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埃德蒙顿华人社区-Edmonton China

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埃德蒙顿华人社区-Edmonton China»论坛 › 爱城生活 › 谈房论地----House & Land › 听说新房又涨了2%。
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听说新房又涨了2%。

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刚到
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 11:47 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
是真的么？快买房吧，同志们。
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tg77
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 12:23 | 显示全部楼层
恐怖，2月底就听有的sales说3月要涨8000，果然啊。
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 13:53 | 显示全部楼层
原帖由 tg77 于 2006-3-2 11:23 发表$ y5 p2 V3 @! u/ c/ @
恐怖，2月底就听有的sales说3月要涨8000，果然啊。
+ C/ N& f. O" ~

9 d  O8 |+ G5 o& c2 p没那么多，5000多而已
  w/ B( l1 D' j% g1 B4 \
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酷暑严寒
鲜花(645) 鸡蛋(4)
发表于 2006-3-2 14:18 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
既然已经涨了， 就不急着买了。
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高桥
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 16:58 | 显示全部楼层
一年翻一番
理袁律师事务所
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黑金
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 19:07 | 显示全部楼层
太恐怖了吧，还让不让人活啊！！！！！！！！！！
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享受生活
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 19:18 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
既然已经涨了，过几年再买
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也无风雨也无晴
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 19:27 | 显示全部楼层
涨价的可能性比较大,我们家买房收到二次报价,第二次是前几天报来的,涨了.
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十年移民路_
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 21:45 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 刚到 于 2006-3-2 10:47 发表/ Y6 J1 I8 n/ q6 V" \; W
是真的么？快买房吧，同志们。

! |, u8 v' f$ K
- s2 V3 S& S  N  a6 [/ u% s一般 BUILDER 会在 3，6，9，12 月初调价。很正常。
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FtMac1
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 22:41 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
有个SALES打电话说:到年底地价要涨10-20%,不知道真的假的,但原别涨的太快.
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-3-3 00:02 | 显示全部楼层
原帖由 FtMac1 于 2006-3-2 21:41 发表
* w# B% z' W8 J' ^有个SALES打电话说:到年底地价要涨10-20%,不知道真的假的,但原别涨的太快.

" m+ i# y8 L9 x; d
. Z" y- [2 `+ f天要下雨，娘要嫁人，由它去吧！北美的房价好像从来没有跌过，所以，大家不要着急，愿意怎样就怎样吧，免得大家哄抬物价。
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享受生活
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-3 00:16 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2006-3-2 23:02 发表
+ v& @, v8 v* O! V, v8 Y* u
$ e! `6 E3 c( o4 |, o( o' a
8 Q" d& a; V9 N% k北美的房价好像从来没有跌过，

- K/ Q* L" T" [  e& J* c6 L% v! i# d/ k1 I6 z0 I! o2 e
你好好看看历史吧，加拿大的房价近30年内就暴跌过
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大棒骨
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-3 03:52 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
涨吧。
8 U; _2 U, d8 W& J, r  V# d反正我也买不起。
理袁律师事务所
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-3-4 12:30 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 享受生活 于 2006-3-2 23:16 发表
5 |* ~0 Q. y$ N1 R4 g. {4 `# p/ C+ W# r1 v

" s$ F" P' \" P% y# T$ k你好好看看历史吧，加拿大的房价近30年内就暴跌过

0 J6 D9 k$ B0 v( ~! c8 G; b2 Y! o8 ~; L5 v/ z0 m
长期看来不可能跌的，偶尔的波动会有，你说的暴跌我不相信，给个链接看看，我看看跌了几天。
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waterlilylong
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-4 13:13 | 显示全部楼层
涨的太快了，现在有house多少钱， 大给1500尺的。
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wolfgan
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-4 14:13 | 显示全部楼层
别犹豫，卡城的房子在MCMURRAY涨完后，也涨了很多。现在就爱城涨的慢啦！！还有机会，努力把
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SmokingGun
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-4 17:39 | 显示全部楼层

卡城房价已经疯了!

同言同羽 置业良晨
20几万的房能有17个offers,加价最高可达3-4万,33万的房(1800多尺)能有8个offers,最高报价36.5万
& l. T. |$ y5 Z0 R0 g, `+ U- D, _3 [  D* N$ R2 E
ZT:  E1 ^3 N: n$ r
根据卡城房地产局周四刚刚公布的二月份二手房屋交易数据显示，房屋价格和成交量双双大幅度飙升，独立房屋均价继一月份突破32万元整数关口后二月份再创新高，达到了 34.2万元。二月份卡城总共有3060套房屋成交，比一月份大幅上涨了27%，其中独立房子成交2149栋，平均交易价格达到$342,104 元，共管! n6 ?. e' J: p' W/ E
房屋成交905个单元，平均交易价格达到$217,181。最能代表市场真实成交水平的指标是中位价，二月份所有交易房屋的中位价是267900 元，远远低于平均价304000元，表明市场上低价位的房子在成交量中占显著的比例。
1 X- }5 J; i9 S: A# f' p! B8 J3 ?. Y
, `9 ^8 Y; b+ h3 J* |( x1 r上市量方面，二月份总共有3,230套房子挂牌上市，尽管比上月略升8%，但是市场存量依然不足。至2月底，市场上挂牌在售的房子总共只有大约1700套，仅为去年同期的三份之一左右，以目前的成交量水平，仅能维持两周的销售。新屋市场方面，由于受去年夏天连场大雨的影响，大部分建筑商目前仍在加班加点消化去年延后的工期，因此现阶段也不可能再大量接新的任务。卡尔加里房屋及按揭协会的分析师 Richard Corriveau 说面对不断飙升的价格和越来越少的选择，目前在买房者当中已经开始出现恐慌的情绪，市场已经完全由卖方操控。
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waterlilylong
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-4 19:55 | 显示全部楼层
you are right.
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常华
鲜花(16) 鸡蛋(2)
发表于 2006-3-6 16:05 | 显示全部楼层
记得去年看过一个分析家说,阿省的房子05,06年是涨价的高峰期,07年以后进入平稳阶段.喊涨价是经纪人最得意的事.静观吧.
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Future
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-6 16:43 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
房租涨幅远远低于房价，这是房地产市场泡沫的一个重要标志。
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疯青羊
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-6 16:49 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2006-3-2 23:02 发表
  J$ |9 i8 ^6 E, ~( ~8 i
& ]( D. T8 T$ m) p1 {( |- i# \" Q1 \6 r  _1 J, S: c$ X
天要下雨，娘要嫁人，由它去吧！北美的房价好像从来没有跌过，所以，大家不要着急，愿意怎样就怎样吧，免得大家哄抬物价。

4 }" m' [' m! {3 D5 @5 C0 a6 l5 @TORONTO过去50年房价的走势(独立屋)& a: ?0 p/ S: H6 s' G/ A5 L8 r" L
! U" I- I( d8 U" R8 T: `9 S
Year Average Price %& L' U) }+ c6 x9 W3 }. |

( I- }$ |+ X4 F1953 14424 0.00%
* f* Q5 U4 f) V9 w) l) {- @1954 14647 1.50%
( _7 w+ a2 S) @2 m$ g3 L1955 14952 2.01%. l- F" Y1 k( [* ^: }# |% j2 ^
1956 15043 0.60%' F5 f0 v0 p8 d7 p3 E, Q
1957 15732 4.60%$ I% c1 F1 j6 ~8 p+ o( `
1958 16085 2.20%
8 P+ C) w% s# h+ ~1959 16615 3.30%
8 j5 l- B+ W* g% j: v  H! Z1960 16329 -1.70%! U' J* T1 O  I0 M3 u2 t
1961 16334 0.03%; L8 S0 v* p0 g# _0 d$ |
1962 16742 2.50%* _/ E+ D7 `9 `9 q; u7 U
1963 16517 -1.30%
& J/ B7 _% z) \+ ]* f1964 17370 5.10%, C/ {1 A4 h5 ?: \6 y
1965 18883 8.70%
) g1 t& Y% ~% J9 d1966 21360 13.11%
$ s& S& x8 E1 |8 ^- ]' f1967 24078 12.70%8 |! u$ Q4 f$ r! s# ^& S  m# [) l8 t
1968 26732 11.01%' q" t" D- q  t4 E8 v+ k
1969 28929 8.20%
5 q# |" T. t8 Z( n: w* u1970 29492 1.90%
) R( E. V) O; y- {! I- m1971 30426 3.20%
* H# c+ J7 e* W& b  ~1972 32513 6.90%4 d+ V6 j! u* L* R' A' [* k
1973 40605 24.88%
2 L; V6 Q7 h. c  M  R: H: g1974 52806 30.01%. P# v' O3 w5 p2 g3 z
1975 57581 9.00%
( l. D3 K: Z0 M( f) o6 Z1976 61389 6.60%
, m4 {7 U- {0 H2 L+ @" {! u4 F1977 64559 5.20%9 N( a) G8 B6 p; k: `# |' f
1978 67333 4.30%
* M# p4 h; m4 \! ~1979 70830 5.20%
0 }$ Z# a/ M' c% E. [6 F2 o, r# r1980 75694 6.90%9 L+ S5 N; V0 V9 J3 ~' \
1981 90203 19.02%; [, {" m; _; ]1 q% [4 @! E
1982 95496 5.90%
+ u* M: ]* }* D/ s' o7 E1983 101626 6.10%' U* J  I3 W' d% o. L# g6 r9 G
1984 102318 0.70%  C5 r4 Y& f4 ]2 ?  o/ M; o0 ?
1985 109094 6.60%
6 g" |( Z0 G! d; K1986 138925 27.30%& ~  T& T0 B; S: n6 }5 e
1987 189105 36.10%
- W; B3 Y* }* o, u1988 229635 21.40%' F& J! n# `7 q7 A
1989 273698 19.20%# Z( T9 V" L, A8 _9 J/ d) B
1990 255020 -6.80%! R" f9 o+ {8 |0 `+ m8 l6 i
1991 234313 -8.10%7 T4 X  z( w; |% b+ B- @2 j
1992 214971 -8.30%: r/ E# `' p) _9 r! t: B2 g! F
1993 206490 -0.39%
( Y5 A; ~. L, Y) Z3 B* ]1994 208921 1.20%
! @3 u% O' o- z2 v9 D4 u1995 203028 -2.80%
: E; q/ S! j9 x) K% n1996 198150 -2.40%
0 p7 ~+ F8 q7 x; v1997 211307 6.60%
. v% I+ v) Q, I7 ^1 t1 \1998 216815 2.60%/ D1 h7 |. E+ H0 e6 J; M
1999 228372 5.30%+ v5 X2 [# L, U( U) U
2000 243255 6.50%
) J7 L. j2 w/ t" J$ H2001 251508 3.40%0 h5 N8 U5 A  ?
2002 275231 9.40%; I9 F. @- m7 \9 I6 T% K
2003 293067 6.50%
, p; p' d, w) f" N2004 315231 7.60%4 d" j. `7 K2 t

, T& L- b, I- [- I5 h8 Fcheck 1986-1996, if you bought a house in 1989, it takes 13 years to break even again2 D& P7 o$ F8 D: Z0 J& x$ R( r

7 F, m5 U' [" Z' L! o: P[ 本帖最后由 pplive 于 2006-3-6 15:55 编辑 ]
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酷暑严寒
鲜花(645) 鸡蛋(4)
发表于 2006-3-6 17:13 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 pplive 于 2006-3-6 15:49 发表
6 R0 ]; r# c8 ^, n6 ~$ f* _7 C- b: o: C
TORONTO过去50年房价的走势(独立屋)
5 {* y4 y2 J$ T8 R0 z& M5 R* ~% H( N# W9 U: F
Year Average Price %5 r. B, I0 Q' f
& Q) f2 n& D/ q, q, `0 Z- b1 ~
1953 14424 0.00%/ E5 P3 }$ g. E7 a
1954 14647 1.50%8 P' r/ L  Z. M+ `: r
1955 14952 2.01%
) ]. }2 q- G+ q* d  q1956 15043 0.60%
4 P& }5 v1 A9 ^5 S  _7 N1 B1957 15732 4.60%
$ M5 `! |. q) d+ e2 n1958 16085 2.20%- k% ~& ~: N) M4 Q  R. p3 ^
1959 16615 3.30%
2 O" A* k% ]# u) P1960 163 ...
- n/ }( z9 R6 A1 f: h2 ?
pplive 小朋友也开始研究投资房地产了？ 支持一下！
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十年移民路_
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-6 20:47 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 pplive 于 2006-3-6 15:49 发表
$ C/ m! N6 K! Q1 L
: b9 S  `2 d1 A  U0 uTORONTO过去50年房价的走势(独立屋)
- _0 G* [$ C. e3 M6 S/ U. a
7 A& ~) r; f# i4 e  ^+ eYear Average Price %8 V& p2 S! ?( U4 {* F: x' U' |
7 Z% @3 j( k5 d5 t, Z( M. X
1953 14424 0.00%
4 C* w1 C- ^( w: f3 d, E1954 14647 1.50%- n+ ~8 \1 X* m
1955 14952 2.01%
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1957 15732 4.60%
8 Y& |3 V* Y3 d1958 16085 2.20%; y6 M- ]. `2 G. w* H; s, a: T% e: v
1959 16615 3.30%# r9 b3 f# l+ a& |
1960 163 ...
$ h0 Y; N0 I6 i0 {+ W* T

0 C" A# h" A( j  `: l
3 [4 P9 e& N! B0 s3 q根据你的数据，我回归了一个公式：* \* K5 S% z* V

3 d( j7 l$ z- oy = 107.24*x^2 + 342.11*x + 2621.2' _* n7 h2 \4 f* u6 [3 H
where = (X-1953)6 g/ s/ ]0 q; {! V
公式的适用年份=1960 - 2011
5 o7 V+ i' H6 ~% K4 _7 k- I公式的可信度 = 91。7%/ {2 W: ~* M* Z, {2 J
: H0 K! \8 c9 f: }/ t. P3 ]
例如： 2007 年的房价预测为：333807， 有 91。7% 的可能在333807 +/—16690元内。
* }3 ]0 F9 W) P; V3 i1 i在这个范围以外的几率为： 9。3%。 9 p+ R3 E3 X+ a) k& ?2 v/ d  `
, `, h3 I7 }0 H4 C
例如： 2005 年的房价预测为：310387， 有 91。7% 的可能在310387 +/—15519元内。
! g1 n  v/ D7 ~' V在这个范围以外的几率为： 9。3%
! j8 ~* {$ s: c
9 J+ K& I8 X6 i2 w5 v  a! v4 {实际2005房价：335907。5 E  k2 I0 l/ i4 m0 U

' B/ r0 z/ @' J  p- `5 y+ P4 u( t
谁有 EDMONTON 的数据？我再大家一个公式。! r9 W& R) i; V. L( Q
" l5 X- x: e$ D6 G$ v. c
[ 本帖最后由 十年移民路 于 2006-3-6 20:08 编辑 ]
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今天闲着
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2006-3-6 21:35 | 显示全部楼层
埃德蒙顿的房市走势比多伦多的好看多了。而且也要看月涨幅才好比较出房市是不是泡沫。
3 M  y% d7 ?: |; W: ]# E确实，现在爱德蒙顿的房子也开始出现多个单子抢房子的现象。多种因素给市场起到了推动作用。
% w+ x: `: ~$ V- T
, @8 I' G9 S( o2个月前，一般还是出到房主要价就能买到房子的情况。现在则是买主竞相扛价，房价就出现比要价高出1万，甚至还要多的情况。
5 O, x( C- w$ P
1 C1 r: m) `  h4 I! h6 ^在02年在多伦多打算买房的时候，就出现了这种情况，所以怕有泡沫，没敢趟水，后果嘛，就是以上一年的首付，第2年买不到相同的房子了。
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peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2006-3-6 22:05 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
目前爱城的房价涨的很厉害,不过一个很有意思的情况是apartment的空置率据说也是历史较高水平
7 x8 h- Q( i1 o我个人觉得未来几年能否继续增长,取决于是否有更多的人搬来这里,目前看来迁入率还是增长中
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Future
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-6 22:37 | 显示全部楼层
原帖由 今天闲着 于 2006-3-6 20:35 发表
3 u5 P2 Z$ q# O6 m0 R7 c5 N埃德蒙顿的房市走势比多伦多的好看多了。而且也要看月涨幅才好比较出房市是不是泡沫。1 b" o6 p' @! p) U; H8 }
确实，现在爱德蒙顿的房子也开始出现多个单子抢房子的现象。多种因素给市场起到了推动作用。
& f) P( A5 u$ w% Q+ G  U8 Y! m& s1 C) `" ?$ V; c! X' M; m
2个月前，一般还是出到房主 ...
, k5 A9 j- Q4 x8 s* i1 e

* h8 F% t6 X' i) Z6 H6 M不是所有的泡沫都会破。像喝啤酒，没有泡沫的啤酒是不好喝的，但泡沫太多就不叫啤酒了。泡沫不是说破就破的。只有谁也不知道是今年，明年还是后年破。大家只能赌了。
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Ross
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-6 23:00 | 显示全部楼层
大家快卖孩子吧，据说5月份后，房价要长30%！！快点吧，该卖的卖。
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amethyst
鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-6 23:40 | 显示全部楼层
此情此景让人想起上海的房价
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吃好喝好
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-7 17:59 | 显示全部楼层

本市房价涨22%

老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
今年2月single house平均成交价格是249，925。比去年同期涨22%。在市场停留时间为5年来同期最短。可能还要涨吧？
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FtMac1
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-7 19:20 | 显示全部楼层
我对房子市场的看法:
( N1 \; l7 ]& S( n# D. m1. 房市是有泡沫,但这个泡有个膨胀过程,才能破裂,房市膨胀过程能持续多久,没人知道.
. P6 g; r; J$ w8 @3 W8 _/ r2. 如果加拿大房子崩盘,抡不上从EDMONTON开始,E城才涨多少啊,亲眼所见去年加拿大某个堡子(TOWN)平均房价一个月涨1w,连涨8-10个月,现在也没见跌,据说还要涨.再看看TORONTO,VANCOUVER,CALGARY...1 ^; j  o" ^* v; L& w
3.看ALBERTA的经济火热,淘黑金的人越来越多,房子涨价也正常.4 @( [% ^* K2 C! F# ~7 g7 r# d  M) ?, {
4.记住今天的房价,看明年如何.
- z) j# K7 H; U7 a3 R: z- v/ S9 ~谁也不是神仙,不知道明天会怎么样!* `' i) U3 X- `0 \$ f1 ~
不建议任何人买房子,因为买房子确实有风险,做什么没风险呢?
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