皇家银行(RBC)最新《住房承付力季度报告》（点击下载）指出，加拿大2010年第4季度住房承负力在第3季度出现好转之后继续改善，得益于较低的5年固定房贷利率和房价的小幅上涨。 h F5 K) P3 _+ ]
但皇家银行又指出，由于市场预期央行5月或下半年加息，加国住房承负力的改善只是暂时现象;在今后2年，加拿大住房承负力将随着利率的上涨而下降。
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4 e/ U% u) d C) j0 f加拿大各省和主要城市2010年第四季度2层独立屋和Condo的平均价格表 : `9 C m. x& f; F7 U
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$ Z3 T( X& s) ]& {5 ]% N加国住房承负力小幅改善" d- Y+ ~3 ~% S( r" h O
在2010年第4季度，加拿大人住房开销指数平均下跌0.4% - 0.8%，在去年第3季度大幅好转之后小幅改善。
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标准公寓开销指数下跌0.4%，为27.6%。独立平房开销指数下跌0.8%，为39.9%。标准2层楼开销指数下跌0.4%，为46.0%。
O9 o7 b1 Y \* _3 R" H皇家银行的报告数据显示，加拿大公寓住房最便宜，2层楼住房最贵。
( `5 v4 q$ d/ @1 L1 l0 F皇家银行的报告指出，住房开销指数越低，住房承负力越好，房子越便宜;住房开销指数下降显示住房承负力上升。房价下跌和房贷利率下降有益于住房开支的减少。
0 E- U# X- h. A* N) {/ ]( j! W- z温哥华和多伦多房子贵 阿尔伯塔住房承负力上升
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: P9 d# c) f) y1 j& ]温哥华的独立平房和两层楼住房在加拿大6个大城市中最贵。温哥华公寓的开销指数也在全国居首，蒙特利尔第2，多伦多第3。 ! a9 J1 _; @' W! m+ M: E' d+ o
- @* B# C( @' ]! H$ L* a( M* K# [埃德蒙顿和卡尔加里的独立平房、两层楼住房和公寓在加拿大的6个大城市中最便宜，得益于房屋价格的大幅下跌。 X( R) f/ U: C3 S* [' k" e# f
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( P, e/ w8 F! |在各省中，阿尔伯塔房价去年第4季度大幅下跌，导致买房成本降低，住房承负力上升。安大略和魁北克两省的2层楼房价上涨，开销指数上升，住房承负力下降。另外，东海岸各省和和魁北克的公寓价格上涨，住房承负力下降。 % [2 h- V2 x( e! p; q6 y6 ^& {
住房承负力改善属暂时现象
& E [4 F+ ^9 ?- j* F“2009年下半年到2010年年初住房承负力成下降趋势。”皇家银行首席经济学家Robert Hogue说：“去年第4季度住房承负力出现了改善，这可能只是暂时情况。”2 M9 s& K4 F; e0 q+ ^- ~
Hogue指出，央行将有可能从今年下半年(或5月)开始升息，并在今后2年把借贷利率逐步提高到正常水平。升息将导致加拿大住房开销增加，住房承负力下降。 ! E9 _: [0 Z# H! G
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Hogue说：“随着房贷利率的提高，加拿大住房开销与家庭收入的比值将逐渐增加，导致住房承负力下降。” | 
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发表于 2011-3-4 07:05
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发表于 2011-3-4 09:12
