呼叫小黄等各位高手，菜鸟问个老问题，现在的情况选浮动还是固定好？

啥都不是 · 发表于 2011-9-30 01:29

最近5年fix很低了，3.5左右
这几天浮动却越来越不好，5年浮动close都是P了，后面那个减号在一些broker那里还能拿到，但是也越来越小，-0.2啥的。就是说5年浮动close都要2.8-3了。

我家的情况是半年前从builder手里建新房，builder指定几家银行做他们的draw mortgage。因为当时预计今年年底之前会有一大笔资金可以过来，所以选择的ATB一年的浮动open，当时利率是3.8现在看有些高。
现在11月份就要拿钥匙了，正好那笔钱也可以在11月份过来了，所以想possesion day之后把那笔钱用来换掉部分本金。同时考虑是否需要转成其他的mortgage产品，或者甚至转一家贷款机构。这几天正到处打电话问各家银行和贷款经纪呢。

各位有经验的高手，我现在该选择哪一种mortgage呢？头疼~~~

啥都不是 · 发表于 2011-9-30 01:41

或者各位贷款经纪，有什么好的建议吗？给出出主意，多谢了！

小黄 · 发表于 2011-9-30 08:50

我2个月前办的，P-0.9，而且是5大里面的。我想现在再差也可以P-0.5吧。在保证20％首付的情况下，尽量多借，反而容易谈到好敌偶。不要去分支，直接联系银行网上的mortgage specialist。

加拿大的5年固定利率没有意思。要是美国的15年固定，现在3点多还不错。固定利率短期内肯定不如浮动，15年可以扳回来。但以现在经济情况，5年扳不回来。

以浮动2.5%比固定3.5%，就是说要匀速涨，在5年内涨2.25％才持平。差不多半年就得涨0.25％；
又如果因为美国经济不好，前两年不涨，那么要后三年涨3.25％才持平，每季度就得涨0.25％，可能吗？

郭森房贷 · 发表于 2011-9-30 09:02

五年的固定利率3.39%（如果是HIGH RATIO- 首付少于20%-贷款利率会低至3.29%），或者五年浮动P-0.5%，都是很好的利率。五年固定调整到十年来的最低点，机不可失。浮动利率的折扣尽管被一再减少，在目前的经济状况下，也有其独到的优势。选择这两种中的任何一种，都无所谓对错，关键是在于您对利率的风险承受能力和解读方式，还关联到您家庭的短期长期理财投资规划。

啥都不是 · 发表于 2011-9-30 09:12

其实我一直是倾向于选浮动的。但现在的浮动很不好，和2个月前情况变化很大。
TD张倩告诉我的是最多可能做到P-0.4，事实上真正做的时候可能这个都拿不到了。我原先那个浮动open在ATB的，他们现在浮动5年close是P。
我倒是不认为P会很快的涨，但我担心会不会明年5年浮动close还会再优惠点，能至少P-0.6啥的。那样我现在选5年浮动就很不划算了。
那如果我现在先选1年固定的呢？现在的1年固定差不多2.5的样子。等明年这个时候再看情况

冰山上的来客 · 发表于 2011-9-30 11:52

一个朋友几天前做的是p-0.75 啊！变化这么快么？

啥都不是 · 发表于 2011-9-30 11:55

一个朋友几天前做的是p-0.75 啊！变化这么快么？
# ]" A) G% o! @6 M! O冰山上的来客发表于 2011-9-30 12:52

几天前？能问下你朋友那家银行或者贷款机构做的吗？

Pierce.CIBC · 发表于 2011-9-30 13:16

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裙裾飘飘 · 发表于 2011-10-1 21:35

几天前？能问下你朋友那家银行或者贷款机构做的吗？
$ m7 Y! }3 s2 m- L( z2 T啥都不是发表于 2011-9-30 11:55

同问

老倒进屯 · 发表于 2011-10-2 07:05

tplxs · 发表于 2011-10-20 16:22

8# Pierce.CIBC

kann

醉酒当歌 · 发表于 2011-10-20 19:01

短期内可以清贷款的比如5年内，肯定浮动划算。

冰山上的来客 · 发表于 2011-10-20 20:03

同问
裙裾飘飘发表于 2011-10-1 22:35

才看到啊，在bmo做的。

Rapala · 发表于 2011-10-20 20:15

建议把钱还入贷款后，要求银行做一个home line of credit，这样的话在需要的时候可以调动一大笔资金。浮动和固定其实差别不太大，特别是现在固定已经很低的情况下.

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Pierce.CIBC Pierce.CIBC 当前离线积分 16 狗仔卡鲜花(0) 鸡蛋(0)	发表于 2011-9-30 13:16 \| 显示全部楼层提示: 该帖被管理员或版主屏蔽

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