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zt:今春加息 加国楼市恐崩溃跌35%

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发表于 2011-2-4 13:59 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
资本经济(Capital Economics)的最新报告预测﹐一旦利率回升﹐加国房地产市场会崩溃﹐屋价3年内跌幅可高达25%﹐甚或35%﹐10%按揭无力偿还﹐按揭公司损失100亿元。( \4 {: |$ `& N. e

+ S6 B; X. h; J9 p  H6 _绝大多数经济师预料﹐央行在春末或夏初将开始加息﹐利率将从现在的1%﹐提高至年底的2%。$ @5 n& W/ g7 ]+ f
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预料加拿大央行明年也会继续提高政策利率﹐直到2012年底回复至正常水平的3.5%左右。
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9 l0 q) J, T. m; j( z加息对房价与经济带来深远冲击 10%按揭无力还 损失百亿
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资本经济的加拿大首席经济师马达尼(David Madani)表示﹐那将对房价与经济带来深远冲击。
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马达尼周四说﹕「在其他国家的类似情况下﹐就算官方利率轻微上升﹐也会大大影响业主信心。假如加拿大央行今年恢复紧缩货币政策﹐这很容易引发屋价崩溃。」* N9 V' w1 i5 S/ s! r, R. m' n5 ?: N

' I  p# m0 P4 @5 E马达尼补充说﹐业主看见一生最大投资跌价﹐会产生骨牌作用﹐消费者信心与开支剧跌﹐从而损害经济。 」* a1 D2 ]' z/ R. V' ?" m) \% p! ^
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假如屋价剧跌35%﹐替高风险按揭作保的加拿大按揭与房屋公司(Canadian Mortgage and Housing Corp.)将损失100亿元﹐因为大约10%按揭无力偿还。
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加国楼市泡沫证据(组图):
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资本经济不是唯一或最先的私营公司﹐警告加拿大炽热的房地产市场。 虽然加拿大仍处于衰退时﹐房地产却强劲反弹﹐原因在于利息超低。 但迄今所有悲观预测均未言中。& N& s/ v' ?+ ~9 y4 h: h

7 V) U+ f) b4 y  Q  u加国楼市已经放缓
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与这些泡沫论相反,加拿大央行与绝大多数私人机构则希望房屋市场「软着陆」﹐楼价持平或最多下滑几个百分点。 从重售﹑屋价与新屋建筑许可证的数字看﹐放缓已开始呈现。8 d1 `) Z( c5 |( `" g% k& P
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例如﹐加拿大帝国商业银行(CIBC)估计﹐屋价上涨5%到最多10%﹐相信多数屋主有能力负担小幅加息。
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此外﹐财政部长费拉逖(Jim Flaherty)强调﹐他不相信加拿大存在楼市泡沫﹐政府有采取温和措施﹐收紧按房屋揭借贷﹐预防这类情况出现。, A& Z; Y/ l/ j

9 ?! d+ t% j) Q/ k* [2 N  T6 {) y不过,马达尼认为这些信心不当。他表示,不仅是加拿大的屋价已如美国的楼价般在瓦解前迅速上升,而且也与诸如入息及租住成本的传统指标脱节。
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他说,不少的讨论以例如目前的负担能力为焦点,而未有着眼于较长远的负担能力。! J2 A$ C9 J9 B

+ P5 z7 G4 ~. p+ h, g他说:「我们断定楼价已成泡沫,而且在未来数年有显着下跌的风险。」+ ~1 q% \8 A" c' j$ ~+ g

# x0 ~9 N8 T% x" M以2层高住宅及2睡房的共管柏文的平均重售价格指数计算,自从1999年,加拿大的屋价已每年上升7%,升至约314,000元,亦即上升了125%。
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加拿大美林(Merrill Lynch Canada)于3年前便曾发出警告。5 l' a( p" _4 ?7 e8 [  h2 p

" I4 J8 ?. v9 J; @6 ^不过,美林的现任首席经济师金格(Sheryl King)则不同意她的前任人及「资本经济学」的分析。2 o! \, p' H' X6 K- ?0 y& a

3 S; Y( C* k# Z( M* m+ [她表示,虽然屋价升势类似,加拿大没有与美国相同的根本问题。加拿大的贷款做法较为严格,打击了投机,而且业主不可以放弃物业,而不用受到处罚。
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发表于 2011-2-4 14:54 | 显示全部楼层
真的假的,即使是真的,不包括亚省,因为石油经济。
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发表于 2011-2-4 16:02 | 显示全部楼层
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发表于 2011-2-4 17:58 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
如果是真的,对还未入市的人是好事啊;还有对那些有余钱的人,可以再投资进去等涨。不一定是坏事嘛。
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发表于 2011-2-4 18:14 | 显示全部楼层
绝大多数经济师预料﹐央行在春末或夏初将开始加息﹐利率将从现在的1%﹐提高至年底的2% ...
$ B$ u# I' f5 g1 j" B西部绿袖 发表于 2011-2-4 13:59
( k; e* v% _. U$ F6 V8 z

! K4 C% i5 }& Z& r: y+ K' H这是什么利息?怎么看不明白?
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发表于 2011-2-4 18:18 | 显示全部楼层
agree.
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发表于 2011-2-4 18:59 | 显示全部楼层
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加息, 说明经济在变好, 房价应该涨才对. 2007年房价高的时候, 都是利息高的时候. 经济好, 有工作, 才会买房. 没有工作了, 利息再 低, 也不会买房.
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发表于 2011-2-4 22:53 | 显示全部楼层
本帖最后由 Scottl 于 2011-2-4 22:55 编辑
" i. P7 X( X. m" E( p$ Y9 @( _, m1 \- X. y
这篇文章今天早上在办公室就读过英文的了,其实观点就是利率一旦升,房价就面临Verge Of Collapse了. 其实文章前后观点矛盾,就连同一公司Merrill Lynch Canada的两任首席论断截然相反。我买第一套房子时,利率就在5点多。还是那句话,加拿大和美国不同,虽然地广人稀,但是可居住城市数得过来,在加上移民容易而且源源不断。才造就了Vancouver 百万豪宅(在美国也就值2-30万),所以主要看市场供需关系。
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发表于 2011-2-5 09:22 | 显示全部楼层
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这是什么利息?怎么看不明白?
3 M1 [. W8 N+ W) x" F& l1 o蓝色西红柿 发表于 2011-2-4 18:14

3 q* a$ ~4 `/ {应该是存款利息吧,因现在的存款利息不到1%(平均,个行不一样)
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发表于 2011-2-5 09:54 | 显示全部楼层
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5# 蓝色西红柿 % {; F0 ?1 H! U2 L/ t
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: E) ^( S7 ~% N( _* g
是prime rate.  现在是1%
鲜花(12) 鸡蛋(2)
发表于 2011-2-5 14:02 | 显示全部楼层
8# Scottl
. O% z( |- ?0 E  q
' E6 K. `2 F) a/ h4 g3 A0 w4 X7 K
同意这个观点2 T+ w$ K, w( S# j
供需关系决定的。个人认为随着移民的增多,越来越多的人都会挤进买房大军,房价不会暴跌的。8 O* B3 O; G1 B" {/ }% o
况且,如果我是卖家,除非我急着出手,否则我就等着经济好的时候再出手,要不为毛让自己亏本呢。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2011-2-6 19:47 | 显示全部楼层
5# 蓝色西红柿
/ k9 M& [1 U3 P8 ^! G$ j9 d& c+ m" R& y  e4 z4 T( k3 H
8 I. M) [- A8 _- C. G6 `, k- G# Y
是prime rate.  现在是1%
/ r3 w3 z3 m$ @3 M+ Flzhmsa 发表于 2011-2-5 09:54
' _# E+ k+ e6 X8 P/ O6 p+ x

8 c+ O/ ^. `( q' M9 ?/ h! B) D  S7 T) U" }
现在PRIME RATE 不是3% 吗?
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发表于 2011-2-6 22:45 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
鲜花(141) 鸡蛋(0)
发表于 2011-2-7 11:46 | 显示全部楼层
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现在PRIME RATE 不是3% 吗? 4 |+ D* D/ t' Z# Y' z
过眼云烟 发表于 2011-2-6 19:47

$ m  Q8 X$ L2 q  ~* w1 w/ z1 g% e
, h1 F& i' _$ o7 T' C: A* m/ u, K
1 G* c& G5 A; S( k/ ]' \  g' [2 D& @9 J3 f) t3 y6 b( u
再涨利息到5%,恐怕还得段时间吧?
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