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贷款利率

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鲜花(43) 鸡蛋(0)
发表于 2011-11-13 22:09 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
今天在下面网站看到有3年close variable 利率为2.05%, 不知是不是真的?
' k7 A1 `0 r: b% Z* H4 Ohttps://www.kanetix.ca/mortgage-rates        1 j( B. ~" |/ C# a+ h2 m6 }/ u  N
        ! C) z; c. ^  g' J& A1 k. ?
Today's Mortgage Rates       
* y3 `. c# z; `& ^- _Mortgage Type        Rate& @  T& Z$ j) h' U1 Z
5 year fixed closed        3.59%
3 M4 Q9 w. J0 l- V5 year variable closed        3.00%6 i5 j) F# C/ H( X9 v9 W7 b
3 year variable closed        2.05%1 year fixed closed        3.09%0 k- L* f/ T( {6 U4 Z
6 month variable open        4.00%
0 p! E6 f$ F/ }! s9 V# X  zCANADIAN BANKS' PRIME RATE        3.00%
& ]( n6 i# {% W5 GLast updated: 11/13/2011
大型搬家
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2011-11-24 20:43 | 显示全部楼层
本帖最后由 Caroline-Jing 于 2011-11-24 20:50 编辑 & L/ Y6 u/ T, K; z5 }& G/ ~5 f: U

- e( m5 n% B+ t% L5 year fixed rate 3.29% (high ratio). 问贷款经纪,每人情况不同,所能获得的利率也不同。
鲜花(261) 鸡蛋(0)
发表于 2011-11-26 21:03 | 显示全部楼层
浮动利率就是这样,80年代和90年代最高的时候达到20%呢。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2011-11-26 22:12 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
浮动利率就是这样,80年代和90年代最高的时候达到20%呢。, h, U! {  R, ?1 f7 u
FORD88 发表于 2011-11-26 21:03

3 w3 _+ Y9 S- R/ |0 }9 G1) 跟浮动固定没有关系; V4 _/ J$ k6 y% I3 ]/ \: L6 q
2) 90年代没有那么高
鲜花(261) 鸡蛋(0)
发表于 2011-11-26 23:40 | 显示全部楼层
1) 跟浮动固定没有关系' x. W% K" B" }8 I4 O- ]6 s  q
2) 90年代没有那么高9 i- m7 _# C$ H7 _) g
小黄 发表于 2011-11-26 22:12

$ R2 Q" _) y* v7 q% b0 l" s$ {* Q- M. r2 y0 e& i0 y7 h
教授,你什么时候才能说出一句正确的话呢?
; v4 d# h. y8 j: x/ W7 y) h5 p
2 s5 O( D! O0 q0 d: J第一个问题,你可以请教邓晓峰或者郭森。
6 ?6 Z' J2 C) Y$ I6 ~# w7 W' y5 i. i第二个问题,我的数据出处是今天一个西人mortgage broker的讲座。虽然我没有进一步进行第一手资料的求证,但是在你和他之间,我还是会选择相信他的。开个讲座,应该信口开河的可能性相当小一些。
理袁律师事务所
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2011-11-27 01:02 | 显示全部楼层
教授,你什么时候才能说出一句正确的话呢?
( z7 q' \: y% g# t" S+ l9 p* @- ?$ y" `8 u& O. u' B- B; g) R
第一个问题,你可以请教邓晓峰或者郭森。
3 O2 n( I, x# \3 U& n第二个问题,我的数据出处是今天一个西人mortgage broker的讲座。虽然我没有进一步进行第一手资料的求证,但是在你和他之 ...
9 N) q/ j$ T* ]6 V+ {  y; uFORD88 发表于 2011-11-26 23:40
0 z% t, f6 [& W+ p' z% s" H
1) 用不着请教任何人。利率从来都是公开信息。这是加拿大央行公布的历史数据:
* f0 a1 Y) v' G' a( M  Thttp://www.bankofcanada.ca/rates ... cal-interest-rates/
8 j! P! U& r0 F/ S$ a) w点 "Average Residential Mortgage - 5 years",里面是1951年以来每个月大银行平均的5年固定按揭利率。其中1981年有3个月超过20%. 和同期浮动利率差不多。
: X7 k. S7 k0 N
2 i) d! O0 J  r2) 浮动利率是基于Prime Rate的,可以参考这个网站:* Y0 F. _' A# v- d& g
http://www.canequity.com/rates/prime_rate.stm
% x. a6 z' |6 M# C5 ~5 q( y里面有个flash, 包括1975年至今数据。90年代中1990年prime rate为最高,达到14.75%,到了1991之后就再也没有达到过10%以上。
1 t9 {$ {. D0 `8 T' a8 [+ S' I  i- H0 O7 v& x, _1 s, d/ t% o9 h
谁在忽悠,谁又被忽悠了,一目了然。
鲜花(261) 鸡蛋(0)
发表于 2011-11-27 01:37 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
第一,根据教授提供的网站,80年代最高prime rate 22.5%,90年代最高14.55%。-----请问教授,mortgage broker说的80年代和90年代,最高利率达到20%错在哪里?
+ q0 u+ P2 a" M( g) R( Z# g1 y+ {+ e3 |  @6 \3 a
第二,浮动利率是和固定利率相对应,怎么和固定利率没关系?4 n+ Z1 m1 Q# h: U$ ~5 u

2 a. i& `( {% Q3 _' Z+ S比如,你教授贷款100万买房,如果采用30年固定利率6.5%,那么,primate rate,variable 都没关系,他们100%或者0%都和你没关系。! l( f" Q6 M5 Y2 A1 W  p- H

; Z5 G1 l8 O+ W2 U6 z3 v但是你如果是浮动利率,今年你利率是2%,明年可能是3%,后年也可能是15%(只是假设)。8 x) J& Q& S+ r* g- Y! b: a) Q. W
浮动是在prime上下浮动、和prime相关是没错,但是prime本身就是浮动的。  g; Y. \8 T% x& C
! I. Y' U) N+ ]1 a- G5 h+ m
因此,选择浮动还是固定,是open还是close,是关系还是很大的
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2011-11-27 10:31 | 显示全部楼层
第一,根据教授提供的网站,80年代最高prime rate 22.5%,90年代最高14.55%。-----请问教授,mortgage broker说的80年代和90年代,最高利率达到20%错在哪里?' M6 _  n4 E  q

! T% A7 W& Z8 `6 S7 V第二,浮动利率是和固定利率相对应,怎么和固定利率没 ...# d7 A2 M6 g! H- x! B$ I
FORD88 发表于 2011-11-27 01:37
- t+ e' F% k8 O% \# E
1) 您幻听了?我什么时候说他错呢?我原话 “90年代没有那么高” 就是一个补充,90年代没有20%那么高。
: h, a* V7 w' |: a
' v5 M5 C$ U' H4 p( S6 B2) 您又幻听了。我从未说过“浮动利率和固定利率没关系”。
鲜花(261) 鸡蛋(0)
发表于 2011-11-27 21:01 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
1) 您幻听了?我什么时候说他错呢?我原话 “90年代没有那么高” 就是一个补充,90年代没有20%那么高。% N6 I. ^5 ~1 s8 r$ `
; E& d4 X$ t" j% y$ `
2) 您又幻听了。我从未说过“浮动利率和固定利率没关系”。3 n1 ~$ e2 e7 v' x( T7 V# @' _9 Z
小黄 发表于 2011-11-27 10:31

+ R/ D2 @/ ?/ N; o2 _# J; z
. d# a: m0 b8 S) w
9 g: m) |8 q" Y% G那请你继续补充,83年、84年、。。。。2011年,利率都没有达到20%。
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