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埃德蒙顿2011年6月房产报告

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鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2011-7-5 22:27 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本文来源于http://www.ereb.com/News&Events/LatestMarketStatistics.html,中英文有异议之处请以英文为准。
% C( L+ S4 l; q2 \$ }0 e
5 ^. G0 w3 Y! H2011年7月5日埃德蒙顿消息:根据埃德蒙顿房地产经纪协会数据,经济和其他指标表明本地房地产市场正在进入一个强势发展时期。
7 B9 ^7 J  U' E0 B: t0 d8 G3 F/ [3 n7 J0 y, t
* 加拿大统计局公布数据,今年第一季度阿尔伯塔人口增长0.4%为全国之最。
* w; j  }5 p& V2 O3 A7 ]; C2 b* 加国大型企业联合会预测埃德蒙顿的房价将在近期上涨5%到7%,虽然目前房价仍然低于去年。' y5 G/ J4 ~) Z1 c6 n- E
* 尽管加拿大银行为避免对出口的影响而不会增加利率,但CMHC认为本国居民已经做好了升息的准备。4 b$ b3 N* g2 m& v
* 加拿大全国房价上涨了8.6%,但埃德蒙顿的房价平稳。* {. ^/ z. H: Q/ }$ }
* CIBC认为阿尔伯塔的房价超过了实际价格的17%;RBC则认为埃德蒙顿是加国房价负担最轻的城市。# [4 @+ I0 J/ ]
* Peters和Co.预测未来10年将有$180 billion的油砂项目投资,另外每年有$30 billion用于日常生产和维护。
9 Q7 M. w: T2 ]* g9 ~- [$ R8 I! _# K7 e# W3 q4 u& X' j2 ~

# ^9 z" h! z/ B( |" j* k, b" I) Y“不同来源的报告和预测让人对市场迷惑”,埃德蒙顿房地产经纪协会主席Chris Mooney表示:“但阿尔伯塔和埃德蒙顿经常与加国的其他省份表现不同。房产经纪人们对目前市场表示乐观,他们可以根据当前数据为买家或卖家提供最佳方案。”/ l' b1 j2 _6 w$ R

* O8 z0 _0 A/ ?- G+ {* e7 P在刚刚过去的上半年,独立房平均价从$357,540上涨到$379,409,而所有房屋的平均价从$308,497上涨到$330,297。然而与过去两年同期相比,房价处于两年价格的中间位置。
' z; U. u/ ]9 }5 B% m. K4 N
2 a/ e7 _! q1 b3 [& B从短期来看,六月份房价比较稳定。独立房从$378,239到$379,409上涨了0.31%。康兜则从$239,782跌到$231,852 (下跌3.3%). 丢普莱克斯和排屋价格从$295,334升为$296,689。所有房屋的平均价在六月份跌了0.5%。  w3 |. e# G# k, c9 d6 n; A  C( P* j
7 ]8 o4 U* o2 _& z  C2 q
六月份共有3,260套房屋上市,成交1,768套,挂牌销售比为54%,与五月份的53%相差不多。目前库存量为8,432套,房屋从上市到售出所需的时间是53天(五月份是50天)。: M- s: [: b, p" w
( U' C! D# o, o+ ]( j* N+ Y
Highlights of MLS® System activity- w) v5 f' }( N  b( X
June 2011 activityRecord for
9 O- Q5 Z/ Z+ B, b: ?1 ^5 q( Sthe month*
% change from
0 x4 [7 s! H/ @% W0 wJune 2010
Total MLS® System sales this month2,0119.40%
Value of total MLS® System sales - month$668 million7.10%
Value of total MLS® System sales - year$3.286 billion-5.20%
Residential¹ sales this month$584 million7.60%
Residential average price$330,297-0.51%
SFD² average selling price - month$379,409-2.86%
SFD median³ selling price$361,8881.09%
Condo average selling price$231,852-5.15%
* h1 L" @9 [2 Y9 H
¹. Residential includes SFD, condos and duplex/row houses.8 [* ]1 X9 j; s' R, r1 _; a0 V' W
². Single Family Dwelling
3 u8 F. r4 d* Q7 `8 g+ N, ?³. The middle figure in a list of all sales prices ' u7 H  {! m; `
* Average prices indicate market trends only. They do not reflect actual changes for a particular property, which may vary from house to house and area to area. Prior period figures have been adjusted to include late reported sales and cancellations and therefore reflect a more accurate view of the period than previously reported at month end. For information on a specific area, contact your local REALTOR®.
鲜花(371) 鸡蛋(1)
发表于 2011-7-6 05:48 | 显示全部楼层
鲜花(5) 鸡蛋(0)
发表于 2011-7-6 08:19 | 显示全部楼层
谢谢分享。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2011-7-6 09:12 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
谢谢分享
鲜花(18) 鸡蛋(0)
发表于 2011-7-6 10:05 | 显示全部楼层
xiexie
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2011-7-6 11:19 | 显示全部楼层
"RBC则认为埃德蒙顿是加国房价负担最轻的城市" ???
鲜花(2212) 鸡蛋(4)
发表于 2011-7-6 11:41 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2011-7-6 11:43 | 显示全部楼层

9 X+ v9 F6 I3 f
鲜花(17) 鸡蛋(0)
发表于 2011-7-6 13:12 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
房价好像保持稳定。涨也难,跌也难。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2011-7-6 19:19 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
请问老杨或者有关专家,如果房子挂了三个月没有卖出,拿下来后重新挂,一个月后卖出,这个“房屋从上市到售出所需的时间”是30天还是120天?如果是30天,那前面90天就水了。
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2011-7-6 22:14 | 显示全部楼层
本帖最后由 边城浪子 于 2011-7-6 23:16 编辑 - w$ n' H. W5 F$ S& t+ u
; Y$ b3 ^& h+ u+ n* `4 B- E
房子重新上市卖应该是用新的mls号,算新的listing,按我的理解,days on market当然是分开算。. N& s0 h5 b; [  s$ F# g; M
6 R4 Q5 y, u; z0 Q
+ s( e: p' s* J
请问老杨或者有关专家,如果房子挂了三个月没有卖出,拿下来后重新挂,一个月后卖出,这个“房屋从上市到售出所需的时间”是30天还是120天?如果是30天,那前面90天就水了。- B+ m3 k1 R/ K! v1 E$ P  P
Homework 发表于 2011-7-6 20:19
鲜花(5) 鸡蛋(0)
发表于 2011-7-7 10:41 | 显示全部楼层
成交量放大,中间价上升,应该是房市向好的先兆。
鲜花(158) 鸡蛋(19)
发表于 2011-7-7 11:29 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
呵呵, 显摆一下。 前一阵我的忽悠还挺准的。
鲜花(158) 鸡蛋(19)
发表于 2011-7-7 11:29 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
呵呵, 显摆一下。 前一阵我的忽悠还挺准的。
鲜花(158) 鸡蛋(19)
发表于 2011-7-7 11:29 | 显示全部楼层
呵呵, 显摆一下。 前一阵我的忽悠还挺准的。
理袁律师事务所
鲜花(158) 鸡蛋(19)
发表于 2011-7-7 11:33 | 显示全部楼层
呵呵, 显摆一下。 前一阵我的忽悠还挺准的。
鲜花(158) 鸡蛋(19)
发表于 2011-7-7 11:33 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
呵呵, 显摆一下。 前一阵我的忽悠还挺准的。
鲜花(158) 鸡蛋(19)
发表于 2011-7-7 11:33 | 显示全部楼层
呵呵, 显摆一下。 前一阵我的忽悠还挺准的。
鲜花(158) 鸡蛋(19)
发表于 2011-7-7 11:33 | 显示全部楼层
呵呵, 显摆一下。 前一阵我的忽悠还挺准的。
鲜花(158) 鸡蛋(19)
发表于 2011-7-7 11:36 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
对不起, 计算机出问题了, 版主把多余的回帖删了吧。
鲜花(158) 鸡蛋(19)
发表于 2011-7-7 11:36 | 显示全部楼层
对不起, 计算机出问题了, 版主把多余的回帖删了吧。
鲜花(1535) 鸡蛋(28)
发表于 2011-7-7 12:18 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
对不起, 计算机出问题了, 版主把多余的回帖删了吧。
: a- C' F' Y' g, M兔宝宝 发表于 2011-7-7 12:36

! [3 n- A7 t4 `4 b# g3 I3 L你这是显摆了7下啊。
7 i- ?7 R! G& A; W. H
- L$ R$ w* N) x7 F3 L! `你换个浏览器试试,别用ie9了~
理袁律师事务所
鲜花(2212) 鸡蛋(4)
发表于 2011-7-7 12:24 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
兔宝宝你激动手都抖了
1 S  Y+ d0 `) S. ]/ C- {6 z5 {
9 n: l! h2 ~8 h# Y% I7 a& V“成交量放大,中间价上升”由季节因素在里面吧?
鲜花(158) 鸡蛋(19)
发表于 2011-7-7 13:50 | 显示全部楼层
兔宝宝你激动手都抖了
2 j: e! N0 o& e+ W% q- l7 W4 }. t9 k8 C  h6 z
“成交量放大,中间价上升”由季节因素在里面吧?
+ T. m8 S9 [7 H4 j) W+ _# E未名 发表于 2011-7-7 13:24
3 O6 A! x" T3 p7 W0 c
' B  D1 o0 A" X5 o6 P- f
嘿嘿, 接着看明年!
鲜花(158) 鸡蛋(19)
发表于 2011-7-7 13:50 | 显示全部楼层

DIQUE

老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 兔宝宝 于 2011-7-7 14:54 编辑 " B- X* p2 H/ C; ]9 @
兔宝宝你激动手都抖了
8 K+ B# B3 O, A0 ~
( L- m  }% g* r+ }; ]8 ^“成交量放大,中间价上升”由季节因素在里面吧?
' ]  A( u5 S1 D8 K, Z未名 发表于 2011-7-7 13:24
; I+ M) X0 L+ c+ B" o- O! R
4 U. @+ |7 F3 O+ Q/ T4 f, i# J% u, F
嘿嘿, 接着看明年!( ]; c! e& a* P3 I% K3 [& o7 K
- [2 t% f: {3 O% [5 O# [1 G
这个IE9, 的确不好使。
鲜花(5) 鸡蛋(0)
发表于 2011-7-8 06:35 | 显示全部楼层
本帖最后由 ram 于 2011-7-8 07:37 编辑 4 u+ |) q0 P6 P: a' }! f
兔宝宝你激动手都抖了9 y! x& v2 ~& b6 m

, ?9 a" x& C2 s7 f' v' F- J“成交量放大,中间价上升”由季节因素在里面吧?6 w4 m, R* I9 f# v8 }- N
未名 发表于 2011-7-7 13:24

8 A" D: f) U/ U/ ~不是季节因素,是跟去年同期相比。
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2011-7-8 07:41 | 显示全部楼层
请问老杨或者有关专家,如果房子挂了三个月没有卖出,拿下来后重新挂,一个月后卖出,这个“房屋从上市到售出所需的时间”是30天还是120天?如果是30天,那前面90天就水了。
3 l+ R. D! V# m& z1 N( |6 m* c* ~Homework 发表于 2011-7-6 20:19
: U/ b% T- p6 O% Z7 j+ T
30天。
鲜花(615) 鸡蛋(0)
发表于 2011-7-8 11:37 | 显示全部楼层
SFD² average selling price - month $379,409 -2.86%
1 v. K6 v8 u  |  Y5 e' |, d1 Z
; I% P. h0 e& w8 X; N  n/ Jonly care about this!
鲜花(37) 鸡蛋(0)
发表于 2011-7-8 20:36 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
问老杨:新房final grading certificate有什么用?
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