房东是否有权让我“滚蛋”？

get8686

作者：谈海

1 B; _! t0 A% P! U- ]9 Q网友石女士打电话到本网编辑部，因为使用水电等一些小摩擦，房东在她搬入半年后要求提高租金，遭石女士拒绝，最后双方都不够冷静，发生争吵，房东一怒之下提出让她“滚蛋”。石女士很想知道，房东有没有这样的权利让她“滚蛋”？为此本网记者采访了都市租客协会联盟。

  D% H5 y6 B9 ?* S# z! O% G据都市租客协会联盟艾女士介绍，如果你是新租客，房东可以收取他想要的任何数量的租金，这需要双方协商。而一旦签订协议之后，只有在你入住12个月之后，房东才能对房租进行上调，并且每两次上调必须间隔至少12个月。房东必须在房租上调的90天前，给你一份书面的通知。提高租金不是随意的，只允许房东每年一次将租金提高到一个指导金额，这个指导金额是由安省政府每年规定的，例如2004年是2.9%，2007年是2.6%，2010年是2.1%，2011年是0.7%。如果房东想涨价超过安省政府每年规定的指导金额，他必须提出申请，并在90天前通知你，如果你收到不合理涨价通知，可以致电租客热线416－921－9494寻求帮助，租客热线提供多语种服务，包括中文。

8 D5 y' H8 ]# G. J4 T5 M& W
艾女士说，房东在特定情况下是有权增加房租的，如房东对房屋进行非常规维修，或房东须缴纳非常高的财产税、取暖费、水费和电费、独立安全费用等，在这种情况下，房东也可以向安大略租赁住房审理团提出申请，以获得高于安省政府每年规定的指导金额的增幅比例。
: A# x- C, g% A! L' [& Z由于房屋维护和安全费用的原因，房东不能增加高于指导金额4%的房租。但是，由财产税和公共设施费用的增加引起的租金增长，审理团没有最高额的限制。当你的房东申请一个高于指导金额规定的租金时，审理团将决定租金的数额。你的房东必须拿出提高租金的证据。你可以反驳这些证据，使它们不足以作为租金增加的理由。
6 O/ n  w3 A6 ~3 t0 m9 [8 n
如果租客发现房东正在违反有关房租的规定征收房租，最好的方法是详细记录下房东的所作所为，你可以向市政房屋调查实施部门进行申诉。他们会打电话给你的房东，努力解决问题。事态严重时，他们有权停止租金的征收，并交法庭受理。你可以向审理团提出申请。申请是免费的。如果审理团也认为房东的做法不合理，他们会处罚你的房东。审理团也可以要求你的房东退还你的租金。

艾女士说，按照规定，房东是可以有条件驱逐房客的。包括房客不支付租金或持续迟付租金；房客损坏建筑或房间；在房间内有违法行为；干扰业主或其他租客的合理享乐；业主或业主家庭成员、业主护理员需要搬进租客的房间或建筑转变为共管或将要被拆除，房东都有权力驱逐租客，但须按法律程序操作。

4 Z* m2 X7 C( `. C- u9 N4 W4 B如果发生矛盾，租客除致电租客热线416－921－9494寻求帮助外，你也可以上网浏览中文版《租户生存手册》。
* k) K$ _1 n0 V7 H4 ^$ i+ |  Z
0 m& E% l% \  ~+ j  m& n

# j+ h. J2 {% E$ A) T0 t! S7 i附其他联系部门：
* t* i  Y7 p( S( F! j* _9 A6 N
) W/ u8 {( U+ A社区法律部门
# G0 {9 i7 W& \: ]- }
, Y; e# t) b) T1 Y大多数州都有法律咨询部门，为那些低收入的租户提供免费的法律咨询。
4 m$ w6 I4 I2 ]. Q8 i8 x) T
! w6 q( I, j8 x6 K" Z0 k) F9 S4 l' S你通常可以查找你所在地区的“法律援助”的电话号码。你也可以直接拨打1-800-668-8258或者416-979-1446联系安大略法律援助。或者访问他们的网站：
4 o3 V0 }. u" n9 _  u$ Rwww.legalaid.on.ca
' L! f; k+ D, R! F- ~% `8 g0 R# S
检查员
6 F0 |) I% v+ E# I. N1 O* s
你可以打电话给财产标准部门、市政厅、市政工作人员或者当地参议员，他们会帮助你得到检查。他们的电话号码可以在电话簿中的“政府部门”中查到。
* y* s# E6 A# D% |# _( O
! d$ f$ T: b# r6 [( y6 t! B如果你所在地区没有财产标准部门。可以拨打1-888-772-9277联系省调查实施单位的维修部门。

6 ~9 q' x  v: A; u4 q调查

- N) l0 {; `' @如果你的房东找你的麻烦，威胁你、非法赶你走、未经许可进入你的房间或者以其它形式侵犯你的权利。你可以联系调查部门，电话是：1-888-772-9277或416-585-7214
安大略租赁住房审理团

: Z4 C$ A+ a! Q. m5 h你可以通过审理团获得申请表格和关于房东、租户的大体信息。审理团向你提供法律咨询。开通“416”的地区，可以拨打免费电话：416-645-8080。任何地区都可以拨打：1-888-332-3234。审理团的网址是：www.orht.gov.on.ca.
: n2 Z0 @( y" ]! t' s
- X8 \. `, Z- M8 q9 o3 ]$ y除了一些特别说明的申诉是免费的，大部分申诉需要交纳$45，如果申诉成功，这笔钱可以退回。
, x7 W7 o2 l! g7 ^$ L
2 b- W2 G' k& u5 Y: G4 N$ j租户的联合组织
0 t/ v, z+ |3 e$ I! w
9 ~2 I; T' v& s' U2 G2 v这些组织可以为你提供信息和建议。同时帮助你所在的地区成立联合组织。通常这些组织是租户组成的志愿组织。

* J; l& |/ w- P如果你居住在多伦多地区，你可以联系the Federation of Metro Tenants'
Associations。电话是：416-921-9494。网址：www.torontotenants.org

lavie