买房基本过程 ----------入门手册 （zt)

今天闲着

购买房屋是我们移民生活中的一件大事。全面了解买房过程，按部就班，扎实工作，才能使整个过程高效顺畅。买房过程基本上可以分为五大阶段，每个阶段都有不同的事情要做。
( T2 ]3 D2 M% k# ^; G% V$ U% |" Z


" I9 X, F5 H1 F, V第一阶段：准备买房－一件需要仔细思量的事情

+ I2 C4 a0 H# U0 f- x* z1 O9 o1、确定购买房屋的目标，包括价格、地区、类型(Type)、样式(Style)等。
; q( f+ p" d3 \* q
& K# P; A  Y8 j. F

, a: E1 r; {& _" D2、制定买房财务计划，到银行做一个预批准的贷款计划(Pre-approved

; ^6 E/ m) F7 x8 {+ g) ^! N& M% wMortgage)。
4 A: P* u) j$ D+ G" [
9 X( z7 k; f8 d3、选择一个有经验，服务好的房地产经纪，为您提供信息，出谋划策。
) E; N' ^. l4 N, T8 ^  @
第二阶段：看房－一个耗费精力和时间的阶段

% e9 \' G' q7 Z/ h* j2 ?1、请经纪在MLS网上进行全面检索，选出符合基本要求的房屋。

2、实地看房要合理安排时间，避免旅途劳累，注意观察学习。
4 Y& G4 M" @5 Q( J# R
3、拓宽思维，调整心态，根据市场状况修正在价格、地区、类型、样式等方面的定位。
9 [6 ?' i, |. ^8 Q# a4 l
4、选定自己满意的房屋。有一见钟情型和综合比较型两种方式。
9 J0 b/ p( G" K  y2 {' K$ {
$ Z1 P0 q2 j1 P0 O& \% Q+ I第三阶段：签订合同－一件严肃认真的法律程序
: X7 ]( b1 Y$ m
7 T6 R2 ]- Q; [8 U* N3 y% I1 d7 ]1、了解合同基本条款，与经纪商量制定出价与谈判策略。

4 D# N: l6 t8 T3 l2、确立价格、订金、交房日期和附加条件等。常见附加条件是贷款和验房。

3、签字并递交合同，可以直接递交或传真。

4、在合同经双方签字有条件生效后，缴纳订金(Deposit)。
0 K0 e% f, r* n7 O
5 u$ B# c- U: H! I4 y5、当贷款和验房等附加条件满足后，取消条件，合同完全生效。
! d- v3 ~5 ^9 O0 j  U; q3 }
& a. \6 q( G! A' m第四阶段：处理交房前事务－一段紧张期待的时期

1、到银行办理房屋抵押贷款。
+ L% S6 I+ o7 w
2、委托验房师检验房屋。

+ \" C/ Z- N( ^, S  b3 ^2 J3、委托律师审核合同，调查房屋产权债务，计算费用，准备文件。

( c1 N+ q+ [/ Z: N% A7 Q# e2 g8 q' w4、到保险公司办理房屋保险，分为普通房屋保险和全面房屋保险。
4 q6 u5 l: o3 X4 q8 F5 d
) B' E% J0 S% }$ B2 M4 G0 d第五阶段：房屋交接－一个令人高兴的时刻

4 }2 g5 c. l/ u8 B- D( ^3 s7 |3 @5 g1、到律师办公室签署银行贷款、房屋过户文件。

/ Y0 O# R. X. A$ `* U) V  U2、交清购房款和各项税费。
- {2 l, X' u! c$ d5 v$ O
3 L6 i. V' s  O4 D* _- d3、委托律师办理房屋产权(Ownership)的过户更名登记手续。



5 c- r  L2 A. m4 }4、领取房屋钥匙，完成房屋交接。

qjf

非常好，收藏了