贷款利率

hunter

今天在下面网站看到有3年close variable 利率为2.05%， 不知是不是真的？
; u% |5 L% o7 I2 D1 Yhttps://www.kanetix.ca/mortgage-rates       
  m4 O/ h# o! s4 L& |       
2 m1 h1 [# W% _  K; O: qToday's Mortgage Rates       
/ Y5 ]2 s1 m) p% IMortgage Type        Rate
$ R% V8 L# N" F# B$ D+ o5 U5 year fixed closed        3.59%
5 year variable closed        3.00%
' H& m( V% B7 ]& I- q0 n! D# C3 year variable closed        2.05%1 year fixed closed        3.09%
. G: p$ S/ @! n$ B5 ~7 Z6 month variable open        4.00%
CANADIAN BANKS' PRIME RATE        3.00%
Last updated: 11/13/2011

Caroline-Jing

+ B8 o+ {5 w4 l0 G2 K# w) c6 H, B5 year fixed rate 3.29% (high ratio). 问贷款经纪，每人情况不同，所能获得的利率也不同。

FORD88

浮动利率就是这样，80年代和90年代最高的时候达到20%呢。

小黄

浮动利率就是这样，80年代和90年代最高的时候达到20%呢。
% q* ?8 v0 _( k% x8 MFORD88 发表于 2011-11-26 21:03

1) 跟浮动固定没有关系
2) 90年代没有那么高

FORD88

1) 跟浮动固定没有关系
: Y; M7 {8 j0 z6 `2) 90年代没有那么高
小黄 发表于 2011-11-26 22:12

$ Z* C/ ^9 {5 ]7 Q/ F8 C/ x+ [, ]+ s教授，你什么时候才能说出一句正确的话呢？
/ t# f4 {3 p/ e2 d3 r& B% H0 M. a
: K. ^+ n" H5 W; H6 T第一个问题，你可以请教邓晓峰或者郭森。
) w3 C4 D. _5 T7 e  m- O" A第二个问题，我的数据出处是今天一个西人mortgage broker的讲座。虽然我没有进一步进行第一手资料的求证，但是在你和他之间，我还是会选择相信他的。开个讲座，应该信口开河的可能性相当小一些。

小黄

教授，你什么时候才能说出一句正确的话呢？

第一个问题，你可以请教邓晓峰或者郭森。
/ k/ ]$ w4 k' y+ o: X. J4 P! ?0 e第二个问题，我的数据出处是今天一个西人mortgage broker的讲座。虽然我没有进一步进行第一手资料的求证，但是在你和他之 ...
* p& v6 @: C" a3 y' lFORD88 发表于 2011-11-26 23:40

! l& ^6 l$ ~( Q! ^" d; v7 f" S0 ?1) 用不着请教任何人。利率从来都是公开信息。这是加拿大央行公布的历史数据：
5 \2 l5 I5 g4 F7 V) khttp://www.bankofcanada.ca/rates ... cal-interest-rates/
9 V" E5 N- x4 ~2 p6 G点 "Average Residential Mortgage - 5 years"，里面是1951年以来每个月大银行平均的5年固定按揭利率。其中1981年有3个月超过20%. 和同期浮动利率差不多。
/ Z7 _% }: X0 E+ Y+ x' [7 k/ R
2 V! t! |$ \% L7 s2) 浮动利率是基于Prime Rate的，可以参考这个网站：
http://www.canequity.com/rates/prime_rate.stm
/ G4 T6 Z: u9 \2 n里面有个flash, 包括1975年至今数据。90年代中1990年prime rate为最高，达到14.75%，到了1991之后就再也没有达到过10%以上。

' Z2 @) Z+ U1 q5 p0 K谁在忽悠，谁又被忽悠了，一目了然。

FORD88

第一，根据教授提供的网站，80年代最高prime rate 22.5%，90年代最高14.55%。-----请问教授，mortgage broker说的80年代和90年代，最高利率达到20%错在哪里？

7 i3 Q) @, w& ?, p; w1 k9 I; {( E第二，浮动利率是和固定利率相对应，怎么和固定利率没关系？

* N' B) ~7 Q/ ]8 P比如，你教授贷款100万买房，如果采用30年固定利率6.5%，那么，primate rate，variable 都没关系，他们100%或者0%都和你没关系。

但是你如果是浮动利率，今年你利率是2%，明年可能是3%，后年也可能是15%（只是假设）。
浮动是在prime上下浮动、和prime相关是没错，但是prime本身就是浮动的。
! B1 A8 G. ~3 z/ b' R( V
因此，选择浮动还是固定，是open还是close，是关系还是很大的

小黄

第一，根据教授提供的网站，80年代最高prime rate 22.5%，90年代最高14.55%。-----请问教授，mortgage broker说的80年代和90年代，最高利率达到20%错在哪里？

& N4 H) s, e3 A" F( |第二，浮动利率是和固定利率相对应，怎么和固定利率没 ...
- M2 G1 ^2 \  R; z6 [FORD88 发表于 2011-11-27 01:37

1) 您幻听了？我什么时候说他错呢？我原话 “90年代没有那么高” 就是一个补充，90年代没有20%那么高。

' a& [' ^9 W# v- `4 ~2) 您又幻听了。我从未说过“浮动利率和固定利率没关系”。

FORD88

1) 您幻听了？我什么时候说他错呢？我原话 “90年代没有那么高” 就是一个补充，90年代没有20%那么高。

2 ?; ]$ U# f) N' Y2) 您又幻听了。我从未说过“浮动利率和固定利率没关系”。
% {  f9 ^1 S: x" P7 g6 D小黄 发表于 2011-11-27 10:31

6 o4 _; |- n4 A3 j  R7 [3 J
" s: q4 j/ ]! G9 m5 w  G
那请你继续补充，83年、84年、。。。。2011年，利率都没有达到20%。