Hu Jiao Xiao Huang

qbxl400

Sorry. Can not type Chinese at work.
! W. T7 |5 }6 z
- R. O# j3 P+ v4 \  yAny comments on this property? If you buy it, how much you would pay?

$ b5 p1 R! g& `. Q6 W$ H1 hhttp://www.edmontonrealestate.pr ... dmonton-ab-t6r-0m9/
7 D5 o( c, T& y- ^4 S
Thanks,

小黄

这个房子的地址是：4349 - MCCLUNG CRESCENT
# h$ `5 M9 C* M' [, r算 Magrath Citedal 比较好的位置，离 Larch Park 比较近。

如果是我买，我会出60万。

qbxl400

2# 小黄

Thanks a lot!
5 v, ^! L3 [! ^; D1 e+ w3 Y: G
Do you mean 600K or 700K?

Marlin

小黄

2# 小黄
6 b! L& ^' ~4 x3 E6 Q4 J
! ^* S7 O. U8 t: `$ C+ _% X5 DThanks a lot!
3 f% f6 ^5 N& W& j% U
3 }4 F' C) q& R& I( H2 r1 yDo you mean 600K or 700K?
) W) r: ?* E# L6 |, ?. F1 Tqbxl400 发表于 2011-8-26 21:46

6

衣食住行

房子的价格跟内装修和房子内房间的布局很有关系。因看不到照片，只能根据所看到的信息发表点评论，希望对你有所帮助。
从外观看：房子外墙石头装饰布多，但外墙装饰的要求较高，档次定位较高。
因是Perry的房子，屋内的装修材料应该有一定档次。
4 K) O( o5 x6 ^/ S) Y( }) n车库较小，30尺宽对3车库来说有些窄。
" r% g' m) R7 E! M: I! @车库上的房间应该是BonusRoom。但房间的宽度不大，18尺宽左右。显小。
8 \& s: V4 a5 G* Q) Z( p$ cPerry要价75万，估计谈价空间不大。但他们现在的存货量较多，应该有些促销。
7 i- n( {3 Y, M) p+ E如你去跟他们谈价，估计不会低于72万5千。
! m( k7 a2 m: ^6 t7 Q' ?9 M如能71万以下成交，应该算是相当不错的Deal。
当然，砍价要有策略技巧。这也决定砍价的空间。
1 M6 B( \6 r, C1 _% l祝好运！

小黄

对外观的评价，我跟衣食住行看法不同。我认为这个房子的外观非常 cheap，好比：
1) Vinyl siding。在2007年热潮的时候都是vinyl 的也罢。现在 acrylic stucco 非常流行，至不济也应该用 hardy board。
2) 石头严重不足。车库门上方应该是石头，和柱子形成平板效应。进门柱子应该是全石头的。在这点上这个房子还不如Jayman 40多万的房子。
3) 柱子太细，还有车库左边那个窗太细，太靠近转角。整个房子没有 substantial 的感觉。
4) 屋顶的 dutch gable 的 set back 不足，应该至少退18寸。
( E: [- _3 K. {5) 窗框颜色不一致，有的深色有的浅色。

/ Z$ h* C. ~+ y- \2 z& C' _至于整体比例不协调一类的缺点就不用说了。因为外观有这么多不专业的地方，这很显然是缺乏设计水平的人设计的，内部格局恐怕也好不到哪里去。

2 p7 L9 L: E% X# h5 g这个房子背靠的地就是22万多的 Larch Park的地，对房型有较高要求的人选择还是很大的。
1 n- j$ M# G. t: R, D
: w) f. `) `/ o当然我同意衣食住行，这个房子建筑商会咬住70多万不放。因为建筑商和小区还是有一定认知度的，可以慢慢的等某个急需现房，缺乏鉴别力而又信息不对称的买家。

衣食住行

对外观的评价，我跟衣食住行看法不同。我认为这个房子的外观非常 cheap，好比：
! t- [5 k! |( y3 J/ l2 C) y; n1) Vinyl siding。在2007年热潮的时候都是vinyl 的也罢。现在 acrylic stucco 非常流行，至不济也应该用 hardy board。
2) 石头严重 ...
小黄 发表于 2011-8-27 00:19

我所说的装饰要求较高是指前脸用了一些宽条装饰。这反映了那个区对房子外墙的最低要求比一般区的要高。如Ambleside的房子也有这种要求。我是想用“这种要求”的存在，来猜测屋内装修也会上一定档次。（希望如此）。Ambleside的房子内部装修普遍较好，有木地板，瓷砖和大理石台面的房子占了70%以上。
. ?/ j6 W3 l. C如果是40~50万区的房子，城市对这些房子的外墙装饰是没有要求的。室内装饰材料自然就较普通了。当然，客户选高档材料，那是客户自己的选择。
$ _7 `' ~# L7 j2 J: S建筑商一般是用最低的装饰，以降低房价，吸引客户。
$ s5 t1 T& k8 j2 q" z, {Hardy board的外墙则是更高要求的区内房子的外墙：我记得Upper Windermere区的房子就有这些要求。
至于Stucco，Stone（Brick）或Tile外墙装饰是属于高档装饰，一般是客户自选。但费用至少比Vinyl的外墙要贵2万以上。Windermere Ridge的房子外墙应该有这个要求。

ceramistpalace

This lot size is not good for 3-front-facing-garage design, its front elevation looks like a small entry level house.

JoyceAccSG

那个地区房子普遍定价偏高，不知道为什么。
5 l( ?9 w) \( u7 U: i3 o: U如果是我买的话，我可能会出650s.

qbxl400

Thanks a lot for all the comments.

4) 屋顶的 dutch gable 的 set back 不足，应该至少退18寸。
$ }$ X. q* T' R; JWhat does this mean?
3 o! J$ t$ E4 U* k
It has 18 ft ceiling, does it make it expensive to build copared to 9 ft?

Thanks,

小黄

如果是40~50万区的房子，城市对这些房子的外墙装饰是没有要求的。室内装饰材料自然就较普通了。当然，客户选高档材料，那是客户自己的选择。
" ]' d$ F! ~% i建筑商一般是用最低的装饰，以降低房价，吸引客户。
Hardy board的外墙则是更高要求的区内房子的外墙：我记得Upper Windermere区的房子就有这些要求。
至于Stucco，Stone（Brick）或Tile外墙装饰是属于高档装饰，一般是客户自选。但费用至少比Vinyl的外墙要贵2万以上。Windermere Ridge的房子外墙应该有这个要求。
# U- j6 H" M& x$ j3 C. |/ [衣食住行 发表于 2011-8-27 01:41

Upper Windermere分4个区，最主要的要求是：
Urban - 45~55万，Hardi board。120sf的石材，并且要2尺的wrap around。
( f1 g) G  P: A+ FPremier - 55~95万，Stucco，车道aggregate，150sf石材。两层屋至少6/12坡度，平房7/12坡度。车库宽度少于pocket的65%
- K# k3 l& K6 Y# n+ O6 U  s# }Estate - 95万~200万，Stucco，车道aggregate，400sf石材。两层屋至少7/12坡度，平房8/12坡度。车库宽度少于pocket的60%；和Premier最主要区别是屋顶不可以用普通 asphalt shingle，必须是cedar shake或金属顶或concrete tile。
Ridge - 200万起，基本都是专人审批的。

- I. A0 _0 a/ }3 M& V6 e5 |6 U所以我觉得这个房子要价70多万，而就以房子本身尚还达不到其它小区50万左右房子的要求。当然，如果这个房子要50多万，我肯定不会提出这些批评意见的。但70多万都是改善性需求，有明显的外观弱点的还是要慎重。

小黄

那个地区房子普遍定价偏高，不知道为什么。
- z6 Q  w: B6 z" B4 j  M4 ?9 {/ C如果是我买的话，我可能会出650s.
$ Y2 c- u. O. V! u7 K- _JoyceAccSG 发表于 2011-8-27 18:44

很简单，这个区的大部分房子都是在地产最高点建造的。一般卖主心理都是不看市场实际情况，而要达到心里目标价位。而扳平是绝大多数人的一个重要价位点。

小黄

Thanks a lot for all the comments.
, m/ [) B; |5 b+ }! k! k
/ Y" Z# a2 B$ \8 d4 W4) 屋顶的 dutch gable 的 set back 不足，应该至少退18寸。
What does this mean?

9 T4 Z( b/ e6 o$ K" QIt has 18 ft ceiling, does it make it expensive to build copared to 9 ft?

3 G0 u0 B- v- f+ R. q- A7 ]1 | ...
qbxl400 发表于 2011-8-27 19:30

2 q1 x6 K8 p$ R* Z& ^4 |* {1）就是屋顶尖起那一块的起点不应该这么紧靠前面的滴水檐，应该往后推才好看。
" l8 G' U9 k, u- D0 P: N. w2）如果是就一个房间18尺，成本相差不了多少。

maxbon

如果在这房子外走过，只看外观，真看不出这房子需要70多万。第一感觉、、、、、、、、、、、、

southcommon

1# qbxl400
+ t$ u! R) h. l1 o1 R; t% J; m

地点不错，房子感觉不好。

southcommon

那个地区房子普遍定价偏高，不知道为什么。
  t6 M4 y# S0 M/ t1 a3 U# n  q如果是我买的话，我可能会出650s.
6 w3 w" ~& Y/ S, Y  N: l5 nJoyceAccSG 发表于 2011-8-27 18:44

那个地区地理位置还是很不错的，所在riverbend, 在环线以内，在新区里面不算远。 靠ravine, 安静。 交通方便，进出23 Ave和环城高速容易。

8 P( [) p6 [5 j: {只是这个房子造的不咋的，与要价不符。

OOPP

! ^# L  ]- h) |) I3 P& z2 Z9 J: x我出63。卖的就是location.

carroll

曾经出价65W在那个区,买2560SQFT WALKOUT的房子,没成. 次房估计70W以下很难. 但是外形太CHEAP,如果出70W,我会去买别的房.PERRY是个不错的BUILDER, 里头细节大概好吧.

supervisor

如果不是WALKOUT,我只出65W以内。外观实在难看。70W 可以选好一些的房子。

mont

很简单，这个区的大部分房子都是在地产最高点建造的。一般卖主心理都是不看市场实际情况，而要达到心里目标价位。而扳平是绝大多数人的一个重要价位点。
小黄 发表于 2011-8-27 20:57

青萝

我觉得女童鞋们都不会喜欢这房子——太丑了。

supervisor

' A$ x3 k, r6 B4 B) y
  y# m% x6 C# p; _/ m8 v8 Z男童鞋们更不喜欢,一般男童鞋更重外表.