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论房子的气派 (ZT)

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发表于 2006-4-9 09:16 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
论房子的气派
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  r$ A  K8 w7 s/ G* ]9 g' l作者:大白呼
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关于房子,谈完了地段,大家接下来的话题通常是,气派不气派?气派,是一个很直观的东西,但是,绝对凌驾于漂亮、保养好、舒服之类的感观之上。我在这里想就个人的认识谈谈怎样的房子有气派。
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3 @* n! C! {6 Z4 C气派是跟钱成正比的,因为气派不是房子的某一个方面突出的好,而是整体实力强。整体实力可以从如下几个重要的参数来衡量。
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4 _% p9 c4 D# I. A1、房子的宅地大小。很难想象一个雄伟的楼房坐落在一个小小的宅基地上会气派。而房子的占地中,临街宽度比纵深更重要。比较典型的双车房布局前面除车房宽度外还要有大门。仅安排这些就需要街面宽度至少有30尺。如果大门的另一侧还有一开间则40尺的宅地是必须的。但是这样的安排还是小气,其结果是邻居房子之间的间隔只有一线天。由于间距达不到防火要求,房子的侧面就不允许开窗。因此,说来说去,比较舒服的间距要50尺才好。
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, N" R  x- b/ W: D% Y有一些建筑开发公司已经注意到了购房者对街宽的渴望,提出房子间距的概念(Wide Lot Concept)。可是如果总的宅基地面积不变,宽街面只能是以牺牲纵深为代价。其结果是很小的后院。而更不能容忍的是离邻居的后窗更近了,导致私秘性非常之差。* K+ c7 L3 c5 d3 `
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总之,气派的房子首先要坐落在大宅地上。而坐落在私秘性好,风景好的宅地,比如在死胡同最里面的几个宅地,或者后面没有人家、面临大自然的宅地,就比一般的宅地气派。9 ^2 w7 z) A! y( x4 h7 l7 W
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2、Square Footage。典型的双车房,三睡房,双层独立式的面积2000尺是低限了。在这样的空间内布局是很紧凑的,没有多少可供发挥的余地。要气派恐怕要2500尺以上才好。低于2500平方英尺也有很多4睡房,多个卫生间的布局。但是每个房间的都不大,有的睡房只有10平米左右。比较舒服的房间尺寸在15平米(12X12)。还有,一楼的面积很金贵,要安排双车库,厨房,餐厅,客厅,楼梯间,外加衣帽间,洗手间,以及四通八达的交通面积。现在更流行将洗衣房也放在一楼。
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3、装修的档次。这个讲究就更多了。比较有卖相(或者说能保值)的项目有:2 {6 c% m0 Z) q2 S3 ^* w
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铺地材料:看看卖房子的广告就会发现,有硬木地板的是一定要提及的。硬木以橡木为基准,枫木就更好一点,当然,樱桃木更好,但是不普遍,因为樱桃木本身颜色深,喜欢柔和淡雅色调的人不会选择。地毯也有很多的讲究,从地毯的厚度,质地,到下面垫层(under pad)的厚度价格也相差很多。有的地毯踩上去硬如草席,有的松软毛绒绒,有的更是手工织的有图案的。主要的交通要道,如进门大厅,车库走廊,洗衣房,卫生间等地都是铺地砖了。
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厨房:没有哪一个房间比厨房更重要了。一方面全家人使用时间最多的是厨房。另一方面女主人在选择房子时最在意的也是厨房。而往往象买房子这种家庭最重大投资决策时,女主人这通不过是肯定没戏的。目前比较时髦的布局是中间的岛要大(kitchen island)。这个岛不仅是女主人备餐之用,也是全家人早餐桌,简单待客场所等等。如果要是资金比较紧凑还想要贴金的话,首先就贴在厨房里了。可以贴金的项目有花岗岩台面(granite counter top),硬木厨柜门,不锈钢电器(冰箱,炉子,洗碗机,微波炉等),还有照明灯设计,如pot lights。- v; m4 O3 p; x4 r; L3 U7 y: A4 L% c

8 L% ?' r* j& }3 R2 l一楼的层高:目前的标准是选9尺,还有选择10尺,甚至12尺的。选择层高应视房间大小而定。现在时兴开放式布局,同样的面积下开放式布局就显得比一个个封闭的房间宽敞,层高也应该相应提高。但是超过10尺是极少的。一方面造价上去了,另一方面平时采暖,制冷等的费用也增加了。选择12尺层高的至少建筑总面积在3000尺以上。而且12尺的大顶上面没有什么别的花头也不好看。一般是起居室配备油画。
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最后还有一个很重要的一点是要和邻居的房子相匹配。如果整条街上都是30尺宅地,2000尺的房子。其中只有一幢是60尺宅地,4000尺的房子。这个房子就不会气派,至少住进去后与邻里相处会很不舒服的。所以气派的房子还必须坐落在气派的街区才行
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发表于 2006-4-9 13:05 | 显示全部楼层
派的房子还必须坐落在气派的街区
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发表于 2006-4-9 20:48 | 显示全部楼层
比上不足,比下有余就算了。# Q( n  o: ]+ {% x
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第一代移民确实活的特累。
! K# S8 v9 g5 l! r1 d4 q( }% I靠双手挣来的钱买“气派”太累。+ ?3 N9 F0 e% x4 _! n

( U3 u2 n8 S, @+ w/ R象扁蝠侠般的气派可是独门独院的。
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发表于 2006-4-9 21:11 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
原帖由 SUV 于 2006-4-10 15:48 发表3 A& Z" U% f6 v# D. V, W
比上不足,比下有余就算了。
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第一代移民确实活的特累。 * {' E4 q) C3 [; c2 M
靠双手挣来的钱买“气派”太累。
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9 m' m: S; r' l, M5 p象扁蝠侠般的气派可是独门独院的。

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的确.( A# z  X+ u' f# G9 H
很多第一代新移民买了half million的大房子,够气派的了.可惜,其他配套方面远远跟上,毫无品位的家具,破旧的车,还有几十年前款式的衣服,拮据单调的生活............
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发表于 2006-4-9 21:13 | 显示全部楼层
原帖由 裙裾飘飘 于 2006-4-9 21:11 发表
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0 r) }6 q' ]- A; b0 U& o的确.7 M, S, s* S8 _& [3 {! j
很多第一代新移民买了half million的大房子,够气派的了.可惜,其他配套方面远远跟上,毫无品位的家具,破旧的车,还有几十年前款式的衣服,拮据单调的生活............

4 V, J( x) y" N
. X/ m8 J4 J! h3 ^呵呵,中国人的传统观念嘛,房子第一。
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发表于 2006-4-9 21:19 | 显示全部楼层
原帖由 八千里路云和月 于 2006-4-10 16:13 发表% |; l& y! ?: u+ Q. P
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0 ]8 G- j4 ~; J) o( V4 Q呵呵,中国人的传统观念嘛,房子第一。

) }" J9 F* {" z. o! N! h) g) h, V' ~" C0 V
房子第一,并不等于"气派"第一呀.( A8 I+ ~+ @: w# R. t# R: t, U

* |$ m+ ?" T( g/ a& R* n若为了追求气派而买自己供的很吃力的房子,有必要么?
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发表于 2006-4-9 22:10 | 显示全部楼层
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Half million 不是我心目中的气派。
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; ~% }, k6 N* O( w3 }  [《陋室铭》的境界才是气派。
鲜花(1539) 鸡蛋(0)
发表于 2006-4-10 10:02 | 显示全部楼层
原帖由 裙裾飘飘 于 2006-4-9 21:11 发表/ Y, ?" e& a- n; u3 m4 f8 H

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, S3 E2 C: Y7 n+ _4 K! J7 c5 a的确.5 T( Z, J) O2 i9 D0 B3 `
很多第一代新移民买了half million的大房子,够气派的了.可惜,其他配套方面远远跟上,毫无品位的家具,破旧的车,还有几十年前款式的衣服,拮据单调的生活............
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0 [/ O" s# e! z8 Z$ K" n5 s房子是自己住的,不是给别人看滴.
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发表于 2006-4-10 10:03 | 显示全部楼层
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原帖由 裙裾飘飘 于 2006-4-9 21:19 发表
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5 {; W, y  z: \$ h- F房子第一,并不等于"气派"第一呀.
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若为了追求气派而买自己供的很吃力的房子,有必要么?

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, e7 Z: |9 g$ f( t很没必要.
鲜花(1539) 鸡蛋(0)
发表于 2006-4-10 10:04 | 显示全部楼层
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原帖由 SUV 于 2006-4-9 22:10 发表( m' Q) q$ M4 D, c  A$ N  k
Half million 不是我心目中的气派。+ z; ?* ?; D4 ?0 i- z, a

* C+ w2 D4 T& X% e《陋室铭》的境界才是气派。
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& m/ Y# A0 M+ ^' z% j; D% n" w' n6 Q& X/ e. Z
高人
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-4-10 10:23 | 显示全部楼层
原帖由 裙裾飘飘 于 2006-4-9 21:19 发表
0 K; W( G. U3 `, t8 B/ p
: P/ A2 i) l6 Z3 P3 w, c7 N5 j
2 q; v$ n& @6 P. x  E  {$ A- L  X房子第一,并不等于"气派"第一呀.% Z, A' \1 r* u( y9 I5 |* j8 M9 }

' ?6 F9 t# E' k  c9 c3 m若为了追求气派而买自己供的很吃力的房子,有必要么?
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2 A" H5 ?, V$ @2 {1 L) a- G( d房子是让人舒服的,如果是为了房子去受累,那就不舒服了。
鲜花(6) 鸡蛋(0)
发表于 2006-4-10 17:08 | 显示全部楼层
我建议这位老兄再写一篇 “论墓穴的气派”。
鲜花(634) 鸡蛋(5)
发表于 2006-4-10 19:23 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
气派,是我学过的中国字里最俗的字之一
鲜花(70) 鸡蛋(0)
发表于 2006-4-10 19:40 | 显示全部楼层
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派的房子如果隔壁是总统府就更派.
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2006-4-10 19:41 | 显示全部楼层
原帖由 e-citizen 于 2006-4-10 10:02 发表6 ~4 u2 T; Z9 H! T* `* A( I
- i! ?2 V8 M( R
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房子是自己住的,不是给别人看滴.

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- i5 C7 ?; Q3 F" T" d: n$ M* ]* D严重
! s$ R1 ~( q( ^5 K! t. ^; w
8 `1 ]) Z! `  x- o感觉怎么舒服就怎么住。 真正的家需要温馨舒适而不是所谓气派作底蕴。
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2006-4-10 19:45 | 显示全部楼层
中国人第一代移民,不太可能讲究多气派的,只要过得去,安定的生活就不错了
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2006-4-10 20:26 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
严重支持各有主见的意见!+ ?8 V9 v$ K. [! O1 X

* z( G8 `" W/ }! s2 k# F; B5 [9 p房子是自己住的,自己觉得怎么好就怎么买,只要自己觉得好就甭管他人怎么说,日子是自己的,舒不舒服也不是别人来体会的。
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