贷款利率

hunter

今天在下面网站看到有3年close variable 利率为2.05%， 不知是不是真的？
https://www.kanetix.ca/mortgage-rates       
: A8 |& l0 X9 m0 I" {- o0 l       
1 j7 r$ q8 H' t2 J5 YToday's Mortgage Rates       
Mortgage Type        Rate
5 year fixed closed        3.59%
5 year variable closed        3.00%
3 year variable closed        2.05%1 year fixed closed        3.09%
6 month variable open        4.00%
CANADIAN BANKS' PRIME RATE        3.00%
* m( _$ X( H! t: D, c  v# e$ FLast updated: 11/13/2011

Caroline-Jing

7 l( H, K2 ~& n, v6 ^3 a  F
2 }& e# ^+ J2 s" q' `4 m( a5 year fixed rate 3.29% (high ratio). 问贷款经纪，每人情况不同，所能获得的利率也不同。

FORD88

浮动利率就是这样，80年代和90年代最高的时候达到20%呢。

小黄

浮动利率就是这样，80年代和90年代最高的时候达到20%呢。
FORD88 发表于 2011-11-26 21:03

( r; g3 x* m% ]( d* f1) 跟浮动固定没有关系
2) 90年代没有那么高

FORD88

1) 跟浮动固定没有关系
. L5 Z6 h- n" H; O, R2) 90年代没有那么高
! K+ ^9 \: A0 b  z小黄 发表于 2011-11-26 22:12

  {( b1 {3 j) W; [8 L7 u# ~- `; B
教授，你什么时候才能说出一句正确的话呢？

# y* Q, Z: |' M) B  z' @第一个问题，你可以请教邓晓峰或者郭森。
第二个问题，我的数据出处是今天一个西人mortgage broker的讲座。虽然我没有进一步进行第一手资料的求证，但是在你和他之间，我还是会选择相信他的。开个讲座，应该信口开河的可能性相当小一些。

小黄

教授，你什么时候才能说出一句正确的话呢？

# K/ {" N6 ?, k2 H/ k8 o% x% w第一个问题，你可以请教邓晓峰或者郭森。
5 W- k/ f' u' T4 R4 p4 N. x第二个问题，我的数据出处是今天一个西人mortgage broker的讲座。虽然我没有进一步进行第一手资料的求证，但是在你和他之 ...
8 O2 H! y7 a- ]- V; sFORD88 发表于 2011-11-26 23:40

1) 用不着请教任何人。利率从来都是公开信息。这是加拿大央行公布的历史数据：
http://www.bankofcanada.ca/rates ... cal-interest-rates/
* e5 V2 M/ O$ `8 y% ?: M! x点 "Average Residential Mortgage - 5 years"，里面是1951年以来每个月大银行平均的5年固定按揭利率。其中1981年有3个月超过20%. 和同期浮动利率差不多。

: e  ]) s2 [7 E0 G# g  {6 T2) 浮动利率是基于Prime Rate的，可以参考这个网站：
http://www.canequity.com/rates/prime_rate.stm
里面有个flash, 包括1975年至今数据。90年代中1990年prime rate为最高，达到14.75%，到了1991之后就再也没有达到过10%以上。
' I+ ?. S$ a2 N. R8 S+ \, l
谁在忽悠，谁又被忽悠了，一目了然。

FORD88

第一，根据教授提供的网站，80年代最高prime rate 22.5%，90年代最高14.55%。-----请问教授，mortgage broker说的80年代和90年代，最高利率达到20%错在哪里？
% q% F" h; J+ ]+ f0 ]2 L, y
* A& e' g. X1 P& p- E* Q! _第二，浮动利率是和固定利率相对应，怎么和固定利率没关系？
0 E& _/ u* r3 H" z* a, v- H4 ]- V
" x8 Y1 ~2 U( X0 a2 O9 O( l5 T比如，你教授贷款100万买房，如果采用30年固定利率6.5%，那么，primate rate，variable 都没关系，他们100%或者0%都和你没关系。
3 a/ X5 g$ |4 u8 |9 t/ W: c
" P4 J" m7 o9 p& H+ y/ a但是你如果是浮动利率，今年你利率是2%，明年可能是3%，后年也可能是15%（只是假设）。
浮动是在prime上下浮动、和prime相关是没错，但是prime本身就是浮动的。

因此，选择浮动还是固定，是open还是close，是关系还是很大的

小黄

第一，根据教授提供的网站，80年代最高prime rate 22.5%，90年代最高14.55%。-----请问教授，mortgage broker说的80年代和90年代，最高利率达到20%错在哪里？

: m$ Q' }. o0 D  q0 W9 B第二，浮动利率是和固定利率相对应，怎么和固定利率没 ...
FORD88 发表于 2011-11-27 01:37

! S6 ~3 t  ]6 u1) 您幻听了？我什么时候说他错呢？我原话 “90年代没有那么高” 就是一个补充，90年代没有20%那么高。
! [/ |6 o6 @9 V! X
2) 您又幻听了。我从未说过“浮动利率和固定利率没关系”。

FORD88

1) 您幻听了？我什么时候说他错呢？我原话 “90年代没有那么高” 就是一个补充，90年代没有20%那么高。

5 O- f& J4 b* H' g. _6 P2) 您又幻听了。我从未说过“浮动利率和固定利率没关系”。
8 P6 z/ f& B, B. U9 q7 _4 i% R小黄 发表于 2011-11-27 10:31

那请你继续补充，83年、84年、。。。。2011年，利率都没有达到20%。