买房基本过程 ----------入门手册 （zt)

今天闲着

购买房屋是我们移民生活中的一件大事。全面了解买房过程，按部就班，扎实工作，才能使整个过程高效顺畅。买房过程基本上可以分为五大阶段，每个阶段都有不同的事情要做。
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第一阶段：准备买房－一件需要仔细思量的事情
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1、确定购买房屋的目标，包括价格、地区、类型(Type)、样式(Style)等。

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3 [2 t  f2 [+ d( T1 P: v% k, ~2、制定买房财务计划，到银行做一个预批准的贷款计划(Pre-approved

Mortgage)。

, R% x: I2 D- C0 W2 c" ^. i  M3、选择一个有经验，服务好的房地产经纪，为您提供信息，出谋划策。

第二阶段：看房－一个耗费精力和时间的阶段
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- x1 L& g; G, }- \1、请经纪在MLS网上进行全面检索，选出符合基本要求的房屋。

; E0 W! P+ w) y( d' n2、实地看房要合理安排时间，避免旅途劳累，注意观察学习。
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3、拓宽思维，调整心态，根据市场状况修正在价格、地区、类型、样式等方面的定位。
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; Q# n9 J  W( h0 ~* Y. v. d& W, Y4、选定自己满意的房屋。有一见钟情型和综合比较型两种方式。

" M# ?' {( F4 N' i! s) s  E1 F- U第三阶段：签订合同－一件严肃认真的法律程序

) W, x' D6 I' s1、了解合同基本条款，与经纪商量制定出价与谈判策略。
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0 i  i6 }" k5 U/ C2、确立价格、订金、交房日期和附加条件等。常见附加条件是贷款和验房。

3、签字并递交合同，可以直接递交或传真。

4、在合同经双方签字有条件生效后，缴纳订金(Deposit)。
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# n& @5 D6 F2 ?/ J; q* [' t5、当贷款和验房等附加条件满足后，取消条件，合同完全生效。
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第四阶段：处理交房前事务－一段紧张期待的时期

1、到银行办理房屋抵押贷款。
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2、委托验房师检验房屋。
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8 x! f" V& T6 {1 H6 u3、委托律师审核合同，调查房屋产权债务，计算费用，准备文件。
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5 x, W$ Q' @7 Q8 x4、到保险公司办理房屋保险，分为普通房屋保险和全面房屋保险。
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( w% M$ l# D6 A+ ?! Q- A第五阶段：房屋交接－一个令人高兴的时刻

- O8 H7 W2 P5 h/ F1、到律师办公室签署银行贷款、房屋过户文件。
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7 r# k/ d: G* @$ }8 s& O0 m2、交清购房款和各项税费。
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$ u: j' O% v2 u: z3 [( s: _3、委托律师办理房屋产权(Ownership)的过户更名登记手续。

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4、领取房屋钥匙，完成房屋交接。

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