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皇家银行:加国住房负担能力小改善 为暂时现象

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发表于 2011-2-25 07:38 | 显示全部楼层 |阅读模式
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皇家银行(RBC)最新《住房承付力季度报告》指出,加拿大2010年第4季度住房承负力在第3季度出现好转之后继续改善,得益于较低的5年固定房贷利率和房价的小幅上涨。 本文 来 自 家 园 网
: m+ x! l* o; ]3 ^但皇家银行又指出,由于市场预期央行5月或下半年加息,加国住房承负力的改善只是暂时现象;在今后2年,加拿大住房承负力将随着利率的上涨而下降。 7 d) f& T5 ^0 J/ d
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* x$ E1 X' N  S2 y9 s5 E: \) t加国住房承负力小幅改善
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1 W& o8 S) z* H2 D9 Q  i在2010年第4季度,加拿大人住房开销指数平均下跌0.4% - 0.8%,在去年第3季度大幅好转之后小幅改善。 0 R8 H$ Y' ?1 s: m% M( z# _+ d( k
标准公寓开销指数下跌0.4%,为27.6%。独立平房开销指数下跌0.8%,为39.9%。标准2层楼开销指数下跌0.4%,为46.0%。* d8 D7 s, H  |' `
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皇家银行的报告数据显示,加拿大公寓住房最便宜,2层楼住房最贵。 - u2 d2 ^8 n2 G* t
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2 v5 @; l: o4 @( e  j! f皇家银行的报告指出,住房开销指数越低,住房承负力越好,房子越便宜;住房开销指数下降显示住房承负力上升。房价下跌和房贷利率下降有益于住房开支的减少。
( |! Q! s' ?9 x) x4 C5 L1 e温哥华和多伦多房子贵 阿尔伯塔住房承负力上升
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* ]1 j8 y# d; Q温哥华的独立平房和两层楼住房在加拿大6个大城市中最贵。温哥华公寓的开销指数也在全国居首,蒙特利尔第2,多伦多第3。   `( W+ n* u) @0 Y

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埃德蒙顿和卡尔加里的独立平房、两层楼住房和公寓在加拿大的6个大城市中最便宜,得益于房屋价格的大幅下跌。
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3 F9 d+ s9 r( j2 [! ~' F0 }在各省中,阿尔伯塔房价去年第4季度大幅下跌,导致买房成本降低,住房承负力上升。安大略和魁北克两省的2层楼房价上涨,开销指数上升,住房承负力下降。另外,东海岸各省和和魁北克的公寓价格上涨,住房承负力下降。 0 f; h* k2 R$ R8 e

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/ @, d3 U( Z3 t) ]9 ~6 \0 ^住房承负力改善属暂时现象
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“2009年下半年到2010年年初住房承负力成下降趋势。”皇家银行首席经济学家Robert Hogue说:“去年第4季度住房承负力出现了改善,这可能只是暂时情况。” * I& p& T: T; Y" A' _
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Hogue指出,央行将有可能从今年下半年(或5月)开始升息,并在今后2年把借贷利率逐步提高到正常水平。升息将导致加拿大住房开销增加,住房承负力下降。' G4 h2 q! \0 K0 ^' N
Hogue说:“随着房贷利率的提高,加拿大住房开销与家庭收入的比值将逐渐增加,导致住房承负力下降。”
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