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请教精打- home line plan credit

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鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2011-6-22 23:52 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
我的home line plan里有credit,目前的rate 比mortage rate 低了2%,是不是可以从home line plan 里借钱还mortage,这样可以少付很多mortage利息?
鲜花(87) 鸡蛋(1)
发表于 2011-6-23 16:10 | 显示全部楼层
你是指 Home Equity Line of Credit (HELOC) 吧?' g* ^, S- D0 K9 P
( j* c3 q7 I1 K8 |: M6 ^
这个是一种浮动贷款, 取多少,交多少利息, 按月算。" L  S, ~% I9 d7 a* @% z' h5 [% s! {

/ t7 C: x3 `* x3 S表面上看来,假设你有Mortgage 5%利率, 5 年固定, 如果从Heloc 取5万转到Mortgage (又假设mortgage 允许你还这么多)同时利息只有3%, 当然,一年你就省了 50000 x (5%-3%) = 10003 y6 g- A4 l; R
可是, 万一取了这5万,如意算盘打响后,利息不作美涨到10%,咋办?, H' S3 g# k% |

$ z8 D; |1 r1 u, ~. p+ f6 X( iMortgage 的利息由于是固定5%五年,银行不能涨利率一直到5年期限满为止, 可是Heloc 就得还浮动利率,假设10%利息。 除非你有办法凑到这Heloc 借出来的 50,000还回去, 否则你就一年亏 2500。
/ D3 n# Z3 S% z# r# w+ ~! L
$ G- w9 l. g+ h  c% r' K$ K4 h浮动与锁定利率各有利弊。 活期与定期贷款也一样。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2011-6-23 20:45 | 显示全部楼层
O......., 这下明白一点了。谢谢。
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