也问卖房收入所得税的问题

开心06

家有自住房A, 现在买了房B。  准备搬进B房后，把A房装修一下卖出。
# ~8 u" I- y) {, x在搬进B房，还没有卖出A房这一段时间，我相当于有两套房， A房不出租。
  s1 Q- R- S( LA房2005年买价8万，如果卖价12万，我要交税吗？A房算自住房免税的条件有哪些？
谢谢回答

精打细算

3 V1 \' v& e) w3 C' M3 h4 @严格上来说，一套自住房，再买另外一间

4 g3 Y& [! @0 K# W$ V( T- e* e

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camel119

？？？？？？？

开心06

谢谢回答

suel

seeee

waterous

kk

山人

2# 精打细算
1 L. e) e4 ^' q! m+ I

kankan

pcmouse

kkkkkk

kismet

学习了

waterous

请问精打，是“一年内卖 A ‘和’A 的增值不超过75万可以全部免税。”还是“一年内卖 A‘或’A 的增值不超过75万可以全部免税。”？

TerryCheng

kkkkkkkkkkk

Phaeton

精打细算

请问精打，是“一年内卖 A ‘和’A 的增值不超过75万可以全部免税。”还是“一年内卖 A‘或’A 的增值不超过75万可以全部免税。”？
( G3 v0 v# ]0 Q: ]+ M% X5 V$ Xwaterous 发表于 2011-1-12 20:39

; T8 u! h0 K& ]* {, }1 p/ A是 “和”
# B  W& m; u5 M. f% d但是如你之前已经有了卖自住房的capital gain, 需要把之前那个加上。
75万是每人终生可享。

green_w

SEE.....

green_w

/ P6 [4 r7 E; V

严格上来说，一套自住房，再买另外一间

**** 本内容被作者隐藏 ****
6 {3 D7 b* X* N$ B精打细算 发表于 2011-1-9 19:57

+ z. F, h3 f% |7 r% k如果我现在搬到新房子住，把旧的出租，以后我把新房卖了，再搬回旧房住，以后再卖旧房的话，旧房增值的部分我还要交税吗？交多少？

精打细算

如果我现在搬到新房子住，把旧的出租，以后我把新房卖了，再搬回旧房住，以后再卖旧房的话，旧房增值的部分我还要交税吗？交多少？
8 C2 B$ c' s* Kgreen_w 发表于 2011-1-13 11:34

交多少我不知道。 重点是
1   自己住的房子， 卖了增值不用交税。
2   出租房子， 作为投资有更高回报。利息可以抵税， 但增值不能抵。

3 ]& Y- q( i0 a' }: q税务局的工作是确保纳税人依法缴税。 如果是我，当然要确保交的越多越好。 如果你无法向我澄清自住还是出租，同时你卖了很高利润，我当然要你缴税。  simple....

green_w

交多少我不知道。 重点是
+ j$ h5 K' V! t) y. m1   自己住的房子， 卖了增值不用交税。
6 i8 D$ k4 Z6 `% `4 O1 N7 F1 z" J* j2   出租房子， 作为投资有更高回报。利息可以抵税， 但增值不能抵。

税务局的工作是确保纳税人依法缴税。 如果是我，当然要确保交的越多越 ...
0 K  B% N9 s0 P+ V1 P( b7 _精打细算 发表于 2011-1-13 13:12

7 P: j& S/ X7 i" r* b: Y
你没明白我意思，我是说旧房出租过，我也交税，然后我又搬回去住，又成自住的了，住一段时间后再卖的话，增值部分要不要交税？以前曾听人说起过她卖了一套房子，为了不交税还搬回去住了半年，改天碰到她我再问问。

sol

2# 精打细算

精打细算

你没明白我意思，我是说旧房出租过，我也交税，然后我又搬回去住，又成自住的了，住一段时间后再卖的话，增值部分要不要交税？以前曾听人说起过她卖了一套房子，为了不交税还搬回去住了半年，改天碰到她我再问问 ...
2 x- k) y- z. l; g; Xgreen_w 发表于 2011-1-13 21:09

1 I! @- m* p3 t我当然明白你的意思。 如果你代表税务局，一旦某人被抽查，你会如何下手？
1  放过？
2 C: W5 n$ e; B5 H+ X2  征税？
3 ^. y: H( }, f' _* N3  如果收， 按比例？
8 L* W2 s" ?, H8 W( t$ P
如果有人住了1 年，租出去7年，搬回去住1年， 然后以增值50万卖出不报增值税，你会放过他？
关键是合理么？
, l2 C- ~3 s4 ]& G+ x返回来说， 如果住50年，期间到美国旅游一年租了出去， 租金收入也报了税，回来卖房子是否要报增值税？  

0 I2 P" |3 y4 d3 H4 ]7 |: P1 B# _前者如果不收就不合理。后者严格上按比例收也合情合理吧？

, s- P" ?  S- V3 A1 w听人说是最危险的！
有些人故意漏报30年，没有交过税，所有收入都现金。 每年领取福利， 税务局没找他麻烦。
有些人找会计给报税， 天天打听哪个会计师会给他最大最多的退税。
有些人老老实实报税，可是每年税务局找他要资料。
0 w$ ?8 C( p3 y/ E
; V/ |7 H, h) Z! ], V! n3 x加拿大的税务不是报完税没找你就没事。 你喜欢报多少自己说了算。找会计也一样要你签文件说你自己承受责任。 税务局每年招聘两万多人修正电脑审查， 如果觉得有嫌疑，可以按照他们认为更高的税率来收。 老百姓可以到法院上诉。 如果自己理亏， 大不了被罚款补税。或许一年不被查到，可是不代表将来不会被抽。 听人家说可以如何如何， 最后还是自己的责任。
! E  J: P1 S$ Q$ j
我不多说了。

' S) N; p( b) p( p/ l) B6 M刚刚想起有人在网上说考5号车牌， 有些学院学车费可以抵税， 有人拿了收据抵税几年没事一样。 你说合理么？

green_w

我当然明白你的意思。 如果你代表税务局，一旦某人被抽查，你会如何下手？
1  放过？
7 W6 ^8 z9 \% H/ X% i5 ], k7 l2  征税？
3 h* I; D- @. E+ D: R' v3  如果收， 按比例？
# N' _+ a* _8 H4 r- E
, ?% Q8 S4 g% |2 ?2 F如果有人住了1 年，租出去7年，搬回去住1年， 然后以增值50万卖出不报增值税，你会放过 ...
精打细算 发表于 2011-1-13 22:21

1 ^/ E+ X' n# @1 S6 j哇，你别说的我存心想要逃税一样，我就是不清楚才来问你的呀。
+ _$ y0 s8 b0 a/ V) P7 m. R
在你的例子里，租出去7年，如果我把租金当收入交税的，那也没有不合理的呀。

jijing1111

严格上来说，一套自住房，再买另外一间

5 X/ Y  ]/ g& Y: o**** 本内容被作者隐藏 ****
精打细算 发表于 2011-1-9 19:57

iiiiiiiiiiiiiii

精打细算

哇，你别说的我存心想要逃税一样，我就是不清楚才来问你的呀。
/ w, `0 s0 f3 Z9 t: p( p4 V
7 |5 x5 ^  N4 z5 z, c$ E0 i! G! O在你的例子里，租出去7年，如果我把租金当收入交税的，那也没有不合理的呀。
green_w 发表于 2011-1-14 08:20

/ u+ m# [- j* f$ Y- H没有说你逃税的意思
( r. }4 o+ R' m% H5 {8 l" I
关键是增值税与出租的收入税。
5 p0 M. }" m5 _% r我在16楼说了。 两者收入都要交税的。 但如果自住就没有租金， 增值也得以免交。 差别就在这两者。如何厘定就要看自己以及税务局是否接受说法。

Hunter666

进来学习. 谢谢高见.

cba666

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sofia

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严格上来说，一套自住房，再买另外一间

& s! l, T8 j# i6 N3 n**** 本内容被作者隐藏 ****
, o2 O# u8 p9 N' P) V% I8 x精打细算 发表于 2011-1-9 19:57

8 V! v* ?& P- q) `kan

smallbird

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