买房还是卖房，更考地产经纪的功力？

裙裾飘飘

今天跟朋友聊天，我说帮客户买到心仪的房子，更考地产经纪的能力。而一个朋友则说是卖房子。
+ {( u/ E" ]! A8 Q! Y/ d6 G
( {( R( l0 K% M- H大家说说呢？

小黄

当然是卖房子。

keke

都有，

裙裾飘飘

当然是卖房子。
小黄 发表于 2011-11-14 19:55

1 t7 C% K% ^  ^1 v. ]listing agent只需要给个大概估价，最多做个open house，就坐等房子售出后收钱了。而purchasing agent则需要带客户到处看房，可能客户的要求不断再变，因而需要不断地sourcing，直到客户看到满意的房子。碰到某些刁钻客户，有可能经纪带他们看了超过百套的房子，最终他们又去了comfee了。

裙裾飘飘

都有，
7 R! C& u5 Z& ~: l$ A* U" q5 Kkeke 发表于 2011-11-14 20:59

我知道listing agent需要对市场有个客观判断，但是相对而言，purchasing agent技术要求更多点。

Flame7777

笑林广记有个裁缝的笑话：一个裁缝接了一个做衣服的活，左思右想下不了剪刀。徒弟见了奇怪，就问何故，裁缝答曰：做好了他的，就没我的了，难啊！----这才见功力！
5 v1 t8 }( R2 j) J
! U: L% l0 L7 d5 H$ l7 z+ R房产经纪也是一样，有了佣金就没了物美价廉，都有了才见功力！

cyz0116

今天跟朋友聊天，我说帮客户买到心仪的房子，更考地产经纪的能力。而一个朋友则说是卖房子。

大家说说呢？
9 n, c! X; {2 b4 x* X5 e4 Y, R6 B裙裾飘飘 发表于 2011-11-14 19:18

6 f( o& P1 J7 m- w+ ~7 S
) _1 f& K% }8 n: c' z3 @你们家对面的房子卖出去没有 ？

ceramistpalace

1# 裙裾飘飘


% Q" V% m* o* \* w4 m9 G) ]Once an honest realtor told me: it's the house that sold itself.
: S% A: g6 m' J" X* A0 E2 l言下之意，易卖之房，毋用出力，难售之房，出不了力。

Spring10

$ m, u0 M+ m' x% ~1 ?  z
我认为， 对于经济人来说，卖房考验的是他评估市场价格挂牌价格的能力；买房考验的是他对买家的责任心和个人品德。

裙裾飘飘

笑林广记有个裁缝的笑话：一个裁缝接了一个做衣服的活，左思右想下不了剪刀。徒弟见了奇怪，就问何故，裁缝答曰：做好了他的，就没我的了，难啊！----这才见功力！

' ~0 v' j( p/ r+ a2 `3 O2 Y房产经纪也是一样，有了佣金就没了物美价廉，都 ...
Flame7777 发表于 2011-11-14 21:32

恕我拙笨，没看出裁缝回答有何好笑之处，也没看出跟我的主题有何联系。
9 L  p  W9 [4 {9 m& k) {. f
不过，我本人认为，若这个地产经纪做的功夫对得起他的佣金，我就认为这钱付得值。若为了成交，一味地让我加价，这样的经纪，我是深恶痛绝的。

裙裾飘飘

1# 裙裾飘飘
& v! W+ j! m) q1 {& u5 N. G

0 }' S3 q: ~+ b# A4 i5 l7 g6 w7 V$ ZOnce an honest realtor told me: it's the house that sold itself.
7 O$ I, Z" C7 x+ R* ?* y言下之意，易卖之房，毋用出力，难售之房，出不了力。
  B  P" m- {* i0 l# @( nceramistpalace 发表于 2011-11-14 23:27

% n4 R7 J: M& Z6 U8 \( X# t/ W嗯，这话有道理！

裙裾飘飘

你们家对面的房子卖出去没有 ？
1 ?$ w- P( `6 B; ~; C# `7 n/ J' r9 s) ccyz0116 发表于 2011-11-14 21:48

我家旁边的卖出去了，后面的还没

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我认为， 对于经济人来说，卖房考验的是他评估市场价格挂牌价格的能力；买房考验的是他对买家的责任心和个人品德。
0 M  V9 }) h; N. ?% T' {Spring10 发表于 2011-11-15 07:15

我觉得买房也需要考验经纪对房子全面评估的能力。譬如我们买一外地的房子，就找了edmonton的一个经纪luc Ko (780. 907 8018)帮我们看看。他就凭照片和说明，给了我们一个大概的范围。后来我们就按照他的分析，比上手成交价低4万多的价格拿下。非常满意他对房子评估的能力。

Montero

7# cyz0116

! j  b$ N  M7 }3 ~6 y% Z" q  RAlready rent out

passbyer10

个人感觉是 卖房

catty

14# Montero


' S9 a# k6 o( B9 u- q" [3 F9 [5 \# C8 L她家邻居？

裙裾飘飘

个人感觉是 卖房
9 S$ f6 c& K4 X( m% _0 [) @passbyer10 发表于 2011-11-15 11:37

理由？

zjmyhome

无房可卖，没钱买房
纯支持

ram

3 }  t+ B% O; [% H' G; ^
2 D2 }0 r- ]8 u  j5 g我认为是卖房考验水平。
如果是买房，选择很多，买家看了多套房子后，一般自己就能作出较好的选择。
# o6 F, L" S- R% @5 u! b( H如果是卖房，房主往往不能客观的评估自己的房子。经济要对房子作出正确的评估，给出合理的价格，既要能卖得出去，又使房主得到最大利益，比较需要水平。当然如果房主对卖多少钱无所谓，经济也不需要什么水平。

裙裾飘飘

我认为是卖房考验水平。
如果是买房，选择很多，买家看了多套房子后，一般自己就能作出较好的选择。
如果是卖房，房主往往不能客观的评估自己的房子。经济要对房子作出正确的评估，给出合理的价格，既要能卖得出去 ...
ram 发表于 2011-11-15 21:05

0 \# A7 n- S3 I谢谢

小黄

5 U( [! k$ b3 |5 q& N& _大概过去10年阿省经济太好，所以楼主觉得买房难。其实在一个平衡市场里，绝对是卖房难。
" Z! m! l% B, {6 j* N( b" `
买房的时候，市面上的总有几十个合乎你基本条件的房源，都是潜在的和你交易的对象。你比较有主动权去选谁。如果没有把握好，谈崩了，还可以找下一个谈。但卖房的时候，你无法一次看到很多潜在交易对象，你很可能一个也看不到。这时你是否会对自己之前的判断动摇？房子刚列出的时候往往是最好卖的时候，但这时如果没有特别满意的offer，是不是要等？
# [7 U  L+ X2 h9 S8 v/ _" o( K, V
4 g) Z5 y  l7 z' ^3 O  x买房失败可以找下一个，但卖房讲究时机，错过了最初时机很可能会等很久。买房就像画画，画不好可以慢慢改，低手的画花的时间充分多也能看。卖房就像弹琴，一个拍子错了，就不行了。
* Q- m$ @0 h9 u9 [
8 A( H9 L" d# H4 T就说现在的市场，很多买房人并没有找买方经纪人，只需看MLS直接联系卖房经纪人。而卖房子的往往还是得找经济，自己卖的效果不好。可见卖房更困难，使得DIY难以成功。

未名

大概过去10年阿省经济太好，所以楼主觉得买房难。其实在一个平衡市场里，绝对是卖房难。
1 f5 s& E+ N8 _4 g% Q7 R+ P
买房的时候，市面上的总有几十个合乎你基本条件的房源，都是潜在的和你交易的对象。你比较有主动权去选谁。如果没有把握好 ...
9 E& Y/ A$ X1 ^: E5 X8 h5 m( N' Y小黄 发表于 2011-11-17 21:50

2 U4 Q  r& d( o) N1 g* T学习了~~

猪刀小试

大概过去10年阿省经济太好，所以楼主觉得买房难。其实在一个平衡市场里，绝对是卖房难。

: Q) U$ r$ K( `; \5 w# j买房的时候，市面上的总有几十个合乎你基本条件的房源，都是潜在的和你交易的对象。你比较有主动权去选谁。如果没有把握好 ...
, g  y+ `4 |, ?' \# o小黄 发表于 2011-11-17 21:50

黄教授言之有理，学习了~

诺言

大概过去10年阿省经济太好，所以楼主觉得买房难。其实在一个平衡市场里，绝对是卖房难。

买房的时候，市面上的总有几十个合乎你基本条件的房源，都是潜在的和你交易的对象。你比较有主动权去选谁。如果没有把握好 ...
! W" x3 _5 S; p小黄 发表于 2011-11-17 21:50

% n3 T/ Q- r& B4 f% k分析的太对了。

Scottl

自己买房子或卖房子，为什么要考经纪人的功力哪？Comfree上交易额也不算少，没有什么经纪人发功啊。

5 |% K# G" M+ L: M' w1 N买家是交易中从自己口袋里掏钱的唯一人，卖家的钱要扣除经纪人提成后，才落入自己腰包。买家和卖家才是利益直接攸关的人，最需要修炼内功的，相信自己。
& T5 [8 K5 [4 n3 W% U' S
4 L% ^" {2 P6 W! b常言道：没有卖不掉的房。再破也有人要，问题是价格！大城市里有人专门买破房子，为的事买块地，盖新的。
" B/ H& u, X! J# A( A  w
如果买家和卖家咬住价格不放，经纪人再动之以情，晓之以理或忽悠也罢，有孙悟空的功力也没法。

ceramistpalace

25# Scottl
2 b$ B& U# i. V" L; [- J% X5 v8 ]
$ B3 p: ~+ e% a& T) d
3 D- U. q/ U4 }1 `% W! \# Y极为同意.

小黄

自己买房子或卖房子，为什么要考经纪人的功力哪？Comfree上交易额也不算少，没有什么经纪人发功啊。
8 l* q( F( x0 f/ }, C* D& o0 x
买家是交易中从自己口袋里掏钱的唯一人，卖家的钱要扣除经纪人提成后，才落入自己腰包。买家和卖家才是利益直接 ...
7 M; E* s- Q9 |! w' {* @& ]Scottl 发表于 2011-11-19 12:14

9 e0 I& x' _8 d/ m: W+ q主要是因为社会分工啊。好比你买个三星电视，你不会直接去三星买，还是会通过Best Buy。要买个艺术品，索斯比拍卖行抽成要到12%以上。买方卖方一般都是很牛的人，但也心甘情愿花这钱。
0 N1 V9 q2 d9 B
" ^) ?1 a8 t. y$ m) f现在网络发达，自己选房源很容易。但卖房还是比较难。Comfree的交易量很少很少，不能不说，上面的房源没有经济人把关，都是叫价过高。没有中间商，不代表买家就便宜了。

Scottl

27# 小黄

: R- x3 e- n% A$ W; S  m) A
既然是社会分工不同，我觉得楼主的主题换成经纪人更敬业，更用心或更职业比较准确。Edmonton好像不下几千经纪人（只听说），有多少人是全职（可以靠提成供养家庭）？如果不能就只好兼职，抽出业余时间，毕竟每个人都要维持生计。

裙裾飘飘

大概过去10年阿省经济太好，所以楼主觉得买房难。其实在一个平衡市场里，绝对是卖房难。
" d! C( D. M" I: e* z3 e
  Q, e: q6 P5 s; O买房的时候，市面上的总有几十个合乎你基本条件的房源，都是潜在的和你交易的对象。你比较有主动权去选谁。如果没有把握好 ...
( C3 P4 H' h( N' \9 C* E/ Y* V小黄 发表于 2011-11-17 21:50

& V2 m: U; d4 E3 N9 g甚有道理！