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埃德蒙顿华人社区-Edmonton China

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埃德蒙顿华人社区-Edmonton China»论坛 › 爱城生活 › 谈房论地----House & Land › 听说新房又涨了2%。
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听说新房又涨了2%。

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刚到
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 11:47 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
是真的么？快买房吧，同志们。
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tg77
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 12:23 | 显示全部楼层
恐怖，2月底就听有的sales说3月要涨8000，果然啊。
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 13:53 | 显示全部楼层
原帖由 tg77 于 2006-3-2 11:23 发表! D5 U& Z9 d) ~* b$ q7 y6 L  Q7 T+ A
恐怖，2月底就听有的sales说3月要涨8000，果然啊。

) d$ O& e4 s" x* r/ }0 X5 R$ K% S) f6 O4 p
没那么多，5000多而已0 @9 h* @/ p+ h% H' p; g- I
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酷暑严寒
鲜花(645) 鸡蛋(4)
发表于 2006-3-2 14:18 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
既然已经涨了， 就不急着买了。
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高桥
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 16:58 | 显示全部楼层
一年翻一番
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黑金
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 19:07 | 显示全部楼层
太恐怖了吧，还让不让人活啊！！！！！！！！！！
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享受生活
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 19:18 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
既然已经涨了，过几年再买
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也无风雨也无晴
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 19:27 | 显示全部楼层
涨价的可能性比较大,我们家买房收到二次报价,第二次是前几天报来的,涨了.
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十年移民路_
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 21:45 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 刚到 于 2006-3-2 10:47 发表: ^  |/ r5 \4 Q8 m8 ~7 ?
是真的么？快买房吧，同志们。
  i0 C* ^3 u' s: W  r

3 f+ [" D% l% @* L* e8 ?+ @一般 BUILDER 会在 3，6，9，12 月初调价。很正常。
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FtMac1
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 22:41 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
有个SALES打电话说:到年底地价要涨10-20%,不知道真的假的,但原别涨的太快.
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-3-3 00:02 | 显示全部楼层
原帖由 FtMac1 于 2006-3-2 21:41 发表
( R; g7 ^, G2 `有个SALES打电话说:到年底地价要涨10-20%,不知道真的假的,但原别涨的太快.

1 C3 d+ H* R6 Y- b. I7 k) w. G5 G+ o* K+ N% f
天要下雨，娘要嫁人，由它去吧！北美的房价好像从来没有跌过，所以，大家不要着急，愿意怎样就怎样吧，免得大家哄抬物价。
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享受生活
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-3 00:16 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2006-3-2 23:02 发表7 r- T. X" `/ @- ~9 c

- ~4 @% t0 w' I6 I5 C6 u& m; o9 _4 Z4 K5 V/ C0 q
北美的房价好像从来没有跌过，
4 g( n* ~: O$ D

& i) w( w: T+ ~+ O( B你好好看看历史吧，加拿大的房价近30年内就暴跌过
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大棒骨
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-3 03:52 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
涨吧。
6 F) q" u! f# O/ B( V( Z1 T( Y3 C, E反正我也买不起。
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-3-4 12:30 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 享受生活 于 2006-3-2 23:16 发表; m6 z  r1 ?) ~- L) q
0 c/ Z$ Y/ u) y; w- x

; m! R: J, X0 j) [$ p! }你好好看看历史吧，加拿大的房价近30年内就暴跌过
3 l6 @( ^5 P* J& |4 t

3 F* G! l9 m) h! i) ^0 J$ ^/ w+ Z长期看来不可能跌的，偶尔的波动会有，你说的暴跌我不相信，给个链接看看，我看看跌了几天。
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waterlilylong
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-4 13:13 | 显示全部楼层
涨的太快了，现在有house多少钱， 大给1500尺的。
大型搬家
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wolfgan
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-4 14:13 | 显示全部楼层
别犹豫，卡城的房子在MCMURRAY涨完后，也涨了很多。现在就爱城涨的慢啦！！还有机会，努力把
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SmokingGun
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-4 17:39 | 显示全部楼层

卡城房价已经疯了!

同言同羽 置业良晨
20几万的房能有17个offers,加价最高可达3-4万,33万的房(1800多尺)能有8个offers,最高报价36.5万! c9 Q& z3 F$ Z( Z; V1 w; L, E1 V$ d
* z( Z% j& k" q' ~7 W  X  b
ZT:
& {$ f3 D/ i5 @+ [4 l1 u; H* R: ?& @根据卡城房地产局周四刚刚公布的二月份二手房屋交易数据显示，房屋价格和成交量双双大幅度飙升，独立房屋均价继一月份突破32万元整数关口后二月份再创新高，达到了 34.2万元。二月份卡城总共有3060套房屋成交，比一月份大幅上涨了27%，其中独立房子成交2149栋，平均交易价格达到$342,104 元，共管/ U& E4 W, Q1 L6 V- Y
房屋成交905个单元，平均交易价格达到$217,181。最能代表市场真实成交水平的指标是中位价，二月份所有交易房屋的中位价是267900 元，远远低于平均价304000元，表明市场上低价位的房子在成交量中占显著的比例。
" I! j! r2 Z* J
. {" @! Q) \, Y7 O+ v% `上市量方面，二月份总共有3,230套房子挂牌上市，尽管比上月略升8%，但是市场存量依然不足。至2月底，市场上挂牌在售的房子总共只有大约1700套，仅为去年同期的三份之一左右，以目前的成交量水平，仅能维持两周的销售。新屋市场方面，由于受去年夏天连场大雨的影响，大部分建筑商目前仍在加班加点消化去年延后的工期，因此现阶段也不可能再大量接新的任务。卡尔加里房屋及按揭协会的分析师 Richard Corriveau 说面对不断飙升的价格和越来越少的选择，目前在买房者当中已经开始出现恐慌的情绪，市场已经完全由卖方操控。
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waterlilylong
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-4 19:55 | 显示全部楼层
you are right.
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常华
鲜花(16) 鸡蛋(2)
发表于 2006-3-6 16:05 | 显示全部楼层
记得去年看过一个分析家说,阿省的房子05,06年是涨价的高峰期,07年以后进入平稳阶段.喊涨价是经纪人最得意的事.静观吧.
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Future
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-6 16:43 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
房租涨幅远远低于房价，这是房地产市场泡沫的一个重要标志。
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疯青羊
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-6 16:49 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2006-3-2 23:02 发表' w& ?! U* P( i

# m; o2 g$ |$ k( Q2 C: L+ \# _6 I
天要下雨，娘要嫁人，由它去吧！北美的房价好像从来没有跌过，所以，大家不要着急，愿意怎样就怎样吧，免得大家哄抬物价。

1 B, W, B; z; DTORONTO过去50年房价的走势(独立屋)
% H0 b% b0 }2 Q7 {6 I1 }! O( Z( C; L- A0 g
Year Average Price %
5 E5 O: V* ~6 j' j. f/ W
, ^3 J" \) U- p* J! i1953 14424 0.00%2 ]( X& E) P, V/ U$ O7 |
1954 14647 1.50%# h' Z" l1 m4 G
1955 14952 2.01%% a% @: v" A& D" G( m. R
1956 15043 0.60%+ L3 O$ y/ D9 f8 ?5 S
1957 15732 4.60%7 L4 M6 C% @) X( W9 H: B) e8 m
1958 16085 2.20%3 g( l  y3 ~( o
1959 16615 3.30%
& M3 J# K, J/ w- w1960 16329 -1.70%; D! t8 h; B" P+ k) h5 \" k
1961 16334 0.03%
3 F$ B! @& W  S' G& u3 H! ]8 u" h1962 16742 2.50%  z" |1 q& a+ ^! c1 S5 G
1963 16517 -1.30%+ T% k/ T% H+ j8 i8 [' V
1964 17370 5.10%) r7 ~; C. i, i8 ?
1965 18883 8.70%% U5 o( e7 l  C' c" u  d4 P' A
1966 21360 13.11%% ]; u  `% s* |- `
1967 24078 12.70%
; K2 J; G1 d% F1968 26732 11.01%. ]9 K3 k! z2 y
1969 28929 8.20%) x% W/ p7 t( W2 w: \6 b
1970 29492 1.90%
9 I! G8 l0 v0 l$ P% L. q# m  \1971 30426 3.20%; ]  @1 m! \' G9 q
1972 32513 6.90%
2 {! ?* c1 Q0 s  g1973 40605 24.88%
- @8 e/ c) \8 q2 c. H6 X/ v1974 52806 30.01%# v, e4 w% w1 R
1975 57581 9.00%) V7 x8 H' Q# Y! y
1976 61389 6.60%
, A0 A: e0 `( V6 j! g8 |1977 64559 5.20%
8 [: Q  \- }3 N/ n/ ]1978 67333 4.30%$ O+ w7 ^& e8 e) O9 H3 f/ I2 x. Z
1979 70830 5.20%
/ B% I/ [# A  B+ E7 y1980 75694 6.90%# P2 m" b  R8 q3 l9 E
1981 90203 19.02%+ M6 u. G9 `' R# Q9 [( Q: C
1982 95496 5.90%
% d/ d: h! Y) ~+ v. g1983 101626 6.10%) ]9 d$ j# c" h/ [6 e# O( A, X9 V
1984 102318 0.70%+ A3 Y, S1 \, p) X( c
1985 109094 6.60%' E+ Q9 M4 ^7 h8 {
1986 138925 27.30%
: w( W2 e* S. X. i. F8 w) n: R1987 189105 36.10%2 D+ w& X7 d4 f4 G  s9 g
1988 229635 21.40%) F; K' Z3 F1 j
1989 273698 19.20%
  A' O1 w* S0 S% L  d9 M1990 255020 -6.80%3 g1 }4 v% B/ V( ~" N9 B& N
1991 234313 -8.10%2 k1 C  s; l0 T1 S+ o; w( D
1992 214971 -8.30%' d% z# f& d( o9 ?. f
1993 206490 -0.39%
* R( U1 V) C4 ^( A1994 208921 1.20%
+ x2 z; ^- }* C* {8 R4 e6 I1995 203028 -2.80%. _% ~- D( m# Y5 e" ^
1996 198150 -2.40%
  @  e* k6 Z+ a! ^% B1997 211307 6.60%" i8 E8 N. f- _$ e
1998 216815 2.60%
- w) _8 \' m) `1999 228372 5.30%
, g. m- P8 D/ N; c8 X% O% l2000 243255 6.50%6 B. h  g" _* K1 \) N% r
2001 251508 3.40%
! k3 ^6 L' f8 k: r2002 275231 9.40%, A2 c; b- t- C' r
2003 293067 6.50%
/ B2 @% j/ J: R$ f0 Z) z2004 315231 7.60%
+ d1 G5 ~3 K; m" _3 Z$ D! f
- l% O6 y! E' Y  mcheck 1986-1996, if you bought a house in 1989, it takes 13 years to break even again6 n2 A/ [% H% x' }

( t& }% \# R- v6 Q[ 本帖最后由 pplive 于 2006-3-6 15:55 编辑 ]
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酷暑严寒
鲜花(645) 鸡蛋(4)
发表于 2006-3-6 17:13 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 pplive 于 2006-3-6 15:49 发表& m5 I- W, L. u/ f2 f2 O) z

$ E4 J% o2 p% m7 U5 {' jTORONTO过去50年房价的走势(独立屋)1 v0 ~7 ]3 I# A  R
1 @; w: K* F' o+ w. t7 D0 s
Year Average Price %
% l3 L: Y' |' h( S
8 P- T6 q2 h9 y: j1953 14424 0.00%& G) r4 U. E8 k& a, _% \
1954 14647 1.50%/ ?4 ?* g% L1 S6 k& G5 X% H
1955 14952 2.01%* w# |$ O0 F& d9 H) e- [) c: R
1956 15043 0.60%/ H- e( R6 z; |1 J
1957 15732 4.60%7 T/ ?: v2 [9 u3 L5 }; e' [2 S
1958 16085 2.20%% q, T) `( e! b0 Q* `
1959 16615 3.30%
0 {5 J- m8 n" n6 K- g7 I5 ^1960 163 ...
7 g0 k+ Z+ Z3 U2 c" V. U: ^
pplive 小朋友也开始研究投资房地产了？ 支持一下！
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十年移民路_
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-6 20:47 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 pplive 于 2006-3-6 15:49 发表4 `+ g- E9 C, k- x: t: x
1 V$ {5 @& R  B& k2 [) |- w
TORONTO过去50年房价的走势(独立屋)
, t' k/ f! t, b( c$ g* \
" F  g; a  b4 c" q) xYear Average Price %
* |1 K! h# R6 H! \. k' P% m* C) b2 T! R/ d& S$ d
1953 14424 0.00%
+ D( A9 ^" J/ C* D) E1954 14647 1.50%
9 O- S' D5 @' M( K1955 14952 2.01%
2 Q, g$ b$ g1 u1956 15043 0.60%: d3 a, {" {5 v/ M% e7 H
1957 15732 4.60%
, ^7 k0 l0 \. v1 O- j1958 16085 2.20%
4 ?2 `# w6 b$ I. @5 e  W4 `  v1959 16615 3.30%
( Z6 w9 }3 H$ Q' Z4 f. s  X: Q1960 163 ...
4 @* r! y9 G$ C% v1 S) z7 x

! `' S. g3 A3 q$ {
' S8 k' {* \# W' r. H+ t根据你的数据，我回归了一个公式：/ {% k- W: O: l0 }8 l0 l5 a+ t
; B; J6 D! U" |7 |7 s2 W
y = 107.24*x^2 + 342.11*x + 2621.2
) s- }* O% y2 P* b) Y5 n9 pwhere = (X-1953)
& z- f, `& @  r1 w8 y公式的适用年份=1960 - 2011
, U" T2 M6 O7 W8 W+ W公式的可信度 = 91。7%1 I) u3 G4 `( w$ c8 X: E) J2 C5 y
( ?( G! ?9 M4 o" ^. M( a% i
例如： 2007 年的房价预测为：333807， 有 91。7% 的可能在333807 +/—16690元内。
5 i: p5 K( U1 Z在这个范围以外的几率为： 9。3%。
: @( G/ A7 F5 u( T1 Y4 Y# k% f( r% Z
例如： 2005 年的房价预测为：310387， 有 91。7% 的可能在310387 +/—15519元内。
, h6 N; V" l' X+ }在这个范围以外的几率为： 9。3%
3 c1 H. c" W! C& M) `) }2 m5 _
+ v( x0 |9 p* o/ E8 q, \( O实际2005房价：335907。
) T  k* A3 u0 t3 k. l
9 l4 s* j* F! Q, q8 l
! e5 u; {+ |, i- `; }8 z, ^3 h谁有 EDMONTON 的数据？我再大家一个公式。
7 M1 H" y% B$ g5 N, u9 _/ Z4 q3 ~
; x. I: x5 f! u; d/ O% f[ 本帖最后由 十年移民路 于 2006-3-6 20:08 编辑 ]
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今天闲着
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2006-3-6 21:35 | 显示全部楼层
埃德蒙顿的房市走势比多伦多的好看多了。而且也要看月涨幅才好比较出房市是不是泡沫。
( O7 k/ `1 R  n* w; o确实，现在爱德蒙顿的房子也开始出现多个单子抢房子的现象。多种因素给市场起到了推动作用。
. ^, g1 G5 @# X1 _3 ?3 ^1 r" c: y" W& \6 x8 L
2个月前，一般还是出到房主要价就能买到房子的情况。现在则是买主竞相扛价，房价就出现比要价高出1万，甚至还要多的情况。
5 H! U$ G0 b; i9 g* _
/ a( p$ a) M& @$ y8 S1 s在02年在多伦多打算买房的时候，就出现了这种情况，所以怕有泡沫，没敢趟水，后果嘛，就是以上一年的首付，第2年买不到相同的房子了。
大型搬家
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peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2006-3-6 22:05 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
目前爱城的房价涨的很厉害,不过一个很有意思的情况是apartment的空置率据说也是历史较高水平5 ?9 P. x* T3 D$ e
我个人觉得未来几年能否继续增长,取决于是否有更多的人搬来这里,目前看来迁入率还是增长中
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Future
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-6 22:37 | 显示全部楼层
原帖由 今天闲着 于 2006-3-6 20:35 发表
6 ?% ^$ t2 A( ^/ Y: f' x埃德蒙顿的房市走势比多伦多的好看多了。而且也要看月涨幅才好比较出房市是不是泡沫。& k  \+ U3 J8 D; v
确实，现在爱德蒙顿的房子也开始出现多个单子抢房子的现象。多种因素给市场起到了推动作用。
9 ^3 n* S9 w0 ^6 e
0 R& I- O) T0 ?4 e4 `2个月前，一般还是出到房主 ...

9 @" O3 B. S0 a* A  m4 M( T  T
! C: {; m( f: p7 n不是所有的泡沫都会破。像喝啤酒，没有泡沫的啤酒是不好喝的，但泡沫太多就不叫啤酒了。泡沫不是说破就破的。只有谁也不知道是今年，明年还是后年破。大家只能赌了。
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Ross
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-6 23:00 | 显示全部楼层
大家快卖孩子吧，据说5月份后，房价要长30%！！快点吧，该卖的卖。
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amethyst
鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-6 23:40 | 显示全部楼层
此情此景让人想起上海的房价
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吃好喝好
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-7 17:59 | 显示全部楼层

本市房价涨22%

老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
今年2月single house平均成交价格是249，925。比去年同期涨22%。在市场停留时间为5年来同期最短。可能还要涨吧？
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FtMac1
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-7 19:20 | 显示全部楼层
我对房子市场的看法:+ O+ s1 }8 s7 g  ~
1. 房市是有泡沫,但这个泡有个膨胀过程,才能破裂,房市膨胀过程能持续多久,没人知道.6 A& G/ M0 x) X, l  ^
2. 如果加拿大房子崩盘,抡不上从EDMONTON开始,E城才涨多少啊,亲眼所见去年加拿大某个堡子(TOWN)平均房价一个月涨1w,连涨8-10个月,现在也没见跌,据说还要涨.再看看TORONTO,VANCOUVER,CALGARY..., `3 |. Z' D) g# f" }, I
3.看ALBERTA的经济火热,淘黑金的人越来越多,房子涨价也正常.
- A2 c: d) f! E) u$ E# H) r6 n! O4.记住今天的房价,看明年如何.
- z# o* }3 N; W- q0 l$ e  }谁也不是神仙,不知道明天会怎么样!
3 {4 w" T7 @( y9 ^- y不建议任何人买房子,因为买房子确实有风险,做什么没风险呢?
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