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来源:世界日报6 I. K% [$ p& m* T. E8 c S
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今年加拿大房屋销售量将比2007年时的巅峰状态低10%,但仍处于过去十年的平均水平,这是丰业银行(Scotiabank)1日公布的展望报告作出的预测。 2 h! W$ m" u% @
# c* j0 }8 T3 \9 j, {9 o; d, A8 S这份题为《全球房地产市场趋势报告》(Global Real Estate Trend Report)认为,本国房地产市场今年应该基本上全年维持供需平衡状况。 6 \3 m1 l: {, v
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然而,由于联邦政府旨在提高申请房贷门槛的新政策 3月18日生效,而且预期央行夏季将提升基本利率,很多消费者会赶在这之前入市购屋,因此该报告认为,今年上半年房市将更强劲,呈卖方市场状态,但下半年转为买方市场,这样的变化也会在房价上有所反映。丰业银行的分析师又指出,无论是卖方市场、还是买方市场,均是相对而言,不可能出现一面倒的极端现象。
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9 l5 G# w, Y- n$ M0 i# D7 H4 J分析师指出,目前广泛的基本经济因素支撑著对住宅的需求,如历史性的低利率、稳定的就业成长,但在过去十年破纪录的房地产市场高潮后,今年房地产销售量将逐渐减少,直至2012年。 9 z2 { @5 Q2 {4 _1 X& {* i7 s5 ]
" d8 b3 O9 [* E; O& ]丰业银行高级经济师瓦伦说:「考虑到不可避免的利率上涨,申请房贷条件更加严格,销售量成长放缓,住宅拥有率现在已达到房市循环和结构性的巅峰。」
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: O" a' a2 y* J0 V% m `联邦政府3月中旬生效的房贷新政策规定之一为,房贷最长偿还期由35年缩短至30年,造成每月平均房贷供款额上升约100元。瓦伦认为,这项新规定将有效地阻碍部分有意首次购屋的消费者进入房市,或者至少迫使他们购买便宜点的住宅。 |
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