landmark &reid built

shanghai · 发表于 2011-2-14 21:28

马上要买房子了，现在有两个房子看好了，房子各项条件很接近，不知道该买那一个公司的。有谁知道请说说。谢谢。急急急

lzhmsa · 发表于 2011-2-14 21:47

在哪个社区?

TD张倩 · 发表于 2011-2-14 23:05

Landmark 的规模，声誉和管理略胜一筹，如果价位相当，应该首选Landmark.

shanghai · 发表于 2011-2-15 06:47

[quote]在哪个社区？
西区

shanghai · 发表于 2011-2-15 06:51

Landmark 的规模，声誉和管理略胜一筹，如果价位相当，应该首选Landmark." j/ N7 H* N; z' Z( x6 ^' O# [) ^7 S
TD张倩发表于 2011-2-14 23:05

谢谢回复，现在对比两个公司对于我来说还是reid built相对更合适一点，因为他只要你首先付百分之五就可以了，剩下的等什么时候拿房什么时候付余款，这个对我来说很吸引人。

laoxi · 发表于 2011-2-15 08:01

5# shanghai

首付5%跟建筑商没关系,只跟你贷款的银行有关.

shanghai · 发表于 2011-2-15 09:23

5# shanghai
% _+ S+ d7 |5 V
& H* K' x7 ], }* q7 e# G( y" C# s$ u+ J8 b" l% x6 g
首付5%跟建筑商没关系,只跟你贷款的银行有关. \6 C8 g% y7 J. g$ y
laoxi 发表于 2011-2-15 08:01

不是吧！难道我们理解错了

小黄 · 发表于 2011-2-15 10:37

首付5%跟建筑商没关系,只跟你贷款的银行有关., o+ i7 U! y1 Y. t( K8 g1 ^4 a M6 ]
laoxi 发表于 2011-2-15 08:01

You don't know what you are talking about.

浮萍人生 · 发表于 2011-2-15 11:09

5# shanghai ' H( u" g3 R" Z5 q" b

! j0 j; _& j, C8 i' g9 r9 ]
! x0 O# L% F% T! R% s0 N, q首付5%跟建筑商没关系,只跟你贷款的银行有关.
, p% j7 J+ S7 r" u; s- nlaoxi 发表于 2011-2-15 08:01

好象每家建筑商在签约之后的压金不一样, 楼主说的"首先付"的款项应该是签约后交给开发商的,不是交给银行的首付.

小黄既然知道的多, 可以分享信息啊. 别人回答或者理解错了, 指正就是了, 呵呵.

HooHoo1 · 发表于 2011-2-15 11:12

＂首先付百分之五＂硬被说成＂首付百分之五＂。人言可畏啊。

小黄 · 发表于 2011-2-15 11:26

好象每家建筑商在签约之后的压金不一样, 楼主说的"首先付"的款项应该是签约后交给开发商的,不是交给银行的首付. 2 y/ s7 l6 b+ O1 P0 A' H H
$ d$ W$ w9 L: ?7 s! o L8 }
小黄既然知道的多, 可以分享信息啊. 别人回答或者理解错了, 指正就是了, 呵呵./ h( ?* B5 a! j* Z
浮萍人生发表于 2011-2-15 11:09

This is clearly a completion mortgage. So you don't need to worry about down payment to the bank before completion.

As for the deposit amount, it entirely depends on the builder. My builder asked for 15% deposit, when I chose completion mortgage. That's the norm. Other builders may ask less, as a promotion tactic.

shanghai · 发表于 2011-2-15 12:08

本帖最后由 shanghai 于 2011-2-15 12:20 编辑

都搞糊涂了，看样子还是再去问问卖房的。
我理解的没错的话，应该是建筑商没叫我现在办贷款，也许我搞错了。
谢谢各位

小黄 · 发表于 2011-2-15 12:52

都搞糊涂了，看样子还是再去问问卖房的。
6 w" t/ G& T: h. M& D" S我理解的没错的话，应该是建筑商没叫我现在办贷款，也许我搞错了。
( D- ?" N7 j; U8 X$ C谢谢各位
/ s+ ?, }; m) z* O+ L; |, bshanghai 发表于 2011-2-15 12:08

没错

ceramistpalace · 发表于 2011-2-15 21:56

If your bank offers you a mortgage of 80% of the house value, you have to take another 15% out of your pocket. (If the appraisal value was less than your purchase price, you need to have even more cash in hand for completion)

TD张倩 · 发表于 2011-2-15 22:12

小黄说得没错，Reid Built 用的是Completion mortgage, 很有可能你只需要付5%押金，余款和银行贷款在交房前由律师交给建筑商；Landmark采用的是Draw mortgage, 如果你付20%首期，你也只需要付10% deposit 在先，银行在建到35%，65%和100%的时候，分三次付款给建筑商，你的余款也在建好的时候给，Landmark会付给银行在建筑过程中产生的贷款利息（注意：有的小Builder会让客户付建筑过程中产生的利息）。
总之，不论是Reid Built 还是Landmark都不会让你付很多deposit, 我有一个客户在西区由Reid Built建的房，非常不错，主要是看你感情上更倾向哪一家。

shanghai · 发表于 2011-2-15 22:31

小黄说得没错，Reid Built 用的是Completion mortgage, 很有可能你只需要付5%押金，余款和银行贷款在交房前由律师交给建筑商；Landmark采用的是Draw mortgage, 如果你付20%首期，你也只需要付10% deposit 在先，银行 ...
, z' p8 }7 ^5 E# RTD张倩发表于 2011-2-15 22:12

谢谢,相对比较明白了

laoxi · 发表于 2011-2-15 23:48

16# shanghai

Landmark's deposit is 5000 dollars. The deposit will return to you only when you cannot get mortgage. If your downpayment is 5 %, you have to pay all the 5 % to landmark one time. If your downpayment is 20%, you can pay to them in three times. The deposit will include in the first payment.

HooHoo1 · 发表于 2011-2-16 07:29

小黄说得没错，Reid Built 用的是Completion mortgage, 很有可能你只需要付5%押金，余款和银行贷款在交房前由律师交给建筑商；Landmark采用的是Draw mortgage, 如果你付20%首期，你也只需要付10% deposit 在先，银行 ...
7 n$ W l4 y7 S' p0 e; t9 UTD张倩发表于 2011-2-15 22:12

这种付款方式也太离奇，建筑商造一半造不下去或跑了算谁的？

听到看到的都是一手交钱一手交货的（押金是要预先付）。

小黄 · 发表于 2011-2-16 09:16

这种付款方式也太离奇，建筑商造一半造不下去或跑了算谁的？& p* ~8 @1 W, M+ O- V6 U
; a8 @% r# p7 N U" x9 I! O5 h9 ~9 X
听到看到的都是一手交钱一手交货的（押金是要预先付）。
+ N% R: \) C/ b1 s" DHooHoo1 发表于 2011-2-16 07:29

Alberta new home warranty would cover 20% or $100k.

TD张倩 · 发表于 2011-2-16 19:13

18#HooHoo1

当房子建到35%，银行给第一次draw是有条件的，银行给客户律师的instruction是要先把lot转到客户名下，银行才会给钱，这样即使建筑商造一半造不下去或跑了，客户起码有一块地在名下，加上Alberta New Home Warranty 可以保证客户的deposit, 这样也就最大程度的降低了风险.

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