贷款利率

hunter

今天在下面网站看到有3年close variable 利率为2.05%， 不知是不是真的？
- P/ w; Z+ C3 H( n' z* p/ Bhttps://www.kanetix.ca/mortgage-rates       
       
( }+ ]7 j) w5 U' V; Q- T8 }7 mToday's Mortgage Rates       
Mortgage Type        Rate
5 year fixed closed        3.59%
5 year variable closed        3.00%
/ B3 O0 `6 p9 e7 D, J; [2 \1 h3 year variable closed        2.05%1 year fixed closed        3.09%
, l. d- o+ H4 }6 month variable open        4.00%
# h( y; p3 o( a* o" L  YCANADIAN BANKS' PRIME RATE        3.00%
Last updated: 11/13/2011

Caroline-Jing

( `# k! G, F! W. z5 year fixed rate 3.29% (high ratio). 问贷款经纪，每人情况不同，所能获得的利率也不同。

FORD88

浮动利率就是这样，80年代和90年代最高的时候达到20%呢。

小黄

浮动利率就是这样，80年代和90年代最高的时候达到20%呢。
6 M; u0 u5 c6 J- |# a; g; {3 {* s  \FORD88 发表于 2011-11-26 21:03

1) 跟浮动固定没有关系
; E4 n) x3 a" J$ S. T* j; G. E) L2) 90年代没有那么高

FORD88

1) 跟浮动固定没有关系
2) 90年代没有那么高
7 {/ I8 N; p% }小黄 发表于 2011-11-26 22:12

9 m! A2 w. O7 @3 w; X- z  }8 M
教授，你什么时候才能说出一句正确的话呢？

第一个问题，你可以请教邓晓峰或者郭森。
. O( W4 [3 O/ E% [7 N9 T第二个问题，我的数据出处是今天一个西人mortgage broker的讲座。虽然我没有进一步进行第一手资料的求证，但是在你和他之间，我还是会选择相信他的。开个讲座，应该信口开河的可能性相当小一些。

小黄

教授，你什么时候才能说出一句正确的话呢？

第一个问题，你可以请教邓晓峰或者郭森。
第二个问题，我的数据出处是今天一个西人mortgage broker的讲座。虽然我没有进一步进行第一手资料的求证，但是在你和他之 ...
FORD88 发表于 2011-11-26 23:40

1) 用不着请教任何人。利率从来都是公开信息。这是加拿大央行公布的历史数据：
8 M2 q8 a6 |( M* W3 [http://www.bankofcanada.ca/rates ... cal-interest-rates/
0 s5 ]/ d3 |- U) m1 Y6 f点 "Average Residential Mortgage - 5 years"，里面是1951年以来每个月大银行平均的5年固定按揭利率。其中1981年有3个月超过20%. 和同期浮动利率差不多。

2) 浮动利率是基于Prime Rate的，可以参考这个网站：
6 I5 m. l; }' H) J) ]5 zhttp://www.canequity.com/rates/prime_rate.stm
3 F2 V" t- e4 q5 _: C7 Q3 _* w里面有个flash, 包括1975年至今数据。90年代中1990年prime rate为最高，达到14.75%，到了1991之后就再也没有达到过10%以上。

谁在忽悠，谁又被忽悠了，一目了然。

FORD88

第一，根据教授提供的网站，80年代最高prime rate 22.5%，90年代最高14.55%。-----请问教授，mortgage broker说的80年代和90年代，最高利率达到20%错在哪里？
- w5 `& s5 X! x2 z8 @" h9 r9 S6 |
, v0 q6 ~! a5 ]' _第二，浮动利率是和固定利率相对应，怎么和固定利率没关系？
+ C4 ~$ ^, T3 l
比如，你教授贷款100万买房，如果采用30年固定利率6.5%，那么，primate rate，variable 都没关系，他们100%或者0%都和你没关系。
# u" V# h2 \! z1 T1 A( I
但是你如果是浮动利率，今年你利率是2%，明年可能是3%，后年也可能是15%（只是假设）。
浮动是在prime上下浮动、和prime相关是没错，但是prime本身就是浮动的。

  V/ t% a7 v( a7 H6 J* `因此，选择浮动还是固定，是open还是close，是关系还是很大的

小黄

第一，根据教授提供的网站，80年代最高prime rate 22.5%，90年代最高14.55%。-----请问教授，mortgage broker说的80年代和90年代，最高利率达到20%错在哪里？

第二，浮动利率是和固定利率相对应，怎么和固定利率没 ...
FORD88 发表于 2011-11-27 01:37

1) 您幻听了？我什么时候说他错呢？我原话 “90年代没有那么高” 就是一个补充，90年代没有20%那么高。
3 T- t0 _- a* I! a7 }$ x
& W( x" X# h# F9 l% ?( @2) 您又幻听了。我从未说过“浮动利率和固定利率没关系”。

FORD88

1) 您幻听了？我什么时候说他错呢？我原话 “90年代没有那么高” 就是一个补充，90年代没有20%那么高。
: `# D) O2 @# N# c0 B4 X0 A7 J
2) 您又幻听了。我从未说过“浮动利率和固定利率没关系”。
小黄 发表于 2011-11-27 10:31

那请你继续补充，83年、84年、。。。。2011年，利率都没有达到20%。