贷款利率

hunter

今天在下面网站看到有3年close variable 利率为2.05%， 不知是不是真的？
' k7 A1 `0 r: b% Z* H4 Ohttps://www.kanetix.ca/mortgage-rates       
       
Today's Mortgage Rates       
* y3 `. c# z; `& ^- _Mortgage Type        Rate
5 year fixed closed        3.59%
3 M4 Q9 w. J0 l- V5 year variable closed        3.00%
3 year variable closed        2.05%1 year fixed closed        3.09%
6 month variable open        4.00%
0 p! E6 f$ F/ }! s9 V# X  zCANADIAN BANKS' PRIME RATE        3.00%
& ]( n6 i# {% W5 GLast updated: 11/13/2011

Caroline-Jing

- e( m5 n% B+ t% L5 year fixed rate 3.29% (high ratio). 问贷款经纪，每人情况不同，所能获得的利率也不同。

FORD88

浮动利率就是这样，80年代和90年代最高的时候达到20%呢。

小黄

浮动利率就是这样，80年代和90年代最高的时候达到20%呢。
FORD88 发表于 2011-11-26 21:03

3 w3 _+ Y9 S- R/ |0 }9 G1) 跟浮动固定没有关系
2) 90年代没有那么高

FORD88

1) 跟浮动固定没有关系
2) 90年代没有那么高
小黄 发表于 2011-11-26 22:12

$ R2 Q" _) y* v7 q% b0 l" s
教授，你什么时候才能说出一句正确的话呢？
; v4 d# h. y8 j: x/ W7 y) h5 p
2 s5 O( D! O0 q0 d: J第一个问题，你可以请教邓晓峰或者郭森。
6 ?6 Z' J2 C) Y$ I6 ~# w7 W' y5 i. i第二个问题，我的数据出处是今天一个西人mortgage broker的讲座。虽然我没有进一步进行第一手资料的求证，但是在你和他之间，我还是会选择相信他的。开个讲座，应该信口开河的可能性相当小一些。

小黄

教授，你什么时候才能说出一句正确的话呢？
( z7 q' \: y% g# t" S+ l9 p* @
第一个问题，你可以请教邓晓峰或者郭森。
3 O2 n( I, x# \3 U& n第二个问题，我的数据出处是今天一个西人mortgage broker的讲座。虽然我没有进一步进行第一手资料的求证，但是在你和他之 ...
9 N) q/ j$ T* ]6 V+ {  y; uFORD88 发表于 2011-11-26 23:40

1) 用不着请教任何人。利率从来都是公开信息。这是加拿大央行公布的历史数据：
* f0 a1 Y) v' G' a( M  Thttp://www.bankofcanada.ca/rates ... cal-interest-rates/
8 j! P! U& r0 F/ S$ a) w点 "Average Residential Mortgage - 5 years"，里面是1951年以来每个月大银行平均的5年固定按揭利率。其中1981年有3个月超过20%. 和同期浮动利率差不多。
: X7 k. S7 k0 N
2 i) d! O0 J  r2) 浮动利率是基于Prime Rate的，可以参考这个网站：
http://www.canequity.com/rates/prime_rate.stm
% x. a6 z' |6 M# C5 ~5 q( y里面有个flash, 包括1975年至今数据。90年代中1990年prime rate为最高，达到14.75%，到了1991之后就再也没有达到过10%以上。
1 t9 {$ {. D0 `8 T' a8 [+ S' I
谁在忽悠，谁又被忽悠了，一目了然。

FORD88

第一，根据教授提供的网站，80年代最高prime rate 22.5%，90年代最高14.55%。-----请问教授，mortgage broker说的80年代和90年代，最高利率达到20%错在哪里？
+ q0 u+ P2 a" M( g) R( Z
第二，浮动利率是和固定利率相对应，怎么和固定利率没关系？

2 a. i& `( {% Q3 _' Z+ S比如，你教授贷款100万买房，如果采用30年固定利率6.5%，那么，primate rate，variable 都没关系，他们100%或者0%都和你没关系。

; Z5 G1 l8 O+ W2 U6 z3 v但是你如果是浮动利率，今年你利率是2%，明年可能是3%，后年也可能是15%（只是假设）。
浮动是在prime上下浮动、和prime相关是没错，但是prime本身就是浮动的。

因此，选择浮动还是固定，是open还是close，是关系还是很大的

小黄

第一，根据教授提供的网站，80年代最高prime rate 22.5%，90年代最高14.55%。-----请问教授，mortgage broker说的80年代和90年代，最高利率达到20%错在哪里？

! T% A7 W& Z8 `6 S7 V第二，浮动利率是和固定利率相对应，怎么和固定利率没 ...
FORD88 发表于 2011-11-27 01:37

1) 您幻听了？我什么时候说他错呢？我原话 “90年代没有那么高” 就是一个补充，90年代没有20%那么高。
: h, a* V7 w' |: a
' v5 M5 C$ U' H4 p( S6 B2) 您又幻听了。我从未说过“浮动利率和固定利率没关系”。

FORD88

1) 您幻听了？我什么时候说他错呢？我原话 “90年代没有那么高” 就是一个补充，90年代没有20%那么高。

2) 您又幻听了。我从未说过“浮动利率和固定利率没关系”。
小黄 发表于 2011-11-27 10:31

+ R/ D2 @/ ?/ N; o2 _# J; z
. d# a: m0 b8 S) w
9 g: m) |8 q" Y% G那请你继续补充，83年、84年、。。。。2011年，利率都没有达到20%。