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埃德蒙顿华人社区-Edmonton China

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埃德蒙顿华人社区-Edmonton China»论坛 › 爱城生活 › 谈房论地----House & Land › 听说新房又涨了2%。
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听说新房又涨了2%。

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刚到
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 11:47 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
是真的么？快买房吧，同志们。
理袁律师事务所
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tg77
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 12:23 | 显示全部楼层
恐怖，2月底就听有的sales说3月要涨8000，果然啊。
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 13:53 | 显示全部楼层
原帖由 tg77 于 2006-3-2 11:23 发表9 c5 n) L$ Q! S2 s5 a, P- h6 N
恐怖，2月底就听有的sales说3月要涨8000，果然啊。
% i! w7 f2 h; d2 M8 y
5 b- R7 s4 e) ^5 Y
没那么多，5000多而已
: l. L' a) @1 H  a: T: F
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酷暑严寒
鲜花(645) 鸡蛋(4)
发表于 2006-3-2 14:18 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
既然已经涨了， 就不急着买了。
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高桥
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 16:58 | 显示全部楼层
一年翻一番
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黑金
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 19:07 | 显示全部楼层
太恐怖了吧，还让不让人活啊！！！！！！！！！！
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享受生活
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 19:18 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
既然已经涨了，过几年再买
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也无风雨也无晴
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 19:27 | 显示全部楼层
涨价的可能性比较大,我们家买房收到二次报价,第二次是前几天报来的,涨了.
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十年移民路_
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 21:45 | 显示全部楼层
原帖由 刚到 于 2006-3-2 10:47 发表
3 d& v. i& ~1 B是真的么？快买房吧，同志们。
; M, k' I/ f. c, _
8 v$ |" [2 P# f* r$ S& i8 D  P( h
一般 BUILDER 会在 3，6，9，12 月初调价。很正常。
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FtMac1
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 22:41 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
有个SALES打电话说:到年底地价要涨10-20%,不知道真的假的,但原别涨的太快.
理袁律师事务所
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-3-3 00:02 | 显示全部楼层
原帖由 FtMac1 于 2006-3-2 21:41 发表
: b* U% S/ g# l6 ~0 _) A有个SALES打电话说:到年底地价要涨10-20%,不知道真的假的,但原别涨的太快.

6 b: e# r; K. _0 B) p
) A% Q" P: I  R8 Y4 }0 T3 r, H  z天要下雨，娘要嫁人，由它去吧！北美的房价好像从来没有跌过，所以，大家不要着急，愿意怎样就怎样吧，免得大家哄抬物价。
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享受生活
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-3 00:16 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2006-3-2 23:02 发表1 }9 O- v: x" a* n) D. a6 F* a

, K; t. V! Q$ l+ J6 Z7 O0 p* x! c) W3 d0 Z' m& N
北美的房价好像从来没有跌过，

# A6 @2 e7 G" }8 @( q% @# g! w) \- X) b) _6 g7 T+ ?& n
你好好看看历史吧，加拿大的房价近30年内就暴跌过
理袁律师事务所
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大棒骨
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-3 03:52 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
涨吧。" ]$ J: p4 U# i5 h+ U: c
反正我也买不起。
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-3-4 12:30 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 享受生活 于 2006-3-2 23:16 发表2 j4 ]8 {2 [* R+ P

) d' F: n+ c- z1 K8 ?4 I7 F. J% n" w8 x! J
你好好看看历史吧，加拿大的房价近30年内就暴跌过

/ @* K$ y3 z1 L0 s  L3 g4 t, M1 F6 x9 n5 S$ j- ^8 d* t
长期看来不可能跌的，偶尔的波动会有，你说的暴跌我不相信，给个链接看看，我看看跌了几天。
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waterlilylong
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-4 13:13 | 显示全部楼层
涨的太快了，现在有house多少钱， 大给1500尺的。
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wolfgan
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-4 14:13 | 显示全部楼层
别犹豫，卡城的房子在MCMURRAY涨完后，也涨了很多。现在就爱城涨的慢啦！！还有机会，努力把
大型搬家
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SmokingGun
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-4 17:39 | 显示全部楼层

卡城房价已经疯了!

同言同羽 置业良晨
20几万的房能有17个offers,加价最高可达3-4万,33万的房(1800多尺)能有8个offers,最高报价36.5万/ a* y2 S5 v: G- y7 _

! ]* c  Z' c; iZT:8 E$ H7 x2 Y- _7 ]6 X9 N
根据卡城房地产局周四刚刚公布的二月份二手房屋交易数据显示，房屋价格和成交量双双大幅度飙升，独立房屋均价继一月份突破32万元整数关口后二月份再创新高，达到了 34.2万元。二月份卡城总共有3060套房屋成交，比一月份大幅上涨了27%，其中独立房子成交2149栋，平均交易价格达到$342,104 元，共管" Y# @5 d( A5 x
房屋成交905个单元，平均交易价格达到$217,181。最能代表市场真实成交水平的指标是中位价，二月份所有交易房屋的中位价是267900 元，远远低于平均价304000元，表明市场上低价位的房子在成交量中占显著的比例。
) y, d5 ^7 y" D( F8 d+ `; Z4 a  R6 F
' Y& }3 H4 L! E! v上市量方面，二月份总共有3,230套房子挂牌上市，尽管比上月略升8%，但是市场存量依然不足。至2月底，市场上挂牌在售的房子总共只有大约1700套，仅为去年同期的三份之一左右，以目前的成交量水平，仅能维持两周的销售。新屋市场方面，由于受去年夏天连场大雨的影响，大部分建筑商目前仍在加班加点消化去年延后的工期，因此现阶段也不可能再大量接新的任务。卡尔加里房屋及按揭协会的分析师 Richard Corriveau 说面对不断飙升的价格和越来越少的选择，目前在买房者当中已经开始出现恐慌的情绪，市场已经完全由卖方操控。
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waterlilylong
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-4 19:55 | 显示全部楼层
you are right.
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常华
鲜花(16) 鸡蛋(2)
发表于 2006-3-6 16:05 | 显示全部楼层
记得去年看过一个分析家说,阿省的房子05,06年是涨价的高峰期,07年以后进入平稳阶段.喊涨价是经纪人最得意的事.静观吧.
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Future
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-6 16:43 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
房租涨幅远远低于房价，这是房地产市场泡沫的一个重要标志。
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疯青羊
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-6 16:49 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2006-3-2 23:02 发表
& @2 c2 X" m/ E& i9 ~. q# V0 G
* ]: e, o& `  {$ r* E1 A9 f/ [
. C9 m) r% T  L% ]) t0 C天要下雨，娘要嫁人，由它去吧！北美的房价好像从来没有跌过，所以，大家不要着急，愿意怎样就怎样吧，免得大家哄抬物价。
' d4 {& h( h# o+ L8 Y
TORONTO过去50年房价的走势(独立屋)
& M# b+ {4 y0 G* d& [; |
5 {! l/ I; |( u% |Year Average Price %" d; ~/ t8 G9 @( F" C

8 C  i( ]( r8 ?; a1 B0 f8 J1953 14424 0.00%5 \$ U$ U9 F- s# V+ @: M2 s
1954 14647 1.50%
4 x2 U' `7 z$ k1955 14952 2.01%
8 R& ?9 E3 m$ p# d( M1956 15043 0.60%6 i* |1 m3 e' J7 G
1957 15732 4.60%. ?# M5 r3 x2 q5 ]/ y2 Q
1958 16085 2.20%- ?$ Y  q! r. }, j
1959 16615 3.30%! D3 M& G. L; i; _+ R
1960 16329 -1.70%1 I. b4 {( C, x' R2 m9 d
1961 16334 0.03%, o! u1 P9 B! A
1962 16742 2.50%
. r$ ?/ _1 Z+ B( B+ H+ o0 [1963 16517 -1.30%
3 |) O# i( z9 {% e) ^9 X1964 17370 5.10%: z( R/ p3 @- A: W: x0 a! }5 ^' Y
1965 18883 8.70%
, y6 j8 Q4 A4 F$ j4 B7 O1966 21360 13.11%
7 A$ Y9 F7 @. |6 M+ {' R1967 24078 12.70%
" s) p+ B- f+ g$ R! p2 q, C" r1968 26732 11.01%
! E! V  `: [0 O9 S: Q! ^1969 28929 8.20%
+ ~9 x' u7 G- T! Q3 E! |1970 29492 1.90%
; Y! {; [1 u& G, ?1971 30426 3.20%# d4 u2 H2 ?- }( _! p
1972 32513 6.90%
  @; ?, i) D" z* o& f5 U3 j1973 40605 24.88%
1 F3 b' T/ |* }! X! a+ Z! F* v1974 52806 30.01%
( z2 U/ I, m$ k7 j9 e1975 57581 9.00%
: k5 w& i+ U  y1 w8 I1976 61389 6.60%& e( V4 x# s6 A' u6 \( m
1977 64559 5.20%
* s* s9 J( u3 _/ \! K- C+ C1978 67333 4.30%+ m. z2 E7 Y1 M+ Q
1979 70830 5.20%
1 z% t2 |$ `6 S1980 75694 6.90%
; p5 R( }# M5 G' L" w1981 90203 19.02%: W( A" K- G) V0 E; v/ @
1982 95496 5.90%
! |2 I4 L% _( \, }6 D" Z1983 101626 6.10%
' c1 m4 N: P+ o" \3 x, D1984 102318 0.70%9 G/ m2 k% ?' z3 J- ?, p
1985 109094 6.60%, b# T: J7 Z. T& t! a* \4 n5 E3 q
1986 138925 27.30%
2 R% o, Y8 Q4 S8 z1987 189105 36.10%
# O9 n  v- X0 d5 o0 k+ q/ J1988 229635 21.40%9 A3 V. q5 Y; s- c$ r3 A
1989 273698 19.20%0 p0 K8 l3 H) v  e/ a9 M& X
1990 255020 -6.80%
1 B+ j, r$ G2 Q% ~$ h  g. v1991 234313 -8.10%
; J/ l! a+ K' ~4 V* O2 t1992 214971 -8.30%" g0 C6 _  G% J0 H# K
1993 206490 -0.39%
5 U/ ?+ i3 a+ r( i# K1994 208921 1.20%
& y4 H" c$ w+ T0 L" j& m( q; Q1995 203028 -2.80%* {9 Q( e: V! |2 R. C; r0 h
1996 198150 -2.40%
0 H3 x( Z6 |) `9 S0 Z1997 211307 6.60%, b4 B3 b2 l0 |, l& Q- a" a) R
1998 216815 2.60%! E( n- W( M4 Y2 l9 g
1999 228372 5.30%
- K. l8 t% A1 M2000 243255 6.50%8 z3 r, [$ ~2 T4 \( Q# a) l3 X6 R1 r
2001 251508 3.40%
9 ]) W8 j2 n1 j. Z$ m) Q2002 275231 9.40%
$ e1 u' ]0 K/ x  {; V* ]9 R6 {9 |2 `2003 293067 6.50%
( [- G' A" u/ P9 J1 P, I2004 315231 7.60%
- y  A; T; f1 v2 H
) z! O: ]8 q: O5 L6 q/ ?check 1986-1996, if you bought a house in 1989, it takes 13 years to break even again
; g5 {' T9 e' T; X
. Y1 Q8 r+ u8 f1 x: A: b[ 本帖最后由 pplive 于 2006-3-6 15:55 编辑 ]
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酷暑严寒
鲜花(645) 鸡蛋(4)
发表于 2006-3-6 17:13 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 pplive 于 2006-3-6 15:49 发表* u1 m8 p, Y; C$ G, M, `2 n

5 A* w- j+ B9 r2 E8 wTORONTO过去50年房价的走势(独立屋)5 T: n+ z6 p, f; _) v# }

- ^% d1 @$ m% k4 HYear Average Price %
8 K: N+ j& u3 s7 t8 H6 f. D- q6 u# R9 L' H/ x; r
1953 14424 0.00%* `* ?6 ?( c  v
1954 14647 1.50%
1 y; N: k! y% N  j0 k5 ?5 i) m1 u1955 14952 2.01%
4 u+ f% E* R5 P* o7 C! W" n& B1956 15043 0.60%
" J) r1 k5 M7 S" M/ w1957 15732 4.60%* b2 H- h4 ]4 a$ d
1958 16085 2.20%
& O# @# A* Y9 a1959 16615 3.30%& h8 Q8 m/ a1 A4 T
1960 163 ...

8 `% g6 p" a: d) j8 z+ Vpplive 小朋友也开始研究投资房地产了？ 支持一下！
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十年移民路_
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-6 20:47 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 pplive 于 2006-3-6 15:49 发表
# a. ]) E* W9 n: d- |5 J, F
9 E2 L0 s! j1 }. ~. u5 B% {TORONTO过去50年房价的走势(独立屋)
' \; G' v, y$ q3 V. G7 u9 c+ f7 A. F' `1 g/ J" |- Y" l
Year Average Price %
$ Q/ {0 d) ?! m9 {" U. Z$ s0 ^1 N3 t( H9 ~" M
1953 14424 0.00%
; [1 `: ]+ e+ B+ q6 A1954 14647 1.50%. r, h5 M, t, Y7 u$ j1 V8 d' F) D
1955 14952 2.01%
; i2 N) c9 o4 n( l9 r1956 15043 0.60%
+ ]7 Q* ?2 s+ h1957 15732 4.60%9 |2 B1 E% P' l2 F! \5 w% s* `
1958 16085 2.20%
0 z) ~5 y8 z4 z! Q1959 16615 3.30%' g7 o1 j. j! o
1960 163 ...

! r- y( P/ f9 ^7 ]- o. n0 L4 Q4 \- }* |

; `+ @" ?$ w8 s根据你的数据，我回归了一个公式：
1 }3 h6 j" s* s+ R$ B4 Z% K  d
8 m( l+ G/ v6 x: ~; V+ o! My = 107.24*x^2 + 342.11*x + 2621.26 C8 X& a' d! @" v
where = (X-1953)6 A. l5 W2 x, T5 J8 E3 U. x
公式的适用年份=1960 - 2011
; {- j2 X0 y% P6 E1 m/ t& T! E公式的可信度 = 91。7%
1 v" V. N+ K% [$ ~8 d9 ~& \# ]* g# b! q* C6 T  y2 ^: j6 o8 r, R
例如： 2007 年的房价预测为：333807， 有 91。7% 的可能在333807 +/—16690元内。
. ]/ t* N* v+ Q# Q' U在这个范围以外的几率为： 9。3%。
0 {# Y# T. F9 M% u
# J  Y( \8 g1 p/ J9 A1 ^例如： 2005 年的房价预测为：310387， 有 91。7% 的可能在310387 +/—15519元内。
$ R+ Z3 V- M7 f4 p, c/ w5 j5 [在这个范围以外的几率为： 9。3%
; a. v4 Q' q" A; e" @
. m9 h; Q. a* p+ d0 j$ m实际2005房价：335907。
# |8 s4 J; F4 E' M$ |  S+ z
: s7 b$ y% ~4 G- a2 T' G0 u- Q
7 I1 {" l3 C4 @4 X谁有 EDMONTON 的数据？我再大家一个公式。6 J( J8 [3 x$ ?! L) F) n  ^; [9 T7 x
5 e6 \$ s- W+ F3 C& X
[ 本帖最后由 十年移民路 于 2006-3-6 20:08 编辑 ]
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今天闲着
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2006-3-6 21:35 | 显示全部楼层
埃德蒙顿的房市走势比多伦多的好看多了。而且也要看月涨幅才好比较出房市是不是泡沫。5 K5 H5 g7 i: E0 {  P. z* [! Y
确实，现在爱德蒙顿的房子也开始出现多个单子抢房子的现象。多种因素给市场起到了推动作用。
3 G7 [9 l) v+ T# K6 H. w" I/ N! U: C' g  m( H: A' u5 [
2个月前，一般还是出到房主要价就能买到房子的情况。现在则是买主竞相扛价，房价就出现比要价高出1万，甚至还要多的情况。
, P( T) u- @: b  o& o2 n
, a1 r/ ~  x$ [5 }' i' f1 `在02年在多伦多打算买房的时候，就出现了这种情况，所以怕有泡沫，没敢趟水，后果嘛，就是以上一年的首付，第2年买不到相同的房子了。
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peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2006-3-6 22:05 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
目前爱城的房价涨的很厉害,不过一个很有意思的情况是apartment的空置率据说也是历史较高水平( S: Q7 d% L2 k, Y5 U; i( E
我个人觉得未来几年能否继续增长,取决于是否有更多的人搬来这里,目前看来迁入率还是增长中
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Future
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-6 22:37 | 显示全部楼层
原帖由 今天闲着 于 2006-3-6 20:35 发表' B+ w$ j6 c% \- M& |- S+ I
埃德蒙顿的房市走势比多伦多的好看多了。而且也要看月涨幅才好比较出房市是不是泡沫。2 }& w. z, a" L
确实，现在爱德蒙顿的房子也开始出现多个单子抢房子的现象。多种因素给市场起到了推动作用。+ o' Y3 D7 ]7 S; s1 ?

$ j1 x2 b7 y* H6 I2 o7 A8 d2个月前，一般还是出到房主 ...

! c! L: }5 P. ]$ i+ c1 S
$ ]3 ^  W$ P6 N. Z1 B- |不是所有的泡沫都会破。像喝啤酒，没有泡沫的啤酒是不好喝的，但泡沫太多就不叫啤酒了。泡沫不是说破就破的。只有谁也不知道是今年，明年还是后年破。大家只能赌了。
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Ross
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-6 23:00 | 显示全部楼层
大家快卖孩子吧，据说5月份后，房价要长30%！！快点吧，该卖的卖。
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amethyst
鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-6 23:40 | 显示全部楼层
此情此景让人想起上海的房价
理袁律师事务所
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吃好喝好
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-7 17:59 | 显示全部楼层

本市房价涨22%

老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
今年2月single house平均成交价格是249，925。比去年同期涨22%。在市场停留时间为5年来同期最短。可能还要涨吧？
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FtMac1
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-7 19:20 | 显示全部楼层
我对房子市场的看法:( t) w+ R/ @/ \" U+ n) q
1. 房市是有泡沫,但这个泡有个膨胀过程,才能破裂,房市膨胀过程能持续多久,没人知道.
% x6 p6 R5 q  `& _; j2. 如果加拿大房子崩盘,抡不上从EDMONTON开始,E城才涨多少啊,亲眼所见去年加拿大某个堡子(TOWN)平均房价一个月涨1w,连涨8-10个月,现在也没见跌,据说还要涨.再看看TORONTO,VANCOUVER,CALGARY...) R& b0 A  W8 V) f- G  |/ m- e; p
3.看ALBERTA的经济火热,淘黑金的人越来越多,房子涨价也正常.: x* W. V5 w( F2 L
4.记住今天的房价,看明年如何.% f: w% B2 j: r" a% F! W: D
谁也不是神仙,不知道明天会怎么样!
: M4 w8 r. y9 w8 O不建议任何人买房子,因为买房子确实有风险,做什么没风险呢?
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