也问卖房收入所得税的问题

开心06

家有自住房A, 现在买了房B。  准备搬进B房后，把A房装修一下卖出。
! {: ~: R$ K+ a  b1 j& R' j在搬进B房，还没有卖出A房这一段时间，我相当于有两套房， A房不出租。
A房2005年买价8万，如果卖价12万，我要交税吗？A房算自住房免税的条件有哪些？
+ C7 F: X, g8 F7 d* `4 V- f" ]谢谢回答

精打细算

严格上来说，一套自住房，再买另外一间
8 Y" P$ o9 g6 O/ m. {+ r( N
' @: Y% s! W2 G! i& G8 N

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camel119

？？？？？？？

开心06

谢谢回答

suel

seeee

waterous

kk

山人

2# 精打细算

, H4 \. m, \  n* R" o2 K7 k" q: b
kankan

pcmouse

kkkkkk

kismet

学习了

waterous

请问精打，是“一年内卖 A ‘和’A 的增值不超过75万可以全部免税。”还是“一年内卖 A‘或’A 的增值不超过75万可以全部免税。”？

TerryCheng

kkkkkkkkkkk

Phaeton

精打细算

请问精打，是“一年内卖 A ‘和’A 的增值不超过75万可以全部免税。”还是“一年内卖 A‘或’A 的增值不超过75万可以全部免税。”？
" K4 r2 t3 C# d  |% Awaterous 发表于 2011-1-12 20:39

$ J5 a: c4 P* |  e是 “和”
但是如你之前已经有了卖自住房的capital gain, 需要把之前那个加上。
75万是每人终生可享。

green_w

SEE.....

green_w

严格上来说，一套自住房，再买另外一间
& F1 D) ^# X2 g, S2 G! t
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精打细算 发表于 2011-1-9 19:57

如果我现在搬到新房子住，把旧的出租，以后我把新房卖了，再搬回旧房住，以后再卖旧房的话，旧房增值的部分我还要交税吗？交多少？

精打细算

如果我现在搬到新房子住，把旧的出租，以后我把新房卖了，再搬回旧房住，以后再卖旧房的话，旧房增值的部分我还要交税吗？交多少？
) C* I$ x( f! J. Agreen_w 发表于 2011-1-13 11:34

7 c; \+ e2 i; c: E- a5 x4 l1 O
1 C/ ]  O- e) P交多少我不知道。 重点是
9 a, z1 F+ ?1 j1   自己住的房子， 卖了增值不用交税。
. D- ^$ V: X; P8 E8 a& c4 I* P0 O6 K2   出租房子， 作为投资有更高回报。利息可以抵税， 但增值不能抵。

0 b: f% F/ V& A* B税务局的工作是确保纳税人依法缴税。 如果是我，当然要确保交的越多越好。 如果你无法向我澄清自住还是出租，同时你卖了很高利润，我当然要你缴税。  simple....

green_w

交多少我不知道。 重点是
1   自己住的房子， 卖了增值不用交税。
0 q  u% B* s/ r2 k+ N3 Y2   出租房子， 作为投资有更高回报。利息可以抵税， 但增值不能抵。

税务局的工作是确保纳税人依法缴税。 如果是我，当然要确保交的越多越 ...
精打细算 发表于 2011-1-13 13:12

- G+ z. D; Q6 K7 Y你没明白我意思，我是说旧房出租过，我也交税，然后我又搬回去住，又成自住的了，住一段时间后再卖的话，增值部分要不要交税？以前曾听人说起过她卖了一套房子，为了不交税还搬回去住了半年，改天碰到她我再问问。

sol

2# 精打细算

精打细算

你没明白我意思，我是说旧房出租过，我也交税，然后我又搬回去住，又成自住的了，住一段时间后再卖的话，增值部分要不要交税？以前曾听人说起过她卖了一套房子，为了不交税还搬回去住了半年，改天碰到她我再问问 ...
green_w 发表于 2011-1-13 21:09

! W0 v' H5 b4 ?" H8 U1 h3 Z我当然明白你的意思。 如果你代表税务局，一旦某人被抽查，你会如何下手？
5 t6 A* V# s/ I6 I6 a  y) N1  放过？
2  征税？
3  如果收， 按比例？
3 ~* j! T2 X5 L- D3 d# n% x
, N$ c# |) U4 {3 [0 b如果有人住了1 年，租出去7年，搬回去住1年， 然后以增值50万卖出不报增值税，你会放过他？
6 V( m3 G# p/ z+ M: l2 a关键是合理么？
' ^: r8 F4 W3 I' k& g6 Z3 y返回来说， 如果住50年，期间到美国旅游一年租了出去， 租金收入也报了税，回来卖房子是否要报增值税？  
3 M' R3 s. l* A" v
前者如果不收就不合理。后者严格上按比例收也合情合理吧？
( h: U: _. s8 U! }; ~  Q3 X
  X1 P3 K/ q% K& Y/ j* ?7 W听人说是最危险的！
有些人故意漏报30年，没有交过税，所有收入都现金。 每年领取福利， 税务局没找他麻烦。
有些人找会计给报税， 天天打听哪个会计师会给他最大最多的退税。
+ @& a1 h1 B7 L7 V' z有些人老老实实报税，可是每年税务局找他要资料。
0 C: ]1 h) L, x# g) q
  D: Q0 E$ z% T) p8 X, s( H# D7 a/ y8 U加拿大的税务不是报完税没找你就没事。 你喜欢报多少自己说了算。找会计也一样要你签文件说你自己承受责任。 税务局每年招聘两万多人修正电脑审查， 如果觉得有嫌疑，可以按照他们认为更高的税率来收。 老百姓可以到法院上诉。 如果自己理亏， 大不了被罚款补税。或许一年不被查到，可是不代表将来不会被抽。 听人家说可以如何如何， 最后还是自己的责任。

+ X1 Y3 |# k0 V+ n我不多说了。
% K  J: J! Y% @
刚刚想起有人在网上说考5号车牌， 有些学院学车费可以抵税， 有人拿了收据抵税几年没事一样。 你说合理么？

green_w

我当然明白你的意思。 如果你代表税务局，一旦某人被抽查，你会如何下手？
6 @4 E' ]) _# L2 a! H/ g1  放过？
2  征税？
+ [6 J7 F$ F; m4 ?+ `1 ]3  如果收， 按比例？
9 x) H3 p' N% [5 H
如果有人住了1 年，租出去7年，搬回去住1年， 然后以增值50万卖出不报增值税，你会放过 ...
5 T2 o: n5 D: w- u  k% s% U精打细算 发表于 2011-1-13 22:21

哇，你别说的我存心想要逃税一样，我就是不清楚才来问你的呀。
5 g6 f7 t) `% S5 X. A# z" U/ w5 {
在你的例子里，租出去7年，如果我把租金当收入交税的，那也没有不合理的呀。

jijing1111

严格上来说，一套自住房，再买另外一间
5 k! N- _) |. C+ i) K; V
# |+ n( e8 Y' V4 z**** 本内容被作者隐藏 ****
" I3 c/ R6 F/ w' Y/ H精打细算 发表于 2011-1-9 19:57

7 x* ?* g! y  Q- ^; X- Giiiiiiiiiiiiiii

精打细算

哇，你别说的我存心想要逃税一样，我就是不清楚才来问你的呀。

2 }* j+ d- |6 [  A4 x% E' V7 i) {9 o5 l在你的例子里，租出去7年，如果我把租金当收入交税的，那也没有不合理的呀。
2 M  F, o" L/ p) B+ x1 A( t9 lgreen_w 发表于 2011-1-14 08:20

7 n; n# }0 D! s+ U' T$ j, t没有说你逃税的意思
" ^/ Q( `2 ]" Q* [8 N
2 p1 E. Q: R4 \关键是增值税与出租的收入税。
& H' J5 d" A' s/ w1 N0 D9 D/ }3 @# ]我在16楼说了。 两者收入都要交税的。 但如果自住就没有租金， 增值也得以免交。 差别就在这两者。如何厘定就要看自己以及税务局是否接受说法。

Hunter666

进来学习. 谢谢高见.

cba666

飞扬在春天

感兴趣 看看

sofia

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godcry

学习！

心情不好的马甲

Dongbeiren

严格上来说，一套自住房，再买另外一间
' K0 I% j# r  Q* K8 ?6 H- v' ~7 k" Z
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4 i# s$ c0 R" b+ S; N7 G! q精打细算 发表于 2011-1-9 19:57

6 e/ v- |& I, |' D2 Ykan

smallbird

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