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全国房市 料今年量缩价扬" R- T' V8 u% Z$ y6 ~# s) U
# S- |9 ?0 G4 v3 q 一项新调查指出,加拿大的房地产市场今年的强劲表现可能超出原先预测,房价应会稳定上扬,但总成交量可能略有下滑。
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& N) L( X" h: I 皇家地产(Royal LePage)的调查指出,预计今年平均房价将上涨3%,达到34万8600元,而销售量预计将下降2%。
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调查还发现,去年四季度全国房价平均上涨了3.9%至4.6%,预计今年全年房价仍会持续温和上涨。
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皇家地产表示,去年四季度的低利率,推动了房市发展,这个趋势将延续到今年下半年,因为下半年房贷利率可能会调升。
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2 J' h( g$ }; `0 t 调查还发现,从全国看,去年第四季度独立平房(bungalow)的均价上涨到32万4531元,比一年前上升了4.6%;标准两层独立屋上涨了4.4%,达到每栋36万329元;共管公寓同比上涨了3.9%,达到每套22万6746元。
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「住房市场继续受到衰退后余波的影响,」皇家地产执行长索伯说,「今年的趋势预计非常像去年,去年有60%的成交量是出现在上半年,因为市场预计利率将上升。」
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@8 j7 \5 b. [ 预计埃布尔达将成为各省房市成长的领头羊,因为当地采油业开始复苏,需要增加人手。皇家地产估计卡加利的平均房价,今年将上扬5.4%,交易量将增长6.7%;爱民顿的房价将上升3.3%,交易量上升9.1%。
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$ ]" e' V/ R' n+ |7 a 加拿大房市的成交量在2008年底出现下滑,到2009年1月达到多年来的低点,但自那以后就走上复苏之路。- a& e! p; l8 L8 B) ~6 y
3 T2 _" V7 K; ]3 l Q ]6 | 当时美国房市和银行业出现的信用紧缩,沉重打击美国的经济并迅速扩展,最终导致出现全球经济衰退。
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加拿大房市的复苏速度比美国快得多,原因是加拿大的银行业更为稳定,利率处于历史低位,而消费者信心则不断提高。3 _: K0 v8 Q) ^ w
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大多区房价 2010年涨9%
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' ]# ?& L$ a& |; Q% e* V 多伦多房地产中介机构6日公布的统计数据显示,大多伦多地区2010年房屋销售量比前一年减少1%,但平均房价却上涨了9%。9 M ^# F: d& ]4 Q; u h/ E9 R, @
5 T8 b$ k% I) {% M# h 多伦多房地产局(Toronto Real Estate Board)总裁庄士敦指出:「2010年是房地产市场大起大落的一年,年初的四个月房屋成交量以两位数成长,夏季时销售量突然大跌,秋季又开始缓慢回升到能长期维持的水平。」
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2 b( o- f1 ~) m% c5 |( b- {$ ` 他认为,联邦政府收紧房贷规定,安省和卑诗省去年7月1日开始实施统一销售税(HST),加上消费者对HST的误解,是造成夏季房地产市场大幅度冷却的主要原因。他续说:「当消费者明白过来,HST对二手屋售价没有影响,房价仍处于可承担程度时,房市情形才又好转。」
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6 H+ R z3 O8 L/ w. Y& | 在大多伦多地区,2010年平均房价为43万1463元,比2009年的平均房价39万5460元高9%。去年12月与前年同期相比,房价涨幅为5%。
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多伦多房地产局市场分析部高级经理梅西(Jason Mercer)预测,今年大多伦多地区平均房价将继续上涨,但涨幅可能不超过5%。
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皇家地产(Royal LePage)6日公布的调查报告预测,今年全加平均房价将上涨3%,达到34万8600元,但销售量可能下降2% 。) f3 G$ r @- X/ V2 J, {/ y* I
6 G2 Y* L7 D% o/ M1 V 温房价破百万 今年估涨3.7%7 y* n$ S E$ R7 j
: ?# g m o. x- Z 皇家地产公司(Royal Lepage)6日公布的报告显示,温哥华一栋两层住宅的平均价格在2010年第四季时已突破100万元,较2009年成长9.8%,预计2011年还有3.7%的涨幅。1 P' x$ i6 I( v e2 g; p5 {' X. ^
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皇家地产的房价调查及市场预测报告指出,温哥华各类住宅在2010年第四季同步上扬,尤其是温西区独立屋涨幅最明显。
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4 ~7 V3 ~, P# h m X. ?1 f 在独立屋方面,温哥华平均价格达100万7500元,较2009年同期上涨9.8%;独立平房(Bungalow)平均价格也达到89万1500元,涨幅7.6%;标准共有式物业单位平均价格则达48万4500元,涨幅7%。+ R( ~$ H6 R. D- D$ C2 g$ T8 @* R# [
4 S! t( ?' D! y4 | 虽然就涨幅而言,独立屋大于其它类住宅,但共有式物业在整个大温哥华地区都表现甚佳,尤其是在温哥华东区。
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) c6 D" Y4 ?4 M3 m 与全国其它主要都市相较,温哥华独立屋价格和涨幅都冠于全国,平均价格居次的多伦多只有59万4231元,排在第三位的维多利亚则为48万元。: ]4 t( T* B( l0 n
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皇家地产北岸分公司负责人毕尼表示,公寓和城市屋等共有式物业由于价格因素,在温哥华市场上占有重要地位,不少人把这类单位当成投资工具,也有不少人因为生活型态改变,卖掉大屋换置小屋。6 r F* A7 B6 m& `* y3 o
3 S$ R% S) ^7 j4 { u2 E 毕尼指出,一些新公寓也增加卖点,如厨房花岗岩流理台等设施,都对购屋者构成极大吸引力。/ j0 W7 A# w" j+ _
/ W6 _- e9 v+ D p, w3 | 皇家地产报告指出,由于利率仍处于历史低点,加上2010年第三季时价格回软,都吸引温哥华买家继续进场。另一方面,由于温西市场求售住宅数量多、价格高,也一并带动温东区住宅价格上扬,特别是独立屋。
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' t% H3 ^. m# j, Q 皇家地产西区及市中心分公司负责人西蒙斯则表示,温西和西温住宅价格已超过许多人所能负担水平,他们只能转向温东或列治文等地。$ \ Z% _! |1 N% {3 W' @3 b: k% @
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皇家地产的报告也指出,温哥华的房价在2011年还会再涨3.7%,但市场挂牌量也会增加8%。至于影响房价的最重要因素仍是利率,其次则为就业。 h& m0 f6 d8 h* }2 }# j! \5 E# s' e
$ U4 }9 [5 v# u1 @- `4 f, G 西蒙斯认为,对于仍在观望的买主,2011年最佳进场时机应是元月,因为一旦入春后,市场竞争只会加剧。 |
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