听说新房又涨了2%。

刚到

是真的么？快买房吧，同志们。

tg77

恐怖，2月底就听有的sales说3月要涨8000，果然啊。

牛眼熊心

原帖由 tg77 于 2006-3-2 11:23 发表
恐怖，2月底就听有的sales说3月要涨8000，果然啊。

没那么多，5000多而已

酷暑严寒

既然已经涨了， 就不急着买了。

高桥

一年翻一番

黑金

太恐怖了吧，还让不让人活啊！！！！！！！！！！

享受生活

既然已经涨了，过几年再买

也无风雨也无晴

涨价的可能性比较大,我们家买房收到二次报价,第二次是前几天报来的,涨了.

十年移民路_

原帖由 刚到 于 2006-3-2 10:47 发表
是真的么？快买房吧，同志们。

一般 BUILDER 会在 3，6，9，12 月初调价。很正常。

FtMac1

有个SALES打电话说:到年底地价要涨10-20%,不知道真的假的,但原别涨的太快.

醉酒当歌

原帖由 FtMac1 于 2006-3-2 21:41 发表
7 F# P! r! `8 Q7 X" E' R$ w有个SALES打电话说:到年底地价要涨10-20%,不知道真的假的,但原别涨的太快.

天要下雨，娘要嫁人，由它去吧！北美的房价好像从来没有跌过，所以，大家不要着急，愿意怎样就怎样吧，免得大家哄抬物价。

享受生活

原帖由 醉酒当歌 于 2006-3-2 23:02 发表

7 |6 e) s0 Z7 `, i- l
北美的房价好像从来没有跌过，

& L5 L9 ^; r6 y+ y
你好好看看历史吧，加拿大的房价近30年内就暴跌过

大棒骨

涨吧。
反正我也买不起。

醉酒当歌

原帖由 享受生活 于 2006-3-2 23:16 发表


0 x, S2 J5 A7 v* S你好好看看历史吧，加拿大的房价近30年内就暴跌过

长期看来不可能跌的，偶尔的波动会有，你说的暴跌我不相信，给个链接看看，我看看跌了几天。

waterlilylong

涨的太快了，现在有house多少钱， 大给1500尺的。

wolfgan

别犹豫，卡城的房子在MCMURRAY涨完后，也涨了很多。现在就爱城涨的慢啦！！还有机会，努力把

SmokingGun

20几万的房能有17个offers,加价最高可达3-4万,33万的房(1800多尺)能有8个offers,最高报价36.5万
5 X  J, r$ N5 n3 l8 [
ZT:
8 r1 {, {9 b2 v2 s$ M6 q  i根据卡城房地产局周四刚刚公布的二月份二手房屋交易数据显示，房屋价格和成交量双双大幅度飙升，独立房屋均价继一月份突破32万元整数关口后二月份再创新高，达到了 34.2万元。二月份卡城总共有3060套房屋成交，比一月份大幅上涨了27%，其中独立房子成交2149栋，平均交易价格达到$342,104 元，共管
房屋成交905个单元，平均交易价格达到$217,181。最能代表市场真实成交水平的指标是中位价，二月份所有交易房屋的中位价是267900 元，远远低于平均价304000元，表明市场上低价位的房子在成交量中占显著的比例。
$ O' n% \7 M0 \& I. E
( y" C4 J$ X- x7 ~1 {: I- \上市量方面，二月份总共有3,230套房子挂牌上市，尽管比上月略升8%，但是市场存量依然不足。至2月底，市场上挂牌在售的房子总共只有大约1700套，仅为去年同期的三份之一左右，以目前的成交量水平，仅能维持两周的销售。新屋市场方面，由于受去年夏天连场大雨的影响，大部分建筑商目前仍在加班加点消化去年延后的工期，因此现阶段也不可能再大量接新的任务。卡尔加里房屋及按揭协会的分析师 Richard Corriveau 说面对不断飙升的价格和越来越少的选择，目前在买房者当中已经开始出现恐慌的情绪，市场已经完全由卖方操控。

waterlilylong

you are right.

常华

记得去年看过一个分析家说,阿省的房子05,06年是涨价的高峰期,07年以后进入平稳阶段.喊涨价是经纪人最得意的事.静观吧.

Future

房租涨幅远远低于房价，这是房地产市场泡沫的一个重要标志。

疯青羊

原帖由 醉酒当歌 于 2006-3-2 23:02 发表

5 h0 n4 S! n1 z8 ^! W5 }" @
- f1 j- D8 u  W! Y) n7 Y天要下雨，娘要嫁人，由它去吧！北美的房价好像从来没有跌过，所以，大家不要着急，愿意怎样就怎样吧，免得大家哄抬物价。

5 x1 B! _/ J! A0 LTORONTO过去50年房价的走势(独立屋)

Year Average Price %

# @$ P; N% c: g3 d3 F+ s+ [. [2 z$ c  ]1953 14424 0.00%
1954 14647 1.50%
& Q% \+ ?/ Q! g) B( F1955 14952 2.01%
: X! E$ q7 J$ g1 P. g% G! m1956 15043 0.60%
2 u7 s0 a5 I2 L1 g1957 15732 4.60%
1958 16085 2.20%
. Y. Y0 n9 [8 a8 _" R1959 16615 3.30%
1960 16329 -1.70%
1961 16334 0.03%
4 `( ~. \5 s# f% l1 W1 L2 H1962 16742 2.50%
2 L0 g% x3 ~! a2 F( n6 B7 Q1963 16517 -1.30%
1964 17370 5.10%
1965 18883 8.70%
+ g/ L' b4 p  D2 b" E1966 21360 13.11%
# y( `( Q  t) c% \8 H1967 24078 12.70%
1968 26732 11.01%
1969 28929 8.20%
9 E3 J& Y+ z6 m0 ?1970 29492 1.90%
1971 30426 3.20%
1972 32513 6.90%
1973 40605 24.88%
8 h7 f: y" d$ r: {; d) t' N1974 52806 30.01%
9 t5 \' ?8 o5 E+ {5 P& ^) Y1975 57581 9.00%
1976 61389 6.60%
1977 64559 5.20%
1978 67333 4.30%
$ X& q  H% @: }) n: K: K! V1979 70830 5.20%
, Y3 v2 f! q& d1980 75694 6.90%
! \% s, M) a/ \% \0 V1981 90203 19.02%
- p4 n& z, B8 Y4 w; T7 |4 u- ?/ R1982 95496 5.90%
1983 101626 6.10%
1984 102318 0.70%
1985 109094 6.60%
% I6 X' Q8 s, X, n, s5 X, F1986 138925 27.30%
1987 189105 36.10%
0 p6 Y0 W; |0 e1 \( H1988 229635 21.40%
1989 273698 19.20%
4 U, v- w! r, L; v7 \$ s1990 255020 -6.80%
1991 234313 -8.10%
1992 214971 -8.30%
! V8 v3 c7 B, g) m1993 206490 -0.39%
1994 208921 1.20%
6 G8 G7 f$ I% ]3 r4 j. Q1995 203028 -2.80%
1996 198150 -2.40%
1997 211307 6.60%
1998 216815 2.60%
1999 228372 5.30%
2000 243255 6.50%
2001 251508 3.40%
2002 275231 9.40%
2003 293067 6.50%
2004 315231 7.60%
+ k2 \0 z! }7 x/ @, [9 Z0 D
, y' a1 I) j2 W! h5 {check 1986-1996, if you bought a house in 1989, it takes 13 years to break even again

, u9 I" H5 b* ?. z3 `0 H[ 本帖最后由 pplive 于 2006-3-6 15:55 编辑 ]

酷暑严寒

原帖由 pplive 于 2006-3-6 15:49 发表
# x/ b! {! L3 }6 @1 e# t
% G" `9 q3 r! S6 U  E( {# dTORONTO过去50年房价的走势(独立屋)

Year Average Price %
' a6 R( Q2 |, g- `; |# b; K
! P$ g. h  J# C$ T( T1953 14424 0.00%
! @5 j: h$ [8 u7 k# u1954 14647 1.50%
1955 14952 2.01%
1956 15043 0.60%
1957 15732 4.60%
; c" P) }  |2 o$ t8 w8 ~  T- ~1958 16085 2.20%
( N$ S! b/ _6 `+ t1959 16615 3.30%
1960 163 ...

pplive 小朋友也开始研究投资房地产了？ 支持一下！

十年移民路_

原帖由 pplive 于 2006-3-6 15:49 发表

TORONTO过去50年房价的走势(独立屋)

Year Average Price %
' |' q* N) k% Z( }* P# m
1953 14424 0.00%
1954 14647 1.50%
1955 14952 2.01%
7 m2 h6 s# {  w7 ~# Y1 r1956 15043 0.60%
1957 15732 4.60%
1958 16085 2.20%
! H& ^) j7 ^* X  ]: Q9 I& \# i1959 16615 3.30%
1960 163 ...

$ K% p; x* \9 j: B2 W
根据你的数据，我回归了一个公式：
; [7 @/ ^8 l( c3 ^% U4 {& F
y = 107.24*x^2 + 342.11*x + 2621.2
0 z+ s) j) Z/ f  s) Wwhere = (X-1953)
2 i) x0 c) ~$ h公式的适用年份=1960 - 2011
公式的可信度 = 91。7%
  Q+ f# Y/ p( W  V+ }& {
+ R7 P, w! Q( @+ {' J  F( X例如： 2007 年的房价预测为：333807， 有 91。7% 的可能在333807 +/—16690元内。
在这个范围以外的几率为： 9。3%。
* ~/ X. k+ J  a  |( d8 y- R, }
例如： 2005 年的房价预测为：310387， 有 91。7% 的可能在310387 +/—15519元内。
在这个范围以外的几率为： 9。3%

实际2005房价：335907。
+ e; W7 ~* _# Q4 }5 }

谁有 EDMONTON 的数据？我再大家一个公式。
8 C9 W) l+ f( R* ~) A2 x! R4 @
[ 本帖最后由 十年移民路 于 2006-3-6 20:08 编辑 ]

今天闲着

埃德蒙顿的房市走势比多伦多的好看多了。而且也要看月涨幅才好比较出房市是不是泡沫。
  H' ~" P# T) H确实，现在爱德蒙顿的房子也开始出现多个单子抢房子的现象。多种因素给市场起到了推动作用。

2个月前，一般还是出到房主要价就能买到房子的情况。现在则是买主竞相扛价，房价就出现比要价高出1万，甚至还要多的情况。
' z8 e# o& ?4 q# |+ a
# l: Z) t( L6 W9 e$ D% [" J在02年在多伦多打算买房的时候，就出现了这种情况，所以怕有泡沫，没敢趟水，后果嘛，就是以上一年的首付，第2年买不到相同的房子了。

peterpan

目前爱城的房价涨的很厉害,不过一个很有意思的情况是apartment的空置率据说也是历史较高水平
我个人觉得未来几年能否继续增长,取决于是否有更多的人搬来这里,目前看来迁入率还是增长中

Future

原帖由 今天闲着 于 2006-3-6 20:35 发表
- e9 x; H! }4 K* k埃德蒙顿的房市走势比多伦多的好看多了。而且也要看月涨幅才好比较出房市是不是泡沫。
确实，现在爱德蒙顿的房子也开始出现多个单子抢房子的现象。多种因素给市场起到了推动作用。

5 M& P" K! I7 G+ n( O6 J2个月前，一般还是出到房主 ...

不是所有的泡沫都会破。像喝啤酒，没有泡沫的啤酒是不好喝的，但泡沫太多就不叫啤酒了。泡沫不是说破就破的。只有谁也不知道是今年，明年还是后年破。大家只能赌了。

Ross

大家快卖孩子吧，据说5月份后，房价要长30%！！快点吧，该卖的卖。

amethyst

此情此景让人想起上海的房价

吃好喝好

今年2月single house平均成交价格是249，925。比去年同期涨22%。在市场停留时间为5年来同期最短。可能还要涨吧？

FtMac1

我对房子市场的看法:
+ `+ B5 t: ^0 M0 o9 N1. 房市是有泡沫,但这个泡有个膨胀过程,才能破裂,房市膨胀过程能持续多久,没人知道.
2. 如果加拿大房子崩盘,抡不上从EDMONTON开始,E城才涨多少啊,亲眼所见去年加拿大某个堡子(TOWN)平均房价一个月涨1w,连涨8-10个月,现在也没见跌,据说还要涨.再看看TORONTO,VANCOUVER,CALGARY...
  q* D# B+ K6 A& `3.看ALBERTA的经济火热,淘黑金的人越来越多,房子涨价也正常.
1 l( m- Z' O0 q4.记住今天的房价,看明年如何.
" S/ ]. w0 x$ M7 r谁也不是神仙,不知道明天会怎么样!
. ?5 V% z4 v! G' p" u, j不建议任何人买房子,因为买房子确实有风险,做什么没风险呢?