买房的GST

古道西风

有一问题不解关于买房的GST？如果我是这个月SIGN的CONSOLIDATION AGREEMENT，但POSSESSION DAY是在8月份，那么该交7%，还是6%的GST呢？ ７月１号以后拿到新房钥匙的都有同样的问题吧？谢谢专家解答！

这儿挺好的

如果你的房价低于＄450，000，你的GST 本身也不是6% 或7%。是有返还的。

十年移民路_

原帖由 古道西风 于 2006-5-4 11:57 发表
3 A* n/ j" I- A0 o2 k有一问题不解关于买房的GST？如果我是这个月SIGN的CONSOLIDATION AGREEMENT，但POSSESSION DAY是在8月份，那么该交7%，还是6%的GST呢？ ７月１号以后拿到新房钥匙的都有同样的问题吧？谢谢专家解答！

5 @% M, c! Y( B( aYes, you will pay new GST rate.

古道西风

房子是低于４５。００００的，但是REBATE是返回BUILDER的。所以我要交６％或７％的gGST.
2 w6 G0 G( V2 J% C6 C6 Y8 ~不知这事问谁能更清楚一些。问了我们的同事，说应该是在跟layer sign contract 的时候为准.

古道西风

谢谢十年移民路，刚发贴时还没看到你的消息，那么买新房的朋友都可以省一小笔了，

古道西风

刚从BUILDER哪回来，没那么好的事情，从SIGN AGREEMENT那天算，看来天上的仙饼也不能老砸在俺的头上，是不？

qjf

我是4－29去greenboro签订一个一个什么，交1000的定金，只是保持那个价格，不算是 agreement吧？？

十年移民路_

原帖由 古道西风 于 2006-5-4 21:22 发表
* L4 d) m6 B/ x, `/ f8 W4 i/ K+ k刚从BUILDER哪回来，没那么好的事情，从SIGN AGREEMENT那天算，看来天上的仙饼也不能老砸在俺的头上，是不？

  N/ J8 {/ c3 [' I4 H
6 Q8 |7 X; X+ Z不对。是应从交房的那天算。你可以问律师。

古道西风

还没找律师咨询，但感觉BUILDER说的有道理，即你SIGN AGREEMENT那天起，他们的房子就不能卖别人了(if your pre-approve is ok.)。谢谢你，我还会再各方咨询一下的

古道西风

agreement 是要签一些paper的,同时交一点定金

飞雨

感觉 Mortgage 是从POSSESSION DAY开始算起，但GST的交法要从SIGN THE CONTRACT的那天来定。

古道西风

原帖由 飞雨 于 2006-5-5 14:08 发表
感觉 Mortgage 是从POSSESSION DAY开始算起，但GST的交法要从SIGN THE CONTRACT的那天来定。

2 ]8 ^  ^; v! N% ^" c& q知道Mortgage 是从POSSESSION DAY开始算起，GST 什么时候交还真不知道，要知道的太多了

angela77

kan kan~~~

古道西风

原帖由 十年移民路 于 2006-5-4 23:13 发表

8 a6 D. C* M: p% l: M9 o
不对。是应从交房的那天算。你可以问律师。

" n7 V9 ?0 }0 p刚从GLOBAL NATIONAL那儿看到的，YOU ARE RIGHT。
OTTAWA -- Investing in a new home is rather daunting and even a
$ J) B6 F  q& X2 c% H# N5 n6 }) F            little confusing with an impending cut to the GST.
0 q" a/ e* V* y" B# m( c. p            Should you wait to buy, to get the tax break? And if you do, how
            much money will you really save?
            We all know that buying a brand new home really adds up, but you may
% }1 S3 X2 O/ ?; X7 d+ D9 l) M            find some sizable savings with the GST cut.
            Alan Tenant of the Canadian Real Estate Association says there
0 p' y/ y: ~, |1 ~: g8 `2 {; u            nothing Canadians like better than saving money.
2 x' r0 Q6 C; {0 f" ^8 T
2 U; G4 t0 }0 R  N( k
7 w+ ^; c3 w$ B9 \+ J# F
            Global National Online Extras

4 W1 H7 A0 p) {; J1 G2 Y4 h9 t/ n3 e            » Hannah Boudreau reports
            » Selling? Try home staging
            » More info@Canada Revenue
9 u9 r: t5 g: j8 _            » Back to globalnational.com
- a! y  ^0 L4 j: S# s' p
) u' X6 J  D7 k4 ]% l
5 W; k2 o! j5 h: s: E
3 l. _) ~( r' G2 a            "It will have a good impact on the market. canadians obviously
            appreciate any tax relief."
            The tax relief will make a significant impact on home buyers.
4 t  J% P) T$ a& y. D            If a new home costs $318,900 and 7 percent GST you'll have to fork
! f+ u1 o# D3 D  D& {            over $22,323 extra bucks.
# V# h9 D+ R) @, t2 t1 Q* Q$ @            But that same house at 6 per cent will cost $19,134 a savings of
            $3,189.
4 u+ l2 L" Q/ g            That's good news to people buying in a month when the tax cut goes
5 S% \% R1 K  b6 r2 ~9 s            into effect, but what happens to those people who bought before the
            rate kicks in on July 1st?
            Andrew Bentley signed a contract on his house last October, but
            doesn't take possesion until this August.
* ?' a7 \7 r. q7 x9 ~# a            "I wasn't sure it was going to apply to us because being skeptical
  b: `! q3 q+ P            how it was going to work. I thought we were going to get passed
            over."
            But Bentely won't get passed over, since he moves in after July 1st
# p. e% t7 j, _2 G3 A* D9 g            he'll get the 6 percent rate.
            But it's bad luck for people who take ownership or possession before
- A  s0 u0 l- @/ _, i  U9 U            Canada day, the 7 percent GST still applies.
            © Global National 2006

古道西风

GST and New Homes
, o2 I5 C$ r. N7 C: S/ w
. m: e; u6 o! bWhen you buy a newly constructed home, condominium or townhouse, the entire purchase price including land is taxable. If the property is to be rented to tenants, the full 7% GST is charged on the purchase price. However, if the home is gong to be your primary place of residence, it may qualify for a partial GST rebate, depending upon the sale price.

For primary residences costing $350,000 or less, you will receive a rebate of 36% of the GST paid, to a maximum of $8,750. That means you pay approximately 4.5% GST (not 7%) on the purchase price.
+ i5 C5 |# h9 E( r7 ^( X
/ _7 A0 q' Q2 |+ F3 `$ |
& v2 c" _6 j8 Q% P! ?对于我的CASE,这36%的GST rebate 由BUILDER去申请，我所应付的，AFTERJuly1ST，就应该是6%基础上的4.5%的了，本来是打算直接用BUILDER的LAYER的，现在看来得先看他怎么说了。

古道西风

找着答案了。
$ A  y( ]  e) N- x' V, E  Hhttp://www.fin.gc.ca/budget06/pamph/pahelpe.htm
1 G5 w, C1 f1 |- x谢谢十年移民路及各位网友的支持。