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买地建房难啊,难于上青天!

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裙裾飘飘
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-9 13:01 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
昨天跟一个资深的银行人事聊天,他说:现在买地建房,十有八九都跟builder有矛盾冲突争执.尤其是建成之后,跟自己所想象的,甚至跟自己所看到的show home有大不同., z$ e4 V; w$ o& ?* i) w
8 o/ v1 B" I. C- l6 V1 _3 |1 l! l
他说:想省心的办法就是:一次都不要去看builder建房的过程,否则,你会有操不尽的心.他还说:所有合同都是builder拟定的,全部都捍卫他们的利益,对于buyer来说,真如置于砧板上的肉,任builder宰割.
+ r- t0 x3 [3 H他说了一些案例.一些builder在合同上加注一些条款,当他们无法从developer 手上买下buyer看中的那块地,或者其他一些原因,他们就取消条约,让buyer白忙呼瞎高兴一场.
9 r& O6 I$ x( f: I9 l" ?  c% ?$ p5 H/ t

9 z: m4 Z8 H2 O% q
& O7 x8 J* Q  T) n& i' q( u, f不知道其他有买地建房经验的DXJM可否愿意分享你们的经验呢?
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海妮妮
鲜花(6) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-9 13:41 | 显示全部楼层
飘飘也准备进军房地产啦？
  m$ x9 E* Y- [7 c
+ Q6 x, k; @& }0 M. g; k这两天global的trouble shooter讲的全是builder偷工减料、欺骗buyer的事，有时间看看，可以长点经验吧
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今天闲着
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2006-3-9 15:05 | 显示全部楼层
说说最后一点吧。当你在一家建筑商那里看中了一块他们可以建房子的地的时候，如果你不放心，可以当场请他们打电话给土地开发商，确认你的地可以从这个建筑商这里买到。现在都是电脑办公，当时就可以搞定的。
! j8 P6 F. }4 j* [
4 [& \' j4 n; l9 f! v# N# A9 h& ~2 U7 n( r4 _% X
所以还是要自己把这些事情预先考虑好，不该发生的事情几率就少得多。
理袁律师事务所
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又见炊烟
鲜花(47) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-9 16:32 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
我身边的朋友现在每天都在为房子的事烦心，没买房子的看着房子价格猛涨闹心；买了房子的又整天为将来LRT是否经过家门口而着急；买了旧房子的想换新房子；想换新房子的又有无数的担心；建了新房子又发现有太多的事情要做，总之，有房没房都烦。其实，我觉得不管你是以上的哪种情况，都不应该烦恼，只要你想到这是在加拿大建立你新生活的一部分，你就应该觉得这是件开心的事情，应该很ENJOY去做才对。
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2006-3-9 17:13 | 显示全部楼层
原帖由 又见炊烟 于 2006-3-9 15:32 发表
* k" I( Q9 p7 f' V1 G+ s我身边的朋友现在每天都在为房子的事烦心，没买房子的看着房子价格猛涨闹心；买了房子的又整天为将来LRT是否经过家门口而着急；买了旧房子的想换新房子；想换新房子的又有无数的担心；建了新房子又发现有太多的事 ...
: ^# ~3 e. }" N
这种心态啊，活得太累！
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zy
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-9 18:02 | 显示全部楼层

Old Man's Advice

Why don't just buy the show home if you like it. It's much easier.
  R3 F$ ]6 T: |% Z8 K4 C+ D+ f- W! J4 K& V- G$ b: h6 P7 }1 H3 T8 G3 |
[ 本帖最后由 zy 于 2006-3-9 17:16 编辑 ]
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zy
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-9 18:07 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
it was a test. sorry i can't have it deleted.
) A' `6 k' \8 r3 R) \2 o' m  r, V- Q9 J
[ 本帖最后由 zy 于 2006-3-9 17:17 编辑 ]
理袁律师事务所
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大漠孤烟
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-9 20:09 | 显示全部楼层
有没有对look homes 这家builder了解的朋友。上周末在这家builder那里hold 了一块地，还没开始下一步的动作
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裙裾飘飘
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-3-9 22:33 | 显示全部楼层
原帖由 zy 于 2006-3-9 17:02 发表
/ p) S  v( D# ^: ~0 Q# e9 _! r% p0 ~Why don't just buy the show home if you like it. It's much easier.

) x& M2 X/ \& _( e" s( s问过了,很多SHOW  HOME都在一年多到两年后才卖,但好看地方好的早已经有很多人在waiting list上了.
" Q6 V: {( Q" Z- Z再说,现在房价涨的如此厉害,等到那时候,show home已经上40万了.只能再版将裤腰带勒紧点儿了.
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裙裾飘飘
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-3-9 22:35 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 又见炊烟 于 2006-3-9 15:32 发表
5 u) [$ [# Y6 h5 A我身边的朋友现在每天都在为房子的事烦心，没买房子的看着房子价格猛涨闹心；买了房子的又整天为将来LRT是否经过家门口而着急；买了旧房子的想换新房子；想换新房子的又有无数的担心；建了新房子又发现有太多的事 ...
! [, a- R! ]+ C+ V: d

. ]9 E& I4 Z, U4 w; X2 d% n( \7 P! ]/ ]# o  Y' ?
你可知道多少人羡慕你运气好的? 我就是其中一个呀.呵呵
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十年移民路_
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-9 22:44 | 显示全部楼层
原帖由 裙裾飘飘 于 2006-3-9 12:01 发表. v6 \& H3 @9 [5 S; @
昨天跟一个资深的银行人事聊天,他说:现在买地建房,十有八九都跟builder有矛盾冲突争执.尤其是建成之后,跟自己所想象的,甚至跟自己所看到的show home有大不同.
. v* W, A7 d) o% @; f
1 Q$ }5 v) @, q* A+ g7 b他说:想省心的办法就是:一次都不要去看builder建房 ...
( |, W/ }3 g; I0 C
! }# A" f( _& Z
我的经验，找你的朋友中，有买地建房经验的，经常商量一下，不会那么多事。
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ttity
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-9 23:03 | 显示全部楼层
我一直觉得建房太麻烦了，宁愿直接买。
- M* r) k- Q) T; r就象国内的装修公司一样，没办法不生气。与其那样不如多掏一点买个素静。+ P+ \- F3 u2 ]8 A) p7 T
二手房虽有不如意的地方，但仔细检查还是能挑到好房的。不象建房，整个一个未知数。
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FtMac1
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-9 23:28 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 zy 于 2006-3-9 17:02 发表1 B  g2 }/ X. I2 |# K/ a3 v9 v  R
Why don't just buy the show home if you like it. It's much easier.
) Z* {  _$ F+ ]/ q# F& m" {
show home建筑质量可以,但地点一般不太好,为方便看房者,建在大路旁.特别是想要特殊的     LOT,最好不要买show home
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-3-9 23:35 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 裙裾飘飘 于 2006-3-9 12:01 发表
% N2 f4 w( W+ M7 `, H* r  |昨天跟一个资深的银行人事聊天,他说:现在买地建房,十有八九都跟builder有矛盾冲突争执.尤其是建成之后,跟自己所想象的,甚至跟自己所看到的show home有大不同.6 ^" k5 e  J, x

! J1 N$ F0 S& R4 A, n) m他说:想省心的办法就是:一次都不要去看builder建房 ...
% O2 g: y* q, I1 J( Y$ |

# s- c2 q" L9 g. Z; R听说几个月后，房子价格开始下跌。
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Pass
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-10 00:53 | 显示全部楼层
原帖由 裙裾飘飘 于 2006-3-9 21:33 发表
6 c9 Y6 Y" A$ I! M( Q! {* L1 a" P% g" B- a, P- Q
问过了,很多SHOW  HOME都在一年多到两年后才卖,但好看地方好的早已经有很多人在waiting list上了.
* a, f0 y; E$ Q再说,现在房价涨的如此厉害,等到那时候,show home已经上40万了.只能再版将裤腰带勒紧点儿了.

1 z. o/ t# u. H. L; a0 x9 B
5 v8 S$ b- o3 a# w3 fThen you may want to consider a used house. The location and quality would be better. Buy an older house first, then sell it and buy a new one if you are still not satisfied. A house is just a commodity, or an investment, after all. The price of a house should be the same as other commodities too, I mean, has its curve of up and down.
% P0 C' i$ ~% U, V' W8 P! B, d# h0 i$ i: x; e; Y( ]) P" @
Sounds poetic in your ID name and title of poster.
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又见炊烟
鲜花(47) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-10 12:10 | 显示全部楼层
原帖由 裙裾飘飘 于 2006-3-9 21:35 发表
% X6 F( S; u, d; r' ]8 ^, \6 l# h' e/ _. d6 z: I" m
- \! r- W$ _8 h* ^1 r. d
5 t. V+ ^/ f1 Q! Z! M4 R4 ~
你可知道多少人羡慕你运气好的? 我就是其中一个呀.呵呵

1 V* s4 e& z+ O! Y4 l
* y* M, L  o& m* `1 N, ^我身边的朋友可不都是象你这样认为的，我们买房子时，他们说：“你同银行借咯么多钱，迟点你就知死。” 我们卖房子时，他们说“你们这些新移民就是喜欢折腾。”我们买地建房子时，他们又说：“等你建完你就知错，到时候实同BUILDER吵架。” 感觉我们做什么都不好。好在我们没太理会别人怎么说，自己想做什么就去做了。
. I* l6 f2 _6 x8 g3 f% ]* b. a2 T& Y& c2 {
我并不认为我们运气好，我们也很清楚这里面的风险，也做了最坏打算。唯一的经验就是想做什么就去做，冒险本身就是个学习的过程，最重要是心态要平衡，没有人能事先知道事情的结果，所以结果好你就当做是对你付出的惊喜汇报，结果不好就当是付生活的学费，无怨无悔就好。
6 i* V$ e* P2 c+ L: V& S
* O# m2 b4 V/ O' ~# \! k; y  T我不是不赞成凡事多问人，但关键是你问一百个人，你会有一百个不同的答案，等你参考完别人的意见再做决定时，可能黄花菜都凉了，这方面我蛮欣赏今日闲着那种雷厉风行的作风。
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大漠孤烟
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-10 15:16 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 又见炊烟 于 2006-3-10 11:10 发表
$ \' d1 w& m6 I" n9 N
! M4 J( ]2 x+ N3 t$ w
6 C7 |- _( i( c, y* w4 l我身边的朋友可不都是象你这样认为的，我们买房子时，他们说：“你同银行借咯么多钱，迟点你就知死。” 我们卖房子时，他们说“你们这些新移民就是喜欢折腾。”我们买地建房子时，他们又说：“等你建完你就知 ...

9 A2 I0 z" Z8 _8 I7 o, l( ]/ G& e3 J& W; J1 g8 A
6 s4 W+ T  C* L9 \. M
顶！6 n0 u6 K' d% c: l* x: x
很多人不光是买房折腾，买个菜还要挑半天，不嫌累。
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十年移民路_
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-10 17:34 | 显示全部楼层
原帖由 FtMac1 于 2006-3-9 22:28 发表! q' t# l- K! z5 U( c. @! c  i

5 \' q5 u  B  dshow home建筑质量可以,但地点一般不太好,为方便看房者,建在大路旁.特别是想要特殊的     LOT,最好不要买show home
6 u3 r9 C6 O6 m. b5 i2 X' p/ S* Y
* R/ ]( d8 B1 H6 ]" z& q, ^- N
这也是我要特别要说的一点。show home 的地点一般是在交通要道附近，将来会有很多车从你家前走。2 N  N  r1 n( ?+ T' j
所谓看地就是看这些问题。
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十年移民路_
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-10 17:41 | 显示全部楼层
原帖由 又见炊烟 于 2006-3-10 11:10 发表
2 w2 \' O6 V  Y0 A
3 `5 }; o% W: D& q" o0 f
) j! `* E+ I/ w" a3 W我不是不赞成凡事多问人，但关键是你问一百个人，你会有一百个不同的答案，等你参考完别人的意见再做决定时，可能黄花菜都凉了，这方面我蛮欣赏今日闲着那种雷厉风行的作风...

4 j7 b  j8 |& u, F( f2 o
, I) g9 `: h0 v! _  r我也是同意这种办事风格。( f& a, b9 o% W+ b

! ?. n. O" Q& x# A6 I/ i3 a今天闲着：听说你在 Terwillegar Garden 建房子，是哪个 LOT 啊？
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今天闲着
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2006-3-10 19:30 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 十年移民路 于 2006-3-10 16:41 发表$ W$ H( \8 ]/ \6 \) j

6 v2 _$ |  u; `5 c' ^2 _& M6 e
( T8 c# o4 o" s# }我也是同意这种办事风格。" c" V* x2 f4 j5 D. L
, d2 b4 y0 a2 s6 ?0 I, `9 H4 h  T
今天闲着：听说你在 Terwillegar Garden 建房子，是哪个 LOT 啊？

7 w- A* g( C! s4 i8 M$ `+ {9 ~; Q) q2 A* p, ~. |& S/ H! h
45号，你呢？定下来了吗？本来已经把你算进去，打牌基本够一桌了，千万别像那谁似的 ，半路又跑了！
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十年移民路_
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-11 00:34 | 显示全部楼层
原帖由 今天闲着 于 2006-3-10 18:30 发表; x4 @7 ]: ]0 j- E

% k- E- a* q. E" |# T) A: D" F. R5 g# }
45号，你呢？定下来了吗？本来已经把你算进去，打牌基本够一桌了，千万别像那谁似的 ，半路又跑了！

7 l, A% K- D$ H& k7 B
9 p$ U/ M+ [: |跑了和尚，跑不了庙。
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variator
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-11 01:15 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 今天闲着 于 2006-3-10 18:30 发表
9 h' y. N7 V6 S! P# d  ^, ?8 E% b$ ?9 u5 S, m2 W5 V

8 X' {# J" v/ R45号，你呢？定下来了吗？本来已经把你算进去，打牌基本够一桌了，千万别像那谁似的 ，半路又跑了！

6 @- j2 u9 Z% K9 M& L( V
+ e$ e4 w% i/ Q2 B8 e45? 是那个靠近23AVENUE的? 吓人啊! 42型, 1000多平米!
理袁律师事务所
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今天闲着
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2006-3-11 02:22 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 variator 于 2006-3-11 00:15 发表8 V  }. `8 |4 T0 i( x( R

/ G' l  n8 x7 x* j2 |% d( h1 s3 g* R/ R  s+ r3 [: G2 f8 O
45? 是那个靠近23AVENUE的? 吓人啊! 42型, 1000多平米!

, u1 j! f8 w8 f$ [* H' z4 M4 c" [+ b* M( f5 W
叫你一说下我一跳！你说得和我说的不是一个啊！
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十年移民路_
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-11 09:17 | 显示全部楼层
原帖由 今天闲着 于 2006-3-11 01:22 发表, A0 }" U" c2 w7 G9 S& V3 i. f
) u6 O( N) h/ b1 e# ?7 Z
5 b! l& ?$ P  {! r# i1 X' p
叫你一说下我一跳！你说得和我说的不是一个啊！

. f4 r: T% G, b! s7 E0 N* W/ s- R! S9 K' n7 }/ |/ Y
那是 MAGRATH 的 SUMMIT，多是大地。
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鸿影
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-11 15:01 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 醉酒当歌 于 2006-3-9 22:35 发表3 T* k" ^) a# N$ }" j: \2 j6 K
! @3 b2 _  R& y  l

# K2 j/ F7 e: |+ \' x8 x听说几个月后，房子价格开始下跌。
  _$ ~% [7 r! R% \* m5 W8 v
哪来得消息？
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variator
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-11 15:24 | 显示全部楼层
原帖由 十年移民路 于 2006-3-11 08:17 发表
" L2 c, t$ F( r
! o6 ^* W3 `; s( z" [& H7 `( h) H
那是 MAGRATH 的 SUMMIT，多是大地。
) l* ^) U, x  n1 ~8 h- p, b/ f
! I( O2 H: M, \0 i: s3 `
我不是说SUMMIT, 你们说的是GARDEN, GARDEN的45好就是我说的那个, 你们可能是说MANORS吧
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十年移民路_
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-11 22:18 | 显示全部楼层
原帖由 variator 于 2006-3-11 14:24 发表
% t; l5 C# V9 }+ O2 l. w9 |0 I5 O4 j1 f; g$ A! X- S

/ q, G% ]- k+ g* K, Q" d( B' z我不是说SUMMIT, 你们说的是GARDEN, GARDEN的45好就是我说的那个, 你们可能是说MANORS吧

- G) f3 A' Z3 c3 @
. d- p6 S# l- z, `' w说的是 GARDEN，可能就是了，但 42-SIZE，大约 600-650 M2 吧， 没有 1000 多 M2。
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variator
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-12 00:53 | 显示全部楼层
原帖由 十年移民路 于 2006-3-11 21:18 发表9 l, j/ q, q" w8 b' F
& L+ m: M% T: [; T8 p
. d' B* G2 _% C0 F/ v
说的是 GARDEN，可能就是了，但 42-SIZE，大约 600-650 M2 吧， 没有 1000 多 M2。
0 Q, \# n! ^* a3 h* ~: v8 R. v' i

! |# D6 y$ r8 ~; ^真是那块地啊, 我精确的计算过, 1022M2, 只多不少. 但感觉不太象闲着的风格, 花园向西北, 是个PIE LOTS
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今天闲着
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2006-3-12 04:56 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 variator 于 2006-3-11 23:53 发表# J! ~! _) e/ f  |3 Q; \
$ |, T- C8 g0 u

7 q- ~. B# Y$ Y' m. u8 P: V真是那块地啊, 我精确的计算过, 1022M2, 只多不少. 但感觉不太象闲着的风格, 花园向西北, 是个PIE LOTS
& U. G) ]7 F& T& u6 a7 Q
* w9 y5 s) _( L
你说的大概是另外一个phase吧？是不是自己相中了？老实交待！那样的话，打牌带你一个！; T8 u! R  e7 Q+ j& W8 u3 o; W( i

9 U* w, u5 E  F! V/ F我那个是小小的那块。
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阿里
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-12 07:30 | 显示全部楼层
原帖由 裙裾飘飘 于 2006-3-9 12:01 发表: }( w0 M; k* P+ |. l, _8 o
昨天跟一个资深的银行人事聊天,他说:现在买地建房,十有八九都跟builder有矛盾冲突争执.尤其是建成之后,跟自己所想象的,甚至跟自己所看到的show home有大不同.
5 [" }5 @! M7 e, A9 E  G- ~; K0 C5 i9 x1 g1 @! Q7 Z' z" A
他说:想省心的办法就是:一次都不要去看builder建房 ...

* r9 A% v' ]1 h" Y+ {6 o- M' p9 U$ v& r7 C% E
别烦啊,你就当在做一单生意就好玩了.
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