买房的GST

古道西风

有一问题不解关于买房的GST？如果我是这个月SIGN的CONSOLIDATION AGREEMENT，但POSSESSION DAY是在8月份，那么该交7%，还是6%的GST呢？ ７月１号以后拿到新房钥匙的都有同样的问题吧？谢谢专家解答！

这儿挺好的

如果你的房价低于＄450，000，你的GST 本身也不是6% 或7%。是有返还的。

十年移民路_

原帖由 古道西风 于 2006-5-4 11:57 发表
有一问题不解关于买房的GST？如果我是这个月SIGN的CONSOLIDATION AGREEMENT，但POSSESSION DAY是在8月份，那么该交7%，还是6%的GST呢？ ７月１号以后拿到新房钥匙的都有同样的问题吧？谢谢专家解答！

' i/ j2 Z# k, y; L" }' HYes, you will pay new GST rate.

古道西风

房子是低于４５。００００的，但是REBATE是返回BUILDER的。所以我要交６％或７％的gGST.
不知这事问谁能更清楚一些。问了我们的同事，说应该是在跟layer sign contract 的时候为准.

古道西风

谢谢十年移民路，刚发贴时还没看到你的消息，那么买新房的朋友都可以省一小笔了，

古道西风

刚从BUILDER哪回来，没那么好的事情，从SIGN AGREEMENT那天算，看来天上的仙饼也不能老砸在俺的头上，是不？

qjf

我是4－29去greenboro签订一个一个什么，交1000的定金，只是保持那个价格，不算是 agreement吧？？

十年移民路_

原帖由 古道西风 于 2006-5-4 21:22 发表
; p7 b( l5 j! F$ j5 j; D' V! i刚从BUILDER哪回来，没那么好的事情，从SIGN AGREEMENT那天算，看来天上的仙饼也不能老砸在俺的头上，是不？

/ e9 E' r3 V, W3 U不对。是应从交房的那天算。你可以问律师。

古道西风

还没找律师咨询，但感觉BUILDER说的有道理，即你SIGN AGREEMENT那天起，他们的房子就不能卖别人了(if your pre-approve is ok.)。谢谢你，我还会再各方咨询一下的

古道西风

agreement 是要签一些paper的,同时交一点定金

飞雨

感觉 Mortgage 是从POSSESSION DAY开始算起，但GST的交法要从SIGN THE CONTRACT的那天来定。

古道西风

原帖由 飞雨 于 2006-5-5 14:08 发表
感觉 Mortgage 是从POSSESSION DAY开始算起，但GST的交法要从SIGN THE CONTRACT的那天来定。

  U) ~+ K- S& G1 J! Q0 k5 U+ B知道Mortgage 是从POSSESSION DAY开始算起，GST 什么时候交还真不知道，要知道的太多了

angela77

kan kan~~~

古道西风

原帖由 十年移民路 于 2006-5-4 23:13 发表


不对。是应从交房的那天算。你可以问律师。

刚从GLOBAL NATIONAL那儿看到的，YOU ARE RIGHT。
6 v. z" Q' Z7 z) s5 T( {4 SOTTAWA -- Investing in a new home is rather daunting and even a
  n. Q7 W1 G: F6 L            little confusing with an impending cut to the GST.
            Should you wait to buy, to get the tax break? And if you do, how
' r3 H" V. @) y- j            much money will you really save?
            We all know that buying a brand new home really adds up, but you may
% x) h0 N0 ~9 `' B* j            find some sizable savings with the GST cut.
8 O6 w) Y- F* f. h3 R# Q            Alan Tenant of the Canadian Real Estate Association says there
! u7 K* v5 G% L! i            nothing Canadians like better than saving money.
0 }! O( y' H& ]5 L. N


! A, ?0 }+ d! B2 Q+ X2 \            Global National Online Extras

            » Hannah Boudreau reports
            » Selling? Try home staging
1 b! Z. [5 M# z! \7 l* d6 ]            » More info@Canada Revenue
            » Back to globalnational.com
0 \& |$ \  d. x; u) r) j% L& |
; u4 `; m- q$ R3 C+ z2 L
+ i( ^' `- c+ I/ G4 W" Y
! S0 z7 s2 O+ U6 q5 }            "It will have a good impact on the market. canadians obviously
; c9 R+ i5 b4 t/ l) |( A            appreciate any tax relief."
9 N$ x$ H9 C# R            The tax relief will make a significant impact on home buyers.
            If a new home costs $318,900 and 7 percent GST you'll have to fork
            over $22,323 extra bucks.
8 ]! P5 E+ v& O            But that same house at 6 per cent will cost $19,134 a savings of
5 I  E: w! C8 i# u6 }            $3,189.
            That's good news to people buying in a month when the tax cut goes
/ l: G, j( S, I* Y9 i            into effect, but what happens to those people who bought before the
            rate kicks in on July 1st?
            Andrew Bentley signed a contract on his house last October, but
5 ?/ B/ V  ]8 S& x            doesn't take possesion until this August.
! x$ {( `3 F! n+ ^% K            "I wasn't sure it was going to apply to us because being skeptical
) Z9 W1 T; U2 h' N6 X            how it was going to work. I thought we were going to get passed
% k& w. G' _( l+ e            over."
1 T& }' g5 [' I: y: u            But Bentely won't get passed over, since he moves in after July 1st
+ H. b1 R2 j$ r- X- j0 m/ \            he'll get the 6 percent rate.
            But it's bad luck for people who take ownership or possession before
            Canada day, the 7 percent GST still applies.
& N7 u5 p) j2 L% V* }& I' z            © Global National 2006

古道西风

GST and New Homes
6 a) L0 H3 ]5 {, q
- e2 K: [; J6 T7 M" M" F% fWhen you buy a newly constructed home, condominium or townhouse, the entire purchase price including land is taxable. If the property is to be rented to tenants, the full 7% GST is charged on the purchase price. However, if the home is gong to be your primary place of residence, it may qualify for a partial GST rebate, depending upon the sale price.
8 O  u" p' q. T. S% H
For primary residences costing $350,000 or less, you will receive a rebate of 36% of the GST paid, to a maximum of $8,750. That means you pay approximately 4.5% GST (not 7%) on the purchase price.
9 Q% x2 _) f1 W+ l7 v

$ x9 \: N! O+ z, g. m对于我的CASE,这36%的GST rebate 由BUILDER去申请，我所应付的，AFTERJuly1ST，就应该是6%基础上的4.5%的了，本来是打算直接用BUILDER的LAYER的，现在看来得先看他怎么说了。

古道西风

找着答案了。
7 U/ ^7 V1 {' n* g8 ~http://www.fin.gc.ca/budget06/pamph/pahelpe.htm
0 B/ N9 `: @3 `: p" Y1 W# {谢谢十年移民路及各位网友的支持。