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埃德蒙顿2011年6月房产报告

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鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2011-7-5 22:27 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本文来源于http://www.ereb.com/News&Events/LatestMarketStatistics.html,中英文有异议之处请以英文为准。
( ~% d- G6 s9 U4 B- s' O9 |
; c8 ?% I1 X% d2011年7月5日埃德蒙顿消息:根据埃德蒙顿房地产经纪协会数据,经济和其他指标表明本地房地产市场正在进入一个强势发展时期。
" Z% I$ O( m* U( Y) J
( S  A6 L1 z4 F- q8 y* 加拿大统计局公布数据,今年第一季度阿尔伯塔人口增长0.4%为全国之最。
, z1 O) @, \3 o* 加国大型企业联合会预测埃德蒙顿的房价将在近期上涨5%到7%,虽然目前房价仍然低于去年。
" g7 K6 g+ ^, p& @* 尽管加拿大银行为避免对出口的影响而不会增加利率,但CMHC认为本国居民已经做好了升息的准备。( K% @: L% I4 ^* V7 H) L
* 加拿大全国房价上涨了8.6%,但埃德蒙顿的房价平稳。
' ~" {  r' Q5 ?3 z* CIBC认为阿尔伯塔的房价超过了实际价格的17%;RBC则认为埃德蒙顿是加国房价负担最轻的城市。
) `% G9 |8 u7 T" S: F% C& R) ]* Peters和Co.预测未来10年将有$180 billion的油砂项目投资,另外每年有$30 billion用于日常生产和维护。2 U. y: o* [- E, o

3 y) k# M: \5 e4 j& U
% l5 y( |4 L8 I, L7 K- c“不同来源的报告和预测让人对市场迷惑”,埃德蒙顿房地产经纪协会主席Chris Mooney表示:“但阿尔伯塔和埃德蒙顿经常与加国的其他省份表现不同。房产经纪人们对目前市场表示乐观,他们可以根据当前数据为买家或卖家提供最佳方案。”
% A) j7 u* k. q' I9 i0 o2 @# E# `
$ N' S& @1 E% K在刚刚过去的上半年,独立房平均价从$357,540上涨到$379,409,而所有房屋的平均价从$308,497上涨到$330,297。然而与过去两年同期相比,房价处于两年价格的中间位置。
! ]" \- c6 y9 K5 I" j
- P2 B2 q/ a8 R; [从短期来看,六月份房价比较稳定。独立房从$378,239到$379,409上涨了0.31%。康兜则从$239,782跌到$231,852 (下跌3.3%). 丢普莱克斯和排屋价格从$295,334升为$296,689。所有房屋的平均价在六月份跌了0.5%。
* o' s9 Z6 M8 I0 R
2 l0 r2 l$ T3 c) Q: _7 b, ~六月份共有3,260套房屋上市,成交1,768套,挂牌销售比为54%,与五月份的53%相差不多。目前库存量为8,432套,房屋从上市到售出所需的时间是53天(五月份是50天)。9 x) e9 f, p5 B
* f* t4 k' S. Y/ U8 \2 _
Highlights of MLS® System activity# L( B2 A( q) C7 S* p# _" v5 _
June 2011 activityRecord for
& x& G" F) T- V! S% T# q  o6 [8 Lthe month*
% change from" Y( l9 S  |- ^1 v/ I* s6 T
June 2010
Total MLS® System sales this month2,0119.40%
Value of total MLS® System sales - month$668 million7.10%
Value of total MLS® System sales - year$3.286 billion-5.20%
Residential¹ sales this month$584 million7.60%
Residential average price$330,297-0.51%
SFD² average selling price - month$379,409-2.86%
SFD median³ selling price$361,8881.09%
Condo average selling price$231,852-5.15%

0 V) w2 J# A( m¹. Residential includes SFD, condos and duplex/row houses.
3 R6 a& A  N9 j* O². Single Family Dwelling3 \, l/ l2 _  B" ~2 J
³. The middle figure in a list of all sales prices
. d* T9 G: e$ J( A/ t8 Y9 G# i! b* Average prices indicate market trends only. They do not reflect actual changes for a particular property, which may vary from house to house and area to area. Prior period figures have been adjusted to include late reported sales and cancellations and therefore reflect a more accurate view of the period than previously reported at month end. For information on a specific area, contact your local REALTOR®.
鲜花(371) 鸡蛋(1)
发表于 2011-7-6 05:48 | 显示全部楼层
鲜花(5) 鸡蛋(0)
发表于 2011-7-6 08:19 | 显示全部楼层
谢谢分享。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2011-7-6 09:12 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
谢谢分享
鲜花(18) 鸡蛋(0)
发表于 2011-7-6 10:05 | 显示全部楼层
xiexie
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2011-7-6 11:19 | 显示全部楼层
"RBC则认为埃德蒙顿是加国房价负担最轻的城市" ???
鲜花(2212) 鸡蛋(4)
发表于 2011-7-6 11:41 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2011-7-6 11:43 | 显示全部楼层

5 Z4 m9 _2 x- q% W/ B( f+ C' w+ X7 x
鲜花(17) 鸡蛋(0)
发表于 2011-7-6 13:12 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
房价好像保持稳定。涨也难,跌也难。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2011-7-6 19:19 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
请问老杨或者有关专家,如果房子挂了三个月没有卖出,拿下来后重新挂,一个月后卖出,这个“房屋从上市到售出所需的时间”是30天还是120天?如果是30天,那前面90天就水了。
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2011-7-6 22:14 | 显示全部楼层
本帖最后由 边城浪子 于 2011-7-6 23:16 编辑 . U1 b3 J9 L% _. [7 m4 C
# `) B8 P! E  B
房子重新上市卖应该是用新的mls号,算新的listing,按我的理解,days on market当然是分开算。
8 ~! @; P; E% P7 n# x
  ]/ N% w4 e0 l: t# G& S! X& N2 |5 h. @, n7 Z- c$ Q
请问老杨或者有关专家,如果房子挂了三个月没有卖出,拿下来后重新挂,一个月后卖出,这个“房屋从上市到售出所需的时间”是30天还是120天?如果是30天,那前面90天就水了。1 I9 \% P. @& i$ E: q" r# w" L
Homework 发表于 2011-7-6 20:19
鲜花(5) 鸡蛋(0)
发表于 2011-7-7 10:41 | 显示全部楼层
成交量放大,中间价上升,应该是房市向好的先兆。
鲜花(158) 鸡蛋(19)
发表于 2011-7-7 11:29 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
呵呵, 显摆一下。 前一阵我的忽悠还挺准的。
鲜花(158) 鸡蛋(19)
发表于 2011-7-7 11:29 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
呵呵, 显摆一下。 前一阵我的忽悠还挺准的。
鲜花(158) 鸡蛋(19)
发表于 2011-7-7 11:29 | 显示全部楼层
呵呵, 显摆一下。 前一阵我的忽悠还挺准的。
鲜花(158) 鸡蛋(19)
发表于 2011-7-7 11:33 | 显示全部楼层
呵呵, 显摆一下。 前一阵我的忽悠还挺准的。
鲜花(158) 鸡蛋(19)
发表于 2011-7-7 11:33 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
呵呵, 显摆一下。 前一阵我的忽悠还挺准的。
鲜花(158) 鸡蛋(19)
发表于 2011-7-7 11:33 | 显示全部楼层
呵呵, 显摆一下。 前一阵我的忽悠还挺准的。
鲜花(158) 鸡蛋(19)
发表于 2011-7-7 11:33 | 显示全部楼层
呵呵, 显摆一下。 前一阵我的忽悠还挺准的。
鲜花(158) 鸡蛋(19)
发表于 2011-7-7 11:36 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
对不起, 计算机出问题了, 版主把多余的回帖删了吧。
鲜花(158) 鸡蛋(19)
发表于 2011-7-7 11:36 | 显示全部楼层
对不起, 计算机出问题了, 版主把多余的回帖删了吧。
鲜花(1535) 鸡蛋(28)
发表于 2011-7-7 12:18 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
对不起, 计算机出问题了, 版主把多余的回帖删了吧。
' J% x4 s" @: _) P: {; M" V兔宝宝 发表于 2011-7-7 12:36

0 ?! x2 }5 G8 b. o; u你这是显摆了7下啊。2 J* S7 {: K0 \9 G# |
: Z' a, n, e: `
你换个浏览器试试,别用ie9了~
大型搬家
鲜花(2212) 鸡蛋(4)
发表于 2011-7-7 12:24 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
兔宝宝你激动手都抖了
$ Y7 a# L% v4 c: f
3 E2 H$ g9 H6 i! u/ B0 V“成交量放大,中间价上升”由季节因素在里面吧?
鲜花(158) 鸡蛋(19)
发表于 2011-7-7 13:50 | 显示全部楼层
兔宝宝你激动手都抖了5 p8 D* ^. \) q5 Y& d7 [+ B7 Q+ R

9 h$ U" [* ~$ e) G6 K. O# z$ W1 ~“成交量放大,中间价上升”由季节因素在里面吧?( Z& L: I) G1 d* L
未名 发表于 2011-7-7 13:24

6 F+ f! b2 J/ i3 f% z6 ?! Q& e+ J/ W7 d6 B2 K8 K, |+ m
嘿嘿, 接着看明年!
鲜花(158) 鸡蛋(19)
发表于 2011-7-7 13:50 | 显示全部楼层

DIQUE

老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 兔宝宝 于 2011-7-7 14:54 编辑   S+ Z" m$ q7 B# V! p( k+ o( e8 L
兔宝宝你激动手都抖了% c: {4 |, c0 U; C3 X$ g! I  ?

& w+ _+ c" }5 y' j: p& E7 `“成交量放大,中间价上升”由季节因素在里面吧?
4 b/ K" z1 o4 B4 D) q: o未名 发表于 2011-7-7 13:24
2 e2 ]5 w$ Q/ m/ B9 T7 Z

# |# R$ x* s" h! u$ W. h! a嘿嘿, 接着看明年!6 L3 Y) d- t7 w2 K! o9 f4 C4 F1 h

3 q1 c3 t! [& [1 D% R这个IE9, 的确不好使。
鲜花(5) 鸡蛋(0)
发表于 2011-7-8 06:35 | 显示全部楼层
本帖最后由 ram 于 2011-7-8 07:37 编辑 6 ]# B5 k8 x& U- u# F% s# t
兔宝宝你激动手都抖了
. Z# w3 G* ^% K7 _
+ V- k) ]7 S1 x3 C“成交量放大,中间价上升”由季节因素在里面吧?0 U: G/ z. _& S' G; c
未名 发表于 2011-7-7 13:24

( y- B8 {& x- L  B不是季节因素,是跟去年同期相比。
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2011-7-8 07:41 | 显示全部楼层
请问老杨或者有关专家,如果房子挂了三个月没有卖出,拿下来后重新挂,一个月后卖出,这个“房屋从上市到售出所需的时间”是30天还是120天?如果是30天,那前面90天就水了。! P; {0 U$ X/ ?: |' @! f
Homework 发表于 2011-7-6 20:19
+ R( \' z( X( o1 D2 y) ]
30天。
鲜花(615) 鸡蛋(0)
发表于 2011-7-8 11:37 | 显示全部楼层
SFD² average selling price - month $379,409 -2.86%
: ?) e/ w$ C/ A7 c9 C4 h
" V0 T4 E+ n. i# \' Sonly care about this!
鲜花(37) 鸡蛋(0)
发表于 2011-7-8 20:36 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
问老杨:新房final grading certificate有什么用?
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