请教精打兄:subsection 45(2) of the Income Tax Act---自住房延缓变成出租物业?

SUPERMAN

想请精打兄解释一下这个条款,看看我能否根据这一条款暂缓将已经出租出去的自住房变成出租房.

http://www.cra-arc.gc.ca/tx/ndvd ... s/chngngll-eng.html

3 _' \( b3 y! h! l1 s, v; `+ `+ V( h: O4 @我的情况:
" y$ K/ [2 m- @( W, s8 a! c去年,我买了第一处房子,当时按自住房购买,首付20%.但由于变动,没几个月,我就搬出去了到另外一个镇跟我家人一起居住.这个房子不得不出租出去COVER 贷款.我也将出租纯收入(租金-利息)报了税.
4 }: v" Z/ B2 B, h9 ^6 Q
2 T5 `( J6 \; u+ G5 N1 s$ m3 s我的问题:
0 ^+ B9 |0 k% R* l- s$ |4 v1)我可否暂缓将已经出租出去的自住房变成出租房?
2)如果4年后,我住回这个房子.最终这个房子卖出去,按自住房还是出租房收税?
3)对于我的情况,您是否有更好的建议?
0 C; w3 X, ]8 b  I3 t; U
/ m) H4 N8 l, i/ g十分感谢!

精打细算

家人是指伴侣还是家长？ 另外一个镇是租还是买的？
: j) _& b. G  i$ n6 X
) r' \, c2 J% _- P0 U% p( o2 R2 B1  可以暂缓长达4年 （如果符合条件，可以延长）
1 R1 v  c; d4 n5 A/ z还有，必须
; e7 @& `& ^& |( B+ X" b" }

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2  按自住房算，销售时可以免掉增值税上限
7 h# p  [7 q6 ?3 r2 t5 l; R. [3  每宗案例都不一样，还要视乎你房子的长期增长潜质等， 这里不好说。

SUPERMAN

谢谢精打兄! 我是跟我太太和孩子一起在附近的小镇租房子住.

精打细算

那问题不大，只不过要如 1 上向税务局说明

SUPERMAN

我还没有向CRA说明,不知现在补一个说明可不可以.

精打细算

应该问题不大。 有问题给我来电 780 669 9878

jijing1111

家人是指伴侣还是家长？ 另外一个镇是租还是买的？

4 U) E9 r( W0 e4 c& a1  可以暂缓长达4年 （如果符合条件，可以延长）
还有，必须
**** 本内容被作者隐藏 ****
. [- B) |5 M! Q
2  按自住房算，销售时可以免掉增值税上限
3  每宗案例都不一样 ...
4 [) q. v7 C5 o5 {精打细算 发表于 2011-6-5 16:56

ooooooooooo

moonshinesbrigh

学习了

gyt

ka ka ka

rockygirl

kankan

上帝的礼物

dddddddddddd

onepiece

sdfsfdsf

seanwl2003

一定要学习

pcmouse

kkkkkkkk

hanzihong

enenenene