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埃德蒙顿华人社区-Edmonton China

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埃德蒙顿华人社区-Edmonton China»论坛 › 爱城生活 › 谈房论地----House & Land › 听说新房又涨了2%。
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听说新房又涨了2%。

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刚到
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 11:47 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
是真的么？快买房吧，同志们。
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tg77
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 12:23 | 显示全部楼层
恐怖，2月底就听有的sales说3月要涨8000，果然啊。
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 13:53 | 显示全部楼层
原帖由 tg77 于 2006-3-2 11:23 发表1 g+ t& H. a0 }  t! ]# A
恐怖，2月底就听有的sales说3月要涨8000，果然啊。
* Z, @5 M8 \4 U" Z

/ ~3 k. A- D+ a9 [没那么多，5000多而已; f6 L3 g3 I# [1 p2 Y
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酷暑严寒
鲜花(645) 鸡蛋(4)
发表于 2006-3-2 14:18 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
既然已经涨了， 就不急着买了。
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高桥
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 16:58 | 显示全部楼层
一年翻一番
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黑金
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 19:07 | 显示全部楼层
太恐怖了吧，还让不让人活啊！！！！！！！！！！
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享受生活
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 19:18 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
既然已经涨了，过几年再买
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也无风雨也无晴
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 19:27 | 显示全部楼层
涨价的可能性比较大,我们家买房收到二次报价,第二次是前几天报来的,涨了.
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十年移民路_
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 21:45 | 显示全部楼层
原帖由 刚到 于 2006-3-2 10:47 发表* Q: x2 W, @- d9 S. N" G2 f
是真的么？快买房吧，同志们。
5 q) s; j7 J4 x+ {
: j) C9 G2 u+ ?  V9 D
一般 BUILDER 会在 3，6，9，12 月初调价。很正常。
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FtMac1
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 22:41 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
有个SALES打电话说:到年底地价要涨10-20%,不知道真的假的,但原别涨的太快.
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-3-3 00:02 | 显示全部楼层
原帖由 FtMac1 于 2006-3-2 21:41 发表
. z$ k( }: R/ y3 \6 U0 ]  [有个SALES打电话说:到年底地价要涨10-20%,不知道真的假的,但原别涨的太快.

: l6 n. }2 ~8 m/ V6 u0 L7 V, M" |$ c: ]4 c8 |3 r
天要下雨，娘要嫁人，由它去吧！北美的房价好像从来没有跌过，所以，大家不要着急，愿意怎样就怎样吧，免得大家哄抬物价。
理袁律师事务所
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享受生活
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-3 00:16 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2006-3-2 23:02 发表
! M& |& Z6 p2 q5 W* `# J! |8 v6 |$ i# m. b8 Z- [. y0 a; s7 |+ `
, M  Q6 G' i# D! n: Q! y3 ]
北美的房价好像从来没有跌过，
2 b. h( l( e$ h3 j5 B2 Z1 Q& t

: U/ e3 I- x" N$ u你好好看看历史吧，加拿大的房价近30年内就暴跌过
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大棒骨
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-3 03:52 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
涨吧。
1 t8 e" C! i9 }. I5 x反正我也买不起。
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-3-4 12:30 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 享受生活 于 2006-3-2 23:16 发表% @8 T# ^: i3 w
0 @. U- D0 j6 P% r3 b# }' ~

2 p! @5 l; f6 F你好好看看历史吧，加拿大的房价近30年内就暴跌过
/ W- x1 a6 n2 l3 Q
2 U& Q! o# L& F/ H
长期看来不可能跌的，偶尔的波动会有，你说的暴跌我不相信，给个链接看看，我看看跌了几天。
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waterlilylong
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-4 13:13 | 显示全部楼层
涨的太快了，现在有house多少钱， 大给1500尺的。
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wolfgan
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-4 14:13 | 显示全部楼层
别犹豫，卡城的房子在MCMURRAY涨完后，也涨了很多。现在就爱城涨的慢啦！！还有机会，努力把
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SmokingGun
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-4 17:39 | 显示全部楼层

卡城房价已经疯了!

同言同羽 置业良晨
20几万的房能有17个offers,加价最高可达3-4万,33万的房(1800多尺)能有8个offers,最高报价36.5万
+ s- E' R7 k; m: m$ G7 r: K  ]' c$ x+ e
ZT:
9 t5 Z) o: h; \, S- p% T6 E根据卡城房地产局周四刚刚公布的二月份二手房屋交易数据显示，房屋价格和成交量双双大幅度飙升，独立房屋均价继一月份突破32万元整数关口后二月份再创新高，达到了 34.2万元。二月份卡城总共有3060套房屋成交，比一月份大幅上涨了27%，其中独立房子成交2149栋，平均交易价格达到$342,104 元，共管
9 Z5 l3 V, L. |" I房屋成交905个单元，平均交易价格达到$217,181。最能代表市场真实成交水平的指标是中位价，二月份所有交易房屋的中位价是267900 元，远远低于平均价304000元，表明市场上低价位的房子在成交量中占显著的比例。: w, ]1 p0 ?5 `" c6 v9 u
: R+ c- }! h5 A
上市量方面，二月份总共有3,230套房子挂牌上市，尽管比上月略升8%，但是市场存量依然不足。至2月底，市场上挂牌在售的房子总共只有大约1700套，仅为去年同期的三份之一左右，以目前的成交量水平，仅能维持两周的销售。新屋市场方面，由于受去年夏天连场大雨的影响，大部分建筑商目前仍在加班加点消化去年延后的工期，因此现阶段也不可能再大量接新的任务。卡尔加里房屋及按揭协会的分析师 Richard Corriveau 说面对不断飙升的价格和越来越少的选择，目前在买房者当中已经开始出现恐慌的情绪，市场已经完全由卖方操控。
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waterlilylong
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-4 19:55 | 显示全部楼层
you are right.
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常华
鲜花(16) 鸡蛋(2)
发表于 2006-3-6 16:05 | 显示全部楼层
记得去年看过一个分析家说,阿省的房子05,06年是涨价的高峰期,07年以后进入平稳阶段.喊涨价是经纪人最得意的事.静观吧.
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Future
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-6 16:43 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
房租涨幅远远低于房价，这是房地产市场泡沫的一个重要标志。
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疯青羊
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-6 16:49 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2006-3-2 23:02 发表
! s0 n2 O: X4 n! A, U7 K4 H& W, Z) E1 `+ S8 ?  l5 D. c, q6 C

' c/ ~: i5 e% a( V天要下雨，娘要嫁人，由它去吧！北美的房价好像从来没有跌过，所以，大家不要着急，愿意怎样就怎样吧，免得大家哄抬物价。
: J7 u4 z$ c9 T! h7 U0 u& j
TORONTO过去50年房价的走势(独立屋)
, |1 }+ O* o9 L9 C
& I$ A8 W$ z5 V% L$ p6 ]. OYear Average Price %, F/ r( d% Z( J' ]5 M' C6 M; s8 m
! g; v7 _* `* u; n
1953 14424 0.00%
' G% v8 y% w4 w8 P6 k, Y7 j" X! P1954 14647 1.50%
( T) f  \* O; G1 C: E% J7 ^- N6 H1955 14952 2.01%
% E) T( Y0 b5 j/ [( x1956 15043 0.60%
* X2 ?8 t) P  ]" O4 l1957 15732 4.60%" {; }- F- n2 A" p0 e# C8 O) e, E0 `
1958 16085 2.20%
: H7 g4 K% c- a: q; |1959 16615 3.30%
  \5 m9 a  \8 i4 |, }1960 16329 -1.70%) A' w' l/ ^3 l! _
1961 16334 0.03%2 q& m* B: e5 n; L/ E, }2 }# P4 c, M
1962 16742 2.50%
9 D$ {' w- \0 {# S* {5 e1963 16517 -1.30%
) P! D! i) ?2 {0 k1964 17370 5.10%
/ o6 W: V; @  J3 i& s1965 18883 8.70%9 S, [2 M& E2 j1 p* |9 @
1966 21360 13.11%" v7 q( j1 s* V' ]" c7 i! O
1967 24078 12.70%+ \/ R& A* c4 {3 Q8 R
1968 26732 11.01%
" t* v4 C' w9 I6 t( j0 P. e1969 28929 8.20%
: d% ^$ S4 l9 p3 F6 W' n1970 29492 1.90%
  _0 r! o$ ?+ [% [8 f9 i1971 30426 3.20%9 p" ^0 ]+ l, H& N
1972 32513 6.90%. ]7 r( l6 h7 ?4 {  I
1973 40605 24.88%
- x$ E% I$ \9 m: p7 o  H1974 52806 30.01%. a6 S+ F. C3 s
1975 57581 9.00%2 D2 q( ~) Y& g' s8 m; j4 W
1976 61389 6.60%
+ q, A5 t; r6 R9 X: c, d3 i1977 64559 5.20%
: h5 D7 _0 U  l) \  {+ d% ^* _4 W1978 67333 4.30%
3 i* R& j6 _, V1979 70830 5.20%
0 i  X1 @9 a& D# R% E1980 75694 6.90%
1 n; h, a! W9 a+ _1981 90203 19.02%& z3 w% Y4 N) X1 a. m6 V
1982 95496 5.90%5 Y% Q: G/ c% m3 K0 A* N$ I
1983 101626 6.10%2 x7 K% S1 e8 l& t0 M% f! t5 g
1984 102318 0.70%
5 S" k$ T$ k# x5 Q( O% c5 Z1985 109094 6.60%+ |8 Y) U, _3 g: ~
1986 138925 27.30%/ S; w# J( _) J( O; m
1987 189105 36.10%. w& G1 W/ G( i9 I5 G* m& f( V
1988 229635 21.40%
" N% u' n9 l9 x4 Y4 S1989 273698 19.20%
( y. k3 A; q/ L( [1990 255020 -6.80%0 T" Q& {, y. p$ R6 F' v
1991 234313 -8.10%
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1993 206490 -0.39%# A- c% q$ ~+ s2 I. A% Z
1994 208921 1.20%5 M! q) s. \6 R8 |: Y; {
1995 203028 -2.80%
8 Z& g6 i. h6 j4 K1996 198150 -2.40%: \. B$ }5 a& i1 c4 E$ q
1997 211307 6.60%8 d9 O/ e  o0 S' Y: Q/ v2 P* i( v
1998 216815 2.60%$ w; X  {: k# }' B6 U
1999 228372 5.30%! H$ R6 [$ ~2 \
2000 243255 6.50%
# p3 @5 E% ]3 I2001 251508 3.40%
' G( H; z9 Q, ~& T+ a/ D& A2002 275231 9.40%
5 e+ W) X$ `4 o! K' Z: I& d; p2003 293067 6.50%; k" C* C1 x9 f$ _# B7 I9 G
2004 315231 7.60%! e6 i) R. b) g8 y" n  `7 [1 d' e7 N

3 Q4 v9 h& P# j6 ?% kcheck 1986-1996, if you bought a house in 1989, it takes 13 years to break even again7 J. Q) D5 u, J8 |/ D' H
; `' A" l/ b: e& V4 n& g  b
[ 本帖最后由 pplive 于 2006-3-6 15:55 编辑 ]
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酷暑严寒
鲜花(645) 鸡蛋(4)
发表于 2006-3-6 17:13 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 pplive 于 2006-3-6 15:49 发表
$ T0 `7 ]7 y: t$ ?) }( @) L
; Q; x2 \( w; L- e! ?TORONTO过去50年房价的走势(独立屋)7 r( F; E" m' }4 b  e( p+ I
$ d9 U- A2 k# q' L
Year Average Price %
+ ]  E4 }% A! G# ?0 o" W8 n+ ^* M
1953 14424 0.00%
" M7 s- l! `2 \) j; ~# g6 l- O1954 14647 1.50%
- F% Y5 r8 k. d' K0 I) E, M% L1955 14952 2.01%
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7 q! q7 @( H& [- W1957 15732 4.60%' _( O/ |' N* r- `$ V! r' g/ b
1958 16085 2.20%
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, j! e; a! {% R' z1 S* C' \1960 163 ...
  b* P6 m/ w( l1 S# A
pplive 小朋友也开始研究投资房地产了？ 支持一下！
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十年移民路_
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-6 20:47 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 pplive 于 2006-3-6 15:49 发表
* v+ v# T% E6 `5 k& @  Z9 L7 a& |1 g
TORONTO过去50年房价的走势(独立屋)0 p' ]& o# E6 h/ n+ H

: i7 v2 T- t, O! Q5 p7 {Year Average Price %' i3 X$ \8 Q/ |7 z

1 P! H$ g- R; u7 E8 m1953 14424 0.00%; C# Y/ V" I; m5 f: C
1954 14647 1.50%+ o% _" C# z% K2 x
1955 14952 2.01%
0 A: r" R( \% G2 y1956 15043 0.60%
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1958 16085 2.20%
4 C% e. R8 I0 T# s6 V" |5 X1959 16615 3.30%
6 l  A. ~5 Q% Y  d* @  I) B1960 163 ...

/ {, X+ U7 W/ ?0 e1 _# X& G5 c+ ?5 l; H
' P9 L  b/ x5 p/ n3 J% ^
根据你的数据，我回归了一个公式：
# S7 `( W4 v6 C1 l4 x& a3 B  s
* ?/ N  \% E- A/ i- V) W$ ^y = 107.24*x^2 + 342.11*x + 2621.2, D* a: E% y2 ~; b) [' X
where = (X-1953)
  s7 L6 C* }3 t+ H  M' I; j: y公式的适用年份=1960 - 2011
+ e/ y1 B1 l5 D: t6 E公式的可信度 = 91。7%6 N; g" B0 D) |" ]6 ~! {

5 J# X6 ]  w" @例如： 2007 年的房价预测为：333807， 有 91。7% 的可能在333807 +/—16690元内。, A. m% n, d# r, }/ {
在这个范围以外的几率为： 9。3%。
1 Y/ ?  o7 [6 w5 g( V# U6 _+ ^( S4 x% x2 s5 r- y
例如： 2005 年的房价预测为：310387， 有 91。7% 的可能在310387 +/—15519元内。
8 v. H- ]$ d$ F) Y6 J  |, [在这个范围以外的几率为： 9。3%' i8 o# n7 F; t. Y7 c% D7 T

! l$ {5 Y; t4 k( @) c实际2005房价：335907。7 [$ y5 T: D6 c/ c* C2 H
" L  U* A0 \- {9 R' ]1 J7 [7 L, I

& p4 D4 l" f7 r! Y. R  I谁有 EDMONTON 的数据？我再大家一个公式。
0 \& J; l# l. U: X4 H( F# C
$ A+ v! ~, ~$ `8 X% ~: ~% P" Z[ 本帖最后由 十年移民路 于 2006-3-6 20:08 编辑 ]
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今天闲着
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2006-3-6 21:35 | 显示全部楼层
埃德蒙顿的房市走势比多伦多的好看多了。而且也要看月涨幅才好比较出房市是不是泡沫。
/ V! }5 N& L1 x" _确实，现在爱德蒙顿的房子也开始出现多个单子抢房子的现象。多种因素给市场起到了推动作用。, \- K9 C2 S4 n' [

8 K8 N3 w; V3 a/ l/ L( b2个月前，一般还是出到房主要价就能买到房子的情况。现在则是买主竞相扛价，房价就出现比要价高出1万，甚至还要多的情况。& e, O/ d3 i* h4 h$ k

6 C- x8 c0 S; J- l4 J; I6 x在02年在多伦多打算买房的时候，就出现了这种情况，所以怕有泡沫，没敢趟水，后果嘛，就是以上一年的首付，第2年买不到相同的房子了。
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peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2006-3-6 22:05 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
目前爱城的房价涨的很厉害,不过一个很有意思的情况是apartment的空置率据说也是历史较高水平
) L5 [1 Q1 q) Z/ F6 L我个人觉得未来几年能否继续增长,取决于是否有更多的人搬来这里,目前看来迁入率还是增长中
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Future
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-6 22:37 | 显示全部楼层
原帖由 今天闲着 于 2006-3-6 20:35 发表
3 W7 u1 D  o9 s) Z埃德蒙顿的房市走势比多伦多的好看多了。而且也要看月涨幅才好比较出房市是不是泡沫。
% g' @; R3 y4 \2 q  B: M确实，现在爱德蒙顿的房子也开始出现多个单子抢房子的现象。多种因素给市场起到了推动作用。9 w7 f( W( I; I6 V

2 N' _/ l0 H$ j/ a, Z2个月前，一般还是出到房主 ...
, @: |, f' b5 T' D4 |

) `& \1 {8 D* e% J9 \, W9 d' }: s不是所有的泡沫都会破。像喝啤酒，没有泡沫的啤酒是不好喝的，但泡沫太多就不叫啤酒了。泡沫不是说破就破的。只有谁也不知道是今年，明年还是后年破。大家只能赌了。
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Ross
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-6 23:00 | 显示全部楼层
大家快卖孩子吧，据说5月份后，房价要长30%！！快点吧，该卖的卖。
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amethyst
鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-6 23:40 | 显示全部楼层
此情此景让人想起上海的房价
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吃好喝好
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-7 17:59 | 显示全部楼层

本市房价涨22%

老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
今年2月single house平均成交价格是249，925。比去年同期涨22%。在市场停留时间为5年来同期最短。可能还要涨吧？
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FtMac1
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-7 19:20 | 显示全部楼层
我对房子市场的看法:  T, e1 T, n, F7 d; S
1. 房市是有泡沫,但这个泡有个膨胀过程,才能破裂,房市膨胀过程能持续多久,没人知道.9 d) b2 \9 o7 d2 r$ }" R  Y5 e
2. 如果加拿大房子崩盘,抡不上从EDMONTON开始,E城才涨多少啊,亲眼所见去年加拿大某个堡子(TOWN)平均房价一个月涨1w,连涨8-10个月,现在也没见跌,据说还要涨.再看看TORONTO,VANCOUVER,CALGARY...
% g/ J* P- F1 _8 O3.看ALBERTA的经济火热,淘黑金的人越来越多,房子涨价也正常.+ C0 d+ {4 A; N* R: G' D
4.记住今天的房价,看明年如何.( w. O6 g: t. x( n, @
谁也不是神仙,不知道明天会怎么样!) h$ s9 N. D- m" _+ L$ l
不建议任何人买房子,因为买房子确实有风险,做什么没风险呢?
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