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landmark &reid built

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发表于 2011-2-14 21:28 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
马上要买房子了,现在有两个房子看好了,房子各项条件很接近,不知道该买那一个公司的。有谁知道请说说。谢谢。急急急
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发表于 2011-2-14 21:47 | 显示全部楼层
在哪个社区?
大型搬家
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发表于 2011-2-14 23:05 | 显示全部楼层
Landmark 的规模,声誉和管理略胜一筹,如果价位相当,应该首选Landmark.
理袁律师事务所
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 楼主| 发表于 2011-2-15 06:47 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
[quote]在哪个社区?
1 Q& O* O6 n/ ^0 p$ p  西区
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 楼主| 发表于 2011-2-15 06:51 | 显示全部楼层
Landmark 的规模,声誉和管理略胜一筹,如果价位相当,应该首选Landmark.
* `5 C( g) X9 \TD张倩 发表于 2011-2-14 23:05
, L) ?- K& f9 g1 h5 H5 R
谢谢回复, 现在对比两个公司对于我来说还是reid built相对更合适一点,因为他只要你首先付百分之五就可以了,剩下的等什么时候拿房什么时候付余款,这个对我来说很吸引人。
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发表于 2011-2-15 08:01 | 显示全部楼层
5# shanghai 7 c2 `* a+ \  i: I( ]

3 t1 D/ l2 B( W" W( x  f% U6 {2 ]0 J* H  x' l% k8 l0 f7 X
首付5%跟建筑商没关系,只跟你贷款的银行有关.
大型搬家
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 楼主| 发表于 2011-2-15 09:23 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
5# shanghai 8 N: T; {: [! m# C" R

4 j. a8 W. m7 d2 s2 J2 }5 v) F! s/ H' I) d% j
首付5%跟建筑商没关系,只跟你贷款的银行有关.+ B( @. L/ p8 V2 [% t
laoxi 发表于 2011-2-15 08:01

' b$ ?7 g; q% x5 V1 M! |不是吧!难道我们理解错了
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发表于 2011-2-15 10:37 | 显示全部楼层
首付5%跟建筑商没关系,只跟你贷款的银行有关.0 k# H# S9 P7 C6 ^3 C
laoxi 发表于 2011-2-15 08:01

& c5 Z8 h* G5 j
$ N; {4 ]& Z* b& qYou don't know what you are talking about.
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发表于 2011-2-15 11:09 | 显示全部楼层
5# shanghai ) J" G$ u/ ]7 S; @

! ^2 `' B# @+ o: K1 `! J4 g! K/ E/ y/ |9 W2 D5 T! _
首付5%跟建筑商没关系,只跟你贷款的银行有关.
7 h2 _' f( \6 u) x% d$ claoxi 发表于 2011-2-15 08:01

& B9 I$ F) ]1 E! F3 G% i
+ K! `! U! _$ n' B3 S好象每家建筑商在签约之后的压金不一样, 楼主说的"首先付"的款项应该是签约后交给开发商的,不是交给银行的首付.
* [# b$ M) q5 S. c* \( H! ]* v. f1 k1 @. ^6 ^. w: X
小黄既然知道的多, 可以分享信息啊. 别人回答或者理解错了, 指正就是了, 呵呵.
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发表于 2011-2-15 11:12 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
"首先付百分之五" 硬被说成 "首付百分之五"。人言可畏啊。
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发表于 2011-2-15 11:26 | 显示全部楼层
好象每家建筑商在签约之后的压金不一样, 楼主说的"首先付"的款项应该是签约后交给开发商的,不是交给银行的首付. " z6 v- T* Q% C; P

2 G) C1 J& T9 U8 L! d2 `$ l! Y1 l# w小黄既然知道的多, 可以分享信息啊. 别人回答或者理解错了, 指正就是了, 呵呵.
/ F' X: N  B0 s( O0 U浮萍人生 发表于 2011-2-15 11:09

, w$ y. X1 |' v7 h7 b0 n9 JThis is clearly a completion mortgage. So you don't need to worry about down payment to the bank before completion.
1 v: Z, I( d' i9 [9 u5 ^. R% Y  @9 k+ u/ N
As for the deposit amount, it entirely depends on the builder. My builder asked for 15% deposit, when I chose completion mortgage. That's the norm. Other builders may ask less, as a promotion tactic.
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 楼主| 发表于 2011-2-15 12:08 | 显示全部楼层
本帖最后由 shanghai 于 2011-2-15 12:20 编辑
: y% w0 q+ v0 h& [
$ C0 w; ^" {! s都搞糊涂了,看样子还是再去问问卖房的。* O/ C, b" m- ]8 x/ P
我理解的没错的话,应该是建筑商没叫我现在办贷款,也许我搞错了。
3 @# \9 h; Z& D0 ?2 Z谢谢各位
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发表于 2011-2-15 12:52 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
都搞糊涂了,看样子还是再去问问卖房的。
) x4 L# p3 `$ e5 ?我理解的没错的话,应该是建筑商没叫我现在办贷款,也许我搞错了。
, `& v  l' D* m  z1 z6 s+ [谢谢各位) i# G1 K+ Y5 a4 T* \) F' M( c
shanghai 发表于 2011-2-15 12:08
) X# y' Y6 E* m# J
没错
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发表于 2011-2-15 21:56 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
If your bank offers you a mortgage of 80% of the house value, you have to take another 15% out of your pocket. (If the appraisal value was less than your purchase price, you need to have even more cash in hand for completion)
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发表于 2011-2-15 22:12 | 显示全部楼层
小黄说得没错,Reid Built 用的是Completion mortgage, 很有可能你只需要付5%押金,余款和银行贷款在交房前由律师交给建筑商;Landmark采用的是Draw mortgage, 如果你付20%首期,你也只需要付10% deposit 在先,银行在建到35%,65%和100%的时候,分三次付款给建筑商,你的余款也在建好的时候给,Landmark会付给银行在建筑过程中产生的贷款利息(注意:有的小Builder会让客户付建筑过程中产生的利息)。: P9 u0 A& u2 r9 c
总之,不论是Reid Built 还是Landmark都不会让你付很多deposit, 我有一个客户在西区由Reid Built建的房,非常不错,主要是看你感情上更倾向哪一家。
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 楼主| 发表于 2011-2-15 22:31 | 显示全部楼层
小黄说得没错,Reid Built 用的是Completion mortgage, 很有可能你只需要付5%押金,余款和银行贷款在交房前由律师交给建筑商;Landmark采用的是Draw mortgage, 如果你付20%首期,你也只需要付10% deposit 在先,银行 ...
- h2 f- b7 e+ B& X7 rTD张倩 发表于 2011-2-15 22:12

$ m* k+ L8 ]5 P* o/ L谢谢,相对比较明白了
鲜花(41) 鸡蛋(0)
发表于 2011-2-15 23:48 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
16# shanghai 8 f* E& u5 r# |
3 X5 p1 f; K& M" |7 o. {

% J# }) n- D& }8 ]4 j, _$ Y9 fLandmark's deposit is 5000 dollars. The deposit will return to you only when you cannot get mortgage. If your downpayment is 5 %, you have to pay all the 5 % to landmark one time. If your downpayment is 20%, you can pay to them in three times. The deposit will include in the first payment.
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发表于 2011-2-16 07:29 | 显示全部楼层
小黄说得没错,Reid Built 用的是Completion mortgage, 很有可能你只需要付5%押金,余款和银行贷款在交房前由律师交给建筑商;Landmark采用的是Draw mortgage, 如果你付20%首期,你也只需要付10% deposit 在先,银行 ...# x& i( X: q, v2 u! ?0 B
TD张倩 发表于 2011-2-15 22:12

: @! C9 v( i% z
. G+ G: l0 }  Z' [" ~8 }$ k; L' f
这种付款方式也太离奇,建筑商造一半造不下去或跑了算谁的?" w! U  G" s9 {. {% j8 {, O3 \

/ |: _$ \3 f: m, F听到看到的都是一手交钱一手交货的(押金是要预先付)。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2011-2-16 09:16 | 显示全部楼层
这种付款方式也太离奇,建筑商造一半造不下去或跑了算谁的?2 O1 P9 R- H. O4 p% ]" t. L
8 M6 r  ^" n; t, |* z1 x9 r
听到看到的都是一手交钱一手交货的(押金是要预先付)。( u) s4 V" X7 w5 z1 {+ D
HooHoo1 发表于 2011-2-16 07:29

- A  {! _7 X* {( `0 AAlberta new home warranty would cover 20% or $100k.
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发表于 2011-2-16 19:13 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
18#HooHoo1, Y3 M, Q/ V$ S9 T. C

: _* r% J# s6 c$ E! `$ p! }当房子建到35%,银行给第一次draw是有条件的,银行给客户律师的instruction是要先把lot转到客户名下,银行才会给钱,这样即使建筑商造一半造不下去或跑了,客户起码有一块地在名下, 加上Alberta New Home Warranty 可以保证客户的deposit, 这样也就最大程度的降低了风险.
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