买房的GST

古道西风

有一问题不解关于买房的GST？如果我是这个月SIGN的CONSOLIDATION AGREEMENT，但POSSESSION DAY是在8月份，那么该交7%，还是6%的GST呢？ ７月１号以后拿到新房钥匙的都有同样的问题吧？谢谢专家解答！

这儿挺好的

如果你的房价低于＄450，000，你的GST 本身也不是6% 或7%。是有返还的。

十年移民路_

原帖由 古道西风 于 2006-5-4 11:57 发表
有一问题不解关于买房的GST？如果我是这个月SIGN的CONSOLIDATION AGREEMENT，但POSSESSION DAY是在8月份，那么该交7%，还是6%的GST呢？ ７月１号以后拿到新房钥匙的都有同样的问题吧？谢谢专家解答！

Yes, you will pay new GST rate.

古道西风

房子是低于４５。００００的，但是REBATE是返回BUILDER的。所以我要交６％或７％的gGST.
6 H/ {/ b; h/ f不知这事问谁能更清楚一些。问了我们的同事，说应该是在跟layer sign contract 的时候为准.

古道西风

谢谢十年移民路，刚发贴时还没看到你的消息，那么买新房的朋友都可以省一小笔了，

古道西风

刚从BUILDER哪回来，没那么好的事情，从SIGN AGREEMENT那天算，看来天上的仙饼也不能老砸在俺的头上，是不？

qjf

我是4－29去greenboro签订一个一个什么，交1000的定金，只是保持那个价格，不算是 agreement吧？？

十年移民路_

原帖由 古道西风 于 2006-5-4 21:22 发表
刚从BUILDER哪回来，没那么好的事情，从SIGN AGREEMENT那天算，看来天上的仙饼也不能老砸在俺的头上，是不？

" H# C0 c* _- L6 }8 p" F9 y- \! U
! B- t5 f9 `0 {  X  ]- K8 Y不对。是应从交房的那天算。你可以问律师。

古道西风

还没找律师咨询，但感觉BUILDER说的有道理，即你SIGN AGREEMENT那天起，他们的房子就不能卖别人了(if your pre-approve is ok.)。谢谢你，我还会再各方咨询一下的

古道西风

agreement 是要签一些paper的,同时交一点定金

飞雨

感觉 Mortgage 是从POSSESSION DAY开始算起，但GST的交法要从SIGN THE CONTRACT的那天来定。

古道西风

原帖由 飞雨 于 2006-5-5 14:08 发表
感觉 Mortgage 是从POSSESSION DAY开始算起，但GST的交法要从SIGN THE CONTRACT的那天来定。

6 f& n1 d- b6 K# i: d* b知道Mortgage 是从POSSESSION DAY开始算起，GST 什么时候交还真不知道，要知道的太多了

angela77

kan kan~~~

古道西风

原帖由 十年移民路 于 2006-5-4 23:13 发表
5 d/ o: v2 L9 j& n

不对。是应从交房的那天算。你可以问律师。

刚从GLOBAL NATIONAL那儿看到的，YOU ARE RIGHT。
OTTAWA -- Investing in a new home is rather daunting and even a
            little confusing with an impending cut to the GST.
$ ~  f: V; Q$ I% i2 H* ?( u: y            Should you wait to buy, to get the tax break? And if you do, how
4 F2 O$ q5 y$ I" r            much money will you really save?
            We all know that buying a brand new home really adds up, but you may
3 p0 d( }1 ?; G! f4 H            find some sizable savings with the GST cut.
            Alan Tenant of the Canadian Real Estate Association says there
            nothing Canadians like better than saving money.

+ ~1 m: a4 t& s! H- o

            Global National Online Extras
# \  t- J( C0 B$ G# `2 p
% p! U# i2 e. J$ v            » Hannah Boudreau reports
  v' c: M& \; V- e; ~3 l- L5 w2 x            » Selling? Try home staging
$ t) L* u1 v, e! M/ v            » More info@Canada Revenue
            » Back to globalnational.com
& l. t  e9 B: u9 D


            "It will have a good impact on the market. canadians obviously
2 W( X( b& @6 e2 @! O- c            appreciate any tax relief."
            The tax relief will make a significant impact on home buyers.
            If a new home costs $318,900 and 7 percent GST you'll have to fork
            over $22,323 extra bucks.
            But that same house at 6 per cent will cost $19,134 a savings of
            $3,189.
6 i6 i9 z! z- |            That's good news to people buying in a month when the tax cut goes
' q1 ]3 I* b+ B5 X# p8 D            into effect, but what happens to those people who bought before the
, t  l! Q0 l& i; X( z- [" M/ C            rate kicks in on July 1st?
( ?9 i0 I' |( @4 f5 Y) ~            Andrew Bentley signed a contract on his house last October, but
2 j0 G$ V* P* ]' {. R$ {) z            doesn't take possesion until this August.
            "I wasn't sure it was going to apply to us because being skeptical
/ e! e& D. t) E7 x: D" ?$ D- g            how it was going to work. I thought we were going to get passed
            over."
            But Bentely won't get passed over, since he moves in after July 1st
3 i& {: {1 u6 m8 s5 F% g* y            he'll get the 6 percent rate.
: C# [4 O9 \- R5 ]            But it's bad luck for people who take ownership or possession before
            Canada day, the 7 percent GST still applies.
- Z1 w% w( h& T) Z6 L            © Global National 2006

古道西风

GST and New Homes
- k$ |8 R% p. l* G% v7 y4 `! s4 Y: _
0 K5 k4 y- _  E- WWhen you buy a newly constructed home, condominium or townhouse, the entire purchase price including land is taxable. If the property is to be rented to tenants, the full 7% GST is charged on the purchase price. However, if the home is gong to be your primary place of residence, it may qualify for a partial GST rebate, depending upon the sale price.

For primary residences costing $350,000 or less, you will receive a rebate of 36% of the GST paid, to a maximum of $8,750. That means you pay approximately 4.5% GST (not 7%) on the purchase price.

0 y: i, E0 Q- C/ [0 ]
对于我的CASE,这36%的GST rebate 由BUILDER去申请，我所应付的，AFTERJuly1ST，就应该是6%基础上的4.5%的了，本来是打算直接用BUILDER的LAYER的，现在看来得先看他怎么说了。

古道西风

找着答案了。
4 `( ~( J4 z: ]http://www.fin.gc.ca/budget06/pamph/pahelpe.htm
谢谢十年移民路及各位网友的支持。