贷款利率

hunter

今天在下面网站看到有3年close variable 利率为2.05%， 不知是不是真的？
https://www.kanetix.ca/mortgage-rates       
) C& |3 E8 f# B$ u( a8 P       
Today's Mortgage Rates       
Mortgage Type        Rate
0 G! l5 X0 \/ d. c9 _" _/ s5 year fixed closed        3.59%
9 \4 z" g1 e5 {* U0 e1 w* t( |& q5 year variable closed        3.00%
3 year variable closed        2.05%1 year fixed closed        3.09%
% D0 l6 d: X1 Z) b2 y0 x6 month variable open        4.00%
) e# V) @: ]+ `) zCANADIAN BANKS' PRIME RATE        3.00%
Last updated: 11/13/2011

Caroline-Jing

: R! D1 ~$ y& n% C8 ?3 m
# ^$ F0 K& X% U6 M# r3 O: k# I5 year fixed rate 3.29% (high ratio). 问贷款经纪，每人情况不同，所能获得的利率也不同。

FORD88

浮动利率就是这样，80年代和90年代最高的时候达到20%呢。

小黄

浮动利率就是这样，80年代和90年代最高的时候达到20%呢。
5 o& w$ Q3 E7 @2 v# X6 mFORD88 发表于 2011-11-26 21:03

1) 跟浮动固定没有关系
2) 90年代没有那么高

FORD88

1) 跟浮动固定没有关系
2) 90年代没有那么高
小黄 发表于 2011-11-26 22:12

0 \6 ?; o) T) ?/ s% N( O# P- H教授，你什么时候才能说出一句正确的话呢？

1 y6 Z4 Y  k. ]3 ^; D第一个问题，你可以请教邓晓峰或者郭森。
- U9 ?$ x4 f0 ?$ K2 a) L: t) }- V第二个问题，我的数据出处是今天一个西人mortgage broker的讲座。虽然我没有进一步进行第一手资料的求证，但是在你和他之间，我还是会选择相信他的。开个讲座，应该信口开河的可能性相当小一些。

小黄

教授，你什么时候才能说出一句正确的话呢？
2 F2 W6 Q+ P7 S. b6 @% X* J, V7 u
第一个问题，你可以请教邓晓峰或者郭森。
第二个问题，我的数据出处是今天一个西人mortgage broker的讲座。虽然我没有进一步进行第一手资料的求证，但是在你和他之 ...
* D% ]/ V0 A6 \3 ?1 X/ o& uFORD88 发表于 2011-11-26 23:40

1) 用不着请教任何人。利率从来都是公开信息。这是加拿大央行公布的历史数据：
http://www.bankofcanada.ca/rates ... cal-interest-rates/
$ H) L8 V% f1 P点 "Average Residential Mortgage - 5 years"，里面是1951年以来每个月大银行平均的5年固定按揭利率。其中1981年有3个月超过20%. 和同期浮动利率差不多。

2) 浮动利率是基于Prime Rate的，可以参考这个网站：
http://www.canequity.com/rates/prime_rate.stm
里面有个flash, 包括1975年至今数据。90年代中1990年prime rate为最高，达到14.75%，到了1991之后就再也没有达到过10%以上。

谁在忽悠，谁又被忽悠了，一目了然。

FORD88

第一，根据教授提供的网站，80年代最高prime rate 22.5%，90年代最高14.55%。-----请问教授，mortgage broker说的80年代和90年代，最高利率达到20%错在哪里？
8 ]; b$ {$ ^. r- ~* G: |- w% E
  L  u, e& ]* W% t7 ^$ K# r第二，浮动利率是和固定利率相对应，怎么和固定利率没关系？
, ?9 T; ~* _9 c1 t
比如，你教授贷款100万买房，如果采用30年固定利率6.5%，那么，primate rate，variable 都没关系，他们100%或者0%都和你没关系。
- Q) `" `7 a& L5 \: L
但是你如果是浮动利率，今年你利率是2%，明年可能是3%，后年也可能是15%（只是假设）。
浮动是在prime上下浮动、和prime相关是没错，但是prime本身就是浮动的。

因此，选择浮动还是固定，是open还是close，是关系还是很大的

小黄

第一，根据教授提供的网站，80年代最高prime rate 22.5%，90年代最高14.55%。-----请问教授，mortgage broker说的80年代和90年代，最高利率达到20%错在哪里？
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第二，浮动利率是和固定利率相对应，怎么和固定利率没 ...
" B/ v( F3 h( x4 P4 R# J* QFORD88 发表于 2011-11-27 01:37

, Q2 `$ N* G; X: v3 N7 e/ W1) 您幻听了？我什么时候说他错呢？我原话 “90年代没有那么高” 就是一个补充，90年代没有20%那么高。
% U0 m7 [/ k% g* S4 J' p2 o
# h" Z  Z* t1 t4 G* ~2) 您又幻听了。我从未说过“浮动利率和固定利率没关系”。

FORD88

1) 您幻听了？我什么时候说他错呢？我原话 “90年代没有那么高” 就是一个补充，90年代没有20%那么高。
+ a) Q3 G% g% _/ L' X( Y- `
2) 您又幻听了。我从未说过“浮动利率和固定利率没关系”。
小黄 发表于 2011-11-27 10:31

& A& r4 w2 y, A9 `" S
$ d# v5 T0 j; s0 S
那请你继续补充，83年、84年、。。。。2011年，利率都没有达到20%。