买房基本过程 ----------入门手册 （zt)

今天闲着

购买房屋是我们移民生活中的一件大事。全面了解买房过程，按部就班，扎实工作，才能使整个过程高效顺畅。买房过程基本上可以分为五大阶段，每个阶段都有不同的事情要做。

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; [* o9 Y" r* u- }第一阶段：准备买房－一件需要仔细思量的事情

1、确定购买房屋的目标，包括价格、地区、类型(Type)、样式(Style)等。
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2、制定买房财务计划，到银行做一个预批准的贷款计划(Pre-approved
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7 d3 `# y/ L7 n' b' R( R0 eMortgage)。

2 c8 O7 Q- @7 |) ^: G& b  y3、选择一个有经验，服务好的房地产经纪，为您提供信息，出谋划策。

% ]' L, G8 U$ L, x4 M7 I第二阶段：看房－一个耗费精力和时间的阶段

' v- t& m  |7 @' ]$ o1、请经纪在MLS网上进行全面检索，选出符合基本要求的房屋。
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2、实地看房要合理安排时间，避免旅途劳累，注意观察学习。
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7 c- T% t! ?: x2 {0 s) F3、拓宽思维，调整心态，根据市场状况修正在价格、地区、类型、样式等方面的定位。
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4、选定自己满意的房屋。有一见钟情型和综合比较型两种方式。

% y- I+ I5 {  H% U- Q0 o第三阶段：签订合同－一件严肃认真的法律程序
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( @3 F+ j+ H% D7 Y1、了解合同基本条款，与经纪商量制定出价与谈判策略。

; a* n0 e) `% Q- W2 l! v2、确立价格、订金、交房日期和附加条件等。常见附加条件是贷款和验房。

3、签字并递交合同，可以直接递交或传真。
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+ q7 e9 `8 _- {1 v- Y4、在合同经双方签字有条件生效后，缴纳订金(Deposit)。
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3 M/ J: S, l3 X5、当贷款和验房等附加条件满足后，取消条件，合同完全生效。

第四阶段：处理交房前事务－一段紧张期待的时期
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2 O1 t8 y  e( ^; h) d1、到银行办理房屋抵押贷款。

. j( O6 S5 G" V" {8 U& P8 p2、委托验房师检验房屋。
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3、委托律师审核合同，调查房屋产权债务，计算费用，准备文件。

! g7 w, \; K5 W2 O4、到保险公司办理房屋保险，分为普通房屋保险和全面房屋保险。
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, G7 F% X: @' V- {9 N. p2 _第五阶段：房屋交接－一个令人高兴的时刻

1、到律师办公室签署银行贷款、房屋过户文件。
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2、交清购房款和各项税费。
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/ s; M- E, J; o; X8 S) v- a3、委托律师办理房屋产权(Ownership)的过户更名登记手续。


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4、领取房屋钥匙，完成房屋交接。

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