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房市情报: 屋价涨幅加西带头卡加利遥遥领先 (ZT)

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发表于 2006-4-8 00:47 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
房市情报: 屋价涨幅加西带头卡加利遥遥领先7 `5 R7 i1 `8 r" m! W1 \/ Y
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  皇家地产公司(Royal LePage Real Estate Services Ltd.)周三发表报告称,因今冬平均气候温和,加国今年前3个月房地产销售超过往常水平,屋价随之水涨船高。但房价涨幅呈西高东低形势:卡加利高达31.2%,多伦多仅为6.5%。
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1 g$ w" S2 l  h( n  业界有人认为,加国房地产市场的热销方兴未艾,周三的报告无疑是最新的佐证,尽管这个热潮主要是来自加西地区。# @0 p6 B/ I2 k+ e4 V2 e
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  独立平房涨幅最大
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  在皇家地产所调查的屋型中,独立平房的价格涨幅最大,比去年同期增长了11%,全国平均价为28万2,059元。2层楼房价格涨幅为9.2%,平均价为34万零956元,而标准共管柏文价格增幅为8.8%,平均价为19万5,909元。5 h& Y0 y& B8 D2 S5 S8 {  S; C

# k8 B# e3 [+ r- K+ ]) S, n1 ]& ?  今年楼市料稳定增长
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/ b6 s' O# M  M+ e2 y  但是,这个些涨幅虽然可观,但与去年的涨幅仍不可同日而语。皇家地产行政总裁苏帕(Phil Soper)说:「全国的楼市正经历稳健但更加适度的增长,2006年全年都差不多会如此。虽然屋价增长的速度已开始减缓,房屋交易量并未出现相应的减少。事实上,因劳动市场的强劲及利率尚具吸引力,房屋的需求仍将持续高涨,相当时间内将维持市场的健康成长。」$ L# ^3 u) M9 {0 z# j/ \( d

( h4 z3 g4 _+ v3 ?* s; M1 ~( Z$ n# d  调查结果显示,屋价的涨幅主要来加西,呈一边倒的态势:在卡加利、爱明顿和温哥华的屋价分别增长31.2%、22%和16.9%,满地可、查洛城(Charlottetown)、渥太华和多伦多的涨幅分别仅为3.4%、2.9%、1.9%和6.5%。
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2 K/ P( s3 ^9 Y. I人口涌入亚省地产旺
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  皇家地产称,亚伯达省炙手可热的劳动市场吸引了大量的人口涌入,刺激了房产需求的兴旺。普通2层楼房平均价在卡加利为32万2,853元,在温哥华为75万7,750元,在多伦多为46万5,924元,在满地可为31万5,730元。& {1 M# x+ s( d+ Z# |) L2 R' _: u3 f
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  苏帕表示,温哥华房市的火热,可能有些许的投机成份,「如果全国有哪个地区人们必须留心,那就是大温低陆平原地区。」2 d9 B! O. X6 [0 M3 q" m* Z  j! Y

7 M" N% u0 `( O4 F" S9 a9 \  另外,多伦多地产局(Toronto Real Estate Board)周三宣布,多市今年首季房屋重售量达1万9,831宗,创历年首季的纪录。另外一项由Clayton Research周三公布的报告亦称,屋价的扶摇直上,使得首次购屋者越来越难以负担。该报告指出,「在所以其它因素不变的前提下,要跟上屋价10%的涨幅及3/4个百分点的基本利率提升,购屋者的收入须相应提高18%左右,但收入的平均涨幅远没有这么大。」
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4 C; d" h5 h9 Q  Clayton表示,延长按揭的期限可能对首次购屋者有帮助。例如,19万元的房屋,按5%首期,5%的利率作25年按揭,月供需1,105元。如果把按揭期延长到30年,可减少月供85元左右(但业主在按揭期内应付的总利息增加了3万5千元)。如果延长到35年,月供可少140元,但总利息则高了7万2,000元。
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发表于 2006-4-8 23:25 | 显示全部楼层
原帖由 十年移民路 于 2006-4-7 23:47 发表% d# @' }. e6 s' W
房市情报: 屋价涨幅加西带头卡加利遥遥领先
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0 q0 I1 }- I9 w9 A0 o' \  卡加利、爱明顿和温哥华的屋价分别增长31.2%、22%和16.9%
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. r3 h- i4 B3 f22%, 吓人啊! 有这么高吗? 怎么没感觉到?' M% a9 ^& u1 U! n) P* \
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新房到TMD一个劲往上串!
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发表于 2006-4-10 00:22 | 显示全部楼层
涨得太吓人了,我们这种新来的只能望楼兴叹了!
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