买地建房难啊,难于上青天!

裙裾飘飘

昨天跟一个资深的银行人事聊天,他说:现在买地建房,十有八九都跟builder有矛盾冲突争执.尤其是建成之后,跟自己所想象的,甚至跟自己所看到的show home有大不同.

, D. W9 L8 T) }9 X- @2 S他说:想省心的办法就是:一次都不要去看builder建房的过程,否则,你会有操不尽的心.他还说:所有合同都是builder拟定的,全部都捍卫他们的利益,对于buyer来说,真如置于砧板上的肉,任builder宰割.
* r8 c0 ~  d/ h( E* \7 @, j他说了一些案例.一些builder在合同上加注一些条款,当他们无法从developer 手上买下buyer看中的那块地,或者其他一些原因,他们就取消条约,让buyer白忙呼瞎高兴一场.
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3 f' G2 m( |8 Y, O( H# u不知道其他有买地建房经验的DXJM可否愿意分享你们的经验呢?

海妮妮

飘飘也准备进军房地产啦？
( \- d- B* ^6 ~- z* `: J! P/ Q
这两天global的trouble shooter讲的全是builder偷工减料、欺骗buyer的事，有时间看看，可以长点经验吧

今天闲着

说说最后一点吧。当你在一家建筑商那里看中了一块他们可以建房子的地的时候，如果你不放心，可以当场请他们打电话给土地开发商，确认你的地可以从这个建筑商这里买到。现在都是电脑办公，当时就可以搞定的。
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所以还是要自己把这些事情预先考虑好，不该发生的事情几率就少得多。

又见炊烟

我身边的朋友现在每天都在为房子的事烦心，没买房子的看着房子价格猛涨闹心；买了房子的又整天为将来LRT是否经过家门口而着急；买了旧房子的想换新房子；想换新房子的又有无数的担心；建了新房子又发现有太多的事情要做，总之，有房没房都烦。其实，我觉得不管你是以上的哪种情况，都不应该烦恼，只要你想到这是在加拿大建立你新生活的一部分，你就应该觉得这是件开心的事情，应该很ENJOY去做才对。

老杨

原帖由 又见炊烟 于 2006-3-9 15:32 发表
3 |+ ?  ~' B( k$ N# s我身边的朋友现在每天都在为房子的事烦心，没买房子的看着房子价格猛涨闹心；买了房子的又整天为将来LRT是否经过家门口而着急；买了旧房子的想换新房子；想换新房子的又有无数的担心；建了新房子又发现有太多的事 ...

/ T: W: F3 R5 Q- E0 d" \3 {3 ~0 i/ D这种心态啊，活得太累！

zy

Why don't just buy the show home if you like it. It's much easier.
& a! S  X8 z' ~. {
[ 本帖最后由 zy 于 2006-3-9 17:16 编辑 ]

zy

it was a test. sorry i can't have it deleted.

[ 本帖最后由 zy 于 2006-3-9 17:17 编辑 ]

大漠孤烟

有没有对look homes 这家builder了解的朋友。上周末在这家builder那里hold 了一块地，还没开始下一步的动作

裙裾飘飘

原帖由 zy 于 2006-3-9 17:02 发表
Why don't just buy the show home if you like it. It's much easier.

问过了,很多SHOW  HOME都在一年多到两年后才卖,但好看地方好的早已经有很多人在waiting list上了.
再说,现在房价涨的如此厉害,等到那时候,show home已经上40万了.只能再版将裤腰带勒紧点儿了.

裙裾飘飘

原帖由 又见炊烟 于 2006-3-9 15:32 发表
我身边的朋友现在每天都在为房子的事烦心，没买房子的看着房子价格猛涨闹心；买了房子的又整天为将来LRT是否经过家门口而着急；买了旧房子的想换新房子；想换新房子的又有无数的担心；建了新房子又发现有太多的事 ...

. S  B* ]  c; Z; h4 m6 t
1 W' a/ V% y9 F+ l
你可知道多少人羡慕你运气好的? 我就是其中一个呀.呵呵

十年移民路_

原帖由 裙裾飘飘 于 2006-3-9 12:01 发表
2 v1 u' j9 J* N: f& p昨天跟一个资深的银行人事聊天,他说:现在买地建房,十有八九都跟builder有矛盾冲突争执.尤其是建成之后,跟自己所想象的,甚至跟自己所看到的show home有大不同.

+ _) P9 A/ N4 U1 f他说:想省心的办法就是:一次都不要去看builder建房 ...

( ?1 A5 e3 n& i& m. J# p9 U6 ]
我的经验，找你的朋友中，有买地建房经验的，经常商量一下，不会那么多事。

ttity

我一直觉得建房太麻烦了，宁愿直接买。
就象国内的装修公司一样，没办法不生气。与其那样不如多掏一点买个素静。
! h. O0 f4 u7 c- {5 z二手房虽有不如意的地方，但仔细检查还是能挑到好房的。不象建房，整个一个未知数。

FtMac1

原帖由 zy 于 2006-3-9 17:02 发表
Why don't just buy the show home if you like it. It's much easier.

show home建筑质量可以,但地点一般不太好,为方便看房者,建在大路旁.特别是想要特殊的     LOT,最好不要买show home

醉酒当歌

原帖由 裙裾飘飘 于 2006-3-9 12:01 发表
$ W: `, v( _& V. o( y) R昨天跟一个资深的银行人事聊天,他说:现在买地建房,十有八九都跟builder有矛盾冲突争执.尤其是建成之后,跟自己所想象的,甚至跟自己所看到的show home有大不同.
% O( w% l* |- w- e& s* t, l
他说:想省心的办法就是:一次都不要去看builder建房 ...

' {: y) V8 o" [6 R7 P7 r
: [6 Q- N1 Q! Z& g听说几个月后，房子价格开始下跌。

Pass

原帖由 裙裾飘飘 于 2006-3-9 21:33 发表

- L3 e" L/ y4 W4 u问过了,很多SHOW  HOME都在一年多到两年后才卖,但好看地方好的早已经有很多人在waiting list上了.
再说,现在房价涨的如此厉害,等到那时候,show home已经上40万了.只能再版将裤腰带勒紧点儿了.

9 q3 h( G& C8 t( G5 a1 A
Then you may want to consider a used house. The location and quality would be better. Buy an older house first, then sell it and buy a new one if you are still not satisfied. A house is just a commodity, or an investment, after all. The price of a house should be the same as other commodities too, I mean, has its curve of up and down.
5 z  C8 y" X0 m
  s8 D! @" {  tSounds poetic in your ID name and title of poster.

又见炊烟

原帖由 裙裾飘飘 于 2006-3-9 21:35 发表
+ q: ^2 f1 E' k9 w6 N


你可知道多少人羡慕你运气好的? 我就是其中一个呀.呵呵

* j0 s$ w' a4 @9 _3 ?8 l+ L  Y
我身边的朋友可不都是象你这样认为的，我们买房子时，他们说：“你同银行借咯么多钱，迟点你就知死。” 我们卖房子时，他们说“你们这些新移民就是喜欢折腾。”我们买地建房子时，他们又说：“等你建完你就知错，到时候实同BUILDER吵架。” 感觉我们做什么都不好。好在我们没太理会别人怎么说，自己想做什么就去做了。

) M  e" c; E+ f. R* N我并不认为我们运气好，我们也很清楚这里面的风险，也做了最坏打算。唯一的经验就是想做什么就去做，冒险本身就是个学习的过程，最重要是心态要平衡，没有人能事先知道事情的结果，所以结果好你就当做是对你付出的惊喜汇报，结果不好就当是付生活的学费，无怨无悔就好。

我不是不赞成凡事多问人，但关键是你问一百个人，你会有一百个不同的答案，等你参考完别人的意见再做决定时，可能黄花菜都凉了，这方面我蛮欣赏今日闲着那种雷厉风行的作风。

大漠孤烟

原帖由 又见炊烟 于 2006-3-10 11:10 发表
4 d4 `4 b% d* w* |

我身边的朋友可不都是象你这样认为的，我们买房子时，他们说：“你同银行借咯么多钱，迟点你就知死。” 我们卖房子时，他们说“你们这些新移民就是喜欢折腾。”我们买地建房子时，他们又说：“等你建完你就知 ...

+ O1 Y6 b4 U4 ]# _, p
顶！
很多人不光是买房折腾，买个菜还要挑半天，不嫌累。

十年移民路_

原帖由 FtMac1 于 2006-3-9 22:28 发表
4 r" K5 ~! f6 K$ u0 D8 x8 }6 i4 d
2 \8 q! h8 o4 B  I) X' wshow home建筑质量可以,但地点一般不太好,为方便看房者,建在大路旁.特别是想要特殊的     LOT,最好不要买show home

  X" o# n1 v! h! P8 a3 q
这也是我要特别要说的一点。show home 的地点一般是在交通要道附近，将来会有很多车从你家前走。
  [6 A" Y$ d) S+ K所谓看地就是看这些问题。

十年移民路_

原帖由 又见炊烟 于 2006-3-10 11:10 发表


! J1 s2 g6 i4 f  L; w9 }1 ?我不是不赞成凡事多问人，但关键是你问一百个人，你会有一百个不同的答案，等你参考完别人的意见再做决定时，可能黄花菜都凉了，这方面我蛮欣赏今日闲着那种雷厉风行的作风...

我也是同意这种办事风格。
/ E! v3 N. J% T. b
今天闲着：听说你在 Terwillegar Garden 建房子，是哪个 LOT 啊？

今天闲着

原帖由 十年移民路 于 2006-3-10 16:41 发表

& }' u4 g+ n; k
7 j$ V; E9 |6 P我也是同意这种办事风格。

今天闲着：听说你在 Terwillegar Garden 建房子，是哪个 LOT 啊？

: P; F$ C& R, V3 O$ |1 a
45号，你呢？定下来了吗？本来已经把你算进去，打牌基本够一桌了，千万别像那谁似的 ，半路又跑了！

十年移民路_

原帖由 今天闲着 于 2006-3-10 18:30 发表
! G3 ~( l9 b7 `2 G

+ t- u# q/ i  g1 Z; c! x# d45号，你呢？定下来了吗？本来已经把你算进去，打牌基本够一桌了，千万别像那谁似的 ，半路又跑了！

# L% k! Q! f) @  t4 n. q, Z% ~
' U" [4 k, G! D8 E. [0 u2 b跑了和尚，跑不了庙。

variator

原帖由 今天闲着 于 2006-3-10 18:30 发表
5 I) M; I  F1 O# u8 e1 u
0 Q! Q( k$ J  ?* V
3 K2 V' g# I( a# o+ |45号，你呢？定下来了吗？本来已经把你算进去，打牌基本够一桌了，千万别像那谁似的 ，半路又跑了！

45? 是那个靠近23AVENUE的? 吓人啊! 42型, 1000多平米!

今天闲着

原帖由 variator 于 2006-3-11 00:15 发表
6 Y1 e7 V& d! Z, V  c
' p* ~& X* X$ @7 h4 E3 w" K$ q
* p. t8 k  o/ ^0 n" k/ n+ L+ d! n45? 是那个靠近23AVENUE的? 吓人啊! 42型, 1000多平米!

! W2 n3 b2 L, W
4 s( D% r/ |0 k9 s0 r/ N8 D叫你一说下我一跳！你说得和我说的不是一个啊！

十年移民路_

原帖由 今天闲着 于 2006-3-11 01:22 发表

3 T4 _9 S) [+ k& N' f9 f
: d& l3 O' I- M0 L$ h/ m3 a叫你一说下我一跳！你说得和我说的不是一个啊！

5 [" Z. H3 O4 f* F* d
那是 MAGRATH 的 SUMMIT，多是大地。

鸿影

原帖由 醉酒当歌 于 2006-3-9 22:35 发表


' h' [# `8 Q& q( Q, o" a听说几个月后，房子价格开始下跌。

哪来得消息？

variator

原帖由 十年移民路 于 2006-3-11 08:17 发表

8 W! p$ C! d' F& L! T
) R" b7 L  q4 c; s3 W; `; z那是 MAGRATH 的 SUMMIT，多是大地。

" D; Q, H0 z8 u- h2 u1 S1 w: U( c
我不是说SUMMIT, 你们说的是GARDEN, GARDEN的45好就是我说的那个, 你们可能是说MANORS吧

十年移民路_

原帖由 variator 于 2006-3-11 14:24 发表


我不是说SUMMIT, 你们说的是GARDEN, GARDEN的45好就是我说的那个, 你们可能是说MANORS吧

: B$ `( K+ }$ T8 P) `说的是 GARDEN，可能就是了，但 42-SIZE，大约 600-650 M2 吧， 没有 1000 多 M2。

variator

原帖由 十年移民路 于 2006-3-11 21:18 发表

" U  w9 g7 ?3 \% r) U6 U
' V) V$ W' F' p6 B& m' p: p说的是 GARDEN，可能就是了，但 42-SIZE，大约 600-650 M2 吧， 没有 1000 多 M2。

( c  J7 w5 P7 f真是那块地啊, 我精确的计算过, 1022M2, 只多不少. 但感觉不太象闲着的风格, 花园向西北, 是个PIE LOTS

今天闲着

原帖由 variator 于 2006-3-11 23:53 发表
3 y* J* l6 s- d2 l
) {+ }% b+ a& W: K) X+ A+ t; s
真是那块地啊, 我精确的计算过, 1022M2, 只多不少. 但感觉不太象闲着的风格, 花园向西北, 是个PIE LOTS

3 I1 `, q: H( }+ s6 B1 a5 d; A
8 {; C$ Z. e/ {; ^) R你说的大概是另外一个phase吧？是不是自己相中了？老实交待！那样的话，打牌带你一个！

4 r& q8 r, G* A: \5 H/ S我那个是小小的那块。

阿里

原帖由 裙裾飘飘 于 2006-3-9 12:01 发表
昨天跟一个资深的银行人事聊天,他说:现在买地建房,十有八九都跟builder有矛盾冲突争执.尤其是建成之后,跟自己所想象的,甚至跟自己所看到的show home有大不同.
$ C+ [" @1 v' f! u6 k
他说:想省心的办法就是:一次都不要去看builder建房 ...

+ [# E2 l- Z! u5 }
别烦啊,你就当在做一单生意就好玩了.