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请教精打兄:subsection 45(2) of the Income Tax Act---自住房延缓变成出租物业?

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鲜花(6) 鸡蛋(0)
发表于 2011-6-5 12:29 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
想请精打兄解释一下这个条款,看看我能否根据这一条款暂缓将已经出租出去的自住房变成出租房.
3 y: J9 Q& R6 ^' B& Y" n" m5 @. q0 J9 u+ T. w6 N( P% U/ V0 e' l
http://www.cra-arc.gc.ca/tx/ndvd ... s/chngngll-eng.html) V% m; \( |0 S7 o! d+ V" H, v0 t

' s! j( K' V6 e1 {: k3 W! v& m我的情况:6 B3 b$ S! T7 S9 u7 k) c& z  k
去年,我买了第一处房子,当时按自住房购买,首付20%.但由于变动,没几个月,我就搬出去了到另外一个镇跟我家人一起居住.这个房子不得不出租出去COVER 贷款.我也将出租纯收入(租金-利息)报了税.
2 z0 R/ v5 }& J0 o0 m( x. n7 g  u! x$ B0 e9 h
我的问题:
; d8 a% |; [; d, D7 p5 n1)我可否暂缓将已经出租出去的自住房变成出租房?
, f  P& k* j0 y+ D2)如果4年后,我住回这个房子.最终这个房子卖出去,按自住房还是出租房收税?
1 ]! q5 M9 s6 p' n7 _3)对于我的情况,您是否有更好的建议?6 N0 b' F6 Q' @. T+ |1 L; c
. D7 A% c- `3 M4 w1 S& B: p/ p  A8 z
十分感谢!
大型搬家
鲜花(87) 鸡蛋(1)
发表于 2011-6-5 15:56 | 显示全部楼层
家人是指伴侣还是家长? 另外一个镇是租还是买的?! M$ e# f' u/ Q( ]4 Z

! W! [' h% R0 Z8 |) W4 @. ]1  可以暂缓长达4年 (如果符合条件,可以延长)7 ?0 h, Y5 J; e4 O0 b
还有,必须
4 k# s9 Q' V4 F7 T6 Q' j( G
游客,如果您要查看本帖隐藏内容请回复
* Q: S' v+ p! e
/ U9 @4 t) ~' I% N; U9 |
2  按自住房算,销售时可以免掉增值税上限6 \0 w8 s! R; A% Y3 U1 J
3  每宗案例都不一样,还要视乎你房子的长期增长潜质等, 这里不好说。
鲜花(6) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2011-6-5 16:30 | 显示全部楼层
谢谢精打兄! 我是跟我太太和孩子一起在附近的小镇租房子住.
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发表于 2011-6-5 16:31 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
那问题不大,只不过要如 1 上向税务局说明
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 楼主| 发表于 2011-6-5 20:56 | 显示全部楼层
我还没有向CRA说明,不知现在补一个说明可不可以.
鲜花(87) 鸡蛋(1)
发表于 2011-6-5 22:37 | 显示全部楼层
应该问题不大。 有问题给我来电 780 669 9878
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发表于 2011-6-12 06:03 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
家人是指伴侣还是家长? 另外一个镇是租还是买的?  S) b# C: H% f( S: l. ?1 r

7 V# x- ~- {( R1  可以暂缓长达4年 (如果符合条件,可以延长)
% l% O' a; T7 k4 g: f2 l9 V% o, r还有,必须
. ?- Y4 {1 A8 E" u, U" C**** 本内容被作者隐藏 ****$ Z' i' m& [9 k; o* n
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2  按自住房算,销售时可以免掉增值税上限: q* m# b: k- x6 U. N: V7 _4 f
3  每宗案例都不一样 ...' `4 l5 }1 @: }1 ~) p4 J
精打细算 发表于 2011-6-5 16:56
& L0 V$ t2 \6 M1 y, R
ooooooooooo
鲜花(14) 鸡蛋(0)
发表于 2012-6-9 01:28 | 显示全部楼层
学习了
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发表于 2012-6-25 20:43 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
ka ka ka
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发表于 2012-6-28 10:57 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
kankan
鲜花(5) 鸡蛋(0)
发表于 2012-7-3 11:34 | 显示全部楼层
dddddddddddd
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发表于 2012-7-12 11:57 | 显示全部楼层
sdfsfdsf
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发表于 2012-7-14 23:26 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
一定要学习& |1 n2 _! L6 Q1 c2 ?0 n' O
理袁律师事务所
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发表于 2012-7-17 19:28 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
kkkkkkkk
大型搬家
鲜花(8) 鸡蛋(0)
发表于 2012-7-17 22:52 | 显示全部楼层
enenenene
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