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早跟你们说过,中国的房价不打下来,只有导致更猛烈的政策出台。

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发表于 2011-10-24 06:47 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
嘲笑我的人出来说说
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 楼主| 发表于 2011-10-24 06:48 | 显示全部楼层
(ZT)
+ T$ z/ ?2 @0 C5 h  h. I3 e“钱付了、贷款还了,可大半年下来,房子压根儿没见着,房价倒缩水三分之一,开发商不给个解决办法,我们全体老业主都不能接受!”昨天,位于嘉定区双单路上的两个楼盘销售点,因开发商大幅度降价,愤怒的老业主们将售楼处“团团包围”讨要说法。据了解,随着政策调控的效力逐步效力,愈来愈多的开发商开始选择大幅打折促销,不过,当外界为降价之声而叫好的时候,此前“高价”购房的老业主又该如何是好?
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7 U: L2 g8 v! \' c% _6 I& Z  售楼现场业主愤怒包围售楼处; e1 g$ v, }5 f( v) H

& B( s+ Y8 J9 y" y5 I  “这是欺诈你知道吗?这是赤裸裸的欺诈行为!”才赶到嘉定区双单路上的“秋霞坊”楼盘,记者即被上百名业主里三层外三层地“包围”其中,对于此次集中前来售楼处讨要说法,业主们显得既无奈又愤恨,“孩子还没出生,四五十万元却‘丢’了,这些钱可都是老人们一辈子的心血,你说让做小辈的怎么办,让父母怎么办?”一位业主当场发飙……. W2 r' q3 p* A% N1 {( ~, r
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  昨天晚间,上海的气温开始下降,在楼盘售楼处门口更是寒风凛冽。不过,即便如此,“留守”讨要说法的一期老业主们却丝毫没有撤离的意思,他们从售楼处搬出数十把椅子,三五成群地坐在门口,其中,有些人还是挺着大肚子的准妈妈。一阵寒风吹来,丈夫忙不迭地给妻子披上围巾,问他们何时打算撤离,业主说,“直到开发商明确给个说法为止。”+ q. a8 T: N* S
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  往里走,售楼处内部也是一片狼藉,看得出,售楼人员的脸上写满焦虑与无助,一个个默不作声地坐在一边,而他们身边,还有少数听闻大幅打折消息后,前来速速完成签约的新业主,和销售人员的表现类似,他们也没有过多交谈。
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  事实上,就在昨天下午,仅两三百米开外的“龙湖郦城”售楼处,这里也刚出现了上百名老业主“冲击”售楼处的一幕,记者看到,两处大型沙盘模型被严重砸毁,模型材料被拆开后丢弃在地面上,楼盘售楼处的“金字招牌”也被砸得残缺不堪,几名保安正警惕地在用对讲机互相“保持联络”,大约晚上7点45分,该售楼处正式关闭。
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  据附近中介透露,老业主抗议开发商降价已进入第三天,昨天冲击“龙湖郦城”售楼处是连日来最剧烈的一次,为此,龙湖地产决定取消打折计划。4 k! R, H. \/ O# F5 d7 [

+ s( D1 s7 C+ h) i- j% w, @2 l闹事业主称楼盘销售存诸多问题$ c5 j& L$ O! J
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  和“龙湖郦城”售楼处相比,绿地集团“秋霞坊”的售楼处景象要好得多,但上百名业主一直到晚上8点多都迟迟不愿散去,业主的诉求是什么?矛盾焦点又在哪里呢?对此,记者采访了其中据称为主要知情人的杨先生。“房价跳水三分之一还不止,几个月下来,直接损失数十万元,最高的还可能达到六七十万,不但如此,除房价缩水,我们还陆续发现了不少开发商的其他问题。”杨先生说,除房价从最高每平方米1.9万元,暴跌到现在最低的1.1万多元外,开发商楼盘的销售过程也存在诸多“不规范”之处。
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. d# R* k1 ]& D. t. i- _  大致可以分成四点:一,交房时间延后,一位业主在买房时销售人员曾许诺明年3月即可交房,可拿到合同后一看才发现真正的交房时间是明年6月。第二,楼盘得房率存在“欺诈”,杨先生表示,售楼时得房率都宣称78%左右,可事实上,只有73%-74%;第三,楼房质量不过关,“有人拍到照片,连样板房都在漏水,我们房子(期房)的质量又如何保证,门面功夫都做不好,实际的房子更不好。”第四,存在霸王条款。据了解,与开发商签署的合同中,对违约一项,开发商“自罚”仅总额的5%,而对业主却有总额20%的违约金,明显存在霸王条款,另外,在签合同时,售楼人员都称现为“最后几套房”必须让购房者迅速完成签约,“说白了,就是‘逼’着你几分钟内签完合同,完全没机会详细看那些名目繁多的合同条款。”0 k6 F8 N$ ~( j5 z$ c6 w
* H7 P5 ?; d- h9 D- b
  鉴于这些问题,老业主们遂向开发商讨要说法。
8 ]5 x5 O6 a) `( E$ `0 e
* D( e. k. b* ^% X3 M  记者在现场还采访了“秋霞坊”售楼处经理卢先生,对于记者提出的问题,他三缄其口,并强调,采访需由公关部门出面,自己不能多说。不过,从他向业主们解释的内容中记者听到,原本卢先生曾许诺下周六之前公司会有高层领导出面解释,但现在已提前为下周一高层领导出面,具体时间和其他相关事宜暂不清楚。
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9 L! h' F- U0 \) ]3 O  》律师说法
! h0 c: l- W7 D3 c7 K( _% S1 o: k# ]6 A. l9 A  \
  业主诉求很难获支持$ h$ q: g- i* Y& v7 N  f
+ y$ z. d! ]) A( E4 S
  盈科(上海)律师事务所的李文华律师认为,业主们的诉求很难被法院认可。
9 ^9 O/ b  A# P! p$ g- |9 }
% L" m/ M( j5 o6 P$ Z# V0 ?  他指出,从司法程序上看,房价下跌导致经济损失是不能得到赔偿的,房地产置业本身就是一项存有风险的商品交易,这一点业主应有所了解。+ A2 M" b" w4 A5 F: N* j

; v& J9 I$ v# L1 o6 q, _  另外,就开发商所涉嫌的有关得房率、交房时间不符、霸王条款等违规问题,只要业主在合同上签了名,就表示获得了当事人的书面“许可”,无论销售人员之前如何“承诺”都很难得到法院支持,而样板房漏水更是无法作为指责开发商的“质量不过关”的证据。“毕竟你买的不是样板房,质量好不好得根据自己房屋的实际情况而定,如真不过关,交房后可通过司法途径索赔。值得提醒的是,一般情况,质量不过关主要也还是以开发商‘修补’为主,除非房屋结构存重大安全问题,可向司法部门主张退房。”
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发表于 2011-10-24 07:19 | 显示全部楼层
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发表于 2011-10-24 07:22 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
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发表于 2011-10-24 07:29 | 显示全部楼层
中国的房间下不来不是不出政策打,而是中国政府根本不想叫它下来,地和税的价格根本是政府在主宰,因为这是一项政策,叫做费改税,用提高房价的方式来收税。
8 e9 R) c. ?4 C9 Y' U8 C  Z5 M4 t看看能发出来不能
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发表于 2011-10-24 07:29 | 显示全部楼层
哈哈,爽死了,畅所欲言啊
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发表于 2011-10-24 20:21 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
国内房价已经开始了转折,出现了大跌,已经从上海北京开始啦!
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发表于 2011-10-25 05:39 | 显示全部楼层
本帖最后由 FORD88 于 2011-10-25 07:13 编辑
5 L$ L9 ~3 p: ]. a" I2 P+ Z  Y( N, M: P1 |
这是一场中央和地方政府的博弈,
$ k1 |7 j, Y4 Q1 n# N现在是强压下,地方稍做让步,) L/ h, C) l' h6 v
但地方政府能憋多久呢?+ E. \1 w  h% }
1-2年吧?' Q1 l4 b: O+ ^/ M( B1 I7 a0 {" Y
; O  p/ a6 j2 Y
财政收入少三分之一、税收少20%、企业破产,GDP严重缩水------地方政府能憋多久?" u$ C, I& f$ U6 [5 k2 L
饿久了之后的狼会更狠。
# p9 N$ T8 V3 ~# V# d1 V
5 F& B' d/ A1 D& M3 N) `5 S其实官员们非常清楚,
6 o5 i' y/ G7 r+ Q房价问题最终是通胀解决,5 M, N: ]( i' C0 r* T- V7 u3 l
绝不可能是‘降价’解决。7 |; G4 p  [- L9 u# ~
7 N( O) V& U' y+ L) Y. b
像韩国一样,一个房子价值5-20亿韩币,不是不可能的。) a# L7 V7 X/ }
& g, L6 @+ `& e: @" _
3年后再看看房价是更高还是更低。
+ d( O; f8 N3 f& P, @( ?* N另外,看看在年年高通胀的情况下,除了官帽,还有什么比地产更相对保值?
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发表于 2011-10-25 07:26 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
国内房价已经开始了转折,出现了大跌,已经从上海北京开始啦!, f& K6 G" d( h/ O
醉酒当歌 发表于 2011-10-24 21:21

5 v7 G  {+ {- O7 @" _
- c4 b- s, F8 k: h- y  \8 s支持,听说什么资金链断裂了,估计在不久的将来,北京四环内也就是8000-10000,上海7500-9500左右吧。) r9 z/ k, O" B, n! C! S

: ^8 H  M" S0 I/ _想买房的朋友们,Hold住。
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发表于 2011-10-25 08:04 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
9# 浪里黑条 : v0 s( O' R+ R/ o
门都没有,黑条的数后面加个零就是未来的房价。
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发表于 2011-10-25 08:13 | 显示全部楼层
9# 浪里黑条
! E8 y. Z* K4 i4 V门都没有,黑条的数后面加个零就是未来的房价。
, ?. `# Y" o0 _+ Z! dhotdog13 发表于 2011-10-25 09:04

* |5 I6 n% n9 R8 O/ T0 ]# X0 k& G/ V# ~! P
我觉得这次你恐怕错了,中央重拳出鸡,房地产商们的坏日子要来了。7 e. E! l' i1 ?0 l, b
* a8 E/ w' s+ e; A
没准将来北京上海的房价也就是3000-5000呢,谁知道哇。
) \( V, z# }, z4 r3 Q, j  T& Y7 j1 h9 H$ r2 L9 {# w
那个多年前,君子兰还上万一盆呢,现在不就是几块钱。
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发表于 2011-10-25 10:32 | 显示全部楼层
门都没有,黑条的数后面加个零就是未来的房价。
8 E' J! b1 J: X
7 Y. C7 L3 j, K, N# ]同意。能从四五千涨到四五万。为什么不能涨到8,9万
; S3 U) h3 [9 ^8 `9 E黑条不懂中国国情
+ V( \8 O: C: s
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 楼主| 发表于 2011-10-25 13:14 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
这是一场中央和地方政府的博弈,0 ~* P# W9 ~( {5 u0 n- P8 D. P; t
现在是强压下,地方稍做让步,5 }4 b# |0 ^+ }1 M
但地方政府能憋多久呢?
1 }& V$ m( e/ `" E2 S' c$ r1 s1-2年吧?" Q3 }1 z: h- q4 c
3 A% v& O" c1 I; x
财政收入少三分之一、税收少20%、企业破产,GDP严重缩水------地方政府能憋多久?" [0 \- \, b) ^# g7 O; [8 L
饿久了之后的狼会更狠。2 N, _) g2 V! c* J% ^; B* k

# T# P. `; l& k' m5 [5 Q1 U' y# k8 l/ b5 c1 \$ ^- \
& `8 y$ L9 [' D" e0 [2 X
想跟中央搏弈?远有陈希同近有陈良宇,看着办吧。) M: x# u! s& _
) h) w3 o, d& i/ ]# a
中国的空房子够住几亿人的,一但能量释放出来,估计没人能控制住。
鲜花(6) 鸡蛋(0)
发表于 2011-10-25 13:53 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
楼主还相信政府啊,真难得。
. a( R' ?# e) F$ }! I政府不想叫房价涨太快主要是舆论和热钱压力太大,但要真打下来太多,那地方政府就要破产了,最终就是让房价涨速降下来而已,也就是如此
鲜花(3323) 鸡蛋(28)
发表于 2011-10-25 13:57 | 显示全部楼层
想跟中央搏弈?远有陈希同近有陈良宇,看着办吧。; s; ^; K& |- q2 T+ j6 f5 @

& c/ s" t$ w0 R4 v! T中国的空房子够住几亿人的,一但能量释放出来,估计没人能控制住。
) n- u  E9 E. l$ KHooHoo1 发表于 2011-10-25 14:14
7 r3 i/ I3 K4 P' _8 }8 I

! f- F- I* r$ b这两个陈的例子没有说服力,他们的下台都不是同中央做对。
鲜花(3323) 鸡蛋(28)
发表于 2011-10-25 14:09 | 显示全部楼层
另外楼主说的“能量”释放出来,没明白是什么意思,是说“房子卖不出去,最终要降价”?
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发表于 2011-10-25 15:04 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
11# 浪里黑条 ) L1 \, ?8 p% F
君子兰跟房价不是一个概念。房价完全由政府控制,跟市场经济无关。档中央一句话能叫房价跌倒一分钱一平米,也能叫房价1百万一平米。目前政府根本就不想看到房价下跌。
鲜花(3323) 鸡蛋(28)
发表于 2011-10-25 15:14 | 显示全部楼层
11# 浪里黑条
: J4 l5 K. U5 A. x) [; C# G3 Y, l: q君子兰跟房价不是一个概念。房价完全由政府控制,跟市场经济无关。档中央一句话能叫房价跌倒一分钱一平米,也能叫房价1百万一平米。目前政府根本就不想看到房价下跌。! X* k! g9 s" m; ?( i8 l
hotdog13 发表于 2011-10-25 16:04
6 E8 Z3 y6 n! G" X* G! {, G
$ N# d& ?& ~7 c6 @0 d
那么,请教,什么样的情况,可能导致房价大幅下跌呢?多谢。
鲜花(670) 鸡蛋(1)
发表于 2011-10-25 16:07 | 显示全部楼层
那么,请教,什么样的情况,可能导致房价大幅下跌呢?多谢。7 b- Q3 w8 T( s" ?' w3 R* N
浪里黑条 发表于 2011-10-25 16:14
! x1 j6 U1 ?1 F$ S# a# S& O! k

' \0 C: E- H( A# \: z% _7 n3 t% S3 Y9 B
$ M* i7 C, Z8 m" m1 V美国那样?     插句嘴
鲜花(546) 鸡蛋(20)
发表于 2011-10-25 16:22 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
其实民主自由那都是假的。只要房价跌下来,人民幸福指数肯定直线上升。
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 楼主| 发表于 2011-10-25 16:55 | 显示全部楼层
16# 浪里黑条
+ p8 }: ?- \7 S! C8 x/ F1 p7 v  [7 o8 Z( v( o' [) z
# s( D( [2 n0 L& L2 j
是的。一但房市下跌,数千万的投资无人住房是要出逃的,二手房不涨不跌时市场上的挂牌量够卖3-4个月,美国最严重时市场上的挂牌量够卖11-12个月,现在北京市场上的挂牌量够卖16个月。
鲜花(173) 鸡蛋(1)
发表于 2011-10-25 17:01 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
南面的城市,如广州,珠海等地,从没跌过。$ S3 C, v/ i( o# m3 J5 i3 `
珠海金沙弯一带,岁是十室八空,但还在年年的上涨。2 b& |/ m$ e1 g
还有很多是东北的业主,一连的买下几间。
鲜花(261) 鸡蛋(0)
发表于 2011-10-25 19:35 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
本帖最后由 FORD88 于 2011-10-25 20:37 编辑
; P! o- t; v, @) }: b% T$ r. ^. }) O/ n
蛇王是金湾的?' i3 a9 S* _9 C+ ]& u/ D
金湾现在已经不是十室九空,而是十室4空的样子了。
鲜花(261) 鸡蛋(0)
发表于 2011-10-25 19:44 | 显示全部楼层
地方财政56%是来自卖地收入,5 Y4 V4 l) Y) z% F
GDP核心来自地产以及带动的相关产业,地产垮了,GDP估计跑掉20-30%;" b* |0 a# _6 ]7 G2 @
来自地产及相关行业的税收也是政府税收的最主要来源之一。
% a/ i2 a$ E2 T+ j. H, {+ G, O这样应该可以设想一下,如果地产垮了,对地方的影响是致命的,
6 j( k7 W( a; y+ x" B9 `6 [) q地方政府就只有三条道路:* ^) f, L- e% |. s! T5 m9 M
1. 裁员30%;
6 e' W8 f4 E: A3 ~7 Q2. 减薪50%;
: X4 T7 _8 |% E3 M3. 大肆乱收费,涸泽而渔,逼垮工商业;
鲜花(261) 鸡蛋(0)
发表于 2011-10-25 19:53 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
目前地产回调是 基于:0 E- g" b+ @. Y. Q
1,金融措施:银行不给地产业和买房人贷款;(几个朋友想买房,银行根本不放款)7 q. K, f4 M# B) [5 S+ y5 S
    ------这招比较狠,导致资金实力不雄厚的地产业资金紧张、甚至断裂
/ V2 z4 M, c# _3 t1 k  r" w( x
& o$ r8 M1 I- U' \, k; R9 S; }2. 行政措施:限购、限价,' ]9 _% L0 }6 j+ B* _8 T: I
    -------这招几乎没什么效果,地方政府基本上是阳奉阴违,甚至公开对抗(比如佛山);
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 楼主| 发表于 2011-10-26 06:39 | 显示全部楼层
最后一贴。
5 M5 F2 o$ p. h2 Y' j! `" B中国房地产热是近7-8年的事,改革开放30年,没有房地产热也照样经济繁荣政府滋润,导致政府破产裁员是胡说八道。+ @" W) q$ A+ V) M# G) z
1 V; I; l* R7 F; E+ Z
中国房地产热,投资(投机)比例太高,要么狂涨要么狂跌,软着陆不可能,不涨不跌或微涨微跌必然导致投资(投机)者退场。
0 i9 ?% T% X! o
6 D6 x9 ~6 }: P9 L另外中国政府控制过热就没控制出个软着陆过,有人说通涨会把房价问题解决,有可能,但通涨问题和房价问题哪个更大?可能通涨问题更大。
鲜花(3323) 鸡蛋(28)
发表于 2011-10-26 07:17 | 显示全部楼层
最后一贴。
0 Z8 z. R9 s5 }# n+ I& e中国房地产热是近7-8年的事,改革开放30年,没有房地产热也照样经济繁荣政府滋润,导致政府破产裁员是胡说八道。3 X' f+ a( j' w; G7 j0 n) ^
5 i* T" r* @6 X% Z
中国房地产热,投资(投机)比例太高,要么狂涨要么狂跌,软着陆不可能,不涨不 ...( ]# k5 B2 [$ U
HooHoo1 发表于 2011-10-26 07:39
, g' R3 M, {( ?- ~

* v  C) k9 o: C6 ?. {支持,能否请您预测一下,北上广地区,如果大跌,会跌到什么样的价位?何时?
鲜花(93) 鸡蛋(124)
发表于 2011-10-26 07:49 | 显示全部楼层
有人相信政府是神,可以让房价100万亿一平米也可以让房价1分钱一栋。有人相信美国是神,想割你就个你像宰你就宰你。有人相信大金融资本是神(高盛),正手做多拉到疯狂的顶点又反手做空吃掉一切对手。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2011-10-26 08:47 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
支持,能否请您预测一下,北上广地区,如果大跌,会跌到什么样的价位?何时?
1 O) ^$ L0 G& ~0 E( l浪里黑条 发表于 2011-10-26 08:17

8 F& q$ C" A$ }! d/ R" X
6 S$ r6 \, K) _; |具体不好说,市场是动态的。我研究加拿大房市,自己得出个经验公式。
  A5 t- ?" X0 uSales/Active list的比,中文就叫销量库存量比吧。9 V: u/ e+ z" f6 `' n2 _0 A. j
如果在30%左右,市场是个平衡市;* m) |. O- u9 s9 D4 X" Y( @9 h, s
如果在40%以上,市场是个涨市;
2 Z7 r2 E( r' T  Q- \# P6 M如果在20%以下,市场是跌市;2 B3 k: w2 q+ }9 q  c7 y

* H% ^  O  s/ N还有DOM(days of market),平均卖出的天数,) i3 R4 `  n$ W. m
30天左右,市场是个平衡市;$ C6 a& u, e% w* H) D( R% c2 s
小于25天,市场是个涨市;
/ j1 Y) B. l+ |$ `6 z) X/ O如果35天以上,市场是跌市;
% k! W( g+ o( w! U
  |0 J& T2 x, z/ X9 F这个公式是我自己实战出来的。6 \/ J3 W* ?7 ^6 n
& I% r% b( ~& }- I
我看新闻说北京二手房够卖16个月,那是7%以下,绝对是狂跌。
鲜花(3323) 鸡蛋(28)
发表于 2011-10-26 08:48 | 显示全部楼层
具体不好说,市场是动态的。我研究加拿大房市,自己得出个经验公式。
5 f! K1 K5 P6 USales/Active list的比,中文就叫销量库存量比吧。- I. o( G+ y: w, |5 G/ J
如果在30%左右,市场是个平衡市;
& c1 t* w; L* w/ s: n如果在40%以上,市场是个涨市;
( M. }6 t; g. r3 P( O如果在20% ...
: g8 z0 G3 Z2 t& b5 J  iHooHoo1 发表于 2011-10-26 09:47
, O( T8 g& J1 B& w4 B4 {
. o: }" f# Y5 y$ k7 Y. o; ~
谢谢,那我就再等等。
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