房市情报: 加房价突飞猛进7.6％ 涨幅创16年新高 (ZT)

十年移民路_

房市情报: 加房价突飞猛进7.6％ 涨幅创16年新高
- Z# U0 G/ V/ ]3 b


　　周三，加拿大统计局调查报告显示，3月份全国新屋平均价格比去年同期增长了7.6％，这是自1990年1月至今房价年涨幅最高的一次。

2 O1 t! ^9 k. c. _; x+ @% ~0 C6 H$ _　　截至目前，卡尔加利（Calgary）地区房价在全国房地产市场遥遥领先，该市房价从05年3月～06年3月间增长了29.6％，06年2月～3月上涨了5.9％。
+ [+ u, ]$ M8 @5 N" o+ L1 I
8 N* P2 i  o; F. X　　其它房价年涨幅较高的地区有埃德蒙顿（Edmonton），上涨14.3％；温尼伯（Winnipeg），涨10.4％；年涨幅最低的地区在安省温莎市（Windsor），房价仅增长0.9％。
, [( U7 p7 W2 W5 {$ e. i
　　以下是加拿大其它城市2006年3月与去年同期相比，房价上涨情况：

. T  r2 W! \) ]2 F　　圣约翰（St. John's）: 3.1%

　　哈利法克斯（Halifax）: 6.1%
# n- a$ u' v$ d9 [
! g* K1 P- {3 f　　Saint John, Fredericton,Moncton, N.B.: 3.3%

　　魁北克市（Quebec City）: 6.6%

0 R" e3 \! `2 N$ q& O2 J　　蒙特利尔（Montreal）: 3.3%
: L" Y/ h1 [" ~8 O3 L
+ x7 D% o5 l, J0 R- N　　渥太华（Ottawa）: 2.8%
! ^  [* l% Y4 d* O& W
- T. r7 Y7 S! e' l# e) S　　多伦多与奥沙瓦（Toronto and Oshawa）: 4.3%
: W9 p) \3 p6 J  [5 F
　　伦敦（London）: 5.9%
+ ~7 F: ~6 @6 N' D" u
$ O, i5 K" a& {. V2 {% p　　里贾纳(Regina）: 6.6%
% ~% [  W- q; Q! {
' D0 a# U8 c7 V) e: x; O　　萨斯卡通(Saskatoon）: 6.3%

　　温哥华（Vancouver）: 6.9%

　　维多利亚（Victoria）: 7.2%

　　统计局报告称，房价急速攀升受如下因素影响：人们对新屋的需求量增大，建筑材料及劳动力成本提高，以及公用设施土地短缺。
5 K/ B, j% Z/ _. i, V2 O
6 d8 a: k% L2 C$ E　　CMHC：新屋动工量下降

) z4 U5 @$ B/ S( h5 e　　周三，CMHC（加拿大抵押贷款和住房公司)表示，受高房价影响，今年明年全国新屋动工量有望下降。CMHC第二季度市场展望报告预测，今年全国新屋动工量将达到222,200个单位（05年新屋动工量达225,481个单位）；2007年新屋建筑持续降低，可跌至204,100个单位。

( q, \" C! }; F. @: e　　CMHC首席经济学家Bob Dugan说：“由于亚省（Alberta）及卑诗省民对房屋的需求量加大，今年新屋实际动工量会较预期高，但是仍达不到去年的高位。”
7 f+ \% q7 \) m- @8 S" \* {
　　Bob Dugan又补充说：“房贷利率持续增长使房贷成本提高，不断增长的房价会间接减少今明两年的市场需求。”

　　06年房屋销售量微降

　　全国房源共享服务站(MULTIPLE LISTING SERVICE)预测，06年又将是一个房屋销售红火年，有望卖出478,400个单位。（与05年相比，会稍降0.9％）

　　CMHC认为，06年房屋销售量将普遍降低，除了大草原（Prairies）地区，“房价连续四年高涨，加上房贷利率提高会抑制市场需求。”