皇家银行：加国住房负担能力小改善 为暂时现象

get8686

皇家银行(RBC)最新《住房承付力季度报告》指出，加拿大2010年第4季度住房承负力在第3季度出现好转之后继续改善，得益于较低的5年固定房贷利率和房价的小幅上涨。 本文 来 自 家 园 网
) a9 C8 s+ ]" B7 G6 y% H1 [  o但皇家银行又指出，由于市场预期央行5月或下半年加息，加国住房承负力的改善只是暂时现象;在今后2年，加拿大住房承负力将随着利率的上涨而下降。

4 F9 P7 z3 t7 O) B4 a$ c
4 d! B  C4 _1 B0 R" k3 F. Y加国住房承负力小幅改善
- m1 z, o* t- w# q
: j% J5 c$ n3 Z: O+ x1 `) _) U/ X
  h& U' b$ c+ @0 P' \: [在2010年第4季度，加拿大人住房开销指数平均下跌0.4% - 0.8%，在去年第3季度大幅好转之后小幅改善。
7 J! r5 E" v4 g' t0 h标准公寓开销指数下跌0.4%，为27.6%。独立平房开销指数下跌0.8%，为39.9%。标准2层楼开销指数下跌0.4%，为46.0%。
4 b0 s' R2 V1 h- n5 @
皇家银行的报告数据显示，加拿大公寓住房最便宜，2层楼住房最贵。



* `! I2 e) B/ _5 \9 o% t皇家银行的报告指出，住房开销指数越低，住房承负力越好，房子越便宜;住房开销指数下降显示住房承负力上升。房价下跌和房贷利率下降有益于住房开支的减少。
4 q% r4 |+ Q9 \9 O2 @# I温哥华和多伦多房子贵 阿尔伯塔住房承负力上升



温哥华的独立平房和两层楼住房在加拿大6个大城市中最贵。温哥华公寓的开销指数也在全国居首，蒙特利尔第2，多伦多第3。
! i, r9 m7 H5 p) J


' h7 |+ c/ `& a! I* R4 O4 `埃德蒙顿和卡尔加里的独立平房、两层楼住房和公寓在加拿大的6个大城市中最便宜，得益于房屋价格的大幅下跌。
4 y+ N  T) y+ s% S9 b  ]4 d  ^
/ O  _" P3 p  i1 @在各省中，阿尔伯塔房价去年第4季度大幅下跌，导致买房成本降低，住房承负力上升。安大略和魁北克两省的2层楼房价上涨，开销指数上升，住房承负力下降。另外，东海岸各省和和魁北克的公寓价格上涨，住房承负力下降。
3 u1 A8 ^+ _$ U  P& @4 j
4 C* G, f4 T- L8 J" d  K
4 h; A( {, T8 u& n  g3 R
- ]6 g- N" C! w8 {6 Z5 Y住房承负力改善属暂时现象


# a% p9 k  v6 |: s( c& u9 \
“2009年下半年到2010年年初住房承负力成下降趋势。”皇家银行首席经济学家Robert Hogue说：“去年第4季度住房承负力出现了改善，这可能只是暂时情况。”

# a/ q& {$ B/ G; e

7 `' i2 b, v: `/ ~& A/ [Hogue指出，央行将有可能从今年下半年(或5月)开始升息，并在今后2年把借贷利率逐步提高到正常水平。升息将导致加拿大住房开销增加，住房承负力下降。
( J4 o" b/ K9 X6 }  B- Y' C' a1 C  XHogue说：“随着房贷利率的提高，加拿大住房开销与家庭收入的比值将逐渐增加，导致住房承负力下降。”