论房子的气派 (ZT)

十年移民路_ · 发表于 2006-4-9 09:16

论房子的气派

作者：大白呼

关于房子，谈完了地段，大家接下来的话题通常是，气派不气派？气派，是一个很直观的东西，但是，绝对凌驾于漂亮、保养好、舒服之类的感观之上。我在这里想就个人的认识谈谈怎样的房子有气派。

气派是跟钱成正比的，因为气派不是房子的某一个方面突出的好，而是整体实力强。整体实力可以从如下几个重要的参数来衡量。

１、房子的宅地大小。很难想象一个雄伟的楼房坐落在一个小小的宅基地上会气派。而房子的占地中，临街宽度比纵深更重要。比较典型的双车房布局前面除车房宽度外还要有大门。仅安排这些就需要街面宽度至少有30尺。如果大门的另一侧还有一开间则40尺的宅地是必须的。但是这样的安排还是小气，其结果是邻居房子之间的间隔只有一线天。由于间距达不到防火要求，房子的侧面就不允许开窗。因此，说来说去，比较舒服的间距要50尺才好。

有一些建筑开发公司已经注意到了购房者对街宽的渴望，提出房子间距的概念（Wide Lot Concept）。可是如果总的宅基地面积不变，宽街面只能是以牺牲纵深为代价。其结果是很小的后院。而更不能容忍的是离邻居的后窗更近了，导致私秘性非常之差。

总之，气派的房子首先要坐落在大宅地上。而坐落在私秘性好，风景好的宅地，比如在死胡同最里面的几个宅地，或者后面没有人家、面临大自然的宅地，就比一般的宅地气派。

２、Square Footage。典型的双车房，三睡房，双层独立式的面积2000尺是低限了。在这样的空间内布局是很紧凑的，没有多少可供发挥的余地。要气派恐怕要2500尺以上才好。低于2500平方英尺也有很多４睡房，多个卫生间的布局。但是每个房间的都不大，有的睡房只有10平米左右。比较舒服的房间尺寸在15平米（１２Ｘ１２）。还有，一楼的面积很金贵，要安排双车库，厨房，餐厅，客厅，楼梯间，外加衣帽间，洗手间，以及四通八达的交通面积。现在更流行将洗衣房也放在一楼。

３、装修的档次。这个讲究就更多了。比较有卖相（或者说能保值）的项目有：

铺地材料：看看卖房子的广告就会发现，有硬木地板的是一定要提及的。硬木以橡木为基准，枫木就更好一点，当然，樱桃木更好，但是不普遍，因为樱桃木本身颜色深，喜欢柔和淡雅色调的人不会选择。地毯也有很多的讲究，从地毯的厚度，质地，到下面垫层（under pad）的厚度价格也相差很多。有的地毯踩上去硬如草席，有的松软毛绒绒，有的更是手工织的有图案的。主要的交通要道，如进门大厅，车库走廊，洗衣房，卫生间等地都是铺地砖了。

厨房：没有哪一个房间比厨房更重要了。一方面全家人使用时间最多的是厨房。另一方面女主人在选择房子时最在意的也是厨房。而往往象买房子这种家庭最重大投资决策时，女主人这通不过是肯定没戏的。目前比较时髦的布局是中间的岛要大（kitchen island）。这个岛不仅是女主人备餐之用，也是全家人早餐桌，简单待客场所等等。如果要是资金比较紧凑还想要贴金的话，首先就贴在厨房里了。可以贴金的项目有花岗岩台面（granite counter top），硬木厨柜门，不锈钢电器（冰箱，炉子，洗碗机，微波炉等），还有照明灯设计，如pot lights。

一楼的层高：目前的标准是选9尺，还有选择10尺，甚至12尺的。选择层高应视房间大小而定。现在时兴开放式布局，同样的面积下开放式布局就显得比一个个封闭的房间宽敞，层高也应该相应提高。但是超过10尺是极少的。一方面造价上去了，另一方面平时采暖，制冷等的费用也增加了。选择12尺层高的至少建筑总面积在3000尺以上。而且12尺的大顶上面没有什么别的花头也不好看。一般是起居室配备油画。

最后还有一个很重要的一点是要和邻居的房子相匹配。如果整条街上都是30尺宅地，2000尺的房子。其中只有一幢是60尺宅地，4000尺的房子。这个房子就不会气派，至少住进去后与邻里相处会很不舒服的。所以气派的房子还必须坐落在气派的街区才行

高桥 · 发表于 2006-4-9 13:05

派的房子还必须坐落在气派的街区

SUV · 发表于 2006-4-9 20:48

比上不足,比下有余就算了。

第一代移民确实活的特累。
靠双手挣来的钱买“气派”太累。

象扁蝠侠般的气派可是独门独院的。

裙裾飘飘 · 发表于 2006-4-9 21:11

原帖由 SUV 于 2006-4-10 15:48 发表
- G+ n. x. ?4 b6 K9 a比上不足,比下有余就算了。
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) q; {$ {! f1 n第一代移民确实活的特累。
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9 S7 ]; y0 x: s5 ^& n9 q象扁蝠侠般的气派可是独门独院的。

的确.
很多第一代新移民买了half million的大房子,够气派的了.可惜,其他配套方面远远跟上,毫无品位的家具,破旧的车,还有几十年前款式的衣服,拮据单调的生活............

八千里路云和月 · 发表于 2006-4-9 21:13

原帖由 裙裾飘飘 于 2006-4-9 21:11 发表
9 T/ O9 g9 i# q- Z; n
: q# d3 ^% a* W/ v
. `$ l: j1 T6 n的确.- ^0 w# O% p: T
很多第一代新移民买了half million的大房子,够气派的了.可惜,其他配套方面远远跟上,毫无品位的家具,破旧的车,还有几十年前款式的衣服,拮据单调的生活............

呵呵，中国人的传统观念嘛，房子第一。

裙裾飘飘 · 发表于 2006-4-9 21:19

原帖由 八千里路云和月 于 2006-4-10 16:13 发表
M7 T4 P; o- ^' }+ _/ @% m3 m5 r+ C C9 {4 Y0 I7 A. J
+ J @' ~$ G" X
呵呵，中国人的传统观念嘛，房子第一。

房子第一,并不等于"气派"第一呀.

若为了追求气派而买自己供的很吃力的房子,有必要么?

SUV · 发表于 2006-4-9 22:10

Half million 不是我心目中的气派。

《陋室铭》的境界才是气派。

眉心眉飞 · 发表于 2006-4-10 10:02

原帖由 裙裾飘飘 于 2006-4-9 21:11 发表4 h3 [4 T/ r% _$ ]( W9 ]' |

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2 Z( A! C" C5 N6 R( }的确.2 @2 |6 t7 z" ~. z
很多第一代新移民买了half million的大房子,够气派的了.可惜,其他配套方面远远跟上,毫无品位的家具,破旧的车,还有几十年前款式的衣服,拮据单调的生活............

房子是自己住的,不是给别人看滴.

眉心眉飞 · 发表于 2006-4-10 10:03

原帖由 裙裾飘飘 于 2006-4-9 21:19 发表% i1 m$ }" Y m1 z: M; {
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# U' o) ~8 c: Y5 A' A# O, J) p4 ^9 v
房子第一,并不等于"气派"第一呀.2 r: s( r8 C: @
# ?7 {; J4 I6 p( i5 _# G: E' A
若为了追求气派而买自己供的很吃力的房子,有必要么?

再

很没必要.

眉心眉飞 · 发表于 2006-4-10 10:04

原帖由 SUV 于 2006-4-9 22:10 发表/ H/ i+ D# y; }- M* U& V
Half million 不是我心目中的气派。
3 K$ H# @1 ~$ r6 d0 R) U" z3 }/ L* @/ [) }
《陋室铭》的境界才是气派。

高人

飞雨 · 发表于 2006-4-10 10:23

原帖由 裙裾飘飘 于 2006-4-9 21:19 发表5 e( a; A$ B+ M; x! C" c

9 j* q# a/ D* t/ e4 g% h: N6 E& ^- x
房子第一,并不等于"气派"第一呀.
. j" P$ [) D# m( O6 B& i) G/ |8 u$ o6 s- j* I
若为了追求气派而买自己供的很吃力的房子,有必要么?

房子是让人舒服的，如果是为了房子去受累，那就不舒服了。

goodgoodgood · 发表于 2006-4-10 17:08

我建议这位老兄再写一篇 “论墓穴的气派”。

三思 · 发表于 2006-4-10 19:23

气派，是我学过的中国字里最俗的字之一

嘉妮 · 发表于 2006-4-10 19:40

派的房子如果隔壁是总统府就更派.

悟空 · 发表于 2006-4-10 19:41

原帖由 e-citizen 于 2006-4-10 10:02 发表9 Q$ x) A# i5 E6 I. I/ U
5 s" X( X$ t% m3 v1 ]* {4 d
. f( n4 B, a/ X1 q' s$ p
房子是自己住的,不是给别人看滴.

严重

感觉怎么舒服就怎么住。真正的家需要温馨舒适而不是所谓气派作底蕴。

qjf · 发表于 2006-4-10 19:45

中国人第一代移民，不太可能讲究多气派的，只要过得去，安定的生活就不错了

今天闲着 · 发表于 2006-4-10 20:26

严重支持各有主见的意见！

房子是自己住的，自己觉得怎么好就怎么买，只要自己觉得好就甭管他人怎么说，日子是自己的，舒不舒服也不是别人来体会的。

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