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盖新房和修旧房的利弊

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发表于 2011-9-11 15:22 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
最近头疼是盖新房和修旧房的问题。从长远的角度(比如说10年)讲,哪个更好呢?都有什么利弊呢?
& _0 L$ U6 o  z& k2 S
) `$ F) `6 t+ l3 @! b$ g麻烦有这方面经验的人讲解一下。
鲜花(49) 鸡蛋(0)
发表于 2011-9-11 19:48 | 显示全部楼层
1# wysyyhs
! A* r/ [8 N4 F
3 y# n! w& o! W1 ?: ]# x4 S2 [) Y这和个人情况关系很大,  但是主要从以下几点考虑;$ s! g+ s8 H5 {7 y! [
5 |& Z; |  @  {" p* b
1. 地点:新房大多离市中心较远,旧房有现成的社区配套,公共交通。
$ S+ g$ D3 X; h$ R9 a* J1 {2 a! d" [6 L8 j0 a: Z
2. 成本:同样价钱郊区会比成熟社区房子大,但是新房如果远,每天增加交通成本,旧房的草坪,deck, pavement, fence等是包括的。
0 m, v! T# G5 O0 H- c9 {1 H
$ D! R5 @( U2 ^# a- k& J3. 格局:如果对内部装修比较挑剔,新房优势。4 M2 z0 W+ {$ |1 B0 Z
+ ]# b- q9 g2 P& v; f" y9 e
4. 维修: 旧房从到手也许就要投入,维修。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2011-9-11 19:51 | 显示全部楼层
爱屯不是特别大,交通不是特别堵。所以除非旧房是特别好的地段,或者特别便宜的价格,否则绝对是新房好。
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 楼主| 发表于 2011-9-12 07:27 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
谢谢上面两位朋友的答复。
! _# M9 J3 q- [( v" r* W; j很不好意思,忘了说的是我们不论是盖新房还是修旧房,都是原地不动。是个老区,有几家扒倒重建的,但都不出售,所以没法比较老区新房的价格,这也就不知道是否投入盖新房后能否保住售价成本(我们应该很长时间不愿搬出这个区,但暂时定为10年考虑)。比如花去50万盖个新房,那么盖好后的房子连我们买的旧房能有市场价110多万么?虽然区边界的旧房子有卖这个价钱的(新房绝对没问题),但是从来没见到区里面的房子有卖过这个价钱的。因为盖新房的话压力就会很大,风险也大,所以比较慎重。; D" J/ ~" K. e: z7 A4 a
现在的房子大毛病虽然没有,但是64年的旧房总是有些小毛病或不满意的地方,算在一起也不少钱:厨房整改5万、换窗户2万,再加上换木地板、整地下室、修水龙头、水池等等,10万往上是比较轻松进去。而且花了钱后还是旧房,格局也无法改变。
鲜花(30) 鸡蛋(0)
发表于 2011-9-12 10:18 | 显示全部楼层
"厨房整改5万、换窗户2万,再加上换木地板、整地下室、修水龙头、水池等等,10万往上是比较轻松进去"1 ?# {: W7 b, c* @) y
1 @- H6 A( ?( c) d
天啊,哪里来的价格概念。整个10来万,把你的房子扒了,再来个全新1100尺的Bi-level我都够了。
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 楼主| 发表于 2011-9-12 10:40 | 显示全部楼层
"厨房整改5万、换窗户2万,再加上换木地板、整地下室、修水龙头、水池等等,10万往上是比较轻松进去"
/ L% A# J1 ~* }# h: ~" F9 z# x
8 t0 P4 s) \/ x天啊,哪里来的价格概念。整个10来万,把你的房子扒了,再来个全新1100尺的Bi-level我都够了。  n+ U+ S, f: r! `4 z- K
APORO 发表于 2011-9-12 11:18
! h9 Q: e  C' R# o2 @5 u1 {* `' D5 x
% q7 ]5 u4 u  N( u+ z6 \0 X
你做这方面生意么?如果是,我有兴趣和你联系。, R2 i1 t: y: X4 d; C: G
国内过来改行做装修的会和很多本地人有很大差距。可能是料上、工上都不同。这个10万的数据来于去年一个区里住的朋友的报价,没再找其他人。6 `( r4 ?  a% v4 V

' A2 x% @" J. c6 I0 \) |4 x但是10多万盖个1100尺的平房应该不够,光是把房子扒倒和清垃圾就近5万。听邻居说的,没做调查。
理袁律师事务所
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2011-9-12 12:35 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
严重不支持。1968年的房子还远远不到拆平的地步。不仅造成资源浪费,环境污染,还跟你自己钱包过不去。
( a2 s5 b" b2 }( t7 f$ Y* q你要喜欢新房,可以去新区造,也可以去旧区拆一个更老的房子,好比二战前的。
( _4 G( y5 ]! ?/ o$ F/ y7 I/ r: E4 O$ J( H6 U, `% w
一般建房时,地块应该是总价格的1/4~1/3。如果房子造的过贵,或过便宜,地跟房子严重不匹配会造成很大的经济损失。假设你现在房子60万,其中40万是地的价值,20万是旧房价值。你翻建应该建一个80万的房。最后总成本是140万,房子值120万。你只亏20万而已,按比例亏14%. 如果你造一个15万的破玩意。成本75万,房子值50万,你亏25万,按比例亏33%
鲜花(3323) 鸡蛋(28)
发表于 2011-9-12 12:40 | 显示全部楼层
严重不支持。1968年的房子还远远不到拆平的地步。不仅造成资源浪费,环境污染,还跟你自己钱包过不去。" M- s7 n" O5 S9 q/ D9 L
你要喜欢新房,可以去新区造,也可以去旧区拆一个更老的房子,好比二战前的。9 Z; r% n8 T" z$ t6 Q
* [3 x/ Z1 T! {/ e
一般建房时,地块应该是总价 ...
+ p  {5 @/ M, P小黄 发表于 2011-9-12 13:35
8 l: q& ?- O) i# k0 l  P

2 Y; j" g$ x4 a) r2 _学习了,正打算建房呢。
/ g5 P# D2 m/ Z  u
( u# ?* v( @' z) ~谢谢。
鲜花(7) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2011-9-12 13:11 | 显示全部楼层
7# 小黄
2 H+ s1 m' J9 @* @# \: B/ s. W
, e4 h6 B/ `2 ]8 J# o  k' F( k9 d6 r& O1 l/ }
看了几遍,也没有弄懂你的算法。不知能不能解释得更通俗点?
) }) u3 v& r# J! m. x; V
7 u8 u- O6 G6 _1 e% B发贴前就知道十有八九盖不成新的,压力太大。- P% r0 ^% J  E/ j8 S% m- q
$ o. Z2 `. @& y0 e# P
另外,小黄,你是否有推荐的装修公司?
鲜花(7) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2011-9-12 13:12 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
7# 小黄
" \/ C) Y7 k7 @' ~# i. X0 u7 p5 q! ]
1 V6 w3 u/ N- T- r+ L, V) k: }; a- H
另外,如何知道地的价格?政府的评估只有总价格。谢谢。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2011-9-12 20:17 | 显示全部楼层
本帖最后由 小黄 于 2011-9-12 21:23 编辑 & O2 O. g$ F8 O$ |3 C0 ~6 @7 r! R
* P  o% ~) u5 K# n  `
土地是保值的,房屋是贬值的。当然钱越印越多造成总房价上升。就以房屋占总房价的比例,我可以建立这么一个模型:
' f6 n5 g9 @/ `1) 假设初始状态,地价30万,房价70万,房价占总价比例70%( d6 \/ [- G! {, e5 o, @( z
2) 假设地价恒定不变,房价每年贬值x%,这样第N年,房价为70*(1-x%)^N
7 Y& K% ~  {- s3 P, u3) 套入已知的旧区的房价地价,得出x值大约为4
. W# Z! o) T& c! Y% w! }6 R+ ], K# |% t8 D2 c
这样房屋在总房价比例大致上是:
8 }: u3 N2 j) ~$ B( Q' t8 _全新房:70%
  Z+ p) O/ y. x$ v第10年:60%7 U" Z% }3 D/ H; U6 j" t& ~* R
第20年:50%- X; t1 [5 N5 d5 b4 n; D
第30年:40%
, i# f/ Y4 p/ g/ _4 x# f1 d6 x$ W第40年:30%
( d5 i7 z8 F" c  f1 I  J第50年:23%
9 ~4 Z, Z  A- d0 T0 I第60年:17%( p: g+ i4 B: V; z9 q' d, L
第70年:12%8 C  ]) i: h3 f, n! h6 C$ z0 r
第80年:8%
' X" f0 D% w5 ]% g- J3 ^( z* X  ]7 b
2 |1 `6 S) W) W1 K- M1964年的房子按照我的模型,应该是26%的房价,74%的地价。如果总价60万,地值44万多。
鲜花(30) 鸡蛋(0)
发表于 2011-9-12 20:44 | 显示全部楼层
6# wysyyhs ( w( P' V, F- W+ S) `/ Z) m
0 U( i) d5 B7 V* o0 C, j- K% J. B  ~
正在NAIT附近自建不到1100尺Bi-level.虽然还未完成,但是有信心总价格控制在20万以内包括双车库,basement全完成可出租。如果你真打算推到重建,建议你深入了解了解行情。同样的活,经常收到最高报价超过最低报价一倍。
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 楼主| 发表于 2011-9-12 21:01 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
土地是保值的,房屋是贬值的。当然钱越印越多造成总房价上升。就以房屋占总房价的比例,我可以建立这么一个模型:# }% }3 D: ?6 x4 {
1) 假设初始状态,地价30万,房价70万,房价占总价比例70%: L/ T* C) W  S, A2 c- D; S
2) 假设地价恒定不变,房价每年贬值x%, ...5 \; N/ O# O. X) M1 v; a+ y
小黄 发表于 2011-9-12 21:17

! l- \" z+ D: i, }# }9 F. ]
  M$ A9 c, u4 Y, i- Z+ z' ?太谢谢你详尽的解释。斑主就是斑主,很专业。
鲜花(7) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2011-9-12 21:04 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
6# wysyyhs 5 ?' ^2 [) c! J# e: S4 e' _

+ A2 d) d! i) D0 p5 |: Z+ F5 N' X正在NAIT附近自建不到1100尺Bi-level.虽然还未完成,但是有信心总价格控制在20万以内包括双车库,basement全完成可出租。如果你真打算推到重建,建议你深入了解了解行情。同样的活,经常收到最高报价 ...+ T; E' J, s9 l, h: j7 A
APORO 发表于 2011-9-12 21:44
  O, ?2 W' d8 K" W, r% z
) Z8 P( L$ [1 k$ x
谢谢你的信息。虽然还没有找建筑商估价,但就以往的经验,不同的会有很悬殊的报价。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2011-9-13 09:05 | 显示全部楼层
自盖房不是那么的简单!据我了解真正自己盖过房的人在这个屯里并不多!lz最好了解清楚盖好的房子质量和房价!如南京有一个陈先生自称自己是盖过房的!实际上也不过是单位委托印度人盖房他监管一下!你去问他他会说都会,只会赚些差价!爱城旧房拆建成本在115---160元/呎!只要差在内部装修的材质上!一般在130--140之间是比较合适的!是否拆建取决于你的经济条件!第一套房我建议请委托公司做比较合适!但一定要找个好的监理!在资金允许的情况下,建新比修旧好!
鲜花(7) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2011-9-13 09:39 | 显示全部楼层
15# 枫雨来客人 - |1 p1 c& G1 {+ R- `

) G1 e9 `# O% [. t$ t8 p; l. h" j2 ]. r! [, [, I- S
谢谢你的建议和信息。我有一个很好的外老朋友,他专门盖房子,也熟悉我房子的情况。几个星期前我向他咨询过这方面信息。他说的和你的差不多,只是没有建议我重建。
鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2011-9-13 10:09 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
你做这方面生意么?如果是,我有兴趣和你联系。8 M9 q2 _; i9 v; C
国内过来改行做装修的会和很多本地人有很大差距。可能是料上、工上都不同。这个10万的数据来于去年一个区里住的朋友的报价,没再找其他人。
0 w% l4 ?& G0 s* X6 W7 N
" H/ _2 t! E! V  ?6 h) m* v但是10多万盖 ...; s7 l$ U6 t2 L! J7 z1 a1 G& k
wysyyhs 发表于 2011-9-12 11:40
7 q2 @! s+ }. n/ X4 Z: }
将房子推倒,清理,一万元就够了。重建一个2层的新房,130元/SF可以是很好的装修了。如果是平房,会稍微贵些,但140元/SF足够了。Bi-Level跟平房的成本差别不大。如你感兴趣,我们公司可以一步一步地教你。' m2 N' u/ [! z* x" a! q
另外,你那5万装修厨房的价格太高了。3万就可以考虑镶金子了。" D  w. \% H2 o
我这有个很好的装修师傅,他服务过的客户,都很满意。(怎么跟广告似的?)
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2011-9-13 18:26 | 显示全部楼层
16# wysyyhs
: R- U' m$ Q! U" e0 g0 R0 k7 J, \$ c3 ~# x
可以往NAIT报读一个有关的课程,无论是自建或将来在这方面发展,都有用。
鲜花(261) 鸡蛋(0)
发表于 2011-9-14 18:56 | 显示全部楼层
本帖最后由 FORD88 于 2011-9-14 19:57 编辑
" h! h4 ~7 I1 {9 `5 p+ u+ C) |
谢谢上面两位朋友的答复。3 V) o4 V# T. q, C  L
很不好意思,忘了说的是我们不论是盖新房还是修旧房,都是原地不动。是个老区,有几家扒倒重建的,但都不出售,所以没法比较老区新房的价格,这也就不知道是否投入盖新房后能否保住售价成 ...9 W5 t7 F, k& C( ?9 Y
wysyyhs 发表于 2011-9-12 08:27
# ]9 j, n- }3 v0 C

- j* [" m; H3 F$ Y( }" j  X0 e0 u换窗户要2万?
) j9 d: l% U- f: c8 {0 |$ @5 B给朋友家换了六个窗户,, M' c# r; }5 ?/ L' g# F9 A
几个人玩一样的就干了。
/ {+ ?$ n' X$ X# \他的成本就是PVC窗户和几根木头。
9 W1 L5 {+ A5 H) h还有BBQ烧的几根肠子.9 ^# V- B/ i; C" a* F
: G( G6 [7 N' A9 E" Z
得找他要钱去。
大型搬家
鲜花(261) 鸡蛋(0)
发表于 2011-9-14 19:00 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
将房子推倒,清理,一万元就够了。重建一个2层的新房,130元/SF可以是很好的装修了。如果是平房,会稍微贵些,但140元/SF足够了。Bi-Level跟平房的成本差别不大。如你感兴趣,我们公司可以一步一步地教你。
2 U# i! e! e2 C另外, ...
* j  g6 P( a7 B. O9 Z: W1 N) b衣食住行 发表于 2011-9-13 11:09

2 j9 C/ r/ q/ K
2 z0 C+ ]' U0 a这个报价比较靠谱,别的报价怎么感觉和杀猪差不多啊,呵呵。
& f: z* W/ l' [9 S% k
8 n8 {1 w) \/ p3 E/ V* u闲时看看别人建房子,以后哪怕是维修自己的房子,也很方便。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2011-9-14 19:13 | 显示全部楼层
换窗户要2万?
3 U6 K7 G1 J1 y7 j1 j8 l, {给朋友家换了六个窗户,
) @3 n& B6 F/ S( a5 |几个人玩一样的就干了。* U% _/ |- k; B8 n3 Y# U' s
他的成本就是PVC窗户和几根木头。4 w: l  Q, O1 Z& l0 s
还有BBQ烧的几根肠子.& @6 `  C+ @4 z* N) z

; o* K5 J" P4 h5 |$ X得找他要钱去。
( H: g1 W" Y/ d: T/ `, ?& r* QFORD88 发表于 2011-9-14 19:56

: b/ Y  A% g' P. U" ?' g' @7 f: P% K给朋友帮忙和建筑商做生意没有可比性。
鲜花(261) 鸡蛋(0)
发表于 2011-9-14 19:16 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
本帖最后由 FORD88 于 2011-9-14 20:18 编辑 6 D. V5 L; T" k6 B5 H
给朋友帮忙和建筑商做生意没有可比性。
1 L, e5 D4 e$ V0 b1 v$ ~/ D小黄 发表于 2011-9-14 20:13
# o, C, |  n0 M$ e3 n: i  u

) k4 c, V) {: I7 M那当然,我就是想,那么简单的活,为什么不自己干呢?
$ ~8 w" U4 E% _! `: L只要2-3个智商在100之上、能搬动15-25公斤重量的人就可以了。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2011-9-14 19:24 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
那当然,我就是想,那么简单的活,为什么不自己干呢?1 a" r# D0 M0 E0 j) D
只要2-3个智商在100之上、能搬动15-25公斤重量的人就可以了。- |# i" w% B1 F' f/ O0 C
FORD88 发表于 2011-9-14 20:16
) a2 _- Z/ C6 }5 I7 H
简单的窗户自然可以。但是复杂点的还是得专业人士。好比8'x6',三层,离地12尺,咋办?
鲜花(261) 鸡蛋(0)
发表于 2011-9-14 19:31 | 显示全部楼层
本帖最后由 FORD88 于 2011-9-14 20:36 编辑 ' `1 I* j9 L0 u
简单的窗户自然可以。但是复杂点的还是得专业人士。好比8'x6',三层,离地12尺,咋办?
. X* k- O* c) K5 i0 l' v小黄 发表于 2011-9-14 20:24

" O7 Z! c, V0 v- |4 E, D+ f+ r# z% B* h. m
. T3 N3 n$ c/ [0 l1 k2楼的也换了,没那么复杂。
/ l" K" ]  j, j0 ]6 Q说了只要智商100以上的都可以干。& A8 @4 I% b. G) N, n6 ^

1 I1 Z( H8 b: u6 c0 y! Y2万,花着肉疼,很多家庭年纯收入的30-50%就换几个破窗户?6 C% A* v* m6 G9 D
自己干也就一个周末而已。
* _/ y; ~/ Q4 B! U
2 b- k, v+ ~, r8 {而且,少用枪丁,用螺丝,如果需要再次换,就更小儿科了。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2011-9-14 21:33 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
2楼的也换了,没那么复杂。0 T0 K, N  a" c0 A7 `
说了只要智商100以上的都可以干。
8 y8 Q9 H) C7 z: a$ v/ i  n* j8 Y! U% I) A
2万,花着肉疼,很多家庭年纯收入的30-50%就换几个破窗户?
. d* u8 I2 J3 N. {! _* E自己干也就一个周末而已。, u* @( \- t) t; ^% y
5 q% L  E) h) B5 o
而且,少用枪丁,用螺丝,如果需要再次换,就更小儿科 ...( Q9 z7 m5 g) w# w: a; c
FORD88 发表于 2011-9-14 20:31

7 v( V0 X2 x1 R你换的二楼窗户的有多大?
鲜花(7) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2011-9-15 07:22 | 显示全部楼层
19# FORD88
3 {- O  ~& U5 _2 _# _" [+ |: i3 j& e; V! m) F; J% H( L
% N0 T- Z& J' M8 ?2 k: f9 [
你们怎么换二楼的?用梯子还是搭脚手架?
鲜花(261) 鸡蛋(0)
发表于 2011-9-15 19:46 | 显示全部楼层
19# FORD88
, Z2 W4 ?7 C" s) O( h& T, Y7 I2 a# l, K( B) f% q8 f, l: ]
6 }* b+ b* I( `: X- H
你们怎么换二楼的?用梯子还是搭脚手架?9 s! `& L0 }( V
wysyyhs 发表于 2011-9-15 08:22
; X8 J$ O* ?8 k& u# I& B

4 H7 S- K4 e- A9 F& x从里面换,换了之后,外面用爬梯子上做防水就可以了。
鲜花(261) 鸡蛋(0)
发表于 2011-9-15 19:51 | 显示全部楼层
你换的二楼窗户的有多大?
" V- L! |- N+ M0 |小黄 发表于 2011-9-14 22:33

2 U6 B* U- {8 y* q" R! q& L9 @" T; Y% h
窗户多大不知道,我只知道把窗户往窗框里面塞,然后固定,然后做防水处理就可以了。
8 T- I2 _: ^% U2 p9 u做的应该不会比‘专业’的差,因为‘专业’人士主要是在乎钱,能糊弄就糊弄。& w0 [8 j' ?" a) R. x7 b- d% G
自己做,什么都会考虑到,出了问题也知道如何补救。
! P, F: l% @0 r) Y4 q' ]- j6 R3 H: D4 Z
至于你担心的窗户大小,大窗户无法是多1-2个人搭把手,塞进窗框之后,都是一样的活。
4 e7 r; t% g2 \4 g0 N$ J1 ?' }
  c6 k- _( a' i6 ?7 ~6 r教授家有没有窗户要换?我们收半价,1万?怎么样?呵呵。
鲜花(7) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2011-9-15 19:57 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
27# FORD88
9 b% U( E, D) V9 N8 d& W. z1 A' ^: c

+ `: h% g1 S6 n' c2 S谢谢你。我现在难于决定是装修还是重建。可能以后请你帮忙。
鲜花(7) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2011-9-15 19:59 | 显示全部楼层
窗户多大不知道,我只知道把窗户往窗框里面塞,然后固定,然后做防水处理就可以了。
) ?! E/ L* G  i0 W7 s* N/ Q5 v, I  m做的应该不会比‘专业’的差,因为‘专业’人士主要是在乎钱,能糊弄就糊弄。) T; g% h8 o9 b3 r/ n
自己做,什么都会考虑到,出了问题也知道如何 ...
) d( c4 Z) q5 ~) xFORD88 发表于 2011-9-15 20:51

' y+ n8 v( K8 O! S: [. n) G) V5 i5 F
9 P! ?8 y% D8 X' d) N' S没想到小黄斑主还是教授。崇敬。
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