你还能住BOARDWALK房产公司的房子吗？

lianhuaqian · 发表于 2006-3-13 18:01

各位，我们西南区靠着那个VERNON BARFORD中学的公寓是BOARDWALK房地产公司所属的。他们的服务实在是太差了，大家请看：
上周，有一住户屋里漏水，报修没有人管，经理说：我不会修理。结果在吃晚饭的时候，厨房里的灯及盒子掉了下来，把下面接水的盆给砸碎了，差点砸到吃饭的人！立即打电话报修，迟迟没人来。最后来了个电工，说：是由于漏水，蓬顶被水泡的。没法立即接好电灯，需要干了以后才能接！受到了惊吓，房产公司没有一个人出面安慰或来看看。这在中国都是不可能的！
有一房子安了排油烟机，却没有安装排气孔，油烟就在屋里循环，交涉，看了后说：安装管子需要花钱，还太麻烦，这个楼只有你家时这样的，别人家都是好的，过去别人能住，你为什么不能住？设施不全要求换房子，答复：换房子可以，现在没有。即使换房子，一切费用自理。
这里的学校，中国孩子太多了，在班级里面大家都说汉语，英语进步太慢。而且好的没学会，把中国的坏习气带到了这里。由于大量的中国移民来到了这个学区，使这家房产公司的服务越来越差，房价越来越高。露天停车场每月额外还要加收20刀！在这里住的大多数都是中国人，我们该怎么办？

老杨 · 发表于 2006-3-13 18:07

可能是因为中国人住得太多了。在该公司的另外一个公寓，去年中国人的数量达到了50%左右，房价一涨再涨。那个楼房有许多我认识的中国人，我就对他们说：你们可以联合起来要求他们降价，如果他们不同意的话你们就搬走。可惜的是，他们不肯这样做。

SlimPig · 发表于 2006-3-13 19:44

原帖由老杨于 2006-3-13 18:07 发表
# j5 S& C; A6 V可能是因为中国人住得太多了。在该公司的另外一个公寓，去年中国人的数量达到了50%左右，房价一涨再涨。那个楼房有许多我认识的中国人，我就对他们说：你们可以联合起来要求他们降价，如果他们不同意的话你们就搬 ...

你们说的是一个地方吧？？

SlimPig · 发表于 2006-3-13 19:47

大家出出点子（不管歪的还是正的）怎么能解决这些问题，是象老杨说的那样，还是联合起来拒付房租？

今天闲着 · 发表于 2006-3-13 20:06

搬家啊！简单。

SlimPig · 发表于 2006-3-13 20:21

原帖由 今天闲着 于 2006-3-13 20:06 发表
' p6 _% J/ ]; ~( N( g1 F( `+ o搬家啊！简单。

不能用别人的错误惩罚自己，搬家有点麻烦的说。

裙裾飘飘 · 发表于 2006-3-13 20:26

1: 关于第一点,你可以做一个记录,将你们住户报修之后,多久时间内得不到任何维修服务一一列出.然后打电话去管理公司投诉.

2: 说中国物业管理公司都会安抚受惊吓的住户.似乎比例不太高.至少我所知道的南方物业管理公司跟业主就有不可调和的矛盾.因此,您也别期望这里的物业管理公司会给你更多的重视.

3: 因为老外很少象中国人那样烹饪,所以这里的抽油烟机多数都是室内循环. 我以前买的房子就是如此.你这样的要求,物业管理公司根本不会因你一家人意见而迁就的.

4:至于学校中国学生太多,孩子英文进步太慢.家长可以要求孩子在家跟你们讲英文的.实在不行,可以学 “孟母三迁”, 搬离那个区域,甚至离开这个城市.去一些偏远的小镇就不会让自己孩子有过多的中国同学了.

裙裾飘飘 · 发表于 2006-3-13 20:32

原帖由老杨于 2006-3-13 17:07 发表
9 ?* z$ k) ]% w1 T可能是因为中国人住得太多了。在该公司的另外一个公寓，去年中国人的数量达到了50%左右，房价一涨再涨。那个楼房有许多我认识的中国人，我就对他们说：你们可以联合起来要求他们降价，如果他们不同意的话你们就搬 ...

原油价格的提高导致各种能源费用增高, 政府征收的地税也涨了,响应地租房成本也增高了.而且因为现在房价疯涨(不论是新房子还是二手房屋市场), 本市新迁人口中,很多人因无法afford 买房子,只能租房解决问题.

你以为联合多家中国人一起抗议可以解决问题? Too naive!

价格随需求量进行浮动.
若我是Boardwalk 管理公司,我不会因中国住户联合抗议而降低租金价格.因为房价地税已及能源价格的增高,相应地员工工资也需要增长. 若房租不涨,试问公司从哪里来钱呀? 总不能让社会各阶层捐款吧?!

[ 本帖最后由裙裾飘飘于 2006-3-13 19:46 编辑 ]

十年移民路_ · 发表于 2006-3-13 20:35

原帖由 裙裾飘飘 于 2006-3-13 19:32 发表
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原油价格的提高导致各种能源费用增高, 政府征收的地税也涨了,响应地租房成本也增高了.而且因为现在房价疯涨(不论是新房子还是二手房屋市场), 本市新迁人口中,很多人因无法afford 买房子,只能租房解决问题.6 Z( O4 {/ j* n, O! e
...

是这样。目前他们不缺租户。

朱顺顺 · 发表于 2006-3-13 20:41

偶住的是mainstreet的, 屋子也漏水, 情况比你的要稍微轻点, 偶的办法就是打电话去complain, 一天三次, 语气恶劣, 并且下通牒要求立刻返还租金. 经理上门好言按抚, 然后就给你马上修理, 现在问题是没有了, 不过偶不胜其烦, 有了这次经历后偶也准备般了.

疯青羊 · 发表于 2006-3-13 22:26

看来还是学校的房子舒服一点啊，咳咳

多晶体 · 发表于 2006-3-14 01:08

忍忍忍忍, 谁让你ONLY U的

lianhuaqian · 发表于 2006-3-14 17:33

感谢老杨及大家关注。搬走目前来看还不是办法，刚到这里，对这里还不熟悉，搬到哪里好呢？解决问题的关键是大家怎么能够像老杨说的大家团结起来？

lianhuaqian · 发表于 2006-3-14 17:40

原帖由 裙裾飘飘 于 2006-3-13 19:26 发表0 }" J) J- V- q! p& P
1: 关于第一点,你可以做一个记录,将你们住户报修之后,多久时间内得不到任何维修服务一一列出.然后打电话去管理公司投诉. 2 i% h% K O2 @! M

' n- O: ~; F! x' `) C W E1 s- a2: 说中国物业管理公司都会安抚受惊吓的住户.似乎比例不太高.至少我所知道的南方物业管 ...

我们知道排油烟机是公寓内部循环，可是别人家的排油烟机有排气孔把油烟排到公寓内部的循环系统，但这一家的却没有。就是按了个排油烟机，只要你做饭打开排油烟机，烟就会往你的脸上吹……没有排气孔和公寓的循环系统连接

三思 · 发表于 2006-3-14 17:51

原帖由 lianhuaqian 于 2006-3-14 16:33 发表
8 M0 O6 ]! Q* g感谢老杨及大家关注。搬走目前来看还不是办法，刚到这里，对这里还不熟悉，搬到哪里好呢？解决问题的关键是大家怎么能够像老杨说的大家团结起来？

起码联名写写信，威胁一下看看形势

年轻的心 · 发表于 2006-3-14 18:22

这是发生在我住的片区的事！曾经与一些现公寓管理员们（如：找不到北）探讨过 “联合起来要求他们降价，如果他们不同意的话就集体拒付房租或集体搬走” 的可能性，结论是没用！！！他们不会在乎的，因为是合理涨价。

而且，如果真到了集体搬走的时候，40多家人，涉及到上学等诸多问题，真能搬走多少家？

我家曾遇到浴室龙头滴水的问题，反映后不久，他们把我浴室龙头换了新的。看旁边的瓷砖颜色不统一，过了几天，把整个浴池的墙换成新的了。

体会：有问题要及时反映问题，并不时跟踪询问（注意交流的方式，communication的目的是解决问题，不是生气）；
如果管理员态度不好就直接向总部抱怨（complain） 310-9255 or 1-800-310-9255。

SlimPig · 发表于 2006-3-14 18:30

原帖由 lianhuaqian 于 2006-3-14 17:40 发表2 O% T" w. \% z7 ^7 P' k# }0 E
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我们知道排油烟机是公寓内部循环，可是别人家的排油烟机有排气孔把油烟排到公寓内部的循环系统，但这一家的却没有。就是按了个排油烟机，只要你做饭打开排油烟机，烟就会往你的脸上吹……没有排气孔和公寓的循环 ...

对于这个问题，我有最强的解决方法：每天做饭时，把门打开，油烟到了走廊会引起报警，报警N次，管理自然会来解决的。

裙裾飘飘 · 发表于 2006-3-14 23:05

原帖由 lianhuaqian 于 2006-3-14 16:40 发表0 k: e" ]8 {5 s

6 _2 s& G" i+ E- e* A- ~, Y4 Q我们知道排油烟机是公寓内部循环，可是别人家的排油烟机有排气孔把油烟排到公寓内部的循环系统，但这一家的却没有。就是按了个排油烟机，只要你做饭打开排油烟机，烟就会往你的脸上吹……没有排气孔和公寓的循环 ...

你再检查检查吧, 好象这里的抽油烟机跟你说的根本都不是一回事.

裙裾飘飘 · 发表于 2006-3-14 23:50

原帖由 SlimPig 于 2006-3-14 17:30 发表
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对于这个问题，我有最强的解决方法：每天做饭时，把门打开，油烟到了走廊会引起报警，报警N次，管理自然会来解决的。

一般公寓里面每家每户都会有油烟报警器.若你家油烟可以启动走廊上的,那你家那个一定不会幸免.

若我是物业管理,响第一次,我来看看.响第二次,我直接报警.到时候直接请你搬出去---因为你对其他租客有潜在危险.

SlimPig · 发表于 2006-3-14 23:57

原帖由 裙裾飘飘 于 2006-3-14 23:50 发表' b3 T# u4 p& p& ]/ x
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5 ]' R, }8 Q f. k: ^一般公寓里面每家每户都会有油烟报警器.若你家油烟可以启动走廊上的,那你家那个一定不会幸免.; i1 r- @- ?( O# l" K5 V9 y) |1 q
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若我是物业管理,响第一次,我来看看.响第二次,我直接报警.到时候直接请你搬出去---因为你对其他租客有潜在危险.

造成报警的原因是抽油烟机的烟道不通，责任在对方（物业）。要想请出房客在加拿大太难了。

今天闲着 · 发表于 2006-3-15 00:26

原帖由三思于 2006-3-14 16:51 发表
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起码联名写写信，威胁一下看看形势

这是个办法。而且，可以联合起来，每天轮流反映问题，向管理员和总部办公室，半个月就有效果了。

裙裾飘飘 · 发表于 2006-3-15 00:29

原帖由 SlimPig 于 2006-3-14 22:57 发表1 q3 f0 r; y$ g) q0 j

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造成报警的原因是抽油烟机的烟道不通，责任在对方（物业）。要想请出房客在加拿大太难了。

谁说的?

租客所签合同,都是物业管理方拟定的.他们一定会捍卫自己的利益的.
而且,这里的抽油烟机,尤其是公寓里的抽油烟机都是进行室内循环的.若烹饪方法的问题,无论管道如何疏通,都会导致报警器的启动.

lianhuaqian · 发表于 2006-3-15 20:58

原帖由 年轻的心 于 2006-3-14 17:22 发表
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这是发生在我住的片区的事！曾经与一些现公寓管理员们（如：找不到北）探讨过 “联合起来要求他们降价，如果他们不同意的话就集体拒付房租或集体搬走” 的可能性，结论是没用！！！他们不会在乎的，因为 ...

你也住在西南区吗？你住那栋楼？你是怎么交涉的？告诉我好吗？
自从住进来后就反应排油烟机的事情，包括总部，不断的找，不断地告诉你：我们需要花钱安装，这里这么多楼就你这一户是这种情况，别人能住你为什么不能住？不可能给你安装。！！！这几个楼去年是40多户中国人，据说2年前这里是4户中国人，现在达到100多户了，我们这个楼，一楼和二楼全是中国人，有几户印巴人上个月搬走了。如果我们团结起来，那该多好啊。

削泥如铁 · 发表于 2006-3-15 23:14

你是业主咋地？站在业主一方雄赳赳，气昂昂，想干啥？加拿大的法律对租客是有很多保护的，如果有超过10户，集体联名投诉，肯定会有效果。谁告诉你这里公寓的抽油烟机都是室内选环的？懂不懂呀？

原帖由 裙裾飘飘 于 2006-3-14 23:29 发表
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( d" X. U; w# _% c' B谁说的?
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5 o; i9 G1 I; n- S, o租客所签合同,都是物业管理方拟定的.他们一定会捍卫自己的利益的.
( n3 q- K" X8 F3 \+ `" e( m而且,这里的抽油烟机,尤其是公寓里的抽油烟机都是进行室内循环的.若烹饪方法的问题,无论管道如何疏通,都会导致报警器的启动.

裙裾飘飘 · 发表于 2006-3-15 23:56

原帖由 削泥如铁 于 2006-3-15 22:14 发表9 D- Y0 j/ V9 s; d
你是业主咋地？站在业主一方雄赳赳，气昂昂，想干啥？加拿大的法律对租客是有很多保护的，如果有超过10户，集体联名投诉，肯定会有效果。谁告诉你这里公寓的抽油烟机都是室内选环的？懂不懂呀？6 ~5 k" E+ V# o
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我是业主又怎样?你想咬人还是咋地?! 什么雄赳赳气昂昂,难道就不能从另一方面看问题不成? 你看问题成熟点行不行?

1: 我所知道私人屋的抽油烟机多数都有管道通向室外.而公寓和town house因为结构问题 (与邻居共用一堵墙, 厨房多数在中间而将窗口位置留给睡房和客厅)多数抽油烟机都没管道通向室外.

2: 集体联名投诉,要看为何原因. 若因涨价而抗议,你即便联合整栋楼的租客都没用.因为物业公司加价,一定会有其自己原因的.参考我在8楼罗列的理由. 若因服务不好而抗议,物业公司最多抓个替罪羊,炒掉而平民愤.在一段时期内,尽量加快处理租客投诉的检修问题而已.

qwyes · 发表于 2006-3-16 21:37

什么垃圾玩意,以为业主了不起啊, 打电话去当地teanat department complain, 把事情的原因和他们说清楚,有他们去仲裁.

年轻的心 · 发表于 2006-3-16 22:39

原帖由 qwyes 于 2006-3-16 20:37 发表
# V% E* O t* o* M什么垃圾玩意,以为业主了不起啊, 打电话去当地teanat department complain, 把事情的原因和他们说清楚,有他们去仲裁.

请给个电话好吗？

今天闲着 · 发表于 2006-3-17 00:06

原帖由 年轻的心 于 2006-3-16 21:39 发表' T& p; \9 f% o; ]

' V! F1 A1 P# v! K! ?* X& \! ]8 J1 F, I# ^! J1 [0 V
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请给个电话好吗？

你们这里房租涨价，现在一个月多少钱啊？2室一厅的？

联合投诉。这么多人投诉，理由充分就有作用。

我以前住的公寓，我一个人投诉，他们都还很重视，当然，我每隔2个小时就去找一下，因为外面20度，家里没有暖气了。赫赫。他们虽然不想马上解决（因为那天是周六我那个公寓维修人员不在岗），但我坚持，我和他们讲，晚上8点后解决不了的话（没有暖气的话），我就要去住宾馆，费用要从下个月的房租扣，他们不同意的话，要是温度到了18度以下，我就报警。因为那个时候，我女儿出生才10天。这个温度严重影响小孩子的健康。（理由也算充分哈！），总公司找的维修人员来了就不停的捣鼓，在我家来来回回的从下午1点多开始，里外楼上楼下的跑。

晚上8点半，公司办公室打电话说修好了。他们说，有5，6家下午4点以后也投诉乐，电话里还谢谢我及时反映的问题，不然那个晚上他们损失就大了。我估计可能都去住宾馆了。

还有，我朋友以前的邻居，噪音弄得太大了。管理员开始不管，朋友就打电话报警，接电话的警察问了问，觉得问题不大，就给了他一个房客维权办公室（自己理解着起的名字，嘿嘿）的电话，结果，打那以后，管理员就重视了。

合同规定，房客违规警告三次（或者2次）不改的话，就要限期搬家。

那么房东在房子有乐问题却不管，也有办法解决。只是太累人了。

年轻的心 · 发表于 2006-3-17 00:26

2室一厅的 $769

1室一厅的 $659

年轻的心 · 发表于 2006-3-17 00:28

房客维权办公室 teanat department 的电话多少啊？请问你们有吗？

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你还能住BOARDWALK房产公司的房子吗？

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