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也问卖房收入所得税的问题

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发表于 2011-1-9 19:11 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
家有自住房A, 现在买了房B。  准备搬进B房后,把A房装修一下卖出。& l) f/ O$ n) T% u
在搬进B房,还没有卖出A房这一段时间,我相当于有两套房, A房不出租。
' R1 j: f" @6 ]) R3 X/ h" j8 nA房2005年买价8万,如果卖价12万,我要交税吗?A房算自住房免税的条件有哪些?
% S. t1 V% C- l7 s& t% `谢谢回答
鲜花(87) 鸡蛋(1)
发表于 2011-1-9 19:57 | 显示全部楼层
本帖最后由 精打细算 于 2011-1-10 13:47 编辑   U. X4 J+ V& r$ j) _2 }! s( V
( y( k7 l( y$ E6 P" J
严格上来说,一套自住房,再买另外一间
3 Y8 ~  l& |! h2 s. Y
& P1 T- t& b& z9 ^( _/ w& M$ y/ _8 b
游客,如果您要查看本帖隐藏内容请回复
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2011-1-9 20:08 | 显示全部楼层
???????
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2011-1-10 12:28 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
谢谢回答
大型搬家
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2011-1-10 13:30 | 显示全部楼层
seeee
鲜花(8) 鸡蛋(0)
发表于 2011-1-10 20:56 | 显示全部楼层
kk
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发表于 2011-1-11 10:21 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
2# 精打细算
0 S8 Z* Z, h7 T) _8 v9 ?5 r) B& j1 ~
& S% @$ r9 b. n- H( R% u' _6 q1 A
4 |0 y& Y9 H9 c0 u' b0 }0 \kankan
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2011-1-11 10:44 | 显示全部楼层
kkkkkk
鲜花(28) 鸡蛋(0)
发表于 2011-1-11 16:17 | 显示全部楼层
学习了
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发表于 2011-1-12 20:39 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
请问精打,是“一年内卖 A ‘和’A 的增值不超过75万可以全部免税。”还是“一年内卖 A‘或’A 的增值不超过75万可以全部免税。”?
鲜花(35) 鸡蛋(0)
发表于 2011-1-12 22:11 | 显示全部楼层
kkkkkkkkkkk
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2011-1-12 22:26 | 显示全部楼层
鲜花(87) 鸡蛋(1)
发表于 2011-1-12 22:49 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
请问精打,是“一年内卖 A ‘和’A 的增值不超过75万可以全部免税。”还是“一年内卖 A‘或’A 的增值不超过75万可以全部免税。”?
6 E/ u# }8 X6 k5 g, x8 L) ewaterous 发表于 2011-1-12 20:39

# ^+ I) g( w/ Q" K; @" Y8 w! r是 “和” . @' m( z+ W. S: g3 k  z7 d9 S
但是如你之前已经有了卖自住房的capital gain, 需要把之前那个加上。
6 u  S# J3 `' D0 @75万是每人终生可享。
鲜花(8) 鸡蛋(0)
发表于 2011-1-13 11:28 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
SEE.....
鲜花(8) 鸡蛋(0)
发表于 2011-1-13 11:34 | 显示全部楼层
本帖最后由 精打细算 于 2011-1-13 13:12 编辑
3 A" f" _! m4 W2 {' j2 q3 `
严格上来说,一套自住房,再买另外一间
' z4 B  [2 M  a
; e) ~  o" t# \+ S+ X) ~9 q2 z9 D8 N**** 本内容被作者隐藏 ****
5 L! g, U0 d! M' g精打细算 发表于 2011-1-9 19:57
! w* C7 @8 e5 S- [% ?

6 D& E  I; l: ]- k; V7 u6 T9 w如果我现在搬到新房子住,把旧的出租,以后我把新房卖了,再搬回旧房住,以后再卖旧房的话,旧房增值的部分我还要交税吗?交多少?
鲜花(87) 鸡蛋(1)
发表于 2011-1-13 13:12 | 显示全部楼层
如果我现在搬到新房子住,把旧的出租,以后我把新房卖了,再搬回旧房住,以后再卖旧房的话,旧房增值的部分我还要交税吗?交多少?/ B+ {5 f8 M/ U& N% ?: Y; D
green_w 发表于 2011-1-13 11:34

  N) e5 t: Y5 E1 u  I6 k3 ?, [; ]3 F+ I- {7 j  ?
交多少我不知道。 重点是9 {- n& c- v4 J" K. I! x- x
1   自己住的房子, 卖了增值不用交税。7 i9 J; D& r$ j6 B# ?& ?
2   出租房子, 作为投资有更高回报。利息可以抵税, 但增值不能抵。% y" @$ M, A- N  e9 O
# d+ k' t4 j; [7 N- f# A. n& k
税务局的工作是确保纳税人依法缴税。 如果是我,当然要确保交的越多越好。 如果你无法向我澄清自住还是出租,同时你卖了很高利润,我当然要你缴税。  simple....
鲜花(8) 鸡蛋(0)
发表于 2011-1-13 21:09 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
交多少我不知道。 重点是) D6 Y7 r& X* E
1   自己住的房子, 卖了增值不用交税。- U$ |0 j# B3 E
2   出租房子, 作为投资有更高回报。利息可以抵税, 但增值不能抵。' b- H$ _5 U; G, F
4 s) d% \7 n+ g+ ~7 {
税务局的工作是确保纳税人依法缴税。 如果是我,当然要确保交的越多越 ...
* v7 K- K8 o( [精打细算 发表于 2011-1-13 13:12
! h9 p' L% h) t! X; M- l
1 [9 ^$ Y; Z1 F+ q
你没明白我意思,我是说旧房出租过,我也交税,然后我又搬回去住,又成自住的了,住一段时间后再卖的话,增值部分要不要交税?以前曾听人说起过她卖了一套房子,为了不交税还搬回去住了半年,改天碰到她我再问问。
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2011-1-13 21:54 | 显示全部楼层
2# 精打细算
鲜花(87) 鸡蛋(1)
发表于 2011-1-13 22:21 | 显示全部楼层
本帖最后由 精打细算 于 2011-1-13 22:56 编辑 * o1 @& x; l2 Z/ L1 i) l, G7 S# G+ H$ q
你没明白我意思,我是说旧房出租过,我也交税,然后我又搬回去住,又成自住的了,住一段时间后再卖的话,增值部分要不要交税?以前曾听人说起过她卖了一套房子,为了不交税还搬回去住了半年,改天碰到她我再问问 ...
: f4 A, P- P, ^, V' ugreen_w 发表于 2011-1-13 21:09

9 E7 t6 w3 M3 \我当然明白你的意思。 如果你代表税务局,一旦某人被抽查,你会如何下手?
2 X! |) g* Q) P" X1  放过?3 l% a3 _0 ^0 c- z6 l3 C' `
2  征税?: E+ {+ C! R# _' Y% w
3  如果收, 按比例?% D1 O7 ]3 }* a( T( D" X4 @

1 V6 A/ N& l2 ?" e/ S$ `如果有人住了1 年,租出去7年,搬回去住1年, 然后以增值50万卖出不报增值税,你会放过他?: p7 l, E  ]$ c  W2 Q6 x7 t  V  ?
关键是合理么?
% Z' M5 O/ z2 C! Z) c4 Y) O/ r返回来说, 如果住50年,期间到美国旅游一年租了出去, 租金收入也报了税,回来卖房子是否要报增值税?  $ T" L/ v9 j5 K$ A6 x
4 [6 K. C1 I/ a" Y
前者如果不收就不合理。后者严格上按比例收也合情合理吧?
9 W8 s) ~& r5 L& c+ b5 M4 d/ O8 y0 W* X4 x1 a8 G: D6 r4 k# g
听人说是最危险的!
2 {# }: e5 s1 m( m! o有些人故意漏报30年,没有交过税,所有收入都现金。 每年领取福利, 税务局没找他麻烦。/ W; z4 }* q5 }( G) M* W
有些人找会计给报税, 天天打听哪个会计师会给他最大最多的退税。" ~5 b7 w3 E# d- |' |# P3 S  N5 r
有些人老老实实报税,可是每年税务局找他要资料。" k0 i& S+ U8 i8 }! a) Z5 ?( D
+ }' g% ~& i' F$ V& [( Y4 B
加拿大的税务不是报完税没找你就没事。 你喜欢报多少自己说了算。找会计也一样要你签文件说你自己承受责任。 税务局每年招聘两万多人修正电脑审查, 如果觉得有嫌疑,可以按照他们认为更高的税率来收。 老百姓可以到法院上诉。 如果自己理亏, 大不了被罚款补税。或许一年不被查到,可是不代表将来不会被抽。 听人家说可以如何如何, 最后还是自己的责任。
5 e$ b* n% \( x4 e+ z/ U3 O" h/ i* g/ D+ w: P# }- U! {$ X& [
我不多说了。6 T2 U. B( I4 J- a, @
6 Y* a; q9 x5 m5 P$ I$ X1 x* e! }
刚刚想起有人在网上说考5号车牌, 有些学院学车费可以抵税, 有人拿了收据抵税几年没事一样。 你说合理么?
鲜花(8) 鸡蛋(0)
发表于 2011-1-14 08:20 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
我当然明白你的意思。 如果你代表税务局,一旦某人被抽查,你会如何下手?8 ^$ w$ `; J8 Z5 V
1  放过?0 h3 z( K* H$ m& P' K% Q
2  征税?
1 r# y4 `6 `/ g, o: T4 B6 q3  如果收, 按比例?
9 ?, x2 S9 v; \/ Q" ~3 q# U+ ]; _- K& z
如果有人住了1 年,租出去7年,搬回去住1年, 然后以增值50万卖出不报增值税,你会放过 ...8 T. j; v% A& A/ L
精打细算 发表于 2011-1-13 22:21

0 J3 C% V* X, \7 _( H: M; w7 Q+ x! X0 Z1 k9 g- b. C. W
哇,你别说的我存心想要逃税一样,我就是不清楚才来问你的呀。
- e$ T/ [0 x' Y) y5 o9 V
: S/ V) c; o& ~  n; p7 K在你的例子里,租出去7年,如果我把租金当收入交税的,那也没有不合理的呀。
鲜花(10) 鸡蛋(0)
发表于 2011-1-14 08:40 | 显示全部楼层
严格上来说,一套自住房,再买另外一间% b) \. O# {( P6 K! b, V
) \3 e9 h8 G. U8 `6 I
**** 本内容被作者隐藏 ****
5 }& Z" k) y  n精打细算 发表于 2011-1-9 19:57
6 b$ D0 I, z  Q2 X. j
iiiiiiiiiiiiiii
鲜花(87) 鸡蛋(1)
发表于 2011-1-14 11:00 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
哇,你别说的我存心想要逃税一样,我就是不清楚才来问你的呀。
+ A9 z" c8 R0 S# r) A5 i; P
9 @; @4 c# ]! C% w* H在你的例子里,租出去7年,如果我把租金当收入交税的,那也没有不合理的呀。, x1 b& A% V& {# s% u2 S# }; z
green_w 发表于 2011-1-14 08:20

  L6 I( W* [, O没有说你逃税的意思 * c* n$ f0 C% h- S. X- r

" r4 I# z4 ]  q! y, r6 G) i关键是增值税与出租的收入税。
2 o0 r/ }$ ]! A我在16楼说了。 两者收入都要交税的。 但如果自住就没有租金, 增值也得以免交。 差别就在这两者。如何厘定就要看自己以及税务局是否接受说法。
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2011-1-17 10:58 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
进来学习. 谢谢高见.
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2011-1-17 14:30 | 显示全部楼层
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2011-1-17 19:09 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
感兴趣 看看
鲜花(23) 鸡蛋(0)
发表于 2011-1-17 21:40 | 显示全部楼层
kkkkkkkkkkkkkk
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2011-1-17 23:19 | 显示全部楼层
学习!
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2011-1-18 15:05 | 显示全部楼层
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2011-1-18 18:03 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
严格上来说,一套自住房,再买另外一间
# H1 h  V! ?4 q6 a2 z/ v) M6 z. |7 L0 w. H1 e9 |
**** 本内容被作者隐藏 ****/ w3 K% b' E2 ]* o
精打细算 发表于 2011-1-9 19:57

( E; \/ X$ ^3 h* v, V: t" h$ m4 d# Lkan
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2011-1-18 23:20 | 显示全部楼层
seeeeeeeeee
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