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答“第一套房损失卖出有关税的问题”

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鲜花(2253) 鸡蛋(32)
发表于 2011-6-16 08:33 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
1,自住房(principal residence)的损失不能抵收入。因为自住房是被视为personal use property.
, d  D7 d. p. i  [( P3 `% g# B
9 p# y7 V9 ]& U9 [, o& j2,自住房转出租房,由转的当天视为出售(deemed disposition)。举例说,100块的自住房子,1月1号整体出租,当天的市价是101块或99块,就按当天的市价101块或99块作为出租房的购入价,以用作计算成本(acb)。. X4 B$ v3 h* E2 a5 D
# o2 c2 E# o, e, {0 N
但这里还有很多限制条件,诸如:在出租当天,当事人是否还是加拿大纳税居民,是否整体出租,还可以根据ITA 45(2)选择不作为转为出租房(be deemed not to have made the change in use),ITA45(2)必须是转换时申报,当然也有一些特例。如果选择了45(2),可以额外多4年的自住房的计算年,这个是用于将来计算capital gain exemption.
/ ]  e0 P- |4 @3 x$ Z" c+ X' y* P, P2 d+ z) f" m) ]
由于这里的条例很多,建议你找收费的会计师为你详尽安排。
鲜花(100) 鸡蛋(11)
发表于 2011-6-16 08:46 | 显示全部楼层
1,自住房(principal residence)的损失不能抵收入。因为自住房是被视为personal use property.. |) m. Y$ \7 c& B/ o: P3 s
如花 发表于 2011-6-16 09:33
; o5 A% v! y: a9 G- _. S

- g+ ?" f7 T; @+ }2 M
6 Q5 j9 a  h* _: N& c呵呵,为什么不能作为capital loss,请解释一下呢?
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
 楼主| 发表于 2011-6-16 08:54 | 显示全部楼层
本帖最后由 如花 于 2011-6-16 10:11 编辑 + I* V) ^& {! I6 W8 x  i0 H/ ]
呵呵,为什么不能作为capital loss,请解释一下呢?# Y$ J: g+ V+ J8 f6 Q" a
urspace 发表于 2011-6-16 09:46
9 \2 H0 }0 ^# R2 E

, G! e' ?: s( L* D. T+ s8 Q9 t, S* ucapital loss只能是源自capital property.
$ a" N( y0 A8 w: C" ~, y/ N5 J3 D6 M% m7 F$ F6 r
而capital property 是不包括自住房。
7 A) I( A7 d+ z7 C$ m5 A. `) \1 _+ N  V1 D/ ?
capital property包括:& B9 p- ]3 ~4 I
证券,land and building, equipment which are used in business or rental operation.
# E# x7 ?; W6 ^; w& L7 t
& Q/ ?% _2 r5 S1 k# d自住房属于personal use property, 根据ITA 40(2)g(iii)  loss from the disposition of a personal use property is deemed to be nil.
鲜花(100) 鸡蛋(11)
发表于 2011-6-16 09:19 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
我查了,的确是有这一条。。。
理袁律师事务所
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
 楼主| 发表于 2011-6-16 09:32 | 显示全部楼层
谢谢花了。
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2011-6-16 12:01 | 显示全部楼层
谢谢如花!2 L% H8 y5 [: m- W, _& Y; g/ T# S
, d% J$ T+ W- y7 `- K
看来primary residence的loss, 对今后税务, 没任何影响. 政府完全不管的. 你买了第二套, 作为primary, 第一套出租, 需按当时市场价格计算收入等.
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