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埃德蒙顿华人社区-Edmonton China

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埃德蒙顿华人社区-Edmonton China»论坛 › 爱城生活 › 谈房论地----House & Land › 听说新房又涨了2%。
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听说新房又涨了2%。

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刚到
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 11:47 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
是真的么？快买房吧，同志们。
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tg77
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 12:23 | 显示全部楼层
恐怖，2月底就听有的sales说3月要涨8000，果然啊。
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 13:53 | 显示全部楼层
原帖由 tg77 于 2006-3-2 11:23 发表' K# e: W1 P) S$ t& r6 c, E7 z1 u+ Y- f
恐怖，2月底就听有的sales说3月要涨8000，果然啊。

7 b( C8 w7 v5 c+ ~' a; ]' _4 B& z: r" M) P
没那么多，5000多而已1 R5 z; t' K' i& n. }
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酷暑严寒
鲜花(645) 鸡蛋(4)
发表于 2006-3-2 14:18 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
既然已经涨了， 就不急着买了。
大型搬家
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高桥
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 16:58 | 显示全部楼层
一年翻一番
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黑金
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 19:07 | 显示全部楼层
太恐怖了吧，还让不让人活啊！！！！！！！！！！
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享受生活
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 19:18 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
既然已经涨了，过几年再买
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也无风雨也无晴
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 19:27 | 显示全部楼层
涨价的可能性比较大,我们家买房收到二次报价,第二次是前几天报来的,涨了.
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十年移民路_
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 21:45 | 显示全部楼层
原帖由 刚到 于 2006-3-2 10:47 发表& a& k; f5 G7 }" L! F6 V
是真的么？快买房吧，同志们。

2 u0 q, N/ b4 }; K7 v8 v; Y: T; |2 t
一般 BUILDER 会在 3，6，9，12 月初调价。很正常。
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FtMac1
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 22:41 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
有个SALES打电话说:到年底地价要涨10-20%,不知道真的假的,但原别涨的太快.
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-3-3 00:02 | 显示全部楼层
原帖由 FtMac1 于 2006-3-2 21:41 发表4 T9 r' F4 J6 u' i
有个SALES打电话说:到年底地价要涨10-20%,不知道真的假的,但原别涨的太快.
9 U' L7 Q% E& Z- d0 z/ V* ?
! K7 Y* X1 u' |, e+ \9 X) v, ]3 O/ N  j
天要下雨，娘要嫁人，由它去吧！北美的房价好像从来没有跌过，所以，大家不要着急，愿意怎样就怎样吧，免得大家哄抬物价。
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享受生活
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-3 00:16 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2006-3-2 23:02 发表
) Q# Y5 b+ S2 D. l8 ^, R1 q  q- x3 V4 E/ W# f0 V

6 q3 E" \# v3 H1 K& Q- d, i# Q北美的房价好像从来没有跌过，
, m5 W; a1 s2 ?

9 h0 l+ U. q6 t/ K你好好看看历史吧，加拿大的房价近30年内就暴跌过
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大棒骨
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-3 03:52 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
涨吧。$ b" q2 c3 @; G, A/ E' k7 E% T
反正我也买不起。
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-3-4 12:30 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 享受生活 于 2006-3-2 23:16 发表
" a/ B* u# @* B) D; O: b
: Q# `+ h/ P( W* f" \7 t7 g0 Z/ g9 Y: U( {
你好好看看历史吧，加拿大的房价近30年内就暴跌过
( R$ r5 a8 z: A

# @; b3 S& L; @1 X长期看来不可能跌的，偶尔的波动会有，你说的暴跌我不相信，给个链接看看，我看看跌了几天。
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waterlilylong
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-4 13:13 | 显示全部楼层
涨的太快了，现在有house多少钱， 大给1500尺的。
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wolfgan
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-4 14:13 | 显示全部楼层
别犹豫，卡城的房子在MCMURRAY涨完后，也涨了很多。现在就爱城涨的慢啦！！还有机会，努力把
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SmokingGun
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-4 17:39 | 显示全部楼层

卡城房价已经疯了!

同言同羽 置业良晨
20几万的房能有17个offers,加价最高可达3-4万,33万的房(1800多尺)能有8个offers,最高报价36.5万1 P" {: G; q& {' V% a

4 A7 X% h" q; A# x, X0 D0 K* HZT:& [) t& W  b' k9 |" h' X, {
根据卡城房地产局周四刚刚公布的二月份二手房屋交易数据显示，房屋价格和成交量双双大幅度飙升，独立房屋均价继一月份突破32万元整数关口后二月份再创新高，达到了 34.2万元。二月份卡城总共有3060套房屋成交，比一月份大幅上涨了27%，其中独立房子成交2149栋，平均交易价格达到$342,104 元，共管9 s- F- ]4 g6 @: |4 D6 X
房屋成交905个单元，平均交易价格达到$217,181。最能代表市场真实成交水平的指标是中位价，二月份所有交易房屋的中位价是267900 元，远远低于平均价304000元，表明市场上低价位的房子在成交量中占显著的比例。
" V0 ]; ~% f$ z& |2 `7 s! l! s6 H* Q- I+ {9 b
上市量方面，二月份总共有3,230套房子挂牌上市，尽管比上月略升8%，但是市场存量依然不足。至2月底，市场上挂牌在售的房子总共只有大约1700套，仅为去年同期的三份之一左右，以目前的成交量水平，仅能维持两周的销售。新屋市场方面，由于受去年夏天连场大雨的影响，大部分建筑商目前仍在加班加点消化去年延后的工期，因此现阶段也不可能再大量接新的任务。卡尔加里房屋及按揭协会的分析师 Richard Corriveau 说面对不断飙升的价格和越来越少的选择，目前在买房者当中已经开始出现恐慌的情绪，市场已经完全由卖方操控。
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waterlilylong
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-4 19:55 | 显示全部楼层
you are right.
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常华
鲜花(16) 鸡蛋(2)
发表于 2006-3-6 16:05 | 显示全部楼层
记得去年看过一个分析家说,阿省的房子05,06年是涨价的高峰期,07年以后进入平稳阶段.喊涨价是经纪人最得意的事.静观吧.
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Future
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-6 16:43 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
房租涨幅远远低于房价，这是房地产市场泡沫的一个重要标志。
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疯青羊
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-6 16:49 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2006-3-2 23:02 发表
/ f0 g  x* A9 o- E( a+ Y: c2 a+ R+ p
+ j9 @7 S% B+ M8 G. \: Q1 T0 P8 `. [" P3 K2 l
天要下雨，娘要嫁人，由它去吧！北美的房价好像从来没有跌过，所以，大家不要着急，愿意怎样就怎样吧，免得大家哄抬物价。

1 K: L/ z1 a/ p* w1 ATORONTO过去50年房价的走势(独立屋)7 `8 y: o$ i0 z
- x. p4 V3 X4 W% H( S5 @
Year Average Price %
7 `4 e7 V$ k4 w# B4 L) v3 i" _9 M% R9 q; r! B
1953 14424 0.00%
) W4 [( a, B, b- c* Y1954 14647 1.50%
% h/ |: u9 e9 a* W/ ]3 @! C7 t+ c1955 14952 2.01%
0 i( ~5 {2 e  V" Z9 z' w& b1956 15043 0.60%4 R# L6 @1 y( j0 E, v$ F0 j# q+ Z
1957 15732 4.60%. x) l0 F" V  n1 W& G
1958 16085 2.20%: ^! a( K! r: d. u, ^
1959 16615 3.30%
; G4 f7 G& z5 i3 z1960 16329 -1.70%0 I/ u' N7 W1 A3 v; i
1961 16334 0.03%1 r+ X7 C% ]1 F. b+ t$ `* r$ Y# J
1962 16742 2.50%
* h+ G& ?8 s- b* R3 A6 ]1963 16517 -1.30%
3 r, @1 F  c( R1964 17370 5.10%
5 H3 c0 q9 K5 l8 B4 e1965 18883 8.70%5 \' e6 D3 E+ f6 @5 F( y8 p
1966 21360 13.11%
% F# @; D* g* L7 |4 {1967 24078 12.70%6 T) n$ @9 U( J9 v, P8 ^
1968 26732 11.01%2 V2 D9 w* I# _2 C) X" R2 E0 d# k
1969 28929 8.20%
5 U8 X6 j+ z  w, c9 j  u: E/ K6 P6 x1970 29492 1.90%9 {2 |) ^" d1 c% y1 k! p& q
1971 30426 3.20%( d3 [  X8 X( S( I( q
1972 32513 6.90%
( p& t- ?5 y, ~( \1973 40605 24.88%
& N, p' {' L9 j0 }1974 52806 30.01%7 l( D. O- `* x
1975 57581 9.00%
8 y8 D% ]9 \& b# ^7 i1976 61389 6.60%! p% O' M! ?- d  X
1977 64559 5.20%
' d. f3 b7 ?3 N: d: A0 r1978 67333 4.30%
1 [$ N3 C) t) }$ Y+ a; P( u1979 70830 5.20%. n2 Z$ }1 i; A, [( g/ `( t5 X
1980 75694 6.90%! g- L3 q$ G4 h+ j! C
1981 90203 19.02%* K* k$ ?+ [( i7 V% w* A
1982 95496 5.90%
! D8 W9 s7 L. M/ i  @9 x1983 101626 6.10%3 N2 U& Y' F9 ]! N& H# u
1984 102318 0.70%5 H1 J1 U' T9 N! l  }' ]
1985 109094 6.60%2 }$ @: w) _0 D  ^) N0 Q4 W
1986 138925 27.30%' R. @& B5 }0 n1 `5 a1 d
1987 189105 36.10%# u0 _  w8 _- i% g
1988 229635 21.40%
0 ~  q2 e1 l% r# ]) D, Q+ o/ P1989 273698 19.20%1 M$ D9 e3 ~9 f: X0 ~% F: _# l: {6 F
1990 255020 -6.80%1 i9 Y: S5 a+ F* ~
1991 234313 -8.10%& z# p$ S- ~* ~* `; F$ j
1992 214971 -8.30%
% C. n, l( G' `4 a* V; [; O1993 206490 -0.39%) C# v  J. r5 ?! b: q2 [. N0 T' F
1994 208921 1.20%% n& S% o& k$ [# a8 m$ u- K
1995 203028 -2.80%6 m! Q5 F, h' f: [) V) A
1996 198150 -2.40%6 h! ?  ~4 o# C7 o! E5 f2 I) q
1997 211307 6.60%& v( e0 |( S- ~- y
1998 216815 2.60%$ o6 \, n, O: f, G0 d8 B
1999 228372 5.30%
4 u) Y  j$ s9 |8 Q# F2000 243255 6.50%# |  @0 \& A+ r! h$ v# f
2001 251508 3.40%. s( V$ z# f8 b) K0 `2 V/ j
2002 275231 9.40%
) Z. x4 [1 @- U2003 293067 6.50%
9 A% [* V* n1 S  X) H$ F* g5 }2004 315231 7.60%: w. ^1 J& F; f) H" t

3 m- D' t2 Y  E% A8 L* R5 @6 w! Rcheck 1986-1996, if you bought a house in 1989, it takes 13 years to break even again
8 K) H% |0 t1 c9 Y& f$ Y
3 r" t. c4 H! C' I, ]! N/ n/ \[ 本帖最后由 pplive 于 2006-3-6 15:55 编辑 ]
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酷暑严寒
鲜花(645) 鸡蛋(4)
发表于 2006-3-6 17:13 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 pplive 于 2006-3-6 15:49 发表
. X7 r- Q, @7 g) `) [) j6 z, K2 K2 O% W# @
TORONTO过去50年房价的走势(独立屋)- ?" e2 K7 v5 {- g; d

% [3 \* X' S( U6 v$ Z% nYear Average Price %" y% y, I3 b8 K) q- _, u
4 o7 h( S1 @3 \% c3 L
1953 14424 0.00%+ f7 W, A6 d  Q8 _( B
1954 14647 1.50%
" |+ D& U" D) b1 s1955 14952 2.01%% \+ p2 ^7 a+ k1 P$ Y" M
1956 15043 0.60%# X4 {% X% c* N# Z1 ?" e5 S! r4 X
1957 15732 4.60%
5 v( j4 [6 T1 l0 f9 T. z3 k4 {# Q1958 16085 2.20%
# x6 ^7 t2 ]+ b, X) N% F1959 16615 3.30%% R2 }% z- A, P6 q7 V( N, Y
1960 163 ...
  f5 {4 L/ C* e6 h6 @! H& }# d& ~3 G% Z
pplive 小朋友也开始研究投资房地产了？ 支持一下！
大型搬家
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十年移民路_
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-6 20:47 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 pplive 于 2006-3-6 15:49 发表
. V$ E1 t9 v4 k3 _2 g/ T$ t$ l7 T5 z( r; o  b; y
TORONTO过去50年房价的走势(独立屋)
( S, o, X0 e5 W& r: n& t6 G. ~5 s7 e) |3 Q) ]' e- P3 W4 a
Year Average Price %3 K4 Q& x7 W! Q: I4 R5 s- }
2 z3 {8 [$ H  W
1953 14424 0.00%
$ E! B- R# i0 K/ _1954 14647 1.50%
- D5 _; p- e, H3 k  [8 o1955 14952 2.01%
9 }0 R; L9 v: n. D1956 15043 0.60%# P+ W: F: x6 l* }5 A1 b
1957 15732 4.60%! W: K1 i* W1 @/ R
1958 16085 2.20%
% d+ F4 Z; r( d; Z, @4 T5 o1959 16615 3.30%
- V" l% O: L% L& w/ C! o1960 163 ...
% K& d, j- ?8 `! O. \

3 ^( q3 o4 w- L$ V- j$ T! L. t
根据你的数据，我回归了一个公式：
1 Y; {4 ?5 W7 H4 X8 X; f8 e* T9 v4 o. o, Z* j5 Z+ q
y = 107.24*x^2 + 342.11*x + 2621.24 R4 G' l6 m% O! R
where = (X-1953)
% r. _& n0 k5 m: ]2 n公式的适用年份=1960 - 2011
, I1 Z. |5 h  V0 w" C公式的可信度 = 91。7%
( }. P9 ^% t6 Q" D# v7 h( S: a" a6 c7 g1 M0 O" ~
例如： 2007 年的房价预测为：333807， 有 91。7% 的可能在333807 +/—16690元内。7 A# t: \) N" o" v  Z
在这个范围以外的几率为： 9。3%。 5 t4 L$ S* f2 R7 `. x' r
- K* q1 c/ l+ ]
例如： 2005 年的房价预测为：310387， 有 91。7% 的可能在310387 +/—15519元内。
% f8 [8 M9 F0 L# x" t5 h: \在这个范围以外的几率为： 9。3%
+ V4 A6 Y; e% z4 v2 w/ Y! {
6 j& W& ]3 @, {) `& K1 v/ L& B; U, e实际2005房价：335907。& f2 L* k& O5 ?5 K

# o2 r$ p" E. ?! C! v* L7 H" z! `+ Z) }8 H- U
谁有 EDMONTON 的数据？我再大家一个公式。
9 z! l5 w( q8 C: W  l( r6 `* M4 d/ p; T1 `) S  j5 K) Q# r0 N( F+ w& R
[ 本帖最后由 十年移民路 于 2006-3-6 20:08 编辑 ]
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今天闲着
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2006-3-6 21:35 | 显示全部楼层
埃德蒙顿的房市走势比多伦多的好看多了。而且也要看月涨幅才好比较出房市是不是泡沫。
# h9 l2 B- r0 @) E" C: @7 R确实，现在爱德蒙顿的房子也开始出现多个单子抢房子的现象。多种因素给市场起到了推动作用。
$ q9 t# d7 v% r  U  ]$ B, O( X# B. O7 I2 F/ e
2个月前，一般还是出到房主要价就能买到房子的情况。现在则是买主竞相扛价，房价就出现比要价高出1万，甚至还要多的情况。
) ^1 {9 c& X3 y5 ~/ p5 f( \1 S# ^. [1 ]( V0 v
在02年在多伦多打算买房的时候，就出现了这种情况，所以怕有泡沫，没敢趟水，后果嘛，就是以上一年的首付，第2年买不到相同的房子了。
理袁律师事务所
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peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2006-3-6 22:05 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
目前爱城的房价涨的很厉害,不过一个很有意思的情况是apartment的空置率据说也是历史较高水平
, M! o( {  ?3 D, V* t# G我个人觉得未来几年能否继续增长,取决于是否有更多的人搬来这里,目前看来迁入率还是增长中
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Future
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-6 22:37 | 显示全部楼层
原帖由 今天闲着 于 2006-3-6 20:35 发表4 p: i5 x0 I, Q
埃德蒙顿的房市走势比多伦多的好看多了。而且也要看月涨幅才好比较出房市是不是泡沫。
5 B6 ^' Z6 ?5 Y# m% P确实，现在爱德蒙顿的房子也开始出现多个单子抢房子的现象。多种因素给市场起到了推动作用。0 A* F# ?& |& f) B+ D
6 o1 S5 t) F$ Q9 D0 w6 k6 Q* r
2个月前，一般还是出到房主 ...

- j; `0 I, z# r/ {9 u( [
  k; \- x0 b# p4 j$ S0 `/ A不是所有的泡沫都会破。像喝啤酒，没有泡沫的啤酒是不好喝的，但泡沫太多就不叫啤酒了。泡沫不是说破就破的。只有谁也不知道是今年，明年还是后年破。大家只能赌了。
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Ross
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-6 23:00 | 显示全部楼层
大家快卖孩子吧，据说5月份后，房价要长30%！！快点吧，该卖的卖。
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amethyst
鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-6 23:40 | 显示全部楼层
此情此景让人想起上海的房价
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吃好喝好
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-7 17:59 | 显示全部楼层

本市房价涨22%

老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
今年2月single house平均成交价格是249，925。比去年同期涨22%。在市场停留时间为5年来同期最短。可能还要涨吧？
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FtMac1
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-7 19:20 | 显示全部楼层
我对房子市场的看法:
% U3 o" I7 E7 e/ D7 O9 r* a1. 房市是有泡沫,但这个泡有个膨胀过程,才能破裂,房市膨胀过程能持续多久,没人知道.! I- H$ E/ h4 B
2. 如果加拿大房子崩盘,抡不上从EDMONTON开始,E城才涨多少啊,亲眼所见去年加拿大某个堡子(TOWN)平均房价一个月涨1w,连涨8-10个月,现在也没见跌,据说还要涨.再看看TORONTO,VANCOUVER,CALGARY...
" [% m- I1 \+ u* x' M! M5 d, `3.看ALBERTA的经济火热,淘黑金的人越来越多,房子涨价也正常.& B8 ]' d/ `; K( ?/ F1 _3 s/ s
4.记住今天的房价,看明年如何.- a( ~! F2 t8 G4 |7 G6 D3 q# p
谁也不是神仙,不知道明天会怎么样!- D4 d2 W, r/ o! F- Y7 J
不建议任何人买房子,因为买房子确实有风险,做什么没风险呢?
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