贷款利率

hunter

今天在下面网站看到有3年close variable 利率为2.05%， 不知是不是真的？
https://www.kanetix.ca/mortgage-rates       
, k/ G% X) q2 o" w/ S       
Today's Mortgage Rates       
Mortgage Type        Rate
. t4 L1 P( N9 n: ?. g5 j& K5 year fixed closed        3.59%
5 year variable closed        3.00%
- U+ `. v6 k6 s. U5 R0 l3 year variable closed        2.05%1 year fixed closed        3.09%
* R3 s6 t9 A& K) ^; c% t6 month variable open        4.00%
4 m! t% Y2 i+ |: D% OCANADIAN BANKS' PRIME RATE        3.00%
Last updated: 11/13/2011

Caroline-Jing

: y2 X0 g6 b* w5 M$ ?: n5 N7 K
5 year fixed rate 3.29% (high ratio). 问贷款经纪，每人情况不同，所能获得的利率也不同。

FORD88

浮动利率就是这样，80年代和90年代最高的时候达到20%呢。

小黄

浮动利率就是这样，80年代和90年代最高的时候达到20%呢。
FORD88 发表于 2011-11-26 21:03

1) 跟浮动固定没有关系
3 w. }2 Z+ z4 l& {3 J9 }2) 90年代没有那么高

FORD88

1) 跟浮动固定没有关系
1 c1 O0 C+ T& S1 j# R2) 90年代没有那么高
. W) ]0 P& K; x2 Y3 c' L小黄 发表于 2011-11-26 22:12

! P- s+ V0 ]5 C1 D+ L1 d- h5 a教授，你什么时候才能说出一句正确的话呢？

第一个问题，你可以请教邓晓峰或者郭森。
第二个问题，我的数据出处是今天一个西人mortgage broker的讲座。虽然我没有进一步进行第一手资料的求证，但是在你和他之间，我还是会选择相信他的。开个讲座，应该信口开河的可能性相当小一些。

小黄

教授，你什么时候才能说出一句正确的话呢？
# P; F( \8 i1 p4 u
第一个问题，你可以请教邓晓峰或者郭森。
7 l" q1 o4 b7 ?( h/ i第二个问题，我的数据出处是今天一个西人mortgage broker的讲座。虽然我没有进一步进行第一手资料的求证，但是在你和他之 ...
# u5 m* Z6 @$ z- NFORD88 发表于 2011-11-26 23:40

) H9 n7 W8 O  V9 o1) 用不着请教任何人。利率从来都是公开信息。这是加拿大央行公布的历史数据：
http://www.bankofcanada.ca/rates ... cal-interest-rates/
& |! M$ M3 L) }; W; r' n  Y2 b6 o点 "Average Residential Mortgage - 5 years"，里面是1951年以来每个月大银行平均的5年固定按揭利率。其中1981年有3个月超过20%. 和同期浮动利率差不多。

2) 浮动利率是基于Prime Rate的，可以参考这个网站：
  g# D+ _* `$ a& o8 jhttp://www.canequity.com/rates/prime_rate.stm
7 T2 ]! j2 r0 Y里面有个flash, 包括1975年至今数据。90年代中1990年prime rate为最高，达到14.75%，到了1991之后就再也没有达到过10%以上。
; q5 R' `; M+ `
谁在忽悠，谁又被忽悠了，一目了然。

FORD88

第一，根据教授提供的网站，80年代最高prime rate 22.5%，90年代最高14.55%。-----请问教授，mortgage broker说的80年代和90年代，最高利率达到20%错在哪里？
8 w  R9 c2 x% N  f0 b3 S* S; i
; x! J6 q$ J8 M' [2 a第二，浮动利率是和固定利率相对应，怎么和固定利率没关系？

' D1 N# c. |! N: @6 B比如，你教授贷款100万买房，如果采用30年固定利率6.5%，那么，primate rate，variable 都没关系，他们100%或者0%都和你没关系。

但是你如果是浮动利率，今年你利率是2%，明年可能是3%，后年也可能是15%（只是假设）。
/ H  A5 C$ F( O$ r浮动是在prime上下浮动、和prime相关是没错，但是prime本身就是浮动的。
5 A/ j  c. o' U% U
3 b2 m( ^- Q2 V/ j因此，选择浮动还是固定，是open还是close，是关系还是很大的

小黄

第一，根据教授提供的网站，80年代最高prime rate 22.5%，90年代最高14.55%。-----请问教授，mortgage broker说的80年代和90年代，最高利率达到20%错在哪里？

第二，浮动利率是和固定利率相对应，怎么和固定利率没 ...
. u' o7 j0 t3 `2 lFORD88 发表于 2011-11-27 01:37

0 U8 R- k4 L# s$ N- B1) 您幻听了？我什么时候说他错呢？我原话 “90年代没有那么高” 就是一个补充，90年代没有20%那么高。
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2) 您又幻听了。我从未说过“浮动利率和固定利率没关系”。

FORD88

1) 您幻听了？我什么时候说他错呢？我原话 “90年代没有那么高” 就是一个补充，90年代没有20%那么高。
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2) 您又幻听了。我从未说过“浮动利率和固定利率没关系”。
小黄 发表于 2011-11-27 10:31

9 N8 [8 _3 c; z
4 u" R* q* T8 m, e4 V) f
那请你继续补充，83年、84年、。。。。2011年，利率都没有达到20%。