盖新房和修旧房的利弊

wysyyhs

最近头疼是盖新房和修旧房的问题。从长远的角度（比如说１０年）讲，哪个更好呢？都有什么利弊呢？
1 `' N, k1 @, i/ L) m
+ k4 k% t4 R- M; r麻烦有这方面经验的人讲解一下。

CANDYMAN

1# wysyyhs
3 C) k$ B4 t" }& e' q0 ?
这和个人情况关系很大,  但是主要从以下几点考虑;
: M& \+ p5 y" _1 A1 q1 [
1. 地点：新房大多离市中心较远，旧房有现成的社区配套，公共交通。
. k7 M! t& O1 S
2. 成本：同样价钱郊区会比成熟社区房子大，但是新房如果远，每天增加交通成本，旧房的草坪，deck, pavement, fence等是包括的。
  c. f' B3 p6 @, J
+ @2 `+ K0 H! U- T8 L% n3. 格局：如果对内部装修比较挑剔，新房优势。
# K! I* `; C4 G% w
& T7 r) @$ Z' N! T' z4. 维修: 旧房从到手也许就要投入，维修。

小黄

爱屯不是特别大，交通不是特别堵。所以除非旧房是特别好的地段，或者特别便宜的价格，否则绝对是新房好。

wysyyhs

谢谢上面两位朋友的答复。
) `; }! A2 z0 ~0 Z( a/ ?* Z很不好意思，忘了说的是我们不论是盖新房还是修旧房，都是原地不动。是个老区，有几家扒倒重建的，但都不出售，所以没法比较老区新房的价格，这也就不知道是否投入盖新房后能否保住售价成本（我们应该很长时间不愿搬出这个区，但暂时定为１０年考虑）。比如花去５０万盖个新房，那么盖好后的房子连我们买的旧房能有市场价１１０多万么？虽然区边界的旧房子有卖这个价钱的（新房绝对没问题），但是从来没见到区里面的房子有卖过这个价钱的。因为盖新房的话压力就会很大，风险也大，所以比较慎重。
现在的房子大毛病虽然没有，但是６４年的旧房总是有些小毛病或不满意的地方，算在一起也不少钱：厨房整改５万、换窗户２万，再加上换木地板、整地下室、修水龙头、水池等等，１０万往上是比较轻松进去。而且花了钱后还是旧房，格局也无法改变。

APORO

"厨房整改５万、换窗户２万，再加上换木地板、整地下室、修水龙头、水池等等，１０万往上是比较轻松进去"
( }; I) p8 I6 F- h* ]- d1 f- O, l
( ^" x6 W& g2 t; [, c% X& @天啊，哪里来的价格概念。整个10来万，把你的房子扒了，再来个全新1100尺的Bi-level我都够了。

wysyyhs

"厨房整改５万、换窗户２万，再加上换木地板、整地下室、修水龙头、水池等等，１０万往上是比较轻松进去"

天啊，哪里来的价格概念。整个10来万，把你的房子扒了，再来个全新1100尺的Bi-level我都够了。
8 m+ ^' D' Y7 I! j* OAPORO 发表于 2011-9-12 11:18

: S' k# q5 b' N% |  }
你做这方面生意么？如果是，我有兴趣和你联系。
国内过来改行做装修的会和很多本地人有很大差距。可能是料上、工上都不同。这个１０万的数据来于去年一个区里住的朋友的报价，没再找其他人。
0 C! O! [8 E* d: n1 m5 ~$ C9 q
, j, T7 d0 M5 s5 u7 H: K/ C; b# Z但是１０多万盖个１１００尺的平房应该不够，光是把房子扒倒和清垃圾就近５万。听邻居说的，没做调查。

小黄

严重不支持。1968年的房子还远远不到拆平的地步。不仅造成资源浪费，环境污染，还跟你自己钱包过不去。
( H4 {- y( {1 X9 n& `/ A你要喜欢新房，可以去新区造，也可以去旧区拆一个更老的房子，好比二战前的。

一般建房时，地块应该是总价格的1/4~1/3。如果房子造的过贵，或过便宜，地跟房子严重不匹配会造成很大的经济损失。假设你现在房子60万，其中40万是地的价值，20万是旧房价值。你翻建应该建一个80万的房。最后总成本是140万，房子值120万。你只亏20万而已，按比例亏14％. 如果你造一个15万的破玩意。成本75万，房子值50万，你亏25万，按比例亏33％

浪里黑条

严重不支持。1968年的房子还远远不到拆平的地步。不仅造成资源浪费，环境污染，还跟你自己钱包过不去。
3 H* ~* d, }6 Y. K9 l你要喜欢新房，可以去新区造，也可以去旧区拆一个更老的房子，好比二战前的。

一般建房时，地块应该是总价 ...
小黄 发表于 2011-9-12 13:35

0 }4 |$ |; g' x5 M$ q; O
学习了，正打算建房呢。

" V# c$ q" S& E& ^谢谢。

wysyyhs

7# 小黄
# I0 l; e! y3 p! x" z7 ^
) a: E. v$ z9 u
看了几遍，也没有弄懂你的算法。不知能不能解释得更通俗点？

发贴前就知道十有八九盖不成新的，压力太大。

2 J: F# n3 B7 Y) f另外，小黄，你是否有推荐的装修公司？

wysyyhs

7# 小黄
$ S' @0 m$ H$ ]& @( r; G

另外，如何知道地的价格？政府的评估只有总价格。谢谢。

小黄

! v' }3 j$ Q& {- }) V6 _
+ X5 {, f. ?( O/ |3 ]' O. ]土地是保值的，房屋是贬值的。当然钱越印越多造成总房价上升。就以房屋占总房价的比例，我可以建立这么一个模型：
1) 假设初始状态，地价30万，房价70万，房价占总价比例70%
2) 假设地价恒定不变，房价每年贬值x%，这样第N年，房价为70*(1-x%)^N
! b1 h9 T! j8 M) k2 j3) 套入已知的旧区的房价地价，得出x值大约为4

( u. A  I' O" f, o这样房屋在总房价比例大致上是：
0 b+ N+ @  j3 R& W$ e# K4 k全新房：70%
第10年：60%
2 @' F2 T8 Z2 Z. z1 G6 \第20年：50%
第30年：40%
第40年：30%
* K! X" }, h$ v) |第50年：23%
第60年：17%
第70年：12%
第80年：8%
) M! `! i% l- p7 q& F: H  W7 C; r
$ F2 m, N+ d- k7 s1964年的房子按照我的模型，应该是26%的房价，74%的地价。如果总价60万，地值44万多。

APORO

6# wysyyhs
' T; e( q" M0 H  R
; D% ?$ [1 U% o6 ^- c+ e正在NAIT附近自建不到1100尺Bi-level.虽然还未完成，但是有信心总价格控制在20万以内包括双车库，basement全完成可出租。如果你真打算推到重建，建议你深入了解了解行情。同样的活，经常收到最高报价超过最低报价一倍。

wysyyhs

土地是保值的，房屋是贬值的。当然钱越印越多造成总房价上升。就以房屋占总房价的比例，我可以建立这么一个模型：
6 z' u* t9 V# C7 x' q1) 假设初始状态，地价30万，房价70万，房价占总价比例70%
2) 假设地价恒定不变，房价每年贬值x%， ...
; a3 E- C  {- h小黄 发表于 2011-9-12 21:17

- X. }7 A/ e/ @; }; A$ m" z6 b0 e) `
太谢谢你详尽的解释。斑主就是斑主，很专业。

wysyyhs

6# wysyyhs
0 m5 x% l0 w+ x) e# h2 Y: p
: v+ z2 W9 v" I& p6 V正在NAIT附近自建不到1100尺Bi-level.虽然还未完成，但是有信心总价格控制在20万以内包括双车库，basement全完成可出租。如果你真打算推到重建，建议你深入了解了解行情。同样的活，经常收到最高报价 ...
- I  ]9 m- O% W- Z$ DAPORO 发表于 2011-9-12 21:44

; I* b# W0 V& n, V1 X3 [
) n. Y7 s0 Y% i! A/ }谢谢你的信息。虽然还没有找建筑商估价，但就以往的经验，不同的会有很悬殊的报价。

枫雨来客人

自盖房不是那么的简单！据我了解真正自己盖过房的人在这个屯里并不多！lz最好了解清楚盖好的房子质量和房价！如南京有一个陈先生自称自己是盖过房的！实际上也不过是单位委托印度人盖房他监管一下！你去问他他会说都会，只会赚些差价！爱城旧房拆建成本在115---160元/呎！只要差在内部装修的材质上！一般在130--140之间是比较合适的！是否拆建取决于你的经济条件！第一套房我建议请委托公司做比较合适！但一定要找个好的监理！在资金允许的情况下，建新比修旧好！

wysyyhs

15# 枫雨来客人
3 F+ F1 ]- W! t$ z% A! j6 P

+ Z7 P% c% \. O9 m1 {: m谢谢你的建议和信息。我有一个很好的外老朋友，他专门盖房子，也熟悉我房子的情况。几个星期前我向他咨询过这方面信息。他说的和你的差不多，只是没有建议我重建。

衣食住行

你做这方面生意么？如果是，我有兴趣和你联系。
国内过来改行做装修的会和很多本地人有很大差距。可能是料上、工上都不同。这个１０万的数据来于去年一个区里住的朋友的报价，没再找其他人。
( b- b% w9 X" |7 @1 J
) G8 q. Z! V' Z5 c+ h; n& l: }4 N$ @但是１０多万盖 ...
0 p1 V8 F" Q: z1 Owysyyhs 发表于 2011-9-12 11:40

将房子推倒，清理，一万元就够了。重建一个2层的新房，130元/SF可以是很好的装修了。如果是平房，会稍微贵些，但140元/SF足够了。Bi-Level跟平房的成本差别不大。如你感兴趣，我们公司可以一步一步地教你。
% y: v6 T4 P8 k+ F0 t' j4 I" L另外，你那5万装修厨房的价格太高了。3万就可以考虑镶金子了。
我这有个很好的装修师傅，他服务过的客户，都很满意。（怎么跟广告似的？）

ceramistpalace

16# wysyyhs

8 K# z1 ]6 B/ r. F可以往NAIT报读一个有关的课程，无论是自建或将来在这方面发展，都有用。

FORD88

% @6 z' ^; [6 t- j

谢谢上面两位朋友的答复。
很不好意思，忘了说的是我们不论是盖新房还是修旧房，都是原地不动。是个老区，有几家扒倒重建的，但都不出售，所以没法比较老区新房的价格，这也就不知道是否投入盖新房后能否保住售价成 ...
; j# u2 W' l0 @2 T! y* _3 Mwysyyhs 发表于 2011-9-12 08:27

" a/ y4 a4 ^' k. [2 u0 Z2 W; c; y' X
# p& X; n# T( }+ d2 U, Z换窗户要2万？
给朋友家换了六个窗户，
几个人玩一样的就干了。
3 J! T3 ~- N1 \( b( j他的成本就是PVC窗户和几根木头。
还有BBQ烧的几根肠子.

得找他要钱去。

FORD88

将房子推倒，清理，一万元就够了。重建一个2层的新房，130元/SF可以是很好的装修了。如果是平房，会稍微贵些，但140元/SF足够了。Bi-Level跟平房的成本差别不大。如你感兴趣，我们公司可以一步一步地教你。
另外， ...
衣食住行 发表于 2011-9-13 11:09

0 D/ k" N6 q; N3 d$ q
( P+ L) |" v3 H- A. ^. r这个报价比较靠谱，别的报价怎么感觉和杀猪差不多啊，呵呵。
; M' N8 P! e, ^3 G' Z- Q
- u' X  y' X" f2 P闲时看看别人建房子，以后哪怕是维修自己的房子，也很方便。

小黄

换窗户要2万？
, O1 F$ A  a/ h  q给朋友家换了六个窗户，
几个人玩一样的就干了。
他的成本就是PVC窗户和几根木头。
! q- h" p% ^2 O1 f5 y还有BBQ烧的几根肠子.

得找他要钱去。
/ `* X9 D3 l% XFORD88 发表于 2011-9-14 19:56

; x7 F0 Y( @/ ~0 O* p. {* x给朋友帮忙和建筑商做生意没有可比性。

FORD88

% z$ u4 n' p1 L' J" V8 j

给朋友帮忙和建筑商做生意没有可比性。
小黄 发表于 2011-9-14 20:13

6 R* _8 `' v8 \8 D% s5 X% ?那当然，我就是想，那么简单的活，为什么不自己干呢？
, ]8 _+ U9 c! m4 @只要2-3个智商在100之上、能搬动15-25公斤重量的人就可以了。

小黄

那当然，我就是想，那么简单的活，为什么不自己干呢？
只要2-3个智商在100之上、能搬动15-25公斤重量的人就可以了。
" V/ `6 y/ }$ N4 \- w6 ZFORD88 发表于 2011-9-14 20:16

简单的窗户自然可以。但是复杂点的还是得专业人士。好比8'x6'，三层，离地12尺，咋办？

FORD88

# P9 \* S$ z3 w8 a) B' S

简单的窗户自然可以。但是复杂点的还是得专业人士。好比8'x6'，三层，离地12尺，咋办？
# c* {6 h: I. }# m# |# I% T小黄 发表于 2011-9-14 20:24

$ I( F- C! u( i9 h8 Q
2楼的也换了，没那么复杂。
' |  \+ h1 p  R2 q说了只要智商100以上的都可以干。
! `) F8 J9 w, n5 U0 A4 Y) L. t
% H5 }" a9 |' b; y4 }2万，花着肉疼，很多家庭年纯收入的30-50%就换几个破窗户？
自己干也就一个周末而已。
% R) N9 i6 w& u/ M0 c6 N$ a
而且，少用枪丁，用螺丝，如果需要再次换，就更小儿科了。

小黄

2楼的也换了，没那么复杂。
" U! K, C3 Q2 R/ N说了只要智商100以上的都可以干。

2万，花着肉疼，很多家庭年纯收入的30-50%就换几个破窗户？
自己干也就一个周末而已。

, b6 [2 k% N% W* d/ J/ h6 b: F而且，少用枪丁，用螺丝，如果需要再次换，就更小儿科 ...
- T: H' p5 r% r+ I* A6 IFORD88 发表于 2011-9-14 20:31

你换的二楼窗户的有多大？

wysyyhs

19# FORD88
% E2 s* n7 i6 f! `, x! w

: U  n) D4 u- t: ~你们怎么换二楼的？用梯子还是搭脚手架？

FORD88

19# FORD88


2 p. L6 W, m4 k" S4 b) f: z4 S# Z% ?8 D你们怎么换二楼的？用梯子还是搭脚手架？
  o! U1 N8 t" z6 o% g6 a1 p$ T( dwysyyhs 发表于 2011-9-15 08:22

5 S- S% @. k& n# Y& N
从里面换，换了之后，外面用爬梯子上做防水就可以了。

FORD88

你换的二楼窗户的有多大？
4 C* e" {% O: y$ N1 M小黄 发表于 2011-9-14 22:33

* e1 _5 L$ j: J6 B3 W
窗户多大不知道，我只知道把窗户往窗框里面塞，然后固定，然后做防水处理就可以了。
做的应该不会比‘专业’的差，因为‘专业’人士主要是在乎钱，能糊弄就糊弄。
' V* [/ ~* ]: _* W自己做，什么都会考虑到，出了问题也知道如何补救。
% [% c1 Q; o% W+ c% }+ R7 v& x, a
2 ]9 [0 j. ]/ k! p" l+ ~7 c* n至于你担心的窗户大小，大窗户无法是多1-2个人搭把手，塞进窗框之后，都是一样的活。

教授家有没有窗户要换？我们收半价，1万？怎么样？呵呵。

wysyyhs

27# FORD88

% k& A+ K  y: R9 U/ h
& |  K4 H9 m& P, u/ `1 i. @: q谢谢你。我现在难于决定是装修还是重建。可能以后请你帮忙。

wysyyhs

窗户多大不知道，我只知道把窗户往窗框里面塞，然后固定，然后做防水处理就可以了。
做的应该不会比‘专业’的差，因为‘专业’人士主要是在乎钱，能糊弄就糊弄。
自己做，什么都会考虑到，出了问题也知道如何 ...
FORD88 发表于 2011-9-15 20:51

3 R2 d- O  D/ `; d$ y, ~
没想到小黄斑主还是教授。崇敬。