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资本经济(Capital Economics)的最新报告预测﹐一旦利率回升﹐加国房地产市场会崩溃﹐屋价3年内跌幅可高达25%﹐甚或35%﹐10%按揭无力偿还﹐按揭公司损失100亿元。; W! t/ ?# j; b* W/ u& q1 J1 }4 D4 Q
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绝大多数经济师预料﹐央行在春末或夏初将开始加息﹐利率将从现在的1%﹐提高至年底的2%。 i; J, { ^; @
* v; U! D" e- i- Z$ B* [% W1 d& J预料加拿大央行明年也会继续提高政策利率﹐直到2012年底回复至正常水平的3.5%左右。 ~5 h- Q N3 T& [! S
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加息对房价与经济带来深远冲击 10%按揭无力还 损失百亿9 ^4 b# V/ K: l1 y
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资本经济的加拿大首席经济师马达尼(David Madani)表示﹐那将对房价与经济带来深远冲击。& f& M$ T3 a& o. n3 U# H; s
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马达尼周四说﹕「在其他国家的类似情况下﹐就算官方利率轻微上升﹐也会大大影响业主信心。假如加拿大央行今年恢复紧缩货币政策﹐这很容易引发屋价崩溃。」
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4 B8 |0 G" i1 L4 I6 b" I9 |1 H马达尼补充说﹐业主看见一生最大投资跌价﹐会产生骨牌作用﹐消费者信心与开支剧跌﹐从而损害经济。 」7 T. j4 @3 |5 ^2 S
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假如屋价剧跌35%﹐替高风险按揭作保的加拿大按揭与房屋公司(Canadian Mortgage and Housing Corp.)将损失100亿元﹐因为大约10%按揭无力偿还。* _9 K* j$ e$ K1 V2 b5 L
5 |& G6 N# C4 b1 q3 Q8 o加国楼市泡沫证据(组图):* Z) w s3 K6 R. o7 m- N: z$ j* P7 h" @5 p% @
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资本经济不是唯一或最先的私营公司﹐警告加拿大炽热的房地产市场。 虽然加拿大仍处于衰退时﹐房地产却强劲反弹﹐原因在于利息超低。 但迄今所有悲观预测均未言中。( n9 f8 p/ O8 F
% [0 { c: _9 F$ y加国楼市已经放缓
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与这些泡沫论相反,加拿大央行与绝大多数私人机构则希望房屋市场「软着陆」﹐楼价持平或最多下滑几个百分点。 从重售﹑屋价与新屋建筑许可证的数字看﹐放缓已开始呈现。4 j9 r0 T4 a0 D; V' m+ m9 ?
& N0 @ T& b% w: d5 c; h, [例如﹐加拿大帝国商业银行(CIBC)估计﹐屋价上涨5%到最多10%﹐相信多数屋主有能力负担小幅加息。
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此外﹐财政部长费拉逖(Jim Flaherty)强调﹐他不相信加拿大存在楼市泡沫﹐政府有采取温和措施﹐收紧按房屋揭借贷﹐预防这类情况出现。
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7 B1 W! X2 v8 d$ _7 j不过,马达尼认为这些信心不当。他表示,不仅是加拿大的屋价已如美国的楼价般在瓦解前迅速上升,而且也与诸如入息及租住成本的传统指标脱节。( h* W9 M% M; @ n8 j! v% s
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他说,不少的讨论以例如目前的负担能力为焦点,而未有着眼于较长远的负担能力。
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他说:「我们断定楼价已成泡沫,而且在未来数年有显着下跌的风险。」
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2 \. M: R x1 u- x \6 c( M: E以2层高住宅及2睡房的共管柏文的平均重售价格指数计算,自从1999年,加拿大的屋价已每年上升7%,升至约314,000元,亦即上升了125%。, J# e5 }: f" w7 W, k
8 X' i& Q) ~9 k1 T) [加拿大美林(Merrill Lynch Canada)于3年前便曾发出警告。( V& A& s* l4 u- j) U! C
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不过,美林的现任首席经济师金格(Sheryl King)则不同意她的前任人及「资本经济学」的分析。
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* M+ o( G3 V. i4 L" M/ N2 z她表示,虽然屋价升势类似,加拿大没有与美国相同的根本问题。加拿大的贷款做法较为严格,打击了投机,而且业主不可以放弃物业,而不用受到处罚。 |
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