 鲜花( 1181)  鸡蛋( 48)
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本帖最后由 小黄 于 2011-9-12 21:23 编辑 * \2 ?4 k0 k. e
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土地是保值的,房屋是贬值的。当然钱越印越多造成总房价上升。就以房屋占总房价的比例,我可以建立这么一个模型:
( k- z) Y" t' C1 j C- [6 I' i7 @+ @1) 假设初始状态,地价30万,房价70万,房价占总价比例70%, n9 ^8 }& F" U3 K, X& U& S3 k' H
2) 假设地价恒定不变,房价每年贬值x%,这样第N年,房价为70*(1-x%)^N% Z, N2 A8 _* O: y& E( B
3) 套入已知的旧区的房价地价,得出x值大约为4
5 h2 n( j$ Q0 j( d5 ]6 [- S- U9 Q% x# a& t2 n2 y
这样房屋在总房价比例大致上是:- h* ]0 m b+ o, }* R
全新房:70%
6 c8 |8 K" ~) m* P" p第10年:60%; f) b4 C2 S/ {7 U' i
第20年:50%& M2 b0 y3 o( l8 X
第30年:40%
6 o; G" w" n4 ^ }6 o( k( y: h第40年:30%8 l2 G$ k. C5 z6 n: i
第50年:23%7 K7 X* h Q P, m' _/ c# b: i
第60年:17%
+ b; m+ U0 I6 z) F" F第70年:12%
) w# H) _# ]2 n" x第80年:8%! _* r4 C" y" @: U7 e2 W+ u. t4 f
9 f0 y0 P7 h& H1 R( x( V1 D5 O3 O g1964年的房子按照我的模型,应该是26%的房价,74%的地价。如果总价60万,地值44万多。 |
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