:「对于我们能够度过如此(楼市)下滑,我们感到非常安心。」5 _* x! R9 \& n+ h* m" i
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他补充说,皇银更关注的是更广泛的经济下滑,例如楼宇需求及经济增长。# a0 P7 [! B$ V# y3 ^
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Downe则表示,满银涉及柏文发展市场的贷款较皇银少,但拒绝透露金额。! u2 w3 q& _! H$ A* R+ {
9 Y/ @) H2 d& O& i0 C虽然两大银行老总均表示,对楼市的关注不限于多伦多和温哥华的柏文建筑,但他们强调,由于两大市场的柏文市场在过去10年均急速扩张,因而面对最大楼价下跌风险。
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Downe说:「毫无疑问,一年多以来加国楼市已出现多个警告讯号,而我相信尤其是涉及两个市场─多伦多和温哥─由投资者持有的柏文物业必然成为关注的塬因,为的是供应和需求(不平衡)。」
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