 鲜花( 1181)  鸡蛋( 48)
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本帖最后由 小黄 于 2011-9-12 21:23 编辑 9 r! Q# J' N0 a
+ y* g: |" X) p S
土地是保值的,房屋是贬值的。当然钱越印越多造成总房价上升。就以房屋占总房价的比例,我可以建立这么一个模型:
7 n4 G8 I5 ?, O1) 假设初始状态,地价30万,房价70万,房价占总价比例70%2 d& d; o/ A V- U) R8 R$ E
2) 假设地价恒定不变,房价每年贬值x%,这样第N年,房价为70*(1-x%)^N
: d# [4 }( v3 B" W3) 套入已知的旧区的房价地价,得出x值大约为40 Z* r! Q& y2 z
. }; K$ |& u9 J, q+ D* d9 ]# v0 T
这样房屋在总房价比例大致上是:
$ }6 E, j* D$ M- D4 v全新房:70%
% j& K) B1 s3 P5 x' L, M1 C) E第10年:60%
: }; v# g3 m# [$ @4 D第20年:50%2 y0 [2 N: a- q, t F
第30年:40%
+ x% e% _5 z5 p6 P第40年:30%
1 J$ E+ _/ J7 p6 B1 _: a4 e B, @0 k第50年:23%
) T6 J5 R$ x1 A8 A4 u第60年:17%
6 q& W e$ B J t2 m第70年:12%, ~8 S5 q( {2 m& Y, f- E( F- `; L
第80年:8%
( s0 K) k3 R! S
: j$ p! r8 q$ f1 Q1964年的房子按照我的模型,应该是26%的房价,74%的地价。如果总价60万,地值44万多。 |
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