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埃德蒙顿2011年6月房产报告

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鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2011-7-5 22:27 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本文来源于http://www.ereb.com/News&Events/LatestMarketStatistics.html,中英文有异议之处请以英文为准。0 W6 C- B% E/ ]( `7 ?: z; v& M
' w: @: Y# g5 P- A
2011年7月5日埃德蒙顿消息:根据埃德蒙顿房地产经纪协会数据,经济和其他指标表明本地房地产市场正在进入一个强势发展时期。' u" F* P2 B6 z: d% z3 P& L
; N. r/ g5 H9 @" q2 }
* 加拿大统计局公布数据,今年第一季度阿尔伯塔人口增长0.4%为全国之最。5 G) g) K3 D4 Y
* 加国大型企业联合会预测埃德蒙顿的房价将在近期上涨5%到7%,虽然目前房价仍然低于去年。+ \8 U- O! [2 b
* 尽管加拿大银行为避免对出口的影响而不会增加利率,但CMHC认为本国居民已经做好了升息的准备。5 \4 x# g: Z* O8 ~) t
* 加拿大全国房价上涨了8.6%,但埃德蒙顿的房价平稳。
& S7 d9 C6 x) ]$ @# d& \' ]* CIBC认为阿尔伯塔的房价超过了实际价格的17%;RBC则认为埃德蒙顿是加国房价负担最轻的城市。5 O# _2 \) V1 r" e" O" p1 J: P# o
* Peters和Co.预测未来10年将有$180 billion的油砂项目投资,另外每年有$30 billion用于日常生产和维护。$ t' ^1 q( @- |; O
1 l2 w# D1 U6 b. c& Y. F; x
; b9 }& K$ j  @! @, ^2 c& t4 U( `
“不同来源的报告和预测让人对市场迷惑”,埃德蒙顿房地产经纪协会主席Chris Mooney表示:“但阿尔伯塔和埃德蒙顿经常与加国的其他省份表现不同。房产经纪人们对目前市场表示乐观,他们可以根据当前数据为买家或卖家提供最佳方案。”& O" ~3 f7 A/ ?& Q9 e
, g, J9 q$ W. `3 J1 W+ Y- g
在刚刚过去的上半年,独立房平均价从$357,540上涨到$379,409,而所有房屋的平均价从$308,497上涨到$330,297。然而与过去两年同期相比,房价处于两年价格的中间位置。% {( u2 z6 E) B1 q6 L! A
$ A  F  c  Z: y' I( e' k( \
从短期来看,六月份房价比较稳定。独立房从$378,239到$379,409上涨了0.31%。康兜则从$239,782跌到$231,852 (下跌3.3%). 丢普莱克斯和排屋价格从$295,334升为$296,689。所有房屋的平均价在六月份跌了0.5%。' D! L3 `  @& c8 d. \
: i2 r% |& X% K/ a, A) f: |
六月份共有3,260套房屋上市,成交1,768套,挂牌销售比为54%,与五月份的53%相差不多。目前库存量为8,432套,房屋从上市到售出所需的时间是53天(五月份是50天)。
6 e/ s4 D; q; s& w# p( a# N) W. s+ t
Highlights of MLS® System activity- `- p9 \/ @, C
June 2011 activityRecord for
# P0 s* L# h, Athe month*
% change from) x* [+ Q0 Q2 i) k- z+ M' `
June 2010
Total MLS® System sales this month2,0119.40%
Value of total MLS® System sales - month$668 million7.10%
Value of total MLS® System sales - year$3.286 billion-5.20%
Residential¹ sales this month$584 million7.60%
Residential average price$330,297-0.51%
SFD² average selling price - month$379,409-2.86%
SFD median³ selling price$361,8881.09%
Condo average selling price$231,852-5.15%

+ K7 k7 [) z+ l" V! J! h, h. G¹. Residential includes SFD, condos and duplex/row houses.  W$ V3 ]5 K: P. r9 B
². Single Family Dwelling2 Q6 X* V' L4 ?: H1 W
³. The middle figure in a list of all sales prices
3 x6 z- C! l6 ~0 J! J% x4 h7 y* Average prices indicate market trends only. They do not reflect actual changes for a particular property, which may vary from house to house and area to area. Prior period figures have been adjusted to include late reported sales and cancellations and therefore reflect a more accurate view of the period than previously reported at month end. For information on a specific area, contact your local REALTOR®.
鲜花(371) 鸡蛋(1)
发表于 2011-7-6 05:48 | 显示全部楼层
鲜花(5) 鸡蛋(0)
发表于 2011-7-6 08:19 | 显示全部楼层
谢谢分享。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2011-7-6 09:12 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
谢谢分享
鲜花(18) 鸡蛋(0)
发表于 2011-7-6 10:05 | 显示全部楼层
xiexie
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2011-7-6 11:19 | 显示全部楼层
"RBC则认为埃德蒙顿是加国房价负担最轻的城市" ???
鲜花(2212) 鸡蛋(4)
发表于 2011-7-6 11:41 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2011-7-6 11:43 | 显示全部楼层
% @' }0 R2 U+ X0 C/ g! @
鲜花(17) 鸡蛋(0)
发表于 2011-7-6 13:12 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
房价好像保持稳定。涨也难,跌也难。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2011-7-6 19:19 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
请问老杨或者有关专家,如果房子挂了三个月没有卖出,拿下来后重新挂,一个月后卖出,这个“房屋从上市到售出所需的时间”是30天还是120天?如果是30天,那前面90天就水了。
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2011-7-6 22:14 | 显示全部楼层
本帖最后由 边城浪子 于 2011-7-6 23:16 编辑 7 ]0 v" \" l# n3 _

" x( O0 s2 c% L3 g" Z, O# E# n9 Y房子重新上市卖应该是用新的mls号,算新的listing,按我的理解,days on market当然是分开算。8 C7 h* D7 K/ \; O

. s7 i' F* d; ^6 K+ p* d" U( H6 Y2 m8 C% C
请问老杨或者有关专家,如果房子挂了三个月没有卖出,拿下来后重新挂,一个月后卖出,这个“房屋从上市到售出所需的时间”是30天还是120天?如果是30天,那前面90天就水了。
* h4 d; B; L! C' \5 m0 E. HHomework 发表于 2011-7-6 20:19
鲜花(5) 鸡蛋(0)
发表于 2011-7-7 10:41 | 显示全部楼层
成交量放大,中间价上升,应该是房市向好的先兆。
鲜花(158) 鸡蛋(19)
发表于 2011-7-7 11:29 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
呵呵, 显摆一下。 前一阵我的忽悠还挺准的。
鲜花(158) 鸡蛋(19)
发表于 2011-7-7 11:29 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
呵呵, 显摆一下。 前一阵我的忽悠还挺准的。
鲜花(158) 鸡蛋(19)
发表于 2011-7-7 11:29 | 显示全部楼层
呵呵, 显摆一下。 前一阵我的忽悠还挺准的。
鲜花(158) 鸡蛋(19)
发表于 2011-7-7 11:33 | 显示全部楼层
呵呵, 显摆一下。 前一阵我的忽悠还挺准的。
鲜花(158) 鸡蛋(19)
发表于 2011-7-7 11:33 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
呵呵, 显摆一下。 前一阵我的忽悠还挺准的。
鲜花(158) 鸡蛋(19)
发表于 2011-7-7 11:33 | 显示全部楼层
呵呵, 显摆一下。 前一阵我的忽悠还挺准的。
理袁律师事务所
鲜花(158) 鸡蛋(19)
发表于 2011-7-7 11:33 | 显示全部楼层
呵呵, 显摆一下。 前一阵我的忽悠还挺准的。
鲜花(158) 鸡蛋(19)
发表于 2011-7-7 11:36 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
对不起, 计算机出问题了, 版主把多余的回帖删了吧。
鲜花(158) 鸡蛋(19)
发表于 2011-7-7 11:36 | 显示全部楼层
对不起, 计算机出问题了, 版主把多余的回帖删了吧。
鲜花(1535) 鸡蛋(28)
发表于 2011-7-7 12:18 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
对不起, 计算机出问题了, 版主把多余的回帖删了吧。/ [( q" B% ?. U* _7 a& K; u  }
兔宝宝 发表于 2011-7-7 12:36
  l6 X; s) H! [% ^( }
你这是显摆了7下啊。
, [6 |) O5 z, `* f, T  c5 x5 K+ M) N
你换个浏览器试试,别用ie9了~
鲜花(2212) 鸡蛋(4)
发表于 2011-7-7 12:24 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
兔宝宝你激动手都抖了
# |- n( U' x3 H( V1 x
4 ?1 _3 ?' L7 C& ~7 M, [“成交量放大,中间价上升”由季节因素在里面吧?
鲜花(158) 鸡蛋(19)
发表于 2011-7-7 13:50 | 显示全部楼层
兔宝宝你激动手都抖了# b: m$ m% t4 r$ ~3 y: p% z

  N$ i; e( j- \' g“成交量放大,中间价上升”由季节因素在里面吧?0 ]3 m* R+ P) U/ K0 c: `6 w
未名 发表于 2011-7-7 13:24
" p3 p& A; z  k+ I5 e+ z2 j  ]: S& \

* B$ b/ Y  v/ O7 M6 W  p3 U嘿嘿, 接着看明年!
鲜花(158) 鸡蛋(19)
发表于 2011-7-7 13:50 | 显示全部楼层

DIQUE

老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 兔宝宝 于 2011-7-7 14:54 编辑 + |7 G+ W: A2 c- Q/ Q
兔宝宝你激动手都抖了% K3 r& I! z% `: u$ b; ~
7 f! ]* R4 {* v) u- s
“成交量放大,中间价上升”由季节因素在里面吧?
: M8 a# O* f0 a; d& S: F' k未名 发表于 2011-7-7 13:24

* K- z9 l( V3 o( P5 b5 Q6 f: i; s" D4 x- S/ _  v/ A) v9 }5 d
嘿嘿, 接着看明年!+ T/ j- R7 B0 W  Q$ e5 K
4 w- G$ e% p6 H- z3 ?
这个IE9, 的确不好使。
鲜花(5) 鸡蛋(0)
发表于 2011-7-8 06:35 | 显示全部楼层
本帖最后由 ram 于 2011-7-8 07:37 编辑
3 n9 o) a  W# H! ^3 l  I1 U
兔宝宝你激动手都抖了
9 S8 `% ^1 e. m4 K6 }# m
/ `( C6 \2 m3 x& K! n9 {5 b% X$ E“成交量放大,中间价上升”由季节因素在里面吧?; O: o3 [2 k# C8 v: p5 K
未名 发表于 2011-7-7 13:24
6 [  h. a  F3 U  I+ Q, m
不是季节因素,是跟去年同期相比。
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2011-7-8 07:41 | 显示全部楼层
请问老杨或者有关专家,如果房子挂了三个月没有卖出,拿下来后重新挂,一个月后卖出,这个“房屋从上市到售出所需的时间”是30天还是120天?如果是30天,那前面90天就水了。
5 O5 H" M0 z. [4 I2 }3 VHomework 发表于 2011-7-6 20:19
5 |0 w" q- D* m9 N. m2 ^
30天。
鲜花(615) 鸡蛋(0)
发表于 2011-7-8 11:37 | 显示全部楼层
SFD² average selling price - month $379,409 -2.86%
: q- }; ^% y6 x- P7 v& x& {. l# x5 y7 r+ w  U4 N* w8 m
only care about this!
鲜花(37) 鸡蛋(0)
发表于 2011-7-8 20:36 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
问老杨:新房final grading certificate有什么用?
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