买房基本过程 ----------入门手册 （zt)

今天闲着

购买房屋是我们移民生活中的一件大事。全面了解买房过程，按部就班，扎实工作，才能使整个过程高效顺畅。买房过程基本上可以分为五大阶段，每个阶段都有不同的事情要做。

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; |" C0 X5 l7 b2 |4 b- C8 M7 O第一阶段：准备买房－一件需要仔细思量的事情
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2 ~: u: y  Q" i  Z* g1、确定购买房屋的目标，包括价格、地区、类型(Type)、样式(Style)等。

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2、制定买房财务计划，到银行做一个预批准的贷款计划(Pre-approved
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Mortgage)。

3、选择一个有经验，服务好的房地产经纪，为您提供信息，出谋划策。
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1 j6 a! C  d: ]5 l第二阶段：看房－一个耗费精力和时间的阶段
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1、请经纪在MLS网上进行全面检索，选出符合基本要求的房屋。
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( y2 B$ L' R0 V9 y5 r7 Z, k) S+ s2、实地看房要合理安排时间，避免旅途劳累，注意观察学习。
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3、拓宽思维，调整心态，根据市场状况修正在价格、地区、类型、样式等方面的定位。

4、选定自己满意的房屋。有一见钟情型和综合比较型两种方式。

第三阶段：签订合同－一件严肃认真的法律程序

1、了解合同基本条款，与经纪商量制定出价与谈判策略。

  z! y0 i% W; |& r7 ^2 q2、确立价格、订金、交房日期和附加条件等。常见附加条件是贷款和验房。

3、签字并递交合同，可以直接递交或传真。

4、在合同经双方签字有条件生效后，缴纳订金(Deposit)。
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/ r4 L+ O) l' F3 y, q: [1 `5、当贷款和验房等附加条件满足后，取消条件，合同完全生效。
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: [$ E8 v+ }5 n2 Y4 m6 I: ]第四阶段：处理交房前事务－一段紧张期待的时期

7 d# G+ b1 Y$ @1、到银行办理房屋抵押贷款。
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* n4 H" O6 Z- d# q5 J; N2、委托验房师检验房屋。
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: z' o& b: [: [0 W1 K" G2 O; Z; r" B8 P3、委托律师审核合同，调查房屋产权债务，计算费用，准备文件。
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" l( T  H% v0 J( k; O4、到保险公司办理房屋保险，分为普通房屋保险和全面房屋保险。
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第五阶段：房屋交接－一个令人高兴的时刻

1、到律师办公室签署银行贷款、房屋过户文件。

2、交清购房款和各项税费。

0 J6 w) W' r) B7 {) p3、委托律师办理房屋产权(Ownership)的过户更名登记手续。

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4、领取房屋钥匙，完成房屋交接。

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