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资本经济(Capital Economics)的最新报告预测﹐一旦利率回升﹐加国房地产市场会崩溃﹐屋价3年内跌幅可高达25%﹐甚或35%﹐10%按揭无力偿还﹐按揭公司损失100亿元。" x5 g, W: M( ~( ]7 E, I' T7 h$ b
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绝大多数经济师预料﹐央行在春末或夏初将开始加息﹐利率将从现在的1%﹐提高至年底的2%。0 M9 L0 p+ s; i4 a. V. N1 |
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预料加拿大央行明年也会继续提高政策利率﹐直到2012年底回复至正常水平的3.5%左右。
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+ X O: }2 Y& j: r) w加息对房价与经济带来深远冲击 10%按揭无力还 损失百亿) r9 f& F) H1 o9 x2 d
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资本经济的加拿大首席经济师马达尼(David Madani)表示﹐那将对房价与经济带来深远冲击。
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; G E- c6 K) h. T马达尼周四说﹕「在其他国家的类似情况下﹐就算官方利率轻微上升﹐也会大大影响业主信心。假如加拿大央行今年恢复紧缩货币政策﹐这很容易引发屋价崩溃。」0 L7 I2 w! P6 j& z5 W- i A
/ s6 W) M* R% F马达尼补充说﹐业主看见一生最大投资跌价﹐会产生骨牌作用﹐消费者信心与开支剧跌﹐从而损害经济。 」* _0 A! C7 F" @% F' K! _( p7 y
$ |; T" @) r5 @5 v6 b5 m假如屋价剧跌35%﹐替高风险按揭作保的加拿大按揭与房屋公司(Canadian Mortgage and Housing Corp.)将损失100亿元﹐因为大约10%按揭无力偿还。
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加国楼市泡沫证据（组图）：* f% e7 i) Z, ~- ?2 T* g
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资本经济不是唯一或最先的私营公司﹐警告加拿大炽热的房地产市场。 虽然加拿大仍处于衰退时﹐房地产却强劲反弹﹐原因在于利息超低。 但迄今所有悲观预测均未言中。( h6 |+ `: b/ X& P8 x2 A0 X/ J2 Y
6 g9 U. S$ ~$ Q5 [& S7 K* X. G( D加国楼市已经放缓2 \+ ^3 ^" T0 l/ _0 X1 ?6 Z$ Q4 n
1 B% p/ }. J4 [( I# f1 L! }: E与这些泡沫论相反，加拿大央行与绝大多数私人机构则希望房屋市场「软着陆」﹐楼价持平或最多下滑几个百分点。 从重售﹑屋价与新屋建筑许可证的数字看﹐放缓已开始呈现。
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例如﹐加拿大帝国商业银行(CIBC)估计﹐屋价上涨5%到最多10%﹐相信多数屋主有能力负担小幅加息。6 a% _% w( b& _' H5 [
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此外﹐财政部长费拉逖(Jim Flaherty)强调﹐他不相信加拿大存在楼市泡沫﹐政府有采取温和措施﹐收紧按房屋揭借贷﹐预防这类情况出现。
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不过，马达尼认为这些信心不当。他表示，不仅是加拿大的屋价已如美国的楼价般在瓦解前迅速上升，而且也与诸如入息及租住成本的传统指标脱节。/ C/ w6 {" S$ W6 S0 B2 R% X
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他说，不少的讨论以例如目前的负担能力为焦点，而未有着眼于较长远的负担能力。
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7 O. a* q! X! W B他说：「我们断定楼价已成泡沫，而且在未来数年有显着下跌的风险。」& A- y7 [8 a+ ~" A5 \5 d
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以2层高住宅及2睡房的共管柏文的平均重售价格指数计算，自从1999年，加拿大的屋价已每年上升7%，升至约314,000元，亦即上升了125%。
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3 w# Y6 Y" U$ |4 O加拿大美林(Merrill Lynch Canada)于3年前便曾发出警告。" c: K4 v- b1 y6 Q0 @
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不过，美林的现任首席经济师金格(Sheryl King)则不同意她的前任人及「资本经济学」的分析。& T' Q G; @" }
% f' J& l! M5 N3 j她表示，虽然屋价升势类似，加拿大没有与美国相同的根本问题。加拿大的贷款做法较为严格，打击了投机，而且业主不可以放弃物业，而不用受到处罚。 |
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狗仔卡
发表于 2011-2-4 13:59
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