贷款利率

hunter

今天在下面网站看到有3年close variable 利率为2.05%， 不知是不是真的？
https://www.kanetix.ca/mortgage-rates       
       
Today's Mortgage Rates       
Mortgage Type        Rate
5 year fixed closed        3.59%
9 f) N5 O! o# P; v, R' w& @. a5 year variable closed        3.00%
3 year variable closed        2.05%1 year fixed closed        3.09%
6 month variable open        4.00%
, h) z; a. T9 j$ b$ @CANADIAN BANKS' PRIME RATE        3.00%
Last updated: 11/13/2011

Caroline-Jing

! h9 I5 p8 t' _" `1 `5 year fixed rate 3.29% (high ratio). 问贷款经纪，每人情况不同，所能获得的利率也不同。

FORD88

浮动利率就是这样，80年代和90年代最高的时候达到20%呢。

小黄

浮动利率就是这样，80年代和90年代最高的时候达到20%呢。
FORD88 发表于 2011-11-26 21:03

- D/ V  i8 E; m9 @1) 跟浮动固定没有关系
2) 90年代没有那么高

FORD88

1) 跟浮动固定没有关系
, m; |# `! O4 L2 D8 q2) 90年代没有那么高
6 w# \# z# G: d2 H0 ?小黄 发表于 2011-11-26 22:12

教授，你什么时候才能说出一句正确的话呢？
) |" [4 b: H& i* ?7 N8 B
第一个问题，你可以请教邓晓峰或者郭森。
第二个问题，我的数据出处是今天一个西人mortgage broker的讲座。虽然我没有进一步进行第一手资料的求证，但是在你和他之间，我还是会选择相信他的。开个讲座，应该信口开河的可能性相当小一些。

小黄

教授，你什么时候才能说出一句正确的话呢？
# L8 G# P, d4 g) h
第一个问题，你可以请教邓晓峰或者郭森。
第二个问题，我的数据出处是今天一个西人mortgage broker的讲座。虽然我没有进一步进行第一手资料的求证，但是在你和他之 ...
FORD88 发表于 2011-11-26 23:40

# B, s, x' c9 w% w' k1) 用不着请教任何人。利率从来都是公开信息。这是加拿大央行公布的历史数据：
http://www.bankofcanada.ca/rates ... cal-interest-rates/
点 "Average Residential Mortgage - 5 years"，里面是1951年以来每个月大银行平均的5年固定按揭利率。其中1981年有3个月超过20%. 和同期浮动利率差不多。

2) 浮动利率是基于Prime Rate的，可以参考这个网站：
http://www.canequity.com/rates/prime_rate.stm
里面有个flash, 包括1975年至今数据。90年代中1990年prime rate为最高，达到14.75%，到了1991之后就再也没有达到过10%以上。
% `0 [' `  u$ I6 D' o; r
4 a7 p$ K1 l0 g: W0 h& j0 x# r谁在忽悠，谁又被忽悠了，一目了然。

FORD88

第一，根据教授提供的网站，80年代最高prime rate 22.5%，90年代最高14.55%。-----请问教授，mortgage broker说的80年代和90年代，最高利率达到20%错在哪里？
  u1 n/ K8 X0 X5 b# E
) V: N8 i  `0 b2 Y% o; `第二，浮动利率是和固定利率相对应，怎么和固定利率没关系？

比如，你教授贷款100万买房，如果采用30年固定利率6.5%，那么，primate rate，variable 都没关系，他们100%或者0%都和你没关系。
, M6 o  f1 ^- |0 s' ~* h9 o7 P6 q
3 R+ ?: p( R5 B* w但是你如果是浮动利率，今年你利率是2%，明年可能是3%，后年也可能是15%（只是假设）。
& c. B& f; Z, S" ~" I4 z: y浮动是在prime上下浮动、和prime相关是没错，但是prime本身就是浮动的。
- W# }4 \2 H' y7 c9 i9 z* T
因此，选择浮动还是固定，是open还是close，是关系还是很大的

小黄

第一，根据教授提供的网站，80年代最高prime rate 22.5%，90年代最高14.55%。-----请问教授，mortgage broker说的80年代和90年代，最高利率达到20%错在哪里？

6 E( d. w! j3 `% V7 _* F! O' v. w' w第二，浮动利率是和固定利率相对应，怎么和固定利率没 ...
FORD88 发表于 2011-11-27 01:37

3 u, Q6 ?( j2 u& ?4 Z5 M1) 您幻听了？我什么时候说他错呢？我原话 “90年代没有那么高” 就是一个补充，90年代没有20%那么高。

- z2 x8 R& {7 m5 R# v' y. V# l2) 您又幻听了。我从未说过“浮动利率和固定利率没关系”。

FORD88

1) 您幻听了？我什么时候说他错呢？我原话 “90年代没有那么高” 就是一个补充，90年代没有20%那么高。
+ [0 Y5 B) t6 D( c
2) 您又幻听了。我从未说过“浮动利率和固定利率没关系”。
& t9 `3 T, V  g8 _小黄 发表于 2011-11-27 10:31

% C) @- c6 c1 K' ~那请你继续补充，83年、84年、。。。。2011年，利率都没有达到20%。