买房基本过程 ----------入门手册 （zt)

今天闲着

购买房屋是我们移民生活中的一件大事。全面了解买房过程，按部就班，扎实工作，才能使整个过程高效顺畅。买房过程基本上可以分为五大阶段，每个阶段都有不同的事情要做。

5 C- w( Y  Z) n( R
# E4 S/ \' t, ?* r) w
& ^8 Y( [# X, S0 Z  q第一阶段：准备买房－一件需要仔细思量的事情
/ J, v8 G7 G$ Q& q: K  U, u
1、确定购买房屋的目标，包括价格、地区、类型(Type)、样式(Style)等。



2、制定买房财务计划，到银行做一个预批准的贷款计划(Pre-approved

2 x- n- ?, a3 c8 h7 TMortgage)。
7 z$ i2 h  p/ \1 Z' x) u
3、选择一个有经验，服务好的房地产经纪，为您提供信息，出谋划策。
/ c* l/ f) |6 g* |! J
( N5 g) y, o5 k: l第二阶段：看房－一个耗费精力和时间的阶段
8 U! t" M9 q7 B/ R) i% z. U
  L! r! \7 g( E5 ?, \1、请经纪在MLS网上进行全面检索，选出符合基本要求的房屋。

) ^- M0 l- B" o2、实地看房要合理安排时间，避免旅途劳累，注意观察学习。

/ |( Y1 A  Q9 \3、拓宽思维，调整心态，根据市场状况修正在价格、地区、类型、样式等方面的定位。

$ x) l0 j% h$ ?7 |4、选定自己满意的房屋。有一见钟情型和综合比较型两种方式。

第三阶段：签订合同－一件严肃认真的法律程序
' q2 c9 _; n# [% K
1、了解合同基本条款，与经纪商量制定出价与谈判策略。

2、确立价格、订金、交房日期和附加条件等。常见附加条件是贷款和验房。
: L8 u/ H+ o  s
9 _& M" r7 H- j% P+ C$ K3、签字并递交合同，可以直接递交或传真。

4、在合同经双方签字有条件生效后，缴纳订金(Deposit)。

& M3 b. B% p! U* d5、当贷款和验房等附加条件满足后，取消条件，合同完全生效。
2 E/ }( T/ l8 F1 w  w$ D
第四阶段：处理交房前事务－一段紧张期待的时期
: I9 _8 v  a& ?4 n
1、到银行办理房屋抵押贷款。
% K, i% e( J; c. L2 ~
2、委托验房师检验房屋。
7 b* l! a7 g( H; u9 K6 J, t
3、委托律师审核合同，调查房屋产权债务，计算费用，准备文件。

! H1 @- Z/ B1 c5 |9 ^* _2 |4、到保险公司办理房屋保险，分为普通房屋保险和全面房屋保险。

第五阶段：房屋交接－一个令人高兴的时刻
' x. D* C$ ~. p! t+ b! T1 w
1、到律师办公室签署银行贷款、房屋过户文件。
: D- P7 `1 w0 }0 a% _( s; W
2、交清购房款和各项税费。
: e" U1 F) ]3 i3 n( @# Y
3、委托律师办理房屋产权(Ownership)的过户更名登记手续。

0 O8 f5 {% _' p. @6 D6 j& Y4 o8 D7 f
0 j) Y- \9 w1 k5 z  i
4、领取房屋钥匙，完成房屋交接。

qjf

非常好，收藏了