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埃德蒙顿华人社区-Edmonton China

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埃德蒙顿华人社区-Edmonton China»论坛 › 爱城生活 › 谈房论地----House & Land › 听说新房又涨了2%。
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听说新房又涨了2%。

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刚到
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 11:47 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
是真的么？快买房吧，同志们。
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tg77
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 12:23 | 显示全部楼层
恐怖，2月底就听有的sales说3月要涨8000，果然啊。
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 13:53 | 显示全部楼层
原帖由 tg77 于 2006-3-2 11:23 发表
# a- X" Q9 o+ w/ S" K恐怖，2月底就听有的sales说3月要涨8000，果然啊。
2 \9 E. t2 r7 a) U; W
" ~# ^0 _, j. i- a2 i8 q7 f
没那么多，5000多而已
/ G' Z1 D% r% R" l/ `+ L
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酷暑严寒
鲜花(645) 鸡蛋(4)
发表于 2006-3-2 14:18 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
既然已经涨了， 就不急着买了。
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高桥
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 16:58 | 显示全部楼层
一年翻一番
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黑金
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 19:07 | 显示全部楼层
太恐怖了吧，还让不让人活啊！！！！！！！！！！
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享受生活
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 19:18 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
既然已经涨了，过几年再买
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也无风雨也无晴
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 19:27 | 显示全部楼层
涨价的可能性比较大,我们家买房收到二次报价,第二次是前几天报来的,涨了.
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十年移民路_
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 21:45 | 显示全部楼层
原帖由 刚到 于 2006-3-2 10:47 发表  |: i. T+ o+ k7 R- N
是真的么？快买房吧，同志们。
2 ^' d# \# b8 L  d

3 Z6 p  @/ P: z) D* d* O- L( X: D一般 BUILDER 会在 3，6，9，12 月初调价。很正常。
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FtMac1
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 22:41 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
有个SALES打电话说:到年底地价要涨10-20%,不知道真的假的,但原别涨的太快.
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-3-3 00:02 | 显示全部楼层
原帖由 FtMac1 于 2006-3-2 21:41 发表( E- F( l' {) D; u0 o* N$ ?$ w0 l
有个SALES打电话说:到年底地价要涨10-20%,不知道真的假的,但原别涨的太快.
1 ]9 u  S; t/ w5 b
5 m; W. C7 A+ [- m3 @9 C
天要下雨，娘要嫁人，由它去吧！北美的房价好像从来没有跌过，所以，大家不要着急，愿意怎样就怎样吧，免得大家哄抬物价。
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享受生活
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-3 00:16 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2006-3-2 23:02 发表
1 m) p; p& d. i6 t( a& T1 [
- r9 o  G- U' l$ w8 x% l/ T/ h% n# z
7 u# m" \+ K/ i& t; t% g北美的房价好像从来没有跌过，

. `$ `& v) w( ~3 ^. a2 A+ j9 ~
- ]- N# Y2 ~. U/ ?你好好看看历史吧，加拿大的房价近30年内就暴跌过
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大棒骨
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-3 03:52 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
涨吧。
( C5 B) s3 W# ^  N反正我也买不起。
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-3-4 12:30 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 享受生活 于 2006-3-2 23:16 发表
! c) q, W; H" U; f7 y  `
" P' _* Z- s$ e  H3 E7 T7 C
  |, q2 W$ P) V0 @6 x+ U' h8 X你好好看看历史吧，加拿大的房价近30年内就暴跌过

5 r% ?- V# L1 ]  |7 a6 U6 X' T9 R
0 I' W- L; |' a" o; O长期看来不可能跌的，偶尔的波动会有，你说的暴跌我不相信，给个链接看看，我看看跌了几天。
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waterlilylong
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-4 13:13 | 显示全部楼层
涨的太快了，现在有house多少钱， 大给1500尺的。
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wolfgan
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-4 14:13 | 显示全部楼层
别犹豫，卡城的房子在MCMURRAY涨完后，也涨了很多。现在就爱城涨的慢啦！！还有机会，努力把
理袁律师事务所
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SmokingGun
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-4 17:39 | 显示全部楼层

卡城房价已经疯了!

同言同羽 置业良晨
20几万的房能有17个offers,加价最高可达3-4万,33万的房(1800多尺)能有8个offers,最高报价36.5万1 U- G6 ?3 m4 v* {

5 v) c: s+ ~; M! \5 g. CZT:- R" ~) z& J. f1 [
根据卡城房地产局周四刚刚公布的二月份二手房屋交易数据显示，房屋价格和成交量双双大幅度飙升，独立房屋均价继一月份突破32万元整数关口后二月份再创新高，达到了 34.2万元。二月份卡城总共有3060套房屋成交，比一月份大幅上涨了27%，其中独立房子成交2149栋，平均交易价格达到$342,104 元，共管
7 E+ g- A4 Q3 v; N6 G房屋成交905个单元，平均交易价格达到$217,181。最能代表市场真实成交水平的指标是中位价，二月份所有交易房屋的中位价是267900 元，远远低于平均价304000元，表明市场上低价位的房子在成交量中占显著的比例。; h; D- O, t0 [& r( s
8 T8 m9 @2 ?/ k
上市量方面，二月份总共有3,230套房子挂牌上市，尽管比上月略升8%，但是市场存量依然不足。至2月底，市场上挂牌在售的房子总共只有大约1700套，仅为去年同期的三份之一左右，以目前的成交量水平，仅能维持两周的销售。新屋市场方面，由于受去年夏天连场大雨的影响，大部分建筑商目前仍在加班加点消化去年延后的工期，因此现阶段也不可能再大量接新的任务。卡尔加里房屋及按揭协会的分析师 Richard Corriveau 说面对不断飙升的价格和越来越少的选择，目前在买房者当中已经开始出现恐慌的情绪，市场已经完全由卖方操控。
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waterlilylong
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-4 19:55 | 显示全部楼层
you are right.
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常华
鲜花(16) 鸡蛋(2)
发表于 2006-3-6 16:05 | 显示全部楼层
记得去年看过一个分析家说,阿省的房子05,06年是涨价的高峰期,07年以后进入平稳阶段.喊涨价是经纪人最得意的事.静观吧.
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Future
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-6 16:43 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
房租涨幅远远低于房价，这是房地产市场泡沫的一个重要标志。
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疯青羊
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-6 16:49 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2006-3-2 23:02 发表1 \# }. g& E6 J( L" I' J9 g

! c* {9 j: P& i: p7 f: d2 o$ `  G; h
天要下雨，娘要嫁人，由它去吧！北美的房价好像从来没有跌过，所以，大家不要着急，愿意怎样就怎样吧，免得大家哄抬物价。
0 h; I) t# F8 r; a
TORONTO过去50年房价的走势(独立屋)
( z) `( }1 K, l1 b) `9 c+ V! {2 |+ H. J; \8 I. g8 o% q
Year Average Price %! @# ~9 N$ L7 n0 z7 c; ?* R( E

  r. H1 n' h1 K2 v0 T" k9 d1953 14424 0.00%
' {  q, |% i* a" a, |) J9 g1954 14647 1.50%. {' q% s, x/ v; T6 b0 }& D  \
1955 14952 2.01%/ v1 @% R6 S, I* \0 A( ^0 z6 R
1956 15043 0.60%
9 t; l& r% j9 x6 A6 r; \1957 15732 4.60%
6 }) e4 X9 X* [( a+ F% [; i1958 16085 2.20%' u' Z7 `" g0 E
1959 16615 3.30%; i; L+ H# r8 k
1960 16329 -1.70%# H. k* N2 W6 j* V
1961 16334 0.03%% Y, x% ]3 a; p6 j  T
1962 16742 2.50%
# F. L( P& A+ w) Q& N8 E1963 16517 -1.30%; f2 p: {; G# _# r4 S3 D
1964 17370 5.10%
2 A! C* ^' ~5 |$ g1965 18883 8.70%/ k8 j8 e7 \: E7 f& l& J
1966 21360 13.11%3 [0 L8 o+ _! S& m( W$ v' G7 k
1967 24078 12.70%' Z3 Z- w: A( ^2 e  n
1968 26732 11.01%0 n) w  I; S# f1 J
1969 28929 8.20%
5 U7 @' R% B% n7 P  m1 S: L1970 29492 1.90%# h2 x- ~1 M$ L2 I7 Z
1971 30426 3.20%" e" s; e. q+ a$ a: ~
1972 32513 6.90%
+ |5 u1 t" I) h# U( f1973 40605 24.88%
8 S! P' i' w; |( ]: r" x# M# b% ^1974 52806 30.01%
& r& Q# |7 h, q0 Q2 \4 ?0 J1975 57581 9.00%
4 b0 Z+ l) l9 K- A7 z1976 61389 6.60%
7 {# d, l# s, q: ]1977 64559 5.20%1 o' M/ @" o/ d% x, c7 F' y
1978 67333 4.30%
" Z. b3 z* c/ P1979 70830 5.20%% C5 m& y+ O; n) J' Z0 B
1980 75694 6.90%
% z( z; Z* @; ~  B9 }0 r1981 90203 19.02%
9 J2 i; A  n3 s) M  Y: A  {0 G1982 95496 5.90%
1 r: y& y- C5 `3 Z. ]- R2 f0 z1983 101626 6.10%
3 _& M) T" v; X5 P- `% q1984 102318 0.70%) s' `' w% N5 h# z9 Z
1985 109094 6.60%* i- v4 V$ c( V& _" ^: H
1986 138925 27.30%
* K' N0 A7 t! `# R1987 189105 36.10%0 d- h" U$ V  D- O
1988 229635 21.40%
8 ^/ G2 i6 r- h2 \% X8 ]( k* }+ M- a1989 273698 19.20%6 `# s+ A# m2 N5 O. L$ o
1990 255020 -6.80%6 G- G. ^: X' G9 ~
1991 234313 -8.10%
5 }9 u+ l1 v. Y1992 214971 -8.30%9 L" ]: ~: x9 a( J' @+ y
1993 206490 -0.39%/ l+ u6 ^- ?1 V4 w
1994 208921 1.20%2 S% M0 S; c6 j" v: [: G% E4 P
1995 203028 -2.80%
- B8 B6 i. k+ Q1 v3 P) n1996 198150 -2.40%) m8 G5 F* Y1 m! o
1997 211307 6.60%
; e: P' h( a' u9 ^  d/ G: I* j1998 216815 2.60%# ~0 f1 ?/ F, w
1999 228372 5.30%
" a9 Y1 L8 Q( X, A2000 243255 6.50%
; y, C" ]7 N5 U! d: i" W2001 251508 3.40%
& g! H4 E9 {  `& U& x. y' ?2002 275231 9.40%/ ], X4 [8 r0 L) f# Y- P% @, h7 i; J# h
2003 293067 6.50%( i, q0 |9 @) l& I
2004 315231 7.60%
! k8 h5 e- X+ b2 h; W3 g$ t
+ h$ M& X" e3 H6 ccheck 1986-1996, if you bought a house in 1989, it takes 13 years to break even again
" u$ J2 o7 i+ `0 y1 O- Z
) u. N# S$ q9 F9 Z! \4 f1 n" H( d5 Y[ 本帖最后由 pplive 于 2006-3-6 15:55 编辑 ]
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酷暑严寒
鲜花(645) 鸡蛋(4)
发表于 2006-3-6 17:13 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 pplive 于 2006-3-6 15:49 发表! Y$ @  }; t' X# q/ r
9 f3 O/ E7 ]* ~- c( d3 P5 [
TORONTO过去50年房价的走势(独立屋)
. _& v) V- a2 Q  A, ^- ~5 Q' V2 C+ p6 ?# Z3 d2 k& l
Year Average Price %; m6 x/ i' [) n. l/ I- }7 c
- G2 ^; [+ q9 c6 v) F& @
1953 14424 0.00%
/ j" N9 G) m, y) B5 ^& _& \( c) W1954 14647 1.50%
5 Y# g; b2 V, T7 w' y: \0 b5 }1955 14952 2.01%
8 t+ A2 V9 h+ t# X! \' G1956 15043 0.60%
1 r& k. q/ k( e+ Q; E8 x1957 15732 4.60%) x" O9 |4 |# {* p9 R4 [9 Z
1958 16085 2.20%
! u+ v- X2 S" z8 c1959 16615 3.30%
$ p1 \4 V; j/ Q# X1960 163 ...

& t0 a+ c: p  p$ A5 _! ?) J, L1 ypplive 小朋友也开始研究投资房地产了？ 支持一下！
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十年移民路_
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-6 20:47 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 pplive 于 2006-3-6 15:49 发表" M4 n& |1 N+ k- L$ B0 w

( a, s: V) I0 p5 Q7 N5 J# C  oTORONTO过去50年房价的走势(独立屋)
5 P1 U  j& M1 L  {2 ~$ ?
. k6 a+ |7 D  l) e7 q' o' JYear Average Price %
/ u& T) C$ Z6 s$ H" W8 X$ P  f6 j0 {5 G! ]
, h1 \- D/ Y2 `1953 14424 0.00%
% `$ }) \+ O) h  Q6 [: z/ e- J1954 14647 1.50%
2 b, x+ y) c) f. N8 E5 m1955 14952 2.01%0 Q0 D" S' w& O2 s
1956 15043 0.60%
1 n5 a4 v3 S. O1957 15732 4.60%9 H5 V2 L. E% w" T' w0 `
1958 16085 2.20%
4 C7 J5 P9 B" [( d1959 16615 3.30%
- _0 D1 `; L( ^7 u7 s3 P* b: N3 l1960 163 ...
( ~% U! ^5 k& j( W0 {+ F

1 Q6 i6 V: A7 B; W5 v  n$ ^6 D, \+ S; ~- V. S$ y6 f
根据你的数据，我回归了一个公式：9 Q. @0 S! t$ @  {2 t

8 v7 c4 |1 y6 i8 q- Y; P# ~y = 107.24*x^2 + 342.11*x + 2621.2! L9 L, S0 U# w$ L: D6 @* O" p
where = (X-1953)
& y* f: Q0 t! }9 X$ h  s公式的适用年份=1960 - 2011
/ k  ~- w/ [8 z7 Q公式的可信度 = 91。7%
! B# `. y2 B6 b6 d, z% O! g- \5 p2 O/ K1 _% b- @
例如： 2007 年的房价预测为：333807， 有 91。7% 的可能在333807 +/—16690元内。
1 i0 U3 O9 {8 u! S在这个范围以外的几率为： 9。3%。 3 n4 {" D8 G/ ~: i$ K: Z7 q- }

5 \9 x. G. e0 l6 O) k5 b2 w例如： 2005 年的房价预测为：310387， 有 91。7% 的可能在310387 +/—15519元内。
5 n' i4 v3 Z2 m# X8 _在这个范围以外的几率为： 9。3%$ e/ `/ t" [9 f. a2 C
0 C, m3 O7 R0 ~6 {: t
实际2005房价：335907。/ T% K* Z8 _" `# H6 L5 R

1 ^/ G  `* Z% U( Q5 u5 I/ E, n& Q0 O5 O* ?: F
谁有 EDMONTON 的数据？我再大家一个公式。' x% a7 o: ~5 m8 l; A& o4 T
3 U( H+ x6 H! ?6 K
[ 本帖最后由 十年移民路 于 2006-3-6 20:08 编辑 ]
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今天闲着
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2006-3-6 21:35 | 显示全部楼层
埃德蒙顿的房市走势比多伦多的好看多了。而且也要看月涨幅才好比较出房市是不是泡沫。
( w- U/ Z2 A9 c$ B确实，现在爱德蒙顿的房子也开始出现多个单子抢房子的现象。多种因素给市场起到了推动作用。
- R& O* N+ u. Y  m4 d$ W8 I" {7 H6 n3 Q( ^! }4 m
2个月前，一般还是出到房主要价就能买到房子的情况。现在则是买主竞相扛价，房价就出现比要价高出1万，甚至还要多的情况。
9 d+ B1 e6 X/ V( s0 ^9 X( q
" e$ a% [6 I- `, R; g# \  [在02年在多伦多打算买房的时候，就出现了这种情况，所以怕有泡沫，没敢趟水，后果嘛，就是以上一年的首付，第2年买不到相同的房子了。
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peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2006-3-6 22:05 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
目前爱城的房价涨的很厉害,不过一个很有意思的情况是apartment的空置率据说也是历史较高水平
7 `+ f$ T) t" a6 f. s+ y我个人觉得未来几年能否继续增长,取决于是否有更多的人搬来这里,目前看来迁入率还是增长中
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Future
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-6 22:37 | 显示全部楼层
原帖由 今天闲着 于 2006-3-6 20:35 发表5 m, \/ b$ @! B; M+ x, }( ~
埃德蒙顿的房市走势比多伦多的好看多了。而且也要看月涨幅才好比较出房市是不是泡沫。8 ?9 L  ]$ [/ L* N) V# p
确实，现在爱德蒙顿的房子也开始出现多个单子抢房子的现象。多种因素给市场起到了推动作用。9 k/ J7 {3 f4 S; O, N) L6 O$ M# L

) ?/ C: u' L, j5 X' V2 p2个月前，一般还是出到房主 ...
2 b! z* u# @, v- T' `, L/ R( n
5 D4 Q; m( n8 D" y
不是所有的泡沫都会破。像喝啤酒，没有泡沫的啤酒是不好喝的，但泡沫太多就不叫啤酒了。泡沫不是说破就破的。只有谁也不知道是今年，明年还是后年破。大家只能赌了。
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Ross
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-6 23:00 | 显示全部楼层
大家快卖孩子吧，据说5月份后，房价要长30%！！快点吧，该卖的卖。
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amethyst
鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-6 23:40 | 显示全部楼层
此情此景让人想起上海的房价
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吃好喝好
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-7 17:59 | 显示全部楼层

本市房价涨22%

老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
今年2月single house平均成交价格是249，925。比去年同期涨22%。在市场停留时间为5年来同期最短。可能还要涨吧？
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FtMac1
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-7 19:20 | 显示全部楼层
我对房子市场的看法:
- R& j/ h9 t: W# v: N# v1. 房市是有泡沫,但这个泡有个膨胀过程,才能破裂,房市膨胀过程能持续多久,没人知道." Y' d$ Y) W& g5 z  }' u; n
2. 如果加拿大房子崩盘,抡不上从EDMONTON开始,E城才涨多少啊,亲眼所见去年加拿大某个堡子(TOWN)平均房价一个月涨1w,连涨8-10个月,现在也没见跌,据说还要涨.再看看TORONTO,VANCOUVER,CALGARY...+ u! S' r4 T' ?+ O: j* S* z
3.看ALBERTA的经济火热,淘黑金的人越来越多,房子涨价也正常.
" H) C: q* O" [4.记住今天的房价,看明年如何.
& e' p/ Q, y. R+ ^. |0 }1 G谁也不是神仙,不知道明天会怎么样!9 R: S* v: [  I( V
不建议任何人买房子,因为买房子确实有风险,做什么没风险呢?
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