买房的GST

古道西风

有一问题不解关于买房的GST？如果我是这个月SIGN的CONSOLIDATION AGREEMENT，但POSSESSION DAY是在8月份，那么该交7%，还是6%的GST呢？ ７月１号以后拿到新房钥匙的都有同样的问题吧？谢谢专家解答！

这儿挺好的

如果你的房价低于＄450，000，你的GST 本身也不是6% 或7%。是有返还的。

十年移民路_

原帖由 古道西风 于 2006-5-4 11:57 发表
有一问题不解关于买房的GST？如果我是这个月SIGN的CONSOLIDATION AGREEMENT，但POSSESSION DAY是在8月份，那么该交7%，还是6%的GST呢？ ７月１号以后拿到新房钥匙的都有同样的问题吧？谢谢专家解答！

9 |' `+ e* H' d" S, m( @) y
Yes, you will pay new GST rate.

古道西风

房子是低于４５。００００的，但是REBATE是返回BUILDER的。所以我要交６％或７％的gGST.
2 V5 W1 k) T4 h. T; k不知这事问谁能更清楚一些。问了我们的同事，说应该是在跟layer sign contract 的时候为准.

古道西风

谢谢十年移民路，刚发贴时还没看到你的消息，那么买新房的朋友都可以省一小笔了，

古道西风

刚从BUILDER哪回来，没那么好的事情，从SIGN AGREEMENT那天算，看来天上的仙饼也不能老砸在俺的头上，是不？

qjf

我是4－29去greenboro签订一个一个什么，交1000的定金，只是保持那个价格，不算是 agreement吧？？

十年移民路_

原帖由 古道西风 于 2006-5-4 21:22 发表
9 o, U: l- A2 R0 m; p, V0 ~刚从BUILDER哪回来，没那么好的事情，从SIGN AGREEMENT那天算，看来天上的仙饼也不能老砸在俺的头上，是不？

. E6 Z- J5 Y2 b8 g
不对。是应从交房的那天算。你可以问律师。

古道西风

还没找律师咨询，但感觉BUILDER说的有道理，即你SIGN AGREEMENT那天起，他们的房子就不能卖别人了(if your pre-approve is ok.)。谢谢你，我还会再各方咨询一下的

古道西风

agreement 是要签一些paper的,同时交一点定金

飞雨

感觉 Mortgage 是从POSSESSION DAY开始算起，但GST的交法要从SIGN THE CONTRACT的那天来定。

古道西风

原帖由 飞雨 于 2006-5-5 14:08 发表
感觉 Mortgage 是从POSSESSION DAY开始算起，但GST的交法要从SIGN THE CONTRACT的那天来定。

# N4 D2 G; m1 K. n知道Mortgage 是从POSSESSION DAY开始算起，GST 什么时候交还真不知道，要知道的太多了

angela77

kan kan~~~

古道西风

原帖由 十年移民路 于 2006-5-4 23:13 发表
; I) W1 U+ |7 [
2 I* }2 e/ R$ S( l7 C7 Q2 k
7 O4 c, V3 F9 |. E# T0 e不对。是应从交房的那天算。你可以问律师。

; M) X/ @& E5 X% C' ~刚从GLOBAL NATIONAL那儿看到的，YOU ARE RIGHT。
OTTAWA -- Investing in a new home is rather daunting and even a
8 }/ g9 o5 z* f  M            little confusing with an impending cut to the GST.
! R3 b3 K! O5 R  G8 c            Should you wait to buy, to get the tax break? And if you do, how
            much money will you really save?
            We all know that buying a brand new home really adds up, but you may
( U7 G% {2 B2 n: c9 t            find some sizable savings with the GST cut.
( Y+ p9 ~! h/ ^6 j            Alan Tenant of the Canadian Real Estate Association says there
            nothing Canadians like better than saving money.
; |% y0 b* |* d

% ?7 Z  L  `. X0 P- N/ V
            Global National Online Extras

! i2 }3 p3 a8 N+ J! R            » Hannah Boudreau reports
            » Selling? Try home staging
            » More info@Canada Revenue
            » Back to globalnational.com


6 T$ E5 w' K" c; \3 P
$ d3 i: @* K4 K+ O# e2 S            "It will have a good impact on the market. canadians obviously
            appreciate any tax relief."
+ U2 v+ q, u, q3 u0 v, w            The tax relief will make a significant impact on home buyers.
5 H, _, d2 G5 U6 y4 u            If a new home costs $318,900 and 7 percent GST you'll have to fork
            over $22,323 extra bucks.
            But that same house at 6 per cent will cost $19,134 a savings of
            $3,189.
( j) W4 b" Y9 p% J: j/ L' ^" O            That's good news to people buying in a month when the tax cut goes
/ A  ^) |9 k# R, Y) D0 Z: Q            into effect, but what happens to those people who bought before the
            rate kicks in on July 1st?
            Andrew Bentley signed a contract on his house last October, but
            doesn't take possesion until this August.
            "I wasn't sure it was going to apply to us because being skeptical
" V5 U; Q. r1 P) r  |. s! Z0 o- h            how it was going to work. I thought we were going to get passed
3 _; l. ^8 {! F$ b            over."
            But Bentely won't get passed over, since he moves in after July 1st
            he'll get the 6 percent rate.
            But it's bad luck for people who take ownership or possession before
            Canada day, the 7 percent GST still applies.
$ M0 _. Q: N! O1 \% |" u% |) y) C            © Global National 2006

古道西风

GST and New Homes
' Q; \! |9 P, ~
; y+ p+ Y9 m( \! p0 L, UWhen you buy a newly constructed home, condominium or townhouse, the entire purchase price including land is taxable. If the property is to be rented to tenants, the full 7% GST is charged on the purchase price. However, if the home is gong to be your primary place of residence, it may qualify for a partial GST rebate, depending upon the sale price.

For primary residences costing $350,000 or less, you will receive a rebate of 36% of the GST paid, to a maximum of $8,750. That means you pay approximately 4.5% GST (not 7%) on the purchase price.
( L  B, n/ C. S2 O( L

对于我的CASE,这36%的GST rebate 由BUILDER去申请，我所应付的，AFTERJuly1ST，就应该是6%基础上的4.5%的了，本来是打算直接用BUILDER的LAYER的，现在看来得先看他怎么说了。

古道西风

找着答案了。
5 [( r1 ~) s0 ~3 m" uhttp://www.fin.gc.ca/budget06/pamph/pahelpe.htm
谢谢十年移民路及各位网友的支持。