买地建房难啊,难于上青天!

裙裾飘飘 · 发表于 2006-3-9 13:01

昨天跟一个资深的银行人事聊天,他说:现在买地建房,十有八九都跟builder有矛盾冲突争执.尤其是建成之后,跟自己所想象的,甚至跟自己所看到的show home有大不同.

他说:想省心的办法就是:一次都不要去看builder建房的过程,否则,你会有操不尽的心.他还说:所有合同都是builder拟定的,全部都捍卫他们的利益,对于buyer来说,真如置于砧板上的肉,任builder宰割.
他说了一些案例.一些builder在合同上加注一些条款,当他们无法从developer 手上买下buyer看中的那块地,或者其他一些原因,他们就取消条约,让buyer白忙呼瞎高兴一场.

不知道其他有买地建房经验的DXJM可否愿意分享你们的经验呢?

海妮妮 · 发表于 2006-3-9 13:41

飘飘也准备进军房地产啦？

这两天global的trouble shooter讲的全是builder偷工减料、欺骗buyer的事，有时间看看，可以长点经验吧

今天闲着 · 发表于 2006-3-9 15:05

说说最后一点吧。当你在一家建筑商那里看中了一块他们可以建房子的地的时候，如果你不放心，可以当场请他们打电话给土地开发商，确认你的地可以从这个建筑商这里买到。现在都是电脑办公，当时就可以搞定的。

所以还是要自己把这些事情预先考虑好，不该发生的事情几率就少得多。

又见炊烟 · 发表于 2006-3-9 16:32

我身边的朋友现在每天都在为房子的事烦心，没买房子的看着房子价格猛涨闹心；买了房子的又整天为将来LRT是否经过家门口而着急；买了旧房子的想换新房子；想换新房子的又有无数的担心；建了新房子又发现有太多的事情要做，总之，有房没房都烦。其实，我觉得不管你是以上的哪种情况，都不应该烦恼，只要你想到这是在加拿大建立你新生活的一部分，你就应该觉得这是件开心的事情，应该很ENJOY去做才对。

老杨 · 发表于 2006-3-9 17:13

原帖由 又见炊烟 于 2006-3-9 15:32 发表
% `/ |! u- _2 ~* b我身边的朋友现在每天都在为房子的事烦心，没买房子的看着房子价格猛涨闹心；买了房子的又整天为将来LRT是否经过家门口而着急；买了旧房子的想换新房子；想换新房子的又有无数的担心；建了新房子又发现有太多的事 ...

这种心态啊，活得太累！

zy · 发表于 2006-3-9 18:02

Why don't just buy the show home if you like it. It's much easier.

[ 本帖最后由 zy 于 2006-3-9 17:16 编辑 ]

zy · 发表于 2006-3-9 18:07

it was a test. sorry i can't have it deleted.

[ 本帖最后由 zy 于 2006-3-9 17:17 编辑 ]

大漠孤烟 · 发表于 2006-3-9 20:09

有没有对look homes 这家builder了解的朋友。上周末在这家builder那里hold 了一块地，还没开始下一步的动作

裙裾飘飘 · 发表于 2006-3-9 22:33

原帖由 zy 于 2006-3-9 17:02 发表
4 d0 l+ ?' i# p1 r/ ~Why don't just buy the show home if you like it. It's much easier.

问过了,很多SHOW HOME都在一年多到两年后才卖,但好看地方好的早已经有很多人在waiting list上了.
再说,现在房价涨的如此厉害,等到那时候,show home已经上40万了.只能再版将裤腰带勒紧点儿了.

裙裾飘飘 · 发表于 2006-3-9 22:35

原帖由 又见炊烟 于 2006-3-9 15:32 发表) t& J' f- j( M
我身边的朋友现在每天都在为房子的事烦心，没买房子的看着房子价格猛涨闹心；买了房子的又整天为将来LRT是否经过家门口而着急；买了旧房子的想换新房子；想换新房子的又有无数的担心；建了新房子又发现有太多的事 ...

你可知道多少人羡慕你运气好的? 我就是其中一个呀.呵呵

十年移民路_ · 发表于 2006-3-9 22:44

原帖由 裙裾飘飘 于 2006-3-9 12:01 发表
6 H/ R' a6 n T8 Y& L8 S( [昨天跟一个资深的银行人事聊天,他说:现在买地建房,十有八九都跟builder有矛盾冲突争执.尤其是建成之后,跟自己所想象的,甚至跟自己所看到的show home有大不同.
5 F( [1 N( o$ I8 F( C
- s% W! B p7 ]3 c$ b1 G他说:想省心的办法就是:一次都不要去看builder建房 ...

我的经验，找你的朋友中，有买地建房经验的，经常商量一下，不会那么多事。

ttity · 发表于 2006-3-9 23:03

我一直觉得建房太麻烦了，宁愿直接买。
就象国内的装修公司一样，没办法不生气。与其那样不如多掏一点买个素静。
二手房虽有不如意的地方，但仔细检查还是能挑到好房的。不象建房，整个一个未知数。

FtMac1 · 发表于 2006-3-9 23:28

原帖由 zy 于 2006-3-9 17:02 发表7 v; a8 l( K2 y! q7 \
Why don't just buy the show home if you like it. It's much easier.

show home建筑质量可以,但地点一般不太好,为方便看房者,建在大路旁.特别是想要特殊的 LOT,最好不要买show home

醉酒当歌 · 发表于 2006-3-9 23:35

原帖由 裙裾飘飘 于 2006-3-9 12:01 发表
- A2 S3 K& e5 f$ c) |1 L" J昨天跟一个资深的银行人事聊天,他说:现在买地建房,十有八九都跟builder有矛盾冲突争执.尤其是建成之后,跟自己所想象的,甚至跟自己所看到的show home有大不同. x5 v& q% |% w# a7 h- i) S

. V& W/ ~2 \: E( F& k D) v' \4 m他说:想省心的办法就是:一次都不要去看builder建房 ...

听说几个月后，房子价格开始下跌。

Pass · 发表于 2006-3-10 00:53

原帖由 裙裾飘飘 于 2006-3-9 21:33 发表8 w5 V) ~0 K' M& L5 ^& C" B% B- K2 b

) D0 c! R3 T7 d5 B问过了,很多SHOW HOME都在一年多到两年后才卖,但好看地方好的早已经有很多人在waiting list上了.& A$ Y/ O$ S# e- f2 B; s, h
再说,现在房价涨的如此厉害,等到那时候,show home已经上40万了.只能再版将裤腰带勒紧点儿了.

Then you may want to consider a used house. The location and quality would be better. Buy an older house first, then sell it and buy a new one if you are still not satisfied. A house is just a commodity, or an investment, after all. The price of a house should be the same as other commodities too, I mean, has its curve of up and down.

Sounds poetic in your ID name and title of poster.

又见炊烟 · 发表于 2006-3-10 12:10

原帖由 裙裾飘飘 于 2006-3-9 21:35 发表) l8 A! d! J( u( D$ h

& Y1 _- Y' J) o R+ N- x2 J
: ^1 O. t; _" ]
- F t% G5 s! V" Z. N" H你可知道多少人羡慕你运气好的? 我就是其中一个呀.呵呵

我身边的朋友可不都是象你这样认为的，我们买房子时，他们说：“你同银行借咯么多钱，迟点你就知死。” 我们卖房子时，他们说“你们这些新移民就是喜欢折腾。”我们买地建房子时，他们又说：“等你建完你就知错，到时候实同BUILDER吵架。” 感觉我们做什么都不好。好在我们没太理会别人怎么说，自己想做什么就去做了。

我并不认为我们运气好，我们也很清楚这里面的风险，也做了最坏打算。唯一的经验就是想做什么就去做，冒险本身就是个学习的过程，最重要是心态要平衡，没有人能事先知道事情的结果，所以结果好你就当做是对你付出的惊喜汇报，结果不好就当是付生活的学费，无怨无悔就好。

我不是不赞成凡事多问人，但关键是你问一百个人，你会有一百个不同的答案，等你参考完别人的意见再做决定时，可能黄花菜都凉了，这方面我蛮欣赏今日闲着那种雷厉风行的作风。

大漠孤烟 · 发表于 2006-3-10 15:16

原帖由 又见炊烟 于 2006-3-10 11:10 发表; ]2 }% _' s. s1 B2 J/ l' y
# i# R( w& [( X$ d

我身边的朋友可不都是象你这样认为的，我们买房子时，他们说：“你同银行借咯么多钱，迟点你就知死。” 我们卖房子时，他们说“你们这些新移民就是喜欢折腾。”我们买地建房子时，他们又说：“等你建完你就知 ...

顶！
很多人不光是买房折腾，买个菜还要挑半天，不嫌累。

十年移民路_ · 发表于 2006-3-10 17:34

原帖由 FtMac1 于 2006-3-9 22:28 发表$ g2 S% m- L  n0 E# t9 n4 {
: }+ {  @( i; U/ M. s' R$ \) j
show home建筑质量可以,但地点一般不太好,为方便看房者,建在大路旁.特别是想要特殊的    LOT,最好不要买show home

这也是我要特别要说的一点。show home 的地点一般是在交通要道附近，将来会有很多车从你家前走。
所谓看地就是看这些问题。

十年移民路_ · 发表于 2006-3-10 17:41

原帖由 又见炊烟 于 2006-3-10 11:10 发表
" \ g9 Y' b2 U* N# L y; N+ E; ~6 F
9 ]# j7 X% d6 W$ ^! r0 J2 l" K
我不是不赞成凡事多问人，但关键是你问一百个人，你会有一百个不同的答案，等你参考完别人的意见再做决定时，可能黄花菜都凉了，这方面我蛮欣赏今日闲着那种雷厉风行的作风...

我也是同意这种办事风格。

今天闲着：听说你在 Terwillegar Garden 建房子，是哪个 LOT 啊？

今天闲着 · 发表于 2006-3-10 19:30

原帖由 十年移民路 于 2006-3-10 16:41 发表
# h, r1 X- J* x) ^' T6 T O6 P2 A- z1 `: n( [% ~
5 k/ b4 `. ]3 R$ _+ F3 p
我也是同意这种办事风格。+ l# `' B$ _4 l. ?* }& |3 x. @
1 q) |; E, z$ I" M
今天闲着：听说你在 Terwillegar Garden 建房子，是哪个 LOT 啊？

45号，你呢？定下来了吗？本来已经把你算进去，打牌基本够一桌了，千万别像那谁似的，半路又跑了！

十年移民路_ · 发表于 2006-3-11 00:34

原帖由 今天闲着 于 2006-3-10 18:30 发表
3 w& @, I. _& G+ _
9 v4 H5 d. d- ~" A8 \2 V8 S* P7 B* L
45号，你呢？定下来了吗？本来已经把你算进去，打牌基本够一桌了，千万别像那谁似的，半路又跑了！

跑了和尚，跑不了庙。

variator · 发表于 2006-3-11 01:15

原帖由 今天闲着 于 2006-3-10 18:30 发表
2 Z7 D; W, m1 D0 b2 [3 R
9 J+ _2 F) Y' u0 s6 D* G+ h
4 x5 ^$ j6 f& m6 M+ o# {, h45号，你呢？定下来了吗？本来已经把你算进去，打牌基本够一桌了，千万别像那谁似的，半路又跑了！

45? 是那个靠近23AVENUE的? 吓人啊! 42型, 1000多平米!

今天闲着 · 发表于 2006-3-11 02:22

原帖由 variator 于 2006-3-11 00:15 发表7 L' Y4 w) H U4 r, Z4 j
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; c9 v# ^$ G. P; h2 m$ G8 a5 B45? 是那个靠近23AVENUE的? 吓人啊! 42型, 1000多平米!

叫你一说下我一跳！你说得和我说的不是一个啊！

十年移民路_ · 发表于 2006-3-11 09:17

原帖由 今天闲着 于 2006-3-11 01:22 发表
+ X2 h, w& q% D+ x2 H( N
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叫你一说下我一跳！你说得和我说的不是一个啊！

那是 MAGRATH 的 SUMMIT，多是大地。

鸿影 · 发表于 2006-3-11 15:01

原帖由 醉酒当歌 于 2006-3-9 22:35 发表
; q- m8 j; \6 u6 e9 j ^- e- j5 k) \' W
" _7 [( L! q9 V, w$ y- Y
听说几个月后，房子价格开始下跌。

哪来得消息？

variator · 发表于 2006-3-11 15:24

原帖由 十年移民路 于 2006-3-11 08:17 发表0 O/ Q( {4 y* w; q7 L, t
; s j* X7 p( _" [% F! s1 _- o# Z
2 K% t2 q2 d% F5 G2 n3 }
那是 MAGRATH 的 SUMMIT，多是大地。

我不是说SUMMIT, 你们说的是GARDEN, GARDEN的45好就是我说的那个, 你们可能是说MANORS吧

十年移民路_ · 发表于 2006-3-11 22:18

原帖由 variator 于 2006-3-11 14:24 发表
) x7 }  D) V; m5 {% O3 q1 H( o& d
2 Z2 q; z  @6 L+ K/ }6 _! L
5 m. O$ \2 j( L7 ^  e8 D7 i4 a我不是说SUMMIT, 你们说的是GARDEN, GARDEN的45好就是我说的那个, 你们可能是说MANORS吧

说的是 GARDEN，可能就是了，但 42-SIZE，大约 600-650 M2 吧，没有 1000 多 M2。

variator · 发表于 2006-3-12 00:53

原帖由 十年移民路 于 2006-3-11 21:18 发表
/ E( o0 W& j0 g0 g6 ^' c$ V T9 k9 N* Y) T8 B# O) {
& H8 d% D2 m1 {* H5 Q/ w# n# x
说的是 GARDEN，可能就是了，但 42-SIZE，大约 600-650 M2 吧，没有 1000 多 M2。

真是那块地啊

, 我精确的计算过, 1022M2, 只多不少. 但感觉不太象闲着的风格, 花园向西北, 是个PIE LOTS

今天闲着 · 发表于 2006-3-12 04:56

原帖由 variator 于 2006-3-11 23:53 发表 N( s2 }- ^3 |6 E# g9 O$ E
( k1 e6 _/ H2 A( m1 \; }

. r- p: f! I/ ~; W) o) i, @真是那块地啊, 我精确的计算过, 1022M2, 只多不少. 但感觉不太象闲着的风格, 花园向西北, 是个PIE LOTS

你说的大概是另外一个phase吧？是不是自己相中了？老实交待！那样的话，打牌带你一个！

我那个是小小的那块。

阿里 · 发表于 2006-3-12 07:30

原帖由 裙裾飘飘 于 2006-3-9 12:01 发表
) s" i/ V. }4 q4 e4 [& t昨天跟一个资深的银行人事聊天,他说:现在买地建房,十有八九都跟builder有矛盾冲突争执.尤其是建成之后,跟自己所想象的,甚至跟自己所看到的show home有大不同.
! `; A7 [+ k3 _& f, a- a% d$ j
' j5 L5 g; @# p7 P. u; R. f! Q1 O, X他说:想省心的办法就是:一次都不要去看builder建房 ...

别烦啊,你就当在做一单生意就好玩了.

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买地建房难啊,难于上青天!

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