买地建房难啊,难于上青天!

裙裾飘飘

昨天跟一个资深的银行人事聊天,他说:现在买地建房,十有八九都跟builder有矛盾冲突争执.尤其是建成之后,跟自己所想象的,甚至跟自己所看到的show home有大不同.
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5 s% n, R) o& y# z2 X* A他说:想省心的办法就是:一次都不要去看builder建房的过程,否则,你会有操不尽的心.他还说:所有合同都是builder拟定的,全部都捍卫他们的利益,对于buyer来说,真如置于砧板上的肉,任builder宰割.
他说了一些案例.一些builder在合同上加注一些条款,当他们无法从developer 手上买下buyer看中的那块地,或者其他一些原因,他们就取消条约,让buyer白忙呼瞎高兴一场.

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% o- ~; @5 ]3 b4 {3 H6 L不知道其他有买地建房经验的DXJM可否愿意分享你们的经验呢?

海妮妮

飘飘也准备进军房地产啦？
- q5 N0 ~  J% G4 Y2 k
这两天global的trouble shooter讲的全是builder偷工减料、欺骗buyer的事，有时间看看，可以长点经验吧

今天闲着

说说最后一点吧。当你在一家建筑商那里看中了一块他们可以建房子的地的时候，如果你不放心，可以当场请他们打电话给土地开发商，确认你的地可以从这个建筑商这里买到。现在都是电脑办公，当时就可以搞定的。
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) Z& t7 a  D  g2 ?9 H所以还是要自己把这些事情预先考虑好，不该发生的事情几率就少得多。

又见炊烟

我身边的朋友现在每天都在为房子的事烦心，没买房子的看着房子价格猛涨闹心；买了房子的又整天为将来LRT是否经过家门口而着急；买了旧房子的想换新房子；想换新房子的又有无数的担心；建了新房子又发现有太多的事情要做，总之，有房没房都烦。其实，我觉得不管你是以上的哪种情况，都不应该烦恼，只要你想到这是在加拿大建立你新生活的一部分，你就应该觉得这是件开心的事情，应该很ENJOY去做才对。

老杨

原帖由 又见炊烟 于 2006-3-9 15:32 发表
+ f4 x, z- E' ]% \1 i我身边的朋友现在每天都在为房子的事烦心，没买房子的看着房子价格猛涨闹心；买了房子的又整天为将来LRT是否经过家门口而着急；买了旧房子的想换新房子；想换新房子的又有无数的担心；建了新房子又发现有太多的事 ...

2 {3 O1 L! Q) l0 d4 x这种心态啊，活得太累！

zy

Why don't just buy the show home if you like it. It's much easier.
  [2 s6 M& v( C0 `0 o: G; E3 H. z/ I1 y
1 {& v1 `) \' v& s3 b. j; j[ 本帖最后由 zy 于 2006-3-9 17:16 编辑 ]

zy

it was a test. sorry i can't have it deleted.
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[ 本帖最后由 zy 于 2006-3-9 17:17 编辑 ]

大漠孤烟

有没有对look homes 这家builder了解的朋友。上周末在这家builder那里hold 了一块地，还没开始下一步的动作

裙裾飘飘

原帖由 zy 于 2006-3-9 17:02 发表
" `- @" ^) F- H- EWhy don't just buy the show home if you like it. It's much easier.

4 I* C" ^6 x& b, b: V& d$ w问过了,很多SHOW  HOME都在一年多到两年后才卖,但好看地方好的早已经有很多人在waiting list上了.
* Y( ?6 e3 L4 B/ g/ a. W, L# H4 Z再说,现在房价涨的如此厉害,等到那时候,show home已经上40万了.只能再版将裤腰带勒紧点儿了.

裙裾飘飘

原帖由 又见炊烟 于 2006-3-9 15:32 发表
我身边的朋友现在每天都在为房子的事烦心，没买房子的看着房子价格猛涨闹心；买了房子的又整天为将来LRT是否经过家门口而着急；买了旧房子的想换新房子；想换新房子的又有无数的担心；建了新房子又发现有太多的事 ...

  K( w5 |  g, j5 a& V, n( B你可知道多少人羡慕你运气好的? 我就是其中一个呀.呵呵

十年移民路_

原帖由 裙裾飘飘 于 2006-3-9 12:01 发表
昨天跟一个资深的银行人事聊天,他说:现在买地建房,十有八九都跟builder有矛盾冲突争执.尤其是建成之后,跟自己所想象的,甚至跟自己所看到的show home有大不同.

他说:想省心的办法就是:一次都不要去看builder建房 ...

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我的经验，找你的朋友中，有买地建房经验的，经常商量一下，不会那么多事。

ttity

我一直觉得建房太麻烦了，宁愿直接买。
就象国内的装修公司一样，没办法不生气。与其那样不如多掏一点买个素静。
二手房虽有不如意的地方，但仔细检查还是能挑到好房的。不象建房，整个一个未知数。

FtMac1

原帖由 zy 于 2006-3-9 17:02 发表
& E; j; |/ F& uWhy don't just buy the show home if you like it. It's much easier.

show home建筑质量可以,但地点一般不太好,为方便看房者,建在大路旁.特别是想要特殊的     LOT,最好不要买show home

醉酒当歌

原帖由 裙裾飘飘 于 2006-3-9 12:01 发表
2 ~2 U0 }# B9 k9 D昨天跟一个资深的银行人事聊天,他说:现在买地建房,十有八九都跟builder有矛盾冲突争执.尤其是建成之后,跟自己所想象的,甚至跟自己所看到的show home有大不同.
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) v2 b0 [  V$ W* L& r5 r& {) U他说:想省心的办法就是:一次都不要去看builder建房 ...

9 g: H  k! x7 x+ ]
听说几个月后，房子价格开始下跌。

Pass

原帖由 裙裾飘飘 于 2006-3-9 21:33 发表

问过了,很多SHOW  HOME都在一年多到两年后才卖,但好看地方好的早已经有很多人在waiting list上了.
4 G% e' M9 Q+ Y! ^再说,现在房价涨的如此厉害,等到那时候,show home已经上40万了.只能再版将裤腰带勒紧点儿了.

; Z; ^: S! a0 H/ P6 |1 W
Then you may want to consider a used house. The location and quality would be better. Buy an older house first, then sell it and buy a new one if you are still not satisfied. A house is just a commodity, or an investment, after all. The price of a house should be the same as other commodities too, I mean, has its curve of up and down.

& U  f: V! D! \, w# ?Sounds poetic in your ID name and title of poster.

又见炊烟

原帖由 裙裾飘飘 于 2006-3-9 21:35 发表
* T: v; ?) @5 H& t4 E

( B5 @3 K3 W% |3 W: k2 ^- `
你可知道多少人羡慕你运气好的? 我就是其中一个呀.呵呵

. l/ j* K& I/ i7 S3 ?
我身边的朋友可不都是象你这样认为的，我们买房子时，他们说：“你同银行借咯么多钱，迟点你就知死。” 我们卖房子时，他们说“你们这些新移民就是喜欢折腾。”我们买地建房子时，他们又说：“等你建完你就知错，到时候实同BUILDER吵架。” 感觉我们做什么都不好。好在我们没太理会别人怎么说，自己想做什么就去做了。
  ?- ]0 D) x+ _
我并不认为我们运气好，我们也很清楚这里面的风险，也做了最坏打算。唯一的经验就是想做什么就去做，冒险本身就是个学习的过程，最重要是心态要平衡，没有人能事先知道事情的结果，所以结果好你就当做是对你付出的惊喜汇报，结果不好就当是付生活的学费，无怨无悔就好。
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我不是不赞成凡事多问人，但关键是你问一百个人，你会有一百个不同的答案，等你参考完别人的意见再做决定时，可能黄花菜都凉了，这方面我蛮欣赏今日闲着那种雷厉风行的作风。

大漠孤烟

原帖由 又见炊烟 于 2006-3-10 11:10 发表

# m/ J  F( p( q; m5 f
/ H9 {& j" q+ O. d- c我身边的朋友可不都是象你这样认为的，我们买房子时，他们说：“你同银行借咯么多钱，迟点你就知死。” 我们卖房子时，他们说“你们这些新移民就是喜欢折腾。”我们买地建房子时，他们又说：“等你建完你就知 ...

4 d! ?6 k( P+ Y1 v& ^. A4 v

顶！
很多人不光是买房折腾，买个菜还要挑半天，不嫌累。

十年移民路_

原帖由 FtMac1 于 2006-3-9 22:28 发表
1 N/ g9 j, x, A2 J4 L" k) M
( y2 C9 O1 x' I8 k/ l+ O, S  F$ hshow home建筑质量可以,但地点一般不太好,为方便看房者,建在大路旁.特别是想要特殊的     LOT,最好不要买show home

, {  @, p) t5 v$ z6 _1 I这也是我要特别要说的一点。show home 的地点一般是在交通要道附近，将来会有很多车从你家前走。
, q5 d: Z0 n5 n  v, o  H. L: p所谓看地就是看这些问题。

十年移民路_

原帖由 又见炊烟 于 2006-3-10 11:10 发表


我不是不赞成凡事多问人，但关键是你问一百个人，你会有一百个不同的答案，等你参考完别人的意见再做决定时，可能黄花菜都凉了，这方面我蛮欣赏今日闲着那种雷厉风行的作风...

. u8 e6 t8 Y+ ?8 }# g
我也是同意这种办事风格。
+ X( x# |" H: v! v1 o% W
今天闲着：听说你在 Terwillegar Garden 建房子，是哪个 LOT 啊？

今天闲着

原帖由 十年移民路 于 2006-3-10 16:41 发表

4 D- R4 m6 h4 q4 |
" _) W1 M% C7 I% P# \7 K# ~- t我也是同意这种办事风格。
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5 o' q% v. I- K; T+ ~' r  B$ s今天闲着：听说你在 Terwillegar Garden 建房子，是哪个 LOT 啊？

' P+ m/ R; q# H' g* B
1 |) u# ^- v8 w5 |9 t/ w45号，你呢？定下来了吗？本来已经把你算进去，打牌基本够一桌了，千万别像那谁似的 ，半路又跑了！

十年移民路_

原帖由 今天闲着 于 2006-3-10 18:30 发表
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6 e1 |- D, o5 m) M+ J8 F, l: g# k. L45号，你呢？定下来了吗？本来已经把你算进去，打牌基本够一桌了，千万别像那谁似的 ，半路又跑了！

; }6 I7 |! V0 O8 a6 D& j
3 P8 v/ ^: a2 }* r, s2 }跑了和尚，跑不了庙。

variator

原帖由 今天闲着 于 2006-3-10 18:30 发表
5 I/ n6 ], G' U% C5 ~" ~

45号，你呢？定下来了吗？本来已经把你算进去，打牌基本够一桌了，千万别像那谁似的 ，半路又跑了！

' [/ c* F5 a) `6 M) M
45? 是那个靠近23AVENUE的? 吓人啊! 42型, 1000多平米!

今天闲着

原帖由 variator 于 2006-3-11 00:15 发表


45? 是那个靠近23AVENUE的? 吓人啊! 42型, 1000多平米!

" N" ^: g: i3 j& s; P7 @8 |( N叫你一说下我一跳！你说得和我说的不是一个啊！

十年移民路_

原帖由 今天闲着 于 2006-3-11 01:22 发表
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- [) P( q" A# x( |% F
叫你一说下我一跳！你说得和我说的不是一个啊！

( G# g5 n8 S; ]2 {8 g7 u那是 MAGRATH 的 SUMMIT，多是大地。

鸿影

原帖由 醉酒当歌 于 2006-3-9 22:35 发表
# _1 ?. z% \  ?) p9 f1 |$ k; L% Y# H
( R& @. v% u: X  E
8 [2 o) @1 h9 q9 _. e听说几个月后，房子价格开始下跌。

) l7 |5 \5 \5 v7 ^' w哪来得消息？

variator

原帖由 十年移民路 于 2006-3-11 08:17 发表


6 _# W# H2 Z/ F% w9 R/ \/ L, ^6 Q# }那是 MAGRATH 的 SUMMIT，多是大地。

6 E# ^! X8 L0 Z5 t1 _. K4 {我不是说SUMMIT, 你们说的是GARDEN, GARDEN的45好就是我说的那个, 你们可能是说MANORS吧

十年移民路_

原帖由 variator 于 2006-3-11 14:24 发表
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4 h" _1 h' P  C% d# w7 u我不是说SUMMIT, 你们说的是GARDEN, GARDEN的45好就是我说的那个, 你们可能是说MANORS吧

) K) u+ t% M' @说的是 GARDEN，可能就是了，但 42-SIZE，大约 600-650 M2 吧， 没有 1000 多 M2。

variator

原帖由 十年移民路 于 2006-3-11 21:18 发表

* V5 C8 j$ b0 B8 q
* z% b* {$ S2 h8 z+ e+ F5 c" W说的是 GARDEN，可能就是了，但 42-SIZE，大约 600-650 M2 吧， 没有 1000 多 M2。

! m# M  F9 A3 J# @7 I) F
* Z2 \6 A8 n$ s) v" R( H) L8 u真是那块地啊, 我精确的计算过, 1022M2, 只多不少. 但感觉不太象闲着的风格, 花园向西北, 是个PIE LOTS

今天闲着

原帖由 variator 于 2006-3-11 23:53 发表
8 r$ k( Z) R' g- T% U

真是那块地啊, 我精确的计算过, 1022M2, 只多不少. 但感觉不太象闲着的风格, 花园向西北, 是个PIE LOTS

% I  Y# W1 {2 ]7 z, M9 F) W你说的大概是另外一个phase吧？是不是自己相中了？老实交待！那样的话，打牌带你一个！
0 x+ B# B* o/ |) O; V1 j7 B# E
我那个是小小的那块。

阿里

原帖由 裙裾飘飘 于 2006-3-9 12:01 发表
昨天跟一个资深的银行人事聊天,他说:现在买地建房,十有八九都跟builder有矛盾冲突争执.尤其是建成之后,跟自己所想象的,甚至跟自己所看到的show home有大不同.

他说:想省心的办法就是:一次都不要去看builder建房 ...

6 T0 F, U4 s% k$ o9 i# A& o  b
1 i: D0 g+ ?2 U( X& P别烦啊,你就当在做一单生意就好玩了.